ptjp

Vapaa kuvaus

Aloituksia

28

Kommenttia

368

  1. Tässä viereisen Nihdinlaituri 2:en Hitas-kohteen rakentajan SSA:n havainnekuvassa kuvan vasemman alakulman korttelissa Hason kohdetta tulee olemaan Konttisatamankadun kulmasta melkein kuvan kulmaan asti (josta eteenpäin Hausian kovan rahan kohdetta) ja Konttisatamankadun vartta n. korttelin puoliväliin asti (josta eteenpäin samassa urakassa Hason kohteen kanssa toteutettavaa Heka Kalasatamankatu Tihtaalinkatu 4:ää):

    https://ssa.fi/userassets/uploads/2022/11/bo-ssa-nihdinranta-ext04-aluevisualisointi-paiva-1140x764.jpg

    (Ei siis todellakaan hullumpi paikka - joskin raitiovaunukiskojen triangeliristeyksen mahdolliset raitiovaunujen pyörien kirskunnat saattavat joitakuita arveluttaa. Ja mainittakoon vielä että tuo SSA:n "As Oy Helsingin Nihdinranta" kävi hyvin kaupaksi - eli yhtään asuntoa ei ole enää uusimyynnissä - siitäkin huolimatta, että ko. kohteeseen ei tullut lainkaan autopaikkoja. Julkisillä liikkuvia maksukykyisiä ja -haluisia "city-ihmisiä" tuntuu siis yhä piisaavan - arvatenkin aikanaan myös Hason vihoviimeiseksi siis jäämässä olevaan Nihdinranta 1:en uudiskohteeseen.)
  2. Kun nyt satuin pitkästä aikaa vilkaisemaan tätä Suomi24:n "Asumisoikeusasunnot" -palstaa ja huomasin että tällä "Hasolle vielä mahdollisesti tulevat uudiskohteet" -säikeessäkin oli pitkästä aikaa eloa niin kaivelin ja ynnäilin nyt sitten vielä vähän Hason päätöksiä ja -infoja - ja selvisikin että nyt onkin jo jotakuinkin varmaa mitkä - ja siis enää mitkä - ei vielä haettaviksi laitetuista Hasolla vielä valmisteilla olleista uudiskohteista on yhä tarkoitus toteuttaa. Nämä kohteet ovat:

    Verkkosaarenranta 16 (ARA:n osapäätös 30.5.2025; 43 asuntoa; hankinta-arvo 5320€/m2; pääurakoitsija on EKE-Rakennus Oy)

    Maunulantie 25 (ARA:n osapäätös 3.6.2025; 97 asuntoa; hankinta-arvo 3964 €/m2: pääurakoitsija on SRV Rakennus Oy)

    Nihdinlaituri 1 (Ei vielä ARA:n osapäätöstä, muttta toteutuksesta alustava ehdollinen investointipäätös Hason hallituksessa 14.11.2024. Ja tämä kohde onkin jo viimeisin - ja samalla mitä ilmeisimmin myös viimeinen - uudiskohde, jonka Haso rakennuttaa ainakaan nykyisillä ARA:n korkotukilainalla hankkeen rahoittaen. Hiljattaisessa infossa Hason toimari nimittäin kertoi, että Hasolle jo valmistuneiden kohteiden lisäksi on tulossa (enää) kymmenen uudiskohdetta - ja kun ynnätään parhaillaan rakenteilla oleviin seitsemään kohteeseen em. kaksi jo osapäätöksen saanutta mutta ei vielä haettaviksi laitettua kohdetta, niin kun jäljelle jäisi enää yksi mahdollinen lisäkohde niin jokseenkin varmasti se on nyt sitten juuri tämä Nihdinlaiturin kohde.)

    Eli mm. Kuninkaantammeen ja Kruunuvuorenrantaan, joissa ainakin oli ollut Hasolla yhä harkittavina ARA:n uudiskohteiden lainavarausluukulle ajoissa ehtineitä kohteita, ei ole (näillä näkymin) tulossa enää yhtään uutta Hason kohdetta. Varsinkin Kruunuvuorenrantaan valmisteilla olleiden kahden Hason mahdollisen uudiskohteen (Mirandankatu ja Stansvikinkallio) toteutumatta jääminen voi harmittaa aika monia.
  3. https://peab.fi/peab/media/tiedotteet/2024/marraskuu/peab-rakentaa-asumisoikeusasuntoja-helsingin-kaupungille-myllypuroon/ - 15.11.2024

    ...Haso Myllypurontie 14 -nimiseen hankkeeseen rakennetaan kahdeksan kerrosta ja yhteensä 45 asuntoa. Kohteen lämmitysmuodoksi tulee maalämpö... Projekti käynnistyy joulukuussa 2024 ja valmistuu alkuvuodesta 2026.

    (Aiemmin tässä ketjussa talon suunnittelijan A-konsulttien omassa postauksessa jo nähdyssä havainnekuvassa talo näkyy koillisesta päin kuvattuna - https://peab.fi/globalassets/cision/images/finnish/a-konsultit_haso_myllypurontie_14.jpg

    Em. havainnekuvassa näkyvistä talon pohjoispuolen ikkunoistahan on sitten jo keski- ja varsinkin yläkerroksista mukavan avarat näkymät yli pientalojen ja kehä ykkösen - jonka pauhu toisaalta vastaavasti tietty kuuluu ikkunoiden ollessa auki epäilemättä sangen voimakkaana - myöskin talon itä- ja länsisivujen ikkunoille/parvekkeille.

    P.S. Kaupungin karttapalvelussa näkyville saatavilla olevan rakennuslupapäätöksen selostuksesta selviää, että tähän Hason kohteeseen tulee asukkaille 31 autopaikkaa ja lisäksi 4 vieraspaikkaa - jotka ovat kaikki maantasopaikkoja. Asukkaiden autopaikoista kuitenkin vain 18 sijoittuvat Hason tontille ja loput 13 tulevat sijoittumaan naapuritonteille ensin johonkin tilapäiseen sijaintiin ja vasta kun naapurista vanhat Saton vuokratalot on purettu ja niiden tilalle rakennetaan uudisrakennuksia "vaeltavat" nuo Hason 13 autopaikka lopulliseen sijaintiinsa.

    Ihan äkkiä noita naapuritonttien uudishankkeita ei nähtävästi olla kuitenkaan toteuttamassa, koska edes Saton vanhojen talojen purunkaan kanssa ei olla tuolla pitämässä mitään kiirettä - päätellen siitä, että Sato edelleen vuokraa asuntoja jopa uusillekin vuokralaisille ko. vanhasta kohteestaan (varoittaen toki sentään, että nämä talot tullaan jossain vaiheessa purkamaan): https://www.sato.fi/fi/vuokra-asunnot/helsinki/myllypuro/myllymatkantie 1/ce6f932c-6f46-ea11-a812-000d3abaaceb )
  4. Nykyiseen Hason(kin) uudiskohteiden vaikeaan markkinatilanteeseen suhteutettuna Haso Maapadontie 9:n asumisoikeudethan ovat olleet hyvinkin suosittuja. Tämän alueena suositussa Oulunkylässä, mutta toisaalta aivan Tuusulantien liittymässä kiinni sijaitsevat vasta 8-10/25 -valmistuvan Hason kohteen 91 asunnostahan on tätä kirjoitettaessa myyty jo 41 - ja lopuista 49:stäkin on tällä hetkellä varattuina peräti 29.

    Yhtä vasta ihan hiljattain vapaaksi merkittyä kaksiota (A7, 3. krs., 48 m2) lukuun ottamatta tämän kohteen kaikki loput nyt vapaat asunnot ovat läpitalon perheasuntoja - joiden menekkiä haittaa tietty makkarien ikkunoiden aukeaminen Tuusulantien suuntaan. Yleensähän läpitalon asunnot ovat hyvän tuuletettavuuden takia suosittuja, mutta "kiitos" tuon vieressä pauhaavan Tuusulantien tästä kohteesta kävivätkin nopeammin kaupaksi vain pihan suuntaan aukeavat kolmiot - jotka kaikki on jo myyty. Muutenkin suosittuun Oulunkylään erityisesti perheitä vetävät kuitenkin alueen hyvämaineiset koulutkin - joten näkymät tämän kohteen ainakin jotakuinkin kaikkien asumisoikeuksien myyntiin hyvissä ajoissa ennen kohteen valmistumista ovat hyvinkin lupaavat.

    Edellä esitetty huomioiden näkisinkin että "Kalmarinunioni" on oikeassa arvioidessaan että monet jotka onnistuivat saamaan pienen ARA:n järjestysnumeron tulevat olemaan kiinnostuneita Haso Käskynhaltijantie 48:sta - joka kohdehan tulee sijaitsemaan jo hyvän matkaa Tuusulantiestäkin. Tämä näillä näkymin Hason viimeinen Oulunkylän Patolan uudiskohde tuleekin epäilemättä olemaan Verkkosaarenranta 16 kanssa suosituimpia vielä hakuun tulevia Hason uudiskohteita joita 1.9.2023 haetuilla numeroilla vielä kerkiää hakemaan (kun siis Nihdinlaituri 1 voinee tulla hakuun vasta pitkälti 1.9.2025 jälkeen).
  5. ... Vielä huomioitavaa tuosta Peabin Oulunkylän hankkeen tiedotteesta: "Projektit käynnistyvät marraskuussa 2024 ja valmistuvat touko-kesäkuussa 2026."
  6. https://peab.fi/peab/ajankohtaista/rakennamme-asuntoja-helsingin-kaupungille-oulunkylaan/ - Rakennamme asuntoja Helsingin kaupungille Oulunkylään

    "...kaksi asuinkerrostaloa Helsingin Oulunkylään osoitteeseen Käskynhaltijantie 48 sekä yhden kerrostalon edellisten läheisyyteen osoitteeseen Mestarintie 18... Käskynhaltijantien hanke sisältää kahden kerrostalon ja yhteensä 78 asunnon sekä kahden liiketilan rakentamisen. Toinen taloista on 5-kerroksinen ja toinen 6-kerroksinen (??)*, jossa on ullakolla asukkaiden käytössä olevia tiloja. Lisäksi tontille toteutetaan kaksi autokatosta..."

    *Asemakaavasta ja rakennusluvasta kylläkin selviää, että hankkeen Hason osuuteen kuuluu kaksi samanlaista L-mallista taloa, joiden Käskynhaltijantien suuntaiset osuudet ovat 6-kerroksisia ja pihasiivet 5-kerroksisia. Ks. myös Peabin ko. Hason talojen havainnekuva, jossa rakennukset kuvattuina oikein Käskynhaltijantien suunnasta:

    https://peab.fi/siteassets/artikkelit/havainnekuva_inaro_mestarintie.jpg
  7. Fallkullan kerrostaloalue ei sijaitse Tapanilassa vaan Malmin kaupunginosan aivan pohjoiskärjessä Fallkullan ns. kartanon maatilan ja Suurmetsäntien välissä. Ko. pienalueella on neljä Hason kohdetta - kaikki reippaasti yli kilometrin päässä niin Puistolan kuin Tapanilankin VR:n lähiliikenteen juna-asemista. Sellaista Hason kohdetta, kuin missä kirjoittaja kuvailee asuneensa, ei siis oikeasti ole olemassa.
  8. Haso Käskynhaltijantie 48 (+ Hekan Mestarintie 18) etenemässä nyt vauhdilla:

    https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2023-013376?paatos=a89594d8-fc8b-4cb7-8fb5-af90f23adfb9 - Vuokraus, AK-tontti, Oulunkylä, Helsingin kaupungin asuntotuotanto, Helsingin Asumisoikeus Oy - 24.10.2024

    Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin Asumisoikeus Oy:lle Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28142 tontin 6 (kiinteistötunnus 91-28-142-6, pinta-ala 4 163 m², osoite Käskynhaltijantie 48) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.11.2024 - 31.12.2085...

    (Ja samalla tietty viereiselle Hekan tontillekin vastaavanlainen vuokrasopimus. Kun tämän Haso+Heka -hankkeen tarjouspyynnössä oli määritelty että "Rakennustyön arvioitu alkamisajankohta on 10/2024 ja työt tulee aloittaa viimeistään 01/2025" ja kun Peabilla ei taida nyt olla pääkaupunkiseudulla pahemmin muita kiireitä niin eiköhän tämän hanke lähde rakenteille jo tämän vuoden puolella, ehkäpä jo hetimiten marraskuussa kun tontin vuokrasopimus om tullut voimaan. Haso Käskynhaltijantie 48:n asuntojen hakuaikaa on sen sijaan paha vielä arvioida koska ATT:n myynnillähän on jo nyt kovana haasteena melkoinen suma useiden jo rakenteilla olevien ja jopa pikapuolin valmistuvienkin Hason uudiskohteiden yhä vapaita asumisoikeuksia.)
  9. Lähtee tuotapikaa rakenteille, ks: https://keskustelu.suomi24.fi/t/18283100/hasolle-viela-mahdollisesti-tulevat-uudiskohteet#comment-131892472
  10. Kun tätä ketjua en ole vähään aikaan päivittänyt, niin tässä nyt vaihteeksi vähän pitempi katsaus viime kuukausien Hason uudiskohteisiin liittyviin tapahtumiin.

    Aluksi täytyy noteerata se että Haso Myllymatkantie 11 on nyt kerinnyt jo olla haussa (https://asuntotuotanto.hel.fi/fi/asuntohaku/haso/haso-myllymatkantie-11-myllymatkantie-11). Tämän kohteen asumisoikeusmaksut ovat sangen kohtuullisia, mutta sijaintikin kun huomioidaan niin vastikkeista ei todellakaan voi sanoa samaa. Niinpä jo heti 1. kierroksen huoneistojaon jälkeen n. puolet kohteen 73 asunnosta jäi vapaiksi - joten tämänkin kohteen asumisoikeuksien myynnistä taitaa tulla ATT:lle samanlainen tuskien taival kuin millaiseksi Haso Saariseläntie 11:sta asumisoikeudet ovat jo osoittautuneet. Nyt kun jo yli puoli vuotta on kulunut alkuhaun päättymisestä Saariseläntien 62 asunnon asumisoikeuksista on myyty vain 12 - ja loput 50 on kaikki merkitty kohdesivun asuntolistaukseen tällä hetkellä vapaiksi. Ja hitaasti ovat edenneet muidenkin nyt ATT:llä myynnissä olevien Hason uudiskohteiden kaupat.

    Mutta mitä tulee vasta vireillä oleviin(/olleisiin) Hason uudiskohteisiin, niin Hason hallitus on viime kuukausina tehnyt koko joukon niihin liittyviä päätöksiä:

    https://haso.fi/app/uploads/2024/10/12-2024-Haso-hallituksen-kokous-paatostiedote.pdf - 18.9.2024

    "7. Haso Käskynhaltijantie 48 investointipäätös - Päätös: Päätettiin toteuttaa investointi ja aloittaa Haso Käskynhaltijantie 48 rakentaminen mikäli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta saadaan osapäätös hyväksyttynä ja Heka hyväksyy oman osuutensa yhteisurakasta."*

    (*Hekan hallitus oli jo 11.9. hyväksynyt Heka Mestarintie 18 rakentamisen ja ARA osapäätöksillään siunasi tämän Haso+Heka -yhteishankkeen 4.10. Pääurakoitsija on Peab. Hasolle 78 ja Hekalle 47 asuntoa.)

    "8. Haso Myllypurontie 14 (ent. Myllynkivi/Myllymatkantie 1) investointipäätös - Päätös: Päätettiin, toteuttaa esitetty investointi ja aloittaa Haso Myllypurontie 14 (ent. Myllynkivi/Myllymatkantie 1) rakentaminen mikäli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta saadaan osapäätös hyväksyttynä."*

    (*ARA:lta kohteelle osapäätös 10.10. Pääurakoitsija täälläkin Peab. Asuntoja 45 kpl.)

    "9. Erityistarkasteltujen uudiskohteiden investoinnit - Päätös: Päätettiin, että seuraavasti:
    • Honkasuontie 6: Tehdään kattohinnalle ehdollinen investointipäätös ja jatketaan tarjouspyyntövaiheeseen.
    • Perhosenkierto 22: Tehdään kattohinnalle ehdollinen investointipäätös ja jatketaan tarjouspyyntövaiheeseen.
    • Paletinkierto 5: Tehdään kattohinnalle ehdollinen investointipäätös ja jatketaan tarjouspyyntövaiheeseen.
    • Maunulantie 25: Tehdään kattohinnalle ehdollinen investointipäätös ja jatketaan tarjouspyyntövaiheeseen.
    • Aarteenetsijäntie: Investointia ei tehdä"*

    (*Eli viidestä jäähyllä olleesta hankkeesta neljää yritetään vielä jatkaa, mutta Vesalan Aarteenetsijäntielle hienon Aarrepuiston reunalle aiottu hanke hylättiin lopullisesti. Monella tapaa yllättävä ratkaisu, kun kysehän oli yhteishankkeesta Hekan kanssa, joten tämä sotkee nyt Hekankin kuvioita - ja sijaintihan olisi ollut paitsi lähimiljööltä myös liikenteellisesti mainio metron ja tulevan Vantaan ratikan päättärien lähellä. Olisiko läheisen Saariseläntien kohteen epäsuosio pelästyttänyt Hason hallituksen?)

    https://haso.fi/app/uploads/2024/10/13-2024-Haso-hallituksen-kokous-paatostiedote.pdf - 8.10.2024

    "4. Haso Maunulantie 25 investointipäätös - Päätös: Päätettiin jatkaa 18.9.2024 tehdyn ehdollisen investointipäätöksen mukaisesti tarjouspyyntövaiheeseen maksimikattohinnalla. Edelleen päätettiin, että investointi toteutetaan, mikäli saadaan tarjous maksimikattohinnalla.

    5. Haso Maunulantie 25 hankesuunnitelman hyväksyminen - Päätös: Päätettiin hyväksyä Haso Maunulantie 25 hankesuunnitelma mikäli saadaan tarjous maksimikattohinnalla."*

    (*Eli tätä Pirkkolantie 2 -Maunulantie 25 -kulmatontin hanketta yritetään edellisessä kokouksessa jäähyltä pois päässeistä neljästä hankkeesta ensimmäisenä toteuttaa.)

    Ja lopuksi vielä havainto Hilmasta:

    https://www.hankintailmoitukset.fi/fi/public/procedure/3065/enotice/15534/ - R-urakka, Uudisrakennus, Helsinki, Laajasalo, Kruunuvuorenranta K49295, jälki-ilmoitus - 17.10.2024

    "SR-urakkaan lukeutuvat seuraavat hankkeet:
    - Tontti 49295/2, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 18, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde
    - Tontti 49295/3, Haso Mirandankatu 2/ Haakoninlahdenkatu 24, Haso-asumisoikeuskohde
    - Tontti 49295/4, As. Oy Helsingin Stansvik, Hitas-omistusasuntokohde
    - Tontti 49295/1, yhteiskäyttöinen korttelialue, jonka alle suunnitellaan pysäköintihalli"

    "Tulokset - Ei sopimuksia"*

    (*Eli Hason Mirandankatu 2/ Haakoninlahdenkatu 24 -hanke taisi mennä lopullisesti kiville. Jos nyt rakennussuunnittelun ja rakentamisen ollessa yhä suhdannekuopassa ei tälle isolle tripla-hankkeelle löytynyt asetettuihin raameihin valmista urakoitsijaa, niin tuonnempana löytyy sitäkin huonommin. Ja Hasolla tulee jo 2025 lopussa vastaan ARA:n lainapäätösten takaraja.)
  11. ...ja seuraavassa kokouksessaan Hason hallitus päätti, että noista neljästä sittenkin nyt jatkettavasta hankkeesta juuri Maunulantie yritetään ensimmäisenä saada rakenteille:

    https://haso.fi/app/uploads/2024/10/13-2024-Haso-hallituksen-kokous-paatostiedote.pdf - 8.10.2024

    "4. Haso Maunulantie 25 investointipäätös

    Päätös: Päätettiin jatkaa 18.9.2024 tehdyn ehdollisen investointipäätöksen mukaisesti tarjouspyyntövaiheeseen maksimikattohinnalla.

    Edelleen päätettiin, että investointi toteutetaan, mikäli saadaan tarjous maksimikattohinnalla.

    5. Haso Maunulantie 25 hankesuunnitelman hyväksyminen

    Päätös: Päätettiin hyväksyä Haso Maunulantie 25 hankesuunnitelma mikäli saadaan tarjous maksimikattohinnalla."*

    (*Eli niinkö että mikäli maksimikattohinnassa pysyvää urakkatarjousta ei nyt saada, niin Haso saattaisi vielä pyrkiä suunnitelmia jotenkin rukkaamalla "halpuuttamaan" hanketta niin, että sen toteutus olisi sittenkin mahdollista. Vai mitähän tuo 5. kohta tarkoittaa?)
  12. Nyt on nettiin postattu Hason hallituksen 18.9.24 -kokouksen päätöstiedote, josta ilmenee, että keväällä jäädytetyistä viidestä hankkeesta peräti neljää päätettiin nyt kuitenkin sittenkin jatkaa - ja tuo Maunulantien hankekin on jatkettavien joukossa:

    https://haso.fi/app/uploads/2024/10/12-2024-Haso-hallituksen-kokous-paatostiedote.pdf

    "9. Erityistarkasteltujen uudiskohteiden investoinnit

    Päätös: Päätettiin, että seuraavasti:

    Honkasuontie 6: Tehdään kattohinnalle ehdollinen investointipäätös ja jatketaan tarjouspyyntövaiheeseen.

    Perhosenkierto 22: Tehdään kattohinnalle ehdollinen investointipäätös ja jatketaan tarjouspyyntövaiheeseen.

    Paletinkierto 5: Tehdään kattohinnalle ehdollinen investointipäätös ja jatketaan tarjouspyyntövaiheeseen.

    Maunulantie 25: Tehdään kattohinnalle ehdollinen investointipäätös ja jatketaan tarjouspyyntövaiheeseen.

    Aarteenetsijäntie: Investointia ei tehdä."

    (Eli keväällä jäädytetystä hankeviisikosta vain Aarteenetsijäntien kohde kuopattiin Hason osalta nyt sitten jo lopullisesti. Ja muiden neljän kohteen toteutuminen riippuu kunkin kohdalla nyt sitten siitä saadaanko kohteelle nyt asetetussa kattohintarajassa pysyvä/-iä urakkatarjous/-tarjouksia - joista Hason mahdollisesti hyväksymät pitää sitten toki vielä myös ARA:nkin osapäätöksillään hyväksyä.)
  13. https://helsinginasumisoikeus-markkinointihaku.etampuuri.fi/Kohde/?id=120943 - "... Kerttulinkujan kylpyhuoneet remontoitiin vuonna 2017, jolloin kylpyhuoneisiin mm. asennettiin uusi laattalattia..."

    (Joskus takavuosina, taisi olla vielä Laajasalon isännöin aikana, isännöitsijä kertoi asukaskokouksessa, että Hasolla n. 20-25 vuoden kohdalla tehtyjen/tehtävien kylppäriremonttien jälkeen kohteiden pitkän ajan remonttissuunnitelmissa olisi n. 30 vuoden paikkeille ajoittuvat keittiöremontit. Hason jo muutenkin hurjien vastikekorotuspaineiden takia ainakin kattavammat keittiöremontit on ilmeisesti kuitenkin lykätty ties kuinka pitkälle tulevaisuuteen. En ole ainakaan kuullut, että niitä olisi edes kaikkein vanhimmissa Hason kohteissakaan vielä toteutettu - tai edes lyöty lukkoon mahdollisten keittiöremonttien toteutusaikoja. Ja ihan järkevää näin - siksikin koska monet hasolla asuvat ovat omaehtoisena muutostyönä totetuttaneet jopa hyvinkin mittavia keittiöremontteja. Ja ehkäpä varsinaiset täydet keittöremontit lykätäänkin Hasolla jopa aina kohteiden n. 50 vuoden kohdalla toteutettavien putkiremonttien yhteydessä toteutettaviksi - ja sitä ennen uusittaisiinkin edelleen vain asunnoittain simahtaneita liesiä ja jääkaappeja, keittiön kaappien saranoita yms.)
  14. Tähän osoitteen mukaiselta nykynimeltään Haso Maunulantie 25:ksi tarkentuneeseen kohteeseen olisi viitesuunnitelman mukaan tulossa peräti 102 asumisoikeusasuntoa. Tämä on sikäli yhä mahdollista, että tälle Hasolle aiotulle uudiskohteelle kerittiin hakea ennen viime vuoden lopun Orpon hallituksen asettamaa takarajaa ARA:n korkotukilainapäätöstä ( https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2023-014754?paatos=8901cfb0-0ad9-4f55-b399-d0e1c223edd9 ). Hason hallitus päätti kuitenkin 22.4.2024 laittaa jäihin viiden tällaisen(kin) uudishankkeen jatkosuunnittelun, joille ARA:n lainavarausta oli sinänsä ajoissa haettu - ja Maunulantie 25 on yksi noista keväällä jäädytetyistä Hason uudishankkeesta. Viimeisin julkistettu tieto näiden jäädytettyjen hankkeiden tilanteesta löytyy Hason hallituksen 21.8. kokouksen päätöstiedotteesta:

    https://haso.fi/app/uploads/2024/09/09-2024-Haso-hallituksen-Paatostiedote.pdf

    "9. Keskeytyksissä olevan viiden uudiskohteen tilanne ja keskustelu mahdollisesta jatkosta

    Päätös: Päätettiin, että hallitus päättää erikseen saamansa urakkahintarajalaskelman saatuaan siitä, annetaanko keskeytyksissä oleville kohteille urakkakilpailutuslupa."

    (Eli yhä on nähtävästi aikalailla "fifti-sixti" toteutuuko tämä Maunulantie 25:n uudiskohde Hason hankkeena vaiko ei. Huomionarvoista tässä on sekin, että tätä Hason hanketta on suunniteltu yhdessä naapuritontille aiotun Hitas-kohteen As Oy Helsingin Syysviljan kanssa - ajatuksella sitten tietenkin sekin että myös näiden hankkeiden rakennusurakat kilpailutettaisiin samassa paketissa, jolloin kumpikin hanke hyötyisi siitä että isommasta kokonaisurakasta saataisiin epäilemättä asuinneliötä kohden edullisempia tarjouksia.

    Maunulantie 25:tä koskevaa Hason ja kaupungin päätöksentekoa mutkistaa vielä sekin, että kaupunginvaltuuston linjauksen mukaan tuo As Oy Helsingin Syysvilja voidaan yhä toteuttaa Hitas-hankkena, koska sen tontti oli sellaiselle hankkeelle keritty ajoissa varata - mutta sen sijaan valtuuston linjauksen mukaan se ei olisi enää mahdollista, että myös tuo Maunulantie 25:kin toteutettaisiin Hitas-hankkeena, koska uusia Hitas-tonttivarauksia ei enää hyväksytä. Niinpä jos Haso lopullisesti hylkäisi Maunulantie 25:n hankkeen, ja kaupunki kuitenkin haluisi yhä toteuttaa tuon Syysviljan osaketalon yhdessä viereisen tontin jonkun muun ATT:n hankkeen kanssa, niin ainoaksi vaihtoehdoksi jäisi Maunulantie 25:n varauksen siirtäminen Hekalle - mikä taas sotisi sitä kaupungin linjausta vastaan, että sellaisille alueille, joissa on jo valmiina ja/tai jo tulossa uudishankkeina kovin runsaasti Hekan taloja ei uusia tonttivarauksia myöskään Hekalle tehdä. Ja Maunulassahan on todellakin jo runsaasti Hekan taloja - ja ihan tuohon Maunulantien naapuriin on yhä vieläpä tulossa uusi iso Hekan senioritalokohdekin.

    Veikkaisinkin että Hasoa käskyttävä kaupunhallituksen konsernijaosto kovasti soisi Hason hallituksen lopulta hyväksyvän Hason osuuden tästä Maunulantien hankekokonaisuudesta. Mutta jos vaikka kaupungintalolta kuinka tuollaista "tahtotilaa" ilmaistaisiin, niin mikäli tätä Hason hanketta ei Hason hallituksen arvion mukaan riittävän edullisesti voida toteuttaa, niin Haso joutuu tämän hankkeen hylkäämään - tulipa siitä kaupungille millaista harmia hyvänsä.)
  15. Tämä TA:n Konalan kohde taitaa muuten olla tällä hetkellä selvästi nopeimmin kaupaksi käynyt ylipäätään minkään lafkan uusi asokohde Helsingissä. Myymättä on enää viisi tämän kohteen asuntoa - ja kun nekin ties minkä sattumien seurauksena ovat kaikki ylimmän 6. kerroksen asuntoja niin tuskinpa niidenkään myymiseen enää kauaa menee. Ja vaikka Konala on keskustasta katsoen Helsingin etäisimpiä reunalähiöitä, niin tämän kohteen hyvä menekki ei siltikään ole oikeastaan ollenkaan yllättävää. Tähän on monta syytä. Ensinnäkin kun kaikki on suhteellista, niin Hason vastikkeiden kohottua rajusti aiemmin totutuista tasoista tämän TA:n kohteen vastikkeet ovat nyt ATT:llä myynnissä oleviin Hason uudiskohteisiin vertailtaessa jo hyvinkin kilpailukykyisiä - semminkin kun huomioi myös senkin seikan että tässä TA:n kohteessa astianpesukoneet kuuluvat asuntojen varusteluun - jolloin niiden huolto/korjaukset ja myös kiinteistön rakenteisiinkin kohdistuvat vesivahinkoriskit jäävät TA:n vastuulle (kotivakuutuksethan korvaavat vain asuntojen sisäpinnat - ja jos asukkaan oman astianpesukoneen vesivuoto turmelee laajemmin talon rakenteita niin siitä voi tulla todella kovakin lasku asukkaan omasta pussista maksettavaksi).

    Toiseksi tämän kohteen vahvaksi valtiksi nostaisin talon ns. "mikrosijainnin". Samassa pihapiirissä ei tule olemaan sen enempää Hekan kuin mitään muutakaan vuokrataloa vaan vain osaketalo - ja talon eteläpuolella on puistoa ja länsipuolelle tulee päiväkoti. Tuon päiväkodin ohella lapsiperheille vetovoimatekijänä toimii myös alle 200 metrin päässä sijaitseva ala-aste, jonne kulkiessa ei tarvitse ylittää kuin päättyviä pihateitä.

    Ja mitä Konalankujan lähialueen kaupallisiin palveluihin tulee, niin valikoimahan on todella hyvä, kun kävelyetäisyydeltä löytyy niin Kauppakeskus Ristikko kun erikseen mm. Puuilo, Lidl ja Motonet - ja jopa Wulffinkulman toimistotarvikemyymäläkin. Ja vaikka tosiaan kaupungin laidalla ollaankin, niin mitä joukkoliikenneyhteyksiin tulee niin Konalankujan vierestä Konalantietä ajavat niin HSL:n runkolinja 30 (jolla pääsee Pitäjänmäen, Munkkiniemen, Meilahden, Töölön ja Kampin kautta aina Eiraan asti) kuin linja 59:kin (jolla puolestaan pääsee Konalasta Pitäjänmäen, Ruskeasuon, Ilmalan, Länsi- ja Itä-Pasilan, Vallilan teollisuusalueen ja Kalasataman kautta nykyään jälleen aina Herttoniemeen asti). Eli aika iso joukko Helsingissä työssäkäyviä pääsee tuolta Konalasta yhdellä bussilla liki omaa työpaikkaansa - monet hyvinkin lähelle. Ja jos perheessä on vielä peruskouluikäinen koulunkäyntiin hyvin vakavasti suhtautuva ja johonkin kaupungin tavoitelluimmista lukioista tähtäävä lapsi (tai useampikin), niin huomionarvoista on myös sekin, että linja 30:llä pääsee lähelle Töölön yhteiskoulua, Ressua ja Norssia - ja 59:n pysäkkien lähellä ovat puolestaan SYK ja Mäkelänrinne.

    Tiivistäen: varsinkin jos oma/perheen elämänpiiri asettuu/on asettumassa pääasiassa länsi-keski-etelä-Helsinki -akselille niin tämä TA:n Konalankujan asokohde on nykyoloissa monessakin mielessä hyvinkin kilpailukyinen vaihtoehto Helsingistä uuden asoasunnon hankintaa harkitseville - niin kuin moni on jo huomannutkin.
  16. https://valtioneuvosto.fi/-//1271139/hallitus-esittaa-muutoksia-yleiseen-asumistukeen-ja-elakkeensaajan-asumistukeen - 23.9.2024

    "... Varallisuuteen ei lasketa mukaan tuottamatonta omaisuutta, kuten omassa käytössä olevaa kesämökkiä, asumisoikeusmaksua, osuutta kuolinpesässä, asuntosäästöpalkkiotilillä olevia talletuksia eikä lapsen omaisuutta..."
  17. Seitsemän yksiötä näkyy tällä hetkellä Mariannessa olevan vielä myymättä. Mutta joo - kun sijainti on näin hyvä, niin aika kovillakin vastikkeilla näyttää asokauppa jopa tällä Yrjön ja Hannan asoyhtiölläkin yhä käyvän. Mutta mahtavatko tuolta Verkkosaaren Mariannesta asokämpän hankkineet hahmottaa sitä, että heidänkin vastikkeidensa tuleva kehitys riippuu myöskin siitä, kuinka hyvin asoasukkaita jatkossa riittää kaikkiin ko. asoyhtiön kohteisiin?
  18. Kaivelin tässä joutessani Hilmaa ja huomasin että tätä toukokuun lopulla ATT:n ulos laitettamaa tarjouspyyntöä en ollutkaan vielä huomioinut:

    https://www.hankintailmoitukset.fi/fi/public/procedure/7879/enotice/10462/ - SR-urakka, Uudisrakennus, Helsinki, Sompasaari/Nihti, Heka Kalasatama Tihtaalinkatu 4 ja Helsingin Asumisoikeus Oy Nihdinlaituri 1 - "...Rakennustyön arvioitu alkamisajankohta on 11/2025 ja työt tulee aloittaa viimeistään 1/2026*..."

    (*Eli Haso Nihdinlaituri 1 on tulossa hakuun vasta joskus pitkältikin sen jälkeen kun 1.9.2023 haetut kaikkein pienimmät ARA:n järjestysnumerot ovat jo vanhentuneet.)
  19. Edellä oli esillä Hason hallituksen päätös että viiden lähiökohteen suunnittelua ei jatkettaisi. Yksi ko. keskeytetyistä kohteista oli Kuninkaantammen Paletinkierto 5. Nyt kuitenkin Haso on jostain syystä päättänytkin (ainakin yrittää) elvyttää vanhan Paletinkierto 11 -hankkeen, jota (silloin nimellä Haso Paletti) Arkta Reposen piti alkaa toteuttaa SR-hankkeena yhdessä viereisen Hekan kohteen kanssa jo yli kolme vuotta sitten (ks: https://www.facebook.com/ArktaReponen/photos/a.1229157523910603/1832876630205353) - mutta tämä tuplahanke kuitenkin jostain syystä sittenkin peruuntui.

    Tätä Kuninkaantammen hanketta en mahdollisena vielä tulossa olevana Hason kohteena tämän ketjun avauksessakaan enää noteerannut, koska oletin että tämä kohde olisi jo lopullisesti hylätty. Mutta noinpa ei sittenkään ollutkaan, vaan - siitäkin huolimatta, että Paletikierto 5:n hanketta Haso ei siis enää halua toteuttaa - nyt yritetään löytää uutta SR- urakoitsijaa (pelkälle) Hason Paletinkierto 11 - hankkeelle:

    https://www.hankintailmoitukset.fi/fi/public/procedure/8777/enotice/11916/ - SR-urakka, Uudisrakennus, Helsinki, Kuninkaantammi, Haso Paletinkierto 13 - ...Suunnittelutyö voidaan aloittaa esisopimuksen allekirjoituksen jälkeen. Rakennustyön arvioitu alkamisajankohta on 09-10/2025...

    (Ja itse asiassa oli tälle hankkeelle yritetty tuossa Haso+Heka -muodossakin viime syksynä hakea toisenkin kerran SR-urakoitsijaa, mutta tuo uusi yritys ei johtanut mihinkään sopimuksiin. Hason kohteen osalta nyt on siis meneillään jo ATT:n kolmas yritys saada tämä hanke toteutukseen. Jokohan onnistuu?)
  20. Haso Verkkosaarenranta 16 on saanut ARA:n osapäätöksen 13.6.24. Pääurakoitsija on EKE-Rakennus Oy (https://www.ekerakennus.fi/). Kohteen 42 asunnon keskikoko on 68 m2 ja hankinta-arvo on 5241 €/m2 (= asumisoikeusmaksut tulevat olemaan aika kovia). Ja kyseessähän on tällä tietoa Hason toiseksi viimeinen kantakaupungin uudiskohde (ja vihoviimeinen nykyoloissa mahdollinen on sitten Sompasaaren Haso Nihdinlaituri 1).
    21. 1 / 19
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt