valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Liittynyt 18v sitten

39 aloitusta · 7184 kommenttia

Uusimmat aloitukset Suosituimmat aloitukset Uusimmat kommentit

Vuokrauspuolella Oikotie on ylivoimaisesti tehokkain.28.12.2013 12:39

"Se on ainakin varmaa, että laastin sisään pesiytynyttä kasvustoa ei millään pintojen pyyhkimisillä pysäytetä."

Ihan tiedoksesi, laastin sisälle ei voi moudostua mikrobikasvustoa, ainoastaan pinnalle. Kannattaisi päivittä tuo tietämys ennen kuin kirjoittaa :)27.12.2013 20:51

Eiköhän nyt kuitenkin olisi järkevintä jättää traktorista kaikki muu pois moottoria lukuunottamatta, ja (jos raha on tosi tiukilla) vaihdelaatikko kytkimineen on sekin käyttökelpoinen.

Jonkun vanhan lossin osalta ongelmaksi tosin muodostuu rekisteröinti huviveneeksi, eli se edellyttää lähtökohtaisesti kaikkien CE-huvivenedirektiivien täyttymistä ja katsotaan uudeksi huviveneeksi siirtyessään rekisteristä toiseen (paitsi että se maksaa, niin sitä ei välttämättä saa direktiivien mukaiseksi ilman mittavia muutostöitä). Edellä mainittua ongelmaa ei tietenkään ole jos rakentaa aluksen alusta loppuun itse ja omaan käyttöön, eikä yritä myydä sitä ennen viiden vuoden määräajan täyttymistä.27.12.2013 20:41

Olet osittain oikeassa. Se miksi lainaa ei myönnetty ei kuulu sen enempää välittäjälle kuin kenellekään muulle. Sen sijaan pääset pälhäkästä pyytämällä pankista vapaamuotoisen paperin jossa lukee "Lainaa ei myönnetty" ja alla allekirjoitus sekä pankin leima.

Jos vakiokorvauksesta mennään oikeuteen, niin sinun on kuitenkin pakko todistaa että kaupan peruuntuminen johtui ostotarjoukseen kirjatusta purkavasta ehdosta, eikä siitä että vain päätit muuttaa mieltäsi.27.12.2013 18:54

Kyllä 99 % välittäjistä tekee myös kiinteällä palkkiolla. Palkkio kun muutenkin on molempien osapuolten yhdessä sopima, niin määrältään kuin perusteeltaan.

Ainoa mitä ei voi tehdä on toteutuneen kauppahinnan mukaan porrastettu palkkio, siihen puututaan viranomaisten toimesta. Lisäksi kannattaa välttää välittäjiä jotka tekevät olemattoman pienellä palkkiolla, välittäjä joka ei osaa pitää palkastaan kiinni ei myöskään osaa pitää asunnon hintapyynnöstä kiinni.27.12.2013 18:43

Ei isännöitsijällä ole mitään syytä olla yhteydessä verottajaan varainsiirtoveron tiimoilta. Samaten isännöitsijä ei voi vaatia asiakirjaa joka ei ole lakisääteinen, eli käytetyn asunto-osakkeen kaupassa kauppakirjaa (kyllä, kauppakirja tulee välittäjäkaupassa laatia, mutta se perustuu hyvään välitystapaan ja ja hyvän välitystavan ohjeeseen). Eli isännöitsijä tarvitsee tasan tarkkaan yksityisten välisessä "omatoimisessa kaupassa" kopion verotoimiston leimaamasta varainsiirtoveroilmoituksesta, kopion maksetun varainsiirtoveron kuitista ja kopion siirtomerkinnöin varustetusta osakekirjasta, välittäjäkaupassa ei tarvita edes verotoimiston leimaa koska välitysliikkeen edustajan allekirjoitus riittää (sehän on loppupeleissä välitysliikkeen oma ratkaisu rikkoa hyvää välitystapaa jättämättä kauppakirjan tekeminen väliin, enkä ole koskaan kuullut sellaista tapahtuneen).26.12.2013 19:43

Jos nyt ensin opettelisist laskemaan. Verotuarvoa ei kokonaisautoedussa vähennetä palkasta. Sen sijaan maksat siitä arvosta tuloverot yms. Eli jos vapaan autoedun arvo on 1.000 €/kk (pitää olla tosi hulppea auto että siihen pääsee), ja veroprosenttisi on esim. 35 %, niin maksat auton käytöstä 350 €/kk + palkan sivukulut, eli käytännössä n. 378 €. Saatko sillä hinnalla ostettua oman auton rahoituskuluineen + huollot + polttoaineet + arvonaleneman?

Eli vain idiootti ja asioita tuntematon jättää vapaan autoedun ottamatta. Etenkin kun useinpien autojen verotusarvo on 600-800 €/kk luokkaa.

P.S. Se vapaa autoetu on palkkaa, eli saat eläkettä/ansiosidonnaista palkastasi lisättynä vapaalla autoedulla.23.12.2013 20:23

Jos nyt ensin ihan perusteet:

1. Isännöitsijä ei vie yhtään asiaa oikeuteen, vaan taloyhtiön hallitus päättää asiasta jonka jälkeen isännöitsijä hallituksen määräyksestä vie sen oikeuteen.

2. Mahdollinen maksuosuutesi selviää yhtiöjärjestyksestä, perusteena on yleensä joko huoneiston pinta-ala, huoneiston jyvitetty pinta-ala, tai oaskkeiden lukumäärä. Ethän sinä nyt muutenkaan osta asunto-osaketta lukematta yhtiöjärjestystä tarkasti läpi!

3. Mikä on kyseisen huoneiston kostesvaurion syy? Jos kyseessä on esim. kylpyhuoneen alkuperäisen kosteuseristeen pettäminen/puuttuminen, tai salaojien puuttuminen/toimimattomuus, valesokkeliin liittyvät ongelmat tms, niin varaudu siihen että lähivuosina maksat muidenkin huoneistojen kosteusvauriokorjauksia.22.12.2013 19:53

Korjausvelka tarkoittaa välttämättömien mutta vielä tekemättömien korjausten arvoa. Monessa asunto-osakeyhtiössä korjauksia siirretään koska ne maksavat, nämä siirretyt korjaukset ovat sitä korjausvelkaa.

P.S. Omakotitaloissa sitä vasta onkin, asunto-osakeyhtiöt ovat niihin verrattuna pieni ongelma.22.12.2013 19:45