Seuraavanlaista pohdin... Asumme tällä hetkellä vuokralla asunnossa, jota meillä ei olisi varaa ostaa kokonaisuudessa itsellemme. Vuokranantaja olisi kuitenkin halukas myymään meille puolet asunnosta. Jatkaisimme tämän jälkeen vuorasuhdetta hänen omistamaansa puolikkaaseen... vuokranantaja on sen verran tuttu, että tällaiseen järjestelyyn voi ja uskaltaa ryhtyä. Pidemmän ajan tavoite on ostaa asunto lopulta kokonaan. Kyse on siis osaomistusasumisesta yksityishenkilöiden välisellä sopimuksella.
Tämä lienee vain sopimuskysymys, sovimme jotakuinkin seuraavaa: Ostamme vuokranantajalta puolet asunnon osakekannasta, maksamme puolet vuokrasta ja vastikkeista, asunnon puolikasta ei saa myydä ulkopuolisille ilman toisen suostumusta tai tarjoamatta ensin mahdollisuutta toiselle osapuolelle ostaa puolikas itselleen. (Voi olla vaikea löytää puolikkaan asunnon ostajaa).
Veroilmoituksen kanssa voi olla edessä aikamoista kikkailua, mutta se on siedettävä lisä vaiva.
Onko kenelläkään kokemuksi vastaavanlaisista järjestelyistä? Tai perustetuja mielipiteitä ja neuvoja?
Vuokralle puoliksi omistamaansa asuntoon?!
3
564
Vastaukset
- Kysymys herää
Miten aiotte rahoittaa tuon kaupan? Jos pankkilainalla, niin silloin on pankillakin sanansa sanottavana. Pankki ei varmaan anna normaalia asuntolainaa helposti, jos vakuutena on vain puolet asunnon osakkeista. Pankille tulee silloin vaikeuksia realisoida vakuus, jos lainanhoito ei jostain syystä onnistu suunnitelmien mukaan.
Luultavasti kyllä saatte lainan, mutta ette normaalein asuntoluoton ehdoin. Pankki luultavasti vaatii koko summalle muita vakuuksia tai takaajia.Siis koska osakeryhmää ei voi jakaa niin joudutte antamaan koko asunnon vakuudeksi. Tämä ei tuota ongelmia jos tällä toisen puoliskon omistajalla ei ole asunnosta lainaa. Jos lainaa on ennestään niin voitte käyttää jälkipanttausta osakekirjaan mutta silloin pankki todennäköisesti arvioi vakuusarvon alhaisemmaksi.
Olette varmaan huomioineet että mikäli haluatte hyödyntää ensiasunnonostajan vapautuksen varainsiirtoverosta niin toisen teistä on pakko ostaa se puolikas yksin.- Säätäjä_2
Pankista pitäisi ottaa lainaa, eipä tullut mieleen takauskuviot. Kiitos kommenteista.
Haetaan analogiaa pankkien tarjoamasta käänteisestä asuntolanasta, jossa pankki ostaa pikkuhiljaa asiakkaan asunnon.
Ei tällainen järjestely olisi mahdollista yksityishenkilöiden välillä??
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä aiot tehdä uudenvuoden aattona
Mitä olet suunnitellut tekeväsi uudenvuoden aattona ja aiotko ensi vuonna tehdä jotain muutoksia tai uudenvuoden lupauks2084575Marin sitä, Marin tätä, yhyy yhyy, persut jaksaa vollottaa
On nuo persut kyllä surkeaa porukkaa. Edelleen itkevät jonkun Marinin perään, vaikka itse ovat tuhonneet Suomen kansan t1043313Väestönsiirtoa itään?
Ano "the Russo" Turtiainen sai poliittisen turvapaikan Venäjältä. Pian lähtee varmaan Nazima Nuzima ja Kiljusen väki per881807Ikävä sinua..
Kauan on aikaa kulunut ja asioita tapahtunut. Mutta sinä M-ies olet edelleen vain mielessäni. En tiedä loinko sinusta va141420Muistattekos kuinka persujen Salainen Akentti kävi Putinin leirillä
Hakemassa jamesbondimaista vakoiluoppia paikan päällä Venäjällä? Siitä ei edes Suomea suojeleva viranomainen saanut puhu181346Vuoden luetuimmat: Mikä on Pelle Miljoonan taiteilijaeläkkeen suuruus?
Pelle Miljoonan eläkkeen suuruus kiinnosti lukijoita tänä vuonna. Artikkeli on Suomi24 Viihteen luetuimpia juttuja v. 20241263Riikka Purra sanoo, että sietokykyni vittumaisiin ihmisiin alkaa olla lopussa.
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/be8f784d-fa24-44d6-b59a-b9b83b629b28 Riikka Purra sanoo medialle suorat sanat vitt2591216- 521190
Lindtmanin pääministeriys lähenee päivä päivältä
Suomen kansan kissanpäivät alkavat siitä hetkestä, kun presidentti Stubb on tehnyt nimityksen. Ainoastaan ylin tulodesi101141- 551089