Kesämökkiä ei kannata myydä

Anonyymi

Lehdistä olemme saaneet lukea asuntokauppariidoista joissa oikeus on vuosien jälkeen määrännyt kaupat purettaviksi. Myyjä on joutunut palauttamaan kauppasumman korkoineen ja maksamaan satoihin tuhansiin kohonneet oikeudenkäyntikulut. Tämä on myyjälle taloudellinen perikato.

Mutta aivan sama maakaari koskee myös kesämökkejä kuin omakotitalojakin. Sama viiden vuoden vastuuaika koskee myös mökkikiinteistöä ja myyjä on vastuussa kaikista kiinteistön virheistä joita ei ole tarkkaan yksilöity kauppakirjasta. Myyjä vastaa myös ns. salaisista virheistä joista ei ole edes ollut tietoinen. Vanhan mökin kaikista vioista ei myyjä mitenkään voi olla tietoinen joten niitä ei myöskään mitenkään voi kauppakirjaan kaikkia yksilöidä.

Vanhassa kesämökissä on aina seinien sisällä jotain vikaa. Ostaja voikin viedä viiden vuoden aikana myyjän oikeuteen näistä vioista ja maksettavaa myyjälle voi tulla satoja tuhansia. Lain mukaan mitkään "myydään siinä kunnossa kuin on" -lauseet eivät oikeudessa merkitse mitään, vaan ainoastaan tarkasti yksilöidyt virheet kauppakirjassa vapauttavat myyjän vastuussa. "Katto vuotaa" -maininta kauppakirjassa suojaa myyjää vain vuotavan katon osalta, kaikista muista vioista myyjä on edelleen vastuussa.

Kannattaa miettiä uskaltaako mökkiä myydä lainkaan. Ehkä vain olisi parempi antaa sen hiljalleen lahota paikalleen niin ei tarvitse pelätä oikeudenkäyntiä ja isoja korvauksia.

14

360

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Näemmä on kannattanut tehdä palstan aktivointialoitus...

    • Anonyymi

      Parasta on asua vuokra murjussa, jossain Helsingin ghetossa ja ryypätä lähiräkälässa kaikki sossusta tulevat rahat. Ei pääse sitten syntymään tuollaisia ongelmia.

      • Anonyymi

        Niinhän aika moni tekeekin.


    • Anonyymi

      Suomessa tehdään 60000-70000 kiinteistökauppaa vuodessa, niista ehkä parituhatta johtaa käräjöintiin. Eli kyllä uskaltaa myydä, toki hinta kannattaa asettaa kohteen oletetun kunnon mukaan. Mitä alempi kauppahinta, sitä pienempi vastuu myyjällä.

      • Anonyymi

        Tietenkin osa kiinteistökauppariidoista voidaan hoitaa sopimalla jolloin myyjä maksaa ostajalle ison summan rahaa jotta oikeuteen ei mennä. Nämä eivät näy tilastoissa.

        Alhaisella kauppahinnalla ei ole mitään merkitystä asiassa. Jos kiinteistössä on jokin virhe jota ei kauppakirjassa ole tarkasti eritelty, on myyjä siitä vastuussa ihan hinnasta riippumatta.

        Päinvastoin kiinteistöstä kannattaa pyytää mahdollisimman suurta hintaa. Ensinnäkin kun kaupasta on saanut paljon rahaa, on myös mahdollista maksaa korvauksia ja oikeudenkäyntikuluja. Toisaalta kaupanpurkuun edellytetään että virhe on arvoltaan vähintään 40% kauppahinnasta. Jos kauppahinta on matala, ylittyy kynnys kaupanpurkuun jo pikkuvirheistä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tietenkin osa kiinteistökauppariidoista voidaan hoitaa sopimalla jolloin myyjä maksaa ostajalle ison summan rahaa jotta oikeuteen ei mennä. Nämä eivät näy tilastoissa.

        Alhaisella kauppahinnalla ei ole mitään merkitystä asiassa. Jos kiinteistössä on jokin virhe jota ei kauppakirjassa ole tarkasti eritelty, on myyjä siitä vastuussa ihan hinnasta riippumatta.

        Päinvastoin kiinteistöstä kannattaa pyytää mahdollisimman suurta hintaa. Ensinnäkin kun kaupasta on saanut paljon rahaa, on myös mahdollista maksaa korvauksia ja oikeudenkäyntikuluja. Toisaalta kaupanpurkuun edellytetään että virhe on arvoltaan vähintään 40% kauppahinnasta. Jos kauppahinta on matala, ylittyy kynnys kaupanpurkuun jo pikkuvirheistä.

        "Päinvastoin kiinteistöstä kannattaa pyytää mahdollisimman suurta hintaa. Ensinnäkin kun kaupasta on saanut paljon rahaa, on myös mahdollista maksaa korvauksia ja oikeudenkäyntikuluja. Toisaalta kaupanpurkuun edellytetään että virhe on arvoltaan vähintään 40% kauppahinnasta. Jos kauppahinta on matala, ylittyy kynnys kaupanpurkuun jo pikkuvirheistä."

        Mitä korkeampi kauppahinta, sitä suurempi oikeus on ostajalla olettaa saavansa priimaa, eli kynnys käräjöintiin laskee.

        Otetan esimerkki:

        Lähialueella on myyty samanikäisiä ja kokoisia mökkejä suurin piirtein samanlaisilla kiinteistöillä viimeisen viiden vuoden aikana 175.000-225.000 euron kauppahinnoilla.

        Mikäli myyt 250.000 euron hintaan, niin sen mökin pitää oletusarvoisesti olla paremmassa kunnossa kuin nuo aikaisemmin myydyt. Mikäli taas myyt 150.000 eurolla, niin mökin kunnon voi olettaa olevan selkeästi huonompi kuin aikaisemmissa kaupoissa.

        Ja edelleenkin, rakennuksen kuntoa voi yleispätevästi laskea kauppakirjassa myös ilman yksilöintiä.

        Vaikka en yleensä ilmaisia neuvoja jaa, niin alla esimerkki:

        "Rakennus on vanha ja sen elinkarihuollot on laiminlyöty ainakin viimeisten 20 vuoden aikana. Rakennuksen sisäilma on tunkkainen ja on todennäköistä, että rakennuksessa on mittavia kosteus- tai mikrobivaurioita. Rakennuksen sähköjärjestelmä ei ole turvallinen käyttää (sähköpistokkeet kipinöivät pistotulpan laiton yhteydessä). Ostaja ottaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin vastattavakseen kaikki mahdolliset korjauskustannukset. Ostaja toteaa myös tämän kauppakirjan allekirjoituksin, että kyseisten korjauksien kustannukset on huomioitu kertakaikkisena hinnanalennuksena tässä kauppakirjassa mainitussa kauppahinnassa. Ostaja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksella olemaan esittämättä myyjää kohtaan mitään rakennuksen kuntoon liittyviä vaatimuksia".

        Tuolla saa jo ihan hyvän turvan, mutta sitten ei saa ahnehtia kauppahinnankaan suhteen.


    • Anonyymi

      Eikai kellään täyspäisellä tuli mieleenkään ostaa mökkiä tai muutakaan kiinteistöä tällä hetkellä. Idässä riittää tuhansia ohjuksia, eikä heitä tunnu kiinnostavan jos suhahtelee siviilienkin päälle.

      • Anonyymi

        Pommisuojilla olisi hyvä menekki.


    • Anonyymi

      Ei muuta kuin kauppakirjaan maininta "tontilla on vanha mökki vikoineen jolla ei merkittävää arvoa"
      Jos taasen kyseessä on hirsimökki. Esim. tyypillinen saunamökki takkahuoneineen joka hirsistä, eikä sitä ole vuorattu ulkoa sen paremmin kuin sisältä, niin silloin kunto on nähtävissä päältä, eikä siitä voi riitaa ostaja saada kehitettyä jälkeenpäin.

      • Anonyymi

        Harmaantuneen mökin voisi myydä poltettavaksi, energiaksi.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Harmaantuneen mökin voisi myydä poltettavaksi, energiaksi.

        Tärkeintä että tulee selkeästi kirjattua se, että kaupassa tontilla sijaitsevalla mökillä ei ole mrkittävää arvoa, koska se on huonokuntoinen vikoineen. Tämä näin vaikka mökki olisi oikeasti ihan kelvollinen tai että siitä laittelemalla hyvän saisi. Jos nimittäin se tällainen kelvollinen mökki on, niin kyllä ostajat markkinoilla sen arvon noteeraavat, ja siitä hinnan niin mennen saa tontin hinnassa.
        Esim. mä tuossa viime syyskuussa ostin rantamökin. Tai oikeasti se oli rantatontilla vanha pieni 50-luvun mummonmökin tapainen ylempänä järvestä sekä 2000 rakennettu hirsimökki sauna/takkahuoneineen rannassa. En ma sille mummonmökille paljon arvoa antanut, toki joinkin verran kuitenkin, varsinkin kun siihen tulee sähköt ja voimavirta sekä kaivo siinä on. Rantamökkiin siitä on toistaiseksi ollut pitkällä roikalla sähköt. Siksi roikalla, että ei tarvitse kahdesta mökistä niin paljon kiinteistöveroa maksaa. Keskeisen tärkeä asia tuossa mulle oli se, että tuo kiinteistö on etelässä ison vesitön rannalla sekä hyvän tien varressa eikä missään ihan korvessa, niin että kaupatkin lähettyvillä. Lisäksi näihin vanhoihin asuinmökkeihin kuuluu kiinteistörekisteristä luettavissa olevia monenlaisia oikeuksia ympäristön alueisiin ja yhteisalueisiin ja venevalkamaoikeuksiin ympäri järven. Tarkoitus on mulla siinä vähän laitella tuota mummonmökkiosaa. Ja jos päädyn kiinteistön joskuas myymään, ja vaikka tuo mökki jäljiltäni laiteltuna arvokkaampi olisi, niin silti sen virallisesti arvottomana myyn, rantamökki onkin hirrestä ja uudempi eikä siinä mitään ulko tai sisävuorauksia ole.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tärkeintä että tulee selkeästi kirjattua se, että kaupassa tontilla sijaitsevalla mökillä ei ole mrkittävää arvoa, koska se on huonokuntoinen vikoineen. Tämä näin vaikka mökki olisi oikeasti ihan kelvollinen tai että siitä laittelemalla hyvän saisi. Jos nimittäin se tällainen kelvollinen mökki on, niin kyllä ostajat markkinoilla sen arvon noteeraavat, ja siitä hinnan niin mennen saa tontin hinnassa.
        Esim. mä tuossa viime syyskuussa ostin rantamökin. Tai oikeasti se oli rantatontilla vanha pieni 50-luvun mummonmökin tapainen ylempänä järvestä sekä 2000 rakennettu hirsimökki sauna/takkahuoneineen rannassa. En ma sille mummonmökille paljon arvoa antanut, toki joinkin verran kuitenkin, varsinkin kun siihen tulee sähköt ja voimavirta sekä kaivo siinä on. Rantamökkiin siitä on toistaiseksi ollut pitkällä roikalla sähköt. Siksi roikalla, että ei tarvitse kahdesta mökistä niin paljon kiinteistöveroa maksaa. Keskeisen tärkeä asia tuossa mulle oli se, että tuo kiinteistö on etelässä ison vesitön rannalla sekä hyvän tien varressa eikä missään ihan korvessa, niin että kaupatkin lähettyvillä. Lisäksi näihin vanhoihin asuinmökkeihin kuuluu kiinteistörekisteristä luettavissa olevia monenlaisia oikeuksia ympäristön alueisiin ja yhteisalueisiin ja venevalkamaoikeuksiin ympäri järven. Tarkoitus on mulla siinä vähän laitella tuota mummonmökkiosaa. Ja jos päädyn kiinteistön joskuas myymään, ja vaikka tuo mökki jäljiltäni laiteltuna arvokkaampi olisi, niin silti sen virallisesti arvottomana myyn, rantamökki onkin hirrestä ja uudempi eikä siinä mitään ulko tai sisävuorauksia ole.

        Oikeus ei tuota katso läpi sormien että mökki on muka myyty arvottomana vaikka siitä olisikin maksettu jotain todellisuudessa. Oikeus tulkitsee että mökkiä on väitetty huonokuntoiseksi vain myyjän vastuun välttämiseksi.

        Jos ja kun ostaja sitten löytää mökistä vikoja ja vie myyjän oikeuteen, joutuu myyjä korvaamaan kaikki mökin viat.


    • Anonyymi

      Miten olisi jos tekisit aloituksen nurmikonleikkuusta?

    • Anonyymi

      Äkkiä mökit myyntiin jos ei ole myyty vielä. Itärajalta kuuluu jyrinää jo !

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Onko sinulla nainen sen miehen kanssa ihan älytön juttu?

      Vai mitä se tämä kaikki teidän pelinne täällä oikein on? Jospa se on vain sellaista kevyttä ja ohimenevää ihastumista..? Taitaa olla. Niin minä nyt vä
      Ikävä
      137
      2557
    2. Oho! Susanna Laine Puoli seiskassa: "Kuinka outoo..." - Anniina Valtoselta suloinen viesti

      Herttaista meininkiä Susanna ja Anniina! Kunnon naisenergiaa ja toisen tsemppaamista! Susanna Laine on juontaja ja näyttelijä, joka juonsi Puoli seit
      Kotimaiset julkkisjuorut
      16
      2540
    3. Uskallatko laittaa tuntomerkkejä

      Samaan kommenttiin sekä itsestäsi, että kaivatustasi?
      Ikävä
      83
      1428
    4. Lopullinen varmistus. Suomi ja Ruotsi eivät liity Natoon

      Suomen ja Ruotsin liittyminen Natoon on estetty Erdoganin toimesta: https://www.is.fi/politiikka/art-2000008826412.html Tämä on pieni askel Erdogani
      Maailman menoa
      468
      1424
    5. Taidat mies olla sellainen

      että minne menetkin,saat naiset ihastumaan itseesi.....vähän luulen,että useampi nainen on jäänyt kiinni sinuun....olet lempeä ja itsevarma,hymyilet j
      Ikävä
      62
      1094
    6. Karmeita juttuja tapahtuu

      Pyöräilijä kuoli törmättyään betoni­porsaaseen alikulku­tunnelissa Kankaanpäässä – Tunneli oli pimeä, koska edellis­yönä oli alkanut ”kesä­sammutus”.
      Kankaanpää
      41
      1061
    7. Rantis vähän pyöristynyt?

      Nikosta nyt tänään julkaistut kuvat näyttävät hänen olevan varsin hyvävointisen näköinen. Syyttäjähän ei vaadi hänelle lisää vankeutta tästä toisen s
      Kotimaiset julkkisjuorut
      78
      971
    8. 188 - 8 oli Natoäänestyksen tulos eduskunnassa

      Nytkö sitten pulinat pois, kun on kansan(edustajat) puhuneet. Poissa oli 3 kansanedustajaa.
      Maailman menoa
      426
      901
    9. Miksi syntymättömien lasten oikeutta elämään puolustavat saamme kurat niskaamme?

      😏 Eikö yhteiskunnan tule puolustaa sen heikoimpia ja seuraavaa sukupolvea joka tilanteessa?
      Luterilaisuus
      493
      897
    10. Älä luovuta vielä

      jos vaan tykkäät. Otan yhteyttä jossain vaiheessa (mieheen), jos tää ei muuten onnistu.
      Ikävä
      51
      760
    Aihe