valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. "Eikös tuollainen ole kuitenkin aika merkittävä summa kaupanteon kannalta, vielä kun välittäjä oli tietoinen, että olivat alkuperäiset salaojat mutta ei oltu kerrottu missään ostajille.".

    Jos välittäjä ei ole väittänyt, että salaojat olisi uusittu, niin ostajan täytyy ymmärtää niiden olevan vanhat ja kaipaavan huoltoa/uusimista. Asia on tietenkin huomioitu pyydetyssä hinnassa.
  2. Muuten oikein, mutta vuokraoikeuden kaupassa ei laissa määritellä käsirahan/vakiokorvauksen enimmäismäärää. Tuo 4 % määritellään asuntokauppalaissa, asuntokauppalakia taas sovelletaan osakekaupassa, ei vuokraoikeuden kaupassa. Vuokraoikeuden kaupassa sovelletaan oikeustoimilakia.
  3. Piilovirhevakuutus ei korvaa yhtään enempää kuin mitä myyjän pitäisi korvata. Jos kyseessä on alkuperäinen rakenne, niin se on jo ylittänyt teknisen käyttöikänsä, eli sen kuuluukin olla rikki. Alkuperäinen kirjoittaja itkee siis aivan turhaan, jos ostaa vanhan omakotitalon saa paskaa, se pitää vain tajuta.
  4. Uuden ja voimassaolevan asunto-osakeyhtiölain mukaan, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä:

    1. WC-pönttö on kokonaisuudessan yhtiön vastuulla mukaanlukien istuinrengas ja kansi.

    2. Juuri noin.

    3. Jos kylpyhuoneremontti tehdään osakkaan toimesta ilman olemassa oleaa yhtiön vastuulle kuuluvaa vahinkoa, niin osakas lain mukaan maksaa koko remontin itse. Jos uudet putkivedot on esim. LVIS-saneerauksen yhteydessä mahdollista jättää uusimatta, niin ko. osakkaalla on oikeus saada alennusta omaan maksuosuuteensa kyseisessä saneerauksessa.

    Tähän pitää vielä listä, että jos kylpyhuoneessa on esim. kosteusvaurio niin koko remontti menee kokonaisuudessaan taloyhtiön piikkiin. Pintamateriaalit tietenkin REMONTTIAJANKOHDAN perustasoon yhtiössä, eli jos yli puolet kylpyhuoneista on laatoitettuja, niin perustaso on latoitettu kylpyhuone vaikka se ennestään olis ollutkin muovimatolla.
  5. Kyllä hallituksen tulee osata valvoa isännöitsijän toimintaa, muuten tulee vaihtaa hallitus. Tilintarkastajallikin on oikeus vaatia isännöinnistä tehtyä sopimusta nähtäväkseen, eli ongelmaa ei ole senkään suhteen. Ongelmia voi tietenkin olla pinissä yhtiössä joissa on maallikkot, eli ns. tominnantarkastajat, korvaamassa ammattitilintakastajaa, silloin ei takuulla osta tarkastaa oikein.

    Mutta toit esille tärkeän asian, joissakin yhtiöissä on osakasisännöitsijä, häell'kin on tilinkäyttöoikeus mutta ei vastuuvakuutuksi yms.
  6. On sinullakin ongelmat! Etkä sitten tullut ajatteelleeksi, että kyseessä saatoi olla pelastulaitos tai poliisi, jos talossa ei ole seinään upotettua "viranomaisavainpesää" ja on kiire, niin he soittavat talon joaista summeria päästäkseen sisään.
  7. Anteeksi vain mutta sinulla tli pieni ajatusvirhe. Jos aloittaja nyt haluaa ostaa 1,3 miljoonan omakotitalon, niin 30 vuoden päästä se sinun laskuoppisi mukaan maksaisi 2,6 miljoonaa. Tosin tuo hintojen tuplaantuminen ei sekään ole realistista. Esim. Kulosaaressa myytiin vuonna 1991 120 m2 kerrostaloasunto 2,4 miljoonaan markkaan, tänä päivänä sen arvo on n. 450.000 € eli hinnannousu on ollut keskimäärin runsaat 0,5 % / vuosi. Elinkustannusindeksi on samana aikana noussut keskimäärin n. 2 % / vuosi. Eli jos sen asunnon olisi ostanut silloin ja myisi nyt, niin kyseessä olisi huono kauppa. Samanlainen asunto myytiin samasta yhtiöstä vuonna 1993 785.000 markalla, sen ostaja teki hyvän kaupan. Eli asuntokaupassa tili tehdään ostettaessa, ei myydessä, eivätkä asuntojen hinnat tuplaannu 30 vuodessa.

    Aloittajalla ei siis ole mahdollisuutta ostaa 1,3 miljoonan asuntoa, 15 % omarahoitusosuudellakin (195.000 €) lainan kuukaiseräksi tulee melkein 4.100 €/kk (kokonaiskorko 2 % ja laina-aika 30 vuotta.
  8. Kotivakuutus on tietenkin kiva olla jos rillit tai kännykkä hajoaa, kiinteistön täysarvovakuutus taas korvaa jos talo tuhoutuu. Kiinteistövakuutus pitää ottaa sillä hetkellä kun kauppa tehdään, toisten omaisuutta kun ei voi vakuuttaa.
  9. Edullinen välittäjä ei koskaan ole hyvä! Jos ei osaa potää kiinni edes omasta palkastaan, niin miten osaisi pitää kiinni välitettävän asunnon hinnasta? Miten monia kymppitonneja haluat menettää mutaman tonnin säästöstä palkkiossa??
  10. Ei etene tai edes elä yhtään, näkyvää pintahometta siis lukuunottamatta.
  11. "Nykyisessä asunnossamme on 11 kuukauden määräaikainen sopimus, minkä jälkeen se jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Kyseisen sopimuksen teimme, sillä perheenlisäystä ei oltu suunniteltu (vaikkakin nyt erittäin toivottu) ja ajattelimme pärjäävämme kaksistaan tässä pitkääkin."

    Mikäli sopimuksessa oikeasti lukee, että se on ensin määräaikainen joka myöhemmin jatkuu toistaiseksi voimassaolevana, niin se tulkitaan toistaiseksi voimassaolevaksi. Näin ollen se voidaan irtisanoa milloin tahansa normaalilla yhden kuukauden irtisanomisajalla. Eri asia on sitten toistaiseksi voimassaoleva sopimus johon on kirjattu ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä ja sopimussakko jos sen irtisanoo aikaisemmin.
  12. Onko se piha yhtiöjärjestyksessä määritetty osakashallintaan? Jos ei, niin yhtiö vain poistattaa kylpytynnyrin ja kustannukset voi maksattaa sen hankkineelta osakkaalta.
  13. Sittenhän asia on ihan kunnossa, talossassi olevat homeet (kyllä, talosi on homeessa kuten kaikki muutkin pientalot) eivät pääse sisätiloihin.
  14. Jos pelottaa olla mökillä, niin ei pidä olla siellä! Muita umpiääliömäisiä kysymyksiä??
  15. Miten ajat omalla autolla 596 €/vuosi (Helsingin sisäinen kausilippu), 1183 €/vuosi (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen), tai edes 1.759 €/vuosi (em. lisäksi Sipoo, Kerava, Nurmijärvi, Kirkkonummi). Pelkkä liikennevakuutus on jo helposti 600 €/vuosi, eli tuosta kalleimmasta lipusta jää sen jälkeen 1.159 € käytettäväksi muihin autoilun kuluihin. Puolen tunnin ajomatka omalla autolla tarkoittaa varmaan n. 40 kilometriä, eli päivittäinen työmatka on 80 km. Kun auto kuluttaa 7 l/sadalla, niin päivittäinen polttoainekulutus on 5,6 litraa mikä maksaa 8,40 € (1,5 €/litra). Työpäiviä on vuodessa n. 230, eli pelkiin työmatkoihin menee 1.974 €/vuosi. Sitten pitäisi vielä ostaa se auto ja huoltaa ja ylläpitää. Eli laske uudestaan.
  16. Ensimmäinen ja tärkein asia on, että onko se piha määritelty osakkaan hallinta-alueeksi yhtiöjärjestyksessä. Jos ei ole, niin sille ei periaatteessa saa edes istuttaa kukkia ilman yhtiön lupaa (käytännössä yleensä saa). Pihakeinu ei ole koskaan ongelma koska se on irtokaluste, pihavarastoa ei voi rakentaa koskaan ilman taloyhtiön lupaa.
  17. Ostaja vastaa kuuden kuukauden maksamattomista vastikkeista. Ainoana poikkeuksena vastikerästit jotka on ollut olemassa isännöitsijäntodiststa laadittaessa mutta joita ei ole kirjattu siihen. Pakkohuutokaupoissa vouti yleensä laittaa kaupan ehdoksi kaikkien vastikerästien maksun vaikka niitä olisi enemmän kuin tuo kuusi kuukautta.
  18. Yhtiöjärjestyksen mukaisella jaollla. Oliko muita tyhmiä kysymyksiä?
  19. Asuntokauppalakia ei sovelleta kiinteistökauppaan, joten opettele ennen kuin kirjoitat p***aa!!
  20. Verhotangoista en tiedä ennakkotapauksia. Sen sijaan sälekaihtimet eivät oikeuskäytännön mukaan kuuluu kiinteistöön jos ne on asennettu ikkunoiden sisäpuolelle, ikkunoiden väliin asennetut kuuluvat. Lisäksi oikeuskäytännön mukaan kiinteistöön kuuluu se taroeisto jonak poistaminen vähentäisi sen käyetttävyyttä. Täten voidaan hyvällä syyllä katsoa, että verhotangot eivät automaattisesti kuuluu kiinteistön tarpeistoon, ne ovat yhtä tukevasti kiinni kuin ikkunoiden sisäpuolelle asennetut sälekaihtimet eikä niiden poistaminen heikennä kiinteistön käytettävyyttä.
    21. 65 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt