ptjp

Vapaa kuvaus

Aloituksia

28

Kommenttia

366

  1. Kivipadonpuistoon+tulee+kuitenkin+yli+tuplamäärä+asuntoja+Tammiontiehen+verrattuna.+Lisäksi+samaan+ATT:n+hankkeeseen+kuuluvat+Risupadontien+Hekan+talot+karkottavat+jonkin+osan+potentiaalisista+hakijoista+(Tammiontiehän+on+siitä+harvinainen+HASO:n+kohde,+että+samalle+tai+naapuritontille+ei+tehdä+samassa+hankkeessa+Hekan+taloa-/taloja+-+kuten+ATT:llä+useimmiten+on+tapana).+Sitäpaitsi+Tammiontien+hakijoista+merkittävä+osa+lienee+"vakaumuksellisia"+maunulalaisia,+jotka+eivät+halua+muuttaa+(edes)+Patolaan+-+semminkään+kun+jo+kohtapuolin+on+tulossa+hakuun+Maunulaan+toinenkin+uusi+HASO:n+kohde+(Kuusikkotielle).Kivipadonpuiston+vieressä+kulkevan+Tuusulantien+pauhukin+karkottaa+hakijoita+tästä+Patolan+kohteesta.+Niinpä+veikkaisin,+että+uudehkollakin+numerolla+voi+olla+jopa+ihan+hyväkin+mahdollisuus+saada+ainakin+alemmista+kerroksista+kämppä+Kivipadonpuistosta+-+perheasuntojen+ohella+ehkäpä+hyvinkin+jopa+kaksiokin.
  2. Todellakin+ihan+koska+hyvänsä+on+lähdössä+lausuntokierrokselle+esitys+uudeksi+aso-laiksi,+jossa+valmisteluvaiheessa+kerrotun+mukaan+ehdotetaan+nykyisten+pysyvien+jonotusnumeroiden+"jyräämistä"+ja+siirtymistä+johonkin+ihan+uuteen+järjestelmään,+jossa+pitää+aika+ajoin+hakea+uusi+numero.+Mutta+tarkalleen+milloin+nämä+nykyiset+numerot+vanhenisivat+ja+uusi+järjestelmä+otettaisiin+käyttöön,+sitä+voidaan+vasta+veikkailla.+Aikaisin+mahdollinen+ajankohta+lienee+ensi+vuoden+alku.++http://www.ym.fi/fi-fi/asuminen/Lainsaadanto_ja_ohjeet/Asumisen_valmisteilla_oleva_lainsaadanto/ASOlainsaadannon_uudistaminen
  3. Periaatteessahan+laki+sallisi+myös+vapaarahoitteisetkin+asumisoikeustalot,+joiden+kohdalla+asumisoikeusmaksut+saisivat+olla+jopa+30%+kustannuksista.+Sellaisia+aso-taloja+ei+vain+mikään+taho+ole+(ainakaan+vielä)+katsonut+hyväksi+rakennuttaa.
  4. https://dev.hel.fi/paatokset/asia/hel-2016-010985/asuntk-2016-13/Asuntotuotantotoimikunta+13/19.10.2016Helsingin+Asumisoikeus+Oy+Valssimyllyn+ja+Asunto+Oy+Helsingin+Myllypihan+KVR-urakkatarjoukset+ja+urakkasopimuksen+tekeminen...Rakennustöiden+aloittamisen+arvioitu+ajankohta+on+loppuvuosi+2017.
  5. Ja+hyvin+näkyy+menneen+Maunulassa+kaupaksi+Tammiontien+ihan+viereisen+Suopursunpuiston+Hitas-kohdekin+-+sieltä+ATT+kaupittelee+enää+vain+yhtä+asuntoa.+Ja+mainittakoon+niille+Tammiontieltä+yksiötä+tai+pientä+kaksiota+ainakin+tämän+hetken+tiedon+valossa+turhaan+tavoitelleille,+jotka+omilla+ja+pankista+lainattavilla+varoilla+pystyisivät+tarvittaessa+venymään+133+203+euron+myyntihintaankin,+että+tuolla+As.+Oy+Suopursunpuistossa+jäi+1.+hakukierrokselta+vapaaksi+(aika+yllättäen)+viidennen+kerroksen+45+m2+kämppä+-+toteutettuna+siellä+yksiönä+alkovilla.+Ks:http://www.att.hel.fi/fi/omistusasunnot/asunto-oy-helsingin-suopursunpuisto
  6. No+jopa+on+Maunulalla+vetovoimaa.+Samaan+aikaan+Malminkartanossa+jo+yli+puoli+vuotta+myytävänä+olleessa+HASO+Luutnantinpolussa+on+vielä+29+vapaata+asuntoa:http://www.att.hel.fi/fi/asumisoikeusasunnot/helsingin-asumisoikeus-oy-luutnantinpolku
  7. Mitähän+ATT+oikein+touhuaa,+kun+nyt+on+sitten+Luutnantinpolulla+yks+kaks+taas+haettavissa+iso+joukko+vapaita+kämppiä+-+tällä+kertaa+peräti+29+kipaletta.+Kun+Maunulan+Tammiontielle+on+selvästikin+ollut+todella+kova+ryysis,+niin+jos+sieltä+on+jäänyt+tarjous+tulematta+ja+Malminkartanon+suuntakin+voisi+tulla+kyseeseen,+niin+kannattaa+vilkaista+vielä+kerran+tänne:+http://www.att.hel.fi/fi/asumisoikeusasunnot/helsingin-asumisoikeus-oy-luutnantinpolku
  8. Atlantinkaari+tulee+näköjään+olemaan+todella+iso+HASO+-kohde:http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntolautakunta/Suomi/Esitys/2016/Kv_2016-12-21_Aslk_11_El/A7014C2E-7326-C162-AF59-59073DA00009/Lausunnon_antaminen_Asumisen_rahoitus-_ja_kehittam.htmlAsuntolautakunta+-+11/2016,+21.12.2016Lausunnon+antaminen+Asumisen+rahoitus-+ja+kehittämiskeskukselle+Helsingin+Asumisoikeus+Oy:n+Haso+Atlantinkaari+uudisrakennushankkeen+korkotukilainahakemuksesta...Hankkeeseen+tulee+173+asumisoikeusasuntoa...(Tuossapa+vasta+sitten+arvailtavaa+millaisia+asuntoja+/+kuinka+korkealta+voisi+olla+mahdollista+kuinkakin+pienellä+jonotusnumerolla+tuolta+saada+-+semminkin+kun+Atlantinkaari+voi+hyvinkin+olla+jo+viimeisiä+HASO:n+kantakaupungin+uudiskohteita,+joita+vielä+näillä+nykyisillä+jonotusnumeroilla+haetaan+-+ennen+kuin+uuden+asolain+myötä+jonotusnumerosysteemi+menee+sitten+tavalla+tai+toisella+kokonaan+uusiksi.)
  9. 2018+lopulta+Kruunusiltojen+valmistumiseen+menee+tosiaan+vielä+monta+vuotta.+Sen+sijaan+Herttoniemen+metriksen+bussien+jatkoyhteyksiin+on+jo+tuolloin+tullut+monenlaisia+muutoksia+-+jotka+toisia+ehkä+ilahduttavat+ja+toisia+sitten+taas+eivät,+ks:+https://www.hsl.fi/linjastosuunnitelmat/herttoniemen-alueen-linjasto
  10. Tehokkaampi+rakentaminen+olisi+nostanut+huimasti+parkkipaikkojen+kustannuksia,+kun+olisi+pitänyt+tehdä+maanalainen+pysäköintikellari.+Maunula+ei+ole+sellainen+arvoalue,+että+tuo+olisi+tullut+tätä+tonttia+kymmenen+vuotta+sitten+kaavoitettaessa+kyseeseen+-+ja+toisaalta+parkkipaikkanormista+olisi+voitu+tinkiä+vain+jos+perheasunnot+olisi+jätetty+pois+-+ja+kaksioitakin+ehkä+pienennetty+niin+että+ne+eivät+olisi+autoilevia+lapsettomia+pariskuntiakaan+enää+pahemmin+houkutelleet.Raide-Jokeri+päätöksen+jälkeen+näkökulmat+esim.+Pirkkolantien+varteen+uusia+kerrostaloja+kaavoitettaessa+ovat+nyt+toki+sitten+ainakin+hieman+muuttuneet+-+ajatellen+sekä+parkkipaikkojen+minimitarvetta+että+sitä+mitä+vaadittavat+parkkipaikat+saisivat+täällä+Maunulassakin+maksaa.
  11. Niin+ja+Käskynhaltijantietä+jos+jatketaan+vielä+itäänpäin+Vantaanjoelle+asti,+niin+myös+sinnekin+on+tulossa+pikapuolin+uusi+HASO-kohde,+heti+Pukinmäen+puolelle+jokirantaan.+Ks.+(8.12.+umpeutuva)+ATT:n+urakkatarjouspyyntö:https://tarjouspalvelu.fi/TPPerustiedot.aspx?p=467&g=11695921-5922-44df-96f7-0a73ce62fd62&tpID=70600+-++ISONPELLONTIEN+PROJEKTI+37186,+KOKONAISURAKKA+...+Kortteliin+toteutetaan+kaksi+yhtiötä:+Helsingin+asumisoikeus+Oy+Rantapuisto+ja+Helsingin+kaupunginasunnot+Oy+Pukinmäki+Isonpellontie+6.+Hankinta+kilpailutetaan+yhtenä+kokonaisuutena+aikatauluhallinnan+ja+edullisen+kustannustason+saavuttamiseksi...+Rakennustyön+arvioitu+alkamisajankohta+on+02/2017.++Hankeselostus:+https://dev.hel.fi/paatokset/media/att/2c/2c80f5707ea2740d71222d4fa183b3216a25d55e.pdf(Jokivarsi+rantapuistoineen+on+tuolla+kyllä+varsinkin+houkutteleva+elementti.)
  12. Tammiontien+hankinta-arvoksi+saatiin+3.602+e/htm2+(jossa+mukana+liiketilatkin).+Kivipadonpuiston+kohdalla+hankinta-arvoksi+muodostui+puolestaan+3.293+e/asm2+(kohteessa+ei+liiketiloja)+-+eli+melkein+10%++vähemmän.+Tammiontien+kolme+erillistaloahan+ovat+yhteensä+yli+puolet+pienempi+kohde,+kun+Kivipadonpuiston+vähemmällä+vaivalla+rakennettava+iso+lamellitalo+-+joten+outoa+olisikin+ollut,+jos+Kivipadonpuisto+ei+olisi+osoittautunut+näistä+kahdesta+selvästi+edullisemmaksi.https://dev.hel.fi/paatokset/asia/hel-2016-008935/asuntk-2016-10/https://dev.hel.fi/paatokset/asia/hel-2016-009527/asuntk-2016-11/Ja+mitä+liikennemeluun+tulee,+niin+Kivipadonpuiston+kohdalla+moottoritien+tasainen+humina+on+etupäässä+läpitalon+perheasuntojen+riesa+-+kun+kaikki+kaksiot+aukeavat+itään-kaakkoon+melusta+suojan+puolelle.+Tammiontiellä+taas+Pakilantien+viereisten+pysäkkien+kohdalla+jarruttelevien+ja+kiihdyttelevien+bussien+ym.+ohikulkuliikenteen+melu+kohdistuu+"demokraattisemmin"+kaikkiin+asuntoihin+-+vallankin+parvekkeille+(paitsi+yksiöiden+koilliseen+aukeaville+parvekkeille).
  13. Sähkö-+ja+lvia-suunnittelutyövaiheeseen+siirtymisestä+voi+päätellä,+että+Kuusikkotien+arkkitehtisuunnittelu+on+jo+jokin+aikaa+sitten+valmistunut.+Niinpä+tiedä+vaikka+sen+luonnospiirustukset+tulisivatkin+jo+asuntotuotantotoimikunnan+7.12.+-kokoukseen,+jonka+esityslista+ilmestyy+viimeistään+joskus+ensi+maanantaina+tänne:+http://www.hel.fi/www/att/fi/paatoksenteko/toimikunnan-paatosasiakirjat/esityslistat-ja-poytakirjatJa+mitä+taas+tuohon+Patolan+puolen+suureen+HASO+Kivipadonpuistoon+tulee,+niin++rakennuslautakunta+päätti+1.11.+tuupata+sen+samantien+rakenteille+mahdollisista+rakennusluvasta+tehtävistä+valituksista+huolimatta+-+myöntämällä+rakennusluvan+lisäksi+ATT:lle+sen+myös+hakeman+aloittamisluvankin+(jonka+laki+sallii,+kunhan+luvanhaltija+asettaa+vakuuden+mahdollista+tontin+ennallistamista+varten,+jos+rakennuslupa+valituksesta+kumottaisiinkin+HO:ssa+tai+KHO:ssa).+Eli+aika+pian+on+siis+kaiketi+tulossa+hakuun+tuo+HASO+Kivipadonpuistokin+-+ja+Kuusikkotie+sitten+puolestaan+näillä+näkymin+ehkä+joskus+ensi+vuoden+kesällä+tai+alkusyksystä.
  14. Tää+on+tässä+vaiheessa+mulle+vaan+harrastus+pohtia+näihin+hakuun+tuleviin+uusiin+HASO:n+kohteisiin+liittyviä+näkökohtia.+Nykyinen+HASO-kämppäni+on+sangen+kiva,+mutta+joskus+lähitulevaisuudessa+eteen+voi+tulla+vähän+pienemmän+kämpän+haku+-+jolloin+(jos+keskinäinen+vaihto+ei+onnistu)+lähinnä+vaan+uudistuotanto+tulisi+ainakin+vielä+tällä+nykysysteemillä+mulla+kyseeseen+-+kun+en+ymmärtänyt+muinoin+hamstrata+useampia+jonotusnumeroita,+vaan+hain+uuden+numeron+vasta+tämän+nykyisen+kämppäni+saatuani+-+ja+perään+sitten+kyllä+toisenkin,+kun+kuulin+juuri+Laajasalon+isännöinnissä+nykykämpän+sopimuspapereita+allekirjoitettaessa,+että+jonotusnumeroita+voikin+hakea+peräkanaa+vaikka+kuinka+monta+varastoon).
  15. Nykynormein+rakennetut+talot+on+melkoisia+"termospulloja",+joten+kesäkuumilla+pakko+pitää+kaikki+klasit+ja+räppänät+auki.+Silloin+viereisen+kadun+melu+ja+pöly+ei+niin+kivoja+juttuja.+Varsinkin+astmaatikkojen+kannattaa+ehkä+odottaa+jo+putkessa+olevaa+kohta+perästä+Maunulaan+tulevaa+Haso+Kuusikkotie+7-8:aa.+Ja+Patolan+puolella+HASO+Kivipadonpuisto+-+vaikka+moottoritien+lähelle+tuleekin+-+on+ainakin+kaksioiden+osalta+ihan+OK+niin+pölyn,+melun+kuin+kuumuudenkin+suhteen+-+siellä+kun+kaikki+kaksiot+avautuvat+idän+-+kaakon+-suuntiin+suojaan+niin+moottoritien+melulta+kuin+kuumalta+iltapäiväauringoltakin.
  16. ...ja+juuri+sitten+Kuusikkotiestä+olin+jo+tuonne+ogeli-ketjuun+postannut+21.11+näin:Btw:+niille+joita+nimenomaan+Maunula+kuitenkin+kiinnostaa+ja+tuossa+Tammiontien+kohteessa+arveluttaa+enemminkin+vain+ihan+vieressä+olevan+hyvin+vilkkaasti+liikennöidyn+tien+melu+ja+pöly+(ja+ehkä+ne+talojen+kivijalan+liiketilatkin),+niin+ATT:llä+on+jo+putkessa+toinenkin+kohde+Maunulaan+-+liikenteen+osalta+ainakin+paljon+rauhallisempaan+paikkaan,+Maunulan+yhteiskoulun+&+matikkalukion+lähelle:http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntolautakunta/Suomi/Esitys/2016/Kv_2016-11-24_Aslk_10_El/11E60441-6D8A-CFF2-A333-588623100009/Lausunnon_antaminen_Asumisen_rahoitus-_ja_kehittam.html"...Asuntolautakunta+päättää+puoltaa+Helsingin+Asumisoikeus+Oy:n+Haso+Kuusikkotie+7-8+uudisrakennushankkeen+korkotukilainahakemusta..."(Tämän+HASO+Kuusikkotie+7-8:n+arkkitehtisuunnittelu+on+tilattu+elokuussa+Arkkitehtitoimisto+A-Konsultit+Oy:ltä+ja+parhaillaan+ATT:llä+ulkona+tarjouspyynnöt+sähkö-+ja+LVIA+-suunnittelutöista.+Ko.+tarjouspyynnöistä+ilmenee,+että+asuntojen+määrä+on+tarkentunut+arkkitehtisuunnittelussa+60:ksi.+Kohteen+hankesuunnitelma+luonnospiirustuksineen+tullee+siis+jo+pikapuolin+asuntotuotantotoimikuntaan.)
  17. HASO+Tammiontien+haku+alkaa+4.12.+Ks:+http://www.etuovi.com/talo/d96433Ja+tässä+ketjussa+on+jo+hyvän+aikaa+puitu+HASO+Tammiontietä+ja+Maunulaa:+http://keskustelu.suomi24.fi/t/14571578/ja-seuraavaksi-ogeli
  18. No+niin:+http://www.etuovi.com/talo/d96433+-+Haso+TammiontieKohteen+asuntojen+hakuaika+alkaa+4.12.2016+ja+päättyy+19.12.2016+klo+12.00...Helsingin+uudistuvaan+Maunulaan+hyvien+kulkuyhteyksien+äärelle+rakennetaan+kolmesta+5-kerroksisesta+talosta+koostuva+Helsingin+Asumisoikeus+Oy+Tammiontie,+jonka+44+asuntoa+on+kooltaan+40,5-98+m2.+Kohteeseen+tulee+kolme+maantasokerrokseen+sijoittuvaa+liiketilaa+[joihin+voinee+siis+tulla+kapakoitakin]...HASO+Tammiontie+tarjoaa+koteja+moneen+makuun+ja+tarpeeseen,+yksiöistä+viiden+huoneen+perheasuntoihin.+Lukuisat+bussiyhteydet+kulkevat+[=+meluavat+-+kuiskataan+"vaivihkaa"+sivuun+Jope+Ruonansuu+-tyyliin+;-)+]+aivan+kotisi+vierestä.+Asuntojen+arvioitu+valmistumisajankohta+on+10-11/2018...Autopaikkoja:+36+kpl+[ehkä+riittävät+-+ehkä+eivät...](Aina+vaan+kovemmiksi+HASO:llakin+kämppien+kynnysrahat+kohoavat.+Jossain+Kalasatamassa+tai+Jätkäsaaressa+se+olisi+asuntojen+menekkiä+ajatallen+sivuseikka+-+mutta+täällä+jo+sivummalla+Maunulan+kulmilla+ei+välttämättä+enää+niinkään.+Vastikkeet+ovat+toki+sitten+täälläkin+tuttua+sangen+edullista+HASO-tasoa.Ja+mitä+tuohon+ihan+vierestä+kulkevaan+pääväylään+tulee,+niin+ainakin+pahimmalta+melulta+suojassa+olevia+pihalle+päin+olevia+pikkukaksioita+hakevia+"citysinkkuja"++ajatellen+ihan+vierestä+kulkeva+vilkas+bussiliikenne+on+toki+enemmäkin+vain+hyvä+juttu+(varsinkin+jos+ei+ole+autoa+ylipäätään).+Muissa+tapauksissa+asia+voi+kyllä+mietityttää.+Talojen+lounaspäiden+alakerrosten+asunnot+taas+voivat+vallankin+aika+monia+arveluttaa+-+kun+nehän+eniten+altistuvat+niin+liikenteen+kovalle+melulle+kuin+suoraan+alapuolella+olevien+liiketilojen+käyttäjienkin+mahdollisesti+aiheuttamalla+metelille.+Varsinkin+ko.+alakerroksissa+(ainakin+nyt+3.+kerrokseen+asti)+myös+ihan+vierestä+kulkevan+vilkaan+liikenteen+nostattama+pölykin+voi+olla+ikävämpi+juttu.)
  19. Enpä+ollut+huomannutkaan+tuota+asumisoikeuslain+23+§:n+viittausta+pakkotäytäntöönpanoon.+Se+selvensi+asian.+Eli+asokämppä+voi+siis+selvästikin+tosiaankin+lähteä+ulosotossa+alta+-+ellei+velkoja+ei+ole+tyytynyt+vain+suppeaan+ulosottoon,+joka+ei+ulotu+asuntoon+ylipäätään+(eli+ei+osakeasuntoonkaan).
  20. Asumisoikeusasukashan+ei+omista+osuutta+hallitsemastaan+asunnosta,+vaan+kuvion+luonne+on+enemminkin+se,+että+asunnon+haltija+on+tavallaan+lainannut+asoyhtiölle+15%:ia+asunnon+laskennallisesta+arvosta+vastaavan+summan+ja+tätä+vastaan+saanut+sitten+asunnon+hallintaoikeuden+-+ja+oikeuden+saada+asoyhtiölle+"lainaamansa"+summan+poismuuttaessaan+takaisin+rakennuskustannusideksillä+korotettuna.+Mitä+siis+asomaksun+ulosoton+kohteena+ollessa+itse+asiassa+ulosmitataan,+kun+kerran+kyse+ei+ole+omaisuuserästä,+joka+ulosottajalla+olisi+oikeus+ominpäin+myydä?+Onko+niin,+että+ulosottajalle+siirtyy+vain+asosopimuksen+mukainen+oikeus+saada+asomaksu+takaisin+(indeksillä+korotettuna)+sitten+kun+asoasukas(/-kkaat)+muuttaa+asunnosta+pois+(omaehtoisesti+tai+maksurästien,+häiriöiden+tms.+takia+häädettynä)+-+tai+viimeistään+sitten+kun+asumisoikeuden+haltija(/-t)+"vaihtaa+hiippakuntaa"?Vai+onko+kuitenkin+niinkin,+että+ulosottomies+voi+"käskyttää"+asumisoikeusyhtiön+häätämään+sellaisen+asoasunnon+haltijan,+jonka+aikanaan+maksaman+asomaksun+takaisinsaantioikeus+on+siirtynyt+asunnon+haltijalta+ulosottoviranomaiselle?+Itse+asuntoahan+ulosottaja+ei+voi+saada+hallintaansa,+koska+ei+ole+luonnollinen+henkilö.Ainoa+asomaksun+ulosottoon+liittyvä+oikeustapauskaan+jonka+löysin+(jossa+on+kyse+asomaksun+puolikkaan+ulosotosta+toiselta+puolisoista)+ei+vastaa+siihen,+mitä+asunnon+hallintaoikeudelle+tapahtuu+silloin+kun+asomaksu+on+ulosmitattu,+ks:http://korkeinoikeus.fi/fi/index/ennakkopaatokset/precedent/1427350626838.html(Omistusasunnon+osuutta+yhdeltä+puolisoista+ulosmitattaessahan+toiselle+puolisoista+tulee+tarjota+mahdollisuus+lunastaa+kämppä+kokonaan+omakseen.+Sama+vähintäänkin+pätee+tietenkin+asomaksun+puolikastakin+ulosmitattaessa+-+jos+siis+olisi+niin,+että+tällöinkin+olisi+ulosotosta+seuraamassa+muutoin+myös+häätö.)
    21. 13 / 19
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt