asuntosijoittaminen & yritys

Minulla on 8 osakehuoneistoa, kaikki minun omistuksessa. Tärkein syy, miksi ovat minun, eivätkä yrityksen nimissä, on että ne on helpompi myydä. Kuluttajansuoja suojaa myös vuokralaista aivan liikaa, jos vuokranantaja on yritys. Hankalasta vuokralaisesta en pääse eroon yrityksenä, yksityisenä voi ilmoittaa että tarvitsen asunnon omaan käyttöön, silloin vuokralaisen on lähdettävä.

Toki vuokratulojen jaksotuksessa mm tulevia korjauksia silmällä pitäen ja voiton verottamisen siirtämis-kikkailut mielessä yritys voi olla järkevä. En oikein muuten näe syytä yrityksen nimiin huoneistoa ostaa. Ellet käytä sitä päiväkahvi-kämppänä, josta vaimo ei tiedä, näitäkin tiedän. Yhdellä sankarilla kakkosmuija asuu sen firman kämpässä, maksaa vuokran jalkojaan levittämällä.

Osakeyhtiön plussat.

- osakeyhtiöstä voi nostaa rahaa pienemmällä verotuksella, kuin pääomatulo 30%. Palkkana, osinkoina, päivärahoina, verottomina km korvauksina jne. Yksityisomistuksessa myynnistä saadusta voitosta menee aina kireät 30 - 32%, yritykseltä ei.

- yksityinen voi vähentää vastikkeet vain siltä ajalta, kuin asunto on vuokrattu, yrityksellä menee "asumattomankin" kämpän kulut yrityksen kuluihin, vähentäen verotusta.

Oy on hyvä työkalu silloin, kun on muutakin liiketoimintaa, jonka tuotoilla voi ostaa asuntoja kierrättämättä rahaa ensin yksityiseen omistukseen veroineen. Firmalla on kirjanpitopalvelut käytössään, joten lisäkulut minimaaliset. Aiemmin sai Oy:n nettovarallisuudesta 9% osuudella nostaa verottomia osinkoja. Laki muuttui, verottomia osinkoja on vähemmän, mutta samalla yhteisövero pieneni, nyt on 20%.

Miinukset. Oy

- Joudut maksamaan kirjanpidosta, tai tekemään kaiken itse, myös tilinpäätöksen.

- olet yrittäjä ja siten käytännössä lainsuojaton, ei työttömyyskorvausta jne.

- lainaa saat ehkä yksityisenä edullisemmin.

Yrityksen kautta sijoittaminen on pitkäjänteistä toimintaa, jotta pystyy hyödyntämään osinkojen kevyemmän verotuksen, eikä maksa vain yhteisöveroa. Muuten samat vuokralait ovat voimassa yksityiselle ja yritykselle.
On jotakin kikkoja pienentää verotusta Oy kautta tapahtuvassa vuokrauksessa, niistä ei voi valitettavasti julkisesti huudella.

Itse en näinä aikoina käyttäisi sijoitusasuntoihin juurikaan velkarahaa, riskit ovat olemassa, mutta jos on omaa rahaa, vuokratuotto kattaa pienet asuntojen hintojen laskutkin.

Joudut tekemään kannattavuuslaskelmat itse, kevyempään verotukseen on mahdollisuudet yrityksen kautta. Valintaan vaihtoehtojen välillä vaikuttaa henkilökohtainen veroprosentti, kannattaisiko osa vuokratuloista muuttaa palkkatuloksi, pelitaitosi ja monet muut asiat. Äkkirikastumista ei asunnoilla tapahdu muutamassa vuodessa, siihen menee kymmeniä vuosia, jos silloinkaan.

kiitos hyvistä, perusteellisista, vastauksista!