valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Ensinnäkin, asumiskulusi ovat siis 500-800 € vuosi (mikä ei nyt voi muutenkaan olla totta, ehkä sähköt saa tuolla hinnalla öljylämmitteiseen taloon) lisättynä 25.000 € kattorempalla tekee 1.333 - 1.633 €/vuosi.
  2. Ja puuttuihan siinä sen omistusasunnon hankintakulutkin (korot, mahdolliset kunnostuskulut taloyhtiön rempoissa yms).
  3. Mikä muu syy noiden ylihintaisten vuokramiseen voi olla aattellisuus. Kuuntelen avoimin mielin uusia perusteltuja syitä.
  4. Miksi venkoilla asian kanssa, vuokralaisen on lakisääteinen pakko pitää asuntoa hyvin ja vuokranantajalla oikeus esitellä sitä (tarvittaessa poliisin avustamana). Eli lyhytkään varoaika (ainakin vuorokausi) ei voi olla ongelma. Tietenkin juuri sinä päivänä ko. asunnossa pidettävä sukujuhla on pätevä syy jne..
  5. Mistä sinä olet päätellyt minun olevan pelkkä LKV, etenkin kun kuitenkin uskot tietäväsi kuka olen?

    Ja vuokratilastot eivät ole luotettavia, ainakin pk-seudulla ykstyisten omistajien vuokraamien asuntojen vuokrat ovat laskussa uusissa sopimuksissa. Tilastot kun nyt vain siltä osalta painottuvat yleishyödyllisiin toimijoihin jotka voivat siirtää peruskorjauskulut vuokriin, näihin kuuluu mm SATO joka pyytää keskimäärin 40 % yksityistä markkinavuokraa korkeampaa vuokraa. Eli vuokratilastoihin et voi luottaa pätkääkään (asia jonka saat helposti selville vaikka pirauttamalla tilastokeskukseen, he kyllä myöntävät ko. tilaston vääristymän ihan auliisti).
  6. Anteeksi nyt vain, mutta saivartelu on se asia joka ratkaisee turvallisen asunto- tai kiinteistökaupan synnyn, asia jota et työttömänä kirjoitellessasi tietenkään ymmärrä (ainakin kirjoitustesi ajankohdista päätellen et ole työelämässä, anteeksi jos johtopäätökseni on väärä).

    Toisekseen olen aina myöntänyt mahdolliset virheeni, kiinteistökauppaan erikoistunut juristi en tietenkään ole vaikka omaankin vahvan lakituntemuksen. Lisäksi monet "knoppiasiat" tulevat välittäjälle eteen käytännön työssä, eli välittäjä joka on johonkin asiaan törmännyt hallitsee sen ja toinen joka ei ole siihen törmännyt ei hallitse (puhun nyt siis tavallisesta poikkeavista tilanteista).

    Minut oikeassa elämässä tuntevat kylläkin pitävät minua sosiaalisena ja mukavana ihmisenä, sama koskee asiakkaita jotka uskollisesti ovat seuranneet minua urani aikana riippumatta siitä missä yrityksessä olen kulloinkin ollut töissä kun asunnonvaihtotarve on iskenyt.

    Aluehallintaviraston sekoittaminen tähän keskusteluun on yksi naurettavimmista vedoistasi ikinä. AVI valvoo välitysliikkeiden toimintaa, ei yksittäisten välittäjien toimintaa (eikä ainakaan silloin kun hän kirjoittaa yksityishenkilönä vapaa-ajallaan). Mutta kun kerran haluat nolata itsesi, niin ihan vapaasti minun puolestani saat niin tehdä :)

    Kommenttina sinun tilastotieteilyyn, niin tilasto on niin kun se luetaan. Inflaatiokorjauksia et harrasta lainkaan (jos inflaatio on 1 % ja asunnon arvo nousee 0,7 % samana aikana on asunnon arvo laskenut). Lisäksi hehkutat varauksetta omistusasumisen kannattavuutta, tämä vaikka kuukausikustannus omistusasunnossa joka on ostettu velkarahalla on tänä päivänä, nollakoroista riippumatta, korkeampi ensimmäiset 20-30 vuotta kun vuokralla-asuminen samanlaisessa asunnossa. Sinun tapauksessahan ei ole kovinkaan suurta riskiä, Helsingissä sijaitseva asunto säilyttää kyllä arvonsa pitkällä tähtäimellä, toisaalta jo niinkin lähellä kun Espoossa tapahtui nimenomaan omakotitalojen hintaromahdus. Eli omistusasuminen on järkevä valinta kaikilta osin kunhan löytyy maksukykyä korkeampiin asumiskuluihin siihen saakka kunnes asunto on velaton ja riskinkantokykyä menettää siihen sijoitettu pääoma kokonaan tai osittain. Pienituloinen, näin esimerkkinä, isolla velalla ostava perhe tekee karhunpalveluksen itselleen korkeampien asumismenojen aihettaman käyttövarojen vähenemisen johdosta.
  7. Taloyhtiöllehän riittää se, että ilmoittaa asukasluvun muuttuneen, mitään muuttoilmoitusta ei sinne tarvitse erikseen tehdä (AsOyL ei edellytä asukkaan henkilötietojen antamista taloyhtiölle). Muuttoilmoitus maistraattiin onkin sitten eri asia, mutta se ei kuulu taloyhtiölle mitenkään. Lisäksi tuo viikon vierailu on kohtuuttoman lyhyt aika vaatia vesimaksua henkilöltä jolla on vakituinen asunto muualla, vai olisiko kohtuullista, että yh-vanhempi lähtee kahden viikon työmatkalle ja hänen eri paikkakunnalla asuva äitinsä tulee siksi aikaa hoitamaan lapsia?
  8. On taas puurot ja vellit sekaisin. Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa, se voidaan ainoastaan purkaa. Vuokranantajan osalta se tarkoittaa samoja perusteita kun toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa (vuokranmaksun laiminlyönti, häiritsevä elämä, huoneiston väärinkäyttö tms). Vuokralaisen osalta ainoa ero on, että sopimus on mahdollista purkaa tilanteessa jossa työpaikka tai opiskelupaikka siirtyy toiselle paikkakunnalle. Oli vuokrasopimus sitten määräaikainen tai toistaiseksi voimassaoleva, niin purku tapahtuu aina välittömästi, eli mitään irtisanomisaikoja ei ole. On huomioitava, että asunnon ottaminen omaan käyttöön ei ole purkuperuste, irtisanomisperuste se on, mutta silloin noudatetaan vuokranantaja irtisanomisaikaa (3 kk alle 12 kuukautta kestaneessä sopimuksessa ja sitä pidempään kestäneessä 6 kuukautta).

    Asunnon omistajan vaihtuminen ei mitenkään vaikuta vuokrasuhteeseen, vuokrasopimus pätee sellaisenaan ja sitoo edelleenkin vuokralaista sekä uutta omistajaa. Aloittaja ei sen vuoksi voi purkaa tai irtisanoa sopimusta.
  9. Tuossa ei tarvitse maksaa periaatteessa mitään, sopimussakkoa kun ei ole määritelty. Toisaalta olisi parempi, että se olisi määritelty. Tuolla sanamuodolla vuokranantaja pystyy vaatimaan menetetyn positiivisen hyödyn menetyksen aiheuttamat kustannukset kokonaisuudessaan, tietenkin vain elokuun loppuun mutta kuitenkin. Eli jos olisi määritelty esim. yhden kuukauden vuokran määrää vastaava sopimussakko (itse käytän 1,24 x kuukausivuokraa = välityspalkkio arvonlisäveroineen), niin sopimuksesta pääsee irti sopimussakon hinnalla. Tässä tapauksessa tosiallinen menetys voi olla koko loppuajan vuokrat elokuun loppuun saakka, ellei vuokranantaja ei löydä uutta vuokralaista.
  10. Ensin vastaat "Syyt ovat historialliset. Kun ostat rivitalon tai kerrostalohuoneiston, ostat todellisuudessa niiden hallintaan oikeuttavan arvopaperin. Kun ostat omakotitalon, ostat kiinteistön eli maapohjan, et arvopaperia. Ero tulee siis tästä vanhasta jaottelusta."

    Se omakotitalo ei edelleenkään ole kiinteistö, eli vastauksesi oli väärä. No ainahan sen voi korjata toisella väärällä vastauksella...

    "Ratkaiseva asia on siis lainhuuto."

    Ensin mainitset ihan oikein vuokraoikeuden siirron kirjaamisvelvollisuuden, jonka jälkeen vesität vastauksesi yllä mainitulla lausella. Pientä tarkkuutta peliin, joku ihmisparka voi jopa uskoa sinua (se tosin on epätodennäköistä huomioiden sinun täysin asiattomat vuodatukset liittyen omakotitaloasumisen autuuteen ja asuntojen hintakehitykseen).
  11. Piti ihan piruttain käydä katsomassa oikotiellä meidän firman välityksessä oleva kerrostaloasunto jossa ei ole hissiä. Yllätys yllätys, koska meidän kohdehallintajärjestelmään ei ole laitettu täppää kohtaan hissi, niin ilmoituksessa lukee taloyhtiön tiedoissa "Hissi: ei".

    Samaisessa järjestelmässä on kolme täppää, jotka samalla vaikuttavat oikotien ja etuoven hakukriteereihin, "hissi", "oma sauna" ja "parveke". Eli kun laittaa hakukriteereihin täpän "hissi", niin hissittömät kohteet eivät näy, onko se niin vaikeaa??
  12. Tuttu oli runsas vuosi sitten muuttamassa yhteen tyttöystävänsä kanssa. SATO tarjosi 42 m2 kaksiota Pajamäestä, talo oli sinänsä vain muutaman vuoden ikäinen ja saunakin löytyi (eli huoneet olivat pieniä komeroita), vuokra n. 1.250 €/kk. Yksityisestä sijoittajien omistamasta yhtiöstä Kampissa löytyi remontoitu ja parvekkeellinen 39 m2 kaksio 960 €/kk, jossa lisäksi tilavat huoneet ja runsaasti säilytystilaa. Arvaa kumpaan muuttivat...

    Kaupungin vuokra-asunnoissa asumisen ymmärrän hyvin, se on halpaa. Sen sijaan VVO:lla ja SATO:lla asuvat vain ne kommunistit, jotka ovat valmiita maksamaan enemmän pelkän aatteensa vuoksi!
  13. No, marginaali-ilmiö nuo ovat. Ruotsin Bostadsrätt:iä ei missään tapauksessa voi verrata meidän ASO:oon, vaan meidän asunto-osakeyhtiöihin.
  14. Sinulla ei näköjään ole hajuakaan mistään. Minäkään en tiedä mistä tuo ero varainsiirtoverossa tulee, etenkin kun huomioidaan, että vuokraoikeuden kaupassa (= omakotitalo vuokramaalla, kun se ei näköjään ole sinulle tuttu asia) maksetaan sama 4 % varainsiirtovero kun kiinteistökaupassakin. Vuokraoikeuden kauppa on kuitenkin irtaimen omaisuuden kauppaa samalla tavalla kun osakekauppakin, kiinteistökauppa on kiinteän omaisuuden kauppaa.

    Mutta asiallisen vastaamisen sijaan vedät kehiin marginaali-ilmiön, eli osakemuotoisen omakotitalon, eli asian mihin ei ostajana kannata koskea pitkällä tikullakaan.
  15. Mistä ihmeestä sinä tuon lattialämmityksen tuohon rykäisit? Vastoin yleistä uskomusta, niin sillä ei ole juurikaan muuta virkaa kun käyttömukavuuden lisääminen. Lattian kuivuminen riippuu lähinnä ilmanvaihdon tehokkuudesta, jos ilma ei vaihdu on aivan sama miten paljon lämmität sitä lattiaa.

    Muutenkin koko keskustelussa on puurot ja vellit sekaisin. Kylpyhuoneessa oleva kosteusvaurio kuuluu kokonaisuudessaan yhtiön korjausvastuuseen, pintamateriaaleja myöten, ellei yhtiöjärjestys toisin määrää. Edes se, että kylpyhuone olisi aikaisemman osakkaan toimesta remontoitu virheellisellä tavalla ei asiaan vaikuta, yhtiön on korjattava se joka tapauksessa. Tosin yhtiö voi sitten hakea remontin teettäneeltä osakkaalta vahingonkorvausta, se puolestaan edellyttää tuottamuksellisuuden osoittamista (tahallisuutta) virheen osalta. Lisäksi kannattaa muistaa, että ennen nykymääräyksiä valmistuneen kylpyhuoneen tekninen käyttöikä on 20 vuotta ja nykymääräysten mukaan tehdyn 25 vuotta. Kylpyhuoneen ollessa näitä vanhempi, niin sen ei edes kuulu olla ehjä, tosin hyvin hoidetussa yhtiössä uusitaankin kaikki kylpyhuoneet 20-25 vuoden välein (nyrkkisääntönä putkiremontti n. 50 vuoden välein ja yksi keskitetty kylppäremppa siinä välissä).
  16. Olen (melkein) koko ikäni asunut kerrostalossa, eikä mitään kusipäisyyksiä joita minua kohtaan olisi tehty ole. Yhdessä taloyhtiössä jouduimme hieman kovistelemaan yhtä osakasta joka kiusasi pienen lapsen äitiä parin vuoden ikäisen lapsen saatua vatsataudin, siihen se muidenkin kiusaaminen on rajoittunut. Tosin, en koskaan ole asunut missään kaupungin vuokratalossa, vaan aina (omassa ja vuokralla) omistusyhtiöissä.
  17. "Tämä sama kuvio on toistunut jo Helsingissä ja monissa Euroopan kaupungeissa".

    Tuota noin, Kalasatama on kyllä ihan Helsingissä...
  18. No, itse muutin 1940 rakennettuun kerrostaloon parisen kuukautta sitten. Naapureista ei kuulu mitään, ainakaan jos ei lasketa sitä yläkerran naapurin kerran viikossa kuuluvaa tuolin siirtoa. Sen sijaan pikkulintujen laulu kuuluu jo aamulla 5 jälkeen häiritsevän kovana. Sitä en nyt tosiaan koe ongelmaksi, sinä varmaan kokisit!!!!!!!
  19. Hyvän välitystavan mukaan useampi päivä ennen kaupantekoa (ellei kaupantekoa ole esimerkiksi sovittu tehtäväksi tarjouksen jättämistä seuuraavana päivänä). Yksi syy kauppakirjavedoksen viipymiseen voisi kiinteistökaupassa olla esimerkiksi kuntokartoistusraportin saamisen venyminen, ilman sitä kun ei kauppakirjassa voi tehdä yksilöityjä ja myyjää oikeasti suojaavia vastuurajoituksia (tosin suojaavat samalla ostajaa, koska ostaja tietää silloin minkä kokoisen riskin ottaa vastuulleen ja sen myötä pystyy arvioimaan ostohalukkuuttaan).
  20. Just, eli omakotitalo ei vaadi huoltoa? Omakotitalossa putkiremppa koittaa aikaisemmin kun kerrostalossa (on onneksi samalla sitten halvempi), pesutilat ovat käyttöikänsä päässä viimeistään 25 vuooden ikäisinä (ennen 1998 valmistuneet 20 vuoden ikäisinä), puurakenteinen rossipohja kestää 50 vuotta (ja senkin vain oikealla käytötavalla, eli kissanluukut kiinni kesällä ja auki talvella), katto kestää sen n. 30-40 vuotta kunhan huolletaan oikein jne. Sinun homepommia en ikinä suostuisi välittämään, siinä kun menisi maine ja kunnia sinunlaisen osaamattoman ja välinpitämättömän omistajan aiheuttamien tuhojen vuoksi!
    21. 45 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt