Kuka omistaa kerrostalon?

huono yleissivistys

Aina puhutaan, että asunto-osakkeella omistat vain huoneiston käytön, et seiniä.

Kukas ne seinät omistaa?

Onko kerrostalolle muitakin omistajia kuin sen asukkaat yhdessä?

Mahtaako isännöinti olla lakisääteinen velvollisuus vai voiko saman asian hoitaa
pienessä kerrostalossa, myös joku asukkaiden valitsema henkilö?

5

1407

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Liisa

      Asunto-osakeyhtiö omistaa koko rakennuksen ja myös siinä olevat asunnot seinineen kaikkineen. Yksittäisellä osakkaalla on ainoastaan hallintaoikeus asuntoonsa.

      Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksestä löytyy isännöitsijää koskeva kohta. Asukkaat eivät valitse isännöitsijää, vaan se on taloyhtiön hallituksen tehtävä.

    • Anssi

      Osakkeenomistajat yhdessä omistavat taloyhtiön ja taloyhtiö omistaa kiinteistön. Osakkeilla osakas on oikeutettu tietyn asunnon hallintaan. Asia on vähän niin kuin tavallisessa osakeyhtiössä, jos omistat Nokiaa, niin et omista mitään tiettyä fyysistä palaa firmasta.

      Yhtiön hallitus vastaa isännöinnistä ja usein ostaa tämän palvelun osaavista käsistä.

    • mitenseon

      Mutta mikä on isompi kuva tässä: omistaako joku asunto-osakeyhtiön ja pyrkiikö tämä omistaja tai asunto-osakeyhtiö tekemään voittoa? Meneekö yhtiövastikkeista mikään osuus jollekulle voitoksi vai meneekö aina yhtiövastikkeet pelkästään nimenomaisen asunto-osakeyhtiön ylläpitoon?

      Ja miten alunperin asunto-osakeyhtiöt syntyvät? Ja miten uuden as.oy.:n ensimmäinen hallitus ja ensimmäinen isännöitsijä valitaan?

      Mitä jos as.oy.:n hallitus tyrii kaiken täydellisesti, tekee vaikka miljoonien velat. Onko hallituksen jäsenillä sitten henkilökohtainen korvausvelvollisuus? Mitä jos hallituksen jäsenet kaikki vaikka menehtyvät, kenelle vastuu siirtyy eli onko hallituksen yläpuolella vielä jokin taho?

      • en_jaksa

        Suomalainen As Oy on erikoistapaus. Siitä on ihan oma lainsäädäntösä eikä vastaavaa taideta muualla tuntea. As Oy:t nimenomaa eivät tuota voittoa - kirjapitokin pyritään aina saamaa nollille tai näyttämään ihan pientä tappiota. Mitään osinkojakaan ei jaeta, vaan rahaa kerätään osakkailta (vastikkeet, käyttömaksut yms) just sen verran kuin ylläpitoon kuluu.

        Ulkomailla kerrostalon omistaa joko sijoittaja (=vuokratalo) tai sitten jokainen asukas omistaa talonsa ulkoseiniä myöten. Sitten sopii arvata, miten helppo operaatio on esim. julkisivuremontti. Parhaimmillaan osa remppaa julkisivun oman asuntonsa kohdalta, ja jokainen vähän eri ratkaisuilla, ja osa ei tee mitään...

        Googella yms- näitä pitäisi löytyä. En jaksa kirjaa kirjoittaa ihan vaan siksi koska sinä et viitisi yhtään omaa vaivaa nähdä.


    • Ex.isännöitsijä

      Isännöitsijäksi voi taloyhtiön hallitus valita myös jonkun taloyhtiön asukkaan/osakkaan eikä se vaadi muuta kuin kirjanpidon ja kokoustekniikan (osittaisen) osaamisen. Isännöitsijä on hienosta tittelistään huolimatta vain taloyhtiön raha-asioitten hoitaja ja muutoin hallituksen juoksupoika.

      Yleisimmin isännöitsijänä on joku isännöitsijätoimisto, joka laskuttaa suolaisesti taloyhtiötä (esimerkiksi 30 % koko taloyhtiön maksuista on isännöitsijän palkkiota!), myy taloyhtiöille tarpeettomia remontteja joista isännöitsijän hyväveliurakoitsija laskuttaa moninkertaisen hinnan verrattuna asikkaan itse kilpailuttamaan ja maksaa osan hinnasta isännöitsijälle pimeästi. Hyvin usein on isännöitsijöitä jäänyt kiinni taloyhtöitten varojen kavalluksista, mikä on vain jäävuoren huippu todellisuudesta. Isännöinti onkin heti rakennustoiminnan jälkeen suurin Suomen väärinkäyttömafia kun ei poliittisen valtaeliitin rikoksia huomioida.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9179
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7980
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5709
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2364
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2097
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1746
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1692
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1439
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      438
      1370
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1327
    Aihe