Minulle on tulossa lähiomaisen kuoleman johdosta asunto. Perunkirjoitus ei ole valmis vielä, mutta loppusuoralla. Pesän tilasta ja virkatodistuksesta selviää, että olen ainoa osakas ja perin asunnon. Testamenttia ei ole. Onko mitään laillista estettä muuttaa asuntoon ennen perunkirjoituksen valmistumista? Asun vuokralla ja minun pitäisi irtisanoa vanha asunto joten joutuu vielä kuukauden asumaan vanhassa joka tapauksessa. Toki voisin vielä odottaa maaliskuun loppuun asti ennen kun irtisanon mikäli perunkirjoitus valmistuisi, mutta sitten joudun asumaan vielä huhtikuun tässä ja pääsisin muuttamaan vasta toukokuun alussa. Tuossa perittävässä asunnossa on juoksevia kuluja ja minulla omani myös joten en halua/pysty maksamaan kahta asuntoa.
Kiitos tiedoista!
Kiitos tiedoista!
Vastaukset 14
Vanhimmat
Heti kun saat avaimet. Muuta pois.
No jos olet ainoa perillinen, niin kukapa siitä meteliä nostaisi. Roudaa kamas heti sinne, ja irtisano vanha kämppä.
Olet asunnon omistaja jo perittävän kuolinhetkestä. Joten voit tehdä asunnolla mitä itse ikinä haluat.
Ainoa kanto kaskessa voi olla pankkivelka, jos sitä on asunnosta niin runsaasti, ettet kykene maksamaan sitä. Siinäkin tapauksessa voit muuttaa asuntoon, mutta pankki vaatii asuntovelan maksua ja joudut sen myymään myöhemmin saadaksesi rahaa velan maksuun. Viime kädessä pankki hakee ulosottoa, jollei maksua kuulu.
Voi olla muitakin velkoja pesällä eli ei kannata arpoa......jos ei tiedä velkojen määrää
Minulla oli sama tilanne, ainoa perillinen. Sain avaimet asuntoon heti, eli ennen perunkirjoitusta. Mikään ei siis estä sinua muuttamasta vaikka heti.
Taloyhtiön kannaltahan tilanne on "vain" se, että yht.vastiketta maksoi aiemmin tuo menehtynyt henkilö, nyt perinnönjakoon saakka kuolinpesä ja perunkirjoituksen jälkeen perillinen.
Nyt ainoan perillisen tapauksessa tilanne on melko helppo:
Taloyhtiölle (isännöintiin) sit vain ilmoittamaan omistajavaihdos, kun perukirja on valmis ja allekirjoitettuna. Tuolloin asunnon omistajuus sit virallisesti vaihtuu.
Asunnon osakekirjaan voi tuon omistajuusmuutoksen tehdä vaikka itse (perukirjan perusteella), jos asiapaperi vielä on paperisena. Jos diginä, omistajuus vaihtunee isännöintitoimiston taholta pyydettynä (maistraattikoos tuota digi-kantaa hoitelee?).
"(maistraattikoos tuota digi-kantaa hoitelee?)."
Ei, vaan maanmittauslaitos.
"Taloyhtiölle (isännöintiin) sit vain ilmoittamaan omistajavaihdos, kun perukirja on valmis ja allekirjoitettuna. Tuolloin asunnon omistajuus sit virallisesti vaihtuu."
Kyllä se omistajuus on vaihtunut perittävän kuolinpäivänä siitä riippumatta, milloin omistajanvaihdos as.oy:n rekisteriin kirjataan.
Jos vainajalla on velkaa ja velkaa onkin enempi kuin kuolinpesänvarallisuus, niin pulassa on jos on siirtänyt jo asunnon omiin nimiin.
Miten ennen peruskirjan valmistumista isännöinti voi tietää,keitä asunnon omistajiksi on tullut?
Isännöitsijä luultavasti ei tiedäkään. Mutta omistusoikeus on vaihtunut uudelle omistajalle isännöitsijän tietämisestä riippumatta.
Isännöitsijä merkitsee isännöitsijän todistukseen sen, joka osakerekisterin mukaan on omistaja. Mutta se ei välttämättä ole oikea omistaja. Asunnon perijän on sen tähden syytä jo ennen perunkirjoitusta valistaa isännöitsijää siitä, että asunnon omistaja on kuollut. Tällöin isännöitsijä merkitsee omistajaksi NN:n oikeudenomistajat tahi kuolinpesän osakkaat - kunnes uusi omistaja asiakirjat esittämällä rekisteröi saantonsa.
"Isännöitsijä merkitsee isännöitsijän todistukseen sen, joka osakerekisterin mukaan on omistaja. Mutta se ei välttämättä ole oikea omistaja. Asunnon perijän on sen tähden syytä jo ennen perunkirjoitusta valistaa isännöitsijää siitä, että asunnon omistaja on kuollut. Tällöin isännöitsijä merkitsee omistajaksi NN:n oikeudenomistajat tahi kuolinpesän osakkaat - kunnes uusi omistaja asiakirjat esittämällä rekisteröi saantonsa."
Ei, se ei menne ihan noin.
Ennen perukirjoituksen valmistumissta isännöitsijä ei voi merkitä omistajaksi kuolinpesää.
Sitten kun perukirjoitus on tehtynä, niin sitä ja siihen kuuluvine virkatodistuksia vastaan voidaan kirjata omistajaksi kuolinpesä ja listata oikeudenomistajat. Yksikään oikeudenomistaja ei tässä vaiheessa omista asunnosta mitään, pelkän murto-osan pesän koko omaisuudesta.
Kyllä, verotuksellisesti katsotaan omistusoikeuden siirtyneen vainajan kuolinhekellä, mikäli perillinen on sen jälkeen asunut asunossa yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, eli vaikuttaa vain mahdolliseen luovutusvoittoverovapauteen.
Mikäli perillisiä on vain yksi, niin perukirja on samalla myös jakokirja, mutta silloinkin sen pitää olla DVV:n leimaama, tai liitteenä pitää olla katkeamaton virkatodistusketju, muuten omistusoikeus ei siirry.
"Ennen perukirjoituksen valmistumissta isännöitsijä ei voi merkitä omistajaksi kuolinpesää."
Eipä se isännöitsijä tai AsOy vainajaa herätä henkiin, vaan kuollut on kuollut. Sen toteaminen ei vaadi perukirjaa.
"Yksikään oikeudenomistaja ei tässä vaiheessa omista asunnosta mitään, pelkän murto-osan pesän koko omaisuudesta."
Ja tässä menee pieleen. Kuolinpesä ei ole oiwkeushenkilö, vaan erityinen hallinnollinen yhteenliittymä. Kaikki osakkaat omistavat kaikesta jakamattoman osuuden. Samasta syystä verotus menee, kuten menee.
DVV:n leima on se ylimääräinen lisä, jonka voi hankkia nipun pienentämiseksi, eikä vaatimus.
Isännöitsijälle kun ilmoittaa omistajan vaihdoksesta, niin asia hoituu sitä kautta.