Äiti vainaa testamenttasi meille kolmelle aikuiselle lapselle omistamansa kesämökin tontin. Tontilla on yksi mökkirakennus joka ei kuitenkaan ole ollut vuosikausiin enää asumiskäytössä ja näin ollen olisi varmasti kelvoton ajatellen asumista ja se pitäisi purkaa pois.
Omistamme kaikki siskokset 1/3 siis ja mökki on tyhjänpanttina seisonut siellä missä on eikä kellään ole ollut mitään haluja esimerkiksi myydä tonttia mutta ei myöskään purkaa ja rakentaa uutta.
Nyt olisi rahalle tarvetta ja haluaisinkin tietää että onko minulla lainmukaan oikeutta vaatia omaa osaa mökkiosuudesta itselleni, rahana? Onko siis lain mukaan oikeus vaatia että mökkitontti laitetaan myyntiin jos yksi omistaja näin haluaa ? Siskoni vastustavat tätä tontin myyntiä vaikka heillä ei ole mitään käyttöä tontille eikä aikeita ottaa tonttia omaan käyttöön. Tai onko lainmukaan siskojeni "ostettava minut ulos" jos eivät suostu tontin myyntiin laittoon?
Itsellä olisi nyt omia projekteja joihin tarvitsen rahaa ja totta ihmeessä haluaisin myydä mokoman tontin kun en tee sillä mitään ja saada rahani pois.
Mitä laki sanoo liittyen mökin perintään?
23
1591
Vastaukset
- 29yhteensä
Kyllä voit vaatia omaa osuuttasi tuosta, joko niin että sisaruksesi ostavat sinun osuutesi, tai sitten koko höskä menee myyntiin jotta saat rahasi.
- MKP.
Hyvä vastaus. Juuri noin.
- kirsikka27v
Ok kiitän vastauksista. Siskot ovat tosiaan sitä mieltä että jos joskus, 10vuoden kuluttua esimerkiksi, haöuavatkin tontille alkaa rakentaa mutta en ajatellut odotella omaa osuutta 10vuotta...
Paljonkohan tuollaisen mökkitontin arvo voisi olla? Tontin pinta-ala on 2000 neliötä ja sillä on yksi asuinkelvoton laho mökkirakennus ja toinen pienempi 1990 valmistunut rakennus joka on asumiskelpoinen. Tontille ei saa rakentaa tavallista taloa lainkaan muuta en tiedä. - ......o......
Perikunta purettava, jos joku vaatii, ihan yksiselitteistä. Jos jokin muu yhtiömuoto, aivan sama asia. Kyllä aina eroon pääsee.
Arvoa ei osaa arvioida oikein kukaan, parhaiten kai kiinteistövälittäjä. Jos teillä joku muu systeemi, kuin perikunta, sulla hauska tilanne. Voit myydä osuutesi kenelle tahansa, markkinahintaan. Siitäpä se hauska riitely sitten tuleekin :D
Tuosta rakennusoikeudesta kysyisin kunnalta. Periaate, jos on olemassa, ollut olemassa rakennus, sen tilalle saa rakentaa uuden, rakennusluvan sallimissa rajoissa. Eikä vanhaa mökkiä ehkä kannata purkaa ollenkaan.
Nimittäin, uutta ei välttämättä saa. Mutta vanhaa saa korjata. Itsellä samanlainen tilanne savusaunan kanssa. Se sijaitsee rannalla, ikivanha ja kehnokuntoinen. Jos puran sen, en saa rakentaa uutta tilalle. Mutta voin korjaillasitä pikkuhiljaa. Periaatteessa vaikka kokonaan uusiksi, kunhan kyseessä korjaaminen. On muuten paikkakunnan kallein tontti, jos puran saunan, sinne meni tontin arvosta roima osa. Eli vastaajat eivät tunne käsitetteitä "halkominen" tai "määräosan myynti".
Mutta kuitenkin auliisti neuvomassa väärin...
Jos ei muuten osaa, niin aina voi aloittaa lukemalla sivustoa:
www.maanmittauslaitos.fi- mökkiperu
Äitinne kuoltua teitte perunkirjat. Sinä olette ilmoitettaneet verottajalle perittävän omaisuuden todellisen arvon, josta verottajamme on mitannut oman osuutensa. Tuon ilmoittamanne kesämökkikiinteistön arvon voit jakaa kolmella. Laskutulos ilmoittaa osuutesi arvon. Jos tapauksesta on kulunut esim 4v voidaan toki siihen lisätä kuluneen ajan inflaatiokorotus.
Tuliko omantunnon tuskia??? Varmaan ilmoititte esim 60 tuhannen arvoisen mökin arvoksi 15tuhatta.. - Hanki ensin elämä
Sinä se sitten osaat. Tai luulet osaavasi kaiken.
- Voi vattu!!
Ja sinä olet Valittaja-LKV aina kommentoimassa, mutta yhtään järkevää neuvoa sinulta ei saa. Ja syykin tiedetään: Et osaa mitään!!
- varovälittäjää
välittäjä_lkv taas vauhdissa puhumassa potaskaansa.
- mek
mökkiperu kirjoitti:
Äitinne kuoltua teitte perunkirjat. Sinä olette ilmoitettaneet verottajalle perittävän omaisuuden todellisen arvon, josta verottajamme on mitannut oman osuutensa. Tuon ilmoittamanne kesämökkikiinteistön arvon voit jakaa kolmella. Laskutulos ilmoittaa osuutesi arvon. Jos tapauksesta on kulunut esim 4v voidaan toki siihen lisätä kuluneen ajan inflaatiokorotus.
Tuliko omantunnon tuskia??? Varmaan ilmoititte esim 60 tuhannen arvoisen mökin arvoksi 15tuhatta..Tuolla mit ävarottajlle on ilmoitettu ei ole mitään merkitystä muutaman vuoden jälkeen kun se perintövero on jo maksettu ja verottaja on hyväksynyt ilmoitetun arvon ja se siitä.
- kokenut..
mek kirjoitti:
Tuolla mit ävarottajlle on ilmoitettu ei ole mitään merkitystä muutaman vuoden jälkeen kun se perintövero on jo maksettu ja verottaja on hyväksynyt ilmoitetun arvon ja se siitä.
Ei se kyllä näin helppoa ole.
- mek
kokenut.. kirjoitti:
Ei se kyllä näin helppoa ole.
Kun veropäätös on tehty niin se muutosaika on viisi vuotta ja se siitä. tiedän tapuksen kun perilliset jako kodin irtaimistoa ja yksi halusi vain yhden taulun sieltä ja irtaimiston arvo oli määritetlty perunkirjoitukseessa. Muutaman vuoden päästä perillinen myi taulun ja oli aito kuuluisan maalarin taulu ja sai 400000 markkaa ei tärvinnut mitään veroja maksella siitä jälkikäteen.
Kyse on 2000 m2 mökkitilasta. Ei sellaisia yleensä lähdetä halkomaan pienemmiksi. Kunnassa on varmaan minimirakennuspaikan koko juuri tuo 2000 m2.
Jossain Helsingissä 650 m2 tontti voi olla jonkun arvoinen mutta ei oikein mökkialueilla, varsinkaan jos niin pieneen ei voi rakentaa mitään.
Mitä määräosan myyntiin tulee niin sitä tuolla jo ehdotettiin. Ei noilla sanoilla mutta ajatus oli sama.
- Jurpo2000
Yhteisomistuksen purkamiseksi tehdään hakemus käräjäoikeuteen. Tämän jälkeen voidaan esim. järjestää huutokauppa. Tontin lohkominen voisi tulla kyseeseen jos lohkottava osa on sen kokoinen, että siihen saa rakennusluvan.Rantaa ei taida olla?
- Lukuohjeet
Testamentissä yksi tontti . Joku erityistietäjä alkoi halkoa ? Tai määräalaa tontista ?
"Äiti vainaa testamenttasi meille kolmelle aikuiselle lapselle omistamansa kesämökin tontin."
Kyseessä tuskin on tontti, vaan tila. Valitettavasti yleiskielessä puhutaan kaikista kiinteistöistä "tonttina", lukuunottamatta metsä- ja peltotiloja.
Aloittajan perimä kiinteistö tosin on sen verran pieni, että kyseessä voisi olla tonttikin.
Ja jos halkominen ei ole mahdollista, niin pesän osakas voi aina vaatia käräjäoikeudessa pesänselvittäjän määräämistä. Tosin silloin suuri osa perinnöstä saattaa mennä pesänselvittäjän kuluihin, mutta kiusa se on pienikin kiusa..- ei muuta asiaa
Ei mitään eroa onko tontti vai tila kun kaikki ovat kuitenkin kiinteistöjä. Jos sinulla on LKV niin otan osaa. Arkikielessä myös kesämökin maa on usein tontti.
ei muuta asiaa kirjoitti:
Ei mitään eroa onko tontti vai tila kun kaikki ovat kuitenkin kiinteistöjä. Jos sinulla on LKV niin otan osaa. Arkikielessä myös kesämökin maa on usein tontti.
Tontin ja tilan välillä on todella suuria eroja. Suurimmat erot koskevat toki rakennusoikeutta ja ylipäätänsä mahdollisuutta saada rakennuslupa. Tontin rakennusoikeus on aina tiedossa, tilalle ei välttämättä saa rakentaa ollenkaan. Toisaalta tontinmuodostusta rajataan asemakaavan kautta varsin tarkasti, tai pilkun tarkasti (sitovan tonttijaon alueilla), tiloja saa lohkoa huomattavasti vapaammin.
Samaten suuri osa maassamme myytävistä "omarantaisista kiinteistöistä" eivät välttämättä ole edes lähelläkään rantaa, vaan rajoittuvat vesijättömaahan. Jos vesijättömaan omistaa jakokunta, niin se tarkoittaa pelkästään muutaman tonnin lisäkustannusta pakkolunastustoimituksen yhteydessä. Sen sijaan sen vesijätön pakkolunastaminen yksityiseltä vesialueen omistajalta on käytännössä mahdotonta (senkin voi saada lunastettua laadittamalla kunnan kanssa ranta-asemakaavan, mutta maksaa pirusti).
Eli puhekieleltä ei kannata sekoittaa todellisuuteen, voi jäädä tosi paha mieli, tai pahimmillaan tulla tosi iso lasku.- huvittaa
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Tontin ja tilan välillä on todella suuria eroja. Suurimmat erot koskevat toki rakennusoikeutta ja ylipäätänsä mahdollisuutta saada rakennuslupa. Tontin rakennusoikeus on aina tiedossa, tilalle ei välttämättä saa rakentaa ollenkaan. Toisaalta tontinmuodostusta rajataan asemakaavan kautta varsin tarkasti, tai pilkun tarkasti (sitovan tonttijaon alueilla), tiloja saa lohkoa huomattavasti vapaammin.
Samaten suuri osa maassamme myytävistä "omarantaisista kiinteistöistä" eivät välttämättä ole edes lähelläkään rantaa, vaan rajoittuvat vesijättömaahan. Jos vesijättömaan omistaa jakokunta, niin se tarkoittaa pelkästään muutaman tonnin lisäkustannusta pakkolunastustoimituksen yhteydessä. Sen sijaan sen vesijätön pakkolunastaminen yksityiseltä vesialueen omistajalta on käytännössä mahdotonta (senkin voi saada lunastettua laadittamalla kunnan kanssa ranta-asemakaavan, mutta maksaa pirusti).
Eli puhekieleltä ei kannata sekoittaa todellisuuteen, voi jäädä tosi paha mieli, tai pahimmillaan tulla tosi iso lasku.Nyt paljastui että et ole LKV suorittanut. Pysy asiassa ja jätä neuvomiset vähemmälle sillä kuka nyt välittäjää uskoo...ei kukaan. Alkuperäinen kysyjä kannattaa ottaa yhteyttä lakimieheen ja unohtaa nämä simu välittäjien neuvot.
huvittaa kirjoitti:
Nyt paljastui että et ole LKV suorittanut. Pysy asiassa ja jätä neuvomiset vähemmälle sillä kuka nyt välittäjää uskoo...ei kukaan. Alkuperäinen kysyjä kannattaa ottaa yhteyttä lakimieheen ja unohtaa nämä simu välittäjien neuvot.
Eli ottaa koville olla väärässä :)
- Melkein sama tilanne
Satunnaisen liikevoiton tms. vero tulee maksettavaksi, jos myyntihinta on isompi kuin perunkirjoituksessa arvioitu hinta. Jos tontti on ollut omistuksessa vähintään viisi vuotta, voi myyntihinnasta vähentää 20%, jos kymmenen vuotta, niin voi vähentää 40%. Korjatkaa jos olen väärässä.
Veron nimi on ensinnäkin luovutusvoittovero.
Veroa maksetaan hankintamenon ja myyntihinnan erotuksesta. Hankintamenoon saa lisätä tulonhankkimiskulut (varainsiirtovero, välittäjän palkkio, tehdyt peruskorjaukset yleisimipinä esimerkkeinä).
Toisena vaihtoehtona on hankintameno-olettaman käyttäminen, silloin alle 10 vuotta omistaneen hankintamenoksi lasketaan 20 % toteutuneesta kauppahinnasta, ja yli 10 vuotta omistaneen 40 % toteutuneesta kauppahinnasta. Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei mitään todellisia kuluja saa vähentää.
Hankintamenoksi lasketaan kauppakirjaan tai perukirjaan kirjattu arvo. Kuolipesien osalta hankintahetkeksi lasketaan perinnönjättäjän kuolinpäivä.
Luovutusvoitosta maksetaan (tällä hetkellä, nythän se taas todennäköisesti nousee) 30 % 50.000 € luovutusvoittoon saakka, ja sen ylittävältä osalta 32 %.
Eli ei ole vaikeaa ihan itse laskea kumpaa hankintamenoa käyttää, tai veron määrää.
P.S. Kaikkein tyhmintä on kirjata perukirjaan liiaan alhainen liian alhainen arvo, perintövero kun kuitenkin aina on alempi kuin luovutusvoittovero.
- make55589
Eikö olekin kivaa omistaa mökki...kunnat suunnittelee muuten taas kerran kiinteistöveron nostoa,että näin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
57-vuotiads muka liian vanha töihin?
On tämä sairas maailma. Mihin yli 55-vuotiaat sitten muka enää kelpaavat? Hidasta itsemurhaa tekemään, kun eläkkeelle ei3564277Haluatteko miellyttää kumppaninne silmää?
Entä muita aisteja? Mitä olette valmiita tekemään sen eteen että kumppani näkisi teissä kunnioitettavan yksilön? Olette2812422By the way, olet
mielessäni. Olet minulle tärkeä, niin suunnattoman tärkeä. En kestäisi sitä jos sinulle tapahtuisi jotain. Surullani ei1361713Onko kaivattunne suosittu?
Onko teillä paljon kilpailijoita? Mies valitettavasti näyttää olevan paljonkin naisten suosiossa :(1031504J-miehelle toivon
Hyvää yötä. Voisiko nykyistä tilannetta uhmaten vielä pienintäkään toivetta olla, päästä kainaloosi joskus lepääämään.851443Täytyi haukkuu sut lyttyyn
En haluu tuntee rakkautta sua kohtaan enää ja haluun unohtaa sut mut sit tulee kuiteki paha olo kun haluis vaan oikeesti611297- 601275
Kylpyläsaaren Lomakylän kahvilaravintola
Kävimme syömässä Kylpyläsaaressa. "Naudanliha burgeri" maksoi 18,90 euroa ja lisäksi limsa 4,50 euroa. Annoksen hinnaks571180Onkohan sulla enää tunteita
kun nähdään seuraavan kerran? Niin hyvä fiilis on ollut viime aikoina, että se on nyt pahin pelkoni. Oletkohan unohtanut361094Rakkauden riemuvoitto
Valta voidaan voittaa tiedolla. Mutta tieto on huonompi kuin kauneus, hellyys ja rakkaus. Siksi kauneus on vallan ja tie3451040