Vuokraisäntä vei hermot

8% voi nostaa korkeintaan vuokraa/vuosi, muuten tulee syyte koronkiskonnasta vuokranantajalle.

kenen laki noin sanoo?

ihanko itse olet keksinyt. Vuokraa korotetaan sen mukaan mitä vuokrasopimuksessa on sovittu, ottaen huomioon indeksiehdon käyttörajoitukset.

Vuokrasopimuksessa oli viite vain indexiehtoon.Kun hän oli saanut käyttää sitä sen päälle tuli vaatimus 25 %:sta ja jo itse asiassa silloin kun indexiehto oli - merkkinen.
Myös tuli viime keväänä häätöilmoitus.Hän olisi tullut taloon itse-perusteella.Itse asiassa tilalle oli valittu toiset,hänen perhetuttunsa,jotka siellä asuva nyt.

Hän teki elämämme helvetiksi ja meidän oli parasta lähteä pois.
Sitä ennen hän laittoi häätöilmoituksen:heti pois.
Siis,muistakaa:vuokrat on maksettu.
2009 kesällä alkoi valittaminen:"Jos vuokraa ei saa nostettua joutuu he itse tulemaan siihen taloon,tai myymään siitä tontin".
Koko ajan oli tunne:tästä pitää lähteä pian pois.
Mikä se kiristystä on jos ei tälläinen?

Mistä tietää, milloin vuokrankorotus on kohtuuton?

-Laissa ei oteta kantaa siihen, mikä on vuokrankorotuksen oikea määrä. Mutta toki sen pitäisi aina sopeutua vuokralaisen maksukykyyn.

Hyvä vuokratapahan suosittelee korkeintaan 15 %:n korotusta. Voiko sen yli menevää korotusta kieltäytyä maksamasta?

-Silloin on uhkana, että vuokranantaja sanoo hänet irti.

Vuokranantajalla on oikeus uhata irtisanomisella?

-Ei saa uhata. Pitäisi ensin neuvotella, ja jos neuvottelu ei tuota tulosta, vuokranantajalla on mahdollisuus sanoa vuokrasopimus irti.

Mistä sitten voi päätellä mikä on liikaa?

-Lain mukaan vuokratason pitäisi yleisesti olla kohtuullinen paikkakunnan käypään tasoon nähden.

Sen selvittäminen voi olla vuokralaiselle aika haastavaa. Pitäisi lähteä soittamaan ovikelloa naapuriin. Entä saako määräaikaisiin vuokrasopimuksiin tehdä korotuksia?

-Pääsääntöisesti määräaikaiset vuokrasopimukset pitää sisällänsä koko vuokrakauden saman vuokran.

Eli ei korotuksia. Entä sellaiset sopimukset, joihin ei ole kirjattu vuokrankorotusehtoja?

-Niissä osapuolten pitäisi neuvotella siitä, kuinka vuokraa korotetaan, missä aikataulussa, ja mitkä ovat jatkuvat vuosittaiset korotukset.

Miten nämä neuvottelut käytännössä käydään?

-Ensin vuokranantaja kertoo oman vuokratavoitteensa, ja sitten vuokralainen rupeaa selvittämään, mitä muut sen alueen asunnot maksaa, ja sitten hyväksyy tai ei.

Millainen neuvotteluasema vuokralaisella käytännössä on?

-Täällä pääkaupunkiseudulla vuokralaisella ei juuri ole asemia, koska täällä on aika paljon niukkuutta vuokra-asunnoissa. Mutta esim. Tampereella vuokra- markkinat on tasapainoisemmat, ja siellä valinnanvaihtoehtoja löytyy.

Meitä lähestyi katsoja, jonka vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Hänen vuokraansa korotettiin vuoden alussa 10 % ja nyt äskettäin 14,5 %. Saako näin tehdä?

-Vuokranantaja lienee hakenut tasokorotuksia. Jos vuokralainen on näihin suostunut, niin silloinhan meillä markkinataloudessa on kaikki kunnossa. Muuten pitää kysyä vuokranantajalta miksi vuokra on jäänyt jälkeen, ja miksi vuokra nousee yhden vuoden aikana näin paljon.

Eli hän voi kieltäytyä?

-Silloin pitää varautua siihen,että vuokranantajalla on mahdollisuus sanoa sopimus irti.

Suurin osa vuokrasopimuksista sidotaan elinkustannusindeksiin. Onko se hyvä tapa?

-Kyllä siinä mielessä, että elinkustannusindeksi seuraa hintojen muutosta markkinoilla.

Eli siihen kannattaa omakin sopimus sitoa.

-Se on turvallinen ja yleinen.

Kuinka paljon aiemmin vuokrankorotuksesta pitää ilmoittaa?

-Kirjallisesti edellisen kuukauden aikana.

Kuukausi siis riittää?

-Vuokrasopimuksissa on laaja sopimusvapaus, ja kun sopimusta on tekemässä kaksi yksittäistä ihmistä, niin kaikesta pitäisi sopia. Muuten ollaan aina nauvottelutilanteessa.

Onko vuokralaisella mitään oikeuksia?

-Hänellä on oikeus kertoa oma kantansa ja varautua siihen, että hän vaihtaa kotiansa. Mutta useimmiten hän ei mielestäni ole tasa-arvoinen neuvottelija.

Eli on uhka, että kämppä menee alta?

-Kyllä.

Miten voi itse laskea, onko korotus oikean suuruinen?

-Euromääräinen korotus osataan laskea. Elinkustannusindeksin ottaminen vuokrasopimukseen on vaikeampi. Sopimuksen tekovaiheessa pitäisi mainita perusindeksin ajankohta ja tarkistusajankohta, jolloin kahden indeksin pistelukua verrataan. Nämä indeksiluvut löytyy Tilastokeskuksen kotisivuilta.
Apua saa myös Vuokralaisten Keskusliiton palvelupuhelimesta ja nettisivuilta.

Jos viimeinkin päätät lähteä muualle asumaan, niin voit tuleville asukkaille myös kertoa asunnon vioista myöhemmin. Voi olla, että joutuu uudetkin asukkaat häätämään kun ei halua korjauksia tehdä kun se maksaa. Sitä kautta saat ehkä toisenkin pariskunnan kanteesi taakse, jolloin oikeudenkäynnissä on EHKÄ enemmän voimaa. :)

Kuulostaa siltä, että vuokraisäntä ei ollut kunnolla verrannut alueen NYKYISTÄ vuokratasoa (kolme vuotta sitten) vaan muisteli jotain "vuosia sitten" vuokratasoa. Nyt kun on selvinnyt, että tuottoa voisi saada paljon enemmänkin, niin halutaan häätää teidät ja korottaa "laillisesti" vuokraa uuden sopimuksen avulla?

Luettelemasi lämmityksen puutteet ja lämpimän veden puuttuminen ovat mielestäni melko merkittäviä asumishaittoja jos se on usein toistuvaa. Voit yrittää myös vedota siihen, että riita saattaa johtua siitä, ettei hän halunnut tehdä oikeasti korjauksia, koska se maksaa. Tärkeintä, että saisit jotenkin todistettua asian esim. kirjallinen lausunto, että hän tietää vioista.

Kirjasta asunnon vuokraus - laki ja käytännöt:

"Riippumatta siitä, onko vuokrasuhde määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva, vuokralaisella on oikeus vaatia vapautusta vuokranmaksusta tai vuokraa ALENNETTAVAKSI, mikäli huoneisto on puutteellisessa kunnossa."

Niin, että hanki ensin todisteet ja SITTEN alatkin ajamaan korottamisen sijaan alennusta. ;o)