Voiko kokouskutsussa olevaa sisältöä mennä muuttamaan?

Anonyymi-ap

Esim . taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous järjestetään ylimääräisten vastikkeiden 1-2kk keräämisen luvan antamiseksi ja tämä myös lukee kokouskutsussa. En päässyt paikalle ja tuo muutenkin olisi ollut itselle ok. Mutta olivat päättäneet perittävän 3-4kk vastikkeet tarvittaessa.
Onko tässä toimittu väärin, ja päätösten pitää pohjautua tuohon kokouskutsun käsiteltäviin asioihin tarkalleen?

41

442

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Kutsussa olisi pitänyt olla: päätetään tarvittavien ylimääräisten vastikkeiden perinnästä.

      • Anonyymi

        Ihan oikein on mennyt, hallituksen esitys on ollut 1-2 kuukauden ylimääräinen vastike, mutta joku osakas kokouksessa on tehnyt vastaesityksen, että kerätään 3-4 kuukauden vastike ja se on hyväksytty.


        Pääasia on, että päätettävä asia, tässä tapauksessa ylimääräisten vastikkeiden kerääminen on mainittu kokouskutsussa.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ihan oikein on mennyt, hallituksen esitys on ollut 1-2 kuukauden ylimääräinen vastike, mutta joku osakas kokouksessa on tehnyt vastaesityksen, että kerätään 3-4 kuukauden vastike ja se on hyväksytty.


        Pääasia on, että päätettävä asia, tässä tapauksessa ylimääräisten vastikkeiden kerääminen on mainittu kokouskutsussa.

        Itseasiassa tässä tapauksessa se esittäjä on ollut hallituksen puheenjohtaja miehensä säestyksellä.

        ap.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ihan oikein on mennyt, hallituksen esitys on ollut 1-2 kuukauden ylimääräinen vastike, mutta joku osakas kokouksessa on tehnyt vastaesityksen, että kerätään 3-4 kuukauden vastike ja se on hyväksytty.


        Pääasia on, että päätettävä asia, tässä tapauksessa ylimääräisten vastikkeiden kerääminen on mainittu kokouskutsussa.

        Yhtiökokouksessa ei voida käsitellä asiaa jota ei ole kutsussa mainittu. Jos kutsussa lukee aiheena 1-2 kuukauden ylimääräisen vastikkeen periminen, niin ei yhtiökokous voi muuttaa asiaa useammaksi kuukaudeksi.

        Toinen vastaaja kommentoi jo oikein, että kutsussa olisi pitänyt kertoa vain tarvittavien ylimääräisten vastikkeiden perimisestä.

        Asian vahvistaa myös Kiinteistöliiton lakihenkilö


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Yhtiökokouksessa ei voida käsitellä asiaa jota ei ole kutsussa mainittu. Jos kutsussa lukee aiheena 1-2 kuukauden ylimääräisen vastikkeen periminen, niin ei yhtiökokous voi muuttaa asiaa useammaksi kuukaudeksi.

        Toinen vastaaja kommentoi jo oikein, että kutsussa olisi pitänyt kertoa vain tarvittavien ylimääräisten vastikkeiden perimisestä.

        Asian vahvistaa myös Kiinteistöliiton lakihenkilö

        Jokaiseen päätösesitykseen voidaan tehdä ponsiesitys kokouksessa ja joka voidaan hyväksyä kokouksessa.

        Ei se aina mene niin, että hallituksen kokouskutsussa mainittu esitys hyväksytään sellaisenaan.

        Samalla tavalla hallitus esittää kokouksessa budjetin, se voidaan hyväksyä tai hoitovastiketta, saunamaksu ym. hintaa voidaan yhtiökokouksessa muuttaa jos enemmistö sitä kannattaa.


    • Anonyymi

      Jos on kyse isosta menoerästä kuin remontti, tällaiset pitää olla kutsussa tarkasti. Nyt ei ole siitä kyse.

      • Anonyymi

        Ai ei ole iso ero osakkaalle pitääkö maksaa ylimääräistä 1 vai 4 kuukautta. Älä nyt höpötä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ai ei ole iso ero osakkaalle pitääkö maksaa ylimääräistä 1 vai 4 kuukautta. Älä nyt höpötä.

        Eihän sitä yhtäkään kerätä, jos ei tarvitse. Halvemmaksi se tulee osakkaille päättää suoraan neljän vastikkeen keräämisestä kuin ensi päättää kahdesta kerätä ne ja pitää uusi ylimääräinen yhtiökokous josta aiheutuu kuluja.


    • Anonyymi

      Jos kutsun asialistalla ilmotetaan 1-2 kk ylim. vastikkeen perimisestä niin silloin päätetään juurikin siitä ja niissä puitteissa, tai sitten päätetään hylätä esitys. Siinä on ne vaihtoehdot. Jos taas halutaan, että yhtiökokouksessa määritellään ylimääräisen vastikkeen määrä vapaammin, silloin kutsu pitää muotoilla toisin. Jos asia olisi toisin, yhtä hyvin 1-2 kk voisi sitten pompsahtaa vaikkapa 12 kk jolloin se vaikuttaisi olennaisesti osakkaiden haluun osallistua yhtiökokoukseen. Tarkka olla pitää kun päätetään talousasioista, ettei kellekään tule ikäviä yllätyksiä.

      • Anonyymi

        Aina voi osakas tehdä hallituksen esityksestä poikkeavan esityksen yhtiökokouksessa.

        Silloin voidaan ihan hyvin päättää yksityiskohdista eri tavalla, kunhan asia pysyy samana.

        Vai oletko sitä mieltä, että jos hallitus esittää saunamaksuksi 10 euroa ja osakkaalta tulee esitys 15 euroa, niin yhtiökokous voisi päättää vain 10 euron saunamaksusta tai sitten maksua ei perittäisi ollenkaan?

        Yhtiökokouskutsussa on hallituksen esitykset juurikin sen vuoksi, että ne ovat hallituksen esityksiä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Aina voi osakas tehdä hallituksen esityksestä poikkeavan esityksen yhtiökokouksessa.

        Silloin voidaan ihan hyvin päättää yksityiskohdista eri tavalla, kunhan asia pysyy samana.

        Vai oletko sitä mieltä, että jos hallitus esittää saunamaksuksi 10 euroa ja osakkaalta tulee esitys 15 euroa, niin yhtiökokous voisi päättää vain 10 euron saunamaksusta tai sitten maksua ei perittäisi ollenkaan?

        Yhtiökokouskutsussa on hallituksen esitykset juurikin sen vuoksi, että ne ovat hallituksen esityksiä.

        Juurikin oli puussa huono ja latvakin laho. Juurikin juuri.


    • Anonyymi

      Yhtä hyvin kutsussa voisi olla esim: päätetään kattoremontin rahoituksesta 200 000-300 000 €. Osakkaat olettavat, että summa on jossain tuolla välillä eivätkä näe tarpeelliseksi osallistua y-kokoukseen. Kokouksen jälkeen kuitenkin selviää, että onkin päätetty (pienellä porukalla) ottaa 600 000 € remppalainaa. Ei kuulkaa, ei se noin saa mennä.

      Tarkkana pitää olla mitä kutsuun rustailee.

      • Anonyymi

        Näin se vaan menee, vaikea kyllä nähdä, että kenenkään osakkaan tuplabudjetti valittaisiin hallituksen esityksen sijaan.

        Kannattaa käydä kokouksissa!


    • Anonyymi

      Saunamaksu ei ole vastike joten sitä voi muuttaa milloin vain.
      Taitaa sinulla olla kateissa taloyhtiön hyvä hallintotapa ja siihen liittyvät prosessit.

      • Anonyymi

        Se oli vain yksinkertainen esimerkki jotta hölmömpikin ymmärtäisi saunamaksun tilalla voisi yhtä hyvin olla vesivastike.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Se oli vain yksinkertainen esimerkki jotta hölmömpikin ymmärtäisi saunamaksun tilalla voisi yhtä hyvin olla vesivastike.

        Yhtiökokouksessa ei voi päättää sellaisesta vastikkeiden nostosta jota ei ole esitetty kokouskutstssa. Eli et todellakaan tiedä taloyhtiön hallinnosta mitään joten lienet isännöitsijä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Yhtiökokouksessa ei voi päättää sellaisesta vastikkeiden nostosta jota ei ole esitetty kokouskutstssa. Eli et todellakaan tiedä taloyhtiön hallinnosta mitään joten lienet isännöitsijä.

        Tottakai voi, hallitus esittelee budjettiesityksen josta päätetään.

        Välillä päätetään hallituksen esityksen mukaisesti ja välillä jonkun osakkaan esityksen mukaisesti.

        Kannattaa tutustua asunto-osakeyhtiölakiin.


    • Anonyymi

      Tällaisia ongelmia omakotitalon asukkailla ei ole. Kaikilla ei vain ole mahdollisuutta siihen.

      • Anonyymi

        Eikun, Se on just näin!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eikun, Se on just näin!

        Ei oo, voi ihan ite päättää jättää asiat hoitamatta.


    • Anonyymi

      Ensimmäisinä asioina yhtiökokouksessa on esityslistan hyväksyminen.
      Se joko hyväksytään sellaisenaan tai siihen äänestetään muutoksia, joiden mukaisesti sitten toimitaan.

      • Anonyymi

        Ei esityslistaa enää kokouksessa voida lähteä muuttamaan päätösesityksien osalta.

        Esityslistan eri kohdissa voi osakkailta tulla vastaesityksiä


      • Anonyymi

        Ei osakkaille postitettua esityslistaa voi muutella jälkeenpäin etenkään niiden asioiden osalta, joilla saattaa olla mainittavaa isompaa merkitystä osakkaille, kuten juurikin rahoitukseen liittyvät asiat ja muut merkittävämmät esitykset. Esityslista pitää laatia niin, ettei se rajoita päätöksen tekoa. Jos siellä lukee euromääräisesti mistä päätetään niin silloin se on niin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei osakkaille postitettua esityslistaa voi muutella jälkeenpäin etenkään niiden asioiden osalta, joilla saattaa olla mainittavaa isompaa merkitystä osakkaille, kuten juurikin rahoitukseen liittyvät asiat ja muut merkittävämmät esitykset. Esityslista pitää laatia niin, ettei se rajoita päätöksen tekoa. Jos siellä lukee euromääräisesti mistä päätetään niin silloin se on niin.

        Asiaa ei voida muuttaa, mutta päätöksen numeroita voidaan muuttaa vastaesityksillä, tuskin koskaan menee ikinä läpi kun hallituksen esitys on yleensä parempi.

        Välillä voi kyllä mennä niinpäin, että remontista jätetään jotain pois ja myönnetään pienempi summa lainaa yhtiökokouksessa.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei osakkaille postitettua esityslistaa voi muutella jälkeenpäin etenkään niiden asioiden osalta, joilla saattaa olla mainittavaa isompaa merkitystä osakkaille, kuten juurikin rahoitukseen liittyvät asiat ja muut merkittävämmät esitykset. Esityslista pitää laatia niin, ettei se rajoita päätöksen tekoa. Jos siellä lukee euromääräisesti mistä päätetään niin silloin se on niin.

        Aivan. Ongelmaa ei olisi jos kutsussa lukisi esim:

        "Koska hoitovastikkeiden tuotto ei riitä kattamaan tulevia kustannuksia, päätetään hoitomenojen lisärahoituksesta."

        Tähän voi tietysti laittaa hallituksen ehdotuksen ja arvion tarvittavasta summasta. Nehän eivät vielä sido Yhtiökokousta sinänsä mihinkään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Asiaa ei voida muuttaa, mutta päätöksen numeroita voidaan muuttaa vastaesityksillä, tuskin koskaan menee ikinä läpi kun hallituksen esitys on yleensä parempi.

        Välillä voi kyllä mennä niinpäin, että remontista jätetään jotain pois ja myönnetään pienempi summa lainaa yhtiökokouksessa.

        Päätös voi olla toki hylkäävä tai, että summaa supistetaan, mutta ei tässä ko. tapauksessa niin, että päätetään isommasta rahoituksesta. Nyt kuitenkin kyse on sen verran pienestä summasta, että jupinallahan tuo menee, mutta periaatteessa ei noin.


    • Anonyymi

      Hallituksen päätös . Se ei kaipaa jokaisen läsnäoloa .

    • Anonyymi

      Monessa kokouskutsussa on myös avattu ensimmäisellä sivulla hallituksen esitykset, että esim. päätetään enintään kahden ylimääräisen vastikkkeen keräämisestä, mutta esityslistassa on vain kohta päätetään ylimääräisistä vastikkeista.

      Silloin voidaan vapaasti päättää kuinka monta vastiketta kerätään.

    • Anonyymi

      Monella näkyy olevan täällä hyvä halintotapa kateissa. Ei ihme, ettei hallituksiin ole tunkua tai yhtiökokouksiin tungosta kun asioita hoidetaan näin.
      Jos yhtiökokouskutsussa esitetään summi tai määriä niin niitä ei voi yhtiökokous mitenkään korottaa.

      • Anonyymi

        Tottakai voidaan korottaa jos osakkailta tulee vastaesityksiä.

        Ihan normaalia, että budjetin yhteydessä vastikkeisiin ja käyttökorvauksiin tehdään muutoksia.

        Se on vain hallituksen esitys, muitakin esityksiä voi kokouksessa tulla ja niistä sitten äänestetään.

        Kummasti tuntuu nykypäivänä unohtuvan, että osakas voi yhtiökokouksessa tuoda oman vaihtoehtonsa ja äänestyttää sen hallituksen esitystä vastaan mikäli saa kannatusta.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tottakai voidaan korottaa jos osakkailta tulee vastaesityksiä.

        Ihan normaalia, että budjetin yhteydessä vastikkeisiin ja käyttökorvauksiin tehdään muutoksia.

        Se on vain hallituksen esitys, muitakin esityksiä voi kokouksessa tulla ja niistä sitten äänestetään.

        Kummasti tuntuu nykypäivänä unohtuvan, että osakas voi yhtiökokouksessa tuoda oman vaihtoehtonsa ja äänestyttää sen hallituksen esitystä vastaan mikäli saa kannatusta.

        Korottaa ei voida sellaista mihin ei kokouskutsussa ole esitetty korotusta. Käyttökorvaukset ovat ihan eri luokassa kuin vastikkeet.
        Yhtiökokouksessa voidaan esittää vastikkeiden alennusta mutta ei korotusta , jos siitä ei erikseen ole yhtiökokouskutsussa annettu tietoa.
        Hallitus laatii budjetin ja jo sen tekovaiheessa tiedetään korotuspaine vastikkeille joka voidaan kokouskutsussa ilmoittaa. Eli ei se voi yhtiökokouksessa tulla yllätyksenä, että nyt vastikkeita korotetaan ilman etukäteistietoa. Huonoa hallitus työskentelyä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Korottaa ei voida sellaista mihin ei kokouskutsussa ole esitetty korotusta. Käyttökorvaukset ovat ihan eri luokassa kuin vastikkeet.
        Yhtiökokouksessa voidaan esittää vastikkeiden alennusta mutta ei korotusta , jos siitä ei erikseen ole yhtiökokouskutsussa annettu tietoa.
        Hallitus laatii budjetin ja jo sen tekovaiheessa tiedetään korotuspaine vastikkeille joka voidaan kokouskutsussa ilmoittaa. Eli ei se voi yhtiökokouksessa tulla yllätyksenä, että nyt vastikkeita korotetaan ilman etukäteistietoa. Huonoa hallitus työskentelyä.

        Ei ole missään sellaista pykälää, että vastikkeita ei voitaisi korottaa yhtiökokouksessa, osakkaan vastaesityksensä.

        Lain mukaan asiasta voidaan päättää, kun se on mainittu kokouskutsussa. Missään kohtaa lakia ei mainita, että päätös pitäisi tehdä hallituksen esityksen mukaisesti.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei ole missään sellaista pykälää, että vastikkeita ei voitaisi korottaa yhtiökokouksessa, osakkaan vastaesityksensä.

        Lain mukaan asiasta voidaan päättää, kun se on mainittu kokouskutsussa. Missään kohtaa lakia ei mainita, että päätös pitäisi tehdä hallituksen esityksen mukaisesti.

        Se on ihan sama esittääkö kokouksessa korotusta hallitus vai osakas jos sitä ei ole yhtiökokouskutsussa selvästi ilmoitettu.
        Missään ei määrätä että pitäisi tehdä jonkun ehdotuksen mukaisesti, mutta korotusta ei voi tehdä jos siitä ei erikseen ole yhtiökokouskutsussa ilmoitettu.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Se on ihan sama esittääkö kokouksessa korotusta hallitus vai osakas jos sitä ei ole yhtiökokouskutsussa selvästi ilmoitettu.
        Missään ei määrätä että pitäisi tehdä jonkun ehdotuksen mukaisesti, mutta korotusta ei voi tehdä jos siitä ei erikseen ole yhtiökokouskutsussa ilmoitettu.

        Riittää, että kokouskutsussa on maininta, että päätetään hoitovastikkeen suuruudesta, yleensä mukana on hallituksen esitys. Vastike voidaan päättää myös suuremmaksi.

        Mikäli kuitenkin tiedät asian paremmin, niin laitatko sen lakipykälän jossa asia on noin yksiselitteisesti.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Riittää, että kokouskutsussa on maininta, että päätetään hoitovastikkeen suuruudesta, yleensä mukana on hallituksen esitys. Vastike voidaan päättää myös suuremmaksi.

        Mikäli kuitenkin tiedät asian paremmin, niin laitatko sen lakipykälän jossa asia on noin yksiselitteisesti.

        Asiahan riippuu aina kutsun muotilusta kuten täällä on moneen kertaan kommentoitu.
        Muutenhan sieltä voisi tulla jonkun osakkaan vastaehdotus että vastike on tonni/m2/kk ja kun paikalle ei ole kuiin kaverit niin päätös menee läpi. Mitäs siihen itse sanoisit?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Asiahan riippuu aina kutsun muotilusta kuten täällä on moneen kertaan kommentoitu.
        Muutenhan sieltä voisi tulla jonkun osakkaan vastaehdotus että vastike on tonni/m2/kk ja kun paikalle ei ole kuiin kaverit niin päätös menee läpi. Mitäs siihen itse sanoisit?

        No jos noin päätetään niin sitten päätetään, säästöön se kertyy sitten taloyhtiölle. Kannattaa käydä siis kokouksissa.


    • Anonyymi

      Ei voi korottaa ilman isännöitsijän suostumusta.

      • Anonyymi

        Isännöitsijä ei päätä taloyhtiön asioista.
        Häneltä vain ostetaan isännöitsijäpalvelu.


    • Anonyymi

      ”Käsiteltävät asiat
      - hallitukselle lupa periä 1-2 kk:n ylimääräisen vastike tarvittaessa, jos yhtiön taloudellinen asema ja maksuvalmius niin vaativat”

      Tällä lausekkeella on kutsu toimitettu ja itse olen olettanut (ja mielestäni tuohon pitäisi voida luottaa), että tuo maksimissaan voidaan hyväksyä perittäväksi.

      Ap.

      • Anonyymi

        Tuohan on selvästi muotoiltu. Tuskin on mitään ongelmaa.


    • Anonyymi

      🤔🙄🤨 näköjään kannattaa. Vastaisuudessa voi vastata vaikkei kukaan mitään kysyisikään. Puheliaisuus on melko tärkeätä nimittäin.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Naisen keho ei ole miehen oikeus

      Miesten seksuaalisten tarpeiden täyttäminen ei ole naisten tai yhteiskunnan velvollisuus. Seksi ei ole kenenkään oikeus. https://www.hs.fi/mielipide/a
      Sinkut
      230
      1631
    2. Pelkäsin Sinua

      Nainen, siksi pakenin eikä meistä koskaan tullut mitään 😓. Pidin liikaa sinusta, niin siksi pelkäsin. Tiedän että meistä olisi tullut jotakin hyvää j
      Ikävä
      40
      802
    3. Naiset tulleet liiankin itsenäiseksi

      Naisten asema on Suomessa yliarvostettua ja tämän kyllä huomaa naisten käyttäytymisestä.
      Maailman menoa
      368
      699
    4. Hyvää iltaa

      Onko tullut edistymistä kaivattunsa kanssa? Tämä kysymys erityisesti yhdelle miehelle täällä. :)
      Ikävä
      88
      670
    5. Erdogan haluaisi Suomen nyt Natoon

      Tuokin ukkeli on melkoinen tuuliviiri. Vielä muutama päivä oli ihan eri mieltä kuin tänään. https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000009358534.html "Turki
      Maailman menoa
      317
      639
    6. Nainen tuutko mun vaimoksi

      Ostin jo sormukset ja rakastan sinua ♥️♥️♥️♥️
      Ikävä
      49
      635
    7. Jos nainen et olisi tuollainen mörökölli

      Meistä olisi tullut vähintäänkin hyvät ystävät. Taidat suhtautua kaikkeen liian vakavasti, mietit liikaa ja rakennat itsellesi henkisen umpikujan.
      Ikävä
      42
      633
    8. Ikuisuusaihe yön pimeiden tuntien mausteeksi

      Kuka nyt sitten on koijannut, ketä ja miten, se on aina hyvä debatin paikka. Ei ne miehetkään puhtaita pulmusia tuolla saralla ole, siksi kummeksuttaa
      Sinkut
      166
      615
    Aihe