Onko mitään keinoa pienen asunnon omistajalla, joka on tullut "vahingossa" taloon, jossa ulkoseinien betonit putoilevat ja piha-aidat ovat lahot, saada remontteja alkuun.
5-vuotissuunnitelmassa ei ollut mitään mitä suunnittelisivat!!!
taloyhtiön kunto rempallaan
oooppp
88
4140
Vastaukset
- semmoista se on
Eiköhän tuo ole melko tyypillistä nykyaikana, mitään ei haluta tehdä taloyhtiön eteen, kaikki maksaa ja kyllä se minun elinaikani kestää.
Säälittävää oman omaisuuden hoitamista.
Muuta keinoa ei ole kuin toitottaa asiasta sopivissa tialisuuksissa ja pyrkiä hallitukseen.- kaamoskaappi
Omistamisen ihanuutta. Parhaita on putkiremontit jolloin remonttiin voi upota
asunnon hinnan verran. Kyllä oma on aina oma. Buahhahhhahha - 77899445566666666666
kaamoskaappi kirjoitti:
Omistamisen ihanuutta. Parhaita on putkiremontit jolloin remonttiin voi upota
asunnon hinnan verran. Kyllä oma on aina oma. BuahhahhhahhaJuuri näin se on että tämä omankin asuntonsa omistaminen on tullut kyseenalaiseksi, ja aina huonommalta se vaan näyttää kun verotusta ja byrokratiaa ollaan näihin lisää mätkimässä. Jopa omassa käytössä olevassa asunnossa asumiseta ehdotetaan erillistä veroa. Myös omassa käytössä olleen asunnon osalta myynnin yhteydessä se inflaatiosta maksttava pääomatuloverovapaus on leikkauslistalla. kiinteistöverotusta on tarkoitus nostaa oikein roimasti, ja ympäristöjuttujen varjolla on kehitteillä vaikka mitä laskua ja byrokratiaa lisää.
Ei tällainen kehitys paljon motivoi rakennusten kunnosta huolehtimaan ja maksamaaan. Ja alituinen laskujen kasvu tekee sen mahdottomaksikin niiden osalta jotka eivät pysty kiristämään itselleen vastaavasti lisää tuloja tai kirjoittamaan näitä kasvaneita laskuja muiden maksettaviksi. - ihmettelenpävaan
kaamoskaappi kirjoitti:
Omistamisen ihanuutta. Parhaita on putkiremontit jolloin remonttiin voi upota
asunnon hinnan verran. Kyllä oma on aina oma. BuahhahhhahhaHyvä Kaamoskaappa, mikäs asumismuoto sitten olisi halpa? Putkiremppaa joutuu vuokralainenkin joka vuosi kallistuvassa vuokrassaan maksamaan, turha kuvitella muuta. Ja koko se vuokraraha menee jonkun toisen taskuun....
Mistäköhän tuo putkirempan hinta taas on tempastu? Ainakin minun talossani tehty putkiremontti maksoi vain noin kymmenesosan asuntoni hinnasta...... - 1E
kaamoskaappi kirjoitti:
Omistamisen ihanuutta. Parhaita on putkiremontit jolloin remonttiin voi upota
asunnon hinnan verran. Kyllä oma on aina oma. BuahhahhhahhaOmahan on aina oma ja yksin vastaat kaikesta! Buhahahahha!
- Suomeksi, sää olet
kaamoskaappi kirjoitti:
Omistamisen ihanuutta. Parhaita on putkiremontit jolloin remonttiin voi upota
asunnon hinnan verran. Kyllä oma on aina oma. Buahhahhhahhavaan köyhä:)
Koirankopissako sää vuokralla olet. Sellaiseen meillä saattaa pluton asunnon hinta putkiremppaan mennä, ei muutoin. Olet asialla, oma on oma.
Taidat vaan olla sen verran likinäöllä varustettu, ettet tajua sitä putki- ja julkisivuremonttia vastikkeessasi havaita. Se mikä asumisestasi "älykästä" tekeekin, olet jo muuttanut seuraavaan loukkoon ja muut pääsevät rahoillasi uudistamaan luukkuaan. - dhgdgdf
1E kirjoitti:
Omahan on aina oma ja yksin vastaat kaikesta! Buhahahahha!
Vuokratuhnu maksaa putkiremontin vuokransa nousulla ja vuokraisäntä ottaa lepiä kotona. Buahahahah!
- vuokrahulttio
ihmettelenpävaan kirjoitti:
Hyvä Kaamoskaappa, mikäs asumismuoto sitten olisi halpa? Putkiremppaa joutuu vuokralainenkin joka vuosi kallistuvassa vuokrassaan maksamaan, turha kuvitella muuta. Ja koko se vuokraraha menee jonkun toisen taskuun....
Mistäköhän tuo putkirempan hinta taas on tempastu? Ainakin minun talossani tehty putkiremontti maksoi vain noin kymmenesosan asuntoni hinnasta......Toisaalta vuokralainen voi melko helpostikin vaihtaa asuntonsa toiseen, kun putkirempan- tai muun vastaavan vuokraa kohtuuttomasti nostavan tai elämää vaikeuttavan suuren remontin aika alkaa olla käsillä..
Uuden vuokra-asunnon kyllä löytää melko kivuttomasti, varsinkin jos on tarjota vaihdossa oma asuntonsa jollekin uudelle vuokralaiselle..
Omaa asuntoa on paskamaista myydä ja takkiin tulee rankalla kädellä, jos yhtiön 5-vuotis korjaussuunnitelmassa edes mainitaan putkiremontin suunnittelun aloittamisesta. - SAO r.y. on hyvä!
Suomeksi, sää olet kirjoitti:
vaan köyhä:)
Koirankopissako sää vuokralla olet. Sellaiseen meillä saattaa pluton asunnon hinta putkiremppaan mennä, ei muutoin. Olet asialla, oma on oma.
Taidat vaan olla sen verran likinäöllä varustettu, ettet tajua sitä putki- ja julkisivuremonttia vastikkeessasi havaita. Se mikä asumisestasi "älykästä" tekeekin, olet jo muuttanut seuraavaan loukkoon ja muut pääsevät rahoillasi uudistamaan luukkuaan.Taloyhtiöissä on usein sellainen hallitus, joka vähät välittää osakkaiden ja asukkaiden edusta. Olen sen vuoksi liittynyt Suomen asunto-osakkeen omistajat r.y:hyn (SAO) ja saan sieltä jatkuvasti tietoa, miten voin ajaa asukkaana etujani. Yhdistyksen jäsenyys on todella edullista, noin 1,2 euroa kuukaudessa ja jäsenetuihin kuuluu esitelmät, kiinteistöalan lehdet ja s-postiin tulevat tietoiskut.
Kun taloyhtiömme suunnittelee putkiremonttia, tulen pitämään asukkaiden puolta ja remontti tehdään perusteellisen harkinnan jälkeen joko asukasystävällisesti pinnoittamalla tai raskaammin, asukkaiden viihtyvyyden ja kukkaron rokottamisella. - toimex
Taloyhtiölläsi on HUONO ISÄNNÖITSIJÄ ! Siitä ensin eroon !
tietyt rempat kuuluu jo vuosihuoltoihinkin, usein kuulee puhettta paremminkin siitä, että remonttia tehdään aina..
Sinun kannattais jutella muiden taloyhtiössä asuvien kanssa, vai onko se vanhusvoittoista, joilla on pienet eläkkeet ?
Mutta silti talon arvo kärsii jos siitä ei pidetä huolta. - paha juttu
SAO r.y. on hyvä! kirjoitti:
Taloyhtiöissä on usein sellainen hallitus, joka vähät välittää osakkaiden ja asukkaiden edusta. Olen sen vuoksi liittynyt Suomen asunto-osakkeen omistajat r.y:hyn (SAO) ja saan sieltä jatkuvasti tietoa, miten voin ajaa asukkaana etujani. Yhdistyksen jäsenyys on todella edullista, noin 1,2 euroa kuukaudessa ja jäsenetuihin kuuluu esitelmät, kiinteistöalan lehdet ja s-postiin tulevat tietoiskut.
Kun taloyhtiömme suunnittelee putkiremonttia, tulen pitämään asukkaiden puolta ja remontti tehdään perusteellisen harkinnan jälkeen joko asukasystävällisesti pinnoittamalla tai raskaammin, asukkaiden viihtyvyyden ja kukkaron rokottamisella.Putkien pinnoittamisesta oli eilen jutua mediassa, ei hyvä ! Aine myrkyllistä ja liukenee veteen..
- Turhaa kaikki
Vai vielä hallitukseen ! Senhän ovat vanhat jäärät päättäneet jo ennenkuin kokous on alkanutkaan, ketä sinne kuuluu. Liipparit ja maksujen välttelijät etumaisina ja puh.johtajana tietysti. Siihen pari sokeaa myötäjuoksijaa sitten komppaamaan. Väliin pääsi sellainen , että jokainen joutuu maksamaan vetensä ja autosähkönsä vuosikymmenien pinnaamisen jälkeen , mutta ei kauan saanut olla olla, kun mummomafia iski. muuta Näin P-Savossa .
- ni.
ihmettelenpävaan kirjoitti:
Hyvä Kaamoskaappa, mikäs asumismuoto sitten olisi halpa? Putkiremppaa joutuu vuokralainenkin joka vuosi kallistuvassa vuokrassaan maksamaan, turha kuvitella muuta. Ja koko se vuokraraha menee jonkun toisen taskuun....
Mistäköhän tuo putkirempan hinta taas on tempastu? Ainakin minun talossani tehty putkiremontti maksoi vain noin kymmenesosan asuntoni hinnasta......Leirintä alue. Siellä on halpaa.
- ITS...
Kukaan ei vahingossa voi ostaa tuollaisesta talosta asuntoa jos on tutustunut asiakirjoihin, jollei niin sitten ei ole vahingosta kysymys. Ihan katsomalla rakennusvuoden ja tehdyt korjaustyöt voi päätellä mitä on tulossa, ja tarvittaessa kysyy asiantuntijan neuvoja.
Yksittäisen osakkaan mahdollisuudet ovat kieltämättä heikot varsinkin jos "talon tapana" ei ole ollut suunnitelmallinen korjaustoiminta. Mutta toki voit yrittää yhtiökokouksessa herätellä muita osakkaita ja oman asuntosi vikojen osalta voit yrittää ympäristövalvonnan kautta saada asioita eteenpäin.- semmoista se on
Useimmiten tälläiset talot eivät edes pyydä ulkopuolista arviomiestä tekemään PTS-suunnitelmaa, ettei vaan paljastuisi mitään mitä joutuisi korjaamaan.
- 18+13
semmoista se on kirjoitti:
Useimmiten tälläiset talot eivät edes pyydä ulkopuolista arviomiestä tekemään PTS-suunnitelmaa, ettei vaan paljastuisi mitään mitä joutuisi korjaamaan.
Yleensä "ulkopuolista arviomiestä" ehdottaa isännöitsijä. Ja se ulkopulinen sattuu oleemaan yleensä isännöitsijän kaveri. Jos taloyhtiössä satuu asumaan yksikin rakennustekniikasta tiätävä, niin säästyy tuhansia ja tuhansia euroja. Kun palkataan ulkopuolinen asiantuintija, niin löytyy satoja korjattavia asioita...........
- Raksa Inssi
18+13 kirjoitti:
Yleensä "ulkopuolista arviomiestä" ehdottaa isännöitsijä. Ja se ulkopulinen sattuu oleemaan yleensä isännöitsijän kaveri. Jos taloyhtiössä satuu asumaan yksikin rakennustekniikasta tiätävä, niin säästyy tuhansia ja tuhansia euroja. Kun palkataan ulkopuolinen asiantuintija, niin löytyy satoja korjattavia asioita...........
Sehän on vain hyvä, jos löytyy korjattavia asioita. Yhtiössä voidaan sitten päättää, mitkä niistä korjataan ja milloin mitäkin korjataan. Aika monessa taloyhtiössä ei oikeasti ole rakennustekniikasta tietäviä, sellaisia voi kyllä löytyä, jotka siitä jotain luulevat tietävänsä.
- ExHpj...
Osakeyhtiömuotoinen asuminen on joillekin siitä ongelmallista, että siellä päätösten tekeminen perustuu lähtökohtaisesti demokratiaan. Demokraattisen päätöksentekotavan kun pitää mielessä asunto-osaketta valitessa on sivuttanut ennalta jo monta ongelmaa. Ei kannata ostaa asuntoa itselleen talosta, joka ei kuntonsa puolesta vastaa omaa vaatimustasoa. Jos talo on päästetty huonoon kuntoon on aika epätodennäköistä, että kunnossapidon taso siitä miksikään muuttuu. Tällaisessa talossa asuu ja sinne yleensä muuttaa asumaan ihmisiä, joille kunnossapidolla ja hienoilla puitteilla ei ole isoakaan merkitystä ja koska näin on, isojen rahojen investoiminen vaikkapa ulkopinnan rappaukseen ei tule kysymykseenkään, ennen kuin yhtiö saa huomautuksen kunnan rakennusvalvonnasta, jos sittenkään.
- JRnen
Täysin vastuutonta yhtiön omaisuuden hoitoa! Monessa asoy:ssä pähkäillään korjauksia, mutta rahnaa ei ole. Yhtiövastikkeet määritetään niin, että just-ja-just pakolliset kulut saadaan sillä maksettua. Niistäkin, pakollisista muutaman epron korotuksista inistään ja wikistään, kö hiirenpesä. Jos isännöitsijä ehdottaa, että varauduttaisiin tuleviin korjauksiin, jo mummut ja muut natkuilijat hyppivät yläpystyä. Tiukasti pidetään kiinni siitä, ettei vastikkeisiin kosketa.
Mummut odottavat "yläkerran rappusilla" sinne pääsyä. Kitkuttavat kuitenkin vuosikausia, jopa -kymmeniä vielä samasa faarin kans hommatusa yksiösä miljuunakasojensa päällä itkemäsä rahnan kulua. Senttiikään ei luovuteta eikä mitään ole korjattu siitä lähtiin, kö faari kuukahti. EIKÄ KORJATA! Muistoa on vaalittava, vaikkei enään ittemuista, mitä vaalii ja-tai minkä takia. Kyllä se talo mummun iän kestää.
Mummun sukulaiset (==perijät) säestävät oikke kuorosa takana! Heitin perintörahnaan ei muut koske! Kyllä hyö sit-joskus-joo-joo! Heti, kun mummu huokasee vimosen kerran, jaetaan perintö ja tapellaan siittä, kuka huolii asunnon. Se onneton, joka huolii, maksaa sitten tulevat korjaukset omasta perinnöstään ja toiset perijät nauravat partaansa makiat naurut!
NÄIN SE HOMMA MENEE!- Mummohelvetti
Juuri näin se homma etenee, kuten JRnen kertoi.
Asun taloyhtiössä, joka käsittää kaksi rivitaloa. Toisessa asuu nuoria, kehittämishaluisia perheitä, toinen on mummola. Mummolasta vastutetaan KAIKKEA. Ei oteta sitä korjausta, eikä tätä huoltotoimea, eikä maalata tuota eikä puhdisteta näitä rännejä... Ja aikuiset lapset (=perijät) ohjeistavat mummoja tulevaan yhtiökokoukseen, että mitä oikeuksia heillä on vastustaa sitä tätä ja tota.
Kymmenen vuotta tässäkin on odotettu tiettyjen mummojen kuukahtamista, mutta ei. Tossa ne työntää rollaattoria, räkii maahan ja karjuu pihalla toisilleen ja lapsille.
Pitäiskö jo kylvää koirille tuttuja jekkunakkeja, jos vaikka "köyhä" eläkeläinen säästöinnoissaan sattuis popsimaan... - Ei nyt olla niin
Mummohelvetti kirjoitti:
Juuri näin se homma etenee, kuten JRnen kertoi.
Asun taloyhtiössä, joka käsittää kaksi rivitaloa. Toisessa asuu nuoria, kehittämishaluisia perheitä, toinen on mummola. Mummolasta vastutetaan KAIKKEA. Ei oteta sitä korjausta, eikä tätä huoltotoimea, eikä maalata tuota eikä puhdisteta näitä rännejä... Ja aikuiset lapset (=perijät) ohjeistavat mummoja tulevaan yhtiökokoukseen, että mitä oikeuksia heillä on vastustaa sitä tätä ja tota.
Kymmenen vuotta tässäkin on odotettu tiettyjen mummojen kuukahtamista, mutta ei. Tossa ne työntää rollaattoria, räkii maahan ja karjuu pihalla toisilleen ja lapsille.
Pitäiskö jo kylvää koirille tuttuja jekkunakkeja, jos vaikka "köyhä" eläkeläinen säästöinnoissaan sattuis popsimaan...mahdottoman kriittisiä mummoja kohtaan,,,saattatte itsekkin vanheta ajan saatossa vaikka nyt onkin elo edessä ja tukka kammattu sivulle. Aika luonteva ja yleinen tapa se on mitä ne sinun muorisi harrastavat vastustaessaan "kaikkea". Ovat siinä iässä ettei maailman meno enää hätkähdytä ja aatelleet etteivät kenties mitään mukanaan vie.
Saattavat lykkiä rollariaan siinä vielä toisen 10 vuotta ja sinä edelleen odotat, että pääset uudistamaan? Hätäisempi vaihtaisi maisemaa jos tyyli ei tunnu omalle.
Monasti tuo "KAIKEN vastustaminen" on kiinni siitä miten asioita esitetään. Kyllä vanhempikin väki on järkisakkia kun näkee laskelmia ja kuulee perusteluja. Se mummohelvetti saattaa olla ihan oma luomuksesi. Yleensä ihminen mukautuu asiaan jos toiseen kun ne osataan oikealla tavalla esittää. Ikäihmiset ovat oikeasti nähneet sen kovankin ajan jota tämän päivän kehityshaluinen pullamössöpolvi ei toivon mukaan edes näe. Siinä mielessä tuo tavan vuoksi vastustaminen ei mikään uusi ilmiö ole.
Mitähän pastilleja ne sinulle syöttävät makeisina kun ikää karttuu eikä kaikkiin uudistuksiin enää ole virtaa? - mk
Mummohelvetti kirjoitti:
Juuri näin se homma etenee, kuten JRnen kertoi.
Asun taloyhtiössä, joka käsittää kaksi rivitaloa. Toisessa asuu nuoria, kehittämishaluisia perheitä, toinen on mummola. Mummolasta vastutetaan KAIKKEA. Ei oteta sitä korjausta, eikä tätä huoltotoimea, eikä maalata tuota eikä puhdisteta näitä rännejä... Ja aikuiset lapset (=perijät) ohjeistavat mummoja tulevaan yhtiökokoukseen, että mitä oikeuksia heillä on vastustaa sitä tätä ja tota.
Kymmenen vuotta tässäkin on odotettu tiettyjen mummojen kuukahtamista, mutta ei. Tossa ne työntää rollaattoria, räkii maahan ja karjuu pihalla toisilleen ja lapsille.
Pitäiskö jo kylvää koirille tuttuja jekkunakkeja, jos vaikka "köyhä" eläkeläinen säästöinnoissaan sattuis popsimaan...Liattakaa koejausehdotukset äänestykseen ja yksinkertainen enemmistö voittaa ja korjaus tehdään. Jos äänet menee tasan niin hallituksen puheenjohtjan ääni ratkaisee koska nykyinen asunto-osakeyhtiölaki on sellianen että yksikin ääni ratkaiseen. Yksi tapa pn että taloyhtiö ostaa tarvikkeet ja ne nuoret korjaavat sen oman talonsa talkoilla ja jos mummot napisevat niin ottakaa palka siitä toisen talon korjauksista että silleen.
- Voihan Moosekset!!!
Ei nyt olla niin kirjoitti:
mahdottoman kriittisiä mummoja kohtaan,,,saattatte itsekkin vanheta ajan saatossa vaikka nyt onkin elo edessä ja tukka kammattu sivulle. Aika luonteva ja yleinen tapa se on mitä ne sinun muorisi harrastavat vastustaessaan "kaikkea". Ovat siinä iässä ettei maailman meno enää hätkähdytä ja aatelleet etteivät kenties mitään mukanaan vie.
Saattavat lykkiä rollariaan siinä vielä toisen 10 vuotta ja sinä edelleen odotat, että pääset uudistamaan? Hätäisempi vaihtaisi maisemaa jos tyyli ei tunnu omalle.
Monasti tuo "KAIKEN vastustaminen" on kiinni siitä miten asioita esitetään. Kyllä vanhempikin väki on järkisakkia kun näkee laskelmia ja kuulee perusteluja. Se mummohelvetti saattaa olla ihan oma luomuksesi. Yleensä ihminen mukautuu asiaan jos toiseen kun ne osataan oikealla tavalla esittää. Ikäihmiset ovat oikeasti nähneet sen kovankin ajan jota tämän päivän kehityshaluinen pullamössöpolvi ei toivon mukaan edes näe. Siinä mielessä tuo tavan vuoksi vastustaminen ei mikään uusi ilmiö ole.
Mitähän pastilleja ne sinulle syöttävät makeisina kun ikää karttuu eikä kaikkiin uudistuksiin enää ole virtaa?"mahdottoman kriittisiä mummoja kohtaan,,,saattatte itsekkin vanheta ajan saatossa vaikka nyt onkin elo edessä ja tukka kammattu sivulle. Aika luonteva ja yleinen tapa se on mitä ne sinun muorisi harrastavat vastustaessaan "kaikkea". Ovat siinä iässä ettei maailman meno enää hätkähdytä ja aatelleet etteivät kenties mitään mukanaan vie.
Saattavat lykkiä rollariaan siinä vielä toisen 10 vuotta ja sinä edelleen odotat, että pääset uudistamaan? Hätäisempi vaihtaisi maisemaa jos tyyli ei tunnu omalle.
Monasti tuo "KAIKEN vastustaminen" on kiinni siitä miten asioita esitetään. Kyllä vanhempikin väki on järkisakkia kun näkee laskelmia ja kuulee perusteluja. Se mummohelvetti saattaa olla ihan oma luomuksesi. Yleensä ihminen mukautuu asiaan jos toiseen kun ne osataan oikealla tavalla esittää. Ikäihmiset ovat oikeasti nähneet sen kovankin ajan jota tämän päivän kehityshaluinen pullamössöpolvi ei toivon mukaan edes näe. Siinä mielessä tuo tavan vuoksi vastustaminen ei mikään uusi ilmiö ole.
Mitähän pastilleja ne sinulle syöttävät makeisina kun ikää karttuu eikä kaikkiin uudistuksiin enää ole virtaa? "
Se nyt vaan on niin, että se OMA SUU ON NIILLÄ MUMMOILLA LÄHINNÄ ja toiseksi lähinnä on perijöitten suut. Näitä on nähty näitä mummoloita.
Ei ole mikään selitys se, että "nähdään jo tulevaisuuteen/menneisyyteen tai jopa taivaan porttien siintävän ja itse Mooseksen siellä kutsuvana käsiään ojentelevan".
NYT ON NYT ja taloyhtiöt vaatii korjausta. Kalustot ja kiinteistöt. Ei ole Mooseksilla tässä mitään palaa eikä panttia. - Käxy
Ei nyt olla niin kirjoitti:
mahdottoman kriittisiä mummoja kohtaan,,,saattatte itsekkin vanheta ajan saatossa vaikka nyt onkin elo edessä ja tukka kammattu sivulle. Aika luonteva ja yleinen tapa se on mitä ne sinun muorisi harrastavat vastustaessaan "kaikkea". Ovat siinä iässä ettei maailman meno enää hätkähdytä ja aatelleet etteivät kenties mitään mukanaan vie.
Saattavat lykkiä rollariaan siinä vielä toisen 10 vuotta ja sinä edelleen odotat, että pääset uudistamaan? Hätäisempi vaihtaisi maisemaa jos tyyli ei tunnu omalle.
Monasti tuo "KAIKEN vastustaminen" on kiinni siitä miten asioita esitetään. Kyllä vanhempikin väki on järkisakkia kun näkee laskelmia ja kuulee perusteluja. Se mummohelvetti saattaa olla ihan oma luomuksesi. Yleensä ihminen mukautuu asiaan jos toiseen kun ne osataan oikealla tavalla esittää. Ikäihmiset ovat oikeasti nähneet sen kovankin ajan jota tämän päivän kehityshaluinen pullamössöpolvi ei toivon mukaan edes näe. Siinä mielessä tuo tavan vuoksi vastustaminen ei mikään uusi ilmiö ole.
Mitähän pastilleja ne sinulle syöttävät makeisina kun ikää karttuu eikä kaikkiin uudistuksiin enää ole virtaa?Ei kaikki mummot ole tuollaisia. Asun Helsingissä "yhteisöllisellä" kadulla yhteisen aluelämmön ansiosta. Viimeinen läpöyhtiön osakasyhtiö on nyt putkiremontissa, ja yksi (todellakin) mummo muistaa joka välissä kiittää Nordeaa käänteisestä asuntolainasta, hän asuu kotonaan lopun ikäänsä, ei joudu muuttamaan pois ja "ne perilliset" saa sitten tehdä mitä lystää. Kolmikymppisenä en voi muuta kuin nostaa hattua!
Itse yksin pienessä kolmiossa asuvana en kyllä mitenkään ymmärrä tätä yksin asuvan lesken riippuvuutta 5 h k -asunnosta, mutta meillä on eri arvot.
Perilliset ei välttämättä mene riemusta kiljuen hänelle vaihtamaan palanutta lamppua, mutta tuolla asenteella tältä kadulta löytyy varmaan kymmenen apumiestä ja -naista sitten kun askel tuosta vielä vähän lyhenee.
- muuta pois
Rakennuttaja vastaa 10 vuoden ajan talon valmistumisesta. On se ihme jos kiinteistö ei kestä 5 vuotta pitempään....
- Uneton valvoja
Ja taas tätä mutu-tietoa joltakin viisaalta. "Rakennuttaja vastaa 10 vuoden ajan talon valmistumisesta." Nykyään as.rakennuksissa perustajaosakkaalla on 10-vuoden vastuu, mikä ei kuitenkaan ole = 10 vuoden takuu. Rakentaja ei vastaa siitä, että taloyhtiö ei pidä rakennuksia ja laitteita kunnossa ja laiminlyö huoltovelvollisuuden. 10 vuoden vastuu koskee ainoastaa piileviä vikoja ja törkeästä laimiinlynnistä johtuvia vikoja, joita ei ole voitu havaita esim. takuuaikana - yleensä 1 vuosi siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on antanut käyttöönottoluvan.
Ei ole mikään ihme, jos kiinteistö ei kestä 5 vuotta, kun laiminlyödään kaikki huoltovelvollisuudet....
- Oma suu lähinnä
Sukupolven vaihdoksella on osansa siihen, että kerrostalot rappeutuvat.
Yhtiökokoukseen ei saada porukaa kasaan.
Kuka siihen virkaan haluaa, kun saa ainoastaan haukut, kun mitään korjauksia ei saada aikaiseksi.
Ensinnäkin nuoret, jotka on huonokuntoisesta yhtiöstä ostanut asunnon velaksi, ei halua asuntovelkaan lisää menoja, eli remonttiin.
Toinenryhmä on ne rahaahneet, jotka on ostanut tällaisesta yhtiöstä sioitusmielessä asunnon, ei myöskään halua, että yhtiössä tehdään remonttia.
Kolmasryhmä on ne alkuperäisasukkaat,(eläkeläiset) joilla ei ole varaa maksaa suurista remonteista.
Sanotaan näin, että rakennuksen päältäpäin näkee, minkälainen isännöitsiä kyseisessä yhtiössä on.
Siis. Onko isännöitsiän tärken tehtävä nostaa suuri palkkio, vai tekeekö isännöitsiä jotain, jotta as.oy. hyvässä kunnossa. Lukekaa hyvät ihmiset As Oy lakia ja katsokaa kenellä mitä vastuita taloyhtiön ylläpidosta kuuluu.
Kyllä se on hallitus kuka vastaa mitä yhtiössä tehdään. Hallitus palkkaa ja eroittaa isännöitsijän sekä määrittelee isännöintisopimukseen isännöitsijälle kuukausiveloitukseen kuuluvat työt ja erikseen laskutettavat työt.
Älkää aina isännöitsijöitä syyttäkö tekemättömistä töistä kysykää hallitukselta minkälaisia päätöksiä he ovat tehneet kiinteistön kunnon ylläpitoon.
Osaava hallitus osaa myös kilpailuttaa kuntokartoituksen tekemisen ja silloin ei tarvitse ottaa sitä "sännöitsijän kaveria" tekemään kuntokartoitusta.
Osaava halliyus pitää hyvää huolta kiinteistön kunnosta ja tekee hatkuvan korjauksen periaatteella taloyhtiön kunnostusta jolloin kustannukset eivät nouse kohtuuttomiksi eläkeläisille tai nuorille.
Hyvä hallituksen puheenjohtaja tuntee taloyhtiön asiat ja osaa tehdä yhdessä isännöitsijän kanssa tarpeelliset suunnitelmat taloyhtiön kunnon ylläpitoon.- Tuleva lisämeno
Hyvä kirjoitus edelliseltä! Totta myös muutaman muun kirjoitus eli kukaan ei halua lisää velkaa, mutta paikkojen pitäisi olla tiptop ja siistit.
itsekin asustan omistusasuntoa, johon tulossa mittavia uudistuksia, jos....
Mistä aloittaa remppa onkin se iso kysymys. tarpeita on mm. ikkunat uusiksi, putkiremontti, ulkoseinän tiilien osittainen korjaus, yleiset tilat ja porraskäytävän seinien maalaus, ulko-ovien uusinta.
Joku ei saa asuntoa myytyä, kun on epäsiistit yleiset tilat, jonkun putket vuotaa ja niitä paikkaillaan ja jokunen ei saa ikkunoitaan edes auki tai jos saa, ne putoaa tai ei menen enään kiinni.
Että tälee, mutta tässä kohtaa ajattelen, että toistaiseksi on selvitty ja tiedän jonkin ison remontin alkavan tänä vuonna ja toisaalta monilta menee alle minuutin koko koti alta maanvyöryssä, tms.
Pitää tosiaan miettiä mistä ostaa kotinsa ja mitä korjauksia on suunnitelmissa ja jollei ole mitään tehty, niin aina isommista menoeristä on tulevassa kyse.
Itse ostin halvan asunnon ja tein halvan pintarempan ja otan sitten pankkilainaa sen mukaan mitä tarvii asunnon eteen ottaa tai myyn halvalla pois, jos joku ostaa. - %%¤%¤¤%#¤#"%¤#¤#¤%#&
Tottakait isännöitsijällä on vastuuta, jos sitä on annettu. Hallituksen valitsevat asukasomistajat. Jos nämä ovat NATKUJA, on ihan selvä, että natkut valitsevat omasta sakistaan natkuja. Nämä natkut hommaavat sitten isännöitsijän, joka näitä natkuja miellyttää. Jos ei miellytä, kenkää, ja uutta kehiin. Rahahanat pidetään kiinni. ja visusti!
Eikä sitten kuka tahansa isännöitsijä edes huoli sellaista taloyhtiötä kontolleen, jossa natkutaan ja natkutaan. Kaikesta. Teetetään isommatkin rempat jollain harmaalla (kuutamo)urakoitsijalla tai siskon-miähen-lankomiehellä, joka on joskus p-hyyskän kesämökilleen kännipäissään kötöstellyt.
Asuin 20 vuotta just tollasessa yhtiössä vuokralla. Talo oli just paria vuotta aikasemmin valmistunut. Rakennusvirma meni konkkaan ja vastuunkantajaksi jäivät asukkaat. Kaikki kiinteistönhoitohommat omistajat tekivät "talkoilla". Eihän se vuokralaisen asia ole osallistua ilman korvausta mihinkään sellaseen. Jumalaton nitinä ja rutina oli omistaja-asukkailta, kun harpoin 20-senttisessä hankesa amusesta töihen. Joutuvat elakelaiset lumia kolailemaan.
Ihan natkuuttaan, kun eivät hommanneet linkoa taikka urakoitsijaa töihin heti amusesta. Joskus illalla yheksän-kymmenen aikaan joku elakeukko sitten käi wanhalla valamet-rattorinrönttösellä turaamassa lumet poiees kadun varteen. Sitten, kun kaupunkin härrat käivät inisemäsä kadun varren lumipenkoista, ne saatettiin völjättyä laittomasti puiston puolelle.
Niihin lumensiirtoremontteihinkin olivat heti omistajien rahnaposesta rahnaa hakemasa. Hiekotus oli niisun-näisyn. Nurmikot kesällä leikkaamatta, lehtien haravoinnista joka syssy ininää jne..jne.. Ja tää on ihan jokapäiväistä useemmassa kuin yhdessä taloyhtiössä. - Kiitos Helena
Kiitos Helena totuudesta!
- hallituksessa
Tuleva lisämeno kirjoitti:
Hyvä kirjoitus edelliseltä! Totta myös muutaman muun kirjoitus eli kukaan ei halua lisää velkaa, mutta paikkojen pitäisi olla tiptop ja siistit.
itsekin asustan omistusasuntoa, johon tulossa mittavia uudistuksia, jos....
Mistä aloittaa remppa onkin se iso kysymys. tarpeita on mm. ikkunat uusiksi, putkiremontti, ulkoseinän tiilien osittainen korjaus, yleiset tilat ja porraskäytävän seinien maalaus, ulko-ovien uusinta.
Joku ei saa asuntoa myytyä, kun on epäsiistit yleiset tilat, jonkun putket vuotaa ja niitä paikkaillaan ja jokunen ei saa ikkunoitaan edes auki tai jos saa, ne putoaa tai ei menen enään kiinni.
Että tälee, mutta tässä kohtaa ajattelen, että toistaiseksi on selvitty ja tiedän jonkin ison remontin alkavan tänä vuonna ja toisaalta monilta menee alle minuutin koko koti alta maanvyöryssä, tms.
Pitää tosiaan miettiä mistä ostaa kotinsa ja mitä korjauksia on suunnitelmissa ja jollei ole mitään tehty, niin aina isommista menoeristä on tulevassa kyse.
Itse ostin halvan asunnon ja tein halvan pintarempan ja otan sitten pankkilainaa sen mukaan mitä tarvii asunnon eteen ottaa tai myyn halvalla pois, jos joku ostaa.Ei ole kallista teettää ainakin suppea (=halpa) KORJAUSTARVEARVIO ellei talossa ole rakennusalan asiantuntijaa joka sen tekisi talkoohintaan. Tälläisen jälkeen hallituksen on helppo laittaa se 5 vuoden korjaussuunnitelma kuosiin. Tuo suunnitelma on toki vain suuntaa-antava ja tärkeysjärjestystä sekä toteuttamisaikataulua rukataan tarpeiden ja talossa ilmenevien seikkojen mukaan.
Yhtiökokous taas voi torpata koko hallituksen esittämän kunnostushankkeen jos siihen ei löydy yhtiökokouksessa läsnäolevan enemmistön tahoa.
On hyvin lyhytnäköistä noudattaa sellaista politiikkaa, että "asutaan vaan hissukseen ja mahdollisimman halvalla" , sillä ensimmäisen 15-20 vuoden jälkeen talo kaipaa jo monenlaisa korjausta ja kohennusta.
ERäät tuttavani joutuivat muuttamaan pois 60-luvun talosta, kun yhtiökokouksen jäärät mummot eivät antaneet korjata mitään. Putkistoja uusittiin aina metri kerrallaan, samoin kattoa ja viemäreitä. Paikka paikanpäällä on markka markan päällä. Jihaa.
- hmm.
Jännä juttu ettei ajoissa ole hoidettu. Kustannukset nousevat jos odotellaan.
- oikeutettu kritiikki
Edellinen kirjoittaja, nm. helena, on aivan oikeassa siinä, että hallituksella on vastuu
Kaikissa taloyhtiöissä ei ole hallitukseen tungosta ja se johtuu lähinnä siitä, että ei ole tietoa, eikä taitoa hoitaa yhtiön asioita.
Sanotaan esim. tollaisten kun 2-30 huoneiston yhtiöt. Ei niihin jokaiseen riitä insinöörejä eikä muitakaan hyvin koulutettuja rakennusalan osaajia.
Tällaisissa yhtiöissä, isännöitsiän ammattitaito tulee juuri esille.
Sanon vielä sen, että kaupungin vuokratalot on paremmassakunnossa, kun moni 60luvulla rakennettu osaketalo. - Hall.pj
Tiesithän että taloyhtiön 5-vuotissuunnitelmaa ei tee hallitus eikä osakkaat, vaan
ulkopuolinen ammattilainen. Ihan varmasti jokaisesta vanhasta talosta löytyy jotain rempattavaa. Meillä oli niin tarkka että merkitsi jopa roskakatoksen nurkassa olevan irtonaisen laudan korjattavien listaan. Hallituksen pitää isännöitsijän kans-
sa huolehtia että korjattavat kohteet myös korjataan.- Karsee mörskä.
Toi oli mulle aivan uutta
Jos nimm. Hal.pj lauseke pitää paikkaansa, niin sanoisin että tämä meidän 70luvulla rakennettu talo on hyvin tehty, koska mitään muuta remonttia ei ole mainittu, kuin putkiremotti seuraavaksi viideksivuodeksi.
Silmämääräisesti katsottuna tämä rakennus hajoaa, ennen kuin putkiremontti ehditään aloittaa.
Huonosti hoidettu 70-luvun elementtitalo alkaa olla elinkaarensa päässä. Ei sitä kannatakaan huoltaa enää. Sitä huoltoa olisi pitänyt tehdä tasaisesti viimeiset 40 vuotta niin talo kestäisi sen 80 vuotta.
Nyt purkuun menossa piakkoin jokatapauksessa.- ex kerrostaloasukas
Jos tilanne on oikeasti kuten kuvaat, niin myy kämppäsi pois niin pian kuin vaan voit.
Jos jotain yrität saada aikaan, se on todennäköisesti sama kuin hakkaisit päätäsi seinään. - Hyvää halvalla
M85 sanoisin. Et ymmärrä rakennuksista mitään.
Kaikki taloyhtiöt, jotka aikoo lähiaikana tehdä putkiremontin, niin kannattaa katsoa eilinen MOT ohjelma.Putkiremontti saattaa olla puolta halvempi, kun asiat hoidetaan oikein.
Siis. Isännöitsiät uudellenkoulutukseen.- heh heh märkätilat
Siinä ohjelmassa vaan unohdettiin jostain syystä märkätilojen peruskorjaukset, jotka tehdään aina perinteisen putkiremontin yhteydessä.
heh heh märkätilat kirjoitti:
Siinä ohjelmassa vaan unohdettiin jostain syystä märkätilojen peruskorjaukset, jotka tehdään aina perinteisen putkiremontin yhteydessä.
Mullekin yksi välittäjä yritti selittää, ettei erääseen taloyhtiöön tulossa oleva putkiremppa maksaisi paljoa, kun yritin kysyä tulevista remonteista ja oliko eristyksissä asbestia vai ei, kun putkiremppaa oli jokatapauksessa pian pukkaamassa. Sukituksista ja pintana tekemisistä kovasti puhui ja selitti, ettei mahdollisesta asbestista mitään haittaa ollut. Syödäänhän sitä hei lisäaineitakin! Varmaan 3000€ maksaa putkiremppa tähän asuntoon!
Laitetaanko nimet paperiin?
Päämarkkinointilause oli, ettei taloon ollut tulossa seuraavaan viiteen vuoteen mitään korjauksia. Talon huoltosuunnitelmaa tai kuntoarviota ei saanut nähdä, kun eivät kuulemma olleet hänen hommiaan. Isännöitsijä sanoi vain, että saattaahan siellä asbestia olla tai ei. Mikä kuntoarvio? Ja onhan ne aulankin vanhat asbestilevyt ihan hyvin siellä pysyneet. No, onko niiden vaihtoa pohdittu? Ihan hyvin ne siellä pysyy!
Hyvä 70-luvun talo, tee tarjous vaan!
Köyhällä ei ole varaa "halpaan"! Osta "halvalla", yritä myydä myöhemmin polkuhintaan pois ja maksa sitten jumalattomia yhtiölainoja korjauksista, kun kukaan ei osta kuitenkaan.- ajattelemisen aihett
Hyviä kommentteja palstalla. Tosi hyvä ohjelma se taannoinen MOT:n ohjelma erityisesti putkiremontteja suunnitteleville taloyhtiöille.
Otin sen nauhalle ja katsoimme yhdessä talon asukkaiden kanssa.
Toivottavasti tämän ohjelman johdosta alkaa tulla hieman enemmän järkeä putkiremontin suunnitteluun. Todellista riitelyä ja taistelua se on ollut jo 3v suunnittelun ajan meidänkin taloyhtiössä.
Olemme pyytäneet tarjouksen kolmelta eri firmalta ja kaikki tarjosivat samantyylistä pakettia, eli kaikki revitään auki ja samalla uusittaisiin sähköt, huoneistokohtaiset vesimittarit, putket tulisivat pintavetoina asuntoihin esille laatikoihin tielle ja viemään useita neliöitä jokaisesta keittiöstä ja kylppäristä.
Ongelmat alkoivat jo siitä, kun taloyhtiössä on vain 3 asuntoa, joissa ei ole tehty kylpyhuoneremonttia viimeisen 10v aikana. Lisäksi sähköt on uusittu 70% asunnoista.
Oli täysin mahdotonta saada näiltä urakoitsijoilta mitään muuta tarjousta, jossa otettaisiin nämä asiat huomioon.
Nyt olemme päättäneet erottaa sähkötyöt erikseen. Sähköt uusitaan vain niiden asuntojen osalta, joissa siihen koetaan tarvetta. Teimme katselmuksen ja kiersimme usean ihmisen ja asukkaan voimin kaikki taloyhtiön asunnot. Kirjasimme asuntokohtaiset korjaustarpeet.
Tämän jälkeen pyysimme uusia tarjouksia ja kukaan alkuperäisistä firmoista ei ollut enää tässä mukana, se ei sopinut heille. Kuulemma liian hankalaa, jos sooloillaan asunnoissa!
No, nyt on saatu uusia tarjouksia ja vaihtoehtoja.
Suosittelen lämpimästi tarkempaa kartoitusta ja jokaisen asunnon läpikäymistä ja tarkastelua. Samalla asukkaat tutustuvat toisiinsa ja moni aikaisempi kitinä ja ei-ei-kauhistelu muuttuu järkipuheeksi. Korjaukset on perusteltava ja ne on tehtävä tasapuolisesti. Taloyhtiö on pidettävä kunnossa, mutta ehjää ja juuri pari vuotta sitten tehtyä kylpyhuonetta on järjetöntä alkaa repimään taas auki, jos siihen löytyy helpompiakin ratkaisuja tai putket ovat juuri vaihdettu.
Lyhyesti: hyvä suunnittelu ja työn jako useampaan urakkaan voi säästää tuhansia euroja/asukas. Älkää uskoko sokeasti remonttiyrittäjää, tai isännöitsijää. Kaikki ajattelevat myös omaa talouttaan, eivät välttämättä taloyhtiön etua. - Ruben
ajattelemisen aihett kirjoitti:
Hyviä kommentteja palstalla. Tosi hyvä ohjelma se taannoinen MOT:n ohjelma erityisesti putkiremontteja suunnitteleville taloyhtiöille.
Otin sen nauhalle ja katsoimme yhdessä talon asukkaiden kanssa.
Toivottavasti tämän ohjelman johdosta alkaa tulla hieman enemmän järkeä putkiremontin suunnitteluun. Todellista riitelyä ja taistelua se on ollut jo 3v suunnittelun ajan meidänkin taloyhtiössä.
Olemme pyytäneet tarjouksen kolmelta eri firmalta ja kaikki tarjosivat samantyylistä pakettia, eli kaikki revitään auki ja samalla uusittaisiin sähköt, huoneistokohtaiset vesimittarit, putket tulisivat pintavetoina asuntoihin esille laatikoihin tielle ja viemään useita neliöitä jokaisesta keittiöstä ja kylppäristä.
Ongelmat alkoivat jo siitä, kun taloyhtiössä on vain 3 asuntoa, joissa ei ole tehty kylpyhuoneremonttia viimeisen 10v aikana. Lisäksi sähköt on uusittu 70% asunnoista.
Oli täysin mahdotonta saada näiltä urakoitsijoilta mitään muuta tarjousta, jossa otettaisiin nämä asiat huomioon.
Nyt olemme päättäneet erottaa sähkötyöt erikseen. Sähköt uusitaan vain niiden asuntojen osalta, joissa siihen koetaan tarvetta. Teimme katselmuksen ja kiersimme usean ihmisen ja asukkaan voimin kaikki taloyhtiön asunnot. Kirjasimme asuntokohtaiset korjaustarpeet.
Tämän jälkeen pyysimme uusia tarjouksia ja kukaan alkuperäisistä firmoista ei ollut enää tässä mukana, se ei sopinut heille. Kuulemma liian hankalaa, jos sooloillaan asunnoissa!
No, nyt on saatu uusia tarjouksia ja vaihtoehtoja.
Suosittelen lämpimästi tarkempaa kartoitusta ja jokaisen asunnon läpikäymistä ja tarkastelua. Samalla asukkaat tutustuvat toisiinsa ja moni aikaisempi kitinä ja ei-ei-kauhistelu muuttuu järkipuheeksi. Korjaukset on perusteltava ja ne on tehtävä tasapuolisesti. Taloyhtiö on pidettävä kunnossa, mutta ehjää ja juuri pari vuotta sitten tehtyä kylpyhuonetta on järjetöntä alkaa repimään taas auki, jos siihen löytyy helpompiakin ratkaisuja tai putket ovat juuri vaihdettu.
Lyhyesti: hyvä suunnittelu ja työn jako useampaan urakkaan voi säästää tuhansia euroja/asukas. Älkää uskoko sokeasti remonttiyrittäjää, tai isännöitsijää. Kaikki ajattelevat myös omaa talouttaan, eivät välttämättä taloyhtiön etua.Jos näkee tuon vaivan, että yksilöi kunkin huoneiston urakan (edellyttää käytännössä kaikkien suostumusta eli sopuisaa taloyhtiötä) niin pääsee varmaan ihan sikahalvalla.
Vaatii vaan varmaanakin kaikkien suostumusta, joka toivottavasti ei ihan pienessä yhtiössä ole mahdotonta.
Vielä jos ammattilainen kytkee nämä "nykyaikaiset" järjestelmät "moderniin" järjestelmään. Toki siellä voi vaatia 10 vuoden päästä "kylppärinuusijoilta" sitoutumista korvaamaan luovutushetken mukaiset tason ennalleensaattamiset ja mahdolliset muut korjaukset.
- kt999999
Mene mukaan taloyhtiön hallitukseen ja pidä tiukasti omaa linjaasi siinä, että puolustat asoy:n etuja. Kun pääset hallitukseen, niin juttele vaikka isännöitsijän kanssa kahden kesken, että tässä on pakko ajatella asoy:n etuja eikä kunkin osakkaan omia etuja.
Ihan eka homma vois olla se, että aletaan kerätä pikkuhiljaa pientä ennakkoa tuleviin remontteihin. Pikkusummilla saadaan kerättyä rahaa niihin asioihin, jotka voi tehdä talkootyönä. Vois myös kysyä asukkailta, että kuinka paljon heissä on talkoohenkeä vai teetätetäänkö kaikki hommat ulkopuolisilla. Ongelmana on ne asukkaat, jotka ei ole valmiit tekemään mitään mutta eivät myöskään halua maksaa mitään. Antaa heidän vaan valittaa, kyllähän sitä ääntä mahtuu maailmaan.
Jos taloyhtiössä on paljon korjattavaa, niin ainoa vaihtoehto on se, että laitetaan remontit kiireellisyysjärjestykseen. Jos on monta kallista remonttia esim. julkisivuremppa (katto, seinät ikkunat) ja putkiremppa, niin voisi pyytää tarjouksia siitä, että tekisi kaikki kalliit remontit kerralla ja ottaisi sitä varten ison pitkäaikaisen yhtiölainan. Kukin osakas voi sitten itse päättää, että maksaako yhtiölainaa pois kuukausittain vai kaikki kerralla pois. Tuolla tavalla päästään hyvinkin 10 vuotta eteenpäin ennen kuin on aika tehdä seuraavia isoja remontteja.
Jos taloyhtiössä on hyvä henki, niin pieniä korjauksia saadaan tehtyä usein ihan talkooruokapalkalla esim. remonttiin kykenemättömät grillaavat ja tekevät salaatit ja laittavat juomat esille ja hoitavat muita talkootöitä kuten haravointia, käytävämattojen pesua, multien vaihtoa jne. Myös esimerkiksi autokatosten päältä lumien pudottaminen voidaan tehdä talkootyönä mainiosti. Talkootyön tekijät voi vakuuttaa etukäteen.- Mie
anteeksi, olet ihan oikeassa, noin voi tehdä ja usein tehdään, mutta mikä on se noiden "talkoiden" hyöty? kivempi hakea posti kun on postilaatiikon vieressä valkoinen lauta? oikeesti!
- että silleen
On kokemusta. Putket vuotivat tämän tästä rakennuksiin, eivät olleet ns. pinnallisia. Talo hajosi sisältä ja ulkoa....muutettiin pois, koska nämä vanhukset vastustivat remontteja yhtiökokouksissa, eli siis mitään ei saanut tehdä. Meni yli 10-vuotta ennen kuin putkiremontin saivat aikaan, oli aina vain tulossa, ja ilmeisesti viimein vakuutusyhtiö puuttui asiaan.
- TALOYHTIÖN PELASTAJA
VAIHTAKAA ISÄNÖITSIJÄÄ JA HALLITUS SIITÄ RIIPUU TALONKUNTO
- vvo.asukas
Itse asun vvo-n asunnossa kyllä muistetaan joka vuosi vuokraa nostaa mutta remonttia ei tehdä
- Meinaatko
että VVO:n asukille tulee sähkö ja lämpö vuodesta toiseen samaan hintaan?
Teetkö työtä samalla palkalla kuin 15 vuotta sitten?
Et vai? Outo juttu.
- osakas....
Isännöitsijähän on vain sellainen kirjanpitäjä, hän on kiinnostunut vaan omasta palkkapussistaan, vähät kiinnostaa talon asiat.
- Herää urpo
Isännöitsijä valitsevat omistajat. Ei tyhjästä kannata maksaa.
- Hallitsija ´XII
Herää urpo kirjoitti:
Isännöitsijä valitsevat omistajat. Ei tyhjästä kannata maksaa.
Ei omistajilla ole mitään sanavaltaa isännöitsijän valinnassa. Valinta on ainoastaan hallituksen tehtävä - tietenkin hallitusta voi aina vaihtaa.
- l93ls
Hallitsija ´XII kirjoitti:
Ei omistajilla ole mitään sanavaltaa isännöitsijän valinnassa. Valinta on ainoastaan hallituksen tehtävä - tietenkin hallitusta voi aina vaihtaa.
Aina voi itse mennä sinne taloyhtiön hallitukseen mukaan. Yleensä kovimmat arvostelijat ovat niitä, jotka eivät itse ole valmiita tekemään mitään.
- Hallitsija ´XII
l93ls kirjoitti:
Aina voi itse mennä sinne taloyhtiön hallitukseen mukaan. Yleensä kovimmat arvostelijat ovat niitä, jotka eivät itse ole valmiita tekemään mitään.
En minä ketään arvostellut enkä mihinkään hallitukseen kaippa. Ilmoitin vain se, mitä AsOy-laki asiasta määrää, eli sen, että hallitus valitsee isännöitsijan - ei siis yleinenkokous tai yksittäinen osakkeen omistaja(t).
- Kitinä
Hallitsija ´XII kirjoitti:
Ei omistajilla ole mitään sanavaltaa isännöitsijän valinnassa. Valinta on ainoastaan hallituksen tehtävä - tietenkin hallitusta voi aina vaihtaa.
osakkaiden on ihan turha kitistä, jos valitsevat edelleen hallitukseen samat vanhat urpot, vaikka nuorekkaita vaihtohetojakin olisi olut
- saneeraaja
Mot!
Se että putkirempan yhteydessä tehdään muita suuria peruskorjauksia johtuu vain siitä että ne on laiminlyöty aikaisemmin! Esim :katto.ikkunat,julkisivut,naalaus jne:
Itseasiassa on väärin puhua putkirempasta se on itseasiassa kustannukseltaan pienempi osa remonttia jos otetaan perus-setti uudet vesijohdot,viemärit,sähkönousut,kylppäriremppa eli kosteat tilat ym: Kustannukset jakautuvat noin 20% lvi työt 20% sähkötyöt 60% RAKENNUSTYÖT eli piiikkaus,purku,muuraus,rappaus,laatotus,timpuri ym työt.
Jos kosteusmitataan keskiverto 60luvulla rakennetusta talosta kylpyhuoneet väitän että 70% löytyy jonkinasteisia kosteusvaurioita jotka vaativat korjausta joka tapauksessa yhtiön piikkiin,sekin maksaa ja se putkiremppa on edelleen tekemättä!
Jos ja kun tehdään perinteinen linjasaneeraus eli joka tapauksessa piikataan seinät auki niin samassa yhteydessä todellakin kannattaa uusia sähkölinjat koska siinä hyödynnetään samaa tilaa. Sähkökorjaukset olisivat joka tapauksessa edessä jossain vaiheessa niin parempi tehdä samalla kertaa.
Tämä koskee tietenkin wc/kylpyhuonetiloja kun ne linjasaneerauksen yhteydessä rakennetaan uusiksi tilanne kosteusvaurioiden suhteen nollaantuu koko yhtiössä,nykyiset kosteuseristykset ovat aivan eri luokkaa kuin 60 luvulla jolloin talo on rakennettu!
Kannatan siis perinteistä linjasannerausta koska se siinä korjataan samalla asioita jotka olisi joka tapauksessa korjattava ja perinteinen on ainoa mentelmä joka takaa sen että oikein tehtynä kestäää seuraavat 40-50v
Itse olen tehnyt työkseni linjasaneerauksia 12vuotta putkiasentajana monenlaisia suunnitelmia on nähty hyviä ja huonoja joskus huono suunnittelu aiheutaa suuria ylimääräisiä kustannuksia,parhainmillaan säästää.
Hyvä suunnitelma oli eräs aleksiskivenkadun talo viemärit uusittiin perinteisesti vanhoihin nousulinjoihin,sähköt samaa kautta, pohjaviemärit muovia,uudet vesijohdot komposiittiä. linjat tuotiin rappukäytävässä tehdasvalmisteisessa kotelossa (siistin näköinen) huoneistojen kytkennät tehtiin kuparista pinemmällä kotelolla pinta-asennuksena.
Kun nämä uusitaan 50v päästä on työ todella helppo/nopea kustannus murto-osa perinteisestä.
Taloyhtiöitä neuvoisin satsaamaan ensinäkin suunnitelmaan halvin harvoin paras!
Työn ajaksi pitää palkata oma valvoja!! hyvä valvoja on palkkansa ansainnut
Urakoitsijoista tutkikaa referenssit tarkasti soittakaa/tavatkaa isännöitsijä kenelle firma on tehnyt aikaisemmin linjasaneerauksia sekä tietysti edellisten yhtiöiden hallituksen puheenjohtajiin yhteys! Suunnittelijaltakin kannataa kysyä mielipide ei auta yhtään että suunnitelma oli laadukas mutta toteutus luokaton!
Harvoin halvin urakoitsija on paras!
Työskentelen yritysten yhteen liittymässä jota on turha mainostaa emme ole halvin mutta 15vuotta töitä on ollut enemmän mitä kerettäisiin tehdä siksi että työ on laadukasta,aikataulut pitää ja kaikki osapuolet ovat olleet tyytyväisiä- 14
Se putkiremontti on niin tapauskohtainen.Omistan 2kpl 60-luvun taloissa olevaa asuntoa,toiseen tehty lvis-remontti,siis kaikki revitty auki ja uusiksi.Toisessa taas ensin uusittu käyttövesiputket,sitten myöhemmin pinnoitettu viemärit,kylpyhuoneet jätetty repimättä,ammeiden tilalle vain suihkukaapit,sähköjä uusittu tarpeen mukaan.Kumpikin on onnistunut kokonaisuus.Toisessa pitkäaikainen laina,aina 2036 asti,toisessa maksettu aina yksi pienenpi laina pois ja sitten tehty taas seuraava remontti.Kumpikin tapa toimii ihan hyvin,kun on järkevästi suunniteltu.Vuokranantajana itselleni on ollut tärkeintä,että rahoitusvastikkeet saa verovähennyksiin ja että tietää,mitä on tarkoitus tehdä,ettei suotta laita kylppäriä uusiksi muutamaa vuotta ennen,kuin kaikki revitään auki.Isännöitsijän ammattitaito ratkaisee,miten osaa "mullilaumaa" ohjailla.
- kuka vaan
jos se sinun taloyhtiösi on tuo kuvassa oleva niin kyllä suosittelisin että aloittaisitte edes jonkinlaista korjausta,nimittäin tuollaisessa asuminenhan käy jo hengen päälle:( mutta voi esimerkiksi ilmoittaa tuosta asiasta sille Merja Kyllöselle sehän on kaiken niin tietävinään, samoin kuin se katazenkowiz kok eli heille vaan otat yhteyksiä niin he järestävät asiasi kuntoon eikös Suomen pitäis olla demokraattinen maa kaikille? olipa sitte köyhä eli rikas
- saneerataan...
Mitä jos vaan rakentaisitte Moskovalaisen pikahissin siihen? Tsetseeni painaa nappia ja 8 kerrosta tulee alas...
- X
Suomalaisia 1970- ja 1980-luvun pikaparakkeja ei koskaan tarkoitettukaan kestämään kuin 30 vuotta.
Tavoitteena oli rakentaa nopeasti ja maksimivoitoilla asuinpaikkoja maalta kaupunkiin muuttaville työläismuurahaisten laumoille, ei tehdä ikuisia monumentteja. - ei aina pintavetona
yle-areenalla on nähtävissä hyvä ohjelma putkiremontista jne kustannuksista asukkaille. Kaikilla ei todellakaan ole rahaa maksaa huimia kustannuksia ja asunto kahteen keraan.
Tuohon vielä kiinnittäisin huomiota, miten ohjelmassa asukas kertoo, miten ensimmäinen putkifirma olisi tuonut putket rumasti kotelossaan ja vienyt kalliita neilöitä keittiöstä ja wc.stä.
Asumisneliöiden pitää pysyä samana ja myös ottaa huomioon esteettisyys. Se, että putket ja johdot vedetään rappukäytävässä omiin koteloihin ja pinnalle näkyviin laatikkoihin on vielä ok jossain 60-eteenpäin olevissa taloissa.
Mutta erittäin kaamera esimerkki on siitä, miltä se näyttää 20-luvun jugentalon rappukäytävässä.
Ei ole tavallisella asukkaalla yleensä paljon sanottavaa, isännöitsijä ja rakennusliikkeet vedättävät taloyhtiöitä ja niiden hallituksia kun pässiä naurussa. - R ahnasto
Hähää, köyhä osti "halvalla" hyvän kodin!! Räjäytä neukkukuutio mökkis, niin siihen saadaan paikalle tehtyä oikea talo. Sitten voit itte mennä asumaan sinne missä sut on synnytettykin, eli veneen alle.
- Taloremontti.
Mot ohjelmassa oli maaanataina 20.2.202 ohjelma aiheena Miljoonien putkiremontit.
Ohjelman uusinta keskiviikkona 22.12.2012.
Nähtävissä Yle Areenassa 7 päivää.
Klikkaa täsä linkissä.
> Ohjelman käsikirjoitus luettavissa tästä
> Lue kommentoi aihetta Mot blogissa.
http://ohjelmat.yle.fi/mot/mot_20_2
--------- - Ex-hpj...
Taloremontti. kirjoitti:
Mot ohjelmassa oli maaanataina 20.2.202 ohjelma aiheena Miljoonien putkiremontit.
Ohjelman uusinta keskiviikkona 22.12.2012.
Nähtävissä Yle Areenassa 7 päivää.
Klikkaa täsä linkissä.
> Ohjelman käsikirjoitus luettavissa tästä
> Lue kommentoi aihetta Mot blogissa.
http://ohjelmat.yle.fi/mot/mot_20_2
---------Usein kuulee sanottava ja näkee täälläkin kirjoitettavan, että kun remontteja on laiminlyöty, tulee silloin kerralla isompi remontti. Jos useampia eri osia talosta rempataan kerralla, ei se sinänsä ole huono valinta ollenkaan. Ainoa laiminlyönti remonteissa on kyseessä silloin, jos ei ole korjattu ajoissa ja siitä on aiheutunut vaurion laajeneminen ja (huom!) huomattavasti kalliimpi remontti.
MOT:issa tuotiin hyvin esille se, kuinka "putkiremontin" kustannuksia saadaan paisutettua valitsemalla kalliita menetelmiä ja korjaamalla/päivittämällä samalla kaikki mahdolliset ja mahdottomat osa-alueet. Tällä konstilla remontin hinta saattaa nousta samalle tasolle kuin mitä on rempontoidun kiinteistön arvo.
Järki käteen ja jäitä hattuun. - saneeraaja
Ex-hpj... kirjoitti:
Usein kuulee sanottava ja näkee täälläkin kirjoitettavan, että kun remontteja on laiminlyöty, tulee silloin kerralla isompi remontti. Jos useampia eri osia talosta rempataan kerralla, ei se sinänsä ole huono valinta ollenkaan. Ainoa laiminlyönti remonteissa on kyseessä silloin, jos ei ole korjattu ajoissa ja siitä on aiheutunut vaurion laajeneminen ja (huom!) huomattavasti kalliimpi remontti.
MOT:issa tuotiin hyvin esille se, kuinka "putkiremontin" kustannuksia saadaan paisutettua valitsemalla kalliita menetelmiä ja korjaamalla/päivittämällä samalla kaikki mahdolliset ja mahdottomat osa-alueet. Tällä konstilla remontin hinta saattaa nousta samalle tasolle kuin mitä on rempontoidun kiinteistön arvo.
Järki käteen ja jäitä hattuun.Kyse on kustannuksien jakamisesta järkevästi useammalle vuodelle !!
Korjausten tekeminen ei taatusti halpene sillä että niitä lykätään viimeiseen asti ja tehdään kaikki kerralla.
Onneksi olet ex hpj;) - ExHpj...
saneeraaja kirjoitti:
Kyse on kustannuksien jakamisesta järkevästi useammalle vuodelle !!
Korjausten tekeminen ei taatusti halpene sillä että niitä lykätään viimeiseen asti ja tehdään kaikki kerralla.
Onneksi olet ex hpj;)Ymmärätkö sitä, että remonttia ei voi tehdä varastoon. Sitä enemmän mitä enemmän remontoi etupainotteisesti häviää pitkällä juoksulla. Ihan sama juttu kun ylensyönnissä: ei ole mitään hyötyä syödä varastoon ja pitkällä juoksulla siitä on haittaa.
"Korjausten tekeminen ei taatusti halpene sillä että niitä lykätään viimeiseen asti ja tehdään kaikki kerralla."
Mihinkä ihmeen viimeiseen asti? Oikeastaan on yksi sellainen remonttikohde talossa jossa kannattaa olla erittäin ajoissa liikkeellä ja se on kattopinnoite etenkin vain siinä tapauksessa, että katon kuntoa ei voida tarkkailla helposti sisäpuolelta. Putkirempan tarve ilmenee kyllä aikanaan vuotoina ym. ongelmina ja kuntotutkimuskaan ei ole kovin kallis juttu. Oikeassa elämässä ei tapahdu sellaista, että kaikki tarvitsisi korjata kerralla. Moni yhtiö kuitenkin päätyy siihen mikä ei välttämättä itsestänikään ole järkevää, korjata ikäänkuin samalla vaivalla varastoon.
Edelleen sanon, että jäitä hattuun. Kyllä ne tahot rummuttaa jotka siitä hyödynkin kerää ja valitettavan usein viesti osuu ja uppoaa. Sellaista on markkinointi.
- Kirjota tänne
Ja pyydä joku palstalainen pyyhkimään koko taloyhtiön perseet. Isännöitsijälle vielä Big Mac.
- mk
Ainoa hyvä keino on että taloyhtiö on vastuutssa jos betonipala putoaa jonkun päälle ja tulee isot laskut jos vammmautuu vaikka yhtiöllä on vakuutukset tätä varten eli toteat turvallisuusriskiksi niin rupeaa tapahtumaan. Jos oikein huonossa kunnossa niin kunnnan rakennusvirasto kyllä laitta ukaasia korjata seinät asialliseen kuntoon. Kerää itsellesi riittävästi valtakirjoja yhtiökokoukseen niin saat äänestyksessä asioita läpi tai sitten menet yhiön hallituksen puheenjohtajaksi niin rupeaa tapahtumaan. Yritä saada asukkaat uskomaan että asunnon arvo lisääntyy kun paikat ovat kunnossa.
- kenen on vastuu
Aloittajalle vinkiksi: mene hallitukseen mukaan, niin voit vaikuttaa tuleviin korjauksiin.
Ai niin, mutta sinnehän ei kukaan nykyään halua, kun pitäisi ottaa vastuuta? - jäsen/osakas x
Talossasi asuu osakkaina ilmeisesti paljon köyhiä elekeläisiä, jotka vastustaa kaikkea korjaamista. Tai hallituksen puheenjohtajaksi on hakeutunut henkilö joka vastustaa kaikkea korjausta, ettei yv nouse. Meidän yhtiössä puheenjohtaja asuu yhtiön isoimmassa asunnossa (85M2) , eikä halua maksaa mitään korjauksia. Vastustaa kaikkea korjaamista. Ilmeisesti myy asuntonsa juuri ennen talon romahdusta. Jokaisella osakkaalla on oikeus tehdä tulevaan yhtiökokokoukseen kirjallinen ehdotus jonkun asian korjaamiseksi esim. parvekkeiden-, porraskäytävän-, katonkorjaus jne. Ehdotus on jätettävä hyvissä ajoin, jotta hallitus kerkeää käsitellä asian kokouksessaan ennen varsinaista kevään yhtiökokousta. Jos ajattelet tämän kevään yhtiökokousta, niin nyt pikaisesti kirje hallitukselle.
- hande-56
Kaikkiahan saa aikaan kun RAHAA siitähän kaikki asiat on kiinni. Kukaanhan ei halua ylimääräistä menoa aumisestaan.Nuo vanhat kerrostalot ovat jo pommeja putkiensa kohdalta. Ainahan yleensä koitetaan mennä siitä mistä aita on matalin.
Itse en tuohon pinnoitusmenetelmään usko pätkääkään,siinä on rahastuksen maku sanokoot kuka mitä hyvään.
Helpolla ja halvalla ei hyvää ole saanyt koskaan,olkoot mitkä tutkimukset takana hyvänsä.
Asuminen maksaa Suomessa varsinkin,sillä on helpo rahastaa.Nostellaan kaikkia asumiseen liityviä kustanuksia.
Mutta mitäpä siitä maksetaan kun jaksetaan,vähän aikaa naristaan.Sitten sama vähänajan päästä uusiksi.
Tätähän se on Suomalaisten kohdalla koko ajan aivan sama mikä asia hyvänsä.
Poltoaine,sähkö,verot,ulkomaille anettavat lainat,ym.ym.
Kunhan aikamme öristään,siihen se jää.
Onkohan se eräälainen tempereramentti,ei tapahtu mitään uutta.............tä ?
mut...................................haittaaks se ! - Kylmät kädet
Älkääs nyt pienistä itkekö. Meillä tippu koko seinä, kun asuin Puokkarilla vuokrakämpässä.
Kuvia parvekkeelta otettuna:
http://aijaa.com/006129616191- Kylmät kädet
Pihan lyhtypylväs katkesi kuin hammastikku, vaikka kyseessä ei edes ollut seinän raskaampi osa. Se toki jäi paikoilleen, höpsöt.
- Omakoti Hyvä
Meille jäi perinnöksi vanha rivitalo huoneiston, jonka kaikki muut asukkaat olivat Aboriginellejä alkperäis asukkaitta 1970 luvun alusta ja viimeisinä vuosina vanhat ja rikkaat, mutta saituuteen asti nuukat ukot muodostivat taloyhtiömme hallituksen. Talot olivat huonossa kunnossa niin sisältä, kuin päältäkin ja kirjanpito sekaisin.
Vanhat jyyrät höpöttivät, jokaisessa yhtiö ja hallituksen kokouksessa näin: ei mittään ylimääräistä, ei mittään ylimääräistä, halvalla vaan ja pöljät olivat eläneet siinä taloyhtiössä niin halvalla, että kun me muutimme siihen niin olivat kahden edellisenvuoden aikana ottaneet 60 000 € lainaa polttoöljyn ostamiseen, jonka me 4-taloyhtiöömme myöhemmin muuttanutta perhettä jouduimme osltamme maksamaan mm. niin, että yhtenä vuotena perittiin 3-ylimääräistä yhtiövastiketta. Jonka jälkeen yhtiövastike nostettiin uusien hallitusten jäsenten myötä 180 €/kk > 400€/kk, joka olikin, jo sitten yhtä kallis, kuin sillä paikkakunnalla samankokoinen vuokraasunto.
Talossa olisi pitänyt tehdä mm. Putkiremontti, kattoremontti, ovi ja ikkuna remontti, pihaan sadevesi ja salaoja yms. piharemontti, aitaremontti yms.
Kaiken lisäksi taloyhtiön hallituksen vanhat jäsenet tekivät rikollisia päätöksiä mm. tälläisiä:
- Taloyhtiöön muutti erään hallituksen jäsenen tuttu ja vanha hallitus sopi keskenään, että tästä uudesta osakkaasta sitten tulee uusi hallituksen puheenjohtaja. Kun tämä uusi osakas sitten muutti taloyhtiöömme niin hänet ilmoitusluontoisesti julistettiin taloyhtiön uudeksi hallituksen puheenjohtajaksi.
- Se taloyhtiön puheenjohtaja valitaan lainmukaan tapahtuu näin:
Yhtiökokous äänestää taloyhtiönosakkaiden keskuudesta 3 kpl hallituksen jäseniä, josta sitten muodostuu taloyhtiön hallitus ja nämä 3 hallituksen jäsentä valitsevat keskuudestaan puheenjohtajan.
-Lisäksi nuo vanhat jyyrät tekivät niin, että se joka oli puheenjohtajana remontoi oman asuntonsa aina vuorollaan niin sisältä, kuin päältäkin hyvään kuntoon vaikka huoneistojen sisällä ei yhtiölle kuulu mitään muuta, kuin vesihanat, liittymät ja lämpöpatterit.
Kaikki ulkopinnat on yhtiönomaisuutta ja kuuluu siten tasapuolisesti korjata, maalata siistiin kuntoon kaikille tasapuolisesti.
- Lisäksi taloyhtiö oli kaikista asioista niin riitainen, että myimme omamme pois ja muutimme muualle. Tuli ns. mitta täyteen, rikollisten, luihujen, valehtelevien, ja tietämättömäksi tekeytyvien hallituksen jäsenten metkuista.- Omakoti Hyvä
Entiseen taloyhtiöömme tehdään nyt myöhemmin mm. nuo Putki, katto, ovi ja ikkuna remontit ja niiden yhteishinnaksi/ osakas tulee noin 40 000 €.
Eräs vanha osakas sanoi, että hän on koko työelämänsä ajan säästänyt ja maksanut tuota osaketta ja nyt, kun se on oma niin hän ei pienestä eläkkeestään pysty maksamaan tuota 40 000 € remonttia ja tuumi, että pitää nyt sitten vanhoilla päivillän vielä myydä tämä koti pois ja muuttaa vaikka vuokralle asumaan, kun ei ole muuta mahdollisuutta.
Kuvitelkaa miten surullista tuon vanhanosakkaan kannalta noin kallis remontti on hän, joutuu luopumaan rakkaaksi muodostuneesta kodistaan ja muutta vielä vanhoilla päivillään pois.
Ja kaikki tuo ikävyys pelkästään niiden rikkaiden ja saitojen vanhojen ukkojen, joista taloyhtiön hallitus muodostui kaikki nämä 40 vuotta. Jotka eivät saituuttaan huomioineet yhtiövastikkeiden hinnassa tulevia korjaustarpeita.
Jos yhtiövastikkeissa olisi maksettu ylimääräistä rahaa tulevia remontteja varten niin nyt ei kenenkään tarvitsisi menettää pankkitalletuksiaan, ottaa lainaa tai peräti myydä omaa osakettaan.
- Miettikää tätä, kun ostatte osaketta niin kerros, kuin rivitalostakin, siellä taloyhtiön kirjanpidossa, kun ei näy se, yhiön osakkaiden riitaisuus ja se olisi hyvä selvittää, ettei työnnä päätään ampiaispesään.
- Se oma koti ei aina ole kullankallis. - jhkmhdh
Omakoti Hyvä kirjoitti:
Entiseen taloyhtiöömme tehdään nyt myöhemmin mm. nuo Putki, katto, ovi ja ikkuna remontit ja niiden yhteishinnaksi/ osakas tulee noin 40 000 €.
Eräs vanha osakas sanoi, että hän on koko työelämänsä ajan säästänyt ja maksanut tuota osaketta ja nyt, kun se on oma niin hän ei pienestä eläkkeestään pysty maksamaan tuota 40 000 € remonttia ja tuumi, että pitää nyt sitten vanhoilla päivillän vielä myydä tämä koti pois ja muuttaa vaikka vuokralle asumaan, kun ei ole muuta mahdollisuutta.
Kuvitelkaa miten surullista tuon vanhanosakkaan kannalta noin kallis remontti on hän, joutuu luopumaan rakkaaksi muodostuneesta kodistaan ja muutta vielä vanhoilla päivillään pois.
Ja kaikki tuo ikävyys pelkästään niiden rikkaiden ja saitojen vanhojen ukkojen, joista taloyhtiön hallitus muodostui kaikki nämä 40 vuotta. Jotka eivät saituuttaan huomioineet yhtiövastikkeiden hinnassa tulevia korjaustarpeita.
Jos yhtiövastikkeissa olisi maksettu ylimääräistä rahaa tulevia remontteja varten niin nyt ei kenenkään tarvitsisi menettää pankkitalletuksiaan, ottaa lainaa tai peräti myydä omaa osakettaan.
- Miettikää tätä, kun ostatte osaketta niin kerros, kuin rivitalostakin, siellä taloyhtiön kirjanpidossa, kun ei näy se, yhiön osakkaiden riitaisuus ja se olisi hyvä selvittää, ettei työnnä päätään ampiaispesään.
- Se oma koti ei aina ole kullankallis.Taloyhtiön remonttilainaa voi maksaa pois ylimääräisenä vastikkeena,ei vaikuta lainansaantiin omat tulot ja nykyisillä koroilla ei nouse kohtuuttomiksi kulut.Ja jos on pienituloinen Kela ottaa huomioon asumistuessa myös rahoitusvastikkeet asumiskuluina,siis omassa osakkeessa asuessa voi saada asumistukea.Ihan höpö puhetta,että eläkeläinen joutuisi myymään asuntonsa vain remontin takia.Tietysti jos asuu valtavassa lukaalissa yksinään,puolison kuoltua ja lasten lähdettyä,niin ehkäpä asunnon vaihto pienempään on muutenkin ajankohtaista.
- Rahastointi
Omakoti Hyvä kirjoitti:
Entiseen taloyhtiöömme tehdään nyt myöhemmin mm. nuo Putki, katto, ovi ja ikkuna remontit ja niiden yhteishinnaksi/ osakas tulee noin 40 000 €.
Eräs vanha osakas sanoi, että hän on koko työelämänsä ajan säästänyt ja maksanut tuota osaketta ja nyt, kun se on oma niin hän ei pienestä eläkkeestään pysty maksamaan tuota 40 000 € remonttia ja tuumi, että pitää nyt sitten vanhoilla päivillän vielä myydä tämä koti pois ja muuttaa vaikka vuokralle asumaan, kun ei ole muuta mahdollisuutta.
Kuvitelkaa miten surullista tuon vanhanosakkaan kannalta noin kallis remontti on hän, joutuu luopumaan rakkaaksi muodostuneesta kodistaan ja muutta vielä vanhoilla päivillään pois.
Ja kaikki tuo ikävyys pelkästään niiden rikkaiden ja saitojen vanhojen ukkojen, joista taloyhtiön hallitus muodostui kaikki nämä 40 vuotta. Jotka eivät saituuttaan huomioineet yhtiövastikkeiden hinnassa tulevia korjaustarpeita.
Jos yhtiövastikkeissa olisi maksettu ylimääräistä rahaa tulevia remontteja varten niin nyt ei kenenkään tarvitsisi menettää pankkitalletuksiaan, ottaa lainaa tai peräti myydä omaa osakettaan.
- Miettikää tätä, kun ostatte osaketta niin kerros, kuin rivitalostakin, siellä taloyhtiön kirjanpidossa, kun ei näy se, yhiön osakkaiden riitaisuus ja se olisi hyvä selvittää, ettei työnnä päätään ampiaispesään.
- Se oma koti ei aina ole kullankallis.Ei sitä remonttirahaa voi kerätä kuin 10 vuotta.
- nnniiiin
jhkmhdh kirjoitti:
Taloyhtiön remonttilainaa voi maksaa pois ylimääräisenä vastikkeena,ei vaikuta lainansaantiin omat tulot ja nykyisillä koroilla ei nouse kohtuuttomiksi kulut.Ja jos on pienituloinen Kela ottaa huomioon asumistuessa myös rahoitusvastikkeet asumiskuluina,siis omassa osakkeessa asuessa voi saada asumistukea.Ihan höpö puhetta,että eläkeläinen joutuisi myymään asuntonsa vain remontin takia.Tietysti jos asuu valtavassa lukaalissa yksinään,puolison kuoltua ja lasten lähdettyä,niin ehkäpä asunnon vaihto pienempään on muutenkin ajankohtaista.
Jos taloyhtiössä asuu paljon pienituloisia 65-v täyttäneitä, niin kannattaa muistaa, että koviin yhtiövastikkeisiin on haettavissa Kelalta tukea. Isokaan remontti ei siis tarkoita sitä, että eläkeläisen pitää muuttaa esimerkiksi pienestä yksiöstään pois siksi, että ei ole rahaa maksaa niitä vastikkeita.
Jos siis omaisesi tuskailee tämän asian kanssa, niin mars verkkoon katsomaan laskurilla, että onko hän oikeutettu tukeen vai ei. - järkeä asumiseen
Omakoti Hyvä kirjoitti:
Entiseen taloyhtiöömme tehdään nyt myöhemmin mm. nuo Putki, katto, ovi ja ikkuna remontit ja niiden yhteishinnaksi/ osakas tulee noin 40 000 €.
Eräs vanha osakas sanoi, että hän on koko työelämänsä ajan säästänyt ja maksanut tuota osaketta ja nyt, kun se on oma niin hän ei pienestä eläkkeestään pysty maksamaan tuota 40 000 € remonttia ja tuumi, että pitää nyt sitten vanhoilla päivillän vielä myydä tämä koti pois ja muuttaa vaikka vuokralle asumaan, kun ei ole muuta mahdollisuutta.
Kuvitelkaa miten surullista tuon vanhanosakkaan kannalta noin kallis remontti on hän, joutuu luopumaan rakkaaksi muodostuneesta kodistaan ja muutta vielä vanhoilla päivillään pois.
Ja kaikki tuo ikävyys pelkästään niiden rikkaiden ja saitojen vanhojen ukkojen, joista taloyhtiön hallitus muodostui kaikki nämä 40 vuotta. Jotka eivät saituuttaan huomioineet yhtiövastikkeiden hinnassa tulevia korjaustarpeita.
Jos yhtiövastikkeissa olisi maksettu ylimääräistä rahaa tulevia remontteja varten niin nyt ei kenenkään tarvitsisi menettää pankkitalletuksiaan, ottaa lainaa tai peräti myydä omaa osakettaan.
- Miettikää tätä, kun ostatte osaketta niin kerros, kuin rivitalostakin, siellä taloyhtiön kirjanpidossa, kun ei näy se, yhiön osakkaiden riitaisuus ja se olisi hyvä selvittää, ettei työnnä päätään ampiaispesään.
- Se oma koti ei aina ole kullankallis.Ei ole hyvin hoidettu taloyhtiö, jos kerralla pitää tehdä kaikki isot remontit.
Taloyhtiö ottaa lainaa remontin tekemiseen.
Sen jälkeen lasku jyvitetään, yleensä neliöiden mukaan asukkaille.
Summan voi maksaa pois kerralla, jos haluaa ja on rahaa. Tai maksaa esim kerran vuodessa isompi summa. Tai jos on vaikka pieni eläke, kerran kk vastikkeen yhteydessä lainaosuuttaan.
Ja jos on senkin jälkeen vielä tiukkaa, yhteys omaan pankkiin ja kelaan, miten rahoitus järjestyy.
Ei sitä heti tarvii omasta kodistaan pois muuttaa, eikä se 40.000e nyt kerralla maksettavaksi pamahda.
Ja lisäksi, jos kerran on jo ikää, eikö siitä omaisuudesta ja rahoistaan voisi nauttia? Ei sitä osaketta ja säästöjään saa sinne hautaan mukanaan!
Parasta olisi lahjoittaa jo eläessään pois sen minkä haluaa, vaikka lapsilleen antaa. Ja sitten myy ylisuuren asunnon pois ja vaikka matkustaa tms niin kauan kun jaksaa! - mk
Miksi ei taloyhtiö haatanut näitä huijareita oikeuteen vääristä päätöksista ja taloyhtiöllä on vakuutus noita varten. Miksi tilintarkastaj ei puutunut omiin korjauksiin ja oliko se 3 ylimäräisen vastikkeen juttu yhtiökokouksessa päätetty muuten ei voi peria. Jos on väärin käytöksiä niin ei saa vastuuvapautta myöntää ennen kuin on kaikki selvitetty mitä on tehty ja kenen rahalla. Kuka hyväksyy peheenjohtajan ausnoon ostetut kuitit ja ne ovat vastuussa jotka toimivat lainvastaisesti ja ylimääräinen tilintarkastus ulkopuolisella firmaalla niin tulee ryhtiä asioiden hoitoon.
- Fyrkkaporukkaa
nnniiiin kirjoitti:
Jos taloyhtiössä asuu paljon pienituloisia 65-v täyttäneitä, niin kannattaa muistaa, että koviin yhtiövastikkeisiin on haettavissa Kelalta tukea. Isokaan remontti ei siis tarkoita sitä, että eläkeläisen pitää muuttaa esimerkiksi pienestä yksiöstään pois siksi, että ei ole rahaa maksaa niitä vastikkeita.
Jos siis omaisesi tuskailee tämän asian kanssa, niin mars verkkoon katsomaan laskurilla, että onko hän oikeutettu tukeen vai ei.Onko suomessa köyhiä eläkelläisiä?? kaikila maksetut kämpät, uudet matkailuautot, varaa käydä useasti ulkomailla..en ole nähnyt yhtään köyhää eläkelläistä.
- khjb hkjn phn
Tässä kyllä olikin jo paljon kommentteja, tosia ja hyviä.
Met ostettiin varsin edukkaasti aikanaan tämä osake. Huonokuntoisista rivitaloista remonttia kaipaava kolmio. Alue oli sopiva ja hinta tosiaankin kohdallaan. Ei tässä mitään remontteja oltu tehty, niihin tiesi varautua. Joopa, omien remonttien lisäksi täys julkisivuremppa, kylppärirempat, kattoremppa, ikkunaremppa....
Muttta me laskettiin silloin ostaissa, että saadaan niinkuin halvalla hyvä asunto ja remontit kun tulee, se on halpaa lainaa ja todellakin näkyy asumiskuluissa, siis varauduttiin tulevaan.
Asuntolaina on maksettu ja suurin osa remonteista. Jotain kymmenen vuotta on halpakorkoista yhtiölainaa katoista, mutta eipä se paljoa kuitenkaan vaikuta asumiskuluihin. Putkiremppa tulee vielä joskus, viimesen kuntokartotuksen mukaan sillä ei ole vielä mitään kiirettä. Se on kyllä kallis, mutta siltikin, asumiskulut jää ihan marginaalisiksi vuokra-asumiseen verrattuna.
Mutta met tosiaan tiedettiin, että vanhan ja halvan kun ostaa, sitä saa. Tutut teki ok- taloja ja osa osti kalliita osakkeita. No samoja remppoja niilläkin on ollut.
Joku tuossa narisi mummoista. Totta, mummot on ongelma. Mutta kun yhtiöön saa tarpeeksi nuorempaa, eteenpäin kattelevaa porukkaa, sitten alkaa tapahtumaan. Meilläkin on muutama vastarannankiiski. Mitään ei saisi tehdä, eikä mikään saisi maksaa mitään. Suuria ikäluokkia, ne on on sitä mieltä, että ne on ostaneet asunnon, maksaneet sen ja nyt viettävät "hyvin ansaittuja" eläkepäiviään. Nuorempien on pakko katella eteenpäin.
Meillä on muuten iteasiassa aika iäkäs hallitus ollut juailemassa asioita. Puolet on iteasiassa jo eläkkeellä. Mutta meininki ollut hyvä, Netkin niinkuin ajattelee just lastensa perintöjä ja omaisuudestaan huolehtimista. Ja sitten se erittäin tärkeä asia. Pitää olla hyvä isännöitsijä. Me vaihdettiin isännöitsijää alkuunsa monta kertaa, sitten tärppäs. Tää on aika iso toimisto ja meitin isännöitsijä on sen toimitusjohtaja. Se osaa junailla asioita, sehän on siis kuin palkattu toimitusjohtaja, sen etu on hyvin hoidettu yhtiö asiakkaana.
Mun mielestä hallitus ja isännöitsijä on kaikista tärkeimmät asiat kuitenkin. Jos yhtiökokouksessa kysytään, paljonko halutaan vastikkeeseen koroituksia, vastaus on kyllä tiedossa. Asian voi esittää muutenkin. Että niinkuin tilataanko pillarit purkaan talot, vaiko tehdäänkö katot:D- Hallituksen pj
Ongelman muodostavat yhtiössä ne, jotka eivät ajattele asioita yhtiön yhteisen edun kannalta. Näitä ovat mm. luonnehäiriöiset, oman edun tavoittelijat, persaukiset, lyhytjänteiset sijoittajat, ne jotka eivät aio elää enää kauan, riidankylväjät, asioita ymmärtämättömät, vastuuta pakoilevat, tyhmät ja välinpitämättömät. Varmaan moni muukin sana kuvastaisi mistä on kysymys.
Vastuunkantajat ajattelevat aina yhtiön etua ja ovat valmiita tekemään vaikeitakin ja isoja päätöksiä ja huomioimaan asiat pitkäjänteisesti. - hik....
Hallituksen pj kirjoitti:
Ongelman muodostavat yhtiössä ne, jotka eivät ajattele asioita yhtiön yhteisen edun kannalta. Näitä ovat mm. luonnehäiriöiset, oman edun tavoittelijat, persaukiset, lyhytjänteiset sijoittajat, ne jotka eivät aio elää enää kauan, riidankylväjät, asioita ymmärtämättömät, vastuuta pakoilevat, tyhmät ja välinpitämättömät. Varmaan moni muukin sana kuvastaisi mistä on kysymys.
Vastuunkantajat ajattelevat aina yhtiön etua ja ovat valmiita tekemään vaikeitakin ja isoja päätöksiä ja huomioimaan asiat pitkäjänteisesti.Ei meillä ainakaan ajatella yhtiön parasta, kaikki asiat siirretään harmaaseen tulevaisuuteen, mitään ei tapahdu, suunnitelmia tulee ja menee, pääasia on että kaljaan riittää rahaa.
- yukyuky
Voisiko taloyhtiö palkata suoraan esim. opiskelijan kesän ajaksi pikku korjauksia tekemään. esim. maalaustöitä löytyy aina mm. ikkunakarmit, aita ja kaikenlaista paikkamaalaamista.
Voisi vaikka tehdä ensin hyvissä ajoin asukaskyselyn siitä mitä korjattavaa ovat talossaan havainneet. Siinä olisi sitten kesäpojalle tai tytölle valmis työlista.
Tuo ikkunakarmien maalaus kyllä taitaa olla nykyään ammattilaisten hommaa kaiken maailman turvamääräysten takia. Harmittaa kyllä vietävästi seurata kun vielä ihan käyttökelpoiset ikkunat tuhoutuu silmien edessä... - h jghjghj
jhk jhk hgg hghfg jghj ghjghj gh
- korjausjono
Kaikissa taloissa on jatkuva tarve suorittaa remontteja.
- älyvapaata
Opiskelija korjaamaan sinun kiinteää omaisuuttasi?
Kiinteän omaisuuden hoito ja huoltotyöt kuuluu aina alan ammattimiehelle.
Ammattitaidoton pilaa enemmän kuin ammattimies kerkeää korjaamaan susitöitä.
Annatko opiskelijan huoltaa myös henkilökohtaisia asioitasi: autosi, terveydenhuoltosi, pankkiasiasi, kotisi remontit jne.
Sinun tapauksessa saituus pilaisi omaisuuttasi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kunpa minä tietäisin
Olisipa minulla tietoa, siitä oletko sinä nainen kiinnostunut minusta, miehestä joka tätäkirjoittaa, vai olenko minä aiv282721- 1372516
- 1352114
Syitä välttelyyn
En ennen ole kokenut tällaista. Miksi vältellään jos on ihastunut vai onko se aina merkki siitä ettei kiinnosta?1162113Yksi päävastuullinen heitti lusikan nurkkaan.
Toivottavasti omaisuuden hukkaamiskielto tulee välittömästi.121834Purrasta tehty huoli-ilmoitus
Näin lehti kertoo https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/0f1cfaf0-d4e4-4a97-9568-c27b3199b0161591368Tiedätkö ketään toista jolla on sama kaivattu
Eli joka ikävöisi samaa henkilöä tällä palstalla? Tai muualla? Tiedätkö miten kaivattu suhtautuu tähän toiseen verrattu291182Miksi kaivattunne
ei pystynyt koskaan kertomaan tunteistaan? Teitkö oikean valinnan kun lähdit etääntymään? Kuinka kauan olisi pitänyt odo931162Pelottaa kohdata hänet
En tiedä jaksanko tai kykenenkö. Tuntuu jättimäiselle vuorelle kiipeämiseltä. Pitäisikö luovuttaa. Pitäisi. En jaksa nyt891142Olisin halunnu vaan tutustua
Ja kevyttä olemista... Mutta ei sitten. Ehkä mies säikähti, että haluan heti kaiken. 😅 Kävisi ihan sellainen kevyt meno381098