Jos teen elämäni isoimman investoinnin ja ostan kerrostalosta asunnon, niin onko varmaa että omistan sen sitten myös? Ettei kukaan komentele minua ja kerro miten siellä pitää olla ja elää, saati uhkaile häädöllä?
Omistanko asuntoni?
tiedosta.kiitollinen
42
1049
Vastaukset
- et_elä_pellossa
Tarkkaan ottaen et omistaisi asuntoa vaan sen hallussapitoon oikeuttavat osakkeet. Esim. toistuva yhtiövastikkeen maksamattomuus, jatkuva yömetelöinti, muiden asukkaiden häirintä, asunnon käyttäminen rikolliseen toimintaa ja muu karkea yhtiön järjestyssääntöjen rikkominen voivat johtaa siihen, että as.oy voi ottaa kämpän haltuunsa .
Siis kyllä kerrotaan, määrätään ja tarvittaessa uhataankin, ihan laillisesti. - Ok----Loordi
Et omista asuntoa vaan olet osakkaana taloyhtiössä. Jos vaikka vaihdat tapetit niin kun kiinnität ne seinään et enää omista niitä vaan ne ovat taloyhtiön yhteistä omaisuutta. Tai keittiökaapit tai jalkalistat, heti asentaessasi ne menetät omistusoikeutesi niihin ja ne muuttuvat taloyhtiön omaisuudeksi. Osakkaana saat kuitenkin hallita sovittuja tiloja taloyhtiössä, esim. kahta huonetta ja keittiötä huoneistossa numero 2. Hallintaoikeuden säilyttäminen vaatii kuitenkin tiettyjen sääntöjen noudattamista, tärkeimpänä vastikkeenmaksuvelvoite ja parvekegrillauskiellon noudattaminen.
- gergergerg
Ei tuo ihan noin yksinkertaista ole... Ei keittiökaapit ja muut muutu asuntoyhtiön omaisuudeksi, kun ne asentaa, vaan ne voi ihan rauhassa myöhemmin irrottaa seinästä ja myydä pois (lupa täytyy kysyä, koska asuntoyhtiön pitää poisto valvoa, mutta asuntoyhtiöllä ei ole mitään oikeutta kieltää tätä). Sama pätee tapetteihin ja moniin muihin asioihin, ei asuntoyhtiö niitä omista.
Eikä valtaosassa kerrostaloja ole mitään parvekegrillauskieltoa, koska sitä ei saa oikeuden päätöksen mukaan kieltää ilman pätevää perustetta (yksi hailee mitä yhtiön säännöissä lukee, oikeuden päätös menee aina yhtiön sääntöjen edelle). Kannattaa vähän miettiä mitä typeriä valheita suoltaa suustaan... - gegrger
Toinen asia on, että asuntoyhtiö ei voi koskaan ottaa asuntoa itselleen kokonaan, teki osakkeenomistaja sitten mitä tahansa. Asuntoyhtiö voi ottaa rikkeiden takia asunnon hallintaansa väliaikaisesti yhdestä kolmeen vuodeksi, mutta ei siis lopullisesti.
- T.YHT.Pj
Loordi tietää mistä puhuu. Järjestyssääntöjen toistuva rikkominen aiheuttaa asunnon haltuunoton. Meidän yhtiössämme asunto otetaan haltuun kolmannella, eli esimerkiksi parvekegrillauksen rikkomisesta varoitetaan kaksi kertaa ja kolmannella kerralla grillaajan asunto haltuunotetaan.
Tänä vuonna astuu voimaan parveketupakointikielto, ja siihen alamme soveltaa samaa sääntöä. - Mekkk
Jos kieltoa ei ole yhtiöjärjestyksessä mainittu niin häviätte jutun kun se menee oikeuteen koska järjestysdäänöt ovat vain sopimuksia mutta eivät päde oikeudessa. Taloyhtiö ei voi kieltää grillausta jos se tapahtuu sähkö tai kaadugrillillä.
- kt-punkki
Mekkk kirjoitti:
Jos kieltoa ei ole yhtiöjärjestyksessä mainittu niin häviätte jutun kun se menee oikeuteen koska järjestysdäänöt ovat vain sopimuksia mutta eivät päde oikeudessa. Taloyhtiö ei voi kieltää grillausta jos se tapahtuu sähkö tai kaadugrillillä.
Onko siis niin, ettei minun tarvitse noudattaa mitään järjestyssääntöjä talossa? Jipii! Nyt alkaa silmitön ördääminen, öinen pianonsoitto, parvekegrillaaminen ja kaikenlainen metelöinti!!11
- voit.aina.testata
kt-punkki kirjoitti:
Onko siis niin, ettei minun tarvitse noudattaa mitään järjestyssääntöjä talossa? Jipii! Nyt alkaa silmitön ördääminen, öinen pianonsoitto, parvekegrillaaminen ja kaikenlainen metelöinti!!11
Metelöintiin ja grillaukseen suhtaudutaan rikos tms laissa vähän eri tavalla. Vittu te savipellolla kasvaneet ootte tyhmää sakkia :'D
- yhdyssana.virheita
voit.aina.testata kirjoitti:
Metelöintiin ja grillaukseen suhtaudutaan rikos tms laissa vähän eri tavalla. Vittu te savipellolla kasvaneet ootte tyhmää sakkia :'D
Heppu haukkuu muita tyhmiksi, vaikka itse puhuu "rikos tms laissa".
Niin että missä laissa suhtaudutaan ja miten? Ai niin, ethän sinä tiedä, luulet vaan, etkä edes tiedä mitä luulet. Huhhuh. - näin.on
kt-punkki kirjoitti:
Onko siis niin, ettei minun tarvitse noudattaa mitään järjestyssääntöjä talossa? Jipii! Nyt alkaa silmitön ördääminen, öinen pianonsoitto, parvekegrillaaminen ja kaikenlainen metelöinti!!11
"Onko siis niin, ettei minun tarvitse noudattaa mitään järjestyssääntöjä talossa? Jipii! Nyt alkaa silmitön ördääminen, öinen pianonsoitto, parvekegrillaaminen ja kaikenlainen metelöinti!!11"
Kyllä se oikeastaan niin on, kunhan Suomen lakia noudatat. Mainitsemistasi ainakin "silmitön ördääminen", "öinen pianonsoitto" ja "kaikenlainen metelöinti" rikkoo järjestyslakia, joten niistä kyllä koituu juridisia seuraamuksia. Parvekegrillaaminen taas ei riko mitään lakia, kunhan se tapahtuu sähkö- tai kaasugrillillä, joten sitä voi aivan vapaasti rikkoa seuraamuksetta, vaikka se olisi järjestyssääntöihin kirjattu. - ZeiJuuRisti
näin.on kirjoitti:
"Onko siis niin, ettei minun tarvitse noudattaa mitään järjestyssääntöjä talossa? Jipii! Nyt alkaa silmitön ördääminen, öinen pianonsoitto, parvekegrillaaminen ja kaikenlainen metelöinti!!11"
Kyllä se oikeastaan niin on, kunhan Suomen lakia noudatat. Mainitsemistasi ainakin "silmitön ördääminen", "öinen pianonsoitto" ja "kaikenlainen metelöinti" rikkoo järjestyslakia, joten niistä kyllä koituu juridisia seuraamuksia. Parvekegrillaaminen taas ei riko mitään lakia, kunhan se tapahtuu sähkö- tai kaasugrillillä, joten sitä voi aivan vapaasti rikkoa seuraamuksetta, vaikka se olisi järjestyssääntöihin kirjattu.Totta kai sääntöjä voi rikkoa vapaasti, kunhan ottaa huomioon sen, että yhtiö voi ottaa sääntöjen rikkojan asunnon haltuunsa. Näin myös tässä maassa toimitaan tämän tästä.
- näin.on
ZeiJuuRisti kirjoitti:
Totta kai sääntöjä voi rikkoa vapaasti, kunhan ottaa huomioon sen, että yhtiö voi ottaa sääntöjen rikkojan asunnon haltuunsa. Näin myös tässä maassa toimitaan tämän tästä.
Voi ottaa toki, mutta kyllä hallintaanoton viimeistään oikeus kumoaa, jos siihen ei ole ollut riittäviä perusteita. Parvekegrillauskiellon rikkominen ei sellainen ole, eikä yksikään taloyhtiö ole niin tyhmä, että lähtee viemään hallintaanottoa eteenpäin siksi että joku grillaa parvekkeella.
- Melkein.mutta.ei.ihan
gergergerg kirjoitti:
Ei tuo ihan noin yksinkertaista ole... Ei keittiökaapit ja muut muutu asuntoyhtiön omaisuudeksi, kun ne asentaa, vaan ne voi ihan rauhassa myöhemmin irrottaa seinästä ja myydä pois (lupa täytyy kysyä, koska asuntoyhtiön pitää poisto valvoa, mutta asuntoyhtiöllä ei ole mitään oikeutta kieltää tätä). Sama pätee tapetteihin ja moniin muihin asioihin, ei asuntoyhtiö niitä omista.
Eikä valtaosassa kerrostaloja ole mitään parvekegrillauskieltoa, koska sitä ei saa oikeuden päätöksen mukaan kieltää ilman pätevää perustetta (yksi hailee mitä yhtiön säännöissä lukee, oikeuden päätös menee aina yhtiön sääntöjen edelle). Kannattaa vähän miettiä mitä typeriä valheita suoltaa suustaan..."Ei keittiökaapit ja muut muutu asuntoyhtiön omaisuudeksi, kun ne asentaa, vaan ne voi ihan rauhassa myöhemmin irrottaa seinästä ja myydä pois (lupa täytyy kysyä, koska asuntoyhtiön pitää poisto valvoa, mutta asuntoyhtiöllä ei ole mitään oikeutta kieltää tätä). Sama pätee tapetteihin ja moniin muihin asioihin, ei asuntoyhtiö niitä omista. "
Juu ei kaapistot mitään taloyhtiön omaisuutta ole. Ne voi tosian vaikka repiä irti ja kipata kaatopaikalle ja jatkaa elämää ilman keittiön kaappeja, jos haluaa. Se ei ole taloyhtiön asia millään tavalla. Mitään lupaa niiden poistoon ei edes tarvitse, eikä niiden poistamisessa ole mitään valvomista. Sama pätee vaikka huoneiston välioviin. Ovet voi poistaa ja heittää jorpakkoon. Ei ole taloyhtiön omaisuutta, eikä kuulu taloyhtiölle, jos osakas haluaa elää ilman väliovia. - Ok----Loordi
Melkein.mutta.ei.ihan kirjoitti:
"Ei keittiökaapit ja muut muutu asuntoyhtiön omaisuudeksi, kun ne asentaa, vaan ne voi ihan rauhassa myöhemmin irrottaa seinästä ja myydä pois (lupa täytyy kysyä, koska asuntoyhtiön pitää poisto valvoa, mutta asuntoyhtiöllä ei ole mitään oikeutta kieltää tätä). Sama pätee tapetteihin ja moniin muihin asioihin, ei asuntoyhtiö niitä omista. "
Juu ei kaapistot mitään taloyhtiön omaisuutta ole. Ne voi tosian vaikka repiä irti ja kipata kaatopaikalle ja jatkaa elämää ilman keittiön kaappeja, jos haluaa. Se ei ole taloyhtiön asia millään tavalla. Mitään lupaa niiden poistoon ei edes tarvitse, eikä niiden poistamisessa ole mitään valvomista. Sama pätee vaikka huoneiston välioviin. Ovet voi poistaa ja heittää jorpakkoon. Ei ole taloyhtiön omaisuutta, eikä kuulu taloyhtiölle, jos osakas haluaa elää ilman väliovia.Kuules nyt, taloyhtiössä osakkaana oleva ei omista mitään materiaalia joka on huoneistoon kiinnitetty, irtaimiston toki omistaa vaikka olisi sen huoneistoon vienytkin. Esim. jalkalistan kun kiinnität niin se kuuluu taloyhtiöön sen jälkeen etkä omista sitä enää vaan sen omistaa taloyhtiö, josta omistat osakkeen joka oikeuttaa hallinnoimaan sitä huoneistoa ja siinä olevaa jalkalistaa. Kaikki mikä on kiinni taloyhtiössä on taloyhtiön omaisuutta. Luuletko että voit taloyhtiön huoneistossa tehdä mitä vain, kun et omista sitä huoneistoa vaan osakkeen ja hallintaoikeuden? Onhan vuokralaisellakin hallintaoikeus vuokrasopimuksen nojalla huoneistoon, mutta ei vuokralainen saa silti irrotella taloyhtiön materiaaleja huoneistossa.
Kiinteistön kohdalla omistat taas kaiken, sekä rakennuksen kaikkinensa että maan jolla se rakennus on. - Melkein.mutta.ei.ihan
Ok----Loordi kirjoitti:
Kuules nyt, taloyhtiössä osakkaana oleva ei omista mitään materiaalia joka on huoneistoon kiinnitetty, irtaimiston toki omistaa vaikka olisi sen huoneistoon vienytkin. Esim. jalkalistan kun kiinnität niin se kuuluu taloyhtiöön sen jälkeen etkä omista sitä enää vaan sen omistaa taloyhtiö, josta omistat osakkeen joka oikeuttaa hallinnoimaan sitä huoneistoa ja siinä olevaa jalkalistaa. Kaikki mikä on kiinni taloyhtiössä on taloyhtiön omaisuutta. Luuletko että voit taloyhtiön huoneistossa tehdä mitä vain, kun et omista sitä huoneistoa vaan osakkeen ja hallintaoikeuden? Onhan vuokralaisellakin hallintaoikeus vuokrasopimuksen nojalla huoneistoon, mutta ei vuokralainen saa silti irrotella taloyhtiön materiaaleja huoneistossa.
Kiinteistön kohdalla omistat taas kaiken, sekä rakennuksen kaikkinensa että maan jolla se rakennus on.OK-trolli se taas trollailee minkä ehtii. Huomaa kyllä, että on OK-pelle, kun ei edes taloyhtiön perusasioista ole harmainta aavistusta. Ei mikään tavara muutu taloyhtiön omaisuudeksi sillä, että se kiinnitetään seinään. Taloyhtiö omistaa mm. rakenteet, putkistot, vesikalusteet, ilmanvaihtolaitteistot, sähköjohdot ja sähkökalusteet.
Osakas omistaa hallinnassa olevasta asunnostaan, (josta sinun mukaan osakas ei omista mitään) mm. parvekkeen sisäpuoliset osat, sisäpuoliset maalaukset, tapetit, panelit, laatoituksen ym. lattia- ja seinäpinnoitteet, sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot, huoneiston väliovet ja sisemmän parvekkeenoven, huoneiston ulko-oven lisälukon, ovensulkimen, ovisilmän, ikkunoiden sisäpuitteen ja välipuitteen, ikkunan sisälasit, ikkunan aukipitolaitteen, sälekaihtimet, kaapistot ja komerot, ikkunalaudan, verhotangot ja verholaudat, saunan lauteet, takat ja uunit, ammeet ja altaat, suihkuletkut ja suihkukahvat, sulakkeet, loisteputket ja lamput, kiinteät valaisimet, kodinkoneet (mm. jääkaappi, pakastin, liesi), kiukaan ja palovaroittimen.
Ja kuten jo aiemminkin todettu, niin vaikka kaapistot, väliovet ja lattialistat voi osakas repiä sieltä helvettiin jos huvittaa eikä se ole taloyhtiön asia millään tavalla, jos osakas haluaa ilman niitä elää. Ei siellä "ihan mitä vaan" saa tehdä, enkä ole niin väittänytkään. Esimerkiksi väliseiniä ei saa ilman taloyhtiön lupaa purkaa, eikä hanoja irrottaa, koska ne ovat taloyhtiön omaisuutta.
Vuokralaisia turha sotkea asiaan. Ei vuokralainen voi osakkaan eikä taloyhtiön omistamia materiaaleja ilman lupaa mennä irti repimään. - Ok----Loordi
Melkein.mutta.ei.ihan kirjoitti:
OK-trolli se taas trollailee minkä ehtii. Huomaa kyllä, että on OK-pelle, kun ei edes taloyhtiön perusasioista ole harmainta aavistusta. Ei mikään tavara muutu taloyhtiön omaisuudeksi sillä, että se kiinnitetään seinään. Taloyhtiö omistaa mm. rakenteet, putkistot, vesikalusteet, ilmanvaihtolaitteistot, sähköjohdot ja sähkökalusteet.
Osakas omistaa hallinnassa olevasta asunnostaan, (josta sinun mukaan osakas ei omista mitään) mm. parvekkeen sisäpuoliset osat, sisäpuoliset maalaukset, tapetit, panelit, laatoituksen ym. lattia- ja seinäpinnoitteet, sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot, huoneiston väliovet ja sisemmän parvekkeenoven, huoneiston ulko-oven lisälukon, ovensulkimen, ovisilmän, ikkunoiden sisäpuitteen ja välipuitteen, ikkunan sisälasit, ikkunan aukipitolaitteen, sälekaihtimet, kaapistot ja komerot, ikkunalaudan, verhotangot ja verholaudat, saunan lauteet, takat ja uunit, ammeet ja altaat, suihkuletkut ja suihkukahvat, sulakkeet, loisteputket ja lamput, kiinteät valaisimet, kodinkoneet (mm. jääkaappi, pakastin, liesi), kiukaan ja palovaroittimen.
Ja kuten jo aiemminkin todettu, niin vaikka kaapistot, väliovet ja lattialistat voi osakas repiä sieltä helvettiin jos huvittaa eikä se ole taloyhtiön asia millään tavalla, jos osakas haluaa ilman niitä elää. Ei siellä "ihan mitä vaan" saa tehdä, enkä ole niin väittänytkään. Esimerkiksi väliseiniä ei saa ilman taloyhtiön lupaa purkaa, eikä hanoja irrottaa, koska ne ovat taloyhtiön omaisuutta.
Vuokralaisia turha sotkea asiaan. Ei vuokralainen voi osakkaan eikä taloyhtiön omistamia materiaaleja ilman lupaa mennä irti repimään.Samalla lailla se vuokralainen on saanut hallintaansa sen huoneiston kuin taloyhtiön osakas, molemmilla on hallintaoikeus huoneistoon samalla lailla. Vuokralaisella on velvollisuus maksa vuokraa ja osakkaalla vastiketta.
Kodinkoneet ovat irtaimistoa, jonka osakas omistaa. Mutta huoneistoa ei osakas omista. En usko että kun ostaa osakkeen taloyhtiöstä niin sen osakkeen perusteella saa omakseen taloyhtiön väliovia, jotka voisi vaikka myydä. Lukeeko niin kauppakirjassa tai taloyhtiön säännöissä että osakkaat omistavat hallinnoimansa huoneiston väliovet tai ikkunat muka? Taloyhtiö omistaa sen asunnon, enkä usko että taloyhtiön omistamasta asunnosta saa irrottaa materiaaleja kuten ovia tai ikkunoita. - Melkein.mutta.ei.ihan
Ok----Loordi kirjoitti:
Samalla lailla se vuokralainen on saanut hallintaansa sen huoneiston kuin taloyhtiön osakas, molemmilla on hallintaoikeus huoneistoon samalla lailla. Vuokralaisella on velvollisuus maksa vuokraa ja osakkaalla vastiketta.
Kodinkoneet ovat irtaimistoa, jonka osakas omistaa. Mutta huoneistoa ei osakas omista. En usko että kun ostaa osakkeen taloyhtiöstä niin sen osakkeen perusteella saa omakseen taloyhtiön väliovia, jotka voisi vaikka myydä. Lukeeko niin kauppakirjassa tai taloyhtiön säännöissä että osakkaat omistavat hallinnoimansa huoneiston väliovet tai ikkunat muka? Taloyhtiö omistaa sen asunnon, enkä usko että taloyhtiön omistamasta asunnosta saa irrottaa materiaaleja kuten ovia tai ikkunoita.Juu kyllä se jo tuli selväksi, että et ymmärrä juurikaan taloyhtiöasioista, mutta kannattaako sitä tuon enempää enää tuoda esille ja nolata itseään vielä enempää.
Ei vuokralainen saa vuokrasopimuksella asuntoa hallintaansa. Asunto pysyy osakkaan hallinnassa, vaikka osakas vuokraa oikeuden käyttää asuntoa jollekin muulle. Ei siinä vuokrata hallintaoikeutta, vaan käyttöoikeus. Jos vuokrasopimuksella hallintaoikeus siirtyisi vuokralaiselle, niin silloinhan vuokralaiselle siirtyisi kaikki hallintaoikeuteen liittyvät velvoitteetkin kuten vastikkeenmaksuvelvollisuus, mutta näinhän ei ole.
Taloyhtiö ei omista mm. huoneiston väliovia tai kaapistoja, joten kyllä osakas saa ne poistaa ja vaikka tuhota, ja on hyvin tavallista että huoneistosta turhia väliovia ja kaappeja myös poistellaan, eikä se taloyhtiötä kiinnosta millään tavalla. Sama pätee vaikka verhotankoihin, sälekaihtimiin tai saunan lauteisiin. Aivan vapaasti voi osakas tehdä niille ihan mitä huvittaa, kun ne eivät taloyhtiön omaisuutta ole.
Vuokralainen ei voi samaan ryhtyä, koska edellä mainitut kuuluvat osakkaalle, ja vuokralaisella on tosiaan vain oikeus käyttää asuntoa, ei hallita sitä. - Ok----Loordi
Melkein.mutta.ei.ihan kirjoitti:
Juu kyllä se jo tuli selväksi, että et ymmärrä juurikaan taloyhtiöasioista, mutta kannattaako sitä tuon enempää enää tuoda esille ja nolata itseään vielä enempää.
Ei vuokralainen saa vuokrasopimuksella asuntoa hallintaansa. Asunto pysyy osakkaan hallinnassa, vaikka osakas vuokraa oikeuden käyttää asuntoa jollekin muulle. Ei siinä vuokrata hallintaoikeutta, vaan käyttöoikeus. Jos vuokrasopimuksella hallintaoikeus siirtyisi vuokralaiselle, niin silloinhan vuokralaiselle siirtyisi kaikki hallintaoikeuteen liittyvät velvoitteetkin kuten vastikkeenmaksuvelvollisuus, mutta näinhän ei ole.
Taloyhtiö ei omista mm. huoneiston väliovia tai kaapistoja, joten kyllä osakas saa ne poistaa ja vaikka tuhota, ja on hyvin tavallista että huoneistosta turhia väliovia ja kaappeja myös poistellaan, eikä se taloyhtiötä kiinnosta millään tavalla. Sama pätee vaikka verhotankoihin, sälekaihtimiin tai saunan lauteisiin. Aivan vapaasti voi osakas tehdä niille ihan mitä huvittaa, kun ne eivät taloyhtiön omaisuutta ole.
Vuokralainen ei voi samaan ryhtyä, koska edellä mainitut kuuluvat osakkaalle, ja vuokralaisella on tosiaan vain oikeus käyttää asuntoa, ei hallita sitä.Kyllä se vuokralainen vaan saa sen asunnon hallintaansa vuokraamalla sen hallintaoikeuden, taloyhtiö edelleen omistaa sen asunnon silloinkin. Vuokratessa huoneisto taloyhtiöstä vuokrataan nimenomaan hallintaoikeus, kun ethän voi vuokrata asuntoa itsessään kun et sitä edes omista.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
2 luku
Asuinhuoneiston käyttö, kunto ja kunnossapito
16 §
Asuinhuoneiston hallintaan saaminen ja sen viivästyminen
Vuokranantajan on pidettävä huoneisto vuokralaisen saatavana sinä päivänä, jona vuokralaisella on oikeus saada se hallintaansa.
Jollei huoneisto ole valmis tai vapaa silloin, kun vuokralaisella on oikeus saada se hallintaansa, ja viivästyksestä on vuokralaiselle olennaista haittaa, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus jo ennen kuin hänen on määrä saada huoneisto hallintaansa, jos on ilmeistä, että huoneiston hallintaan saaminen tulee edellä mainitulla tavalla viivästymään.
- beethooven
Aina voi viisastella mutta todellisuudessa osakehuoneiston osakekirjojen omistaja omistaa käytännössä myös k.o. asunto-osakehuoneiston. Kaiken näköiset pelle puheenjohtajat ja isännöitsijät kopla-hallituksineen voivat yrittää vehkeillä osakkeenomistajan kustannuksella tosin? Muttei juurikaan sen pitemmälle todellisuudessa kyetä menemään ilman mahdollisia seuraamuksia lakiteitse itse kullekin.
- Luki_
Huoneiston osakken omistaja omistaa tavallaan paperia ja sisäilmaa mutta ei oikeastaan edes sisäilmaakaan.
Mitään ympäriltään se ei omista .lattiaa.kattoa,seiniä jne.....se on käsittämätön yhtälö,mutta näitä laiska jaakoa ja pirkkoa riittää ostamaan noita lokerikkoja,mutta bisnes on bisnestä.
Ai niin luvan saavat oleskella sielä kunhan maksat joka kuukausi yhtiövastikeen,eli maksumieheksi ne joutuvat.- ok-boss
Mutta miksi ihmiset sitten ostavat asuntoja, vaikka eivät omista niitä? Ja tuhnuja nyt on joka tapauksessa naapurissa.
- 222333
Pientalossa tosiaankin voi jättää vaikka lämmityksen pois päältä, mutta esim. jätemaksuja ei sentään voi jättää maksamatta ja tietty kiinteistövero menee myös ja muitakin pakollisia maksuja kuten ehkä tiemaksu. No lämmitystä ei kyllä kannata jättää pois päältä, eikä pakollisia huolto/korjaus-juttuja, ja siksi käytännössä hoitovastiketta vastaavat kulut on pientalostakin hoidettava.
- Luki_
ok-boss kirjoitti:
Mutta miksi ihmiset sitten ostavat asuntoja, vaikka eivät omista niitä? Ja tuhnuja nyt on joka tapauksessa naapurissa.
No minä sanoin pikku vinkin jo,he houtuvat maksumiehiksi,kysymys on bisneksestä,ja siitä että aina joku taho hyötyy kun saa maksajan lokerikkoon.
Isännöinti ,talohuolto ,rakennuttaja,ym onhan näitä,sitten se osakken omistaja ja sekin voi hyötyä taloudellisesti jos saa voittoa.
Eli bisne is bisnes. - Ok----Loordi
222333 kirjoitti:
Pientalossa tosiaankin voi jättää vaikka lämmityksen pois päältä, mutta esim. jätemaksuja ei sentään voi jättää maksamatta ja tietty kiinteistövero menee myös ja muitakin pakollisia maksuja kuten ehkä tiemaksu. No lämmitystä ei kyllä kannata jättää pois päältä, eikä pakollisia huolto/korjaus-juttuja, ja siksi käytännössä hoitovastiketta vastaavat kulut on pientalostakin hoidettava.
Mitähän ne pakolliset korjaus/huoltojutut ovat muuta kuin ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihto 2krt/vuosi 40€? Tietysti jos jotain menee rikki niin se korjataan (uudessa talossa 25-30v. sisään) ja putsataan rännit ja rännikaivot, mutta se putsaaminen itse ei maksa mitään muuta kuin tunnin vuodessa kun taloyhtiössä se maksaa työmiehen palkan, palkan sivukulut, alv:n, eläkkeen, verot ja firman voiton. Työmies saa 10€ siitä kun taloyhtiö maksaa 40€.
- vähän-muutakin
"Huoneiston osakken omistaja omistaa tavallaan paperia ja sisäilmaa mutta ei oikeastaan edes sisäilmaakaan.
Mitään ympäriltään se ei omista .lattiaa.kattoa,seiniä jne...."
Mielenkiintoinen näkemys. Osakas kun omistaa asunnostaan mm. parvekkeen sisäpuoliset osat, sisäpuoliset maalaukset, tapetit, panelit, laatoituksen ym. lattia- ja seinäpinnoitteet, sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot, huoneiston väliovet ja sisemmän parvekkeenoven, huoneiston ulko-oven lisälukon, ovensulkimen, ovisilmän, ikkunoiden sisäpuitteen ja välipuitteen, ikkunan sisälasit, ikkunan aukipitolaitteen, sälekaihtimet, kaapistot ja komerot, ikkunalaudan, verhotangot ja verholaudat, saunan lauteet, takat ja uunit, ammeet ja altaat, suihkuletkut ja suihkukahvat, sulakkeet, loisteputket ja lamput, kiinteät valaisimet, kodinkoneet (mm. jääkaappi, pakastin, liesi), kiukaan ja palovaroittimen.
- Tampesterissa
Maksan kolmiostani yhtiövastiketta 170 euroa/kk. Sähköön menee lisäksi 15 €/kk - siinä kaikki kulut asumisesta, omakotitalossa meni enemmän. Jo lämmitykseen meni muutama satanen/kk, saman verran asuinneliöitä. Taloyhtiön hyvällä ja isolla pyykinpesukoneella pesen maksutta pyykit. Luovuin omasta pyykkikoneesta kokonaan.
Onneksi meillä on hyvä talo, 54 asuntoa joten toimeen tullaan - kukaan ei nipota turhasta. Saa grillata pihalla ja parvekkeella ja saa tupakoida pihalla ja parvekkeella.- talossa.talon.tavoilla
Sinä olet oikeassa, että kerrostalossa asuminen on halpaa. Ja pihallakin saa grillata, monissa taloissa onkin tontin kulmalla aaltopelinpalanen, jonka äärelle voi kokoontua juomaan olutta ja paistamaan makkaraa ja vetämään norttia. Joillain on piipussa paksumpaakin.
Yhteinen pyykkikone on kätevä, ja jos joku toinen pesee omalla vuorolla, voi pysäyttää koneen, heittää pyykit lattialle ja laittaa omat pyykit pyörimään. Kuivaustelineen luona siirretään toisten pyykit pois jos tuntuu siltä että ovathan ne tarpeeksi kuivat jo.
Hieno yhtiö teillä kun saa tupakoida parvekkeella. Kaikki asukkaat varmasti tykkäävät ettei puututa yksilön vapauteen. - Luki_
Olet varmaan enimmäkseen oikeassa mutta asia ei ole ihan noin yksiselitteinen.
Kerrot..."Maksan kolmiostani yhtiövastiketta 170 euroa/kk. Sähköön menee lisäksi 15 €/kk - siinä kaikki kulut asumisesta, omakotitalossa meni enemmän. Jo lämmitykseen meni muutama satanen/kk, saman verran asuinneliöitä. "
Vastikkeesi on kyllä tosi edullinen mutta omakotitaloissa ei mene sähkö noin paljoa tai siis tuota summaa edes kuussa välttämättä.
Kesällä ei juuri mitäänmeli noin puoli vuotta muutama kymppi kuussa,ja uudemmissa 150m2 taloissa ei mene kuin tuommosen 100e-150e kuukaudessa talvellakaan.
Minulla on kaksi taloa joiden viime kuun sähkökulut on 200 e
yhteensä.Molemmat on kaksikerroksisia.
Toki jos kovat pakkaset niin nousee sitten mutta kesällä taas ei mene juuri sähköä,ja yhtiövastikkeet meenee joka tapauksessa.
Sitten mitä tulee pyykkikoneeseen,joo on se kätevää jos se pyykki tupa on käytännössä ihan lähellä,mutta on siinä varjonsakin.
Esim:pulveriaineiden hajut,minä en käytä mitään hajusteita joten yhdenkin kerran kun koneessa on käytetty aineita niin omat vaatteet ovat sitten karmeassa hajussa.(vaimolla allergia tai yliherkkyys)
Toinen on että kuivaan ne kotona koneella samantien tai siis vaimoni hoitaa nuo hommat,minä olen enempi kuuntelevana osapuolena
Mutta en minä kehu noita omakotitaloja,on niissä niin paljon homaa vaan ettei juuri naurata.
Oikeasti parempi olisi asua hyvässä kerrostalossa ja hyvässä hengessä.Ei olisi noita lumi hommiakaan niin paljoa ja ruoho homma ja lehtisavotta ja polttopuuta ym.rajaton lista melkein.
Koko ketjussa ei ole yhtään vastaajaa, joka ymmärtäisi asunto-osakeyhtiön perusalainalainsuuksiakaan.
On tietenkin ihan totta, että huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Se ei toisaalta muuta sitä tosiasiaa, että omistat osan kiinteistöstä ja sen rakennuksista.
Omakotitalo vaatii huoltoa siinä kun esimerkiksi kerrostalo, itsea asiassa enemmän kuin kerrostalo. Isommissa taloyhtiöissä on palkatut henkilöt hoitamassa järjestelmällistä ylläpitoa, omakotitaloissa harvemmin on. Tästä syystä omakotitalot mätänevät käsiin järjestelmällisen kunnossapidon puuttumisen vuoksi. Sama valitettavasti koskee myös pieniä taloyhtiöitä.
Eli turvallisin ja varmasti parhaiten arvoaan nostava ostos on isohkossa kerrostaloyhtiössä oleva huoneisto hyvällä sijainnilla ja isossa kaupungissa. Toiseksi paras on sitten iso omakotitalokiinteistä vanhalla purkukuntoisella rakennuksella, tietenkin edellyttäen, että tontti on lohkottavissa ja sijainti hyvä sekä sijaitsee isossa kaupungissa.- välittäjät.on.loissakkia
Välittäjällä yläkerta kumisee tyhjyyttään ja alerrassa haisee home.
- toisten.verta.juo
välittäjät.on.loissakkia kirjoitti:
Välittäjällä yläkerta kumisee tyhjyyttään ja alerrassa haisee home.
Välittäjät on ihan roskasakkia. Kuka tahansa lörppähuuli pääsee välittäjäksi kusettamaan ihmisiä. Suomen turhin ammattikunta ylivoimaisesti.
- 8754357
"On tietenkin ihan totta, että huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Se ei toisaalta muuta sitä tosiasiaa, että omistat osan kiinteistöstä ja sen rakennuksista."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?#L1P2
Asunto-osakeyhtiölaki
Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestyksessä määrätty tarkoitus on omistaa ja hallita vähintään yhtä sellaista rakennusta tai sen osaa, jossa olevan huoneiston tai huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi.
Asunto-osakeyhtiön jokainen osake tuottaa yksin tai toisten osakkeiden kanssa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön hallinnassa olevasta rakennuksesta tai kiinteistöstä.
--> Asunto-osakeyhtiön osakas omistaa hallintaoikeuden turvaavia osakkeita, ja asunto-osakeyhtiö puolestaan omistaa kiinteistön ja rakennukset. Osakkeet ovat irtainta ja rakennukset/maapohja kiinteistöjä.
Voidaan käydä näitä kiinteistöalan perusasioita 'Välittäjä_LKV'-nimimerkin kanssa läpi jatkossakin, sillä sen verran poskellaan tuntuu tietämys olevan.
- R_Töppönen
Omistat ainoastaan asunto-osakeyhtiön osakkeita kuten muutkin osakkaat.
Asunto-osakeyhtiö omistaa koko talon ja mahdollisesti tontin.
Yhtiöllä voi myös olla rakentamis- tai korjauslainaa joista olet vastuussa muiden osakkaiden kanssa.
Osakkeillasi saat hallintaoikeuden tiettyyn huoneistoon, mutta seinät ympärilläsi ovat aina yhtiön omaisuutta.
Tarvitset aina luvan yhtiöltä kun teet jotain remppaa huoneistossasi.
Yhtiökokouksessa jossa tehdään esim. järjestyssäännöt sinulla on äänivaltaa oman osakeomistuksesi osuuden verran.
Yhtiökokous voi päättää ottaa asuntosi hallintaansa mikäli rikot noita yhdessä laadittuja järjestyssääntöjä ja itse saat mennä muualle harjoittelemaan sääntöjen mukaista elämää. Omistat kuitenkin edelleen yhtiön osakkeet ja osuuden yhtiöstä.
>ostan kerrostalosta asunnon, niin onko varmaa että omistan sen sitten myös?
Omistat vain osakkeet asunto-osakeyhtiöstä, yhtiö omistaa koko talon.
> Ettei kukaan komentele minua ja kerro miten siellä pitää olla ja elää, saati uhkaile häädöllä?
Osallistut yhtiökokoukseen ja teette yhdessä mieleiset järjestyssäännöt niin saatte elää laatimienne järjestyssääntöjen mukaisesti.
Elämä yhtiössä on helppoa kuin heinänteko!- ei-tarvitse
"Tarvitset aina luvan yhtiöltä kun teet jotain remppaa huoneistossasi."
No ei. Huoneistossa voi tehdä monenlaistakin remonttia edes ilmoittamatta taloyhtiölle. Tietyt remontit vaativat ilmoituksen taloyhtiölle, mutta se on vain ilmoitus, ei lupa. Vasta jokin taloyhtiön rakenteisiin kohdistuva remontti, kuten kylpyhuoneremontti, vaatii taloyhtiön luvan.
- Welanx
Jos käyttää Welania, yhtiö voi ottaa asunnon haltuun...
- TommiTeodor
Jaha, pitkään poissa ollut aloittaja on palannut kehiin. Jälleen kerran hän aloittaa keskusteluketjun ikään kuin ei tuntisi taloyhtiön toiminnan perusteita. Ihmetellä täytyy mitä kiksejä hän tästä ääliömäisyydestä saa. Ihmetellä täytyy myös sitä miksi niin monet menevät aloittajan retkuun. Osa tietysti kaataa lisää vettä myllyyn, mutta osa on ilmeisen tosissaankin.
- sdxcvfd
""""Tästä syystä omakotitalot mätänevät käsiin järjestelmällisen kunnossapidon puuttumisen vuoksi. Sama valitettavasti koskee myös pieniä taloyhtiöitä."""
Ylläoleva on suurinta puppua mitä internetistä löytyy. - beethooven
Jos on varaa niin ostakaa murjunne ns. 0-vastike taloyhtiöistä Helsingin ydinkeskustasta. Asuminen on näet silloin ilmaista.
- Ok----Loordi
Jaa maksaako se taloyhtiö silloin jos on nollavastike myös sähkön, veden, kotivakuutuksen, laajakaistan, maksu-tv:n lisäkanavat?
- Näinhäh.se.on
Ok----Loordi kirjoitti:
Jaa maksaako se taloyhtiö silloin jos on nollavastike myös sähkön, veden, kotivakuutuksen, laajakaistan, maksu-tv:n lisäkanavat?
Kyllä se käytännössä maksaa, koska 0-vastiketaloyhtiöt tuottavat voittoa, joka jaetaan osinkoina osakkaille, ja osingoilla osakkaat voivat kattaa sähkön, veden, kotivakuutuksen ja mahdolliset maksu-tv:n lisäkanavat. Laajakaista yleensä muutenkin nykyään sisältyy vastikkeeseen.
- Ok----Loordi
Näinhäh.se.on kirjoitti:
Kyllä se käytännössä maksaa, koska 0-vastiketaloyhtiöt tuottavat voittoa, joka jaetaan osinkoina osakkaille, ja osingoilla osakkaat voivat kattaa sähkön, veden, kotivakuutuksen ja mahdolliset maksu-tv:n lisäkanavat. Laajakaista yleensä muutenkin nykyään sisältyy vastikkeeseen.
Jaa, no sitten. Eli vastike on nolla euroa ja taloyhtiö maksaa osinkoa, joka kattaa asumiskulut. Sitten se on ilmaista asumista tosiaan. Mutta onko näitä yhtiöitä paljonkaan joissa saa osinkoja taloyhtiöltä ja vastiketta ei mene? Laita jokin esimerkki myynnissä olevasta tuollaisesta osakkeesta taloyhtiöstä.
- erti
Osta asunto sellaisesta talosta, jota isännöi Realia, niin takuulla ovat niin laiskoja ja saamattomia isännöitsijöitä, että antavat sinun häiriköidä naapureitasi niin paljon kuin sielu sietää. Takuuvarma juttu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Yksi päävastuullinen heitti lusikan nurkkaan.
Toivottavasti omaisuuden hukkaamiskielto tulee välittömästi.172166Parrakkaat miehet ovat inhottavia ja vastenmielisiä
Ennen Suomi ja koko maailma oli täynnä kasvonsa hyvinhoitavia miehiä. Tänä päivänä lähes kaikki miehet ovat kuin jotain1831722Purrasta tehty huoli-ilmoitus
Näin lehti kertoo https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/0f1cfaf0-d4e4-4a97-9568-c27b3199b0162051718Pelottaa kohdata hänet
En tiedä jaksanko tai kykenenkö. Tuntuu jättimäiselle vuorelle kiipeämiseltä. Pitäisikö luovuttaa. Pitäisi. En jaksa nyt1011399Olisin halunnu vaan tutustua
Ja kevyttä olemista... Mutta ei sitten. Ehkä mies säikähti, että haluan heti kaiken. 😅 Kävisi ihan sellainen kevyt meno401253Naiseni on todellinen seksipeto
Vaikka pukeutuu ihan kasuaalisti julkisilla paikoilla. Mutta näin tämän läpi ensisilmäyksellä ja sain seksipedon kaivatu531071Kokoomus haluaa leikata vielä lisää sosiaaliturvasta
Kokoomuksen Sanni-Granhn Laasonen pyytänyt KELA:aa selvittämään mistä leikataan vähäosaisilta vielä lisää sosiaaliturvas1611064- 891004
Totuus Sofian miljonääristä :miljoonien velkataakka painaa miestä.
Näin se totuus tulee jokaisesta ja seiskalehden uutiset kertoo totuuden vihdoinkin.146913Nina Mikkonen avoimena "vapinataudistaan"- Demonstroi oireet yllättäen tv-kameroiden edessä: "Se..."
Nina Mikkonen oli Viiden jälkeen -ohjelmassa ti 12.8. ja kertoi perinnöllisestä sairaudestaan ja mm. sairauden vaikutuks14861