Vanhan asunnon neliöt

Jos yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijäntodistuksessa on mainittu 26,3m2 niin se on myytävä niillä neliöillä.

Mikäli todellinen pinta-ala on selvästi pienempi, kannattaa mittauttaa asunto virallisesti ja vaatia yhtiöjärjestyksen muutosta koska putkiremontin maksu menee sen mukaan mitä yhtiöjärjestys ilmoittaa.

Yhtiöjärjestyksen muutoksen voi tehdä vain yhtiökokouksen päätöksellä jossa enemmistö sen hyväksyy. Kulut muutoksesta viranomaisille eivät ole kuin n. 360e ja sen joutuu osakkeeomistaja maksakaan yhtiölle plus muut kulut mutta ne eivät ole kovinkaan suuret suhteessa siihen mitä putkiremontti maksaa jos käytetään suurempaa neliöpinta-alaa.

Kannattaa ottaa yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään ja hallituksen jäseniin asian selvittämiseksi sekä tutustua asunto-osakeyhtiölakiin jossa määritellään osakkaan oikeuksista.

t. ile LKV

mutta väitätkö ihan oikeesti, ettet silmilläsi katsomalla nähnyt, että asunto on pienempi kuin ilmoitettu? Siis KAHDENTOISTA neliön heitto, eikä mikään hälytyskello soi?? Miten on mahdollista? 16 neliötähän on 4 x 4 metriä, eli jos siihen kylppärikin kuuluu, niin asunto olisi käytännössä pelkkä "komero".

Tarkistusmittauta ihmeessä!

"paljastui" ja kuka uudelleen mittauksen on tehnyt ja miten se on suoritettu?
Vanhoissa taloissa neliömäärä useinkin poikkeaa runsaasti siitä mitä se nykyisten laskentaperusteiden mukaan olisi, mutta noin iso heitto mitä sinä sanot, ei kyllä ole yleistä.
Onko asunnossa joku tila esim. senverran matala, ettei sitä saa nykymääräysten mukaisesti laskea huonetilaksi? Jostain kun noin ison heiton "syy" pitäisi löytyä.

sitä saa mitä tilaa, itse asuin monessakin vanhassa talossa kaliossa 90-luvulla, kaikissa oli ala-arvoinen äänieristys ja rottia ja torakoita oli paljon.

Minä mittautin kerran asuntoni, oli myyty 33, 8 neliöisenä ja tarkastusmittauksen jälkeen neliöitä oli 28, arvaa harmittiko?

Hitonmoinen homma saada yhtiöjärjestykseen neliöt korjattua.

Asiahan menee muten näin, että ennen vuotta 1994 rakennetut eivät ole tarkistusmitattuja, mutta ne vanhimmat ovat pahimpia.

Serkku osti kalliosta 54 neliötä ja maksoi siitä 140 tuhatta, tarkistusmittauksessa se paljastui 49 neliöiseksi ja ei se ole vieläkään saanut asiaa korjattua, talo on rakennettu 1920 ja siinä on pahviseinät ja homeinen kylpyhuone.

Hui kauhiaa, vanhassa ei ole vara parempi.

on 16 m2.Kyllä huomaisin jos eroa olisi se 10 m2.Paria m2 ei ehkä huomaisi mutta melkein huoneen verran.En ymmärrä...

Kävinpä jokin aika sitten ihmettelemässä n. 2002 rakennettua "45 m²" rivarikaksiota, joka paikan päällä tuntui pirun pieneltä luvattuihin neliöihin nähden. Kotona mittailin esitteen pohjakuvaa ja tulin siihen tulokseen, että neliöt oli saatu aikaiseksi laskemalla asuinpinta-alaan mukaan myös saunatilojen päälle rakennettu, n. 1 m korkuinen parvi sekä asuntoon kuuluva erillinen varastotila. Todellisuudessa neliöitä oli pikemminkin 35 kuin 45.

Kyllähän välittäjäkin sitten asiasta kysyttäessä myönsi, että häikkää on ja tarkastusmittaus on tilattu...

Mutta ei tuota olisi pitänyt myyntiin noilla tiedoilla ikinä laittaa, ero todellisten ja luvattujen neliöiden välillä oli niin suuri, että välittäjänkin olisi pitänyt haistaa palaneen käryä.

kaikille joiden neliöt ovat pielessä. Pienistä laskuvirheistä ei saa mitään hyvitystä, mutta jos pinta-ala heittää yli 10 prossaa, niin sitten saa. Pienissä asunnoissa asiaan riittää pienempikin virhe.
Sillä että myyntiesitteessä tai kauppakirjassa lukee, että ei tarkistusmitattu tai kauppa ei ole pinta-alaperusteinen, ei ole käytännössä merkitystä. Oikeus toteutuu silti.