Olen muuttamassa miesystäväni omistamaan kämppään. Haluaisin kuitenkin osallistua lainan maksuun, joten kannattaakohan molempien siis ottaa oma laina (puolet ja puolet) vai joku yhteinen laina? tässä ongelmana saattaa olla, että toinen meistä tienaa melkein puolet enemmän kuin toinen.. joten miten saisi järkevän ratkaisun aikaan ettei kumpikaan häviä.. jos joskus erotaan niin onnistuuko esim minun sitten myydä oma puolikkaani takaisin vai miten nämä menee?? kiitos järkevistä vastauksista.
Toisen asuntoon
halleri
6
942
Vastaukset
- ...
Jos aiot maksaa lainaa, lienee järkevää, että myös omistat asunnosta osan. Tällöin sinun tulisi ostaa osuus asunnostasi miesystävältäsi, ja ottaa osuutta vastaava laina pankista. Osuus voi olla sen suuruinen kuin pystyt lainaa maksamaan. Toivottavasti miehesi on omistanut asunnon yli 2 vuotta, muuten voi tulla luovutusvoiton veroa miehellesi. Erotessa voit toki myydä oman osuutesi takaisin.
Jos et ole vielä aivan varma, onko hän se oikea, ei ehkä kannata ryhtyä näihin omistusjärjestelyihin. Myynnistä menee aina 1,6% varainsiirtovero kauppasummasta (paitsi jos on ensiasunnon ostaja ja ostaa vähintään puolet).- halleri
alle 2 vuotta on hänkin kämpän omistanut.. mutta myisi puolet kämpästä samalla hinnalla millä itse ostanut eli ei saisi voittoa tästä kaupasta.. tuleeko hänen silti maksella jotakin ylimääräisiä veroja? ensiasunnosta on kyse kummallakin..
toisaalta jos muita vaihtoehtoja miettii niin en haluaisi mitään vuokraakaan maksella.. - ...
halleri kirjoitti:
alle 2 vuotta on hänkin kämpän omistanut.. mutta myisi puolet kämpästä samalla hinnalla millä itse ostanut eli ei saisi voittoa tästä kaupasta.. tuleeko hänen silti maksella jotakin ylimääräisiä veroja? ensiasunnosta on kyse kummallakin..
toisaalta jos muita vaihtoehtoja miettii niin en haluaisi mitään vuokraakaan maksella..Jos itse olet ensiasunnon ostaja, sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Ja jos hänen myyntihintansa on sama kuin ostohintansa, ei miesystävällekään tule veroseuraamuksia. Eli periaatteessa kauppa on mahdollinen ilman veroseuraamuksia.
- se mies
halleri kirjoitti:
alle 2 vuotta on hänkin kämpän omistanut.. mutta myisi puolet kämpästä samalla hinnalla millä itse ostanut eli ei saisi voittoa tästä kaupasta.. tuleeko hänen silti maksella jotakin ylimääräisiä veroja? ensiasunnosta on kyse kummallakin..
toisaalta jos muita vaihtoehtoja miettii niin en haluaisi mitään vuokraakaan maksella..asunnonmaksajan vai aviovaimon?
Ymmärrän että haluat kantaa kortesi kekoon, mutta ei se yhteisomistus ole mikään välttämättömyys.
Eikö olisi helpompi jos sopisitte keskenänne että maksat vaikka puolet vastikkeesta ja lainan koroista suoraan avomiehellesi? Lainan lyhennyksiähän sinun ei silloin kannattaisi maksaa koska jokainen lyhennyserä kasvattaa miehesi varallisuutta.
Mikäli päätät ostaa osan miehesi asunnosta niin vaarana on että et pysty ostamaan vähintään puolikasta, joten saatat joutua maksamaan varainsiirtoveron. Lisäksi miehesi "vanha laina" on takuulla pienemmällä marginaalilla kun sinun nyt sopimasi uusi laina, joten teidän yhteenlasketut kustannukset kasvaisivat.
Viimeisenä toteamuksena: yhteisomistajuus on huomattavasti rankempi sitoumus kuin avioliitto :)- turvallisinta
Hiukan erikoinen on neuvosi puolesta lainan korkojen maksamisesta ilman, että ap. omistaisi mitään. Puolen vastikkeen maksaminen on ihan ok, samalla tavalla maksettaisiin puolta vuokrasta. Mutta lainan korko on omistamiseen liittyvää menoa ihan siinä kuin lainanlyhennyskin, jota sinäkään et suosittele ap:n maksettavaksi. Se ei ole pelkästään asumiseen liittyvää menoa (eiväthän sellaiset omistusasujat maksa lainan korkoa, jotka ovat jo lainansa maksaneet eli saaneet välinsä selviksi pankin kanssa).
Tämä siis nimenomaan siinä tapauksessa, että ap. ja avokkinsa haluavat edelleen elää avoliitossa. Jos nimittäin sattuisikin tulemaan ero, niin avokki voi kiittää kauniisti ap:tä lainan korkoihin osallistumisesta (ja sitä kautta varallisuutensa kartuttamisesta) - ja osoittaa hänelle ovea. Tai jos avokki sattuu kuolemaan, niin avokin perikunta tekee samoin.
Asiahan on tyystin toinen, jos he päättävät mennä naimisiin. Silloin ap. saa maksamiensa lainankorkojen "vakuudeksi" tasinko-oikeuden tai kuolintapauksessa vähintäänkin lesken asumisensuojan. Mutta jos avossa halutaan jatkaa, niin omaisuuden kartuttamiseen ap:n kannattaa osallistua vain, jos omistaa itsekin osan asunnosta.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä aiot tehdä uudenvuoden aattona
Mitä olet suunnitellut tekeväsi uudenvuoden aattona ja aiotko ensi vuonna tehdä jotain muutoksia tai uudenvuoden lupauks2004344Marin sitä, Marin tätä, yhyy yhyy, persut jaksaa vollottaa
On nuo persut kyllä surkeaa porukkaa. Edelleen itkevät jonkun Marinin perään, vaikka itse ovat tuhonneet Suomen kansan t583112Väestönsiirtoa itään?
Ano "the Russo" Turtiainen sai poliittisen turvapaikan Venäjältä. Pian lähtee varmaan Nazima Nuzima ja Kiljusen väki per891708Muistattekos kuinka persujen Salainen Akentti kävi Putinin leirillä
Hakemassa jamesbondimaista vakoiluoppia paikan päällä Venäjällä? Siitä ei edes Suomea suojeleva viranomainen saanut puhu181306Ikävä sinua..
Kauan on aikaa kulunut ja asioita tapahtunut. Mutta sinä M-ies olet edelleen vain mielessäni. En tiedä loinko sinusta va121304Vuoden luetuimmat: Mikä on Pelle Miljoonan taiteilijaeläkkeen suuruus?
Pelle Miljoonan eläkkeen suuruus kiinnosti lukijoita tänä vuonna. Artikkeli on Suomi24 Viihteen luetuimpia juttuja v. 20231097Lindtmanin pääministeriys lähenee päivä päivältä
Suomen kansan kissanpäivät alkavat siitä hetkestä, kun presidentti Stubb on tehnyt nimityksen. Ainoastaan ylin tulodesi101091- 491055
Riikka Purra sanoo, että sietokykyni vittumaisiin ihmisiin alkaa olla lopussa.
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/be8f784d-fa24-44d6-b59a-b9b83b629b28 Riikka Purra sanoo medialle suorat sanat vitt2391045- 49966