Kertokaas nyt ketkä tiedätte, että kuinka se isännöitsijän vaihto/kilpailuttaminen tapahtuu käytänössä?
Isännöitsijän vaihto
22
17477
Vastaukset
- Hyvinmenee
isännöitsijälle:Se on nyt lähtö irtisanomisajan kuluttua.
Sitten hankitaan tarjouksia kavereiden kavereiltaJuu kyllä sen ymmärrän, mutta mitä esim papereita tarvitsee nykyiseltä isännöitsijältä kun lähtee kilpailuttamaan.
- Hyvinmenee
timojehvi kirjoitti:
Juu kyllä sen ymmärrän, mutta mitä esim papereita tarvitsee nykyiseltä isännöitsijältä kun lähtee kilpailuttamaan.
millä se isännöitsijä on teille palkattu jos ette eri palvelua halua.
- jarkko
Ensin tietysti pitää selvittää syy miksi on vaihatamassa. Jos kyse on hinnasta voi pyytää vanhalta isännöitsijältä tarjouksen muitten mukana.
Jos kyse on luottamuspulasta ja isännöintitoimistosta voi tehdä "sisäisen vaihdon".
Hyvä mutta kallis isännöitsijä on usein hintansa arvoinen ja vaikka millaisen sopimuksen tekee sitä ei välttämättä noudatta.
Käytännössä lähetätte tarjouspyynnön niille jotka olette valinneet. Perustiedot yhtiöstä jossa ilmenee koko, asuntojen määrä, suoritetut odotettavissa olevat rempat .... Tämä kuuluu isännöitsijän töihin ja voitte pyytää häntä hoitamaan tarjouspyyntöjen lähettäminen valituille.
Tarjouspyyntö pyydetään palauttamaan suljetussa kuoressa josta ilmenee mitä sisältää. Nämä kuoret sitten avataan hallituksen kokouksessa ja tehdään valinta. Palautus voidaan pyytää esim. hallituksen pj:n osoitteeseen mikäli näin haluaa.
Lukekaa vanha sopimus tarkkaan, usein tilinpäätöksen teko kuuluu vanhalle mikäli sopimus sanotaan irti niin, että loppuu tilikauden päättymisen jälkeen.- Hal.jäs.75
Sen kyllä haluaisin nähdä että nykyinen isännöitsijä suorittaisi isännöinnin kilpailuttamisen hallituksen pyynnöstä. Vähän järkeä peliin, jos tuollaista menee hallitus edes ehdottamaan niin varmasti nykyinen isännöitsijä irtisanoo itsensä välittömästi. Kilpailuttaminen pitää tapahtua isännöitsijän tietämättä. Ei kukaan puhtaat jauhot pussissa oleva isännöitsijä firma lähde huutokauppaan palkkiosta. Hallitus totta kai joutuu vastuuseen jos ei pätevää uutta isännöitsijää löydy nykyisen irtisanomisajan puitteissa. Suuremmilla isännöitsijäfirmoilla tuntuu olevan valinnan vara mitä taloyhtiöitä ottavat isännöintiin. Pieniä, riitaisia tai muuten vain asiat sekottaneita taloyhtiötä tuskin edes noteerataan. Pienemmät puljut saattavat taas tehdä isännöinnin puoli ilmaiseksi mutta työn laatu on varmasti sen mukaista, kuten ollaan monta kertaa nähty.
- lyhyt oppimäärä
Hal.jäs.75 kirjoitti:
Sen kyllä haluaisin nähdä että nykyinen isännöitsijä suorittaisi isännöinnin kilpailuttamisen hallituksen pyynnöstä. Vähän järkeä peliin, jos tuollaista menee hallitus edes ehdottamaan niin varmasti nykyinen isännöitsijä irtisanoo itsensä välittömästi. Kilpailuttaminen pitää tapahtua isännöitsijän tietämättä. Ei kukaan puhtaat jauhot pussissa oleva isännöitsijä firma lähde huutokauppaan palkkiosta. Hallitus totta kai joutuu vastuuseen jos ei pätevää uutta isännöitsijää löydy nykyisen irtisanomisajan puitteissa. Suuremmilla isännöitsijäfirmoilla tuntuu olevan valinnan vara mitä taloyhtiöitä ottavat isännöintiin. Pieniä, riitaisia tai muuten vain asiat sekottaneita taloyhtiötä tuskin edes noteerataan. Pienemmät puljut saattavat taas tehdä isännöinnin puoli ilmaiseksi mutta työn laatu on varmasti sen mukaista, kuten ollaan monta kertaa nähty.
