ptjp

Vapaa kuvaus

Aloituksia

24

Kommenttia

303

  1. Ei+vieläkään+löydy+googlaamalla+tämän+kohteen+pääpiirustuksia,+vaikka+suunnitelmat+on+nyt+sitten+jo+hyväksytty+ja+lainvoimainen+rakennuslupakin+saatu+-+kun+kerran+rakentajaa+nyt+jo+haetaan:https://www.hankintailmoitukset.fi/fi/public/procurement/68473/notice/97745/overview+-+Kokonaisurakka,+uudisrakennus,+Helsinki,+Pasila,+As+Oy+Helsingin+Postipaketti/Haso+Postitorni+/Postipuiston+Pysäköinti+Oy...Tontti+17129/1,+Helsingin+Asumisoikeus+Oy+Postitorni+[Kuormakatu+2+/+Postiljooninkatu+10]+...Rakennustyön+arvioitu+alkamisajankohta+on+09-10/2022+ja+työt+tulee+aloittaa+viimeistään+10/2022.+Rakennuttajan+ehdottama+kokonaisrakennusaika+on+30+kuukautta...(Kaavassa+tuon+Hason+tontin+kiilamaisessa+länsipäässä+on+12+krs.+torniosa+ja+siinä+kiinni+Postiljooninkadun+varressa+7+krs.+lamelli.+Tornin+yläkerroksien+kämpistä+aika+kivat+näkymät+ja+etelän+puolella+alemmistakin+kerroksista+avara+näkymä+ratapihan+yli+-+joskin+varsinkin+juuri+noissa+alakerroksissa+ratapihan+melu+voi+ikkunoiden+auki+ollessa+ehkä+olla+ajoittain+aika+häiritsevääkin.)
  2. Lapsiperheille+huomionarvoinen+pointti+on+tässä+sekin,+että+tämä+talo+sijaitsee+Aurinkolahden+peruskoulun+oppilaaksiottoalueella.+Monistakin+syistä+ko.+koulu+on+kovassa+kurssissa+Itä-Helsingin+ja+Vuosaaren+useimpien+koulujen+nykyisiä+sanotaanko+vaikka+aika+"haasteellisia"+olosuhteita+tuntevien+vanhempien+keskuudessa.
  3. Ihan+tavallisia+Hekan+taloja+nuo+kaikki+kolme.++Ja+oikeastaan+valitettavasti+näin,+sillä+uudelle+vammaisten+ER-kohteelle+olisi+täällä+suunnalla+kova+tarve,+mm.+siksi+että+Heka+Vuosaarentien+3:n+hanke,+johon+tulisi+omaan+rappuun+kehitysvammaisille+20+asuntoa,+on+ollut+jo+vuosia+jumissa+tontin+pilaantuneen+maaperän+takia.+(Alunperin+ko.+tontille+piti+tulla+myös+Haso+Mosaiikkipuisto,+mutta+sen+on+Haso+jo+hylännyt+aivan+liian+suurten+kustannusten+takia.)
  4. No+jopas.+Aika+moni+muukin+on+varmaan+ollut+siinä+käsityksessä+että+uuden+lain+voimaantulopykälässä+"asukasvalinnalla"+olisi+viitattu+myös+asumisoikeuden+perhepiirissä+luovuttamiseen.++Se+ettei+niin+olekaan++voi+tosiaan+tulla+hyvin+ikävänä+yllätyksenä+monillekin+ehkä+hyvinkin+vanhoja+numeroita+yhä+lapsiaan+varten+hillonneille.+Juna+menikin+jo.+Paitsi+jos+on+halu+ja+mahdollisuus+puliveivata+niin,+että++vanhempi+muuttaa+aluksi+2+vuodeksi+itsekin+kirjoille+saamaansa+Hason+kämppään+-+vaikka+tosiasiassa+hän+ei+sinne+toki+muuttaisikaan+vaan+oikeasti+siellä+asuisi+vain+se+lapsi+(mahdollisine+kumppaneineen+ja/tai+omine+lapsineen)+jolle+ko.+asoasunnon+sitten+kahden+vuoden+kuluttua+voisi+luovuttaa.
  5. https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2021/20210393+-+Lakiasumisoikeusasunnoista+-+...+-+112+§+Voimaantulo+-+...Asukasvalintaan+ja+enimmäishinnan+vahvistamiseen+sovelletaan+kumotun+lain+säännöksiä+31+päivään+elokuuta+2023...+(Eli+vielä+on+vähän+yli+puolitoista+vuotta+aikaa+vaikka+hankkia+vanhalla+numerolla+Hason+kämppä+kantakaupungista+ja+luovuttaa+se+suoraan+eteenpäin+lapselleen.)
  6. Haso+Yläkiverinteen+haku+ei+tosiaan+varmaan+enää+lisää+lykkäänny+koska+Att+sai+tehtyä+siitä+urakkasopimuksen+marraskuun+alussa+ja+urakoitsijakin+on+sen+jo+referenssityökseen+lisännyt:+https://www.jalon.fi/tyot+-+Helsingin+Asumisoikeus+Yläkivenrinne+2+-+2023,+8+kerrosta,+35+asuntoaJalon+on+parhaillaan+aloittelemassa+myös+Puotilan+ostarin+purkua+-+jonka+tilalle+se+rakentaa+sitten+paitsi+hankkeen+vetäjälle+Kojamolle+Lumo+-kämppiä+myös+(rakennusluvan+vaatimia)+aso-kämppiäkin+puolestaan+Asuntosäätiölle:https://www.asuntosaatio.fi/ajankohtaista/ajankohtaista/uutiset/tiedote/tiedote-asuntosaatiolta-45-uutta-asumisoikeusasuntoa-helsingin-puotilaan-69928952+-+...rakennustyöt+alkavat+keväällä+2022+purkutöiden+päätyttyä.+Asuntosäätiön+kuusikerroksiseen+taloon+tulee+yhteensä+45+asumisoikeusasuntoa,+joiden+koot+vaihtelevat+yksiöistä+kolmioihin.+Katutasoon+rakentuu+vuokrattavaa+liiketilaa.+(Ingressissä+väitettiin+että+Asuntosäätiölle+tuleva+talo+valmistuisi+jo+keväällä+2023.+Vaikea+uskoa.+Olisikohan+tuossa+pitänyt+vuoden+olla+2024?+Mutta+valmistuu+nyt+milloin+hyvänsä+niin+tämäkin+Itiksen+lähitienoon+asokohde+voi+siis+tulla+jo+lähiaikoina+hakuun+-+ja+arvatenkin+jossain+vaiheessa+kevättä+viimeistään.+Ja+tuolta+nyt+ainakin+voi+saada+aika+uudellakin+numerolla+asokämpän+-+"kiitos"+tietty+säätiön+Hasoa+paljon+reippaampien+vastikkeiden.+Toisaalta+tuolla+naapuriin+tulevien+Lumo-talojen+vuokriin+jos+taas+vertaa,+niin+eivät+säätiönkään+vastikkeet+enää+niin+tolkuttomilta+vaikuta.)
  7. https://www.rakennuslehti.fi/2021/09/ei-yhtaan-uudispuolen-asuntohankkeen-tarjousta-kesalomien-jalkeen-attn-asuntotuotanto-karsii-pahasta-urakkatarjousten-puutteesta/”Ei+yhtään+uudispuolen+asuntohankkeen+tarjousta+kesälomien+jälkeen”+–+Att:n+asuntotuotanto+kärsii+pahasta+urakkatarjousten+puutteestaAsuntorakentamisen+kuuma+suhdanne+näkyy+siinä,+että+urakkatuotanto+kiinnostaa+heikosti+rakennusliikkeitä.Suhdannetilanne+näkyy+tylyllä+tavalla+Helsingin+kaupungille+asuntoja+rakennuttavan+Att:n+uudistuotannon+urakkakilpailuissa.+Osassa+kilpailuja+on+jääty+kokonaan+ilman+urakkatarjouksia.(Loput+jutusta+vain+Rakennuslehden+tilaajille,+mutta+selitys+Hason+uudiskohteiden+hakujen+lykkääntymisille+selvisi+jo+otsikosta.+Ja+tiedä+nyt+sitten+milloin+kovan+rahan+tuotanto+jäähtyy+niin+paljon+että+Att:nkin+urakat+alkavat+jälleen+rakentajia+kiinnostaa.)
