näkösuoja-aita

Talossa on monta julkisivua - ainoa js ei ole se, josta mennään sisään....

Ei oikeastaan yhtiökokouksenkaan asia.

Asian päättää kunta/kaupunki. Julkisivulautakunta. Mitä tahansa ei saa mennä rakentelemaan. Asiaan vaikuttaa kylläkin yhtiön hallinnanjako soppari. Jos joku alue on taloyhtiön hallinnassa, siihen ei saa tehdä omin päin mitään.

Meillä isohko rivariyhtiö. Systeemi ihan hauska, paraatipuoli, siis mikä näkyy ulospäin, on asukkaitten pihoja. Kaikilla erilaiset, tottakai. Mutta aidat on määrätty tietynlaisiksi ja kaupunkikin tehnyt katselmuksen. On valokatoksia, ei ole valokatoksia, on puita, on kiveä, on koko piha puuterassina. Ei kuulu kenellekään, koska ei näy julkisivussa, Paitsi valokatteet, niille kaupungin siunaus, saa olla, jos on, ei ole kielletty laittamasta, ei tosin päätetty laittaakkaan. Rakennusluvat on taloyhtiö hommannut aina tarvittaessa.

Sama sisäänkäynneissä. Jokaisella laisensa. Joillain kiviraput, joillain puuportaat, joillain terassit, joillain vanha saunajakkara :D Mutta se on osakkaan hallinnassa, ei ole erillistä hallinnonjako sopimusta, sisäänkäynnin tekeminen asukkaan asia, samaten kunnossapito. Julkisivulautakunnalle asia passaa, suurin osa sisäänkäynneistä sisäpihan puolella aina, ei haittaa ketään, mitä siellä on, kunhan on siisti.

Voi olla erikoisuus, mutta toi on yks asia, minkä takia meillä on ok- meininki joissain asioissa yhtiön sisälläkin.Tämä on aina ollut näin (rv -78) ja alkaa kuulumaan aikansa klassikoihin. Noissa uudemmissa yhtiöissä on paljon tiukempaa, kokouksessa pitää suurinpiirtein päättää, mitä kukkia saa penkkiinsä istuttaa.

Mutta taloyhtiö ei siis ole ainoa, millä asioihin sanomista. On lakeja ja määräyksiä, yhtiön järjestyssääntö ei kävele koskaan niitten yli. Met ei olla mikään suojelualua, mutta arkkitehtuurillisesti merkittävä asuntoosakeyhtiö kuitenkin, meillä eräänlaisia "erivapauksia". Kaikki kiinni lähinnä rakennustarkastajasta ja julkisivulautakunnan mielipiteestä, vähemmän yhtiön kannasta. Ja yhtiön kanta omanlaiseen pieneen laitteluun on aina ollut positiivinen.

Laitan linkin yhtiöstä löytyviin kuviin. Meitin talot siis on net kakskerroksiset tavallisen näköiset rivarit, ja tietenkin meitin kääntöpaikka, jonka viemäri ei ole ikinä toiminut :DDDD.

"Mutta se on osakkaan hallinnassa, ei ole erillistä hallinnonjako sopimusta, sisäänkäynnin tekeminen asukkaan asia, samaten kunnossapito."

Jos teillä ei ole yhtiöjärjestyksen liitteenä karttaa josta selviää yksittäisen osakkaan hallinta-alueen rajat, niin kyseessä on yhtiön hallitsema piha-alue johon osakkaalla on pelkkä hallintaoikeus. Eli käyppä lukemassa teidän yhtiöjärjestys, elle omaa piha-aluetta mainita, niin se ei ole omaa.

P.S. Hallinnanjakosopimuksia ei käytetä asunto-osakeyhtiöissä, vaan yhtiöjärjestys määrää osakkaiden oikeudet, vastuut ja heidän hallitsemansa tilat. Hallinnanjakosopimuksia tehdää kiinteistömuotoisissa yhteisomistustilanteissa.