Tontin tiukat vaatimukset, mistä talo?

No jos suunnitteilla on noilla spekseillä joku 150-170m2 (110m2 kellari), 2500m2 neliöhinnalla, hinnaksi tulisi 375-425k, eli ei taida ihan 200k riittää.

Meillä meni pari vuotta sitten noin 450k vähän isompaan taloon, PK-seudulla.

Ikävä kyllä tuo budjetti ei riitä kaavailemaasi talon. Ei vaikka yrittäisit tehdä kaiken mahdollisen itse. Mutta sen sanoisin että yritä suunnitella mahdollisimman paljon, mieti tarkkaan niin suunnittelu- kuin työjärjestys ettet joudu purkamaan ja uudelleentekemään jo kerran tehtyä.

Vielä toinenkin vinkki: Pyri ottamaan sellainen talo(paketti) jossa lopullinen hinta on mahdollisimman valmis ettei tule yllätyksiä. Eli vaikkapa Potius tai vastaava valmis kellariperusta. Tiedän että maksaa mutta paljon epävarmuutta poistuu ja saat perustukset nopeasti pystyyn. Nk pitkästä tavarasta rakentaminen voi kuulostaa edulliselta mutta siinä on iso riski jos ei saakaan työvoimaa oikeaan aikaan, materiaalia pääsee turmeltumaan, jos materiaalitoimitus myöhästyy niin työvoima joutuu pyörittelemään peukaloitaan, tms. Ja teetä lopullinen kiintokalustesuunnitelma mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, sitten LVIS suunnitelmat tuon lopullisen kiintokalustesuunnitelman pohjalta ja elementit pitäisi suunnitella vasta kaiken edellämainitun jälkeen. Näin voit pyytää mm sähköputket valmiiksi oikeisiin paikkoihin etkä päädy ihmettelemään että mistä saisi viemärin ja veden astianpesukoneelle.

Kyllä tämä kaikki on ihan normaali-ihmisen tehtävissä mutta kysyy toki aikaa, rahaa, hermoja ja joskus parisuhdettakin. Äläkä tee liian tiukkaa aikataulua, sellainen tuppaa aiheuttamaan ongelmia.

Jos tiukalla budjetilla ollaan niin lähtisin liikeelle siitä että tontin pitää olla helppo tasamaatontti jolle saa rakennettua vaikkapa 2 krs puutalon. Toki voi toivoa löytävänsä helpon tontin halvalla jolle saa rakennettua kyllin suuren 1 krs talon mutta saa varmaan vähän aikaa etsiä tai mennä kehä III lähelle/ulkopuolelle.

Meillä tuli aiemman viestin mukainen talo avaimet käteen toimituksena kellarin kanssa (etelä) Espooseen, vähän yli 200 m2 maksoi noin 430 k pelkkä talo. Lisäksi tuli paljon omaa, lasikaidetta lasiseinää, kivityötaso, kylpyamme, palju, kolmas terassi yms, ja autokatos sekä lämmin ulkovarasto. Tontti vähän alle 200k, pohjien louhintaa, kanaalilouhintaa ja muita pohjatöitä paljon. Grande total jossain 675k huitteilla koko projektilla.

Jos olisimme hankkineet vaikka pienemmän tontin joka olisi ollut helpommin perustettava, olisi säästöä tullut kahta kautta: Louhinta- ja petustuskulut olisivat jääneet ja alakerran olisi saanut paljon halvemmalla puuelementistä. Avaimet käteen kellari pitää sisällään betoniseinien slammaukset ja tasoitukset jotka on paljon kalliimmat kuin puulelementtien levytykset.

Eli en lähtisi miettimään avaimet käteen kellariratkaisua pienellä budjetilla. Me maksoimme tästä saadaksemme isomman tontin ja paremmat näköalat.

Alkuperäinen kysyjä, kuinka kiire projektillanne on ja kuinka tärkeää on että se tontti on juuri nimenomaan tuo valitsemanne? Meinaan 200 000 ei riitä tuohon ja toisaalta neliöistä tinkimällä säästöä ei juuri tule, taloon on kuitenkin pakko laittaa mm keittiö ja kylppäri jotka ovatkin ne kaikkein kalleimman neliöhinnan tilat.

Pientä säästöä saa toki sillä jo tekee jotain itse ja jos ostaa esim parketit alennusmyynneistä mutta ei se kustannusten mittaluokkaa muuta isommassa skaalassa. Rakentaja.fi sivuston myyntipalstaa kannattaa katsella sillä silmällä, sieltä saattaa saada jotain tarvikkeita sangen sopuisaan hintaan.

Ei ole kiireinen projekti. Tavoitteena on aloittaa parin vuoden sisällä rakentaminen.

Ollaan nyt päätymässä siihen, että ko. tontti on liian kallis meille.

Katselkaa rauhassa. Kannattaa muistaa että välillä tulee myyntiin myös kaupungin tontteja jotka ovat hieman halvempia mutta joissa on tiukat ehdot siitä kuinka nopeasti talo pitää saada pystyyn ja kuinka kauan siinä pitää itse asua. Ja osassa kaupunkeja on tarjolla vuokratonttejakin mutta toki se tarkoittaa jokavuotista vuokranmaksua ko tontista.

Muuten ihan hyviä kommentteja useamman_rakentanut mutta jos alkuperäisellä aloittajalla on tiukkaa talohankinnan kanssa niin tuskinpa tämä on halukas ostamaan kahta tonttia kerrallaan. Mainisin nyt vuokratontit puhtaasti käteispoliittisena vaihtoehtona, en varsinaisesti suositellakseni niitä.