Ensin kannattaa tutustua isännöintisopimukseen jossa määritellään mm. irtisanomisaika joka on yleensä kolme kalenterikuukautta, ts. lokakuussa irtisanottu sopimus päättyy tammikuun lopussa.
Isännöintisopimuksen irtisanominen (isännöitsijää ei irtisanota ellei ole työsopimussuhteessa vaan isännöintisopimus) käsitellään hallituksen päätösvaltaisessa kokouksessa jonka kutsussa asiasta on mainittu, kutsu on luonnollisesti toimitettava kaikille jäsenille sekä isännöitsijälle. Kutsujana on aina puheenjohtaja (ellei yhtiöjärjestys muuta määrää), isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa joten hänen tietämättään ei asiaa voi päättää, vaikka yleensä näin tehdäänkin.
Hallituksen puheenjohtaja vastaa että kokouksesta tehdään pöytäkirja ja isännöintisopimus irtisanotaan kirjallisesti, suullinen irtisanominen ei ole yleisten sopimusehtojen mukaan pätevä. Irtisanomisaika alkaa juosta siitä päivästä kun irtisanominen on tehty kirjallisesti, päivällä saattaa olla sopimuksen voimassaoloaikaa kuukaudella lykkäävä vaikutus koska irtisanominen lasketaan kalenterikuukausien mukaan.
Isännöintisopimus jatkuu normaalisti irtisanomisaikana, tosin laajempia korjaushankkeita ei ole järkevää laittaa alulle ellei ole aivan pakko. Uuden isännöitsijän on helpompi lähteä liikkeelle jollei joudu hyppäämään liikkuvaan junaan.
Tarjouspyynnöt toimitetaan n. 5-10 taholle joilta on ensin kysytty halukkuutta tarjota palvelujaan jolloin ennalta voidaan odottaa että tarjouksia myös saadaan. Tarjouspyynnössä tulisi olla mukana isännöitsijäntodistus, edellinen tilinpäätös ja talousarvio, yhtiökokouspöytäkirja sekä yhtiöjärjestys. Tarjouksen antaja pyytää lisäselvityksiä tarvittaessa.
Isännöintitehtävissä kannattaa käyttää Kiinteistöliiton julkaisemaa isännöinnin tehtäväluetteloa joko sellaisenaan tai sovellettuna. Kannattaa myös käyttää tervettä järkeä kuinka paljon tehtäviä esim. halutaan tehdä itse, parin vuoden päästä saattaa hallituksessa olla sellainen kokoonpano joka ei niitä enää tee. Silloin hommat hoidetaan erillisveloituksella joka maksaa.
Päätösvaltainen hallitus käsittelee tarjoukset ja valitsee uuden isännöitsijän. Isännöintisopimus kannattaa laatia mahdollisimman pian jotta uusi isännöitsijä saa aikaa valmistautua uuden yhtiön vastaanottamiseen. Erotetulle isännöitsijälle tiedotetaan valinnasta jotta hän tietää kenelle materiaali toimitetaan.
Jos sekä irtisanottu ja valittu uusi isännöitsijä ovat ammattilaisia hoituu "vallanvaihto" yleensä ilman suurempaa dramatiikkaa tai hallituksen väliintuloa.
Vielä ennen isännöintisopimuksen irtisanomista kannattaa miettiä ne todelliset syyt koska viimeistään yhtiökokouksessa niitä saatetaan kysyä. Jollei kunnon syitä löydy tai nykyisen isännöitsijän kanssa asioista ei ole edes keskusteltu mennään metsään ja lujaa. Irtisanomisaikana on turha yrittää hakemalla hakea syitä. - ???
Ei yksikään isännöitsijä rupea lähettelemään tarjouspyyntöjä kilpaileville firmoille.
Tosin, kilpailu alkaa olkaa olla vähän toisinpäin.
Taloyhtiöt saavat olla iloisia, jos löytyy joku, jota kiinnostaa. - jarkko
Hal.jäs.75 kirjoitti:
Sen kyllä haluaisin nähdä että nykyinen isännöitsijä suorittaisi isännöinnin kilpailuttamisen hallituksen pyynnöstä. Vähän järkeä peliin, jos tuollaista menee hallitus edes ehdottamaan niin varmasti nykyinen isännöitsijä irtisanoo itsensä välittömästi. Kilpailuttaminen pitää tapahtua isännöitsijän tietämättä. Ei kukaan puhtaat jauhot pussissa oleva isännöitsijä firma lähde huutokauppaan palkkiosta. Hallitus totta kai joutuu vastuuseen jos ei pätevää uutta isännöitsijää löydy nykyisen irtisanomisajan puitteissa. Suuremmilla isännöitsijäfirmoilla tuntuu olevan valinnan vara mitä taloyhtiöitä ottavat isännöintiin. Pieniä, riitaisia tai muuten vain asiat sekottaneita taloyhtiötä tuskin edes noteerataan. Pienemmät puljut saattavat taas tehdä isännöinnin puoli ilmaiseksi mutta työn laatu on varmasti sen mukaista, kuten ollaan monta kertaa nähty.
Olen pariinkin kertaan kahdessa yhtiössä kokenut sen, että irtisanottu isännöitsijä on lähettänyt tarjouspyynnöt hallituksen toimesta valituille kilpailijoille. Molemmassa tapauksessa homma hoitui ja isännöitsijä toimitti tarjouspyynnöt halutun mukaan. Vastaukset tosin pyydettiin hallituksen pj:lle.
Muista että nykyinen isännöitsijä on sitoutunut, ainakin meillä oli, laatimaan yhtiön tarjouspyynnöt. Mikäli hän ei tätä tee sovitussa ajassa tekee hän sopimusrikkomuksen ja irtisanomisaikaa voi sen perusteella lyhentää. - jarkko
??? kirjoitti:
Ei yksikään isännöitsijä rupea lähettelemään tarjouspyyntöjä kilpaileville firmoille.
Tosin, kilpailu alkaa olkaa olla vähän toisinpäin.
Taloyhtiöt saavat olla iloisia, jos löytyy joku, jota kiinnostaa.Kyllä ne lähettää. Perustelu toisessa vastauksessa.
Siinä olen samaa mieltä kanssasi, ettei uuden löytäminen ole helppoa. - niin!
jarkko kirjoitti:
Olen pariinkin kertaan kahdessa yhtiössä kokenut sen, että irtisanottu isännöitsijä on lähettänyt tarjouspyynnöt hallituksen toimesta valituille kilpailijoille. Molemmassa tapauksessa homma hoitui ja isännöitsijä toimitti tarjouspyynnöt halutun mukaan. Vastaukset tosin pyydettiin hallituksen pj:lle.
Muista että nykyinen isännöitsijä on sitoutunut, ainakin meillä oli, laatimaan yhtiön tarjouspyynnöt. Mikäli hän ei tätä tee sovitussa ajassa tekee hän sopimusrikkomuksen ja irtisanomisaikaa voi sen perusteella lyhentää.Joskus isännöitsijä on ihan mielissään, että pääsee eroon tietyn tyyppisistä sopimuskumppaneista. Silloin halukkuus hoitaa nuokin hommat on varmaan yllättävän suuri...
- jarkko
niin! kirjoitti:
Joskus isännöitsijä on ihan mielissään, että pääsee eroon tietyn tyyppisistä sopimuskumppaneista. Silloin halukkuus hoitaa nuokin hommat on varmaan yllättävän suuri...
Sekä isännöitsijä, että hallitus tietävät ettei yhteistyö toimi jos luottamus puuttuu.
Tässä tilanteessa paras on selvittää asia isännöitsijän kanssa ja jos tilanne todetaan korjaamattomaksi yhdessä hoitaa asia kuntoon.
Isännöitsiät ovat myös tietoisia siitä, että nykyään herkästi vaihdetaan uusi tilalle jos homma ei toimi ja jättää omalle toimistolleen oven auki mikäli asiakas huomaa joutuneensa ojasta allikkoon ja taas lähtee uuden hakuun. - isännöinti
lyhyt oppimäärä kirjoitti:
Ensin kannattaa tutustua isännöintisopimukseen jossa määritellään mm. irtisanomisaika joka on yleensä kolme kalenterikuukautta, ts. lokakuussa irtisanottu sopimus päättyy tammikuun lopussa.
Isännöintisopimuksen irtisanominen (isännöitsijää ei irtisanota ellei ole työsopimussuhteessa vaan isännöintisopimus) käsitellään hallituksen päätösvaltaisessa kokouksessa jonka kutsussa asiasta on mainittu, kutsu on luonnollisesti toimitettava kaikille jäsenille sekä isännöitsijälle. Kutsujana on aina puheenjohtaja (ellei yhtiöjärjestys muuta määrää), isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa joten hänen tietämättään ei asiaa voi päättää, vaikka yleensä näin tehdäänkin.
Hallituksen puheenjohtaja vastaa että kokouksesta tehdään pöytäkirja ja isännöintisopimus irtisanotaan kirjallisesti, suullinen irtisanominen ei ole yleisten sopimusehtojen mukaan pätevä. Irtisanomisaika alkaa juosta siitä päivästä kun irtisanominen on tehty kirjallisesti, päivällä saattaa olla sopimuksen voimassaoloaikaa kuukaudella lykkäävä vaikutus koska irtisanominen lasketaan kalenterikuukausien mukaan.
Isännöintisopimus jatkuu normaalisti irtisanomisaikana, tosin laajempia korjaushankkeita ei ole järkevää laittaa alulle ellei ole aivan pakko. Uuden isännöitsijän on helpompi lähteä liikkeelle jollei joudu hyppäämään liikkuvaan junaan.
Tarjouspyynnöt toimitetaan n. 5-10 taholle joilta on ensin kysytty halukkuutta tarjota palvelujaan jolloin ennalta voidaan odottaa että tarjouksia myös saadaan. Tarjouspyynnössä tulisi olla mukana isännöitsijäntodistus, edellinen tilinpäätös ja talousarvio, yhtiökokouspöytäkirja sekä yhtiöjärjestys. Tarjouksen antaja pyytää lisäselvityksiä tarvittaessa.
Isännöintitehtävissä kannattaa käyttää Kiinteistöliiton julkaisemaa isännöinnin tehtäväluetteloa joko sellaisenaan tai sovellettuna. Kannattaa myös käyttää tervettä järkeä kuinka paljon tehtäviä esim. halutaan tehdä itse, parin vuoden päästä saattaa hallituksessa olla sellainen kokoonpano joka ei niitä enää tee. Silloin hommat hoidetaan erillisveloituksella joka maksaa.
Päätösvaltainen hallitus käsittelee tarjoukset ja valitsee uuden isännöitsijän. Isännöintisopimus kannattaa laatia mahdollisimman pian jotta uusi isännöitsijä saa aikaa valmistautua uuden yhtiön vastaanottamiseen. Erotetulle isännöitsijälle tiedotetaan valinnasta jotta hän tietää kenelle materiaali toimitetaan.
Jos sekä irtisanottu ja valittu uusi isännöitsijä ovat ammattilaisia hoituu "vallanvaihto" yleensä ilman suurempaa dramatiikkaa tai hallituksen väliintuloa.
Vielä ennen isännöintisopimuksen irtisanomista kannattaa miettiä ne todelliset syyt koska viimeistään yhtiökokouksessa niitä saatetaan kysyä. Jollei kunnon syitä löydy tai nykyisen isännöitsijän kanssa asioista ei ole edes keskusteltu mennään metsään ja lujaa. Irtisanomisaikana on turha yrittää hakemalla hakea syitä.Hei
Tunnut tietävän mitä kirjoitat. Voiko isännöitsijäsopimuksen purkaa jos isännöintitoimitsto saa uuden omistajan, joka vaihtaa vastuuhenkilön eli isännöitsijän jolla on korkein mahdollinen koulutus henkilöön jolla on perustutkinto taskussa. Eli taloyhtilö on aimmemmin ostanut isännöinitpalvelut akreditoidulta toimistolta, joka ei omaistajavaidon myötä ei enää ole edes akreditoitu.
Yst. terv
toimistojohtajan sanailuun kyllästynyt
- poitsu68
Isännöitsijän vaihto on oikeastaan helppo homma.
Yhtiön hallitus tekee päätöksen isännöitsijän vaihdosta ja sen jälkeen tai sitä ennen haetaan tarjoukset muilta isännöintitahoilta.
laki sanoo yksinkertaisuudessaan näin: Yhtiön hallitus erottaa ja nimittää isännöitsijän - Jalleraa
Isännöitsijä ei ole as.oy lain mukaan mitenkään pakollinen taloyhtiössä. Esim. hallituksen pj. voi hoitaa pienessä yhtiössä hommat.
- ITS....
asunto-osakeyhtiössä määrää yhtiöjärjestys, ei laki. Mikäli yhtiöjärjestyksessä sanotaan että hallitus "voi" nimittää isännöitsijän niin silloin se ei ole pakollista. Jos sen sijaan yhtiöjärjestyksessä sanotaan että "tulee olla hallituksen nimittämä isännöitsijä", niin silloin se on oltava. Hallituksen puheenjohtaja ei voi olla isännöitsijä mutta hallituksen jäsen voi, eli halutessaan hallitus voi kiertää määräystä (ihan laillisesti) nimittämällä jonkun hallituksen jäsenistä isännöitsijäksi, ellei yhtiöjärjestys ole tätä erikseen kieltänyt.
- Kilpailuttanut jo
Nykyisin on tuohon asiaan myös asiantuntijapalveluita, googlella löytää. Löysimme omaan yhtiöömme erään palvelun kautta ja olemme erittäin tyytyväisiä. En viitsi mainostaa palvelua nyt tässä, koska se ei ole hyvän tavan mukaista.
- Hall.Puh
Meillä myös käytettiin asiantuntijapalvelua ja voin sanoa että kannatti. Käytettiin Isännöintimeklaria https://www.isannointimeklari.fi . Ei voi kuin kehua, säästyi todella paljon aikaa ja saatiin vertailukelpoiset tarjoukset pisteytettynä.
- JappisZ
On kyllä mielenkiintoinen huru-ukko tämä herra, joka tuolla pääasiassa meklaroi :D
- op-isännöinti
Op-filia kannattaa ainakin vaihtaa, sillä sen isännöitsijät levittävät taloyhtiöiden hallitysten kokouksissa perusteettomia väitteitä, yksilöiden asukkaita rasisteiksi. Lisäksi käskyttävät urakoitsijoita menemään asuntoihin yleis-avaimella (ei kiirus asia) ilman asianmukaisia ennakkoilmoituksia, eli näppärästi ulkoistavat kiusaamisen, syyllistymättä itse kotirauhanhäirintään.
- Anonyymi
Hallitus oli päättänyt että isännöitsjä vaihdetaan. Yhtiökokouksen jälkeisessä hallituksen järjestäytymiskokouksessa ei hall. puhj, johtaja ei kuitenkaan suostunut irtisanomaan isännöitsijää ( valmiiksi suunniteltu asia ,) vaan ilmoitti muille hallituksen jäsenille että pidetään pieni kokous yhtiökokouksen jälkeen jossa asia hoidetaan.
Näin tehtiin ja tehtiin myös asiasta pöytäkirja. Pyysimme puheenjohtjaa lähettämään tiedon välittömästi isännöitsijälle joka lupasi hoitaa asian.
Seuraavana aamuna puheenjohtaja lähettää sähköpostin jossa on liitteenä isänn. ilmoitus omasta irtisanoutumisestaan joka on päivätty hallituksen irtisanomisen
jälkeisell päivälle. Siinä isänn. haukkui hallituksen ja ilmoitti ettei hallituksen kanssa voi toimia.
Hall. puh.joht. ei ollut lähettänyt irtisanomisilmoitusta vaikka lupasi.
Näin isänn. pääsi esittämään työnantajalleen oman versionsa,
Jälkeenpäin puh. joht. esitti että hänellä on muitakin töitä ja ajatteli että ei sillä ole niin kiire
On iso merkitys sillä kuka irtisanoo. Sen tietää jokainen joka näiden asioiden kanssa toimii.
Puheenjohtaja oli isänn. vaihtoa vastaan, joten hänen toimintansa ymmärtää.
Kun myöhemmin päästiin tutkimaan yhtiön kirjanpitoa ja laskutuksia niin selvisi asioita joiden takia puheenjohtaja olisi suonut että irtisanottu isänn. olisi jatkanut.
Isännöitsijän ja puheenjohtajan " yhteistyö # oli pelannut erittäin hyvin ! - Anonyymi
Isännöitsijät ei ole työsuhteessa taloyhtiöön. Siinä mielessä ihan sama kuka irtisanoo. Mitähän muuta on ymmärretty väärin?
- Anonyymi
Vastauksena isännöitsijän irtisanomiseen, on todella suuri merkitys sillä sanooko hallitus vai toinen osapuoli itsensä irti. Tässä kyeisessä tapauksessa oli selvää että oli sovittu puheenjohtajan ja isännöitsijän kesken että jos hallitus irtisanoo irti puheenjohtaja vetkuttelee irtisanomisilmoituksen kanssa niin kauan että isännöitsijä itse irtisanoutuu.
Tämä huomattiin heti yhtiökokouksen jälkeisessä hallituksen järjestäytymiskokouksessa kun puheenjohtajalle ei sopinut että irtisanominen olisi.toimitettu siinä tilanteessa suoraan isännöitsijälle.
Mitä tarkoittaa tuo maininta sopimussuhteista? Sillä ei ole tässä asiassa mitään merkitystä.
Jos joku maksaa isännöitsijälle palkan ja hän on njmetty vastaavaksi isännöitsijäksi njjn yhtiön hallitus vol irtisanoa hänet koska vaan isännöintisopimuksen ehdoilla.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Anteeksi mies
En vaan osaa kohdata sinua ja olla normaali. En tiedä mikä vaivaa. Samaan aikaan tekee mieli tulla lähelle ja kuitenkin578427Mietin aina vain
Minä niin haluaisin nähdä sinut. Ei tuo yhden ainoan kuvan katsominen paljon helpota... Miksi sinä et voisi olla se roh123279Hetken jo luulin, että en ikävöi sinua koko aikaa
Mutta nyt on sitten taas ihan hirveä ikävä jotenkin. Tiedätköhän sinä edes, kuinka peruuttamattomasti minä olen sinuun r262450Palstan henkisesti sairaat ja lihavat
Täällä on sairaita, työttömiä ihmisiä kirjoittelemassa joilla ei ole tarkoituksena kuin satuttaa ihmisiä. Jos eksyt pals1142000Kysely lieksan miehille
Olemme tässä pohtineet tällaista asiaa, että miten on. Tästä nyt on paljon ollut juttua julkisuudessakin aina sanomaleht801950Outoa että Trump ekana sanoutui irti ilmastosopimuksesta
kun Kaliforniaa riepottelee siitä johtuvat tuhoisat maastopalot. Hirmumyrskytkin ovat USA:ssa olleet tuhoisia.3501648Saan kengurakkaan kotiin viikon päästä
Mitä tapahtui? Martina hehkutti tätä stoorissaan reilu viikko sitten, mutta eipä aussimiestä Suomessa näkynyt, vaan tapa2411392FinFamin ryhmät
Älkää hyvät ihmiset luottako tähän tahoon. Ryhmiä on, mutta eivät ne toimi. Ihmisiä savustetaan ulos, vaikka näissä piir01181Olen vähän
Hysteerinen se on totta. Etkai ymmärrä miten syvästi tunnen sinua kohtaan. Ja olet aina lähelläni. Olet osa jo jotain. I101075Osmo Peltola voitti ansaitusti Kultaisen Venlan - Kirvoitti yleisöltä mahtavan reaktion!
JEE, onnea Osmo! Osmo Peltola voitti Vuoden esiintyjän Kultainen Venla -palkinnon. Isä-Peltsin ja Osmon luontoseikkailu661010