ptjp

Vapaa kuvaus

Aloituksia

24

Kommenttia

303

  1. Siinähän on ~500 metrin päässä Kontulan kelkkapuiston toisella puolella HYL:n takana Kontulan ala-aste. Sinnehän tulee hyvinkin suuri osa oppilaista läheisiltä pientaloalueilta - joten kyseisen ala-asteen osalta mahdollisiin koko Kontulan väestörakenteeseen liittyviin vanhempien huoliin (olivatpa perusteltuja tahi ei) ei ole oikeastaan vielä kovin kummoista aihetta. Mutta sitten taas tuon HYL:n ylä-asteen osalta vanhempien huoliin voi olla kyllä jo ihan perusteltua aihettakin...
  2. Kyllä (Jätkäsaaren lisäksi myös) Kalasatamassa Hitas-kysyntääkin riittää:

    http://www.att.hel.fi/fi/omistusasunnot/asunto-oy-helsingin-parrulaituri - ...Asuntojen hakuaika on päättynyt ja arvonta on suoritettu. Hyväksyttyjä hakemuksia oli yli 1300 kpl...

    http://www.att.hel.fi/fi/omistusasunnot/asunto-oy-helsingin-kaupunkivillat - ...Asuntojen hakuaika on päättynyt ja arvonta on suoritettu. Hyväksyttyjä hakemuksia oli yli 500 kpl...

    Isompien Hitas-perheasuntojen tarjonnan kanssa tosin ehkä sietää ATT:n tuolla Kalasatamassakin jo hieman varoa - koska vaikka hakemuksia myös niihinkin tulee, niin niistä ei sitten kuitenkaan välttämättä kauppoja aina kovin äkkiä synnykään. Toisaalta vaikka jossain Hitas-yhtiössä muutama kämppä jäisikin kohteen ensihakijoilta ostamatta ja sitten jopa pidemmäksikin aikaa vapaaseen myyntiin, niin sehän on toimialalla vielä ihan hyvä tilanne (esim kun tässä kesällä Kalasatamaan valmistuvassa Polariksessa on kaksi isoa kolmiota yhä myytävänä: http://www.att.hel.fi/fi/omistusasunnot/asunto-oy-helsingin-polaris ). Vasta jos jonkin alueen uusissa Hitas-kohteissa jääkin useitakin asuntoja vielä talojen valmistuttuakin pitkäksi aikaa kaupiteltaviksi, niin ATT:n valmius aloittaa uusia Hitas-kohteita ko. alueella vähenee selvästi. Ja noinhan ATT:llä on tosiaan käynyt kantakaupunkia lähimmillään Viikinmäessä - kuin myös Myllypuron laita-alueilla.
  3. Näin hyvällä sijainnilla ATT:lla tuskin ainakaan olisi mitään sitä vastaan, että tuo HASO:n kohde muutettaisiin sekin Hitas-taloksi - isoimmille asunnoillekin kun ostajia varmasti riittäisi tuossa kohtaa samaan syssyyn toisellekin Hitas-talolle. Ja kun kaupunki haluaa tuon koko korttelin kuitenkin kerralla kilpailuttaa - niin että varsinkin Hekan asunnot tulevat ison urakan osana mahdollisimman edullisiksi - niin näin tuo koko hanke saataisiin kuitenkin mahdollisimman nopeasti liikkelle.

    Eli eipä taida tuohon kortteliin HASO kohdetta tosiaankaan tulla. Valitettavasti.
  4. Kun finanssikriisin aiheuttamasta shokista oli selvitty, niin ~2010-2013:han asuntokauppa kävi taas melko vilkkaana - joka näkyi kyllä selvästi niinkin, että HASO:kin tämän tästä nettisivuillaan ilmoitti vapaista 3-5 huoneen asunnoista. Nyt kun asuntokauppa on sitten taas ollut viimeiset n. pari vuotta jäissä, niin eipä ole enää juuri näkynyt HASO:n sivuilla vapaita asuntoja. Itsekin kun vuosikymmenen alussa sain uudehkolla numerolla tämän nykyisen todella kivan ylimmän kerroksen HASO-asuntoni, niin tästä muutti pariskunta näköetäisyydelle omistusasuntoon.

    Eli joo, asuntokaupan mahdollinen vilkastuminen voi hyvinkin HASO:nkin asuntojen vapautumista jälleen nopeuttaa - kalliimmista aso-yhtiöistä nyt puhumattakaan.
  5. Juuri näin. Vanha numerojärjestelmä on pilalla varsinkin juuri tuon takia, että niin monet tuon asojen hakujärjestelmän aivan tolkuttoman porsaanreiän hoksanneet ovat jo muinoin 90-luvun alussa hamstranneet vinon pinon aso-numeroita. Kun Helsingin hakualueella aso-numerojen nettihaku tuli 2003 syksyllä mahdolliseksi, niin siinä vaiheessa meni sitten laiskemmillekin tuosta porsaanreistä tietoisille vinot pinot uusia aso-numeroita. Sitä myöhemmin haetuilla numeroilla ei sitten ole enää juuri mitään saumaa halutuimpiin kohteisiin - edes isoihin asuntoihin.
  6. Sijainti, sijainti ja sijainti - aso-kämpissäkin useimmilla kolme tärkeintä kriteeriä. Ja niinpä sitten tästä Asokotien Korson (= perseessä) Mikkolan (= perseen perseessä) uudiskohteesta veikkaan jopa ihan uudellakin numerolla vaikka yksiönkin voivan hyvinkin irrota: https://asouk.agenteq.fi/kohdekortti/default.aspx?id=562715
  7. Vielä toistaiseksi voi, mutta valmisteilla olevassa lakiuudistuksessa tämä mahdollisuus on ainakin tarkoitus poistaa, vaikka sittenkään ei tätä nykyistä aluettaista numerojärjestelmää kokonaan hylättäisikään - vaan esim. vain uusien asumisoikeusasuntojen jako hoidettaisiin jatkossa yhtiökohtaisten jakokäytäntöjen mukaan. Uusien aso-asuntojen uusi jakokäytäntö voitaisiin esim. kopioida suoraan Hitas-arvonnasta - ja vanhojen asuntojen kohdalla voitaisiin ehkä jatkaa muilta osin nykykäytännöllä, paitsi että vanhat "ylimääräiset" jonotusnumerot mitätöitäisiin niin että kullakin henkilöllä kullakin hakualueella vain pienin käyttämätön numero jäisi voimaan - ja uuden numeron voisi hakea samalta alueelta vasta, kun vanha numero olisi käytetty.

    Lakiesityksen valmistelu on kuitenkin vasta alkanut, joten saapa nähdä mitä sieltä loppujen lopuksi ministeriön tuutista ulos tulee. Helsingin alueella varsinkaan useampia vanhoja numeroita ei kuitenkaan kannata enää kauan pantata, varsinkin jos HASO:n pikkukämppä on tähtäimessä. Muuten voi käydä niin, että kulkeekin kokonaan onnensa ohi - jos siis tuleekin ihan täysi "New Deal" ja KAIKKI vanhat numerot mitätöityvät.
  8. ATT kertoi HASO Sandikseen tulleen hakemuksia lähes 1400 kpl.

    Nyt sitten ehkä jo vuoden parin päästä nykyinen jonotusnumerojärjestelmä ilmeisesti lakkautetaan ja siirrytään "New Deal" -lähtökohdalla johonkin ihan uuteen tsydeemiin - tai uusiin tsydeemeihin (kun voi tulla yhtiöden omat erillisjonotkin).

    Samaan aikaan kiitos Sipilän hallituksen aso-lainavaltuuksien rajun pudotuksen iso osa HASO:nkin hankkeista uhkaa lykkääntyä (tai esim muuttuakin Hitas-hankkeiksi, kun kaupungilla on kova kiire saada samoihin rakennushankkeisiin koplatut Hekan uudishankkeet kuitenkin joka tapauksessa mahdollisimman nopeasti liikkelle).

    Niinpä vain hyvin harvoihin tänä vuonna ilmeisesti hakuun tuleviin HASO:n uudiskohteisiin voipi olla nyt sitten jo kantakaupungin ulkopuolellakin kova ryysis - kun vain Sandiksen kaltaisia huippukohteita tähän asti kärkkyneillä vanhojen numeroiden haltijoilla alkavat nyt siis ehkä nopeimmillaan jopa jo ensi vuonna mitätöityvät pienet jonotusnumerot poltella aina vain pahemmin hyppysissä.

    Ks: http://www.hs.fi/kaupunki/a1454565027012 - Asumisoikeuslaki pannaan remonttiin
  9. Viitsitkö kertoa, mitä varsinaisia argumentteja tuota kovan rahan aso-tuotannon kokeilemista vastaan näet - kun siis Aran aso-lainavaltuuksien rajun supistuksen takia korkotukilainoja ei ole kaikille aiotuille HASO:n uudiskohteille saatavissa?
  10. Kovan rahan lainalla rahoitetuissa asumisoikeuskohteissa asumisoikeusmaksu saisi muuten olla jopa 30% - jos niin hyväksi nähtäisiin. Vallankin Kalasataman Fortunan kohdalla ihan tuota maksimiakin uskaltaisi varmaan hyvin kokeilla - kun sehän olisi samalla ATT:n kannalta kätevä tapa vähentää hyvillä sijainneilla ihan tolkuttomiksi tähän asti kohonneita HASO:n uudishankkeiden hakijamääriäkin.

    Nyt kun asuntolainojen korkovähennystäkin ollaan nopeassa tahdissa ajamassa kokonaan alas, niin sikälikin aika voisi olla kypsä tuollaisille kovan rahan 30%:n asomaksun uudishankkeille - ainakin tosiaan siis noilla Kalasataman tm. kantakaupungin sijainneilla, joilla jo Hitas-kämpistäkin on aina kova ylikysyntä.
  11. Rantapuiston kohdalla jokimaisema on toki pähee - mutta toisaalta tuo kohde on melko kaukana ja kehän takana eristyksissä Pukinmäen lähipalveluista. Puksun juna-asemalle ei toki ole kauhean pitkä matka - ja ihan vierestä kulkee bussi 72. Arkiliikkumisensakin omalla autolla hoitavien kannalta paikka on sitten jo jopa hyvä - kun kehän läheisyyskin kääntyy silloin pikemminkin eduksi sekin.

    Uuden Hitas-kerrostaloasunnon oston harkitsijoita voisi sitten kuitenkin aikalailla arveluttaa tuolla Rantapuistossakin kiinni ihan viereen tuleva Hekan kohde - osin sangen "rosoisine" ja/tai "värikkäine" -asukkaineen. Mutta siinä missä HASO:n asukkaille viereiset Hekan talot eivät muodosta mitään taloudellista riskiä, niin lähiöetäisyyksillä Hitas-talojen kohdalla tilanne on jo ihan toinen - kun viereinen Hekan talo voi vaikuttaa merkittävältäkin omistusasunnon jälleenmyyntiriskiltä. Niinpä vastaavasti ATT:tä tuskin oikein innostaisi tämän HASO Rantapuiston muuttaminen ATT:lle merkittävällä riskillä myyntiin jääväksi Hitas-kohteeksi.
  12. Tuon Kalasataman Fortunan voisi toki sinänsä ATT:n kannalta huoletta muuttaa Hitas-kohteeksi - ostajistahan ei tuolla sijainnilla tulisi olemaan pulaa. Sen sijaan mitä noihin Vuosaaren Mosaiikipuistoon, Myllypuron Valssimyllyyn, Pukinmäen Rantapuistoon ja Patolan Kivipadonpuistoon tulee, niin ATT tuskin innostuu ko. lähiökohteiden Hitas-tuotantona toteuttamisesta - kun ATT:llähän on jo jäänyt käsiin jo valmistuneitakin lähiö-hitaksia (mm. juuri Myllypurossa), joita on jo pitkään kaikenlaisilla tarjouseduillakin yritetty - pääosin turhaan - kaupitella.
  13. Tästähän oli Hesarissakin juttua: http://www.hs.fi/kaupunki/a1454565020085

    ...Helsingillä on valmiina suunnitelmat sadoista uusista asunnoista, mutta rahan puute uhkaa lykätä niiden toteutusta.

    ”Emme voi järjestää urakkakilpailuja emmekä käynnistää työmaita kesällä”, kertoo Helsingin Asuntotuotantotoimiston (ATT) johtaja Sisko Marjamaa.

    Yksi uhatuista hankkeista on Oulunkylän Patolassa, jonne ATT:lla on suunnitteilla 101 asumisoikeusasuntoa ja 75 kohtuuhintaista vuokra-asuntoa.

    Urakkaan on paketoitu molempien rakentaminen, jotta rakennusliikkeitä kiinnostuisivat tekemään tarjouksia. ”Siitä syystä myös vuokra-asuntoja jää tekemättä.”* ...

    ...Aso-asuntoon muutetaan yleensä vuokra-asunnosta** ....

    (*Eli Sipilän tunarihallitus sabotoi asohankkeiden lainoituksen rajulla pudotuksella samalla ara-vuokra-asuntojenkin rakentamismahdollisuuksia - vaikka väittää haluavansa muka paljon lisää edullisia vuokra-asuntoja kasvukeskuksiin.

    **Hallitushan aikoo myös ryhtyä tyhjentämään jo nykyisiäkin ara-vuokra-asuntoja niistä "rikastuneista" asukkaista, jotka ovat päässeet kiinni säännöllisiin vähänkin kelvollisempiin kokopäivätöihin. Tämä ratkaisuhan tietenkin lisää asoasuntojen kysyntää entisestään - joten ei kun vaan VÄHENTÄMÄÄN niiden tarjontaa, ajatteli Sipilä ja kumppanit fiksuksi politiikaksi. Että voivat olla käsittämättömän tyhmiä.)
  14. Kaupunginosatasolla tuo Vienanpuisto on tosiaankin, niin kuin ATT:kin kertoo, Mellunkylää. Tarkemmassa aluejaottelussa Vienanpuisto ei kuitenkaan ole Kontulaa, vaan se on Kontulantien itäpuolelle ulottuva Kurkimäen saareke. Mutta mitä ihmisten mielikuviin taas tulee, niin veikkaan että Vienanpuisto tullaan käsittämään pikemminkin juuri Myllypuron "sudettialueeksi" - kun sitä kautta jengi tulee metrolla kulkemaan ja niin Myllypuron uudessa hienossa terkkarissa kuin uudella lähiostarillakin asioimaan - joskin kävelijöitäkin, pyöräilijöistä ja autoilijoista puhumattakaan, voivat kuitenkin myös Kontulaankin vetää mm. Alko ja Lidl.

    Pyörällä tai autolla voi tuolta Vienanpuistosta aika näppärästi käväistä toisaalta sitten vaikka myös Prismassa (Alko: on), Itiksen Stokkalla (Alko: on) - tai vaikka vielä vähän kauempana Cittarissakin (Alko: on). Itiksen vanhan osan yläkellaritason uudistunut ja laajentunut Lidl on myös (vallankin autoilijoille) myös näillä kulmilla näppärä ja edullinen ruokaostospaikka (joskaan Alkoa ei sielläpäin Itistä enää ole). Ja Itiksestä nyt tietty löytyy hurja valikoima rättiä, tavaraa ja vaikka mitä - paljon helpommin ja mukavammin kuin ainakaan ympäri keskustaa loskassa rämpimällä.

    Eli ei ehkä hullumpi mahdollinen asuinpaikka tuo Vienanpuistokaan siis - niin kuin oikeastaan suurin osa Itä-Helsingistä ylipäätäänkin. Metro kulkee ja palvelut pelaa.
  15. Tuo mitä kukin pitää syrjäisenä on toki suhteellinen käsite. Tuosta Fallpakasta isolla numerolla saaduksi kerrotusta pikkukämpästä sai n. vuosi sitten tarjouksen myös eräs sukulaisenikin. Hän oli tuolloin hakenut HASO:lta mistä tahansa -hakuna millaista tahansa max 70 m2:n asuntoa n. puoli vuotta - vasta tuolloin haetulla uudella numerolla (= 175 000 paikkeilla). Ja tuon tuosta Fallpakan kaksiosta saadun tarjouksen jälkeen hänelle ei ole HASO:lta yhtään ainoata tarjousta sitten enää tullutkaan. Eli aika poikkeuksellisen epäsuosittu kohde tuon Fallpakan täytyy useimpien HASO:n pikkuasuntojen hakijoiden silmissä kyllä olla.

    Asetelma on sitten ihan toinen rivariin tähtäävien autoilevien perheiden kohdalla. Sellaisille Fallpakka voipi olla jopa suorastaan nimenomaan toivottukin kohde.
  16. Mitä taas HASO:n uudistuotantoon tulee, niin jos on heti iskeä tiskiin 25-35 donitsin kynnysraha kämpästä johon pääsee vasta ehkä joskus n. kahden vuoden kuluttua, niin tästä jättikohteesta veikkaan uusillakin numeroilla kaksioitakin voivan kohta irrota:

    http://www.att.hel.fi/fi/ajankohtaista/tulossa-ennakkomarkkinointiin-haso-vienanpuisto

    Uusi Haso-kohteemme rakennetaan hyvälle paikalle Helsingin Mellunkylään, Kontulantien ja Kehä I:n varteen ja aivan Myllypuron metroaseman lähelle...

    Helsingin Asumisoikeus Oy Vienanpuistossa (Vienankatu 1) on yhteensä 132 kerrostaloasuntoa ja 27 rivitaloasuntoa. Asunnot ovat kooltaan 29,5–113,5 m2, yksiöistä neljän huoneen koteihin...
  17. Vanhaa kaksiota tai pientä kolmiota on kyllä HASO:lta todella harvinaista saada uudehkolla numerolla. Tuo Falpakka on kuitenkin helsinkiläisittäin niin syrjäinen sumppu, että sinne ei yleensä nopeita ja sujuvia joukkoliikenneyhteyksiä toivovia pienten asuntojen hakijoita juuri ole (ja etupäässä rivareitahan siellä HASO:llakin onkin - ja vain muutama hassu kaksio).

    Toinen helsinkiläisittäin aika syrjäinen alue, josta HASO:ltakin voisi valmiista talostakin uudehkolla numerollakin jopa kaksionkin hyvässä lykyssä saada, on ehkä Alppikylä. Siellä pitää tosin sietää liikennemeluakin.
  18. Vienanpuistosta ennakkotietoja: http://www.att.hel.fi/fi/ajankohtaista/tulossa-ennakkomarkkinointiin-haso-vienanpuisto
  19. HASO Spurtin rakennuslupa käsitellään lautakunnan kokouksessa 2.2:

    http://www.hel.fi/static/rakvv/LTK/2016/2esityslista_MMT_web.pdf

    Alakiventie 9 ... Kolmen luhtikerrostalon ja viiden rivitalon rakentaminen (s. 73)

    Tasaiselle kaupungin vuokratontille rakennetaan kolme kolmikerroksista luhtikerrostaloa ja viisi kaksikerroksista rivitaloa, joihin tulee 91 asumisoikeusasuntoa (keskipinta-ala 80,3 m²). Rivitaloasuntoja on 35 (keskipinta-ala 102 m²) ja kerrostaloasuntoja 56 (keskipinta-ala 66,5 m²). Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen sauna.

    Betonirunkoisten rakennusten julkisivuilla on pääosin luonnonvalkoinen peittävä kuultorapattu tiili, harjakaton katteena on vaalean hopea pelti. Asuntojen maantasoterassit ja asuntoparvekkeet lasitetaan pystypuitteettomin liukulasein...

    Tontille rakennetaan yhteensä 75 autopaikkaa. Asemakaavan edellyttämiä katoksia ei hakijan ilmoituksen mukaisesti toteuteta. Pääpiirustuksissa on kuitenkin esitetty katoksista suunnitelmat (yhteensä 180 m²), minkä mukaan ne voidaan toteuttaa luvan voimassaolon jälkeen ilman erillistä lupaa.

    Kerrostaloasuntoja varten on 93 polkupyöräpaikkaa, joista 50 on sisätiloissa. Rivitaloissa on 88 pp-paikkaa asuntokohtaisissa varastoissa...

    Kuuleminen - Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen
    vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista.

    (Eli tuskin tulee valituksia rakennusluvastakaan - jolloin ehkä jo maaliskuussa luvan saatua todennäköisesti lainvoiman voivat nämä tosiaankin tulla hakuun.)
  20. Ilman muuta, koska suoraa sähkölämmitystähän ei ole saanut enää pitkään aikaan asuinrakennuksiin tehdä kuin vain varaavilla takoilla täydennettynä. Linnanherrantien yhtiöesitteessä kerrotaankin: "Jokaiseen huoneistoon tulee olohuoneeseen varaava takka Suvi / Kermansavi; takan korkeus 1400 mm." (Mutta minnehän polttopuut on ajateltu tuolla Linnaherrantiellä varastoitavan?)
    21. 14 / 16
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt