Mökin myynti

mökkiläinen

Meitä on viisi sisarusta. Vanhempamme omistavat kesämökin, joka on ollut kaikkien yhteiskäytössä. Vanhempamme ovat jo vanhoja, eivätkä enää juurikaan mökillä käy. Nyt yksi sisarus on alkanut vaatimaan vanhempiamme myymään mökkiä itselleen siten, että mökin kauppahinta suoritettaisiin vasta vanhempiemme kuoleman jälkeen saatavasta perinnöstä. Vanhemmillamme säilyisi käyttöoikeus mökkiin niin kauan kuin he elävät. Onko tälläinen järjestely mahdollista, ja jos on, niin millaisia veroseuraamuksia tästä tulee? Mikä olisi oikeudenmukainen tapa kaikkia sisaruksia kohtaan.

18

1505

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • höhöhö

      Ainakin hinnasta kannattaa pitää jonkinlainen tarjouskilpailu, muutenhan tämä yksi sisarus ostaisi mökin lähes ilmaiseksi. Riitaa luvassa, niin ainakin kävi minun mieheni perheessä

      • Anonyymi

        Turha siitä on riidellä, kun myyjä myy haluamallaan hinnalla kenelle haluaa myydä.


    • Ei välttämättä hyvää

      Kaikkein selkeintä on myydä mökki keskihinnalla suoraan yhdelle tai sitten ulkopuoliselle.

      Toiset sisaret pitävät tätä mökkiä vielä yhteisenä ja aina joku kokee tulleensa "huijatuksi".

      Isän suvussa kesämökki myytiin vieraalle, niin ei tarvinut kenenkään alkaa urputtaan myöhemmin =)

    • 10+9

      Vanhempanne saa myydä omansa mökkinsä kenelle haluaa ja millä hinnalla hyvänsä. Vero yms kuuluvat vain myyjälle ja ostajalle.

      Mikään laki ei velvoita vanhempia kohtelemaan lapsiaan tasapuolisesti tai edes kyselee tai lupia pyytelee oman omaisuuden myynnissä.

      Jos vanhepanne eivät ole holhouksen alla, niin he saavat itse asiansa päättää.

      Eriasia on onko järkevää pilata sisaruksien välit näin, mutta kaikki vanhemmat eivät ajattele tasapuolisuutta eikä mikään laki sitä velvoita. Jotkut vanhemmat jopa nauttivat kun saavat aikaan sotkua - valitettavasti.

      Ja vaikka mökki myytäisiin alihinnalla, niin se ei oikeuta käymään muita mökillä. Omistaja määrää omaisuutta.

      Perintöasioita varten kannattaa tehdä paperit selväksi ja yksiseltteisen oikein.

      Ap voi vain miettiä haluaako jatkaa väleissä vai rikkooko välit "ei itselle kuuluvan asian takia, vaikka se olisi melkein tuleva perintö...

      Kuvaa Suomalaista ajattelua, että parempi myydä vieraalle, ettei vaan oma sisarus hyödy jotenkin enempi kuin itse.

    • mökkiläinen

      Alkuperäinen kommentoi vielä. En ole estämässä kaupantekoa, mutta minua kummastuttaa yhden sisaruksen vaatimus siitä, että mökin hinta maksettaisiin vasta vanhempiemme kuoltua, ts vaikka vuonna 2030. Sisarus tekisi siis mökkikaupat laittamatta kauppaan nyt senttiäkään ja maksaisi mökin kauppahinnan myöhemmin mahdolliselle perikunnalle. Onko tällainen ratkaisu yleinen, tai ylipäätään laillinen?

      • ajattelee

        Omistusoikeus lienee siirtyy vasta kun kauppa on maksettu. Näin minä ajattelisin.


      • Juristi1
        ajattelee kirjoitti:

        Omistusoikeus lienee siirtyy vasta kun kauppa on maksettu. Näin minä ajattelisin.

        Omistusoikeus siirtyy sen mukaan, mitä kaupan ehdoissa on sovittu.

        Koko sisaruksen ehdottama kuvio toki on järjetön.


      • -erkki
        ajattelee kirjoitti:

        Omistusoikeus lienee siirtyy vasta kun kauppa on maksettu. Näin minä ajattelisin.

        >>Omistusoikeus lienee siirtyy


    • Kaapunkilainen

      Kuten täällä jo kirjoitettiin kauppa on ostajan ja myyjän välinen asia. Kauppasumma voi olla mikä tahansa ja samoin maksuaikataulu ja jopa tapakin. Joistakin voi tulla veroseurauksia, mutta sekin on ostajan, myyjän ja verottajan välinen asia.

      Kauppatapa voidaan muotoilla kuvatun haluiseksi, toivottavsti se tehdään niin yksiselitteiseksi, ettei tarvitse tapella sitten joskus.

      Vanhemmillesi on jäämässä käyttöoikeus mökkiin ja ilmeisesti he eivät tarvitse ylimääräistä rahaa vaan se mökkikauppa raha jää perillisille tai se vähennetään yhdeltä ja te muut saatte perintöä sitten enempi. Eli perintöosuudet ovat tasan myöhemmin.

      Vanhempasihan voisi myydä nyt mökin ja käyttää rahat. Sitten teillä ei olisi perinnönjaossa mökkiä eikä kauppasummarahaa... Aatteleppa sitä!

    • Vähän sama tilanne

      Ymmärrän jos vanhemmat haluaa siirtää mökin sille lapselle joka mökillä on käynytkin! Yhteisomaisuudella ei kukaan tee mitään. Ehkä vanhemmat ovat jo kyllästyneet mökkielämään.
      Tottakai kannattaa istua neuvottelupöytään ja puhua rehellisesti omat mieleipiteensä. Yleensä ei kukaan voi lukea toisen ajatuksia tai kateutta-ne on ääneen sanottava.

    • 12+8

      Yksi tuttu osti isältään asunto-osakkeen, ja lyhenteli sitä asuntoa suoraan isälleen. Näistä lyhennyksistä piti toimittaa suunnitelma verottajalle, muuten olisi mennyt lahjavero. Eli ehkä verottajalle pitää toimittaa jonkinlainen maksusuunnitelma, tiedä sitten käykö tuleva perintö sellaisesta.

      • pppkk1

        Olen ihmetellyt tässä jutussa, mistä voi tietää, jääkö vanhemmilta mitään perittävää, hehän voivat käyttää rahansa ja omaisuutensa elinaikanaan, tai vaikka antaa lahjoja lapsilleen tasapuolisesti, mistäs sitten ostaja möökkinsä maksaisi? Kunnat ja valtio köyhtyvät, joten nekin kai pian vaativat enemmän vanhustenhoidosta hoidettavilta itseltään.


    • hankala änkyrä

      Kaikilta vastaajilta on nyt unohtunut muutamia perintöoikeuden perusteita, ja joku jopa antoikin huonon neuvon : "Kauppatapa voidaan muotoilla kuvatun haluiseksi, toivottavsti se tehdään niin yksiselitteiseksi, ettei tarvitse tapella sitten joskus."

      Voidaan muotoilla vaikka miten, mutta yksiselitteisyyskään ei pelasta jos unohdetaan PK 17:1.1 §:n kielto positiivisille perintösopimuksille sekä kuolemanvaraislahjan muotovaatimus kokonaan. Näihinhän törmätään jos perittävä ja perillinen tekevät keskenään luovutustoimen perittävän eläessä, mutta velaksi jäävä kauppahinta määrätään kokonaan tai osittain maksettavaksi perillisen myöhemmästä jäämistösaannosta. Mikäli kysymys on ollut kaupan muodossa tehdystä luovutuksesta, velan sitominen jäämistösaantoon merkitsee kielletyn perintösopimuksen täyttymistä. Ja jos taas kysymys on ollut lahjanluonteisesta luovutuksesta, sen jäämistösidonnaisuus tekee luovutuksen kielletyksi kuolemanvaraislahjaksi (ellei sitä ole tehty testamentin muodossa). Kummassakin tapauksessa oikeustoimi on moitteenvaraisesti pätemätön.

      KKO 1985-II-129: "A ja B olivat luovuttaneet kauppakirjalla C:lle ja D:lle kiinteistön seuraavin ehdoin: Kauppahinta tuli suorittaa viidelle A:n ja B:n
      sukulaiselle vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön omistusoikeus
      siirtyisi C:lle ja D:lle. Kauppaan sisältyi kaikki irtain omaisuus, mikä
      A:n ja B:n kuoltua oli jäljellä . Omistus- ja hallintaoikeus luovutettuun omaisuuteen siirtyi C:lle ja D:lle A:n ja B:n kuoleman jälkeen.
      Katsottiin olevan ilmeistä, että kysymyksessä oli PK 17 luvun 1 §:n
      1 mom:ssa tarkoitettu elossa olevan henkilön jäämistöä koskeva
      pätemätön sopimus ja ettei lainhuudon hakijoiden saanto siten ollut
      laillinen. Hakemus hylättiin LL 7 §:n nojalla. (Ään.)"

      KKO:1983-II-73: "A oli myynyt pojalleen B:lle puolet omistamistaan yhden
      asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista asunto-osakeyhtiön osakkeista.
      Testamentin muoto
      - ei ollut tarpeen kauppakirjan ehtoon B:n elinaikaisesta ja myös A:n kuoltua jatkuvasta asumis- ja hallintaoikeudesta asuntoon, koska tuolla ehdolla oli määrätty kaupan kohteeseen eli B:lle luovutettuun osakeosuuteen liittyvän käyttöoikeuden laajuus;
      - oli tarpeen kauppakirjan ehtoon B:n etuosto-oikeudesta A:lle jääneeseen osakeosuuteen siltä osin kuin tuolla ehdolla oli tarkoitettu A:n kuoleman jälkeen B:n hyväksi rajoittaa muiden perillisten oikeutta määrätä tästä A:n osakeosuudesta."

      Missään tapauksessa ehdotetun kaltaisia jäämistösidonnaisia kauppoja ei tule tehdä ilman asianajajan konsultaatiota! Seuraukset väärin tehdessä voivat olla todella yllättäviä.

      Yksi toimiva malli olisi lahjoittaa mökki halutulle perilliselle ja määrätä se testamentissa ennakkoperinnöksi.

    • Janne J.

      "Jos vanhepanne eivät ole holhouksen alla, niin he saavat itse asiansa päättää."


      Kyllä tässä maassa jokainen omista asioistaan saa päättää, eri asia ne jotka antavat valtiovallan pomputtaa itseään.

      holhoukset v*ttuun

      • Anonyymi

        Mutta verottaja on eri mieltä, kun myyjillä on lapsia. Kyseessä voi olla ennakko perintö tai lahja.
        Ostajaa voi odottaa iso yllätys vanhempien kuoleman jälkeen.
        Kun sitten on sisaruksilla vanhempien kuoleman jälkeen kuolinpesä


    • 658609756

      Mökinmyynti eteläsuomalaisille Lapista on kokemukseni mukaan mahdotonta. Vaatimukset ovat kovat. Mökin pitäisi olla erämaassa, tunturin huipulla, mutta järven rannalla ja lähellä palveluja liikekeskuksessa. Yritän myydä mökkiäni mutta yhteystietojani en tässä trillivaaran takia julkaise.

      • 78976897

        No myypä sitten niille pohjoissuomalaisille, jos vaikka olisivat vähemmän kranttuja. Mitään tekemistä tällä ei aloituksen kanssa ollut.


    • Anonyymi

      Entäpä sitten ,jos ap: n vanhemmat lahjoittavat mökin tälle lapselle,kuka sen haluaa ja lahjakirjassa on maininta ETTEI SE OLE ENNAKKOPERINTÖÄ. No, vanhemmat kuolee siitä 5 Vuoden päästä. Sillä siisti. Näitä on paljon.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kela valvoo lasten tilejä.

      Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen
      Yhteiskunta
      258
      2776
    2. Nainen, tervetuloa

      Tule luokseni eka vaikka viikoks tai pariksi. Saisin helliä, kannustaa ja tukea sua ja kokata lempi herkkujasi. Pääsisit
      Ikävä
      12
      1805
    3. Mitä haluaisit sanoa hänelle

      Nyt tällä hetkellä?
      Ikävä
      123
      1634
    4. TTK-tähti Saana Akiola paljasti tv-ohjelmassa tapahtuneen ahdistelun

      Olisko pitänyt suunnitella ulostulo paremmin? Nyt lehdet soittelevat kaikki 8 läpi ja kuusi sanoo ettei koskenut häntä.
      Maailman menoa
      16
      1522
    5. Elisa laskuttaa jo sähköpostilaskusta erikseen euron

      Paperilaskuista on otettu lisämaksua jo ajat sitten, mutta nyt Elisa ottaa euron siitä että lähettävät sähköisen laskun
      Maailman menoa
      97
      1384
    6. Oho! Susanna Laine kohtasi epäonnea lomareissulla Italiassa - Avaa tilannetta: "Vähän sahaavaa..."

      Ou nou! Tsemppiä kuitenkin loppulomaan Italiassa, Susanna Laine ja mahdollinen seuralainen! Lue lisää ja katso kuvat:
      Suomalaiset julkkikset
      7
      1220
    7. Väliämme on noin 6 km

      Niin lähellä ja niin kaukana. Sinä olet kotona, minä olen kotona. Olet jo unessa. Mutta kun herään, olet jo töissä ja vä
      Ikävä
      9
      983
    8. Odotatko vielä

      Häntä?????
      Ikävä
      61
      948
    9. Ensitreffit alttarilla Jyrki paljastaa hääyön intiimiasioista kameroiden sammuttua: "Fyysinen..."

      Ooo-la-laa… Ensitreffit alttarilla -sarjassa alkaa hääparien välillä ns. tunteet kuumenemaan. Lue lisää: https://www.s
      Ensitreffit alttarilla
      1
      925
    10. Mikä biisi

      Kuvaa sinun ja kaivattusi tämänhetkistä tilannetta? Laittakaa biisejä tulemaan ❤️
      Ikävä
      56
      918
    Aihe