  8. Asuintalojen+U-kaaren+"kanneksi"+pihaa++junaradan+melulta+suojaamaanhan+tulee+3.+krs+parkkitalo.+Ja+yksi+syy+miksi+tähän+kohteeseen+tuli+yli+500+hakemusta+taisi+kyllä+olla+juurikin+nuo+saman+pihan++naapurien+parvekkeet+-+nehän+kun+ovat+tuolla+kaikki+joko+tämän+Haso+Taimenpuron+tai++As.oy.+Lohenpojan+asuntojen+parvekkeita.+Eli+suojaisa+"Heka-vapaa"+pihapiiri.+Aika+harvoin+tarjolla+tällaista+Hason+kohdetta.+Ja+monet+joilla+olisi+mahdollisuus+saada+Hasonkin+kämppä+pysyvät+kalliissa+muissa+asoissaan+jopa+vain+siksi+ettei+niiden+pihapiirissä+ole+karsastettuja+Hekan+taloja.
  9. Mitä+sellaisiin+Hason+uudishankkeisiin+tulee+joista+ei+ole+vielä+urakkasopimuksia+solmittu+niin+niiden+aloituksia+voi+nyt+lykkääntyä+ties+kuinka+pitkälle+eteenpäin:https://www.rakennuslehti.fi/2021/09/ei-yhtaan-uudispuolen-asuntohankkeen-tarjousta-kesalomien-jalkeen-attn-asuntotuotanto-karsii-pahasta-urakkatarjousten-puutteesta/+”Ei+yhtään+uudispuolen+asuntohankkeen+tarjousta+kesälomien+jälkeen”+–+Att:n+asuntotuotanto+kärsii+pahasta+urakkatarjousten+puutteestaAsuntorakentamisen+kuuma+suhdanne+näkyy+siinä,+että+urakkatuotanto+kiinnostaa+heikosti+rakennusliikkeitä.Suhdannetilanne+näkyy+tylyllä+tavalla+Helsingin+kaupungille+asuntoja+rakennuttavan+Att:n+uudistuotannon+urakkakilpailuissa.+Osassa+kilpailuja+on+jääty+kokonaan+ilman+urakkatarjouksia.(Jutun+jatko+vain+tilaajille.+Mahdollinen+pidempi+gappi+uusien+Hason+kohteiden+aloituksissa+olisi+tietty+erityisen+ikävä+juttu+niille+vanhojen+asonumeroiden+hilloajille+jotka+olivat+aikeissa+vasta+viime+tingassa+2022-23+niillä+Hason+uudiskohteista+kämppiä+hakea.+Ja+voi+tulla+melkoinen+loppuryysis+ties+nyt+sitten+kuinka+harvoihin+ennen+v.+23+loppua+haettaviksi+kerkiäviin+kohteisiin.)
  10. Fallkullan+Kiilan+Haso+Smoltinkujasta+solmittu+urakkasopimus:https://www.skanska.fi/tietoa-skanskasta/media/uutiset/257366/Skanska-rakentaa-vuokra-ja-asumisoikeusasuntoja-Helsingin-kaupungille-Tapanilaan+-+...Skanska+rakentaa+vuokra-+ja+asumisoikeusasuntoja+Helsingin+kaupungille+Tapanilaan...+Kahteen+6-kerroksiseen+lamellikerrostaloon+tulee+eri+kokoisia+huoneistoja+yksiöistä+isompiin+perheasuntoihin+saakka,+ja+talojen+lämmitykseen+käytetään+maalämpöä.+Vaaleat+julkisivut+muurataan+kauttaaltaan+ja+rakennuksiin+asennetaan+harjakatot,+mikä+myötäilee+koko+alueen+yleisilmettä.+Yhtiöt+ovat+nimeltään+Heka+Tapanila+Smoltinkaari+6+ja+Helsingin+Asumisoikeus+Oy+Smoltinkuja.++Rakennustyöt+käynnistyvät+joulukuussa+2021,+ja+kohde+valmistuu+loppuvuodesta+2023.+(Luonnospiirustuksetkin+löytyvät:+https://dev.hel.fi/paatokset/media/att/5c/5c7836be8a852852ac32e4af9e22b193c2627fa6.pdf+)
  11. Vielä+täydennystä+tuohon+millaisia+taloja+Kauppakartanonkatu+16+lähinaapurustossa+on.+Heti+Ystävyydenpuiston+kadun+varren+kapean+kohdan+toisella+puolella+näkyykin+olevan+Kojamon+sikakallis+Lumo-vuokrakohde:+https://lumo.fi/talot/Helsinki/Kauppakartanonkatu-14+...jossa+Lumo-kohteessa+on+juuri+nyt+vuokrattavana:+https://lumo.fi/vuokra-asunnot/Helsinki/Itakeskus/Kauppakartanonkatu-14/B25+-+Kauppakartanonkatu+14+B+25,+Itäkeskus,+Helsinki,++1014 €/kk4.+krs+/4,+2H+KK,+48,5+m²https://lumo.fi/vuokra-asunnot/Helsinki/Itakeskus/Kauppakartanonkatu-14/C46+-+Kauppakartanonkatu+14+C+46,+Itäkeskus,+Helsinki,+1025 €/kk4.+krs+/4,+2H+KK,+45+m²https://lumo.fi/vuokra-asunnot/Helsinki/Itakeskus/Kauppakartanonkatu-14/B30+-+Kauppakartanonkatu+14+B+30,+Itäkeskus,+Helsinki,+865 €/kk4.+krs+/4,+1H+KK,+34,5+m²(Vuokrat+tuolla+siis+ihan+"normaalia"+Lumo-tasoa.+Eli+ei+mitään+"rötysakin"+vuokrakasarmia+ole+lähinaapurina+siis+tuollakaan+suunnaalla.+Ja+nuo+tämän+alueen+käyvistä+markkinavuokrista+kertovat+esimerkit+osoittavat+vertailutietona+samalla+senkin+kuinka+edullisia+Haso+Ystävyydenpuiston+vastikkeet+ovat.
  12. Att:n+Ystävyydenpuiston+esittelysivulle+on+6.8.+päivitetty+kohteen+tilannetiedoksi+että+kohde+on+nyt+myyty.+Eli+tästä+kohteesta+yhä+tarjousta+odottelevan+mahdollisuudet+ovat+nyt+enää+sen+varassa+että+joku+omalla+hakulistalla+olleista+kämpistä+jo+kaupat+tehneistä+tulisi+rakennusaikana+syystä+tai+toisesta+katumapäälle+ja+irtisanoisi++asosopimuksensa+(ja+saisi+asomaksunsa+3+kk+kuluttua+takaisin).+Ihan+tavatontahan+tämä+ei+lähiökohteissa+ole+ollut.+Tällaisia+yksittäisiä+kämppiähän+on+aika+ajoin+tupsahtanut+vapaasti+uudelleen+haettaviksi+astikin+-+kun+siis+arvatenkin+kuitenkin+useimmiten+Att:lle+uudestaan+myytäviksi+palautuneille+Hason+kämpille+lienee+löytynyt+ostaja+yhä+jonoon+jääneistä+hakijoista.
  13. Siis+mitkä+(vanhat)+Hekan+talot???+Niitä+toki+on+Itiksessä,+mutta+jos+ajatellaan+ihan+Kauppakartanonkatu+16+lähiympäristöä,+niin+koilisesta+kaakon+kautta+eteläänhän+on+puistoa,+leikkopuistoa+ja+koulun+kenttää/pihaa+-+ja+sitten+taas+pohjoisesta+lännen+kautta+lounaaseen+kaarettaessa+lähinaapuruston+talot+ovat+KAIKKI+asunto-osakeyhtiöitä.+Eli+näiden+kuuden+as.oy:n+talot:+https://asunnot.oikotie.fi/talo/kauppakartanonkatu-7-helsinki/78313https://asunnot.oikotie.fi/talo/lyypekinaukio-6-helsinki/78310https://asunnot.oikotie.fi/talo/asiakkaankatu-1-helsinki/78306https://asunnot.oikotie.fi/talo/asiakkaankatu-2-helsinki/77656https://asunnot.oikotie.fi/talo/kauppakartanonkatu-20-helsinki/77617https://asunnot.oikotie.fi/talo/kauppakartanonkatu-22-helsinki/77615(Ja+heti+leikkipuiston+ja+koulun+tontin+takaa+alkaen+Marjaniemen+hulppeat+pientalot+tietty+vielä+nekin+ihan+vieressä.+Eli+ei+tämä+Kauppakartanonkatu+16+ns.+piensijainti+suinkaan+missään+vuokrakasarmien+puristuksissa+ole.)
  14. Nykyisen+mainion+Haso+kämppäni+parvekkeelta+näkyy+suoraan+lähinaapurustossa+peräti+viisi+Hekan+kerrostaloa+-+joista+kolmen+piha-alueet+suoraan+edessä+alaviistossa.+Ja+ainoa+mainittava+häiriötekijä+täällä+ovat+ulkona+usein+sangen+äänekkäästi+leikkivät+lapset.+Niinpä+kun+nyt+sitten+päätin+hakea+nykyisen+asunnon+tilalle+Ystävyydenpuistosta+uutta+pienempää+kämppää+ei+tuo+että+samaan+kortteliin+tulee+myös+Hekan+kohde+juuri+hetkauttanut.+Mutta+kun+budjettiini+sopivia+pienimpiä+kaksiota+oli+tarjolla+vain+kaakkoon+aueten+C-rapussa+ja+koiliseen+aueten+E-rapussa+niin+siihen+että+päätin+hakea+vain+C-rapun+ko.+kaksioita+vaikutti+kyllä+sekin,+että+Ystävyydenpuiston+patsaan+lähiympäristö+useine+puistonpenkkeineen+näytti+kyllä+paikalta+johon+lämpiminä+kesinä+voi+kerääntyä+ikävän+usein/paljon+porukkaa+kaljoittelemaan+ja+metelöimään.+Ja+känniläisten+ördäystähän+on+kyllä+sitten+jo+huomattavasti+ikävämpää+kuunnella+kuin+leikkivien+lasten+ääniä.
  15. Haso+Yläkivenrinteen+pohjiakaan+ei+valitettavasti+näytä+löytyvän+vielä+mistään+-+ei+sen+enempää+kaupungin+rakennuslupapäätöksen+yhteydestä+(koska+ko.+päätöksen+teki+suoraan+viranhaltija)+-+eikä+täältä+arkkitehtitoimiston+projektisivultakaan+(jossa+kuvia+vain+rakennuksesta+ulkoa):+https://www.pook.fi/projektit/att-haso-ylakivenrinne
  16. Onpa+rivakasti+edennyt+tämä+kohde.+Ja+nopeasti+on+Postipuistoon+tulossa+lähikauppakin:+https://www.uuttahelsinkia.fi/fi/uutiset/2021-05-28/postipuisto-saa-oman-kaupanPasilan+Postipuistoon+aukeaa+syyskuun+alussa+ensimmäinen+kauppa,+kun+Rullakkokadun+Alepa+avaa+ovensa.+Rullakkokadulle+on+tulossa+myyntipinta-alaltaan+350m2+laajuinen+myymälä.+Myymälä+on+avoinna+arkisin+klo+6.30–23+ja+sunnuntaisin+9–23.+Alepan+yhteyteen+tulee+myös+Nosto-automaatti+ja+pakettipiste.(Rullakkokatu+1:seen+Ilmariselle+rakennettavan+talon+kivijalkaan+tulossa+tuo+Alepa.)
  17. https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1990/19900650#L1P4a+-+Asumisoikeuden+haltijaksi+hyväksyttävän+valinta+ja+edellytykset...Asumisoikeuden+hakijan+tulee+hakuajan+päättyessä+(!!!)+tai+hakemusta+jätettäessä,+jos+asumisoikeuksia+voidaan+hakea+jatkuvasti,+olla:+1)+18+vuotta+täyttänyt+henkilö;+tai+2)+lisäksi+erikseen+ilmoitettuun+ikä-+tai+muuhun+erityisryhmään+kuuluva+henkilö,+jos+jaettavat+asunnot+on+ensisijaisesti+tarkoitettu+tällaisille+henkilöille+ja+vähimmäisiästä+tai+muista+vaatimuksista+on+asianmukaisesti+ja+julkisesti+ilmoitettu+julistettaessa+asumisoikeudet+haettaviksi....+Asumisoikeuden+haltijaksi+hyväksymisen+edellytyksenä+on+hakijan+asumisoikeusasunnon+tarve.+Hakijalla+ei+katsota+olevan+asumisoikeusasunnon+tarvetta,+jos+hänellä+on:+1)+hakualueella+omistusasunto,+joka+sijainniltaan,+kooltaan,+varustetasoltaan,+asumiskustannuksiltaan+ja+muilta+ominaisuuksiltaan+kohtuudella+vastaa+haettua+asumisoikeusasuntoa;+tai+2)+varallisuutta+siinä+määrin,+että+hän+voi+rahoittaa+vähintään+50+prosenttia+hakemansa+tai+hakemaansa+vastaavan+asunnon+käyvästä+vapaasta+hinnasta+tai+peruskorjata+hakualueella+sijaitsevan+omistusasuntonsa+hakemaansa+asuntoa+vastaavaksi....Asumisoikeuden+tarve+arvioidaan+asumisoikeuden+haltijaksi+hyväksymishetkellä+(!!!)...Mitä+3+momentissa+säädetään+asumisoikeuden+haltijan+hyväksymisen+edellytyksistä,+ei+sovelleta:++1)+asumisoikeusasunnosta+toiseen+vaihtavaan+hakijaan;+tai+2)+55+vuotta+täyttäneeseen+hakijaan.(Eli+vähän+jää+tuosta+epäselväksi+että+pitääkö+olla+täyttänyt+55+vuotta+uudiskohteen+hakuajan+päättyessä+-+vaiko+vasta+sillä+hetkellä+kun+hakijaa+ollaan+mahdollisesti+hyväksymässä+asumisoikeuden+haltijaksi.+Lain+kirjain+viittaisi+kyllä+tuohon+jälkimmäiseen+vaihtoehtoon,+mutta+tiedä+nyt+sitten.+Mutta+joka+tapauksessa+se+nyt+ainakin+riittää+että+täyttää+55+hakuajan+päättymiseen+mennessä.)
  18. ++https://www.ncc.fi/media/pressrelease-container/2a441e586bfec828/+-+NCC+rakentaa+seitsemän+kerrostalon+kokonaisuuden+Herttoniemeen+-+...kohteeseen+tulee+47+asumisoikeusasuntoa+yhteen+taloon,+77+Hekan+vuokra-asuntoa+kolmeen+taloon+sekä+63+Hitas-omistusasuntoa+kolmeen+taloon...+kohteiden+arvioidaan+valmistuvan+kesällä+2023.
  19. Ks:+https://dev.hel.fi/paatokset/media/att/4c/4c4fd2e477027fe9c24f67166b66c96598b56470.pdf
  20. Itse+sain+2.+kierroksen+tarjouksen+jo+eilen.+Olin+hakenut+5.+ja+6.+kerrosten+kaakkoon+avautuvia+kaksioita+-+ja+sain+nyt+ylimmästä+kerroksesta+tarjouksen+runsaat+kymmenen+vuotta+vanhalla+numerolla+(129XXX),+jonka+olin+hakenut+tietämättömyyttäni+vasta+sen+jälkeen+kun+olin+muuttanut+Hasolle+Rastilaan+nykyiseen+isoon+kolmiooni.++Ja+toki+hyväksyn+tämän+nyt+saamani+tarjouksen.+Sijainti+on+nähdäkseni+hyvä,+tarjottu+asunto+on+mieleinen+-+ja+nykyisestä+kämpästä+vapautuva+asomaksu+riittää+tämän+uuden+pienen+kaksion+asomaksuun,+eli+vain+rakennusajan+siltarahoitus+pitää+jostain+hommata.+Ja+jahka+pääsen+sitten+muuttamaan,+niin+vastike+putoaa+nykyisestä+reippaasti.+Ja+mitä+autoasioihin+tulee,+niin+vakituista+autopaikkaakaan+en+tarvitse,+koska+omat+autoilut+on+jo+vuosituhannen+alusta+hoituneet+Itiksen+Toyotan+Rentin+autoilla+-+jotakin+ajatellen+Ystävyydenpuiston+sijainti+on+oiva.
    21. 4 / 16
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt