järjestyssäännöissä häiritsevän elämän pihalla ja uhata varoituksella.Ja voiko isännöitsijä antaa varoituksen ilman hallituksen päätöstä.
Voiko hallitus kieltää
gfgfgttrt
9183
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Voivat: hallitus ja isännöitsijä voivat tehdä ihan mitä vaan.
Voivat vaikka uhata huoneiston haltuunotolla - tästä oikein
isännöintiliiton mainos - toimikaa näin. Isännöitsijä voi
tehdä hallituksen puolesta aivan mitä vaan jos hallitus antaa
hänelle vapaat kädet.
Mutta minkälainen isännöitsijä toimii näin?
Häiritsevä elämä voidaan kieltää niin pihalla kuin sisällä. Isännöitsijä ei voi antaa varoitusta, varoituksen antaa aina hallitus.
Isännöitsijä voi toki huomauttaa asiasta jne., mutta virallista varoitusta hän ei voi antaa.
Hallituksen puolesta isännöitsijä voi tehdä mitä vaan jos hallitus antaa täydet valtuudet.
Hallitus antaa varoituksen, eikä hallitus voi ulkoistaa varoituksen antamista. Tämä on ihan laissa säädetty hallituksen tehtäväksi, kuten laissa määrätään myös, miten hallituksen päätökset syntyvät. Toki isännöitsijä voi sitten viedä päätöksen osakkaalle tiedoksi.
Toki isännöitsijäkin voi "varoittaa" asukasta tai osakasta, mutta tälläisellä varoituksella ei tarkoiteta asunto-osakeyhtiölaissa määrättyä varoitusta.
Järjestyssäännöt koskevat yhtiön aluetta ja pihakin kuuluu siihen, joten järjestyssäännöt koskevat piha-aluetta myös. Opettele käyttäytymään niin et joudu pulaan.
Hallitus antaa varoituksen, mutta isännöitsijä sen hoitaa yleensä hallituksen puolesta ja eikö sua vasta uhattu varoituksella.
Mitkä järjestyssäännöt?
Taloyhtiön järjestyssäännöt mitkä on yhtiökokous hyväksynyt.
Järjestysmääräykset
Asunto-osakeyhtiöillä on pakollinen yhtiöjärjestys, mutta siinä ei kerrota, millaisia sääntöjä asumisessa tulisi noudattaa. Tästä syystä useimmissa asunto-osakeyhtiöissä on ilmoitustauluilla, asuntoihin jaettuina tai muulla tavoin asukkaiden tietoon saatettuna järjestysmääräykset.
Ensimmäistä kertaa järjestysmääräyksiä käyttöön otettaessa ja niitä muutettaessa asia kannattaa hyväksyä yhtiökokouksen päätöksellä. Hyväksymiseen riittää yhtiökokouksen enemmistöpäätös.
Järjestysmääräyksillä pyritään lisäämään asukkaiden viihtyvyyttä ja turvallisuutta. Järjestysmääräyksissä kerrotaan esimerkiksi ulko-oven aukioloajoista, kotieläinten pitämisestä tai yhteisten tilojen käyttöohjeista.
Järjestysmääräyksillä on myös oikeudellista merkitystä; huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan mikäli osakas jättää noudattamatta mitä järjestyksen säilymiseksi talossa vaaditaan ja rikkeellä on vähäistä suurempi merkitys. Järjestysmääräykset eivät kuitenkaan voi olla ristiriidassa lain määräysten kanssa, eivätkä ne saa rajoittaa liiaksi normaalia elämistä.
Kunnilla oli aiemmin omat järjestyssääntönsä, joihin asunto-osakeyhtiöiden järjestysmääräykset osin perustuivat. Nämä järjestyssäännöt kumosi 1.10.2003 voimaan astunut järjestyslaki.
Järjestysmääräykset voivat olla asunto-osakeyhtiön omat ja yhteisesti tehdyt, mutta mallin voi myös hankkia valmiina lomakkeena. Tämäkin malli toki kannattaa hyväksyä yhtiökokouksessa asunto-osakeyhtiössä noudatettavaksi.
Lähde Kiinteistöliitto.
Eipä ole näkynyt 20-vuoden asumisen aikana