Kuka omistaa kerrostalon?

huono yleissivistys

Aina puhutaan, että asunto-osakkeella omistat vain huoneiston käytön, et seiniä.

Kukas ne seinät omistaa?

Onko kerrostalolle muitakin omistajia kuin sen asukkaat yhdessä?

Mahtaako isännöinti olla lakisääteinen velvollisuus vai voiko saman asian hoitaa
pienessä kerrostalossa, myös joku asukkaiden valitsema henkilö?

5

2460

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Liisa

      Asunto-osakeyhtiö omistaa koko rakennuksen ja myös siinä olevat asunnot seinineen kaikkineen. Yksittäisellä osakkaalla on ainoastaan hallintaoikeus asuntoonsa.

      Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksestä löytyy isännöitsijää koskeva kohta. Asukkaat eivät valitse isännöitsijää, vaan se on taloyhtiön hallituksen tehtävä.

    • Anssi

      Osakkeenomistajat yhdessä omistavat taloyhtiön ja taloyhtiö omistaa kiinteistön. Osakkeilla osakas on oikeutettu tietyn asunnon hallintaan. Asia on vähän niin kuin tavallisessa osakeyhtiössä, jos omistat Nokiaa, niin et omista mitään tiettyä fyysistä palaa firmasta.

      Yhtiön hallitus vastaa isännöinnistä ja usein ostaa tämän palvelun osaavista käsistä.

    • mitenseon

      Mutta mikä on isompi kuva tässä: omistaako joku asunto-osakeyhtiön ja pyrkiikö tämä omistaja tai asunto-osakeyhtiö tekemään voittoa? Meneekö yhtiövastikkeista mikään osuus jollekulle voitoksi vai meneekö aina yhtiövastikkeet pelkästään nimenomaisen asunto-osakeyhtiön ylläpitoon?

      Ja miten alunperin asunto-osakeyhtiöt syntyvät? Ja miten uuden as.oy.:n ensimmäinen hallitus ja ensimmäinen isännöitsijä valitaan?

      Mitä jos as.oy.:n hallitus tyrii kaiken täydellisesti, tekee vaikka miljoonien velat. Onko hallituksen jäsenillä sitten henkilökohtainen korvausvelvollisuus? Mitä jos hallituksen jäsenet kaikki vaikka menehtyvät, kenelle vastuu siirtyy eli onko hallituksen yläpuolella vielä jokin taho?

      • en_jaksa

        Suomalainen As Oy on erikoistapaus. Siitä on ihan oma lainsäädäntösä eikä vastaavaa taideta muualla tuntea. As Oy:t nimenomaa eivät tuota voittoa - kirjapitokin pyritään aina saamaa nollille tai näyttämään ihan pientä tappiota. Mitään osinkojakaan ei jaeta, vaan rahaa kerätään osakkailta (vastikkeet, käyttömaksut yms) just sen verran kuin ylläpitoon kuluu.

        Ulkomailla kerrostalon omistaa joko sijoittaja (=vuokratalo) tai sitten jokainen asukas omistaa talonsa ulkoseiniä myöten. Sitten sopii arvata, miten helppo operaatio on esim. julkisivuremontti. Parhaimmillaan osa remppaa julkisivun oman asuntonsa kohdalta, ja jokainen vähän eri ratkaisuilla, ja osa ei tee mitään...

        Googella yms- näitä pitäisi löytyä. En jaksa kirjaa kirjoittaa ihan vaan siksi koska sinä et viitisi yhtään omaa vaivaa nähdä.

    • Ex.isännöitsijä

      Isännöitsijäksi voi taloyhtiön hallitus valita myös jonkun taloyhtiön asukkaan/osakkaan eikä se vaadi muuta kuin kirjanpidon ja kokoustekniikan (osittaisen) osaamisen. Isännöitsijä on hienosta tittelistään huolimatta vain taloyhtiön raha-asioitten hoitaja ja muutoin hallituksen juoksupoika.

      Yleisimmin isännöitsijänä on joku isännöitsijätoimisto, joka laskuttaa suolaisesti taloyhtiötä (esimerkiksi 30 % koko taloyhtiön maksuista on isännöitsijän palkkiota!), myy taloyhtiöille tarpeettomia remontteja joista isännöitsijän hyväveliurakoitsija laskuttaa moninkertaisen hinnan verrattuna asikkaan itse kilpailuttamaan ja maksaa osan hinnasta isännöitsijälle pimeästi. Hyvin usein on isännöitsijöitä jäänyt kiinni taloyhtöitten varojen kavalluksista, mikä on vain jäävuoren huippu todellisuudesta. Isännöinti onkin heti rakennustoiminnan jälkeen suurin Suomen väärinkäyttömafia kun ei poliittisen valtaeliitin rikoksia huomioida.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. En usko et meistä tulee jotain

      Se ei kuitenkaan estä toivomasta et tulisi. Toivon et voitas suudella ja se sais asioita loksahtamaan paikoilleen. Jutel
      Ikävä
      10
      2860

    2. Kuvaile itseäsi

      Kaivatullesi, niin että hän sinut tunnistaa.
      Ikävä
      115
      2135

    3. Eini paljastaa nuorekkuutensa salaisuuden - Tämä nousee framille: "Se on pakko, että jaksaa!"

      Discokuningatar Eini on täyttänyt upeat 64 vuotta. Lavoilla ja keikoilla nähdään entistä vapautuneempi artisti, joka ei
      Suomalaiset julkkikset
      43
      1554

    4. Huomenta keskipäivää

      Kivaa päivää mukaville ja söpösille. 🐺🫅❤️☕☀️
      Ikävä
      260
      1398

    5. Oletko koskaan katunut kun

      elämäsi tilaisuus jäi käyttämättä? 💔
      Ikävä
      70
      1003

    6. Olen J-mies

      Jos kerrot sukunimeni alkukirjaimen, ja asuinpaikkakuntani. Lupaan ottaa yhteyttä sinuun.
      Ikävä
      47
      911

    7. Sinusta näkee että

      Kaipaat paljon.
      Ikävä
      55
      884

    8. Ei sitten, ei olla enää

      Missään tekemisissä. Unohdetaan kaikki myös se että tunsimme. Tätä halusit tämän saat. J miehelle. Rakkaudella vaalea na
      Ikävä
      77
      880

    9. Haluaisin ottaa sinut syleilyyni mies

      Olet suloinen...
      Ikävä
      44
      785

    10. Ma 30.9 tosiko tv klo 18 suorana Tikkalanmäeltä

      Virastolta suorana. Äänestyksistä sitten puhutaan illalla ja huomenna, onko kepuvasemmisto kuntalaisten tahdon mukaan to
      Pyhäjärvi
      93
      736
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt