valittaja_lkv

valittaja_lkv profiilikuva
Joulu 2024
Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Liittynyt 18v sitten
39 aloitusta · 7184 kommenttia
Uusimmat aloituksetSuosituimmat aloituksetUusimmat kommentit
Mitä oikein horiset?

Ostajalla on etuosto-oikeus ja myyjällä esisopimuksessa määritelty sanktio, joka voi olla mainitsemani 15-20 % tapauksessa jossa ostaja on jo asunut merkittävän ajan ja korjannut kiinteistöä.

Ostajan maksamat vuokrat voidaan myös esisopimuksessa määritellä osaksi kauppahintaa.

Tilanteessa jossa ostaja ei välttämättä halua/pysty tekemään kauppaa, niin esisopimus on parempi ja helpompi kuin varsinaisen kaupan tekeminen purkavalla ehdolla. Esisopimus kun lakkaa olemasta määräajan täyttyessa, kauppa taas tulee purkaa määrämuotoisesti tai oikeuden antamalla päätöksellä.

P.S. Toivottavasti et toimi millään tasolla kiinteistökauppojen parissa!
Opetteli itse.

Isännöitsijällä ei ole mitään tavallisesta kaduntallaajasta poikkeavia oikeuksia kotirauhan suhteen, yhtä hyvin voi ottaa mukaansa naapuritalon pahimman spurgun.

Lukaiseppa alla olevasta linkistä ainakin 14 §, ei varmaan olisi pahitteeksi lukea laki kokonaisuudessaan.

http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=1995/481
Tuo esittämäni ratkaisu on molempien osapuolten etu, katsoisin jopa tässä tapauksessa ostajan olevan se suurempi edunsaaja.

Tällaisessa esisopimuksessa myyjälle asetettava sanktio voi hyvinkin olla 15-20 % sovitusta kauppahinnasta ilman että myyjän mahdollisesti esittämä kohtuullistamisvaade menisi läpi oikeudessa. Toisaalta ostajan ei ole pakko ostaa.
Isännöitsijäntodistuksesta asunto-osakkeyhtiössä (ja kiinteistö-osakeyhtiössä). Kiinteistössä lainhuutodistuksesta ja vuokratontilla olevassa talossa vuokraoikeustodistuksesta.

Vuokranantaja on lisäksi velvollinen todistamaan oikeutensa antaa asunto vuokralle, joten hänen tulee hakea ko. asiakirjat (isännöitsijäntodista ei edes saa kukaan muu kuin omistaja tai hänen valtuuttamansa välittäjä).
Tuohan ei ole vaikea asia.

Teette tavallisen vuokrasopimuksen jossa määritellään vuokralaisten tekemien korjausten korvaus (siis vuokranalennusta vai rahallista korvausta).

Sitten teette esisopimuksen jossa määritellään että vuokralaisella on kiinteistöön etuosto-oikeus johonkin määrättyyn päivämäärään saakka. Ehdot tietenkin kannattaa määritellä mahdollisimman tarkasti. Esisopimus täytyy tehdä määrämuotoisena, eli sen pitää olla joko kaupanvahvistajan vahvistama, tai uudessa sähköisessä järjestelmässä vahvistettu. Sähköinen palvelu löytyy osoitteesta www.kiinteistoasiat.fi ja esisopimuksen vahvistaminen maksaa 75 €, kaikki toiminta tapahtuu verkkopankkitunnisteilla varmentamalla. Perinteinen kaupanvahvistaja maksaa satasesta ylöspäin ja edellyttää kaikkien sopimusosapuolten yhtäaikaista läsnäoloa samassa paikassa.

Eli ei ole vaikeaa kun tietää :)
Kyllä lapsensuojeluviranomaiset hoitavat, muuta mahdollisuutta sinulla tuskin on.
Ei sinne isännöitsijän kanssa saa mennä, vaan poliisin kanssa. Opettele lakia ennen kuin kirjoitat potaskaa.
Ei ole, sillä että onko osakkeenomistaja tai vuokralainen ei saa olla merkitystä. Sen sijaan jos sinulla oli kaksi autopaikkaa ja toinen irtisanottiin koska sellainen asukas jolla ei ollut yhtään autopaikkaa tarvitsi sellaisen, niin asia on mennyt oikein.
Jaa, en ole koskaan tullut miettineeksi.

Mistä tehosta alaken huviveneessä vaaditaan koneenhoitajankirja?
Saa, edellyttäen että kyseessä on huvivene.
Niin on myytävänä, kuten muissakin vastaavissa kunnissa pk-seudulla, mutta kukaan ei osta. Yksikin tapaus on tiedossa jossa hintapyyntö yli 20.000 € alempi kuin ostohinta 4 vuotta sitten, tämä ei ole Pornaisissa mutta täysin vertailukelpoisessa kunnassa, kukaan ei vain osta.

Jos Pornaisia ajatellaan, niin julkiset kulkuyhteydet ovat huonot ja omalla autolla istuu sitten Lahdenväylän ruuhkissa. Mutta jos tällaiseen kuntaan kuitenkin päättää rakentaa, niin tulee rakentaa halvalla ja varautua tappioon myyntitilanteessa. Mitään luksusta ei missään nimessä tule rakentaa.
Vastuunjakotaulukko ei ole mitään muuta kuin AsOL:n määräykset selkokielelle kirjoitettuna.

Vastuunjakoa voi muuttaa vain yhtiöjärjestystä muuttamalla, vaatii määräenemmistön ja tarvittaessa yksikin osakas voi kaataa muutoksen.

Monissa yhtiöissä tosin vedotaan yhtiökokouksen tekemiin päätöksiin, tai jopa yhtiön vakiintuneeseen käytäntöön, mutta vain yhtiöjärjestyksellä on merkitystä.
Ihan vain pikku vinkkinä, noita saa ostettua muualtakin kuin Prismasta.
Oli kumpaa vain, niin pesemällä se lähtee. Samalla voisit pestä kylppärin lattian, noin likaisia saumoja en ole nähnyt vuosikausiin.
Aivan loistava aloitus, etenkin näin kokoomusta äänestävän mielestä!!!

Taas nähdään vasemmistolaisen yhteiskunnan huonot puolet. Keskushallinnossa voidaan vetää välistä ihan nin paöjon kun halutaan, eikä kukaan muu kuin media puutu asiaan. Sen sijaan yksityisellä sektorilla em. henkilön etuhin ja tekemisiin olisi puututtu pajon aikaisemmin.

Näin ollen olemme päätyneet yhdessä siihen johtopäätökseen, että valtiolliset ja kunnaliset "liikelaitokset" tulee lopettaa, ja tilalle perustaa yksityisiä yrityksiä jotka hoitavat saman tarpeen (jos sitä edes oikeasti on).

P.S. Ota nyt kuitenkin lääkkeesi, en halua että sinulta katoaa koko elämänpohja kun huomaat ajattelevasi kuin porvari!
Jos itse saa ilmaiseksi, niin kannattaa toki hankkia ne asiakirjat itse. Harvemmin niitä osakaskaan saa itse ilmaiseksi, kiinteistöissä kukaan ei saa ilmaiseksi.

Eikä noilla asiakirjakuluilla yksikään välitysliike rikastu. Täällä päin isännöitsijäntodistus maksaa pahimmillaan 180 €, päälle kaupantekopäivälle päivätty lainaosuuslaskelma á 90 € + pohjakuva ja mahdollisesti jotain kaavaotteita yms. Kiinteistöpuolella saattaa mennä vielä enemmän rahaa, viimeksi tänään ynnäsin vanhan rakennuspaikaksi myydyn tilan asiakirjakulut, olivat yhteensä n. 400 €. Asiakas tietenkin maksoi listan mukaisen kiinteän 250 € hinnan.
Vuokralaisen pankki ei mitää luottotietoja kerro. Joten tarkistat ne ihan itse.

Nuo vuokrauksen "tarkat ehdotkin" kuullostavat varsin mielenkiintoiselta. Eivät kai vaan riko AHVL_n määräyksiä??
Yhtiön remonttihetken perustasoon kyllä, ei alle eikä yli sen.
Vaikka alla olevasta linkistä-

https://www.omatieto.fi/luottotiedot/actValitseRaportti3.do
Missä sitten asuisit? Vuokratuotto on jo tällä hetkellä niin surkea esim. pk-seudulla, että ainoa syy vuokraamiseen on oletettu asunnon hinnannousu. Jos sitten vielä tuottoa laskettaisiin valtion toimesta, niin hupsista, muutamia kymmeniä tuhansia vuokra-asuntoja katoaisi kahdessa vuodessa.
105 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt