Tilan jakaminen

Oikeastaan yhteisellä tilalla ei kukaan saa tehdä yhtään mitään ilman muiden suostumusta. Asia menee vaikeammaksi, jos hän maksaa kaiken omasta pussistaan.

Tuo tilan lohkominen tulee edullisimmaksi suorittaa siten, että osapuolet sopivat keskenään maista sillä tavalla, että kumpikin saa mielestään saman arvoisesti maata ja rakennuksia. Huonompi ja huomattavasti kalliimpi tapa on kääntyä lakimiehen puoleen. Itse en turhaan juristeja rikastuttaii vaan koettaisin sopia toisen osapuolen kanssa molempia tyydyttävän ratkaisun.

Tila voidaan jakaa tasapuolisesti lohkomalla tai halkomalla. Lohkomisessa erotetaan keskenään sovitut lohkot toisistaan. Halkomisessa maanmittauskonttori jyvittää maan niin, että kumpikin saa arvoltaan samansuuruisen maapläntin. Nämä ovat maanmittaustoimituksia. Kysy lisää kotikuntasi alueella toimivasta maanmittauskonttorista.

Ensiksikin totean, että tilan jakamisen suorittaa maanmittausinsinööri maanmittaustoimituksessa. Kysy asiaa alueesi maanmittauspiiristä ( ks. puhelinluetteloa ... maanmittausvirastot yms. ). Tila voidaan jakaa halkomalla tai se voidaan saada osiin lohkomalla kun on sovittu kunkin osuudesta maastossa kullekkin kuuluvin osuuksin. Halkominen on jakotoimitus, jota säätelee kiinteistönmuodostamislaki kuten lohkomistoimitustakin. Lohkomisessa sovitaan maastossa merkittyinä tai kartalla kunkin osuus tilasta ja lohkomistoimitus ei ole jakotoimitus vaan muu. Halkomisessa lainhuudoista saadut omistusosuudet ovat tilan jakoperuste. Tila jyvitetään ja kartoitetaan halkomisesa ja kullekin osakkaalle tulee niin suuri osuus tilasta eli sen arvosta kuin heille jakoperusteen mukaan kuuluu. NYkyisin kuitenkin jyvitystä ei välttämättäö suoriteta vaan tilukset arvioidaan ja kukin saa jakoperusteen mukaan osuutensa tilasta. Kumpikin menetlmä on vaihtoehtoisena mahdollinen. LOhkomisessa sen sijaan tehdään sopimus tilan jaosta siten, että sovitaan sitä mitä maastossa kullekin kuuluu koko omaisuudesta. En ole aivan varma tehdäänkö näitä lohkomisia enää uuden lain mukaan. Ennen niitä ainakin tehtiin. Halkomisessa toimitusinsinööri suorittaa tilan jaon ja kukin omistaja voi esittää jakoon muistutuksia ja valittaa voi maaoikeuteen. LOhkomisessa ja halkomisessa muodostettujen tilojen rajat käydään maastossa ja uudet rajapyykit osoittavat kunkin omistaman tilan. Nykyisin laki ei enää puhu tiloista vaan kiinteistöstä. Kysymyksessä kannttaa huomioida se, mitä tarkoitetaan tilalla. Yleiskielessä puhutaan usein tilasta kun tarkoitetaan maatilaa, joka voi muodostua useasta kiinteistöstä eli vanhan jakolain tarkoittamasta tilasta. Lainhuudosta ja aikanaan maanmittauspiiriltä saadusta kartasta ja muusta selviää onko po. alue lakitermin mukainen tila vai koostuuko se useasta lain tarkoittamasta tilasta. Kyse voi olla myös määräalasta, joka on alue, joka ei ole vielä tila eli nykyisen lain mukainen kiinteistö. Jos mainitesemaani lohkomista vielä tehdään niin puhutaan lohkomisesta maanomistajan osoituksen mukaan. Tällöin täytyy kaikkien omistajien sopia yksimielisesti miten kukin tulee omistamaan maata ja kuinka alue lohkotaan ( eli "jaetaan" ). On tehtävä kirjallinen sopimus. Kysy ao. maanmittauspiiristä tuleeko sopimus tehdä maakaaren mukaisena eli määrämuotoisena, jolloin tulee käydä kaupanvahvistajan luona vahvistuttamassa sopimus ( maanmittauspiirillä on hallintomenettelylain mukaan neuvontavelvollisuus ). Kun on tehty lainvoimainen sopimus niin tämä asiakirja toimitetaan ao. piirille, jolloin voidaan lohkoa tila sopimuksen mukaan. Kysy vielä tarvitseeko lainhuudattaa ennen lohkomista sopimuksen mukaan. Käsittääkseni niin ei tule tehdä. En osaa arvioida kumpi menettylystä tulee halvemmaksi kun huomioidaan se, että lohkomisessa sopimus lohkomisesta kannattaa tehdä juristilla, joka kyllä maksaa aikalailla. JOs pystytte tekemään sopimuksen ilman juristia niin kyllä lohkominen lienee halvempi ( halkomisessa tilan tilusten arviointi maksaa ... kuten kartoittaminenkin ). Kummastakin toimituksesta maanmittauspiiri perii maksun, jota kannattaa kysyä po. piiristä, samalla voi tiedustella kustannusvaihtoehtoja em. toimistusten välillä. Jos tila halotaan niin ei tarvitse muodostuneita kiinteistöjä lainhuudattaa. LOhkomisessa tarvitaan huudatus viimeistään lohkomisen jälkeen (tietääkseni). Kaikki tarvittavat asiat selviävät ao. maanmittauspiiristä.
Mitä kysymykseen salaojasta toisten tahtomatta sen kaivamiseen tulee niin kyllä ymmärtääkseni siihen tarvitaan kaikkien suostumus. Kysy tätä asiaa maamiehentietolaarista, joka on Radio Suomen ohjelma joka tulee joskus sunnuntaiaamuisin. Tähän kysmykseen saa myös apua MTK:n palveluista tai ainakin he voivat neuvoa mistä vastauksen saa. Katso kirjaston lakikirjasta myös yhteisomistusta koskevaa lakia. SE lyötyy Ympäristöoikeuden kohdan laeista.

Spegla