valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Olet varmaan oikeassa monessakin suhteessa, tosin tämäkin kertoo siitä, että välittäjällä on todellakin väliä.

    Lisäksi ostajaehdokkaissakin on välillä omaa vikaa. Lisätietojen kyseleminen puhelimitse on huomattavasti jouhevampaa ja helpompaa kun sähköpostilla (välittäjä kun nyt sattuu olemaan suuren osan ajasta paikoissa joissa niihin ei voi vatsta, sitten niihin kahteenkymmeneen kyselyyn laitetaan kahden rivin vastaus kun ehditään). Pyydetään asiakirjoja, jotka ovat luottamuksellisia, jo ennen esittelyssä käymistä (yleensä isännöitsijäntodistusta joka on luottamuksellinen asiakirja, sen saa kyllä nähdä esittelyssä ennen tarjouksentekoa), ainoa asiakirja jonka ostaja tarvitsee saada on myyntiesite, jos siinä on virhe niin välitysliike korvaa.

    Joten ostajatkin voisivat opetella muutamia perustaitoja, kuten puhelimen käytön soittamiseen ja pyytämään myyntiesitettä mikäli haluavat tarkat tiedot ennen esittelyyn tulemista.
  2. Höpön löpön! Ota lääkkeesi!!!
  3. Kyllä ja ei. Yleishyödyllisellä puolella remontit maksatetaan vuokralaisilla, toisaalta vuokrat ovat kuitenkin halpoja koska kyseiset yhtiöt eivät saa tehdä voittoa. Yksityisellä puolella remonttien hintaa ei saa (ei edes pysty kun markkinat määräävät vuokratason) siirtää vuokriin, eli se hyöty tulee pääoman arvonnousuna.
  4. Kukakohan on pihalla? Kun aloittaja hankkii vuokrasunnon jonka kuukausivuokra on enintään 800 €, niin asumistuki + toimeentulotuki kattaa vuokran kokonaisuudessaan. Lisäksi toimeentulotuki kattaa vesimaksut taloyhtiölle, sähkölaskut, lääkekulut, terveyskeskusmaksut jne. Eli aloittajalla jäisi tuo 870 €/kk ihan tavalliseen elämiseen, tavallinen ihminen kyllä elää yhden lapsen kanssa 29 eurolla päivä + asumiskulut + lääkkeet + terveydenhoito. Eli aloittajalla on tasan tarkkaan kaksi ongelmaa, ylihintainen asunto (vuokra aloittajan tiedoilla siis n. 1.400 €/kk) ja asenneongelma (ei suostu muuttaamaan pienempään/huonommalle sijainnille/eri kaupunkiin).
  5. Omistusasuminen on toki kannattavaa, mutta ei niin kannattavaa kun Punditin vääristelty laskelma kertoo.

    Kyseiseen yhtiöön tulee tuon 20 vuoden aikana LVIS-saneeraus (n. 1.000 € m2) ja muita pienempiä korjauksia, eli 1.500 €/m2 on varsin lähellä totuutta. Tämä tarkoittaa n. 82.500 € lisäkustannuksia. Kuvista päätellen asunto kaipaa perustellisen remontin ennen sisäänmuuttoa (mukaan lukien keittiön uusinnan), 5.000-10.000 €, käytetään laskelmissa 7.500 euroa. Pientä sisäremonttia joutuu laskennassa käytetyssä ajassa tekemään 5.000 eurolla (tapetointia, maalasuta, väliovia yms). Nyt asunnon hinta onkin noussut 20 vuoden aikana 95.000 eurolla.

    Omarahoitusosuuden määrä ei kuitenkaan kasva, eli lainatarve on (jos siis koko kustannus maksettaisiin nyt) 202.760 €. 20 vuoden laina-ajalla kuukausieräksi tulee 932 € ja 30 vuoden laina-ajalla 652 €. Eli hoitovastikkeen ja 30 vuoden lainajan lainanhoitomaksuilla maksaa omistusasuja n. 80 € kk enemmän kuin vuokralainen. Lisäksi noista remontteihin menevistä rahoista menee n. 30 % hukkaan (asunnon arvoon siirtyvä osuus on n. 70 %), eli 20 vuodelle jaettuna n. 119 €/kk.

    Eli kyllä omistusasuminen kannattaa, sen kustannukset ovat vain kuukausitasolla korkeammat kuin vuokralaisella. Lisäksi kannattaa huomioida, että hoitovastikkeet ovat viime vuosina nousseet selkeästi enemmän kuin elinkustannusindeksi.
  6. No, ei saa, eli täysin samaa mieltä.
  7. Maksetuista veloista saa luottorekisteriin merkinnän niiden maksusta, eli siltä osin ei ole ongelmaa.
  8. Tosi hauskoja laskelmia, sääli vain, että ksikään vastaaja ei ymmärrä itse asiaa!

    Kone kulkee ilamassan mukana, eli mitään massan hitautta ei tarvitse huomioida. Kun laskette noita lentokoneen nopeuksia, niin unohdatte maan kokonaan. Lentokone ei kiihdytä, eikä hidastele maan suhteen, vaan noustessaan ja laskeutuessaan nostaa tai hidastaa nopeuttaan. Nopeus itsessään ei edes ole mikään kriteeri, vaan kohtasukulma (lentokoneen siipi sakkaa eri nopeuksilla, mutta aina samalla kohtauskulmalla).
  9. Rosteri ruostuu sekin ja alumiini syöpyy. Haponkestävä teräs olisi varmaan paras hinta-/laatusuhteeltaan.
  10. Ei, isännöitsijä on ulkopuolinen hallituksen valitsema ja palkkaama henkilö, joka toteuttaa hallituksen tekemiä päätöksiä. Isännöitsijällä ei ole siis mitään luottamussuhdetta osakkaisiin. Mikäli isännöitsijä on huonosti valittu, niin laitatte hallituksen vaihtoon, uusi hallitus tekee sitten uuden isännöintisopimuksen.
  11. "Mutta se on osakkaan hallinnassa, ei ole erillistä hallinnonjako sopimusta, sisäänkäynnin tekeminen asukkaan asia, samaten kunnossapito."

    Jos teillä ei ole yhtiöjärjestyksen liitteenä karttaa josta selviää yksittäisen osakkaan hallinta-alueen rajat, niin kyseessä on yhtiön hallitsema piha-alue johon osakkaalla on pelkkä hallintaoikeus. Eli käyppä lukemassa teidän yhtiöjärjestys, elle omaa piha-aluetta mainita, niin se ei ole omaa.

    P.S. Hallinnanjakosopimuksia ei käytetä asunto-osakeyhtiöissä, vaan yhtiöjärjestys määrää osakkaiden oikeudet, vastuut ja heidän hallitsemansa tilat. Hallinnanjakosopimuksia tehdää kiinteistömuotoisissa yhteisomistustilanteissa.
  12. Oppettelsit nyt ensin kirjoittamaan suomenkieltä!

    Kaupanvahvistaja tarkistaa kaupanteossa ostajan./myyjän henkilöllisyyden. Lisäksi:

    - Kauppahinnan
    - Hallinnanoikeuden siirtymisen ajankohdan
    - Myytävän maapojan pinta-alan

    Kaikki muu on sitten ostajan tai myyjän vastuulla.

    Tuntuuko turvalliselta?? Ellei tunnu, niin valitse itsellesi hyvä välittäjä!
  13. "Tuollainen nuori lakimies saanee omalla kahden vuoden brutollaan jo okt:n pääkaupunkiseudulta, ainakin sellaisen mikä nyt Tylsikselläkin on. "

    Nuoren lakimiehen/-naisen kuukausipalkka ei koskaan ole 15.000 €/kk (laskettu ostettavan talon arvolla 350.000 €). Sen sijaan pätkätöitä 20 € tuntipalkalla löytyy satunnaisesti, jos on löytyäkseen.

    Eli mene itse töihin ja opi sitä kautta suhteuttamaan palkkatasoa kiinteistöjen hintoihin.
  14. Todella uskottava aloitus. Ylläpitolämmitys on yhdyssana! Aloittajan muukin tietotaso on sitten varmaan samalla tasollalla...
  15. Mistä ihmeestä olette kehittäneet tuon kahden kuukauden enimmäismäärän? Lain mukaan kun se sattuu olemaan kolme kuukautta.
  16. No, kun ne luottoretietokisterit ovat täsmälleen samat palveluntarjoajasta huolimatta, niin aloittajan ei kuulu vuokrata yhtään kenellekkään!

    Samaten asumistukea saaville tai sossun varassa eläville ei kuulu vuokrata. Mikä siinä asiassa on niin vaikea ymmärtää?
  17. Höpön löpön, maksupäivä on aina se päivä jolloin maksu lähtee tililtä!

    AHVL (481/1995):

    35 §

    Vuokran maksutapa

    Maksupalveluntarjoajan välityksellä vuokranantajalle suoritettu vuokra katsotaan maksetuksi sinä päivänä, jona se on veloitettu maksajan tililtä tai maksettu käteisenä maksupalveluntarjoajan toimipaikkaan. Edellä tässä momentissa säädetyn sijasta sovelletaan kuitenkin maksupalvelulain (290/2010) 82 §:ää, jos vuokranantaja on elinkeinonharjoittaja ja vuokralainen on elinkeinonharjoittaja tai kaupallisten sopimusten maksuehdoista annetun lain (30/2013) 2 §:ssä tarkoitettu hankintayksikkö.

    Eli heitä Pelle volttia ja oppettele lakia ennen kommentointia!!
  18. Kommervenkkejä on tasan yksi; KÄYTÄ PÄTEVÄÄ VÄLITYSLIIKETTÄ.

    Menikö jakeluun vain pitääkö kirjoittaa isommalla?
  19. Juuri se tuuli pitää ne ötökät poissa, eikä nyt muutenkaan merenrannalla ole niin kylmää kun väität (vaatteet on keksitty ja kylmillä säillä on muuallakin kylmää), itse asiassa merenrannalla on lämpimän kesän jälkeen huomattavasti lämpimämpää kun sisämaassa meren lämmittäessä ilmaa.

    Lammessa pitää ainakin olla lähde pohjalla ja lisäksi sitä pitää koko ajan huoltaa, lampi jossa on likainen vesi onkin sitten hajun ja ötököiden suhteen ihan oma lukunsa.

    Meri antaa rauhan sielulle ja mitä ulompana ollaan sen enemmän antaa. Itse ostan vielä joku päivä mökin avomeren laidalta. Kyllä, siellä tuulee aina ja kulkemiseen tarvittava vene maksaa ainakin 50.000 €, toisaalta siellä ei tarvitse olla sähköä tms. muita turhakkeita, meri riittää itsessään.

    P.S. Olen viettänyt paljon aikaa mökillä jossa ei ole mukavuuksia.
  20. Koska nuo ovat todennäköisesti kimppakämppiä, eli tuosta runsaasta 100 m2 asunnosta saat 10 m2 huoneen ja yhteiskäytössä olevan keittiön sekä kylpyhuoneen.
    21. 44 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt