Vieläkö voi tehdä alle 1000e/m2

Pystyy ja kevyesti. kokemusta on. 833€/m2. Viime vuonna valmistui, rakentaminen kesti vajaan kaksi vuotta. 95%omalla työllä. Kaikki priima.

Rakennustunteja tuli muun työn ohella varmaan 3000. Ei harmita. Jälki kestää vertailun, vaikka insinööri olenkin. Rahaa jäi taskuihin ja kottikärryihin 100 k€.

Mä vätiän että taitaa kyllä tuo teidän budjetti ylittyä min 20% ellei herra meinaa tehä kaikkea ite. Toki olisi helpompi vielä arvioida jos olisit eritellyt mihin rakennatte,haja-asutusalueelle/taajama vai ? Maaperä?onko peltoa tai suota kun paaluttaa meinaatte. Pintarakenteet 8000€->tuolla ei sitten mitään hienouksia laiteta.... Esim: Talopaketti maksaa 60 t€ voit laskea että se on siisti ja asuttava kun rahaa on palanut n 120-180t€ Harvoin kukaan alle 1500€m2 rakentaa uudellamaalla......(vaikka ei olis poropeukalo) Ja kuka rakentaa enää suorasähköllä omakotitaloa...kysyn vaan (käy motivan sivuilla kattelee jos kiinnostaa)

Äijäsi on siis inssi tai mestari kun on itse vastaava ja piirtänyt talon?

Jos näin niin sitten uskon hyvinkin hintaanne. Saatte varmaan paremmat hinnat kuin naapurit, kaikkia työkaluja ei välttämättä tarvitse ostaa/vuokrata, suhteilla saattaa löytyä putkaria sähkäriä jne. joten hyvinkin mahdollista.

Mitään erikoisuuksia ei tuolla rahalla tosiaan tee, mutta mitäpä erikoista on kastellissa tai älvärissä?

Ja työtä on tosiaan pirusti - kannattaa aloitella vielä kun lumi on maassa jos meinaa saada ennen syksyä lämmöt päälle.

Meillä on varattuna 45000,- omakotitalon laajennukseen 40m2 (1125,-/m2). Märkätiloja ei tule laajennusosaan lainkaan ja kaikki tehdään itse sähkötöitä lukuunottamatta.

Riippuu siitä mihin olette valmiita tyytymään ja miten hyvin osaatte suunnitella ja tehdä itse.

Uskon että alle tonnin per neliö voi tehdä jos tekee suunnitelmallisesti edullista ja omaa rutkasti kokemusta rakentamisesta (esim ammattilainen tai pari taloa jo rakentanut). Kun kerran kyselette täältä budjettiasioita niin oletan että ette oikeasti tiedä rakentamisesta niin paljon että pystyisitte tekemään noin halvalla. Ei millään pahalla.

Meillä loppui rahat mallikkaasti kesken ja se ei ollut kivaa!

Materiaalit täytyy varastaa ja tosiaan tehdä kaikki itse, jos meinaa tonnin/m2 tehdä. Taitaa nykyään mennä autotalli-neliöönkin pian tuo 1000€

-6 000 väliovet, seinät, takka, hormi (takka hormi itse muuraten)
-8 000 pintarakenteet

ei riitä.

tai sanotaan että jos riittää jos tyytyy ihan perus perus halvimpaan. saa unohtaa sisustuskivet ja valokuvatpetit

Kiitos kommenteista, hieman väliaikatietoja, jos jotakuta kiinnostaa:

Ollaan nyt tehty vajaa kuukausi ja maatyöt ja perustukset ovat pian valmiit ja muustakin selvinnyt tarjousten myötä hintoja.. Itse olen yrittänyt pitää jonkinlaista kustannusseurantaa, mieheni opastuksella, kun hän ei itse ehdi.

Luvat, liittymät ja suunnittelu maksoi lopulta n. 14 000e eli tuhat euroa vähemmän kuin tuo suunniteltu. Ero tuli kuulemma arvioitua edullisemmasta rakennesuunnittelusta.

Pihaa ei ole tietenkään vielä tehty, mutta tällähetkellä arvio on että n. 500e menee pitkäksi tuo maanrakennus. Tai itse maanrakennus meni toista tonnia pitkäksi, mutta onneksi paalutus oli vain n. 7000e, arvioidun runsaan 8 tuhannen sijasta.

Perustukset tulevat hieman laskettua halvemmaksi, ehkä n. 12000e, kun varattu oli 14 000. Saatiin kuulemma hyvät hinnat betonista ja harkoista ja muottiin käytettiin mieheni työmaalta käytettyä puutavaraa. Ontelolaattojen hinnat olivatkin sitten taas nousseet joitain satasia.

Sitten tarjoushintoja joita ei vielä olla hankittu:

kattoristikot n. 2000e ( 300e budjettiin) ovet ja ikkunat 8000e (-200e budjettiin) keittiön kalusteet 3700e (-800e budjettiin)

Eli toistaiseksi näyttää todella hyvältä, mutta rungon isojen laskujen jälkeen on varmaan itsekkin viisaampi.

Hyvä jos budjetti pitää, käytännössä kyllä varmaan joutuu tinkimään ihan koko ajan materiaaleista ja pyörimään alelaareissa ja hakemaan poistoeriä. Mutta jos ne kelpaa niin mikäpäs siinä.

Eniten pistää silmään 8000e pintarakenteisiin. Tuohon pitäisi saada mahtumaan ulkopuolen maalaukset, sokkelinpinnoitukset, sisäpuolen tasoitetyöt, maalaukset, kaikki lattiat, kosteiden tilojen laatoitukset, vesieristykset, saunapaneloinnit yms. Hurjalta kuulostaa

Mielenkiintoinen ketju. Pyytäisin kauniisti, että jatkat projektin edistymisen päivittämistä tänne. Itselläni on suunnitelmissa vuorotteluvapaa talonrakentamista varten ja juuri laskeskelen sitä kannattaako se taloudellisesti. Itse tekemällä saisi hyvää laatua, mutta pitää laskea paljonko häviää ansiotuloissa, ja pyrkiä sitten laskemaan paljonko voi säästää kun pystyy olemaan itse siinä 15 h / pv. Ajatuksena halvalla kunnollinen ja tiivis talo, ilman kommervenkkejä.

Eikös sitä ole tapana sanoa, että niin kauan kuin et ole yksityinen lääkäri tai juristi tms. niin aina kannattaa taloudellisesti rakentaa itse. Voit laskea vaikka 45 e/h mukaan, vaikka käytännössä otetaan kyllä jo enemmänkin. Eli jos ammattimies tekee kuukaudessa 160h, on se 7200 euroa kuluja. Jos olet edes jonkin verran remppaa tehnyt ja olet huolellinen ja otat asioista selvää, voisi olettaa että saattaisit päästä puoleen tuosta vauhdista, mutta pessimisti voisi kyllä ajatella kolmasosaa. No jos laskee pessimistisimmän kaavan mukaan, 1/3 * 7200e = 2400e. Eli jos nettotulosi ovat alle tuon => taloudellisesti kannattavaa rakentaa palkattomalla vapaalla. Jos vielä huomioidaan vuorotteluvapaan korvaus päälle, niin silloin ollaan jo palkasta riippuen jossain 3200-3500e "nettotuloissa" vertailua silmällä pitäen. Tällöin täytyykin olla jo todella isopalkkainen henkilö.

Tuon käsityön lisäksi kun olet vapaalla töistäsi, jää sinulle aikaa ja energiaa hoitaa myös työmaan hallintaa ja kyselemään tarjouksia. Ylipäänsä tuo osuus on yllättävän suuri jos sen antaa jonkun toisen tehtäväksi, ja okt-projektissa voi säästää 10-20k noissa ns. logistiikka/siivous/hankinta/hallinta-kuluissa.

Lisäksi tuossa on se etu, että olet itse ikäänkuin jatkuvasti työmaalla, jolloin pystyt a) seuraamaan työnlaatua ja -vauhtia palkattujen tekijöiden osalta ja b) reagoimaan välittömästi johonkin tekijän kysymykseen / ehdotukseen ja c) tiedät miten talosi on tehty kun se valmistuu. Todella usein kuulee ja näkee kun ei ole ollut itse paikanpäällä, niin hana on väärässä paikkaa tai jotain vastaavaa, jota on hankala lähteä korjailemaan.

"Ammattilainen" on kuitenkin vain päivätöissä sinulla eikä heitä yleensä oikeasti kiinnosta tuleeko kaikki tiptop ja viimeisen päälle mietitysti, vaan tehdään sellaista perustasoa. Ja kokemuksesta voi sanoa, että jos itse hääräät työmaalla niin varmasti sinulta tullaan kysymään vähänkin epäselvissä kohdissa mutta jos olet muualla niin sitten tehdään niiin kuin parhaaksi katsotaan.

Onpa harmi ettei lopullista kustannusta sitten koskaan tullut.. olisi ollut mielenkiintoista tietää miten kustannuksen kanssa kävi.

Kyllä voi kun teettää kaiken tutuilla ja sukulaisila ilmaiseksi.Jos ei pysty niin muut työt pimeenä.Tarvikkeet naapurin pakettiautolla latviasta.