Hei ! Olisin tiedustellut tällaista että kun minulle on tarjottu ostettavaksi 15 hehtaaria metsää sukulaiseltani ja hän meinaa nyt itse kaataa sieltä suurin osa ja jättää isot puut jäljelle. Muutama vuosi sitten sieltä kaadettiin osa ja uusia istutettiin. Hän sanoi että noin 30 vuoden päästä olisi vasta siitä metsästä hyötyä eli me ostettaisiin se vähän niinkuin perintönä meidän lapsille. Itsellä hänellä ei ole jälkeläisiä siksi möisi meille. Paljonko siitä kannattaisi maksaa ja mitä kuluja meille siitä tulee jatkossa, vakuutuksia , veroja ym.. ? Kiitos kaikille vastaajille ja hyvää päivän jatkoa !
Metsän osto
Anna-Liisa1
16
15461
Vastaukset
- sääntö oli
joskus voimassa, että metsän hinta = palstalla olevan puutavaran arvo ( esim 500 m3 x 30€ = 15000 €). Tämä ei ole vime vuosina kyllä enää pitänyt paikkaansa. Ratkaisevaahan on se, myykö sukulainen markkinahintaan vai alennettuun hintaan ja missäpäin Suomea metsä on.
Varainsiirtovero ostettaessa 4%, lainhuudatus, metsänhoitomaksu vuosittain yms. Metsänomistajan kannattaa ilmoittautua arvonlisäverovelvolliseksi, jolloin saa palautuksena alv:n 22% kaikista investoinneista....täällä netissä. Pitäisi olla joku arvio. Metsänhoitoyhdistys tekee niitä. Sitten vielä, tässä tapauksessa pitäisi saada hiukan alle markkinahinnan.
Vaikka ei olisikkaan tuloja 30 vuoteen, niin maksaakkin siitä yleensä kannattaa. Tuleehan siitä nyt aina takkapuut vuosittain itselle ja vaikka naapurillekkin.
Kun hoidatte palstaa, niin tulee kuluja, eli metsätalouden tappiota. Tappion voi suoraan vähentää muista pääomatuloista, jos niitä on. Ellei ole tai ei riitä, saa tappiosta alijäämän hyvitystä palkkatuloista määrättäviin veroihin. Huom! Metsä ei tällöin voi olla lapsen nimissä, hänellä kun ei ole niitä muita tuloja, joista tehdä alijäämän hyvitys.
Niin pitää tietenkin mainita, että varsinaisia veroja maksetaan vain puun myynnin yhteydessä. Niinä vuosina kun tulot ovat suuremmat kuin menot, ns. puhtaasta tulosta 28%.
Se ALVi velvolliseksi hakeutuminen tosiaan kannattaa. Jokaisesta ostoksesta metsän hyväksi saa tuon palautuksen sitten aikanaan. Huomattavaa on kuitenkin, ettei matkakulut omalla autolla, oikeuta ALVi palautukseen. Matkakulut ovat toki kuluja varsinaisessa metsäverotuksessa.- Anna-Liisa 1
Vaari kirjoitti:
...täällä netissä. Pitäisi olla joku arvio. Metsänhoitoyhdistys tekee niitä. Sitten vielä, tässä tapauksessa pitäisi saada hiukan alle markkinahinnan.
Vaikka ei olisikkaan tuloja 30 vuoteen, niin maksaakkin siitä yleensä kannattaa. Tuleehan siitä nyt aina takkapuut vuosittain itselle ja vaikka naapurillekkin.
Kun hoidatte palstaa, niin tulee kuluja, eli metsätalouden tappiota. Tappion voi suoraan vähentää muista pääomatuloista, jos niitä on. Ellei ole tai ei riitä, saa tappiosta alijäämän hyvitystä palkkatuloista määrättäviin veroihin. Huom! Metsä ei tällöin voi olla lapsen nimissä, hänellä kun ei ole niitä muita tuloja, joista tehdä alijäämän hyvitys.
Niin pitää tietenkin mainita, että varsinaisia veroja maksetaan vain puun myynnin yhteydessä. Niinä vuosina kun tulot ovat suuremmat kuin menot, ns. puhtaasta tulosta 28%.
Se ALVi velvolliseksi hakeutuminen tosiaan kannattaa. Jokaisesta ostoksesta metsän hyväksi saa tuon palautuksen sitten aikanaan. Huomattavaa on kuitenkin, ettei matkakulut omalla autolla, oikeuta ALVi palautukseen. Matkakulut ovat toki kuluja varsinaisessa metsäverotuksessa.Miten ilmoittaudutaan arvonlisäverovelvolliseksi ja mitä se niinkuin tarkoittaa ? Teille kuullostaa varmaan tyhmältä kysymykseltä mutta kun on nuori ja tietämätön..pitää kysyä..Onko jotain muuta mitä minun olisi tärkeää tietää.
Onko Keskipohjanmaalla hinta noin 400-700€/hehtaari tällaisesta palstasta liian vähän maksaa, ettei tulis lahjaveroa ? Kiitos oikein paljon vastauksesta ! - Verotoimistossa
Anna-Liisa 1 kirjoitti:
Miten ilmoittaudutaan arvonlisäverovelvolliseksi ja mitä se niinkuin tarkoittaa ? Teille kuullostaa varmaan tyhmältä kysymykseltä mutta kun on nuori ja tietämätön..pitää kysyä..Onko jotain muuta mitä minun olisi tärkeää tietää.
Onko Keskipohjanmaalla hinta noin 400-700€/hehtaari tällaisesta palstasta liian vähän maksaa, ettei tulis lahjaveroa ? Kiitos oikein paljon vastauksesta !Sieltä saat alv numerosi. Tosin et sitä vielä tarvitse jos et ole metsänomistajakaan. Kyllä puustoarvio olisi hyvä olla ennenkun mitään maksat metsästä.
Hintoja voit vertailla netistä mitä metsä maksaa, samalla katsele puustoarvioita
http://www.metsatilat.fi/
tuolta löytyy jotain hintahaarukka-arvioa. - metsänkävijä
Anna-Liisa 1 kirjoitti:
Miten ilmoittaudutaan arvonlisäverovelvolliseksi ja mitä se niinkuin tarkoittaa ? Teille kuullostaa varmaan tyhmältä kysymykseltä mutta kun on nuori ja tietämätön..pitää kysyä..Onko jotain muuta mitä minun olisi tärkeää tietää.
Onko Keskipohjanmaalla hinta noin 400-700€/hehtaari tällaisesta palstasta liian vähän maksaa, ettei tulis lahjaveroa ? Kiitos oikein paljon vastauksesta !vaari antaa yleensä hyviä neuvoja, mutta joskus lähtee neuvoja vähän kevyeltä pohjalta. Arvonlisäverovelvolliseksi kannattaa hakeutua, jos siitä on odotettavissa merkittävää etua. Jos on pieni palsta, joka on valmiiksi niin hakattu, että tuloa on odotettavissa vasta 30 vuoden päästä, niin on kyseenalaista, kannattaako alv-velvolliseksi hakeutua. Se voi vähän tuoda säästöä välinehankinnoista, mutta mitään todella kallistahan ei noin pieneen tilaan kannata investoida. Kaikki hankinnat alveineen päivineen ovat viime kädessä vähennyskelpoisia verotuksessa joka tapauksessa. Sen sijaan alv-velvollisuus tuo jatkuvan raportointivelvollisuuden verottajalle, joka on enimmäkseen ajanhukkaa, jos mainittavaa raportoitavaa ei ole. Kannattaa siis tarkkaan harkita, montako euroa alv-velvollisuus todella hyödyttäisi suhteessa siihen, että se myös teettää töitä.
Muutoin vaarin neuvot olivat hyviä. Tilan arvoa ei todella täältä ruudulta näe vaan se vaatii maastokäynnin: palstan sijainti, maaston ja maapohjan laatu, jätettävän puuston määrä ja laatu, tieyhteydet, mahdollinen ranta,mahdolliset muut virkistysarvot, sijainti kaava-alueella tms., odotettavissa olevat taimikonhoitoon liittyvät velvoitteet (jo ennen kuin taimikko voidaan todeta vakiintuneeksi), mahdollinen 'sukulaisalennus' jne. kaikki vaikuttavat siihen, kannattaako palsta ostaa ja mitä siitä kannattaa maksaa. Tarvitset mhy:n arvion, jos itsellä ei ole kokemusta.
Ettei olisi liian kriittinen, niin positiiviselle puolelle kirjattakoon, että omassa metsässä on mukava tehdä töitä tai joskus vain vaikkapa viettää aikaa, seurata luonnon tapahtumia, poimia 'omia' marjoja jne metsänkävijä kirjoitti:
vaari antaa yleensä hyviä neuvoja, mutta joskus lähtee neuvoja vähän kevyeltä pohjalta. Arvonlisäverovelvolliseksi kannattaa hakeutua, jos siitä on odotettavissa merkittävää etua. Jos on pieni palsta, joka on valmiiksi niin hakattu, että tuloa on odotettavissa vasta 30 vuoden päästä, niin on kyseenalaista, kannattaako alv-velvolliseksi hakeutua. Se voi vähän tuoda säästöä välinehankinnoista, mutta mitään todella kallistahan ei noin pieneen tilaan kannata investoida. Kaikki hankinnat alveineen päivineen ovat viime kädessä vähennyskelpoisia verotuksessa joka tapauksessa. Sen sijaan alv-velvollisuus tuo jatkuvan raportointivelvollisuuden verottajalle, joka on enimmäkseen ajanhukkaa, jos mainittavaa raportoitavaa ei ole. Kannattaa siis tarkkaan harkita, montako euroa alv-velvollisuus todella hyödyttäisi suhteessa siihen, että se myös teettää töitä.
Muutoin vaarin neuvot olivat hyviä. Tilan arvoa ei todella täältä ruudulta näe vaan se vaatii maastokäynnin: palstan sijainti, maaston ja maapohjan laatu, jätettävän puuston määrä ja laatu, tieyhteydet, mahdollinen ranta,mahdolliset muut virkistysarvot, sijainti kaava-alueella tms., odotettavissa olevat taimikonhoitoon liittyvät velvoitteet (jo ennen kuin taimikko voidaan todeta vakiintuneeksi), mahdollinen 'sukulaisalennus' jne. kaikki vaikuttavat siihen, kannattaako palsta ostaa ja mitä siitä kannattaa maksaa. Tarvitset mhy:n arvion, jos itsellä ei ole kokemusta.
Ettei olisi liian kriittinen, niin positiiviselle puolelle kirjattakoon, että omassa metsässä on mukava tehdä töitä tai joskus vain vaikkapa viettää aikaa, seurata luonnon tapahtumia, poimia 'omia' marjoja jneEn nyt tiedä Vaarin neuvojen hyvyydestä yleensä, mutta tuossa ALVi asiassa on oma kokemus se tärkein asia, millä sitä suosittelen.
Metsänkävijän suositus heijastelee vielä pinta-alaveron aikaa, jolloin ALVi oli pinta-alaverollisilla ainoa syy talletella kuitteja. Silloin tuo piti paikkansakkin. Raportointiin meni se hyöty.
Nykyisin kaikki ovat myyntiverossa ja kulukuitit pitää kuitenkin tallehtia ja kirjata. Silloin ALVin raportointi ei lisää vaivaa.
Vaarikin aikanaan jättänyt kaksi ALVin vuosi-ilmoitusta panemalla ruksin kohtaan "Ei ALVillista toimintaa" Ei lisännyt paperitöitä kovin huimasti...
Mitään merkitystä ALVilliseksi hakeutumisessa ei ole sillä, että ensimmäiset tulot tulevat vasta kolmenkymmenen vuoden kuluttua. Tulojen ALVi kun on vain läpikulkuerä, jonka puun ostaja maksaa ja myyjä tilittää valtiolle.
Totta on että ALViton saa vähentää koko kulu summan verotuksessa, mutta miksi ei oteta ensin ALVi suoraan rahana valtiolta ja sitten nettosummat vähennyksiksi.
ALVi velvolliseksi hakeudutaan verotoimistossa, heti tilan oston jälkeen, vain yksi nimikirjoitus.Anna-Liisa 1 kirjoitti:
Miten ilmoittaudutaan arvonlisäverovelvolliseksi ja mitä se niinkuin tarkoittaa ? Teille kuullostaa varmaan tyhmältä kysymykseltä mutta kun on nuori ja tietämätön..pitää kysyä..Onko jotain muuta mitä minun olisi tärkeää tietää.
Onko Keskipohjanmaalla hinta noin 400-700€/hehtaari tällaisesta palstasta liian vähän maksaa, ettei tulis lahjaveroa ? Kiitos oikein paljon vastauksesta !Sieltä selviää hyvinkin moni asia, silloin kun vähän kaikki on hakusessa. Myös se mikä hinnan vähintään pitää olla ettei mene lahjaveroa. Sitä voi kyllä myös ihan reilusti kysyä verotoimistosta.
ALVia selitin hiukan tuolla toisessa viestissä, mutta panen tähän vielä linkin ketjusta, jossa sitä aikanaan pohdittiin.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=2000000000000024&conference=4500000000000712&posting=22000000020313382- pääomatuloa
Vaari kirjoitti:
...täällä netissä. Pitäisi olla joku arvio. Metsänhoitoyhdistys tekee niitä. Sitten vielä, tässä tapauksessa pitäisi saada hiukan alle markkinahinnan.
Vaikka ei olisikkaan tuloja 30 vuoteen, niin maksaakkin siitä yleensä kannattaa. Tuleehan siitä nyt aina takkapuut vuosittain itselle ja vaikka naapurillekkin.
Kun hoidatte palstaa, niin tulee kuluja, eli metsätalouden tappiota. Tappion voi suoraan vähentää muista pääomatuloista, jos niitä on. Ellei ole tai ei riitä, saa tappiosta alijäämän hyvitystä palkkatuloista määrättäviin veroihin. Huom! Metsä ei tällöin voi olla lapsen nimissä, hänellä kun ei ole niitä muita tuloja, joista tehdä alijäämän hyvitys.
Niin pitää tietenkin mainita, että varsinaisia veroja maksetaan vain puun myynnin yhteydessä. Niinä vuosina kun tulot ovat suuremmat kuin menot, ns. puhtaasta tulosta 28%.
Se ALVi velvolliseksi hakeutuminen tosiaan kannattaa. Jokaisesta ostoksesta metsän hyväksi saa tuon palautuksen sitten aikanaan. Huomattavaa on kuitenkin, ettei matkakulut omalla autolla, oikeuta ALVi palautukseen. Matkakulut ovat toki kuluja varsinaisessa metsäverotuksessa.Olin leentää persuuksille, kun ilmeni, että korkotulo ei ole pääomatuloa, vaan korkotuloa, eikä siitä voi vähentää hetsähoidosta tulleita tappioita.
Kaikkihan tämän on tietysti tiennet paisi minä;(( - halvalla
Anna-Liisa 1 kirjoitti:
Miten ilmoittaudutaan arvonlisäverovelvolliseksi ja mitä se niinkuin tarkoittaa ? Teille kuullostaa varmaan tyhmältä kysymykseltä mutta kun on nuori ja tietämätön..pitää kysyä..Onko jotain muuta mitä minun olisi tärkeää tietää.
Onko Keskipohjanmaalla hinta noin 400-700€/hehtaari tällaisesta palstasta liian vähän maksaa, ettei tulis lahjaveroa ? Kiitos oikein paljon vastauksesta !Vieraalta voit ostaa vaikka 1€/ha eikä tule lahjaveroa.
Velimies osti 18ha ja loppujen lopuksi hän sai vielä rahaa ja palstan(oli taimetusrahoja jemmassa).
Kyllähän verottaja lähetti lahjaverolaskun, mutta valituksella hän sai sen takaisin.
Kyllä verottaja oli yrittänyt tehdä hänestä sukulaista aivan Aatamista ja Eevasta lähtien, mutta kun ei ollut. - korkotuloja
pääomatuloa kirjoitti:
Olin leentää persuuksille, kun ilmeni, että korkotulo ei ole pääomatuloa, vaan korkotuloa, eikä siitä voi vähentää hetsähoidosta tulleita tappioita.
Kaikkihan tämän on tietysti tiennet paisi minä;((ei voi tosiaan vähentää tappioista. Korkorahasto olisi vaihtoehto talletuskorolle.
- weijo
Älä anna sukulaisen hakata sitä palstaa, vaan maksa hänelle korkeampi hinta ja hakkaa itse.
Näin säästättä ison summan veroja. Metsätilan hankintahinnasta 50% saa myydä verovapaasti puuta.- Niin se on
Kerro myyjälle, että veroja menee puista ja vielä 5v jälkeen puunmyyntitulot lisätään maan hintaan, josta verotetaan...
- Anonyymi
Tunnen monta metsäalan ammattilaista joilla ei ole ainoatakaan puuta ,miksiköhän. Olisiko kysymys siitä että he hallitsevat homman ja tietävät mikä on homman nimi.
- Anonyymi
Minä taas tiedän monta metsäalan ammattilaista, siis kuten metsänhoitajia ja metsäalanprofessoria, joilla on melkoisesti hehtaareja metsää omistuksessaan. Miksiköhän?
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005454146.html
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/201711132200530402
http://www.metla.fi/tiedotteet/1995/mattik.htm - Anonyymi
Metsäala on tunnettu siitä, että ammattilainen -termin hokeminen aloitettiin ensimmäisenä juuri metsäalalla, jopa ennen jääkiekkoilijoita. Nyt alkaa jokainen oman alansa rassaaja hokemaan sitä ammattilaisuuttaan jopa ärsyttävyyteen asti.
Asian esille nostanut olisi voinut tarkentaa, että mitä hän tarkoittaa ammattilaisella? Mhy:n virkailijaa, puutavara-auton kuljettajaa vaiko alan tutkijaa? Sahuriukkoa, naapurin sikatilallista vaiko siltainsinööri Jaatista.
- Anonyymi
Olen monet kerrat yrittänyt ostaa metsää siinä onnistumatta. Yleensähän nuo metsät myydään tarjousten perusteella. Viimeksi mitä yritin ostaa, oli kiinteistönvälitysfirmalla myynnissä. Varsinaista metsäarviota ei ollut, mutta puuston määrät oli merkitty. Laskin puuston arvon päätehakkuuhinnoin, taimikon arvon, metsäpohjan arvon kalleimman mukaan. En tehnyt mitään summa-arvomenetelmissä käytettyjä arvonvähennyksiä, päinvastoin korotin summaa noin 20%:lla. Tarjousajan umpeuduttua välittäjältä tuli sähköpostia, että myyjä ei ole mielestään saanut riittävän hyviä tarjouksia, eikä myy palstaansa. Koitin kysyä että mikä myyjän näkemys on hinnasta millä olisi valmis kaupat tekemään? Välittäjä ei koskaan vastannut mitään.
Millaisilla kauppasummilla nuo metsäkaupat oikein syntyy? Vaikka tarjoaa metsäarviohinnan ennen arvon alennusta, niin silläkään ei tunnu kauppoja tulevan?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1832314
Oletko ymmärtänyt
Oletko ymmärtänyt jotain kaivatustasi lähiaikoina tai oletko muuttanut mielipidettäsi kaivatustasi?1722050Sanna Ukkolan kolumni: Rautarouva, joka unohti joukkonsa - Riikka Purran pitäisi katsoa peiliin
"Historialliset tappiot eivät synny vahingossa. Ne syntyvät, kun johtaja unohtaa, ketä hänen piti palvella, kirjoittaa I442003- 1281680
Ikäero suhteessa
Huomasin äsken Iltalehden tuoreen artikkelin, jossa kerrottiin, että vain 5% parisuhteista on yli 10v ikäero. Millaisia681655Liian paljon hylättyjä ääniä
Ottakaa avustaja mukaan jos ette osaa äänestää oikein. Moni varmaan sekosi kahden listan ja lipun takia. Oliko tarkoitus1961539Tiedän kyllä sen
Että käyt täällä. En kuvittelisi sellaista asiaa. Tiedän kyllä senkin, että olet ainakin ollut minusta kiinnostunut. Sen771261Taas syytöntä illlllkkaa rangaistiin
Niin se vain paha saa palkkansa ja rääsyämiselle ja räkimiselle laskettiin hinta. Ottaisi nyt tuo onneton lusikan kauni811153Ähtärin vaalitulos ja nyt neuvottelut alkavat
Keskusta voitti yhden paikan Ähtärissä kun oli hyvin ehdokkaita ( 32) ja kansanedustaja veturina keräämässä ääniä. P321144- 711103