Jouko Kuusela/Helsingin isännöintipalvelu

Anonyymi

Hesarissa oli mielenkiintoinen juttu 24.11., jossa isännöitsijä Kuusela kommentoi. Kuuselan isännöimissä taloyhtiössä on kaikissa riita ja Kuusela irtisanoutuu tai hänet kilpailutetaan.

Te, jotka olette/olitte Kuuselan diktaattorimaisen vallan alla, miten selvisitte ehjin nahoin tästä yrityksestä?

30

308

    Vastaukset

    • Osakkaana tiedän, ettei kyseisellä isännöintitoimistolla ole juurikaan käsitystä siitä, mitä kuuluu asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle ja miten taloyhtiöitä tänä päivänä johdetaan. Suosittelen vaihtamista, jos olette heidän asiakkaitaan.

      Miten hallitukset voivat valitakaan tällaisen isännöintitoimiston - hallituksen jäsenille peiliin katsomisen paikka?

      Jouko Kuuselan luotsaaman yrityksen Helsingin Isännöintipalvelu Oy:n toiminta on erittäin kannattavaa (liikevoittoprosentti 2017: 25,9% ja 2018: 19,9%) ja se lieneekin syy miksei Kuusela ole päätynyt vielä vanhuuseläkkeelle, vaan jatkaa taloyhtiöiden puoskaroimista, mm. laskuttamalla putkiremonteista 2% remontin arvosta perittävän projektinjohtopalkkion. Kannattaahan sitä silloin teettääkin asiakastaloyhtiöissä 2500€/m2 maksavia putkiremontteja.

      • Yritys on perustettu vuonna 2013. Mikä oli se yritys, jossa Kuusela oli aikaisemmin? Nuoremmat isännöitsijät syrjäyttivät hänet.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Yritys on perustettu vuonna 2013. Mikä oli se yritys, jossa Kuusela oli aikaisemmin? Nuoremmat isännöitsijät syrjäyttivät hänet.

        Yrityksen saa kannattavaksi kun laskuttaa liikaa taloyhtiöiltä. Kätevää etenkin, kun isännöitsijä saa olla ilman valvontaa.


    • mitä näiden kaikkien taloyhtiöiden takaa paljastuukaan?

    • Ketjun aloittaja kuulostaa katkeralta. Oletko kenties maksanut ylihintaa huoneistosta, jota nyt et saa myytyä? Ostajan pitää tehdä kotiläksyt huolella, Helsingissä pyydetään kovia hintoja pelkän "sijainnin" perusteella. Tässä esimerkki: Talot A ja B sijaitsevat vierekkäin. Talossa A on kaikki remontit tehty, talossa B osakkaat ovat laittaneet päänsä pensaaseen ja remontteja on lykätty ja lykätty. Myyjä laittaa huoneistonsa myyntiin ja palkkaa välittäjän. Välittäjä saa toimeksiannon vain sillä perusteella, että suostuu myyjän pyytämään ylihintaan vaikka tietääkin, että pelkkä tilastojen tuijottelu sijainnin perusteella johtaa pahasti metsään.

      Tehkää siis kotiläksynne, turha huutaa kun maito on kaatunut. Myös asunnon ostamiseen sisältyy riskejä. Jos huoneisto roikkuu viikko tolkulla Etuovessa/Oikotiellä on se todennäköisesti ylihinnoiteltu ja siellä odotetaan sitä yhtä idioottia, joka sen ostaisi. Ei kannata olla se hölmö, joka maksaa ylihintaa ja sitten tullaan tänne palstalle itkemään.

      • Isännöitsijän tehtäviin kuuluu taloyhtiön ja kiinteistön kunnossapito. Joku on mennyt pieleen, kun korjauskulut ovat monta tonnia neliötä.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Isännöitsijän tehtäviin kuuluu taloyhtiön ja kiinteistön kunnossapito. Joku on mennyt pieleen, kun korjauskulut ovat monta tonnia neliötä.

        Ei oikeastaan ole mitään mennyt pieleen, olisiko vain nämä tekemättömät työt samassa elinkaarivaiheessa? Tai sitten on todella jätetty töitä tekemättä. Ja on hyvä tehdä "samalla avauksella" enemmänkin. MUTTA tuo 2.500 eur/neliö kuulostaa hurjalta. Tämä on vähän saa kiima kuin sähköautot, jokainen taloyhtiö miettii päänsä puhki miten voisi sähköistää kaikki paikat ja mahdollisesti lisätäkin paikkoja. Toisaalta Toyota ei ole innostunut sähköautoista, toistaiseksi menevät hydrideillä. Jäitä hattuun sähköpaikkojen tekemisessä, tässä ei kannata kulkea eturintamassa, jos ei pihaa ole muussa yhteydessä tarvetta kaivaa auki.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Ei oikeastaan ole mitään mennyt pieleen, olisiko vain nämä tekemättömät työt samassa elinkaarivaiheessa? Tai sitten on todella jätetty töitä tekemättä. Ja on hyvä tehdä "samalla avauksella" enemmänkin. MUTTA tuo 2.500 eur/neliö kuulostaa hurjalta. Tämä on vähän saa kiima kuin sähköautot, jokainen taloyhtiö miettii päänsä puhki miten voisi sähköistää kaikki paikat ja mahdollisesti lisätäkin paikkoja. Toisaalta Toyota ei ole innostunut sähköautoista, toistaiseksi menevät hydrideillä. Jäitä hattuun sähköpaikkojen tekemisessä, tässä ei kannata kulkea eturintamassa, jos ei pihaa ole muussa yhteydessä tarvetta kaivaa auki.

        Oliko tehty kunnollinen hankesuunnitelma, jossa kartoitetaan korjaustarve, korjausaikataulu, korjausvaihtoehdot ja määritellään budjetti? Ammattitaitoinen isännöitsijä osaa hankesuunnittelun. Valitettavasti alalla on epäpäteviä yrittäjiä. Tuloksista saa lukea median kautta.


      • Kyllä on säälittävää kommentointia henkilökunnalta.


      • Kuuselan sihteeri laati tiedotteen. Isännöintiala kaipaa uudistamista.


      • Nii-in! Kyllä on näin että asukas ja vuokralainen vastaavat ihan itse miten kotitaloaan/omistusasuntoaan hoitavat! Isännöisijälle kuuluukin vastikkeiden/vuokrien kerääminen yms. mitä talotoimikunnan kevät kokouksessa päätetään! Hän on hoitanut tehtäväänsä kunniallisesti ns. viran puolesta yli 40 vuotta, ja asunnon omistajien kuuluukin maksaa siitä hänelle kunnon korvaus! ihan se on teistä itsestänne kuulkaa kiinni tässäkin tapauksessa että talonne putket vuotavat! Ettäs tiiätte


      • Anonyymi kirjoitti:

        Kuuselan sihteeri laati tiedotteen. Isännöintiala kaipaa uudistamista.

        Helsingin Isännöintipalvelu Oy kyllä mainio isännöitsijätoimisto. Heilläkin on kuulemma nykyisin ATK käytössä ja sihteeri voi laatia tiedotteita Suomi24seen Kuuselan keskittyessä taloyhtiöiden johtamiseen :D


      • Anonyymi kirjoitti:

        Nii-in! Kyllä on näin että asukas ja vuokralainen vastaavat ihan itse miten kotitaloaan/omistusasuntoaan hoitavat! Isännöisijälle kuuluukin vastikkeiden/vuokrien kerääminen yms. mitä talotoimikunnan kevät kokouksessa päätetään! Hän on hoitanut tehtäväänsä kunniallisesti ns. viran puolesta yli 40 vuotta, ja asunnon omistajien kuuluukin maksaa siitä hänelle kunnon korvaus! ihan se on teistä itsestänne kuulkaa kiinni tässäkin tapauksessa että talonne putket vuotavat! Ettäs tiiätte

        Ei ne putket vuoda, vaan JK ei hoitanut isännöitsijälle kuuluvia kiinteistön kunnossapitotehtäviä. Kun mies parka tulee tiettyyn ikkään, pittää tiitää, että aika on antaa pätevämpien astella johtoon.


    • Jatkakaa vaan riitelyä siellä taloyhtiössänne, niin vastike vaan nousee, kohta se on 30 e/m2/kk. Riitelevästä taloyhtiöstä ei kukaan halua osaketta ostaa. Esimerkkejä on Helsingissä pilvin pimein. Keskustasta löytyy talo, jossa vastike olisi 0 e/m2/kk, mutta se on yli 5 e/m2/kk, koska siellä on jatkuvat riidat menossa. Varakas taloyhtiö, jolla on useita vuokralaisia kivijalassa, mutta riitelyn vuoksi kaikki nämä vuokratulot menevät juristeille.

      Tässä teille muutama ilmainen vinkki:

      - lopettakaa riitely ja tehkää yhteistyötä, kyse on kuitenkin teidän yhteisestä omaisuudestanne
      - tehkää korjaukset ajallaan, yhtiökokous tekee päätökset, ei isännöitsijä.
      Tarvittaessa isännöitsijän voi pistää helposti kiertoon, kilpailu on alalla kovaa
      - suosittelen kuitenkin, että annatte työrauhan nykyiselle isännöitsijälle, ettei tämäkin lähde kävelemään - seuraava isännöitsijä on taas paljon kalliimpi, kukapa riitakasaa haluaisi hoitaakseen.

      Onnea valitsemallanne tiellä.

      • Just näin! On tässäkin tapauksessa varmasti osakkaiden oman tahdon mukaista, että remontteja ei ole suoritettu ainakaan yhtään etuajassa ja nyt ”pistetään paikat kerralla kuntoon” 2.500,00€/neliö


      • Anonyymi kirjoitti:

        Just näin! On tässäkin tapauksessa varmasti osakkaiden oman tahdon mukaista, että remontteja ei ole suoritettu ainakaan yhtään etuajassa ja nyt ”pistetään paikat kerralla kuntoon” 2.500,00€/neliö

        Missä niin sanotaan, että putket vuotaa ja remontteja ei ole tehty? 2500€/m2 tarkoittaa kalliita suunnitelmia. Vaihtoehdot hintoineen tulee selvittää. osakkaita tulee kuunnella ja selvittää asukaskyselyn kautta. Mitä investoidaan ja millä hinnalla. 2500e/ m2 sisältää virheinvestointeja. Halutaanko maksaa vai onko halvempii tapa päästä samaan lopputulokseen. Kuusela ei siihen kykene.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Missä niin sanotaan, että putket vuotaa ja remontteja ei ole tehty? 2500€/m2 tarkoittaa kalliita suunnitelmia. Vaihtoehdot hintoineen tulee selvittää. osakkaita tulee kuunnella ja selvittää asukaskyselyn kautta. Mitä investoidaan ja millä hinnalla. 2500e/ m2 sisältää virheinvestointeja. Halutaanko maksaa vai onko halvempii tapa päästä samaan lopputulokseen. Kuusela ei siihen kykene.

        Hankesuunnitelmien tasokin on valitettavan usein surkea. Ja projektia kun ”johtaa” eläkeläinen isännöitsijänä niin lopputulos on taattua...


    • Tässä Hesarin taloyhtiössä oli hoitovastike 10 €. Nykyinen isännöitsijä oli ollut 3 kk. Hoitovastikkeen oli siis nostanut ennätyskorkeaksi edellinen isännöitsijä, joka oli...

      • Kuuselan pitäisi jo olla eläkkeellä eikä isännöitsijänä. Ei ole enää toimissaan ajantasalla, ei ole ollut enää pitkään aikaan.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Kuuselan pitäisi jo olla eläkkeellä eikä isännöitsijänä. Ei ole enää toimissaan ajantasalla, ei ole ollut enää pitkään aikaan.

        Kuusela on 77 v. Laura on 50v. Molemmat haukkuvat asiakkaansa ja laskuttavat. Huono palvelu ja toiminta on huttua.


      • Nykyinen isännöitsijä mainostaa itse itseään. Onnistuuko vastikkeen alentamisessa?


      • Anonyymi kirjoitti:

        Nykyinen isännöitsijä mainostaa itse itseään. Onnistuuko vastikkeen alentamisessa?

        Ammattitaitoinen isännöitsijä osaa kyllä tehdä budjetin, jolla vastike alenee. Jos ei osaa on Asunto-Oy Hämeentie 67 mennyt ojasta allikkoon isännöitsijän valinnassa.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Ammattitaitoinen isännöitsijä osaa kyllä tehdä budjetin, jolla vastike alenee. Jos ei osaa on Asunto-Oy Hämeentie 67 mennyt ojasta allikkoon isännöitsijän valinnassa.

        VOi HYVÄÄ PÄIVÄÄ! Taloyhtiö vuotaa kuin seula, sijaitsee vuokratontilla, jossa maanvuokra nousee koko ajan ja riitely jatkuu (tarkoittaa ylimääräisiä yhtiökokouksia ja asianajokuluja ym. ) . Ihan sama kuka teitä isännöi, tota menoa olette tuhon tiellä ja teillä vastikkeet vaan nousee nousemistaan. Niin ja tiedoksi, kukaan isännöitsijä ei tuollaista riitapesää ota hoitaakseen. Joudutte kohta itse hoitamaan oman isännöintinne, niin siinä taitaa käydä.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Kuusela on 77 v. Laura on 50v. Molemmat haukkuvat asiakkaansa ja laskuttavat. Huono palvelu ja toiminta on huttua.

        Edellä esimerkki haukkumisesta🤣.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Edellä esimerkki haukkumisesta🤣.

        Kyllä vastike alenee, kun isännöitsijät osaavat hoitaa tehtävänsä. Isännöitsijällä on paljon valtaa taloyhtiön toimitusjohtajana. Diktaattorimainen korruptpotunut isännöitsijä nostaa vastikkeen pilviin ja saa riidat aikaiseksi ja pitää niitä yllä. Isännöintiliitto saisi puuttua riitaisiin taloyhtiöihin ja perustaa sovittelutoimikunnan. Isännöitsijänä toimimiselle yläikäraja ja sekä koulutusvaatimukset. Isännöintiala on vaativaa. Kurja isännöitsijä tuhoaa taloyhtiön. Ammattitaitoinen isännöitsijä nostaa taloyhtiön toimintakykyä ja arvoa. Pahin tilanne on se, kun isännöitsijä ajaa itsensä ja hallituksen piiloon taloyhtiön osakkailta ja peittelee virheitään. Töitä on edessä.

        Rivitaloyhtiö toteutti uskomattoman oivalluksen: remontti läpi ilman senttiäkään asukkaiden omaa rahaa – hoitovastike laskee reippaasti.


    • Sama henkilö täällä jatkuvasti häiriköi ja trollaa. Aloittanut koko ketjun ja kommentoi omaa kirjoitustaan. IP-osoitteet voidaan selvittää ja ilmoittaa poliisille. Myös sääntöjen vastaiset ketjusta poistetut viestien lähettäjät ilmoitetaan poliisille.

      • Väärin meni. Olisihan se kätevää, jos olisi vain yksi tyytymätön osakas. Näin ei kuitenkaan ole. Kukaan ei voi saada syytettä faktojen kertomisesta. Suomessa kun on sananvapaus.


      • Huutonaurua. Diktaattori kaatuu aina häpeään, vaikka kuinka yrittää manipuloida.


    • Varmaan kannattaa riidellä ja purnata keskustelupastalla!

    • Joo tämä "hammaslääkäri-insinööri-hallitus ammattilainen-lol" se vaan jatkaa trollaustaan. Terrorisoi edellistä ja nykyistä isännöitsijää. Sama henkilö asialla. Riidankylväjä taloyhtiössään. Pelottavaa. Sääliksi käy taloyhtiöitä jossa tämä henkilö on osakkaana.

    Ketjusta on poistettu 5 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Maisa jatkaa Jari-Matin mollaamista

      Seiskassa avautuu Maisa taas JM:n ”pettämisestä” (kätevästi unohtuu että maisa oli se varsinainen pettäjä) ja ”taloussotkuista”. On kyllä muijalla po
      Kotimaiset julkkisjuorut
      149
      12514
    2. Sofia Belorf kuljetti setelipinoja matkalaukussaan, kertoo tullivirkailija 28.5.20

      Tullivirkailija todisti Katiska-oikeudenkäynnissä ja kertoi Sofian jääneen kiinni paksujen (50 euron) setelinippujen kuljetuksesta matkalaukussaan. Ni
      Kotimaiset julkkisjuorut
      108
      5114
    3. KALJAA PÄÄSEE OSTAMAAN VIROSTA 1.6 !!!

      MIKÄ ONNEN PÄIVÄ! Viro avaa rajat suomalaisille kaljanostajille kesäkuun alusta. Suomalaiset pääsevät Viroon ilman, että heidän tarvitsee jäädä maahan
      Maailman menoa
      96
      2787
    4. Kuka on ollut tekemisissä Martinan kanssa

      Oikeassa elämässä? Kommenttia? Millainen on?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      80
      1855
    5. Mihin landelle?

      Martina on nyt menossa? Hankoon? Missä on kyyhkyläiset kun ei ole taas näkynyt, ei suinkaan ole tullut ryppy rakkauteen vai jatkuuko Stefun veneily ed
      Kotimaiset julkkisjuorut
      63
      1471