Meitä on kolme osakasta samassa asunnossa, nyt on tullut eteen asunnon myynti.Meistä kaks on asunut asunnossa viitisen vuotta ja mietin sit et miten verotus menee. Asunto on aikanaan saatu perintönä tädiltä.
Vero.fi sanoo näin: "Jos luovutetulla huoneistolla tai rakennuksella on ollut useampia omistajia, kunkin saaman voiton verovapaus ratkaistaan erikseen sen perusteella, onko omistaja tai hänen perheensä asunut asunnossa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti kahta vuotta.
&
"Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta."
Mitä nämä niinku suomeksi tarkoittaa ???
kolmen omistajan asunnon myynti?
6
2744
Vastaukset
- ja vapaus
Yksinkertaista. Ainakin jos perinnönjako on tehty aikanaan, eikä kyseessä ole perikunta.
Ne kaksi osakasta, jotka ovat asuneet asunnossa yli 2 vuotta, eivät maksa veroa.
Kolmas maksaa veron myyntivoitosta, joka on 1/3 x
a) myyntihinta - (perintöverotusarvo lainhuudatuskulut myyntikulut) tai
b) myyntihinta - hankintameno-olettama
Hankintameno-olettama on 20 % myyntihinnasta, kun omistusaika on alle 10 vuotta. Tässä tapauksessa kohta a lienee edullisempi.- VÄÄRIN
Taas näitä uskomattomia ässiä, jotka jakavat ihan vääränlaista tietoa. Ottakaa hyvät ihmiset yhteyttä ammatti-ihmisiin, älkäkä vaan luottako tai tehkö taloudellisia siirtoja luottaen tämän palstan "asiantuntijoihin".
Asunnosta täytyy omistaa yli 50% jos aikoo 2 vuoden omistamisensa ja asumisensa jälkeen selvitä ilman myyntivoittoveroa. Eli jos kumpikaan kahdesta asunnosta asuneesta ei omista yli puolta, kumpikin maksaa verot. Kolmas luonnollisesti myös, omistus prosentista huolimatta, koska ei ole asunut koko asunnossa.
Ja jos kysymyksessa on osakehuoneisto, ei ole mitään lainhuudatuskuluja. VÄÄRIN kirjoitti:
Taas näitä uskomattomia ässiä, jotka jakavat ihan vääränlaista tietoa. Ottakaa hyvät ihmiset yhteyttä ammatti-ihmisiin, älkäkä vaan luottako tai tehkö taloudellisia siirtoja luottaen tämän palstan "asiantuntijoihin".
Asunnosta täytyy omistaa yli 50% jos aikoo 2 vuoden omistamisensa ja asumisensa jälkeen selvitä ilman myyntivoittoveroa. Eli jos kumpikaan kahdesta asunnosta asuneesta ei omista yli puolta, kumpikin maksaa verot. Kolmas luonnollisesti myös, omistus prosentista huolimatta, koska ei ole asunut koko asunnossa.
Ja jos kysymyksessa on osakehuoneisto, ei ole mitään lainhuudatuskuluja.Asiahan oli oikein! Eli verotus menee juuri niin kuin edellä kirjoittanut kertoi!
Itse sekoitat ensiasunnon ostajan vapautuksen varainsiirtoverosta, ja luovutusvoittoveron.
Laki sanoo selkeästi että asunto pitää omistaa vähintään kaksi vuotta, ja että siinä pitää asua yhtäjaksoisesti kaksi vuotta omistusiakana, jotta sen voisi myydä ilman luovutusvoittoseuraamuksia. Omistuksen määrällä ei ole väliä!!
P.S. Oletko miettinyt piikittämisesi vähentämistä kun olet jo noin pihalla??
- ainoa perintö?
ja pesä vielä jakamatta? Jos ei ole ainoa ja pesä jakamatta, voi verotusta vielä optimoida pesänjaolla siten että asunnossa asuneet saavat mahdollisimman suuren omistusosuuden asuntoon ja asumaton kolmas henkilö taas mahdollisimman suuren osuuden muuhun perittyyn omaisuuteen. Pesän ulkopuolisia varoja ei kuitenkaan saa käyttää (tasaukseen).
- LKV
Kuolinpesän verotuksessa verottajan nykytulkinta on myyntivoiton verovapaudesta osituksesta riippuvainen. Jos ositusta ei ole tehty, ei edes lesken (jonka vakituisesta asunnosta olisi kysymys) osuus ole verovapaata, jos asunto myydään ennen ositusta.
Ennakkopäätös verottajalta ei maksa muutamaa sataa enempää, mutta myyntivoittovero voi olla huikea. Mieti sitä! - kun mietin
siis helppoon kysymykseen helppo vastaus!
SOITA VEROTTAJALLE niin ei jää epäselväksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Perussuomalaiset kirjoittaa vain positiivisista uutisista
Ei tarvitse palstaa paljon seurata, kun sen huomaa. Joka ainoa positiivinen uutinen Suomen taloudesta tai ylipäätään, ni1207081Kuka on UMK-suosikkisi? UMK26 paljastuksia lauantai 28.2.
UMK26 tänä lauantaina! UMK26 tulee suorana Tampereelta ja nyt selviää, kuka pääsee edustamaan Suomea Euroviisuihin. M1214855L/over ja Jani Volanen! Minkä arvosanan 4-10 annat roolityöstä?
Psykologinen trilleri L/over - ikuisesti minun on koukuttanut tv-katsojat ruudun ääreen. Kun Roosa (Krista Kosonen) tapa634126TTK:n jättänyt Vappu Pimiä rehellisenä MasterChef-kuvauksista: "Höh..."
Vappu Pimiä on uusi MasterChef Suomi -tuomari. Viime vuonna Tanssii Tähtien Kanssa jäi taakse, ja nyt vuorossa on uusi a143424Natomaa hyökkäsi Iraniin
Näemme nyt tällä hetkellä Natomaan nimeltä Yhdysvallat, joka toimii aika pitkälti perinteisen kansainvälisen lain ulkopu7082181Trump aloitti III maailmansodan tänään.
Narsisti ja mielipuoli Trump pitäisi saada pois, miten se onnistuisi parhaiten?2521581- 671415
Rakas tiedät, että toivoisin
Kuulevani sinusta. Tiedät, että viestisi tekisi minut ihan onnelliseksi. Että äänesi kuuleminen saisi minut leijumaan ja581398Osaako kukaan sanoa?
Mikä on syy siihen, että apulaisidiootti yrittää kaikin keinoin haitata kaikkea yrittämistä Ähtärissä? Nyttkin pilkkaa j561354Mistä se kertoo
Näin miehen pitkästä aikaa. Samantien iski sellainen paineen tunne rintaan, sitä ei ole ollut vuosiin. Ja nyt olen siitä221216