valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Juuri noin. Me tankkasimme viime kesän reissun aikana yhteensä vähän toistatuhatta litraa dieseliä, siitä noin 700 litraa Tallinn Old Harbourissa, eikä mitään onglmia ole ollut.
  2. Ensinnäkin vastavalettu betoni on voimakkaan emäksistä, joten se ei homehdu. Vuosien saatossa emäksisyys vähenee, siitä syystä kymmeniä vuosia vanhaan betoniin voi kasvaa pintahometta (joka on helppo poistaa). On totta, että betoni ei kuivu suoraan kosteuseristeen läpi. Sen sijaan kaikki asiat tasaantuvat, eli kosteuseriteen alla olevasta betonista siirtyy kosteutta eristämättömään betoniin samaa tahtia kun se kuivuu.
  3. Minunkin mielestä kuullostaa vialliselta öljytason anturilta.
  4. Tietenkin kannattaa opetella käyttämään. Tosin normaalissa ajossa niitä käytetään ainoastaan yhteen asiaan, kallistuksen oikaisuun. Toki niillä voi tosi kovassa kelissä hieman madaltaa likukynnyksen nopeutta, mutta kannattaa huomioida että polttoainneen kulutus nousee todella paljon jos painaa keulaa alas trimmilevyillä.
  5. Tuota noin..... Vesipumpun siipipyörän ohi ei kylläkään pääse tavallisen vesiletkun paineella vettä (tai korkeintaan muutama pisara, oli sitten vesi päällä kuinka pitkään tahansa.
  6. Kyseessä ei ole kiinteistö, aloittajahan jo kertoi sen olevan vuokraoikeus rakennuksineen. Tällöin tehty ostotarjous on sitova ilman kaupanvahvistajaa, sama koskee kauppakirjaa. Maakaaren virhesäännöksiä, kuten kirjaamissäännksiä toki sovelletaan vuokraoikeuteenkin, kaupanteko kuiteniin määräytyy oikeustoimilain mukaan. Lisäksi kannattaa huomioida, että vuokraoikeus on irtainta omaisuutta, ihan samalla tavalla kuin asunto-osakkeetkin, ainoastaan kiinteistöt ovat kiinteää omaisuutta.

    Enkä kyllä pysty ihan heti näkemään, että ostajalla olisi tässä tapauksessa ollut oikeutta vetäytyä kaupasta. Jos kuntokartoituksessa löytyy jotain puutteita, niin myyjä joko korjaa tai antaa hinnanalennusta, vain ääritapauksessa on ostajalla oikeus vetäytyä kaupanteosta.
  7. No, kun tässä ketjussa puhutaan S-23:sta joka linkkisi mukaan nykyisin maksaa runsaat 55.000 euroa, niin tuskin on rahasta kiinni. Tietenkin uuden veneen varusteluunkin menee rahaa, mutta tuskin viittä tonnia enempää tässä kokoluokassa.
  8. 1. Puhtaat luottotiedot, poikkeuksena vanhat esim. yritystoiminnasta tulleet merkinnät (ei siis uusia ainakaan 3 vuoteen).

    2. Työssä käyvä aikuinen ihminen, myös opiskelijan tulee tehdä työtä opiskelujen ohessa ollakseen luotettava vuokralainen.

    3. Vuokravakuus lähtökohtaisesti omalla rahalla, toissijaisesti sossun vuokravakuus, henkilötakaajilla ei käytännössä ole mitään arvoa.

    4. Yllä mainittut kriteerit täyttävästä vuokralaisesta pitää jäädä hyvä tunne kun tapaatte.

    Sukupuolella tai kansalaisuudella ei ole merkitystä, poikkeuksena ulkomalaiset jotka ovat olleet maassa sen verran lyhyen aikaa ettei niiden luottotietoja saa/eivät vielä luotetavasti kerro maksukäyttäytymisestä.

    Jos haluaa hyvän vuokralaisen, niin vuokra kannattaa pitää kohtuullisena, plussana vielä jos sallii lemmikkieläimen pitämisen (lemmikkien omistajat ovat pääsääntöisesti tunnollisempia kuin muut). Vuokravakuudeksi kahden kuukauden vuokra, ei lisäkiusaa kuten henkilötakaajia yms puhdasta v-ttuilua vuokralaista kohtaan.
  9. Tuossa jutussa kerrottin myös, että taloyhtiössä on rattaiden säilyttämiseen soveltuva tila. Kermaperseäiti oli vain liian laiska viemään niitä sinne. Muutenkin koko jutusta paistoi voimakas lasten huostaanottotarve, ei tosin niin voimakkaana kuin omakotiasukkien lapsilla.
  10. Miksi ihmeessä tehdä tuollaisa virityksiä, ihan oikea painevesipumppukin maksaa alle satasen. En sitä paitsi usko, että tuo kaavailemasi pumppu tuottaa tarpeeksi painetta.
  11. Ei itse asiassa ole noin. VHF:än kantama riippuu tasan tarkkaan kahdesta asiasta, radiohorisontista (eli antennin korkeudesta maan/vedenpinnasta) ja lähetystehosta. Radiokelit vaikuttavat MF- ja sitä pitempiin aaltoihin joiden kuuluvuuteen vaikuttaa heijastukstet troposfääriin, auringon pinnan aktiivisuus yms.
  12. No, uudessa kerrostalossa ensimmäinen remonttikierros alkaa tasan tarkkaan kahden vuoden kuluttua siitä kun se on otettu käyttöön. Silloin nimittäin 10-25% asunnoista menee ensimmäistä kertaa uudelleen myyntiin, ostajat saattavat huomattavan usein haluta erinäköisen keittiön/kylppärin/molemmat kuin mitä asunnossa myyntihetkellä on.
  13. Itse asiassa on moniakin asioita joista ostaja automaattisesti vastaa täysimääräisesti. Myyjällä ei ole mitään vastuuta rakenteesta jonka tekninen käyttöikä on KH-kortiston mukaan ylittynyt. Jos ostaa talon joka on rakennettu 1990-luvulla, tai aikaisemmin, ja jossa on alkuperäinen kylpyhuone joka on aiheuttanut kosteusvaurion, niin ostaja vastaa ihan itse korjauskuluista, sen ikäisen rakennuksen kylpyhuoneen tekninen käyttöikä kun sattuu olemaan 15 vuotta. Paljon muitakin esimerkkejä löytyy.
  14. Jos nyt haluat käyttää jo olemassa olevaa moottoria, niin unohda suosiolla Swingi joka on parhaimmillaan 20-30 hv koneella. Se, että Sipoossa on aikoinaan ajettu (muutama ajaa edelleen) hengenvaarallisilla Swingeillä ei tee asiasta järkevää.

    Vator 14 on väärissä käsissä vaarallinen jo 20 heppaisella rungon leikkaustaipumuksen vuoksi.

    Jos haluat syvän v-pohjan omaavan veneen joka kestää koneesi ja on vahva sekä merikelpoinen, niin hanki Vator 15. Nettiveneessä halvin on tällä hetkellä http://www.nettivene.com/moottorivene/vator/599074. Tätä halvemmat eivät kuvissa näytä oikeita Vator 15:lta. Tuosta kun vähän tingit ja jätät tuon koneenraadon myyjälle, niin sopii budjettiisi. Vator 15 GL:ää, eli tuulilasiversiota, saa muuten halvemmalla kuin pulpettiversiota, ihan vinkkinä jos keulakansi ei haittaa.
  15. Millä logiikalla korkovähennyksen pieneneminen vaikuttaa kesämökkien haluttavuuteen tai niiden omistajien myyntihalukkuuteen. Korkovähennystä kun ei niiden osalta ennenkään ole ollut.
  16. Mikset ihan suosiolla hae asunto yksityisellä puolella? Kaupungin asuntoa tuskin tulet saamaan, ainakaan jos olet hakenut pientä asuntoa. VVO:lla vuokrat ovat samaa tasoa, tai hieman korkeammat, kuin yksityispuolella. SATO:lla sitten keskimäärin noin 1,5 kertaiset (miten kellään oikeasti on varaa asua niillä). Jos olet pienituloinen, niin sossu antaa vuokravakuuden (ainakin jos ei ole vuokrarästejä).

    Eli nyt vain katsomaan mieluisia asuntoja oikotie.fi ja vuokraovi.com palveluista.
  17. Oikeastaan sen käyttämättömän rakennusoikeuden arvo määräytyy aloittajan tilanteessa siitä, että saako lohkoa pienemmäksi tai ainakin rakentaa neljä uutta mökkikokonaisuutta (päärakennus + sivurakennukset), lisäksi sen rakentamisen tulisi voida tapahtua tavalla joka antaa jokaiselle mökille yksityissyyttä.. Kukaan ei tarvitse tuollaista rakennusten neliömäärää, tietenkin poikkeuksena mökkikylälle rakennuspaikkaa etsivät (joita ei tässä markkinatilanteessa ole).
  18. Ensiksi katsot mitä hallinnanjakosopimuksessa lukee. Jos asiaa ei ole siinä selkeästi määrätty, niin sitten neuvottelet asiasta naapurisi kanssa. Mikään laki ei asiaan liity, teillä kun sattuu olemaan yhdessä omistamanne kiinteistö.
  19. Tasaveloituksella tuota ei voi tehdä, eli ihan samalla perusteella kuin muutkin vastikkeet, yhtiöjärjestystä lukemalla selviää juuri teidän yhtiön tilanne.
  20. Noin äkkiseltään kuullostaa ilmavuodolta rakenteissa.
    21. 63 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt