Tarjous/kaupan teko

kumusus

Tarjouksethan tehdään kirjallisina, mutta onko niitä varten esim. myyjällä/välittäjällä jokin standardilomake, johon voi sitten täyttää omat ehtonsa siitä, että millä ehdolla ja kuinka kauan tarjous on voimassa ?

Päähäni jäi myös velkaneuvotteluiden jälkeen kaikumaan yksi juttu, joka jäi epäselväksi.

Jossain vaiheessa pankki haluaa isännöitsijätodistuksen, mutta missä vaiheessa ? Olen käsittänyt että siinä vaiheessa, kun myyjän kanssa mennään ostajan pankkiin tekemään kauppaa ?

Minulla on kuitenkin sellainen mielikuva, että pankin neuvottelija sanoi, että kun teet tarjouksen isännöitsijätodistus pitää hoitaa pankille.

Minulla on siis lainalupaus pankilta, jonka puitteissa minulla pitäisi olla valtuutus tehdä ostotarjous. Minkä vuoksi pankki haluaa isännöitsijätodistuksen siinä vaiheessa vai haluaako ?

6

1102

    Vastaukset 6

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Binkerhouse

      Tarjouksen voi tehdä niin, että se on voimassa tiettyyn päivämäärään ja kellonaikaan asti (yleensä seuraavan päivän iltaan) ja sen tekotavan voit sopia myyjän kanssa, mikäli kyseessä on yksityinen myyjä. Sähköpostilla, tekstiviestillä tai paperilla tehty, kuitenkin joku, missä on mustaa valkoisella yleensä käy. Riippuu myyjästä. Jos välissä on välittäjä niin silloin tarjous tehdään todennäköisesti kirjallisena paperilla ja se on yleensä standardimuotoinen. Välittäjä toimittaa sen sitten myyjälle, joka ilmoittaa vastauksen välittäjälle ja välittäjä sinulle. Käsiraha kannattaa maksaa hetipaikalla, kun olet saanut myyjältä hyväksymisen. Lohkaista sen osuus vaikka tulevasta asuntolainasta etukäteen. Ihan sen takia, että jos käsirahaa ei ole siirretty myyjän tilille voi myyjä myydä asunnon toisaalle. Käsiraha on sitten osa kauppahintaa, joten se on tavallaan etumaksu/varausmaksu ja velvoittaa myyjän varaamaan ja myymään asunnon juuri sinulle. Ostotarjous voi siis olla myös vapaamuotoinen. Netistä saa googlettamalla pohjia, joita voi muokata tarpeen mukaan.

      Pankki haluaa isännöitsijäntodistuksen sen takia, että tietävät minkälainen asunto lainan vakuutena on. Ei siinä sen kummempaa. Toimita se heti pankkiin, kun olet tehnyt tarjouksen ja sovi pankin kanssa lainan nostosta (käsirahan siirto myyjälle loppusumma). Jos oikeasti haluat ostaa asunnon, josta teit tarjouksen ole nopsa. Myyjä yleensä odottaa jonkun aikaa ja jos vitkuttelet liian pitkään saattaa se olla jo sillä välin myyty.

      • Muutama huomio:

        "Käsiraha kannattaa maksaa hetipaikalla, kun olet saanut myyjältä hyväksymisen. Lohkaista sen osuus vaikka tulevasta asuntolainasta etukäteen. Ihan sen takia, että jos käsirahaa ei ole siirretty myyjän tilille voi myyjä myydä asunnon toisaalle."

        Käsirahaa ei nykyisin juurikaan käytetä, sen sijaan vakiokorvausta (4 % kauppahinnasta) käytetään AsOy ja siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa. Kiinteistökaupassa edes käsiraha ei ole sitova. Mikäli myyjä myy toiselle hyväksyttyään tarjouksen johon on kirjattu vakiokorvaus on myyjä velvollinen maksamaan vakiokorvauksen ostajalle, aivan kuten myyjä joutuu palauttamaan käsirahan maksamaan käsirahan suuruisen korvauksen käsirahallisessa tarjouksessa.


      • Sibbe-82
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Muutama huomio:

        "Käsiraha kannattaa maksaa hetipaikalla, kun olet saanut myyjältä hyväksymisen. Lohkaista sen osuus vaikka tulevasta asuntolainasta etukäteen. Ihan sen takia, että jos käsirahaa ei ole siirretty myyjän tilille voi myyjä myydä asunnon toisaalle."

        Käsirahaa ei nykyisin juurikaan käytetä, sen sijaan vakiokorvausta (4 % kauppahinnasta) käytetään AsOy ja siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa. Kiinteistökaupassa edes käsiraha ei ole sitova. Mikäli myyjä myy toiselle hyväksyttyään tarjouksen johon on kirjattu vakiokorvaus on myyjä velvollinen maksamaan vakiokorvauksen ostajalle, aivan kuten myyjä joutuu palauttamaan käsirahan maksamaan käsirahan suuruisen korvauksen käsirahallisessa tarjouksessa.

        No eikös se max 4% kauppahinnasta yleensä ole se käsiraha? Jos käsirahasta luovutaan niin ostajan on paljon helpompi keplotella itsensä ulos kaupasta ja myyjän myydä muualle ketkutellessaan ostotarjousten ja niiden päivämäärien kanssa. Näistä on esimerkkejä pajonkin ainakin yksityisten välisessä kaupassa myydään sitten asuntoja tai autoja tai mitä nyt ikinä. Käsirahahan on ostajan vakuutus myyjälle, että on tosissaan ja sitoo myös myyjää ettei voi myydä muualle vaikka saisi korkeammankin tarjouksen. Varausmaksuhan se on.


      • BorisWellihous
        Sibbe-82 kirjoitti:

        No eikös se max 4% kauppahinnasta yleensä ole se käsiraha? Jos käsirahasta luovutaan niin ostajan on paljon helpompi keplotella itsensä ulos kaupasta ja myyjän myydä muualle ketkutellessaan ostotarjousten ja niiden päivämäärien kanssa. Näistä on esimerkkejä pajonkin ainakin yksityisten välisessä kaupassa myydään sitten asuntoja tai autoja tai mitä nyt ikinä. Käsirahahan on ostajan vakuutus myyjälle, että on tosissaan ja sitoo myös myyjää ettei voi myydä muualle vaikka saisi korkeammankin tarjouksen. Varausmaksuhan se on.

        Mitään ei ole koskaan kenenkään pakko myydä! Se on hyvä muistaa. Vaikka maksatkin käsirahan ja pidät kauppaa selvänä kuten väität, niin näin se ei mene.
        Jos maksat käsirahaa esim. 1000 euroa, niin voin myydä korkeamman tarjouksen tekevälle vaikka heti. Saat tonnisi takaisin ja jos paperit on tehty oikein, tulee toinen tonni "sakkoa" sinulle, kun en tee kauppaa kanssasi.
        Sitten voi huutaa hurraata ja kippistää skumpat, kun kauppahinta on maksettu ja omistusoikeus on siirtynyt.


      • Strenssaali
        BorisWellihous kirjoitti:

        Mitään ei ole koskaan kenenkään pakko myydä! Se on hyvä muistaa. Vaikka maksatkin käsirahan ja pidät kauppaa selvänä kuten väität, niin näin se ei mene.
        Jos maksat käsirahaa esim. 1000 euroa, niin voin myydä korkeamman tarjouksen tekevälle vaikka heti. Saat tonnisi takaisin ja jos paperit on tehty oikein, tulee toinen tonni "sakkoa" sinulle, kun en tee kauppaa kanssasi.
        Sitten voi huutaa hurraata ja kippistää skumpat, kun kauppahinta on maksettu ja omistusoikeus on siirtynyt.

        Ostin tässä äskettäin asunnon välittäjän kautta. Suullinen tarjous esittelyssä, seuraavana päivänä suullinen hyväksyminen ja kaupat tehtiin seuraavalla viikolla. Kauppakirja oli ensimmäinen paperi, johon nimeni laitoin. Homma voi sujua helpollakin ja ihan ilman turhanaikaista byrokratiaa.

        Jos myyjä olisi saanut toiselta paremman hinnan, entäs sitten? Kauppa olisi jäänyt tekemättä, mutta en ollut jäämässä taivasalle. Enkä ollut valmis nostamaan tarjoustakaan.


    • ostin oman

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ampuminen kylpylässä

      Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa
      Naantali
      75
      1739
    2. Naantalin kylpylän ampujat

      Oli somppumatuja. Nyt mennään. Suomi on ruotsi.
      Maailman menoa
      24
      1216
    3. Kemijärvellä vesionnettomuus

      Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as
      Kemijärvi
      34
      1112
    4. Hei, voitko kuunnella

      Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu
      Ikävä
      135
      933
    5. Joku porukka lähtenyt täältä

      Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.
      Ikävä
      189
      826
    6. Miten yrität

      Vielä saada kaivattusi?
      Ikävä
      64
      704
    7. Olipa yllätys

      Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo
      Kotimaiset julkkisjuorut
      192
      629
    8. 77
      622
    9. On todella ikävää

      Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit
      Ikävä
      79
      608
    10. Tuletko tänään

      Jos soitan? Niin... tuletko?🖤
      Ikävä
      49
      571
    11. Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä

      Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,
      Ikävä
      32
      528
    12. Ottanet yhteyttä

      Facebookissa,jos on jotain asiaa.Miehelle! T.M-nainen.
      Ikävä
      55
      517
    13. Muutto auto hakee sut tänään!

      Tein sulle oman huoneen! mieheltä naiselle
      Ikävä
      57
      502
    14. 36
      474
    15. Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?

      Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.
      Ikävä
      25
      457
    16. Kai sä mies ymmärrät..

      ..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast
      Ikävä
      28
      432
    17. En tiedä mitä sanoa

      Siksi en vastannut😔
      Ikävä
      33
      423
    18. Jos kaivattusi olisi

      Vieressäsi niin mitä tekisit?
      Ikävä
      40
      417
    19. Kiinni jäit

      Ei olisi uskonut sinusta
      Ikävä
      16
      409
    20. Päivän galluppi

      Minkälainen ehkäisy sinkkupalstalaisilla käytössä?
      Sinkut
      82
      398
    Aihe