AIRBNB ONKO VASTUUTA

Asut kerrostalossa, jonka rappukäytävällä ramppaa tuntematonta porukkaa käytännössä vuorokauden ympäri. Osa heistä saattaa asunnolle saapumisen jälkeen siirtyä tupakalle – ei kuitenkaan asunnon parvekkeelle, koska siellä ei saa polttaa – vaan käytävälle. Lisää tähän yhtälöön vielä epämiellyttävä haju, joka syntyy huoneiston ulko-oven eteen jätetystä roskapussista.

Kuvittele vielä, että tällaisia asukkaita vierailee noin puolessa kerrostalon huoneistoista koko talven ajan.

Kuvitelma on kärjistetty, mutta pahimmillaan Rovaniemen keskustan Airbnb-toiminta on voinut johtaa edellä mainittuihin tilanteisiin. Tilanteet johtuvat muun muassa siitä, että Airbnb-kohteen on vuokrannut henkilö tai porukka, joka ei tunne Suomen kulttuuria ja tapoja.

Esimerkiksi Etelä-Euroopassa roskat kärrätään kaduille ja juuri missään maassa ei ole yhtä tiukka laki tupakoinnin suhteen kuin Suomessa. Henkilöt eivät välttämättä yksinkertaisesti tiedä, että toimivat väärin.

– Sisällä polttaminen on aika monessa kulttuurissa vielä aika normaalia, rovaniemeläisen 4D Optimin isännöitsijä Heikki Tuikka sanoo.
Räjähtävä kasvu

Tuikka kertoo, että lyhytaikaisten Airbnb-vuokrahuoneistojen määrä Rovaniemen keskustassa ja keskustan tuntumassa on kasvanut räjähdysmäisesti viimeisen parin–kolmen vuoden aikana.

Tuikka on vajaan kahdenkymmenen taloyhtiön isännöitsijä. Yhtiöistä noin puolet sijaitsee Rovaniemen keskustassa tai sen lähettyvillä. Niissä kaikissa on Airbnb-toimintaa. Tuikka arvioi, että hänen isännöimissään yhtiöissä on sellaisia yhtiöitä, joiden huoneistoista viidennes tai jopa neljännes on Airbnb-kohteita.

– Tiedän taloyhtiöitä, joissa puoletkin ovat, Tuikka sanoo.

Kuulostaa paljolta – ja sitä se myös on. Rovaniemellä on Tuikan arvion mukaan noin 500–600 Airbnb-huoneistoa. Määrä on pääkaupunkiseudun jälkeen toiseksi suurin ja selittyy muun muassa Lapin matkailun kasvamisella. Tuikan mukaan Rovaniemen hotellikapasiteetti ei riitä halukkaiden majoittamiseen. Airbnb-vuokrahuoneistot ovat ilmestyneet vastaamaan kasvaneeseen kysyntään.

– Pelkästään joulukuun vuokrilla voi saada paremman tuoton kuin että olisi normaali vuokralainen koko vuoden, Tuikka kertoo.
Yhtäläiset oikeudet

Mitä enemmän turisteja kaupungissa käy, sitä enemmän tuloja kaupunki saa. Näinhän se menee, mutta turistien suuri määrä on tuonut harmia osalle sellaisten kerrostalojen vakiasukkaista, joissa on verrattain paljon Airbnb-huoneistoja.

– Vakituisilla asukkailla osassa taloyhtiöistä tuntuu, että ne ovat muuttuneet hotelleiksi, Tuikka sanoo.

Se johtuu muun muassa rappukäytävillä tapahtuvasta jatkuvasta ramppaamisesta. Viimeiset lennot laskeutuvat Rovaniemelle puolenyön maissa, joten niiden matkustajat ovat perille Airbnb-huoneistossa vasta pikkutunneilla. Pian heidän jälkeensä ovista astuvat ulos ne, jotka kiirehtivät aamulennolle.

– Hiljaisuusajat ovat vähän kortilla, Tuikka mainitsee.

Lain näkökulmasta Airbnb-vuokralaisilla on samanlaiset oikeudet kuin muillakin talon asukeilla. Tuikan mukaan se on aiheuttanut närkästystä tietyissä asioissa. Voi esimerkiksi olla niin, että Airbnb-huoneiston omistaja omistaa myös autopaikan taloyhtiöstä. Joku vakiasukas on voinut jonottaa autopaikkaa vuosien ajan. Talvisesongin jälkeen asunto ja autopaikka saattavat mollottaa tyhjillään. Jälkimmäinen voi hieman tympiä paikkaa jonottavaa asukasta.

Taloyhtiö voi toki yhtiökokouksessa kieltää asuntojen lyhytaikaisen vuokraamisen. Tuikan tiedossa on Rovaniemen keskustan alueelta kuitenkin vain yksi yhtiö, jossa on toimittu näin. Hän kertoo, että etenkin keskustassa on käytännössä mahdottomuus, että yhtiö kieltäisi toiminnan, sillä miltei jokaisessa yhtiössä on joku, joka vuokraa huoneistoaan Airbnb:n kautta. Jotta lyhytaikainen vuokraus kiellettäisiin, niin kaikkien osakkeenomistajien pitäisi olla asiasta yhtä mieltä.

– Sellainen omistaja, jonka huoneisto on Airbnb-käytössä, ei anna suostumusta siihen, että se kiellettäisiin, Tuikka sanoo.
Parveke auki läpi yön

Vakiasukkaat eivät ole ainoita, joille Airbnb-vuokralaiset ovat voineet aiheuttaa päänvaivaa.

Yksi mahdollinen ongelmatilanne on sellainen, jossa Airbnb-vuokralainen on unohtanut huoneiston avaimet asuntoon sisälle. Huoltoliike ei kuitenkaan voi avata tälle henkilölle ovea, sillä hän ei ole kirjoilla oleva huoneiston asukas. Huoltoliikkeen olisi tällöin tavoitettava osakkeenomistaja vaikkapa puhelimitse – ja silloinkin huoltoliikkeen on pystyttävä yksilöimään, että puhelimen päässä on taatusti osakkeen omistaja.

Tuikka kertoo myös tapauksesta, joka ei ole käynyt hänelle, mutta jonka hän on kuullut eräältä rovaniemeläisisännöitsijältä. Tällöin revontuliin ihastuneet aasialaisvieraat olivat jättäneet huoneiston ranskalaisen parvekkeen auki pakkasyön ajaksi ja jättäneet kameran kuvaamaan taivasta läpi yön.

– Että jos eivät jaksa valvoa, niin eivät kuitenkaan missaa sitä, jos revontulia ilmestyy, Tuikka kertoo.

Tällaisissa tapauksissa pakkasilma pääsee sisälle ja voi pahimmillaan jäätää patterit toimintakyvyttömiksi.

R