Vapaa kuvaus

Aloituksia

24

Kommenttia

303

  1. Asuntotuotantotoimikunnan+26.4.+kokouksen+esityslistalla+on+Helsingin+Asumisoikeus+Oy+Kuusikkotie+7-8:n+luonnospiirustusten+hyväksyminen.+Hankeselostus+löytyy+täältä:http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntotuotantotoimikunta/Suomi/Esitys/2017/Att_2017-04-26_Asuntk_7_El/F8E60419-C891-C05C-B223-5B7FC1C00004/Liite.pdf
  2. Aika+outo+veto+kaupungilta+olisi+muuttaa+ATT:n+Kuusikkotie+7-8+-uudiskohde+vielä+ihan+viime+tingassa+Hitas-kohteeksi.+HASO:han+on+jättänyt+tästä+kohteesta+ARA:lle+korkotukilainahakemuksenkin+-+ja+Helsingin+asuntolautakuntakin+on+hakemusta+puoltanut+(+https://dev.hel.fi/paatokset/asia/hel-2016-012357/aslk-2016-10+).+Ja+kuten+tuossa+edellä+oli+esillä,+niin+tälle+vuodellehan+valtio+on+jälleen+budjetoinut+ARA:lle+asoja+varten+ihaan+hyvin+lainavaltuuksiakin,+joten+tänä+vuonna+ei+pitäisi+olla+enää+sitäkään+ongelmaa,+että+kaikille+aloitusvalmiille+HASO:n+kohteille+ei+ARA:n+korkotukilainarahoja+riittäisi+(kuten+kävi+ikävästi+viime+vuonna,+kun+Sipilän+hallitus+oli+leikannut+rajusti+ARA:n+v.+2016+asolainavaltuuksia).+Niinpä+ei+näytä+todennäköiseltä,+että+tätä+Kuusikkotien+kohdetta+ehkä+harkittaisiin+muutettavaksi+sittenkin+Hitas-kohteeksi+ainakaan+ARA:n+korkotukilainarahojen+niukkuuden+takia.Mistä+sitten+voisi+olla+kysymys,+sikäli+mikäli+Kuusikkotie+7-8:aa+kuitenkin+todellakin+harkittaisiin+muutettavaksi+Hitas-kohteeksi?+No+ehkä+siitä,+että+HASO+Tammiontien+viereen+nousemassa+olevaan+uuteen+Hitas-taloon+As.+Oy+Helsingin+Suopursunpuistoon(kin)+kohdistunut+kova+kysyntä+on+voinut+herättää+ATT:ssa+ajatuksen,+että+jos+kerran+Maunulassa+riittää+nyt+hyvin+kysyntää+ei+vain+uusille+HASO:n+kämpille+vaan+jopa+myös+uusille+Hitas-asunnoillekin,+niin+miksipä+ei+sitten+samantien+toteutettaisikin+tuota+Maunulan+Kuusikkotienkin+kohdetta+sittenkin+Hitas-talona+-+niin+saataisiin+sinne+vuokratalovaltaista+aluetta+tasapainottamaan+vielä+astetta+"parempaa"+väkeä,+kuin+millaista+väkeä+HASO:n+uudiskohteeseen+olisi+Maunulan+luonteisella+kantakaupungin+ulkopuolisella+aluella+odotettavissa?Jos+ATT:ssä+on+edellä+esitetyn+kaltaisia+pohdintoja+vireillä,+niin+itse+kyllä+kritisoisin+niitä+voimakkaasti+-+ja+nimenomaan+liittyen+Maunulan+vuokratalovaltaisuuteen.+HASO:n+asuntoihinhan+nimittäin+muuttaa+ihan+tutkitusti+paljon+asukkaita+juuri+lähialueen+vuokrataloista+-+jolloin+nimenomaan+tällaisella+vuokratalovaltaisella+vanhalla+alueella+on+niille+kovin+tarve+-+johon+vastaamalla+kaupunki+voi+samalla+saada+vapautettua+ko.+alueelta+vanhoja+ara-vuokra-asuntoja+niitä+kaikkein+kipeimmin+tarvitseville.+Ja+kun+kiitos+valopäisen+Sipilän+hallituksen+ara-vuokra-asuntoihinhan+on+palautettu+tiukka+tuloharkinta+jopa+asunnon+vaihtajillekin,+niin+nyt+jos+koskaan+tarvitaan+HASO:n+kämppiä+juuri+Maunulan+kaltaisille+alueille!!
  3. Vastikkeiden+pääomakulujen+osuuden+tasaus+kaikkien+HASO:n+kohteiden+kesken+tulee+sitten+tietty+laskemaan+tämän+aika+kovien+rakennuskustannuksien+Atraimen+vastikkeita+jonkin+verran+tuosta+alustavasta+arviosta+-+ja+vastaavasti+näin+kalliin+kohteen+kuin+tämän+Atraimen+rakentaminen+tulee+aiheuttamaan+korotuspainetta+kaikkien+aiemmin+edullisemmin+rakennettujen+HASO:n+kohteiden+vastikkeisiin.+Havainnollinen+tuore+hyvä+vertailukohde+on+HASO+Hopealanka,+jonka+rakentamisen+kustannuksista+15%:ia+kattavat+asumisoikeusmaksut+kertovat+korkeudellaan+siitä,+että+ko+kohteen+rakentaminen+on+tullut+syistä+tahi+toisista+sangen+kalliiksi.+Silti+Hopealangan+vastikkeet+ovat+HASO:n+muihin+viimeikojen+uudiskohteisiin+verrattuna+aivan+tavanomaisia+-+tai+pikemminkin+jopa+edullisemmasta+päästä.+Ja+näin+voi+olla+tietty+vain+juuri+tuon+takia,+että+HASO:lla+pääomakulujen+osuudet+tasataan.+Kalliden+nykykohteiden+vastikkeita+painaa+-+vanhojen+kohteiden+kustannuksella+-+alas+myös+se+lisävipu,+että+ei+ihan+pieni+osa+nykyisistä+rakennuskustannuksista+johtuu+vuosituhannen+alun+jälkeen+tiukentuneista+energiansäästövaatimuksista+-+joiden+kustannukset+menevät+pääomakuluina+tasaukseen,+mutta+hyödyt+jäävät+käyttökulusäästöinä+uusien+kohteiden+ei-tasattavia+käyttövastikkeita+alentamaan.+Edellä+esiin+tuotu+pistää+miettimään+ajatellen+vallankin+sitten+sitä,+että+vieläkö+noin+aiotaan+toimia+HASO:lla+myös+tulevien+jo+hyvin+kalliilla+rakennettavien+lähes+nollaenergiatalojen+kohdallakin?+Olisiko+enää+ihan+reilua+se,+että+jotkut+saisivat+85%:sesti+kaikkien+HASO:n+asukkaiden+kustannuksella+asuntoja+huippukalliilla+rakennetuista+uusista+taloista,+joissa+käyttövastikkeet+olisivat+vieläpä+tosi+pienet+kun+lämmityskulut+olisivat+lähes+olemattomat?+Kun+asun+vuosituhannen+vaihteen+HASO:n+talossa,+jossa+ei+ole+vielä+ilmanvaihdon+lämmön+talteenottoakaan,+en+ainakaan+pitäisi+tuollaista+meininkiä+kovin+reiluna+(jos+asian+hillitysti+ilmaisee).
  4. Laki+saadaan+varmaankin+tämän+vuoden+aikana+eduskunnastakin+läpi+-+mutta+uuteen+lakiin+kirjattavan+voimaantulopäivän+ratkaissee+kaiketi+se,+kuinka+paljon+aikaa+ARA+ilmoittaa+tarvitsevansa+uuden+valtakunnallisen+numerotsydeemin+pystyttämiseen+(henkilöstörekrytointeineen).+Mikään+kovin+vaativa+IT-projektihan+ei+tässä+kyllä+ole+kyseessä,+joten+ehkä+uusi+laki+voisi+tulla+voimaan+jopa+jo+ensi+vuoden+puolivälissä+-+tai+ainakin+viimeistään+vuoden+2019+alusta.No,+oli+miten+oli,+niin+omia+hakustrategioitaan+miettivien+kantakaupugin+HASO-kohteisiin+tähtäävien+tämän+aso-keskustelufoorumin+seuraajien+kannattaa+huomioida+sekin,+että+tämä+asolakiesityksen+lausuntokierrokselle+lähtö+ei+näytä+valtakunnan+tai+Helsingin+paikallismedioissa+ylittäneen+uutiskynnystä+-+jolloin+todennäköisesti+edelleenkään+tuskin+monikaan+vanhoja+numeroita+vaikka+ties+kuinkakin+kauan+hillonneista+on+tietoinen+tästä+tulossa+olevasta+uudistuksesta.+Niinpä+nyt+vielä+keväällä+hakuun+tulevaan+HASO+Fortunaan+ryysis+tuskin+on+vielä+sen+kovempi,+kuin+mitä+nyt+viime+vuosina+vastaaviin+kohteisiin+jo+muutenkin+on+ollut+-+mutta+jahka+sitten+kun+varmaankin+viimeistään+syksyllä+lakiuudistuksesta+uutisoidaan+kaikelle+kansalle+pitkin+medioita,+niin+tiedä+kuinka+kova+hakuryysis+HASO:n+kantakaupungin+kohteisiin+siitä+alkaen+sitten+vasta+oikein+nähdäänkään.