Harkitsemme vakavasti ensiasunnon ostamista (omakotitalo) yksityiseltä. Onko yleistä, että talon myyjä vaatii kirjallisen tarjouksen, ja siinä tapauksessa, jos tarjous hyväksytään mutta jostain syystä kauppa menee pieleen meidän tai pankin osalta, ostajien eli meidän pitää maksaa myyjälle kauppahinnasta joku osuus? Onko normaalia?
Omakotitalon ostosta...
jemili
6
2470
Vastaukset
- santtu
"normaalia", tuolla myyjä turvaa omaa "selustaansa" ja sitä että ostajat ovat tosissaan, eivätkä vain "heittele" tarjouksiaan huvikseen.
Omakotitalokaupassa tuo kaupan sitovuus tarvitsee hoitaa hieman toisella lailla kuin asunto-osakkeen kohdalla. - niin että
kohtuulliset kulut joudutte myyjälle korvaamaan.
Onhan hän sen teille varannut neuvottelujen ajaksi.
Mutta älkää suostuko mitään käsirahaa maksamaan vaikka teidän tarjous menee läpi. Se on teistä kiinni mihin suostutte.- santtu
7. Omakotitalon tarjous ja kauppa
Omakotikiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi, johon tarvitaan virallinen, julkinen kaupanvahvistaja. Kaupanvahvistajan voi tilata kaupantekotilaisuuteen esimerkiksi maistraatista.
Kiinteistön ostotarjous tai sen hyväksyminen ei ole samalla tavalla sitova, kuin asunto-osakkeen tarjous, siihen saakka kunnes kaupanvahvistaja on vahvistanut kauppakirjan tai esisopimuksen. Jos ostaja tai myyjä ei tee sovittua kauppaa, vaikka sellaisesta on tarjouksessa sovittu, on kaupasta kieltäytyvän korvattava toiselle osapuolelle kaupan valmistelemisesta aiheutuvat, todelliset kulut.
Vuokramaalla olevan omakotitalon kaupassa voidaan käyttää esimerkiksi vakiokorvausta tarjouksen vakuutena.
Kiinteistön kauppaa säädellään maakaaressa (540/1995).
- vakavasti
puoleltanne harkittu ja pankilta haettu ennakkopäätös lainasta, niin kirjallinen tarjous on paikallaan. Tässä tarjouksessa mainittuun sanktioon (mainitkaa eurot:-) sitoudutte puolin ja toisin, jos tarjous hyväksytään ja kauppa peruuntuu.
Siis sanktio on molemminpuolinen, jos myyjä hyväsyttyään tarjouksenne, löytääkin teitä paremman ostajan, saatte korvauksen menettämästänne kaupasta.
Katsokaa nyt kuitenkin ennen tarjousta, ettei luukku ole homeessa tai kellarissa/huoneessa/vintissä haise kummalliselle
eikä katto vuoda.
Kiinteistön kauppa on tehtävä määrämuotoon, joten olisi hyvä jo tarjousvaiheessa keskustella
aikomanne kaupanvahvistajan kanssa tästä kauppatoimesta. Muistaakseni kaupanvahvistajan taksa on 79eur ja tulee kauppapaikalle, kun noudatte.Mikään tarjoukseen kirjattu sanktio ei sido kumpaakaan osapuolta kiinteistökaupassa. Eli kumpikin osapuoli voi vetäytyä kunnes sitova ja maakaaren vaatimukset täyttävä kauppakirja tai esisopimus on allekirjoitettu. Tosin vetäytyvä osapuoli joutuu korvaamaan toisen osapuolen todelliset ja kohtuulliset kulut.
Kaupanvahvistajan rooli ei ole neuvoa kaupankäynnissä, hän ei ole juristi tai välittäjä, vaan tarkastaa että maakaaren määrämuotoisuus täyttyy.
Kaupanvahvistajan palkkio vaihtelee paikkakunnasta ja henkilösta riippuen, mutta kyllä hän yleensä pääsee itse kaupantekotilaisuuteen :)- Kalevivvv
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Mikään tarjoukseen kirjattu sanktio ei sido kumpaakaan osapuolta kiinteistökaupassa. Eli kumpikin osapuoli voi vetäytyä kunnes sitova ja maakaaren vaatimukset täyttävä kauppakirja tai esisopimus on allekirjoitettu. Tosin vetäytyvä osapuoli joutuu korvaamaan toisen osapuolen todelliset ja kohtuulliset kulut.
Kaupanvahvistajan rooli ei ole neuvoa kaupankäynnissä, hän ei ole juristi tai välittäjä, vaan tarkastaa että maakaaren määrämuotoisuus täyttyy.
Kaupanvahvistajan palkkio vaihtelee paikkakunnasta ja henkilösta riippuen, mutta kyllä hän yleensä pääsee itse kaupantekotilaisuuteen :)Paitsi jos omakotitalo on vuokratontilla. Siinä tapauksessa ei tarvita maakaaren vaatimuksia täyttävää esisopimusta ja mahdolliseen kirjalliseen tarjoukseen kirjattu sopimussako on sitova.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Natomaa hyökkäsi Iraniin
Näemme nyt tällä hetkellä Natomaan nimeltä Yhdysvallat, joka toimii aika pitkälti perinteisen kansainvälisen lain ulkopu7242391Trump aloitti III maailmansodan tänään.
Narsisti ja mielipuoli Trump pitäisi saada pois, miten se onnistuisi parhaiten?3441997Mistä se kertoo
Näin miehen pitkästä aikaa. Samantien iski sellainen paineen tunne rintaan, sitä ei ole ollut vuosiin. Ja nyt olen siitä251866Suvi Lindenillä 5 366 päivän putki
Täytyy kyllä myöntää vaikka olen itsekin innokas, niin en ole tuollaiseen yli kymmenen vuoden putkeen kyennyt. Välillä o101673Rakas tiedät, että toivoisin
Kuulevani sinusta. Tiedät, että viestisi tekisi minut ihan onnelliseksi. Että äänesi kuuleminen saisi minut leijumaan ja581478Viesti miehelle
Nyt vastaa oikea taa´app. Ainoastaan puhelimitse voidaan selvittää asioita, mutta tuskin sitä haluat kaiken halveeramise121022Nyt on sanottava että sattuu kipeästi
Jos, sinä aikana kun olen kaivannut ja odottanut sinua ja olet tiennyt sen, niin jos valitsit toisen miehen. Katsot minu181009- 63865
- 55850
Jussi "Mestari" Halal-ahon sotilasarvo?
Minä vuonna Jussille myönnettiin sotilasansiomitali? Vai myönnettiinkö Jussille sotilasansiomitalia lainkaan?2808