AA
A A A
Opastus ja palaute
liity jäseneksi!

 /   /  /  / Paljonko maksaa puuton maa?

Paljonko maksaa puuton maa?

9 Vastausta 2 720 Lukukertaa
Paljon maksaa sellainen maa jossa ei kasva puu, esim. vanha tukikelvoton pelto, turvesuon pohja yms. ympäri suomen. Kuulin että kaverin serkun kaiman kummin ottolapsi oli ostanut entistä turvesuota itäsuomesta 600€/ha. Liekö paskapuhetta? Enempää en kyllä pajukostakaan olisi valmis maksamaan. Menee varmaan 3000/ha että saa taas kasvamaan.

itäsuomessa

puuttomasta maasta maksoin 300-400/ha. Tosin tuli siinä peltoakin mukana eri hintaan... vai miten se oli?

Tyhjää.

Metsän pohjaa ostin 14.6 ha 350 e / ha
tarkoitus istutta kuusta ja lehtikuusta.

Kovia hintoja

Jaa että 600 euroa/ha puuttomasta suosta? Toivottavasti Vapo oottaa sopimuksen kanssa selän takana. Taloudellisessa mielessähän tuossa ei ole mitään järkee mutta omistamisen ilo tietty..

Hyvän lehtomaisen metsämaan suositusihinta on muistaakseni tuo 600 euroa/ha.. Mustikkatyyppi tais olla tuon 350 euroa/ha. Eli käytännössä kaupantekokulut voi olla isommat kuin kauppahinta..

Kovia ja kovia

ja sain maapohjasta, siis ilman puita 800e/ha, kun leventävät tietä. Väittivät, että on korvaus yläkanttiin, kun saan korjata puuston aikaan pois itse alueelta, eli saan kasvatella puut aikuisiksi ja sitten myydä ne.

Nää hehtaarihinnat vaihtelee rajusti, ihan kaupasta riippuen, ei niitä pysty kukaan sanomaan palstaa näkemättä tarkkaan. Vaikka on kuinka puuton ja mitätön palsta, vailla tukioikeuksia ym. voi siitä silti tulla kilpailutilanteen vuoksi haluttuakin maata.

Kerronpa taasen esimerkin, kaverillani oli keski-Suomessa mitätön palanen maata korkeajännitelinjan alla ja takana, rajoittuen teollisuusalueeseen. Niin vain yhtenä kauniina päivänä tarvittiin teollisuuslaitokselle, siis viereiselle lisää rakennusoikeutta ja ainut potentiaalinen alue oli juuri tuo kaverin mitätön pläntti. Kaveri teki tilin!

Nää tälläset kyselyt on vähän samaa luokkaa, kun tuttava autokauppiaalta kysyttiin auton hinta-arviota vanhasta autosta, joka oli juuri maalattu. Näkemättä autoa, kaveri totesi, että hänelläkin on kotona taulu seinällä, joka on kerran maalattu, sanopa sille hinta. Kyselija totesi, ettei hän sitä voi mitenkään tietää, jolloin autokauppias totesi, ettei hänkään voi näkemättä autosta sanoa tarkkaa hintaa.

Sitten on vielä nämä palstat, joissa on rasitteita, hinta voi olla näennäisesti hyvinkin edullinen, mutta voipi olla melkoinen pyrstötähti, siis häntä perässä. Tuttava pankinjohtaja tuossa vitsaili kerran, ostit mummonmökin, mummolla vai ilman!! Pienessäkin palasessa kiinteistöä voi olla rasitteena syytinki taikka muita riippoja, jotka tekevät kiinteistöstä käytännössä arvottoman. Vastaavasti pienessäkin kiinteistössä voi olla arvokastakin, jota ei välttämättä edes myyjä tiedä. Ostin kymmenisen vuotta sitten pienen maatilan erilaisine lisukkeineen pakkohuutokaupasta, yllätyin melkoisesti, kun kaupanteon jälkeen löytyi oma pieni saarikin omilta vesialueilta. Joskus on ollut pienellä kiinteistöllä hyvinkin suuri osuus yhteisiin alueisiin, kun isosta tilasta on myyty pois määräaloja ja niille ei ole myyty kuitenkaan osuutta yhteisiin alueisiin. Tällä ei yleensä ole merkitystä, kuin sitten rahaa jaettaessa, esim. vesijättöjen ja muiden yhteisten alueiden myynnistä saadut rahat jaetaan osuuksien mukaan ja tiedän tapauksen, jossa tätä rahaa on tullut lähes alunperin kiinteistöstä maksettu hinta!!

Kyllä se on kiinteistökaupassakin, että ostajan ja myyjän välillä se hinta määräytyy!

Metsäpohjan hinta

Pohjanmaalla noin 3500€/ha. Muutaman hehtaarin alue,pellontekomaata peltojen viereltä.

Keskimääräisestä

Niin siis keskimääräisestä normaalitapauksesta olen kokoajan puhunut. Erikoistapauksia tietysti on niinkuin tuo teollisuustontin vierus tai lisäpelto. Sellaiset on kuitenkin varsin harvinaisia tässä isossa maassa. Puuttoman metsänpohjan arvo ilman noita erikoisjuttuja on tosi alhainen. Tuumaa itse mitä olisit valmis maksamaan siitä, että saat tehdä päätehakkuun 80 vuoden päästä?

Niinpä!

Vaan, kun lähdet ostamaan näitä alueita, niin jotka todellisuudessa ovat aika lailla olemattoman hintaisia, niin kyllä niille löytyy hintaa...

Olin taannoin pakkohuutokaupassa, jossa myytiin 57ha:n metsätila eteläisessä Suomessa, oli tehty loppuhuipentumana 40ha:n luvaton aukkohakkuu ja jätetty kaikki hoitamatta. On sanomattakin selvää, että lopullakaan alueella ei juuri puita ollut, arviossa oli 2kuutiometriä tukkipuuta koko alueelta!!

Moneenkertaan tehtiin selväksi ennen huutokauppaa, että mukana seuraa varsin tiukka hoitovelvoite ja metsittäminen, joko itse toteuttaen tahi uuden omistajan laskuun, jolloin kustannukset 60000e yhteensä. Eli jo 1euron huudolla oli tiedossa tuo 60000e hinta palstalle.

Huutokaupassa hinta nousi yli 70000e ja nuo kiirellä tehtävät toimenpiteet päälle 60000e, aikanaan ostaja pääsee todella myymään puuta, johon menee useampi vuosikymmen!

Kyllä se metsämaan arvo todellisuudessa on aika alhainen, mutta jostain syystä paremmilla etäisyyksillä eteläisessä Suomessa ostajien suhteellisuudentaju on jossain ulkoavaruudessa.

miksi

utelias

Joskus

No sellainen maa lähtee, siitä 50 € hehtaari ja sitä ylöspäin, mikäli Lapin lääni kelpaa ...
 /   /  /  / Paljonko maksaa puuton maa?

Asiantuntijat

  • SincityNaisille ja pariskunnille sunnattu intiimituotteiden erik...

Keskusteluhaku

Laaja haku

Lähitapiola



Lisää keskusteluja aiheesta

Facebookissa suositeltua

Tietoa mainosten kohdentamisesta