Aina puhutaan, että asunto-osakkeella omistat vain huoneiston käytön, et seiniä.
Kukas ne seinät omistaa?
Onko kerrostalolle muitakin omistajia kuin sen asukkaat yhdessä?
Mahtaako isännöinti olla lakisääteinen velvollisuus vai voiko saman asian hoitaa
pienessä kerrostalossa, myös joku asukkaiden valitsema henkilö?
Kuka omistaa kerrostalon?
5
1407
Vastaukset
- Liisa
Asunto-osakeyhtiö omistaa koko rakennuksen ja myös siinä olevat asunnot seinineen kaikkineen. Yksittäisellä osakkaalla on ainoastaan hallintaoikeus asuntoonsa.
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksestä löytyy isännöitsijää koskeva kohta. Asukkaat eivät valitse isännöitsijää, vaan se on taloyhtiön hallituksen tehtävä. - Anssi
Osakkeenomistajat yhdessä omistavat taloyhtiön ja taloyhtiö omistaa kiinteistön. Osakkeilla osakas on oikeutettu tietyn asunnon hallintaan. Asia on vähän niin kuin tavallisessa osakeyhtiössä, jos omistat Nokiaa, niin et omista mitään tiettyä fyysistä palaa firmasta.
Yhtiön hallitus vastaa isännöinnistä ja usein ostaa tämän palvelun osaavista käsistä. - mitenseon
Mutta mikä on isompi kuva tässä: omistaako joku asunto-osakeyhtiön ja pyrkiikö tämä omistaja tai asunto-osakeyhtiö tekemään voittoa? Meneekö yhtiövastikkeista mikään osuus jollekulle voitoksi vai meneekö aina yhtiövastikkeet pelkästään nimenomaisen asunto-osakeyhtiön ylläpitoon?
Ja miten alunperin asunto-osakeyhtiöt syntyvät? Ja miten uuden as.oy.:n ensimmäinen hallitus ja ensimmäinen isännöitsijä valitaan?
Mitä jos as.oy.:n hallitus tyrii kaiken täydellisesti, tekee vaikka miljoonien velat. Onko hallituksen jäsenillä sitten henkilökohtainen korvausvelvollisuus? Mitä jos hallituksen jäsenet kaikki vaikka menehtyvät, kenelle vastuu siirtyy eli onko hallituksen yläpuolella vielä jokin taho?- en_jaksa
Suomalainen As Oy on erikoistapaus. Siitä on ihan oma lainsäädäntösä eikä vastaavaa taideta muualla tuntea. As Oy:t nimenomaa eivät tuota voittoa - kirjapitokin pyritään aina saamaa nollille tai näyttämään ihan pientä tappiota. Mitään osinkojakaan ei jaeta, vaan rahaa kerätään osakkailta (vastikkeet, käyttömaksut yms) just sen verran kuin ylläpitoon kuluu.
Ulkomailla kerrostalon omistaa joko sijoittaja (=vuokratalo) tai sitten jokainen asukas omistaa talonsa ulkoseiniä myöten. Sitten sopii arvata, miten helppo operaatio on esim. julkisivuremontti. Parhaimmillaan osa remppaa julkisivun oman asuntonsa kohdalta, ja jokainen vähän eri ratkaisuilla, ja osa ei tee mitään...
Googella yms- näitä pitäisi löytyä. En jaksa kirjaa kirjoittaa ihan vaan siksi koska sinä et viitisi yhtään omaa vaivaa nähdä.
- Ex.isännöitsijä
Isännöitsijäksi voi taloyhtiön hallitus valita myös jonkun taloyhtiön asukkaan/osakkaan eikä se vaadi muuta kuin kirjanpidon ja kokoustekniikan (osittaisen) osaamisen. Isännöitsijä on hienosta tittelistään huolimatta vain taloyhtiön raha-asioitten hoitaja ja muutoin hallituksen juoksupoika.
Yleisimmin isännöitsijänä on joku isännöitsijätoimisto, joka laskuttaa suolaisesti taloyhtiötä (esimerkiksi 30 % koko taloyhtiön maksuista on isännöitsijän palkkiota!), myy taloyhtiöille tarpeettomia remontteja joista isännöitsijän hyväveliurakoitsija laskuttaa moninkertaisen hinnan verrattuna asikkaan itse kilpailuttamaan ja maksaa osan hinnasta isännöitsijälle pimeästi. Hyvin usein on isännöitsijöitä jäänyt kiinni taloyhtöitten varojen kavalluksista, mikä on vain jäävuoren huippu todellisuudesta. Isännöinti onkin heti rakennustoiminnan jälkeen suurin Suomen väärinkäyttömafia kun ei poliittisen valtaeliitin rikoksia huomioida.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399179Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3737980Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681625709William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542364Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62097Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821746Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan201692Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921439Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4381370Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista
Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt71327