valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Moottorilohkon kyljessä olevien hanojen kautta, öljynjäähdyttimessä on muistaakseni myös hana (katsot vain niiden paikat ohjekirjasta). Ja kun kerran poistat nestettä, niin kannattaa samalla vaihtaa kaikki uusiin, vanhat saattavat hyvinkin olla vanhempia kuin se suositeltu 2-3 vuotta.
  2. Vesi pääsee vapaasti vannasputkeen boksille saakka.

    Kuullostaa ihan siltä, että vene ylös, akseli irti ja ulos, vannasputki irti perälaakerista, perälaakeri irti veneestä, perälaakerin/veneen välisen tiivityspinnan perusteellinen puhdistus, sikaa väliin, ja kaikki kiinni käänteisessä järjestyksessä.
  3. Mutta vain veneessä joka on suunniteltu pitkärikiselle moottorille. Silloin varalaita on korkeampi, eikä vesi pääse helposti sisälle peruuttettaessa, aallot lyö sisään veneen ollessa kiinnitettynä perä tuuleen päin jne.

    Poikkeuksena pienet veneet joissa raskas moottori (esim 5 m HT-vene 100 hv moottorilla), silloin pitkärikinen nostaa painopistettä, ja lisää keulan pystyyn nousemista vasta-aallokossa jne..
  4. Voit myös vuokrata ihan vakituiselle vuokralaiselle, ne viikkovuokralaiset kun eivät yleensä ole siistimmästä päästä.

    Sukupuolella ei ole väliä, kunhan kyseiset asunnot on erotettu toisistaan. Vuokralaista hakiessasi et voi määritellä sukupuolta, se olisi lain mukaan syrjintää, mutta onhan sinulla muuten vapaus valita kenet sinne otat.

    Ja se keittomahdollisuus pitäisi kyllä olla viikkovuokrauksessakin, toisaalta muutaman sähköjohdon vetäminen ei paljoa maksa.
  5. Olisithan saanut asua siellä kolme kuukautta (lakisääteinen irtisanomisaika vuokranantajan irtisanoessa). Ei olisi tarvinnut asustella kaverin riesana.

    Ja ihan vain neuvona, älä koskaan maksa mitään takuuvuokraa vuokranantajan tilille. Joko avaat vuokravakuustilin omassa pankissasi, jolle talletat vuokravakuuden, ja annat talletustodistuksen vuokranantajalle. Tai sitten voit maksaa sen välitysliikkeen asiakasvaratilille, jota lääninhallitus lakisääteisesti valvoo.
  6. Niin sinun kannattaa varmistaa uuden rakennusluvan saanti. Kaava on voinut muuttua siten, että omalle maallesi ei saa enää rakentaa mitään uutta (kantakiinteistön rakennuspaikat muuttuneet jne).

    Varmista samalla että saat luvan sellaiselle talolle kun haluat.

    P.S. Miksi muuten haluat purkaa niinkin tuoreen talon, yleensä saat rakentamattoman tontin halvemmalla (rakennuksellakin on arvonsa), ja uuden rakentaminen maksaa yleensä n. 50 % budjetoitua enemmän...
  7. Kaikkien suomen kiinteistöjen rajat määräytyvät iso jaon mukaisten rajojen mukaisesti, joka tehtiin 1700-luvulla. Maan kohoaminen, järvien juoksutukset jne. ovat aiheuttaneet tilanteen jossa silloisen vesirajan, ja tämänhetkisen vesirajan väliin on muodostunut kuiva maa-alue, eli vesijättö.

    Vesijättömaan omistaa yleensä kunta, kyläyhteisö, tai vesialueen omistaja (esim. kalastuskunta). Ongelmana on, että esimerkiksi kiinteää laituria ei voi rakentaa "omaan rantaan", koska ei juridisesti omista rantaviivaa. Suomi on lisäksi täynnä rantasaunoja jotka on rakennettu vesijättömaalle, toisen omistamalle maalle.

    Lisäksi laki antaa vesijättömaan omistajalle oikeuden vaatia siihen rajoittuvan kiinteistön omistajaa lunastamaan vesijättömaa käypään markkinahintaan. Yleensä se ei ole ongelma, mutta mieti jotain Westendiä, Kulosaarta, Marjaniemeä, Karhusaarta jne.. Siinä meneekin sitten jo pahimmillaan kymmeniä tuhansia euroja.

    P.S. Useimmat ihmiset muuten uskovat vesijättömaan olevan jotain savista suota, vaikka se usein on kalliota, tai esim. loistavaa hiekkaista uimarantaa...
  8. Kopolaatat eivät ole vaarallasia, ja jopa aivan normaaleja. Jos olet aikeissa myydä, niin kannattaa jättää remontti väliin, ja annat ostajan remontoida mieleisekseen (jos haluaa rempata). Toki voit vaihtaa nuo irronneet laatat, mikäli samanlaisia on vielä saatavilla, ja saat sen tehtyä rikkomatta vesieristystä.
  9. Mitkä ovat kaasuttimen voimapuolen suuttimet? Moottorissasi on yksi Solexin valmistama kaasutin, jossa on säädettävä neulaventtiilli alhaisille kierroksille, ja kiinteä suutin korkeammille kierroksille. Otat kaasarin irti, purat sen, puhdistat ja kasaat uudelleen (uusilla tiivisteillä). Solexia yksinkertaisempaa kaasaria ei löydy :).

    Ja samalla vaihdat bensapumpun kalvon, sekin sopii noihin oireisiin.
  10. Kyllähän Kippari-lehti on oikeassa. Imuilman lämpötila vaikuttaa suoraan pakokaasujen lämpötilaa, ja vielä siten, että pakokaasujen lämpötila nousee huomattavan paljon enemmän kuin imuilman lämpötilan nousu on. Ja imuilma kannattaisi kyllä ottaa suoraan ulkoa, omaa putkea pitkin.

    Mikäli olet asiasta huolissasi, niin voit asentaa pakokaasujen lämpötilamittarin (EGT), se kertoo samalla moottorisi kuormituksen.

    Käytännössä moottoritilan lämpötilaa ei saa laskettua tuolle "optimitasolle". Jos 600 kg 80-90 asteista rautaa lykkää kymmeniä kilowatteja lämpöä melkein suljettuun tilaan, niin ei sitä helposti poisteta. Sinun moottorisi säteilylämpö riittäisi teholtaan kymmenien omakotitalosaunojen lämmittämiseen, joten ei sitä millään 12 v puhaltimella poisteta.
  11. Kannattaa vaihtaa kaikki sytytyspuolen kulutusosat, eli puola, jakajan kansi ja pyörijä, tulpanjohdot ym. Kustannus on pieni, ja vaihtaminen kuuluu aika ajoin asiaan muutenkin, onhan tuolla moottorillakin jo ikää...
  12. Pumppu sijaitsee moottorin etupäässä, ja on hihnavetoinen. Nesteet pihalle (kannattaa samalla vaihtaa kaikki), hihna löysälle, pultit auki, pumppu pois, uusi tilalle, pultit kiinni, hihna sopivan kireälle (mielellään uusi hihna), nesteet sisään, ja se on siinä.
  13. Oikein asennettu lämminvesivaraaja/ajolämmitin tehostaa jäähdytystä. Silloin liitännät ovat termostaattikotelon molemmin puolin, eikä vedenkierto lämmönvaihtimeen häiriinny.
  14. Kuullostaa siltä, että sinulla on vuoto vannasputken ja rungon välissä. Toinen mahdollisuus on vannasputken ja perälaakerin liitos.

    Mikäli sinulla on boksin ja vannasputken välissä kumisella letkunpätkällä toteutettu liitos, niin kannattaa tarkistaa klemmareiden kunto ja kireys, sekä itse kumin kunto (upottaa veneen todella nopeasti jos puhkeaa).

    Ja olethan jo tarkistanut ettei itse boksi vuoda, silloin selviät normihuollolla.
  15. Oikeuskäytännössä on vakiintunut korkein sanktio vapautumisen myöhästymisestä, joka on enintään n. 4 x ko. asunnon käypä kuukausivuokra (käytännössä 1 kk vuokra/alkava viivästysviikko). Mikäli sanktio on tuota korkeampi, ja myyjä lähtee käräjöimään asiasta, niin sanktiota todennäköisesti kohtuullistetaan oikeuden päätöksessä.

    Toisaalta, esim. Itä-Helsingissä käypä vuokra kolmiosta on 800-1.000 €/kk, niin en usko että kukaan myyjä vapaaehtoisesti pitkittää muuttoa, ja maksaa sanktiona hotellimajoituksen hinnan verran.
  16. Myyt osaomistusasunnon, ja lisäksi koti-irtaimiston tarjousten perusteella, eniten tarjoavalle.
  17. Alkuperäisen kysyjän "siivouskaapin" kokoisen kylpyhuoneen rempaa parilla tonnilla. Peruslaatat maksavat 9-20 €/m2. Päälle vesikalusteet, saumausaineet, silikonit, vesieristeet ja 2-3 työpäivää ammattilaisen työaikaa (n. 20-40 €/tunti)
  18. Laturin tyyppikilvestä valmistajan, ja soittaa suoraan maahantuojalle.
  19. Kyyseessä vaikuuttaisi olevan vesijättömaan lunastus. Eli kiinteistö ei ostohetkellä ole ulottunut rantaan saakka, vaan välissä on ollut kaistale veijättömaata. Tämän kaistaleen isäsi on sitten myöhemmin lunastanut itselleen.
  20. Mitä jos öljy onkin API GL-5 luokan öljyä??

    Ja haluaisin myös tietää GL-4 ja GL-5 öljyjen erot. Kumpi mahtaa olla ympäristölle ystävällisempää? Saako oikeaa öljyä alle 10 senttiä/litra? Miksi valmistajat kertovat jokaiselle laitteelle sopivan öljyn käyttöohjekirjassa?

    Kun kerran tiedät, niin valista minua, ja jaa tietojasi! Etukäteen, Sinua Suuri Guru, kiittäen!
    21. 331 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt