valittaja_lkv

valittaja_lkv profiilikuva
Joulu 2024
Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Liittynyt 18v sitten
39 aloitusta · 7184 kommenttia
Uusimmat aloituksetSuosituimmat aloituksetUusimmat kommentit
"Ennen+ei+ollut+isännöitsijöitä+ja+homma+pelasi+ja+asuminen+oli+halvempaa+omistusasunnoissa.+Ja+usein+ylimielisesti+käyttäytyvät+isännöitsijät+pompottelevat+hallitusta+jos+ei+ole+napakkaa+puheenjohtajaa,ja+vähättelevät+kokouksissa+osakkeenomistajia."No,+itse+muisan+asioita+jo+vuodesta+1979,+silloin+oli+ainakin+taloythiöissä+ammattisinnöitsijä.+!940-lukuako+muistelet?
Ei+ole+millään+tasolla+velvollinen+auttamaan.
Jos+verkossa+teit+sen+muuttoilmoituksen,+niin+se+on+heti+voimassa.+Yleensä+samalla+tilataan+joko+maksuton+tai+maksullinen+postin+edelleenlähetys,+siinä+menee+sitten+muutama+arkipäivä+ennen+kun+astuu+voimaan.Mitää+paperisian+kuittauksia+ei+nykypäivänä+enään+tule+ja+terveyskeskuksessa+voit+akuuteissa+tapauksissa+asioida+valitsemallasi+paikkakunnalla.+Kiireettömissäkin+tapauksissa+riittää+kun+kerrot+juuri+muuttaaneesi+paikkakunnalle.
"Eikös+yhtään+pelottaa?+"Ei+edelleenkän+pelota+muu+kuin+tuulivoiman+lisärakentaminen.+Kuten+jo+aikaisemmassa+vastauksessani+kirjoitin,+niin+meillä+on+vakaa+maaperä,+joka+tekee+niin+itse+ydinvoimalan+toiminnasta+kuin+ydinjätteen+säilömisestä+turvallista.+Lisäksi+maamme+tuuliolosuhteet+eivät+sovi+tuulivoimalle+(eikä+suurimittaiselle+aurinkovoimalle).Maanjäristysherkällä+alueilla+maailmassa+on+tietenkin+toinen+tilanne,+siellä+ydivoima+ei+välttämättä+ole+järkevä+ratkaisu.+Toisaalta+kyseisissä+maissa+ilmastokin+on+toisenlainen,+eli+energiaa+on+mahdollista+tuottaa+tuuli-+tai+aurinkovoimalla+taloudellisesti+kannattavalla+tavalla.+Eli+se+mikä+sopii+ja+toimii+täällä+ei+välttämättä+sovi+toiselle+puolelle+maailmaa+ja+toisinpäin.Suurin+uhka+on+se,+että+meidän+kaksi+maailmanlaajuisesti+uniikkia+maisemaa,+eli+rannikko-+ja+tunturimaisema,+pilataan+tuulivoimaloilla,+sellainen+toiminta+on+jo+rikos+luontoa+ja+Jumalaa+kohtaan.Olen+asunut+Loviisan+ydinvoimalasta+näköetäisyydellä,+eikä+yhtään+huolestuttanut+silloinkaan,+tämä+vaikka+kyseinen+voimala+on+rakennettu+sen+aikaisen+kehitysmaan,+eli+Neuvostoliittolaisten+voimin+(nykyvenäjä+saa+ehkä+vuoltua+kaarnaveneen+netistä+löytyvien+ohjeiden+mukaan,+eli+on+taantunut+Neuvostoliiton+ajoista+ja+hyvä+niin).Jo+1980-luvulla+laskettiin,+että+Kilpilahden+sen+aikaisen+jalostamokokonaisuuden+kertaräjähdys+olisi+tuhonnut+kaiken+elämän+yli+10+km+säteellä,+mitenköhän+laaja+se+säde+olisi+nyt.+Minua+ei+kuitenkaan+ole+koskaan+ahdistanut+olla+tai+liikkua+sen+säteen+sisällä.P.S.+Eniten+ahdistaa+se,+että+asumista+syrjäseuduilla+ei+saada+hallintaan+ja+sen+tuoma+välttämätön+yksityisautoilu,+vielä+sitäkin+enemmän++se,+että+toimivan+joukkoliikenteen+vieressä+asuvien+autoilua+ei+saada+suitsittua+ja+se,+että+ydinvoimaa+ei+saada+rakennettua+tarpeeksi+nopeasti+kun+hiilivoimaloiden+alasajoa+ei+saada+toteutettua+tarpeeksi+nopeassa+aikataulussa.
Jaa,+oliskohan+peräti+eturauhasvaivoista+kärsivä+mies,+joka+lisäksi+aina+pesee+kädet+käytyään+pissalla?Vai+raskaana+oleva+nainen,+joka+myös+pesee+kädet+käytyään+vessassa.+Naisten+osalta+on+erittäin+paljon+enemmän+syitä+käydä+vessassa+kun+miehellä,+eli+nainen+aiheuttaa+lähtökohtaisesti+enemmän+häiriötä+naapurina.
Toisaalta,+se+Herttoniemenranta+oli+ennen+teollisuusalue+ja+öljysatama,+eli+ei+sen+osalta+ole+ainakaan+viihtyisyys+kärsinyt+viimeisen+runsaan+20+vuoden+asuntotuotannon+vuoksi.+Vanha+ostari+on+tietenkin+nyt+purettu+ja+rakennettu+tilalle+uudistuotantoa,+ei+sekään+nyt+ainakaan+alueen+ilmettä+huononna.+Tietenkin+ulkoilualueet+ovat+hieman+pienentyneet,+toisalta+ainakaan+1980-luvun+puolivälissä+meillä+ei+ollut+niille+asiaa+muuta+kuin+päiväsaikaan,+kodittomia+kun+asui+niissä+itse+kyhätyissä+hökkeleissä+(Kulosaaressa+oli+samaan+aikaan+levotonta+kellotapuolin+ympäristössä).Eli+ei+Hertsikka+ole+mennyt+yhtään+huonompaan+suuntaan+viimeisten+runsaat+30+vuoden+aikana,+kuten+ei+Kuliskaan.+Olkoonkin,+että+Kulis+on+aina+ollut+ja+tulee+aina+olemaan+Hertsikkaa+arvostetumpi+asuinalue.
Kerroppa+miten+se+tapahtuu,+kiinnostaisi+tietää.+Samalla+mullistat+koko+kiinteistöjuridiikan.
Niin,+eihän+puun+lämmöneristyskyky+ole+kun+runsaat+100-kertaisesti+parempi+kun+kivirakenteen.+Eli+miten+asian+nyt+sitten+haluaa+ottaa...
Tapella+voit+tietenkin+aina,+vaikka+edessä+onkin+sinun+tapauksessa+varma+tappio.+Vain+määrämuodossa+tehdyt+sopimukset+ovat+päteviä+kiinteistökaupassa.
Kyllä+se+kartta+on+se+määräävä+asia,+eli+sen+mukaan+mennään.+Muutenkin+aloittaja+on+aivan+pihalla,+mitä+h*l**tin+väliä+30+m2+hallinta-alueen+muutoksella+olisi?????
Eli+et+tiedä+välittäjän+työstä+yhtään+mitään!Mutta+tervetuloa+tutustumaan+alaan,+ei+taida+vain+sinulla+pää+kestää+meidän+työmme+vastuuta+ja+paineita...
Tuon+käsirahan+joudut+kokonaisuudessaan+palauttamaan+mikäli+ostaja+muuttaa+mielensä.+Eli+ei+kannata+vielä+huokaista+helpotuksesta...
Maalikkotilintarkastajia+ei+enään+ole+edes+olemassa,+maallikkotoimminnantarkastajia+kyllä+(onko+se+sitten+hyvä+asia,+sen+joutuu+jokainen+osakas+päättämään+ihan+itse)...
Tuossa+ajatuksessasi+ei+ole+päätä+eikä+häntää.+Mitä+enemmän+on+käyttöön+tilinkäyttöönoikeutettuja,+sitä+vaikeampi+on+löytää+syyllistä.+Ei+ole+hallituksen+jäsenten+tehtävä+kytätä+yhtiön+rahaliikennettä,+vaan+tilintarkastajien.
Yksi+taas+jaksaa+provoilla...En+minä+ainakaan+voi+valittaa,+tässä+1924+valmistuneessa+kerrostalohuoneistossa+on+tällä+hetkellä++22+astetta,+enempää+en+kaipaisikaan.Okeasti+palellaan+omakotitaloissa+ja+sähkölämmitteisissä+rivitaloasunnoissa,+niissä+kun+ei+raaskita+lämmittää+asuinkulujen+nousun+pelossa,+toki+useimmissa+lämpötila+toki+pidetään+yli+++15:ssa.
Taitaa+kyllä+mennä+päiväunien+puolelle,+etsit+sitten+ASO:a+tai+omistusasuntoa.+Ne+alueet+joihin+kulkee+muitakin+julkisiakulkuvälineitä+kuin+linja-auto+eivät+nyt+yleensä+ole+kovinkaan+rauhallisia,+tietenkin+riippuu+hieman+siitä+miten+määrittelee+rauhallisuuden.+Kyllä+esimerkiksi+Kulosaari+on+mielestäni+rauhallinen+asuinalue+ja+sijaitsee+metroradan+varressa,+kuitenkin+paikallinnen+R-kioski+joutui+jo+kymmenisen+vuotta+sitten+lyhentämään+aukioloaikojansa+tultuaan+ryöstetyksi+useita+kertoja+lyhyen+ajan+sisällä.+Vastaavia+alueita+löytyy+lukuisia.Lisäksi+kannattaa+muistaa,+että+alueilla+joilla+julkinen+liikenne+rajoittuu+linja-autoihin+on+hyvin+toimiva+linja-autoliikenne,+niillä+jotka+sijaitsevat+muidenkin+kulkuvälineiden+läheisyydessä+taas+vuorostaan+huonot+tai+surkeat+linja-autoyhteydet.+Eli+loppupeleissä+tilanne+on++/-+=+0.
Aloittajallahan+on+ensiksi+koko+käyttötarpeeseen+liittyvät+perustelut+pielessä.+Kuka+tarvitsee+sitä+kellarikomeroa+enemmän,+nelihenkinen+isossa+asunnossa+asuva+nelihenkinen+perhe,+jolla+on+käytössään+yleensä+yksi+tai+useampi+vaatehuone+ja+lisäksi+kolmen+makuuhuoneen+kaapistot+sekä+mahdolliset+eteisen+kaapistot,+vai+25+neliöisessä+yksiössä+asuva+sinkku,+jolla+asunnossa+keittiön+kaapien+lisäksi+pari+vaatekaappia?+Samat+oikeudet+harrastaa+on+sinkulla+kun+perheelliselläkin,+eli+on+jopa+perusteltua+osoittaa+pienemmälle+asunnolle+pienempi+kellarikomero.Seuraavaksi+tullaan+siihen,+että+osakkeiden+lukumäärällä+ei+ole+väliä,+onhan+taloyhtiöitä+joissa+jokaisella+huoneistolla+on+vain+yksi+osake+vaikka+huonestojen+koko+vahtelisi+yksiöstä+seitsemään+huoneeseen+ja+keittiöön.Lisäksi+osakkaiden+tasapuoliseen+kohteluun+riittää,+että+jokaiselle+huoneistolle+on+osoitettu+kellarikomero+(tai+pikemminkin+varastokomero),+koko+on+sitten+se+mitä+se+sattuu+olemaan.Muutenkin+voidaan+kyseenalaistaa+tilankäytön+mielessä+varastokomeroiden+olemassaolon+järkevyys.+Useimmat+komerot+ovat+täynnä+aivan+täysin+turhaa+roinaa+(kodinelektroniikan+tyhjiä+pakkauksia,+kodinkoneiden+tyhjiä+pakkauksia,+vaatteita+joita+ei+ole+käytetty+kymmeniin+vuosiin+ja+ovat+liian+haperoita+käytettäväksi,+edellisen+muuton+banaanilaatikoita+säilöttynä+seuraavan+muuton+varalle+yms.).+Kaikki+nämä+romut+vievät+paitsi+tilaa,+niin+lisäävät+samalla+palokuormaa.+Pahimmillaan+kellaritiloissa+säilötään+lainvastaisesti+ja+taloyhtiön+hiljaisella+suostumuksella+vaarallisia+aineita+tai+esineitä+(kuten+autonrenkaita).+Eli+komerot+yhtiön+hallintaan,+jonka+jälkeen+yhtiö+vuokraa+niitä+halukkaille,+tietenkin+valvoen+samalla+ettei+esim.+autonrenkaita+niissä+säilytetä.
Koko+ketjussa+ei+ole+yhtään+vastaajaa,+joka+ymmärtäisi+asunto-osakeyhtiön+perusalainalainsuuksiakaan.On+tietenkin+ihan+totta,+että+huoneisto+voidaan+ottaa+yhtiön+hallintaan+enintään+kolmeksi+vuodeksi.+Se+ei+toisaalta+muuta+sitä+tosiasiaa,+että+omistat+osan+kiinteistöstä+ja+sen+rakennuksista.Omakotitalo+vaatii+huoltoa+siinä+kun+esimerkiksi+kerrostalo,+itsea+asiassa+enemmän+kuin+kerrostalo.+Isommissa+taloyhtiöissä+on+palkatut+henkilöt+hoitamassa+järjestelmällistä+ylläpitoa,+omakotitaloissa+harvemmin+on.+Tästä+syystä+omakotitalot+mätänevät+käsiin+järjestelmällisen+kunnossapidon+puuttumisen+vuoksi.+Sama+valitettavasti+koskee+myös+pieniä+taloyhtiöitä.Eli+turvallisin+ja+varmasti+parhaiten+arvoaan+nostava+ostos+on+isohkossa+kerrostaloyhtiössä+oleva+huoneisto+hyvällä+sijainnilla+ja+isossa+kaupungissa.+Toiseksi+paras+on+sitten+iso+omakotitalokiinteistä+vanhalla+purkukuntoisella+rakennuksella,+tietenkin+edellyttäen,+että+tontti+on+lohkottavissa+ja+sijainti+hyvä+sekä+sijaitsee+isossa+kaupungissa.
Tekemätöntä+on+käytännössä+erittäin+vaikea+todistaa+tekemättämäksi.+Tehtyä+on+helpompaa+todistaa+tehdyksi.Tosin+ongelmaahan+ei+aloittajalla+ole,+kunhan+vain+julkisivujen+pinnat+ovat+edelleenkin+sammaleen+peitossa.
Kyllä+teillä+nyt+vaan+on+purkua+vaativa+mökki.+Rakennatte+sitten+sen+tilalle+uuden+ja+ehomman.
32 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt