Mikä vimma ajaa isännöitsijöitä vaihtamaan tiivisteistään vuotavat ikkunat?
Tilalle halutaan uusia liitoksistaan ja tiivisteistään vuotavia ikkunoita.
Mihinkä tiedonkulku katkeaa, kun isännöitsijät eivät muka tiedä uusien ikkunoiden heikkouksia.
Eikö isännöitsijän pitäisi ajatella ainoastaan kiinteistön etua?
Vuotavat ikkunarakenteet eivät ole kiinteistön eivätkä asukkaiden edun mukaisia.
Miksi isännöitsijät haluavat uusia ikkunoita.
Kenen etu?
110
2781
Vastaukset
- Hpj
Saahan se isännöitsijä haluta uusia ikkunoita, mutta sillä ei ole mitään merkitystä. Taloyhtiössä asioista päättää osakkaat eikä isännöitsijä, joka on taloyhtiön palkkaama renki.
- ExHpj...
Isännöitsijässä kun yhdistyy yliaktiivisuus ja vähäinen tai olematon tuntemus talotekniikasta, silloin ollaan hyvin äkkiä "kusessa".
Hallituksen jäsenet vaihtuvat ja harvoin hallituksen jäsenillä on yhtään enempää tietitaitoa, kuin tietämättömällä isännöitsijälläkään. Kun kellään ei ole tietoa, sitähän sitten hankkia ulkopuolisilta asiantuntijoilta.
Vastuiden pelko on hyvä motiivi olla vastustamatta maalaisjärjellä tarpeettomilta vaikuttavia tutkimuksia. Eipä juuri ole tullut vastaan sellaista tutkimusta, jossa ykskantaan todettaisiin remontti tarpeettomaksi. Näin kun edetään, yhtiössä on kohta päällä jatkuva tutkimus- ja remonttiprosessi.
Monella osakkaalla on myös kuvitelma, että remontit ylläpitävät kiinteistön ja osakkaiden arvoa tai nostavat sitä. Tosiasiassa kiinteistössä tehty yliremontointi ei juurikaan vaikuta asunnon arvoon. Päinvastoin korkeat rahoitusvastikkeet ja hoitovastikkeet saattavat karsia ostajakuntaa. Samoin suunnitelmissa olevat tulevat remontit. Tärkeä on myös huomata se, että remontointi (myös tutkimukset) on kallista puuhaa ja kun osakkeiden arvoa ylläpidetään isolla rahalla, on hyvä laskea pidemmällä juoksulla mitä jää viivan alle. - A.S.Ukas
ExHpj... kirjoitti:
Isännöitsijässä kun yhdistyy yliaktiivisuus ja vähäinen tai olematon tuntemus talotekniikasta, silloin ollaan hyvin äkkiä "kusessa".
Hallituksen jäsenet vaihtuvat ja harvoin hallituksen jäsenillä on yhtään enempää tietitaitoa, kuin tietämättömällä isännöitsijälläkään. Kun kellään ei ole tietoa, sitähän sitten hankkia ulkopuolisilta asiantuntijoilta.
Vastuiden pelko on hyvä motiivi olla vastustamatta maalaisjärjellä tarpeettomilta vaikuttavia tutkimuksia. Eipä juuri ole tullut vastaan sellaista tutkimusta, jossa ykskantaan todettaisiin remontti tarpeettomaksi. Näin kun edetään, yhtiössä on kohta päällä jatkuva tutkimus- ja remonttiprosessi.
Monella osakkaalla on myös kuvitelma, että remontit ylläpitävät kiinteistön ja osakkaiden arvoa tai nostavat sitä. Tosiasiassa kiinteistössä tehty yliremontointi ei juurikaan vaikuta asunnon arvoon. Päinvastoin korkeat rahoitusvastikkeet ja hoitovastikkeet saattavat karsia ostajakuntaa. Samoin suunnitelmissa olevat tulevat remontit. Tärkeä on myös huomata se, että remontointi (myös tutkimukset) on kallista puuhaa ja kun osakkeiden arvoa ylläpidetään isolla rahalla, on hyvä laskea pidemmällä juoksulla mitä jää viivan alle.Mitäs niitä remontteja tekemään, antaa rapistua vaan... sitäkö yrität viestittää?
- ExHpj...
A.S.Ukas kirjoitti:
Mitäs niitä remontteja tekemään, antaa rapistua vaan... sitäkö yrität viestittää?
Kannattaa lukea kirjoitukset ennen kuin vastaa ja mielellään ajatuksen kanssa.
Ydinviestiti oli toisaalta se, että kannattaa valita osaava, luotettavaksi tunnettu ja kokenut isännöitsijä ja toisaalta se, että TURHIA tutkimuksia ja remontteja kannattaa välttää, mikä jo osaltaan toteutuu jos ensimmäinen kohta on kunnossa.
Hallituksiin on nykyisin vaikea löytää halukkaita saati asiantuntevia ja motivoituneita henkilöitä, joten siitä ei sen enempää. - 88899900066666888888
ExHpj... kirjoitti:
Isännöitsijässä kun yhdistyy yliaktiivisuus ja vähäinen tai olematon tuntemus talotekniikasta, silloin ollaan hyvin äkkiä "kusessa".
Hallituksen jäsenet vaihtuvat ja harvoin hallituksen jäsenillä on yhtään enempää tietitaitoa, kuin tietämättömällä isännöitsijälläkään. Kun kellään ei ole tietoa, sitähän sitten hankkia ulkopuolisilta asiantuntijoilta.
Vastuiden pelko on hyvä motiivi olla vastustamatta maalaisjärjellä tarpeettomilta vaikuttavia tutkimuksia. Eipä juuri ole tullut vastaan sellaista tutkimusta, jossa ykskantaan todettaisiin remontti tarpeettomaksi. Näin kun edetään, yhtiössä on kohta päällä jatkuva tutkimus- ja remonttiprosessi.
Monella osakkaalla on myös kuvitelma, että remontit ylläpitävät kiinteistön ja osakkaiden arvoa tai nostavat sitä. Tosiasiassa kiinteistössä tehty yliremontointi ei juurikaan vaikuta asunnon arvoon. Päinvastoin korkeat rahoitusvastikkeet ja hoitovastikkeet saattavat karsia ostajakuntaa. Samoin suunnitelmissa olevat tulevat remontit. Tärkeä on myös huomata se, että remontointi (myös tutkimukset) on kallista puuhaa ja kun osakkeiden arvoa ylläpidetään isolla rahalla, on hyvä laskea pidemmällä juoksulla mitä jää viivan alle.Juuri näin tämä asia minustakin on.
- kaamoskaappi
Mä en luota keneenkään. Kaikki on huijausta...
- isännöitsijä.
kyllä meillä,on isännöitsijä joka määrää.jos ikkunat vuotaa ne korjataan ja uusitaan olen vastuussa talon hoidosta.eilen tilasin kolme lämpöikkunaa keneltäkään kysymättä.ne myös vaihdetaan lasitus liike tulee ensiviikolla mittaamaan ja tilaa ikkunat mittojen mukaan.asunnon asumisoikeuden haltija maksaa ne myös.onhan se sen asunnon arvoa kohottava.ja mutinat pois.johan se on lämmön hukka jos ikkunat vuotaa näin meillä.miksi muitten asukkaiden pitäisi maksaa toisten vuotavien ikkunoitten lämpölasku ei meillä ainakaan maksa.
- Mariapori liisa lue
ExHpj... kirjoitti:
Kannattaa lukea kirjoitukset ennen kuin vastaa ja mielellään ajatuksen kanssa.
Ydinviestiti oli toisaalta se, että kannattaa valita osaava, luotettavaksi tunnettu ja kokenut isännöitsijä ja toisaalta se, että TURHIA tutkimuksia ja remontteja kannattaa välttää, mikä jo osaltaan toteutuu jos ensimmäinen kohta on kunnossa.
Hallituksiin on nykyisin vaikea löytää halukkaita saati asiantuntevia ja motivoituneita henkilöitä, joten siitä ei sen enempää.KUNNIANLOUKKAUSSYYTE......se on väline millä vaiennetaan tai yritetään vaientaa niitä jotka arvostelevat isännöitsijän toimia ja vaikka perustellaan arvostelu kuinka hyvin. Tuomioistuimet poikkeuksetta katsovat arvostelijan puolelta raskauttavia tekijöitä tuomioon jotta sakot sekä isännöitsijälle korvaukset /oikeudenkäyntikulut voi määrätä mahdollisimman suureksi.
Suomessa on tapauksia jossa oikeus on katsonut kunnianloukkakseksi jopa vihjaisut blogissa isännöitsjän osallisuudesta hyvävelijärjestelmään tai luottamusaseman väärinkäyttöön.
Isännöitsijä joka toimii yhtiön muodossa pankin siipien alla on jäävi ajamaan osakkaiden etua asunto-osakeyhtiössä etenkin lainojen ja urakoiden kilpailuttamisesssa. Pankin etu on luonnollisesti mahdollimman suuri taloyhtiön laina joka on täysin riskitön ja hinta paremmalla marginaalilla koska isännöitsijä junailee sen.
Luen mikä kohtalo on niillä jotka tekevät meidän yhteisen edun vuoksi työtä blogin kirjoittamisessa. http://putkiremontti-osakasx.blogspot.com/
Lukijat eivät välitä ymmärtää miten pahasti suomessa oikeuslaitos on rapistunut. Tuomarit, lakimiehet ja isännöitsijät juovat kahvinsa samassa pöydässä. - Pelote ei toimi
Mariapori liisa lue kirjoitti:
KUNNIANLOUKKAUSSYYTE......se on väline millä vaiennetaan tai yritetään vaientaa niitä jotka arvostelevat isännöitsijän toimia ja vaikka perustellaan arvostelu kuinka hyvin. Tuomioistuimet poikkeuksetta katsovat arvostelijan puolelta raskauttavia tekijöitä tuomioon jotta sakot sekä isännöitsijälle korvaukset /oikeudenkäyntikulut voi määrätä mahdollisimman suureksi.
Suomessa on tapauksia jossa oikeus on katsonut kunnianloukkakseksi jopa vihjaisut blogissa isännöitsjän osallisuudesta hyvävelijärjestelmään tai luottamusaseman väärinkäyttöön.
Isännöitsijä joka toimii yhtiön muodossa pankin siipien alla on jäävi ajamaan osakkaiden etua asunto-osakeyhtiössä etenkin lainojen ja urakoiden kilpailuttamisesssa. Pankin etu on luonnollisesti mahdollimman suuri taloyhtiön laina joka on täysin riskitön ja hinta paremmalla marginaalilla koska isännöitsijä junailee sen.
Luen mikä kohtalo on niillä jotka tekevät meidän yhteisen edun vuoksi työtä blogin kirjoittamisessa. http://putkiremontti-osakasx.blogspot.com/
Lukijat eivät välitä ymmärtää miten pahasti suomessa oikeuslaitos on rapistunut. Tuomarit, lakimiehet ja isännöitsijät juovat kahvinsa samassa pöydässä.Ilmeisesti urakoitsijan asianajaja on lähetnyt mustamaalaamaan Eteläsuomen sanomien kautta blogin kirjoittajaa ennen kuin tuomiota on annettu. Tämä rikkoo jo hyvän jouranlistin ohjeita, tuomio voi olla tässä vaiheessa vapauttava joten mitä ESS toimittaja on ajatellut julkaistessa jutun. Jutussa näkyy selkeästi poliittinen tavoite pelotteen avulla vaientaa keskustelu isännöintiyhtiöistä jotka ovat sittenkin toiminimiä vai mitä sopimuskauppojen jälkeen olivatkaan.
Päijät-Häme Eteläsuomen sanomat
Lahtelaisnainen herjasi blogissaan putkifirmaa
17:05 - 13. maaliskuuta 2012
Lahtelaisnaista syytettiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa kunnianloukkauksesta. 58-vuotias nainen oli sitä mieltä, että hänen talossaan putkiremontti oli tehty huonosti.
Hän aloitti huhtikuussa 2010 netissä blogin, jossa hän syytti isännöitsijää, isännöintifirmaa, rakennusliikkeen omistajaa ja sen toimitusjohtaa muun muassa huonosta työn jäljestä, pimeän työvoiman käytöstä ja maksuhäiriöistä.
Kirjoituksissaan hän mainitsi henkilöiden ja yhtiöiden nimet, että "ne oppisivat".
Nainen ei ollut ottanut selvää, oliko hänen väitteissään mitään perää. Hän myönsi halunneensa aiheuttaa vahinkoa, mutta kielsi syyllistyneensä kunnianloukkaukseen.
Nainen kuvitteli, että sananvapauden vallitessa saa kirjoittaa mitä tahansa.
Loukatut löysivät herjakirjoitukset netistä helposti naputtelemalla oman tai yrityksensä nimen hakusanaksi.
Syyttäjä katsoi, että nettikirjoituksista tiedot olivat levinneet lukuisten ihmisten saataville.
Oikeudessa herjatut osoittivat asiakirjoilla, että naisen väitteet eivät pitäneet paikkaansa.
He vaativat loukkauksen aiheuttamasta kärsimyksestä yhteensä 3 500 euron korvausta.
Lisäksi rakennusliike vaati 10 000 euroa taloudellisesta vahingosta.
Syyttäjä vaati blogikirjoittajalle vähintään 30 päiväsakon rangaistusta kunnianloukkauksesta.
Käräjäoikeus antaa tuomion ensi viikolla.
ESS
Aika tökerösti tehty juttu, kirjoittettu isännöitsijän lausumana ilmeisesti. - SAO.FI
Suomen Asunto-osakkeen omistajien yhdistys SAO r.y. on ainoa taho, joka nimenomaan on asukasomistajien etuja ajava aktiivinen toimija. Sen jäsenmaksu on erittäin kohtuullinen ja sisältää mm. kiinteistölehden.
SUOSITTELEN! - roitop
ExHpj... kirjoitti:
Isännöitsijässä kun yhdistyy yliaktiivisuus ja vähäinen tai olematon tuntemus talotekniikasta, silloin ollaan hyvin äkkiä "kusessa".
Hallituksen jäsenet vaihtuvat ja harvoin hallituksen jäsenillä on yhtään enempää tietitaitoa, kuin tietämättömällä isännöitsijälläkään. Kun kellään ei ole tietoa, sitähän sitten hankkia ulkopuolisilta asiantuntijoilta.
Vastuiden pelko on hyvä motiivi olla vastustamatta maalaisjärjellä tarpeettomilta vaikuttavia tutkimuksia. Eipä juuri ole tullut vastaan sellaista tutkimusta, jossa ykskantaan todettaisiin remontti tarpeettomaksi. Näin kun edetään, yhtiössä on kohta päällä jatkuva tutkimus- ja remonttiprosessi.
Monella osakkaalla on myös kuvitelma, että remontit ylläpitävät kiinteistön ja osakkaiden arvoa tai nostavat sitä. Tosiasiassa kiinteistössä tehty yliremontointi ei juurikaan vaikuta asunnon arvoon. Päinvastoin korkeat rahoitusvastikkeet ja hoitovastikkeet saattavat karsia ostajakuntaa. Samoin suunnitelmissa olevat tulevat remontit. Tärkeä on myös huomata se, että remontointi (myös tutkimukset) on kallista puuhaa ja kun osakkeiden arvoa ylläpidetään isolla rahalla, on hyvä laskea pidemmällä juoksulla mitä jää viivan alle.Ensimmäisessä kappaleessa on minun taloyhtiössä toteutunut karmeasti. Ne harvat osakkaat, jotka käyvät yhtiökokouksessa eivät uskalla asioihin puuttua, kun pelkäävät tullevan häiriköiksi ja hankaliksi osakkaiksi.
Muutenkin kirjoitus on asiaa. - Kysyn vaan...
isännöitsijä. kirjoitti:
kyllä meillä,on isännöitsijä joka määrää.jos ikkunat vuotaa ne korjataan ja uusitaan olen vastuussa talon hoidosta.eilen tilasin kolme lämpöikkunaa keneltäkään kysymättä.ne myös vaihdetaan lasitus liike tulee ensiviikolla mittaamaan ja tilaa ikkunat mittojen mukaan.asunnon asumisoikeuden haltija maksaa ne myös.onhan se sen asunnon arvoa kohottava.ja mutinat pois.johan se on lämmön hukka jos ikkunat vuotaa näin meillä.miksi muitten asukkaiden pitäisi maksaa toisten vuotavien ikkunoitten lämpölasku ei meillä ainakaan maksa.
Isännöitsijä nimimerkille: Miten ihmeessä sinä pystyt asioita hoitamaan tai edes arvioimaan, kun sinulla on tekstissäsi noin paljon kirjoitusvirheitä?
- Ei Ex isännöitsijä
isännöitsijä. kirjoitti:
kyllä meillä,on isännöitsijä joka määrää.jos ikkunat vuotaa ne korjataan ja uusitaan olen vastuussa talon hoidosta.eilen tilasin kolme lämpöikkunaa keneltäkään kysymättä.ne myös vaihdetaan lasitus liike tulee ensiviikolla mittaamaan ja tilaa ikkunat mittojen mukaan.asunnon asumisoikeuden haltija maksaa ne myös.onhan se sen asunnon arvoa kohottava.ja mutinat pois.johan se on lämmön hukka jos ikkunat vuotaa näin meillä.miksi muitten asukkaiden pitäisi maksaa toisten vuotavien ikkunoitten lämpölasku ei meillä ainakaan maksa.
Tuolla asenteella olet hyvin äkkiää entinen isännöitsijä ja hyvä niin.
Voisit tosiaan opetella kirjoittamaan selkeästi ja oikein, vai onko tämä liikaa toivottu? - ykskertanen pölisijä
SAO.FI kirjoitti:
Suomen Asunto-osakkeen omistajien yhdistys SAO r.y. on ainoa taho, joka nimenomaan on asukasomistajien etuja ajava aktiivinen toimija. Sen jäsenmaksu on erittäin kohtuullinen ja sisältää mm. kiinteistölehden.
SUOSITTELEN!Mitä hyötyä? Sehän ei jaa oikeuden, rahoituksen tai talousasioiden neuvontaa. Tollaset yhdistykset jolla on vaan tarkoitus rahastaa jäseniä antamatta mitään tilalle voi tunkea jonnekin minne ei aurinko paista. Tiedonvälittäjänä tuosta tuskin on mihinkään, jokainen jonkä äly on normaali, saa sitä apua kyllä muualta ja sellaisessa muodossa jossa siitä on hyötyä, eikä tarvitse maksaa turhasta.
Ainoa taho? Buahahahaha. - tietämyksen puute
ExHpj... kirjoitti:
Isännöitsijässä kun yhdistyy yliaktiivisuus ja vähäinen tai olematon tuntemus talotekniikasta, silloin ollaan hyvin äkkiä "kusessa".
Hallituksen jäsenet vaihtuvat ja harvoin hallituksen jäsenillä on yhtään enempää tietitaitoa, kuin tietämättömällä isännöitsijälläkään. Kun kellään ei ole tietoa, sitähän sitten hankkia ulkopuolisilta asiantuntijoilta.
Vastuiden pelko on hyvä motiivi olla vastustamatta maalaisjärjellä tarpeettomilta vaikuttavia tutkimuksia. Eipä juuri ole tullut vastaan sellaista tutkimusta, jossa ykskantaan todettaisiin remontti tarpeettomaksi. Näin kun edetään, yhtiössä on kohta päällä jatkuva tutkimus- ja remonttiprosessi.
Monella osakkaalla on myös kuvitelma, että remontit ylläpitävät kiinteistön ja osakkaiden arvoa tai nostavat sitä. Tosiasiassa kiinteistössä tehty yliremontointi ei juurikaan vaikuta asunnon arvoon. Päinvastoin korkeat rahoitusvastikkeet ja hoitovastikkeet saattavat karsia ostajakuntaa. Samoin suunnitelmissa olevat tulevat remontit. Tärkeä on myös huomata se, että remontointi (myös tutkimukset) on kallista puuhaa ja kun osakkeiden arvoa ylläpidetään isolla rahalla, on hyvä laskea pidemmällä juoksulla mitä jää viivan alle.Ikävä mainita mutta tänäpäivänä myöskään "ulkopuolisilla" asijantuntijoiksikoulutuilla harvoin on
minkäänlaista käytännönasijoitten osaamista siltä alalta jolta he innokkaasti
laskuttavat taloyhtiöitäkin ja laskuttavat he muutenkin mielellään kaikenlaisesta
kalliista ja tarpeettomastakin.. josta aiheutuu vaan lähinnä tarpeettomia lisäkuluja
ja ylimääräisiä ongelmia yksinkertaisimpaankin käytännänasiaan.
Teoriaopintoja kun suositaan liiaksi ja tilleleille pyllistellääm.
Nykyään saattaa isännöittijäntoimisto lähettää "apupojan" ottamaan digikuvan talon tontilla olevasta häiritsevästä
lumikasasta ja lähettää "törkeen kalliin" laskun ja "toimintasuunnitelman" taloyhiön hallitukselle ratkaistavaksi ja tietenkin myös laskun omasta "työstään" siinä asiassa?
Mutta oleellisinta siinä onkin se ettei se lumikasa sillä keinolla siitä viellä mihinkään siirry?
Käytännössä nekin rahat meni hukkaan ja parempiin suihin siis.
Sopimukseen kuulumattomista töistä laskutetaan aivan erikoisesti.
Alkaa todella tullas sitä vanhaakunnon talkkaria ikävä jo "säästösyistä". - Häpeätkö sinäkin
Isännöitsijällä on aivan liikaa valtaa ja se valta muuttuu niin helposti mielivallaksi jossa alkaa osakkaiden ymmärryksen vähättely, manipulointi, veljelliset suhteet rakennusurakoitsijoihin ja taloyhtiön hallitukseen, pankin edun ajamiseen senn sijaan että ajettaisiin taloyhtiön etua.
Kaikki tällainen tapahtuu siksi kun taloyhtiön osakkaista 10% keskustelee taloyhtiön hallinnon ongelmista ja sekin tapahtuu täällä keskustelupalstoilla.
Osakkaiden pitäisi opetella omien oikeuksien ABC. A. Kirjoita sellaiselle läheisellesi tai ystävällesi valtakirja yhtiön kokoukseen jossa päätetään remonteista. B. Säilytä kaikki asiakirjat huolellisesti samassa mapissa ja opettele niiden sisällön käsitteitä vaikka wikipediasta. C. Mene vaikka kuunteluoppilaaksi yhtiökokoukseen ja opettele mikä päätös on kukkarollesi vahingollista, ALÄ koskaan valita pesutupamaksusta tai auton lämmitysmaksusta, et silloin ymmärrä kuin yhden askeleen eteenpäin. Pitää siis katsoa kuinka paljon remontti tulee maksamaan sinulle ja onko hinta sellainen etta se nostaa asunnon arvoa.
Kysymys on matematiikasta ja näyttää siltä että suurin osa ei mene yhtiökokoukseen koska häpeää omaa matematiikan taitoa.
- ITS...
Kuten sanottua isännöitsijät eivät päätä ikkunaremonteista vaan omistajat yhtiökokouksissa. Sen sijaan isännöitsijän ammattilaisena pitää tuoda hallitukselle vaihtoehtoja, vaikka ne eivät aina yksittäisiä hallituksen jäseniä miellyttäisikään.
Vanhoja ikkunoita kannattaa korjata jos raha ei ole ykkösasia, mutta jos rahalla ajatellaan niin lähes aina uusi MSEL-ikkuna tarjoaa pidemmän käyttöiän, toimivuuden, melusuojauksen sekä lämmöneristävyyden. Jos uusi ikkuna on 25% vanhan ikkunan täydellistä korjausta kalliimpi niin jokainen ymmärtää ettei kustannuksia ajatellen ole kuin yksi vaihtoehto. Toki monessa taloyhtiössä on muitenkin kriteerejä ja omistajat voivat päättää miten rahansa käyttävät.Meneekö ikkunanmyyjällä nykyään niin huonosti, että pitää avata kymmeniä keskusteluja kaikilla kuviteltavissa olevilla palstoilla?? Aika säälittävää :(
- ITS...
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Meneekö ikkunanmyyjällä nykyään niin huonosti, että pitää avata kymmeniä keskusteluja kaikilla kuviteltavissa olevilla palstoilla?? Aika säälittävää :(
Aika monella rakennusalan firmalla menee heikosti sen on huomannut tarjouskyselyitä lähetettäessä ensi kesälle, perään soitellaan todella ahkerasti. Vielä pari vuotta sitten sai rukoilla tarjouksia pienemmistä urakoista ja nyt soitellaan vielä ja kysytään saako tarjota?
Kiinteistönvälittäjillä on sama juttu ja nyt huomaa että välittäjät etsivät asiakkaita eikä päinvastoin, lisäksi laskujen maksamisessa tuntuu olevan pienemmillä firmoilla vaikeuksia. Ja mikä parasta alalta poistuu ns. sesonkityövoima joka työllistää isännöitsijöitä ammattilaisia enemmän. ITS... kirjoitti:
Aika monella rakennusalan firmalla menee heikosti sen on huomannut tarjouskyselyitä lähetettäessä ensi kesälle, perään soitellaan todella ahkerasti. Vielä pari vuotta sitten sai rukoilla tarjouksia pienemmistä urakoista ja nyt soitellaan vielä ja kysytään saako tarjota?
Kiinteistönvälittäjillä on sama juttu ja nyt huomaa että välittäjät etsivät asiakkaita eikä päinvastoin, lisäksi laskujen maksamisessa tuntuu olevan pienemmillä firmoilla vaikeuksia. Ja mikä parasta alalta poistuu ns. sesonkityövoima joka työllistää isännöitsijöitä ammattilaisia enemmän."Kiinteistönvälittäjillä on sama juttu ja nyt huomaa että välittäjät etsivät asiakkaita eikä päinvastoin"
Onneksi olet noin hyvin orientoitunut todellisuuteen, on se muiden osakkaiden etu kun on "viksu ja vilmaattinen" isännöitsijä... Et muuten viitsisi kertoa niitä ajankohtia joina välittäjät eivät ole etsineet asiakkaita, tai jopa kieltäytyneet toimeksiannoista...
"lisäksi laskujen maksamisessa tuntuu olevan pienemmillä firmoilla vaikeuksia."
Niin varmasti on, ja joillakin suurten ketjujen liikkeissä työskentelevilläkin saatta olla meidänkin alalla, mutta oikeilla valinnoilla ja ammattitaidolla varustettuna voi itse valita työpaikkansa :)
- 543_Timpuri
""Mikä vimma ajaa isännöitsijöitä vaihtamaan tiivisteistään vuotavat ikkunat?""
En ole nähnyt yhtään isännöitsijää vaihtamassa ikkunaa.
Jos joku isännöitsijä haluaa vaihtaa ikkunan, niin sitten vaan ostaa semmoisen ja käy vaihtamassa (ok-talossaan)- Eipä ole
tämä timpuri kovinkaan totinen mies. Huumorillakin pärjää, mutta ei tuollaisella...
Luoja varjelkonn tuollaiselta puumaakarilta... Toisaalta en le itsekään nähnyt yhtään timpuria vaihtamassa ikkunaa, koska kunnon timpureita ei enää ole ainakaan Suomessa. - vuokrallako
Ei tänne kannata kirjoittaa jos ei ymmärrä mitään mistään.
- Hämmästynyt
vuokrallako kirjoitti:
Ei tänne kannata kirjoittaa jos ei ymmärrä mitään mistään.
Miksi sitten kirjoitat?????
- Ei timpuri
Timpuri on aina timpuri kun suunsa aukaisee. Isännöitsijän auktoriteetti vaikuttaa hallituksen vanhempiin naisiin. Sieltä isännöitsijä saa asioillensa puoltajat.
Harvalla isännöitsijällä on tietoja tai taitoja kiinteistön elikaaren vaatimista huoltotöistä.
Hallitusti toimiva ilmanvaihto tai lämmitysenergian säästötoimenpiteet ovat isännöitsijän osaamisen ulkopuolella.- hällitys
Unohtuiko taas, että isännöitsijän kuulu olla vain hallituksen juoksupoika. Hallitus esittää, pienissä asioissa päättää itse ja isoissa yhtiökokous päättä. Isännöitsijä on vain toimeenpaneva henkilö.
Ja mitä osaamiseen tai osaamattomuuteen tulee, hallituksen jäsenten täytyy sen verran osata, etä jos ei itse tiedä, niin pyytää asiantuntijoilta neuvoa. - roitop
hällitys kirjoitti:
Unohtuiko taas, että isännöitsijän kuulu olla vain hallituksen juoksupoika. Hallitus esittää, pienissä asioissa päättää itse ja isoissa yhtiökokous päättä. Isännöitsijä on vain toimeenpaneva henkilö.
Ja mitä osaamiseen tai osaamattomuuteen tulee, hallituksen jäsenten täytyy sen verran osata, etä jos ei itse tiedä, niin pyytää asiantuntijoilta neuvoa.Minun yhtiössä hallitus on isännöitsijän juoksupoika.
- ex-opkk
Nimenomaan, yli 50v vanhat kova ääniset akat pois hallituksista, he ovat todellisia isännöitsijöiden piikoja. Heidän ainut osaaminen riittää toteamaan pihavalon menneen rikki, sitä sitten päivitellään moneen kertaan.
- nimetön isännöitsiä
Taatusti isännöitsiä on osakkaana ikkunafirmassa tai vähintään se on jonkun tutun firma ja liikelounaatkin menee taloyhtiön piikkiin!
Tietenkin pitää omaa etua ajaa!- määmy
Varsinkin, jos ky. isännöitsijä ajaa vain yhden firman tuotetta.
- kjh jhkn kjn
Yhdenvertaisuuspykälä.
Vanhemmissa asunoissa voi olla monen kuntoisia ikkunoita. Jos aletaan vaihtelemaan ikkunoita tarpeen mukaan, muut osakkaat kärsivät. Kaikkia ikkunoita ei välttämättä saa kaupasta samanlaisia, menee tilaustavaraksi.
Meillä oli ongelmia terassin ovien kanssa. Ilmansuunnasta jne riippuen, osa oli tosi huonoja ja osa oikein hyviä. Niihin laiteltiin halpoja, väliaikaisia ovia, että lumi ei satanut sisälle. Sitten isommassa remontissa laitettiin kaikki.
Tarpeettomia ikkunanvaihtoja tehdään paljon. Hyvä pisnes remppafirmoille ja ikkunatehtaille. Harvemmin itse ikkunoissa suurempaa vikaa on, lasit on ehjät ja pokat suorat. Kun vetää, vika on kai yleensä karmien kiinnityksissä ja seinärakenteissa. Siinäpähän nekin tulee tilkittyä, kun vaihdetaan kokonaan uudet lasit. Mitään järkeä itse ikkunoitten vaihtamiseen ei itse asiassa ole, pieni eristyskyvyn paraneminen tulee hintoihinsa, maksaneeko remppa ikinä hintaansa säästyneenä energiana, en oikein usko.
Taloyhtiörempoissa se vika, ne pitää tehdä isonkaavan mukaan. OK- talossa joku ehkä maalailisi pokia auringon puolelta ja tursottaisi uretaania seinän ja karmin väliin, taloyhtiössä vaihdetaan sitten ehyetkin uusiin kerralla. - Hpj/isännöitsijä
Yhdessä yhtiössä tehtiin ikkunaremontti kun piti saada mökille hyvät käytetyt ikkunat. En viitsinyt kaupasta niitä ostaa, on niin suolasen hintaisia!
- Vetoa on
Viestiketjussa joitakin täysin epäasiallisia panettelu viestejä.
Totuus lienee kuintenkin, että isännöitsijällä on hyvin vähäiset tiedot ikkunoista.
Ikkunavedostakin ainoa tieto taitaa olla asukkainen ainainen valitus, kun ikkunoista vetää.- erji
No tiivistä ne omat ikkunasi, äläkä täällä valita jatkuvasti samaa piinttymääsi.
- Korvien välissä veto
Halojata halloo! Jos isännöitsijällä on hyvin vähäiset tiedot ikkunoista, niin HALLITUKSELLA on oikeus käyttää asiantuntijaa selvittämään tekniikkaa. Hallitus ja yhtiökokous EDELLEENKIN ovat ne toimielimet jotka asioista päättävät, EI isännöitsijä.
- doifodu
Korvien välissä veto kirjoitti:
Halojata halloo! Jos isännöitsijällä on hyvin vähäiset tiedot ikkunoista, niin HALLITUKSELLA on oikeus käyttää asiantuntijaa selvittämään tekniikkaa. Hallitus ja yhtiökokous EDELLEENKIN ovat ne toimielimet jotka asioista päättävät, EI isännöitsijä.
Hallitus ja yhtiökokous päättävät, mitä kiinteistössä tehdääm.
Valitettavasti isännöitsijät harvemmin ovat minkäänlaisia rakentamisen asiantuntijoita. Taloyhtiöitä haalitaan isännöitäviksi, että saadaan kivasti tuloja. Töiden hoito jää sitten vähemmälle, kun ei kertakaikkiaan ehditä. isännöitsijätoimistot voisivat palkata käyttöönsä teknillisen isännöitsijän, mutta kun ei, hänen palkkansa syö näiden muiden pottia.
- Asiaa tunteva
Isännöitsijä on kiinteistön sekä kiintestöhuollon ensisijainen "asiantuntija". Isännöitsijä voi ohjailla uskomuksillaan, tottumuksillaan ja mielipiteillään hallitusta. Isännöitsijä on kiinteistöhuollossa merkittävin mielipidevaikuttaja. Erikoisosaavat asiantuntijat tulevat kuvaan vasta näiden mielipiteiden jälkeen, jos tulevat? Asiantuntijan valinta jätetään useimmiten isännöitsijän vastuulle. Asiantuntijan valinta perustuu isännöitsijän tottumuksiin eikä "asiantuntijan" alan erikoisosaamiseen.
- Mikä on?
Vanhaan kiinteistöön uusien ikkunoiden hankita. Vaihtamiseen pitää olla jokin muu syy kuin energiasäästö - mutta mikä?
- dsfkdösfkk
Jos ikkunoista vetää ja niiden lämmöneristyskyky on olematon, niin ikkunoiden vaihdolla saadaan sisälämpötila asunnoissa siedettäväksi ja veto pois. Rahaa ko. toimenpiden ei välttämättä tuota eli saman rahan voisi sijoittaa tuottavammin muutenkin, mutat asumismukavuus paranee. Kai siitä voi jotain maksaa?
- jklasc
Kyllä huoltokustannukset ovat myös vaikuttavia.
Vanhaa puuikkunaa joutuu huoltomaalaamaan n. 7v välein ja yksi maalauskerta maksaa ainakin puolet uusien ikkunoiden hinnasta. Silti niiden käynti on useinkin tuskaista.
Uusia alumiini-ikkuna on melko huoltovapaa.
sisäikkunoille voi sitten asukas tehdä mitä haluaa, vaikka maalaamalla sitä vuosittain ja pilaamalla siten sen käynnit ja tiivisteet. - Vuosikymmenten kokem
jklasc kirjoitti:
Kyllä huoltokustannukset ovat myös vaikuttavia.
Vanhaa puuikkunaa joutuu huoltomaalaamaan n. 7v välein ja yksi maalauskerta maksaa ainakin puolet uusien ikkunoiden hinnasta. Silti niiden käynti on useinkin tuskaista.
Uusia alumiini-ikkuna on melko huoltovapaa.
sisäikkunoille voi sitten asukas tehdä mitä haluaa, vaikka maalaamalla sitä vuosittain ja pilaamalla siten sen käynnit ja tiivisteet.Älä viitsi valehdella.
Minulla on 30 v vanhassa OKT:ssani puiset ikkunapuittet ja karmit, joita ei ole koskaan maalattu eikä ne maalia tarvitse. Tumma petsi niissä on ja jos on muuta, niin ei se ainakaan mistään näy. Joku alan ammattilainen voisi tietää, miten Rauma-Repolan talotehhtaalla kasatuissa taloissa oli ikkunat kävitelty.
Jos esimerkiksi maali lohkeilee pois, on käytetty maalityyppi väärä. Liian tiivis, kosteus pääsee kyllä sisään mutta ei ulos. Toinen syy mätäneville puitteille on se, ettei sadevesi pääse valumaan pois vaan jää lahottamaan puuosat.
Vedon syynä taas joko kieroon asennetut karmit (ainakin Hartela Oulussa) ja / tai ikkunan tekovaiheessa väärä mitoitus. Jätetty 1 - 2 mm liikaa tilaa tiivisteelle (Fenestran ikkunat) jolloin tiiviste ei yllä joka paikassa tiivistämään rakoa.
Grynderi (Hartela) ei vielä kuluneessa viidessä vuodessa ole tahnyt asialle yhtään mitään kuten ei millekään muullekaan. Eikä taloyhtiössä ole juristia asioitten viemiseksi käräjille eikä rahaa tuomarien palkkaamiseen ja lahjomiseen. Muutenhan Suomen ns oikeuslaitos ei toimi - vain riittävän voimaperäisellä voitelulla asiat saatetaan saada etenemään oikeaan suuntaan! Totuudella ei näissä kuvioissa ole mitään sijaa.
- Nimet puuttui?
Kahteen viimeiseen viestiin olisitte voineet laittaa myös, edustamanne ikkunavalmistajan nimen.
- dsfkdösfkk
dsfkdösfkk on suunnittelutoimiston, ei ikkunavalmistajan palveluksessa. Aikaisemmat työnantajat ovat olleet rakennusliikeitä, muu suunnittelu- ja konsulttitoimsito, valtio ja kunta.
Harrastuksekseni olen isohkon asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja.
Ei ikkunoita kannata vaihtaa, ne alkuperäiset on ihan hyvät, jos niitä on huollettu. Ulkopokia maalattu 5 - 10 v välein ja kittauksia uusittu samalla. Toivottavasti näi on tehty.
Tiivisteitä ei pidä mennä uusimaan, mistä se ilmanvaihdon korvausilma silloin pääsisi huoneistoon? Eikä sekään tuo asumismukavuuteen mitään, jos uusissa ikkunoissa on tuloilmaventtiilit, joista korvausilma tulee hallitusti huoneistoon.
Mukavempi on kun korvausilma tulee porraskäytävästä tai iv-hormin kautta naapurin keittiöstä, ainakin tietää mitä naapurissa syödään. Kukapa oikeasti haluaisi ulkoilman suoraa kotiinsa, parempi on kierrättää se naapurin tai porraskäytävän kautta.
Eikä senkään takia ikkunoita kannata vaihtaa kun uudet ikkunat eristävä vanhoja kaksilasisia paremmin ääntä, kiva on kuunnella kun naapuruston teinit päryyttää pihalla skoottereillaan järjestysääntöjen mukaisen hiljaisuuden aikaan. Eikä isännöitsijäkään tee mitään sillekään asialle.
Ja olen antanut kertoa itselleni että ikkunoiden vaihto on myös alentanut lämmityskustannuksia, ei niitä senkään takia kannata vaihtaa. Talvethan olisi vieläkin kylmempiä.
Oikeasti se on niin että, isännöitsijät ehdottavat taloyhtiöille tehtäväksi sellaisia remontteja, jotka voivat lisätä asumismukavuutta ja tuoda säästöä kuluissa.
On ikävä lukea näiden itkuvinku osakkaiden kirjoituksia, jotka eivät itse lähde hallitukseen päättämään mitä siellä taloyhtiöissä tehdään sen osakehuoneiston arvon ylläpitämiseksi.
Menkää sinne yhtiökokoukseen ja ilmoittautukaa hallitukseen, oppositiossa on helppo kritisoida toisten yritystä pitää taloyhtiön rakenteet kunnossa.
Isännöitsijä on ystävä :-)- jknmäjnhmknhj
Joopajoo.
Ikkunatehtailla menee kai kehosti, kun jokapaikassa pitää koittaa jankuttaa, kuinka välttämätöntä on vaihtaa ehyet ikkunat ehyisiin ikkunoihin.
Mutta tuosta ikkunaventtiilistä valehtelemisen voisitte kyllä lopettaa. Täysin joutava keksintö. Lisää kyllä kivasti karmien hintaa, mutta niistä ei ole kuin haittaa. Voihan se olla, että udelle ikkunalle on saatu hyvät melu arvot, ja sitten isketään kämmenen kokoinen reikä pokaan, joopajoo. Ilma aihtuu ihan hyvin tiivisteisiin jätetyistä raoista, mutta melu pysyy kurissa. Lisäksi venttiileissä on jokin suodatin, mikä"pitäisi" vaihtaa vuosittain, käytännössä venttiilit päästävät kyllä äänen, mutta ilma ei sitten vanhemmiten vaihdukkaan. Uutena ne toki päästävät ilmaa niin, että verhot heiluvat ja varmasti vetää. - Joskus isäntä
jknmäjnhmknhj kirjoitti:
Joopajoo.
Ikkunatehtailla menee kai kehosti, kun jokapaikassa pitää koittaa jankuttaa, kuinka välttämätöntä on vaihtaa ehyet ikkunat ehyisiin ikkunoihin.
Mutta tuosta ikkunaventtiilistä valehtelemisen voisitte kyllä lopettaa. Täysin joutava keksintö. Lisää kyllä kivasti karmien hintaa, mutta niistä ei ole kuin haittaa. Voihan se olla, että udelle ikkunalle on saatu hyvät melu arvot, ja sitten isketään kämmenen kokoinen reikä pokaan, joopajoo. Ilma aihtuu ihan hyvin tiivisteisiin jätetyistä raoista, mutta melu pysyy kurissa. Lisäksi venttiileissä on jokin suodatin, mikä"pitäisi" vaihtaa vuosittain, käytännössä venttiilit päästävät kyllä äänen, mutta ilma ei sitten vanhemmiten vaihdukkaan. Uutena ne toki päästävät ilmaa niin, että verhot heiluvat ja varmasti vetää.Ne verhot heiluu siitä syystä, että talon mummokansa pistää ne räppänät kiinni. Tällöin muissa asunnoissa vetää vallan vimmatusti. Jos ne tiivisteiden raot jätetään ikkunan alaosaan, tuntuu vetokin alhaalla. Jos tulee vaikka tulipalo tai suojeluhälytys ydinvoimalan posahtamisen takia ja se korvausilman virtaus pitää saada poikki niin alatko laittaa tiivisteitä siinä?
- MonestiTuRhaa
Meidän yhtiössä oli meininki että ikkunat joutaa vaihtoon, vaan eipä joutaneetkaan teetettiin lämpökuvaus jossa ei mitään ihmeempiä.Melkein ihan turhaan oli tulla ikkunaremontti.
- hklrtuj
Oliko niin tiiviksi jo maalattu?
- Tieto hukassa
Isännöitsijälle tiedoksi. Vanhoista ikkunoista vetää, ei niistä vedä jos ne tiivistää.
Ikkunoissa maalivaurioita, johtuu yleensä huonoista ikkunakiteistä ja kaikilla maaleilla on olemassa elinkaari.
Isännöitsijän vastuulla on kiinteistön huoltotyöt.
Uudet ikkunat. Fenestran www sivuilla. Syitä ikkunoiden huurtumiseen: Ikkunan sisäpuite ei ole suunniteltu täysin tiiviiksi...?
Miksi vanhat lämpöä vuotavat ikkunat, vaihdetaan uusiin vuotaviin ikkunoihin?
Tämä ikkunoista, mutta samansuuntaisia kiinteistöhuollon tietopuutteita löytyy "koulutetulta" isännöitsijältä.- Vasta 28 v. alal.
Tieto ei ole hukassa kiintiestönhoidolla, mutta ken leipää syöt sen lauluja laulat. Jos taloyhtiö ottaa sen halvimman ( lue; nuoren isännöitsijän ) niin ei muutaman vuoden laskentapuolen koulutuksella voi ja pysty ymmärtämään teknistä isännöintiä. Ja samaan syssyyn kukonpojalla on oletettua valtaa, niin paha siinä on noviisia mennä neuvomaan.
On yhtiön oma häpeä kun menee miinaan vuodesta vuoteen ja vain siksi, että hallitus / yhtiökokous päättää ottaa sen halvimman isännöinnin.
- pitkänlinjanammatt
Asiasta ja asian vierestä . . . . Ei aina se isännöitsijä ole syypää kaikkeen. Hallitukseen päässeet / tyrkyttäytyneet jäset monasti kun itse toimillaan aiheuttavat hallaa "omaisuudelleen" . . . .
http://talonmiesjulmajj.blogspot.com/2011/08/ammattilaisia-ja-ammattilaisia.html - viinirypäle hki
isännöitsija, puheenjohtaja ja muutamia tukihenjiklitä hallituksessa niin ei ole mahdoton ajatus, että jonkin kalliin tarjouksen tehnyt firma saa sopimuksen ja tietyt henkilöt bonukset taskuunsa.
Mitä enemmän erilaisia remontteja sitä enemmän salisia bonuksia. - Tietämyksen puute
Akateeminen koulutus on suuri osatekiä taloyhtiöitten hallituksissa.
Maalaisjärki ja vanhakunnon talkkari ovat kateissa, ennenvanhaan
talonmies siirsi lumetkin pois talontontilta lähes "ilmaiseksi" ja avasi
ovet öisin maksutta kivoille ´talonasukkaille vaan
mitäpä tekeekään kilpailutettu huotoyhtiö?
Entäs laskuttava isännöitsijätoimisto ynnä asijantuntijakonsultti/ suunnittelija?
Kusettaa ja rahastaa eli laskuttaa turhanpaljon minkä kerkiää eräitä?
Jopa isännöitsijäntodistuksesta on tehty maksullinen usean satasen arvoinen "arvopaperi" vaikka se
olisi vain valokopio talonpapereista..ja ennen jopa ilmainen.
Sitten remonttien vesieristyksen tarkistístukset ynnä muut ne vsta hyvää bisnestä onkin muullekkin kun tekniselleisännöittijälle ittelleen, sinsänsä tarpeellinen toimi
joka on yskityistetty kuten autonkatsastus joka ei sillä tavalla paljon halventunut.
Jatkakaa vaan samaanmalliin nii varmasti arvot nousee..
Osalla taloyhtiöissä on yhtä ylimielinen käsitys omasta käytännönosaamisestaan ja
he lukevatkin kaiken A4 arkeilta koska eivät muutakaan osaa.
Nk."asijantuntijaksikoulutetulla" tutulla on hyvä sauma päästä siinä laskuttamaan,
vaikkeivat välttämättä mitään oikeaa osaisikaan tehdä talossa johtuen juuri siitä
että kokemusta on vähempi kun koulutusta ja muotien seuraamista.
Nykyäänhän harva asukkaista edes uskaltaa ryhtyä isännöitsijäksi se on hankala
virka sellaiselle joka ei ole ulkopuolinen ammattilainen. Meillä isännöitsijä ainakin huolehtii osakkaiden omaisuudesta. Tilanne on sellainen, että yhtiöstä suurin osa on muutaman "suuromistajan" hallussa ja isännöitsijä on niiden kaveri. Remonteista ei ole puhettakaan, ei myöskään siivouksesta, lumitöistä, hiekoituksesta...... Vuokralaiset tuottaa omistajilleen, eikä kuluja ole. Kyllä isännöitsijä siis huolehtii!
Ja yhtiökokouksissa ei normiosakkailla ole juuri sanansijaa, jos joku yrittää seliuttää että yhtiökokous päättää asioista. Niin päättääkin. Kirjaimellisesti.- kAllEkUsTaa
Isännöitsijä vastaa taloyhtiön toiminnasta HALLITUKSEN määräämällä ja määrittämällä tavalla. Yhtiökokousta ei tarvita kaikista asioista päättämään vaan päätöksiä voi ja pitää tehdä myös hallituksen ja isännöitsijän. Lisäksi yhtiökokouksessa saa päättää vain asioista jotka ovat esityslistalla, eli jos toimitetulla esityslistalla ei ole mainittu pihanasfaltointi niin ei siitä silloin yhtiökokous voi mitään päättäkään, vaikka joku esim. hallitus nostaisi asian esille ja päätettä'väksi..
- siilisimo:lle
Ei ne "suuromistajat" voi käyttää kuin korkeinataa 20 % (kukin erikseen) kokouksen äänivallasta. Jos ette heille "pärjää", niin sitten vaan kulmat kurttuun ja demokratiaa haukkumaan - siihen on kaikilla demokraattinen oikeus.
Jos isännöitsijä nauttii hallituksen luottamsuta, niin hyvä sitten. "Suuromistajat" voivat valita hallituksen jos heidän yhteinen ääniosuus on yli 50 % ja hallitus valitsee isännöitsijän mielensä mukaan.
ei
- 15 A osakas
Sittenhän teillä on normaali kuvio taloyhtiössä. Näin se pakkaa menemään muuallakin. Toki huhuja muunkinlaisesta joskus kuulee, vaan taitavat olla toiveajattelua.
- TIETOA ON
Meidän taloyhtiössä on vaihdettu Fenestran ikkunat jotaka ovat täysin paskoja jo
uusina.Vetää joka puolelta ja kylmää pukkaa sisään.Yhtiökokous antoi vahingossa
hallitukselle ja isännöitsijälle luvat päättää kaiken ja tulos on täys 0.Sillä hallituksessa ei ole ainuttakaa sen alan jäsentä muuta kuin olevinaan eikä isännöitsijä tiedä tästä mitään.Oman edun tavoittelijoita kaikki konsanaan ja laskun maksaa osakkaat jotka ovat osin vanhoja ihmisiä joita voi puhumalla kääntää suuntaan jos toiseen.Älkää vain erehtykö k.o.firman ikkunoihin ja oviin
paljon parempia on tarjolla.Ja kaikki tulee kyllä esittelemaan tuotteet kokouksiin ettei tarvi yhtiön varoilla matkustella?monissa paikoissa ja palkkiota vastaan.
TARKISTAKAA KENELLE ANNATTE VALTUUDET VAATIKAA AMMATTITAITOISIA HENKILÖITÄ MUKAAN JA VALVOJIKSI MYÖS TIETENKIN ULKOPUOLISIA. - hiki
isännöitsijällä on maasutettavia
- sinä se päätät
No, ei se isännöitsijä tee päätöksiä.
- ex-opkk
Isännöitsijä, rakennusliikeet ja kiinteistönhuoltajat ovat samassa hyväveli kimpassa. Ainakin jos isännöitsijä on jonkun pankin. Pankin asiakkaana olevan yrityksen etua he vaalivat ei osakkeenomistajien.
- ....
No meidän isännöitsijä taas on sellanen hälläväliä-tyyppi, "ihan normaalia jos seinät halkeilee tai katosta vuotaa vettä keväällä" jne... että näin meillä! Ja taloyhtiön porukkakin on niin pihiä ettei nekään halua mitää remontteja vaikka talo niitä todellakin tarvisi. Yhteisiin kukkamultiin ja aitojen maalauksiin ym. tyhjänpäiväsyyksiin kuitenkin syydetään rahaa.. kunhan ulkoisesti talo ja piha näyttää hyvältä niin se on pääasia, ei se niin justiinsa ole vaikka talo homehtuu...
- ei ulkoisteta
Viisaat valitsee isännöitsijän oman yhtiön asukkaasta, toimessa,kun ei tarvi olla ruudinkeksijä. Ja jos tarvii niin ammattiapua saa, joka hommaan ja nykyään aika edullisestikin. Ei tuu turhia kuluja, eikä remontteja, vaan tarpeellinen tulee tehtyä.
- hall. pj.
V. 2006 tulin hall. jäseneksi juuri tällaiseen "amatöörihallitukseen", jossa puh. joht. oli "isännöitsijänä". Homma oli mennyt siihen, että yhtiö oli hallitsemattomassa tilassa. Oli ilmainen puolipäivätyö saada yhtiön asiat jollekin tolalle ja isännöitsijä yhtiöön. Sitäpaitsi tätänykyä urakoitsijat eivät edes keskustele "amtöörien" kanssa vaan isännöitsijöiden.
- niisku
ei vuokrataloihin korjata ikkunapokia vaikka kohta tippuis edellinen vuokraisännöitsiä ei välittänyt ja nykyinen ei ole edes käynyt katsomassa. vuokra nousee kummiskin.mihkä ne vuokrarahat menee.
- ex, hallitus..
Isännöitsijä on hyvä, jos hän koko ajan puuttuu pikkuasioihin, joiden korjaus ei maksa, mutta estää suurempien vaurioiden syntymisen. Esim kattovuoto, halkeamat betonirakenteissa, (pakkanen ja betonihalkeama/vesi rikkoo rakenteet.=,, mm porraskäytävän siisteys on silmälle tärkeä. Ikkunavuodot korjattava tiivistein, lahovikaa ikkunoissa? vaihto.
Isännöitsijää valvoo taloyhtiön hallitus. -osakkaat?- Paalutukset
Ei kannata paikata halkeamaa pelkästään. Täällä Turussa esim.on useita "vajoavia taloja" ja halkeama sattaa olla merkki siitä, että täytyy uusia paalutukset.
- Paljastaja
En usko isännöitsijöiden ajavan omistajien saati asukkaiden etua. Erilaiset remppaajat kyllä musitavat sitten isännöitsijaa tavalla tai toisella. Rakennusala on kautta aikain ollut harmaan työvoiman käyttäjä ja menetelmät pimeän rahan siirtämiselle ovat hanskassa.
Se tapahtuu vaikka näin. Onsin on epäily kosteusvauriosta. Sitten tilataan paikalla "riippumaton kosteusmittausfirma", joka toteaa, että koko asunnon lattia on otettava irti ja kaikki läpiviennit tehtävä uusiksi. Sen jälkeen isännöitsijä ottaa luottoremppaajan ja hintahan kulkee isännöitsijän kautta, joten mitä isompi summa, sitä isompi siivu lohkeaa harmaata rahaa. Asukkaan on aina syytä tällaisessa tapauksessa pyytää vakuutusyhtiönsä kosteusmittaaja paikalle.
Remppatilanteissa kannattaa ottaa joku Suomen taloyhtiö ja vaikkapa tavarantarkistaja ennen kuin sitoutuu mihinkään. Tosin noiden tavarantarkastajienkin luotettavuus on kyseenalainen, koska hyvävelijärjestelmä pyörii kaikkialla.
Suomen sanotaan olevan korruptoitumaton. Se on aika vitsi. Meillä on laillista korruptiota (verot) ja sitten meillä on tätä harmaata systeemiä. - zurkuttelija
Koko rakennusalahan on läpi linjan korruptoitunutta hyvävelijärjestelmää. Jos kunnon yrityksiä onkin, mistä sen voit tietää. Olen ollut alalla yli 10 vuotta ja soisin kyllä, että taloyhtiöitten hallitukset kouluttaisivat itseään kirjallisuuden avulla, että voivat oikeasti toimia ja hoitaa omaisuuttaan.
Jotenkin tuntuu, että esim. miehet hoitavat autojaan paremmin, ymmärtävät katsastustenkin merkityksen jne. vahauksesta sulkien vaihtoon, mutta asuntojen kohdalla kiinnostus on lähes miinuksen puolella, samoin tietotaito.
Eräskin mies rakensi itselleen hienon omakotitalon, mutta pari seikkaa huomasin käytännössä, ettei osannut ollenkaan sitten huoltaa talonsa rakenteita ja osia välttääkseen tietyt ennenaikaiset vauriot. - Kun sitten huomautin asiasta, että eikös tämä ja tämä pitäisi vuosittain tehdä, hän meni ihan punaiseksi, että "eipäs ole tullut mieleenkään".
Asumista, kiinteistönhoitoa jne. tulisi opettaa peruskoulussa, kaikkihan jossain kämpässä todennäköisesti asuvat. Samoin esim. siviilioikeutta tulisi opettaa, suomalaisilla on erittäin sinisilmäinen luulo jonkin oikeuden olemassaolosta tai kaikkivoipaisuudesta sekä totuudellisuudesta.
Asumisiin! - hopi, hopi
Osa isönnöitsijöistä on ammatti taidottomia ei yleensä kauan ole samassa talo-yhtiössa, turhia remppoja ehdottelevat vaan.
- Saara T.
Meidänkin taloyhtiössä vaihdettiin ikkunat aurinko kun oli muka päässyt niitä vaurioittamaan. Yhtä ikkunaa ei vaihdettu ja se oli alkuperäinen ikkuna lännen puolella.
Vaihtamisen jälkeen ainoa tiivis ikkuna, josta ei vedä on alkuperäinen ikkuna lännen puolella. - Remonttia riittää
Haluaisitko asua pullossa, saattaa alkaa henkeä ahdistamaan?
Kerrostaloissa korvausilma otetaan ikkunankarmien kautta kun sitä ei muuta kautta luonnostaan tule, on vain huoneistokohtainen ilmanpoisto. Uudet kerrostalot ovat toki asia erikseen.
Ikkunat uusitaan yksinkertaisesti siitä syystä että ovat elinkaarensa päässä.
Ei niitä pelkästään sen takia uusita etteivät vuotaisi tai energiatehokkuus paranee, ne tulevat siinä sivussa ja ovat pitkän tähtäimen säästöjä. Tätä asukkaat eivät tajua ikinä, koska eivät saa heti säästöä aikaiseksi joten ei kannata tehdä.
Yleensä suurin ongelma onkin taloyhtiön asukkaat jotka vastustavat kaikkia remontteja kun asumiskustannukset nousevat. Harvoin korjauksia ja remontteja vain tekemisen ilosta tehdään, vaan todellisesta tarpeesta. Monessa yhtiössä väistämättömiä remontteja on pitkitetty ja laiminlyöty ihan perushuoltokin vuosien ajan jottei vastikkeet nouse. Sitten ollaankin ihmeissään kun kaikki isot remontit tulee kerralla. Taloyhtiöllä ei ole rahaa kun vastiketta on kerätty vain sen verran että kattaa kulut. Asukkailla ei vaan oikeasti ole hajuakaan kiinteistön vaatimasta hoitotarpesta ja siksi kaikkia kuluja arvostellaan niistä mitään tietämättä. Pitäisi olla tyytyväinen jos on saanut sellaisen isännöitsijän joka hoitaa aktiivisesti yhtiön asioita ja kartoittaa korjaustarpeita. - Puheenjohtaja.
Asunto-Osakeyhtiössä suurinta valtaa käyttää osakeenomistajien valitsema hallitus ja sen puheenjohtaja on avainasemassa siinä miten paljon isännöitsijä voi erilaisissa remonteissa olla jonkinlaisena päällepäsmärinä.Usein on valitettavasti niin,että hallitus ja varsinkin sen puheenjohtaja antavat Isännöitsijän tehdä kaiken työn ja osallistuvat vain Hallituksen kokouksiin kahvia juomaan vaikka tehtäväkuva on hoitaa osakkaiden omaisuutta parhaalla mahdollisella tavalla ja taidolla.Hallitus ottaa ja erottaa Isännöitsijän ja valvoo hänen työtään,että se hoituu parhaalla mahdollisella tavalla osakeenomistajien kannalta katsottuna ja taloyhtiön kunnossapidon hyvän hoidon kannalta mahdollisemman hyvin.Hallitus joka ei toimi Osakkaiden mielestä oikein on vaihdettava ja myöskin Isännöitsijä jos riitävä määrä Osakkeenomistajia sitä vaatii.
- Puheekjohtajalle vs
Suurinta valtaa käyttää YHTIÖKOKOUS eli osakkaat, jotka osallistuvat kokoukseen. Hallitus ei siis käytä suurinta valtaa, mutta kantaa suurinta vastuuta....
- xxxxxxxyy
Kaikkia kiinteistöjä pitää huoltaa ja hoitaa, asuipa sitten omakoti-, rivi-tai kerrostalossa.Asuinalueellamme on taloja, joista jo päällepäin näkyy, että mitään ei ole tehty ties milloinkaan. Halvaksi on tullut asukkaille, mutta pian kyseiset talot saa jyrätä maantasalle ja se vasta kallista on.
Hallitus yleensä ehdottaa isännöitsijälle tarvittavista remonteista, tai sitten joku osakkaista. Oma talomme on rakennettu 1974 ja siitä on pidetty huolta. Kiitos aktiivisen ja osaavan hallituksen. Mm. ikkunat vaihdettu, hissit uusittu, yhteiset saunatilat remontoitu, lukot uusittu jne. rappukäytävät ovat siistit ja kauniisti maalatut. Ei paljon häviä uusille taloille.
Hallitukseen vaan osakkaat, yleensä sinne ei liikaa tunkua ole. - Hullu puheenjohtaja
Meidän taloyhtlön hallitusta on pitkään johtanut heppu joka on osakkaana rakennusliikkeessä.
Tämä kaveri teettää ihme "tutkimuksia" tämän tästä. 2 v. sitten kuulemme LVi-kalusteet oli tarkistettu, lasku oli joku 15.000€. Ketään ei ikinä käynyt meidän huoneistossamme. Tänä vuonna on taas uusi LVI-tarkistus, hinta nyt 12.000€, eikä nytkään ketään oel käynyt. Isännöitsijän mukaan tarkistukse on kuitenkin tehty oikein, ja laskut on oikeutettuja.
Ko. puheenjohtajaheppu asuu 3-kerroksisen taloyhtiömme ylimmässä kerroksessa, ja haluaisi asennuttaa koko taloon hissit. Totta kai varsinkin 1-kerroksen asukkaat panevat vastaan, heille ei tule mitään hyötyä hisseistä, vain monta kymppitonnia osakekohtaista yhtiövelkaa. Tämä hissihanke ei siis onneksi juuri nyt etene.
Seuraavaksi puheenjohtaja keksi että kaikki ikkunat pitäisi vaihtaa, 25-vuotiaaseen taloyhtiöön. Kartoittamaan kutsuttiin konsultti, ja hänen loppuarvionsa oli että ikkunoita ei tarvitse vaihtaa, vaan normaali maalauksena suoritettava huoltoremontti riittää mainiosti.
Puheenjohtaja halusi pimittää asukkailta tämän tutkimuksen, ja vaati edelleen kaikkien ikkunoiden vaihtoa. Yksi hallituksen jäsen oli "vuotanut" tiedon asukkaille, ja sai tästä hirmuiset haukut puheenjohtajalta, ja joutui myöhemmin eroamaan hallituksesta.
Puheenjohtaja kuitenkin sai isännöitsijän sivustatuella ajettua taloyhtiön kokouksessa läpi päätöksen, että ikkunat vaihdetaan.
Nyt kerätään 8 vuoden ajan "ikkunankorjausrahaa". Meidänkin 70 m asunnollemme se tarkoittaa noin 110€ lisäkustannusta jokaisen kuukauden yhtiövastikkeeseen.
Sitten 8 vuoden kuluttua heivataan 10.560€ verran meidänkin rahoja Kankkulan kaivoon, kun aivan hyväkuntoiset 3-kertaiset lämpöeristeikkunat vaihdetaan uusiin.
Puheenjohtajan oma rakennusliike ei ole missään näissä remonteissa mukana eikä osallisena. Mutta ainakin minä pidän aivan selviönä että sopivilla rakennusliikkeiden ristiinkytkennöillä puheenjohtaja aina saa oman siivunsa jokaikisestä korjaushommasta mitä taloyhtiöön tehdään.
Uusin puheenjohtajan hanke on, että koko taloyhtiön kaikki ulkoseinien tiilivuoraukset pitää purkaa, ja rakentaa uusiksi. Tämä on ollut jo esillä yhtiön kevätkokouksessa.
Korjauksen aikatauluksi sanotaan "yli 10 vuotta". Silti tämäkin hulluus on nyt siis taloyhtiömme hankkeisiin kirjallisena hankesuunnitelmana kirjattuna.
Ehjät seinät puretaan, ja uutta tilalle. - Harmin paikka
Turussa ainakin on Varsinais-Suomen kiinteistöyhdistys, joka on ainakin aikaisemmin järjestänyt kursseja hallitusten jäsenille.
Ja KANSALAIS-OPISTOT voisivat pitää vaikka jatkuvasti tälläisia kursseja.
Ihmiset vaihtuu hallituksissa, ja hän joka ottaa tehtävän vakavasti, hankkii myös tietoa, miten taloyhtiöiden asoita hoidetaan.
Kyllä se on hallitus, joka päättää. Isännöitsijä on tosiaan taloyhtiön renki.
Niinkuin täällä on jotkut jo maininneetkin.
Olen joutunut toteamaan, että isännöitsijällä saattaa olla joku kaivuuliike "hyvänä veljenä", niin kyllä sille sitten järjesteään toitä. Kukkamultaa ostetaan ja pihahommia löytyy.
Maaseudun penissä rivitaloissa ainakin on pahoja ongelmia. Kun viiden-seitsemän asunnon rakennus on taloyhtiö ja asukkaat eläkeläisiä, ja näistä tehdään hallitus. He ovat arkoja eivätkä ymmärrä mitään esim. asunto-osakeyhtiölaista. Siellä luottavat isännöitsijään, joka hyvinkin saattaa pelata omaan pussiinsa.
Näihin maaseudun pieniin taloyhtiöihin pitäisi ehdottomasti saada ammattitaitoinen hallitus taloyhtiön ulkopuolelta. Yksi hallitus voisi hoitaa useamman pienen taloyhtiön hallituksen tehtävät. Kokoukset ja tiliasiat.
Tämä olisi tosi välttämätöntä. Näitä pieniä yhtiöitä alkaa olla maaseudulla jo paljon, joten hallituksia tarvitaan.
Poikkesin hiukan asiasta, mutta tiedän tämän pulman ja piti se tuoda julki. - 909868
Meillä se vasta hallitus on taloyhtiössä kun 30 v taloon tehdään jo putkiremonttia.
Muutaman kerran yksi kupariputki oli vuotanut jostakin saumastaan ja sitten kun vaihdettiin tämä putken osa niiin ei ole vuotoja ollut, mutta aloitettiin täydellinen putkiremontti.
En ole kuulut että muissa tämän ikäisissä taloissa olisi ollut tarvetta käyttövesiputkien remontointiin, mutta meillä onkin hallitus joka on näissä asioissa aivan kuutamolla. - Totuus on tämä
No johan nyt on aihe. Oma näkemykseni tästä on se että tuskin ainakaan tarkoituksella halutaan vaihtaa vuotavia ikkunoita myöskin vuotaviin ikkunoihin. Pikemminkin tarkoituksena on varmastikin ollut vaihtaa vuotavat ikkunat vuotamattomiin ikkunoihin.
- rahaapöntöstäalas
Ikkunoiden vaihtaminen ennen 40 vuotta on hosumista. Tutullani on kerrostalossa 57 vuotta vanhat ikkunat. Jos muutama ikkuna on huono niin turha vaihtaa 100 ikkunaa sen takia.
- ...................
Rahan säästäminen! Tottakai se ajaa omistusasukkaiden etua sehän on nyt aivan selvä asia!
- Tuhlaajapoikako????
Ja kenekäs etua on rahan tuhlaaminen?
- Pettynyt !!!!
Koko oy laki pitäisi uusia .Nyt ei yksittäisellä osakkeenomistajalla ole mitään mahdollista saada isännöitsijää ja hallitusta vastuuseen mistään.Täytyypi olla enimmistö osakkaista jotka kannattaisivat esim.erityistilintarkastusta ,jonka seurauksena paljastuisi mahdolliset väärinkäytöksket ja yhtiön varojen väärinkäytökset.En jaksa kirjoittaa enempää,koska sillä ei ole mitään merkitystä.Sanon vain sen,että Suomi virkakoneistoineen ja päättäjineen on suurin rikollinenjärjestö,mitä minä tiedän. Ihan oikeesti,kokemusta ja näyttöä on ja paljon.
- Osakas.
Ikävimmät asiat mitä olen elämässäni tehnyt on:Hankin omaan käyttööni rivitalo -osakkeen ja pienen liiketilan työhuoneekseni.
Yhtiöissä on laiminlyöty kaikki se mitä kutsutaa hyväksi hallintotavaksi.
Ei löydy toimijaa ,joka voisi tai haluaisi puoluettomasti asiat selvittää.peripohjin.
Pikkukylässä nakkikauppiaskin voi olla jo niin isokenkäinen ,että edes paikallinen lakiasiantoimisto ei ota asiaa käsiteltäväksi.
Osa osakkeenomistajista on saaneet epäoikeutettua etua toisten osakeenomistajien kustannuksella ja näimpä he ovat sitten hiljaa.
Valtio on yhtenä suurena osakkaana näissä mukana,mutta väärinkäytökset ei heitä kiinnosta.
- 8+1
Faktaahan on, että ikkunremontti ei energiansäästömielessä maksa itseään käytännössä koskaan takaisin. Takaisinmaksuaika on monta kymmentä vuotta.
Jos taas ikkunat ovat aivan lopussa muutenkin niin sitten tietysti.
Kyllähän näitä isännöitsijöitä on nähty. Toinen hyvä hassauspaikka on tuo lumien pudottaminen. Kuullut tapauksen jossa isännöitsijä on tilannut omin päin lumien pudotuksen. Kun on kyselty että miksi, niin on sanottu "kun muistakin taloyhtiöistä on vierestä pudotettu". Sitten kun on kerrottu katon lumikuorman kestävyys, on paljastunut, että lumen paino katolla ei ole lähelläkään ollut vielä rajoja. Isännöitsijä laitettiin maksamaan turha lumen pudotuslasku. Esimerkiksi uusissa taloissa kattorakenne sallii yleensä noin metrisen lumikerroksen päälle ilman pudotuksia.
Yhdessä yhtiössä isännöitsijä väen vängällä sai uusituttaa kaikki ulko-oven rivitaloyhtiössä, koska muutamalla oli vähän aurinko porottanut paneelit huonokuntoisiksi ja "energiansäästön" vuoksi. Ovet olivat kuitenkin 90% kunnossa. Olisi riittänyt heikkokuntoisten korjaaminen / uusiminen ja tiivisteiden vaihto. Tätäkin päähänpistoa nyt sitten maksellaan vuosikausia. Joka talossa pääovi, takapihan ovi, parvekeovi, noista tulee helposti pelkistä materiaaleista 2000 euroa per asunto, siihen vielä työt ja purut ja jätemaksut päälle niin hinta on varmaan 4000 per asunto.
Sen siitä saa kun merkonomikoulutuksella jaetaan rakennusalan ohjeita niin eihän siitä hyvää seuraa. - 2 tietämätöntä tahoa
Energiasäästönimikkeellä ikkunatehtaat myyvät vuotavia ikkunoita.
Vain erittäin harvoin uudet ikkunat vähentävät kiinteistön lämmityskustannuksia.
Uusien ikkunoiden hankinta on kallis tapa saada puulle uudet maalipinnat.
Lisäksi ikkunoiden elinkaari on max 40-50 vuotta.
Kun isännöitsijällä ei ole tietoa ja vain ikkunoiden vaihtopiinttymä, niin puheet ovat sen mukaisia. Tietämättömän ajamat kustannuksethan maksaa toinen alasta tietämätön eli osakas. - "tietoko"
Toimitusjohtajan (isännöitsijä) tieto ja taitopuutteita.
Pienten korjaus- ja huoltotöiden merkitys kiinteistön elinkaarikestävyyteen ja kustannuksiin.
Asumisviihtyvyyteen vaikuttavia tekijöitä.
Veto mistä se tulee ja mihin kaikkeen se vaikuttaa mm lämmityskustannuksiin.
Ilmanvaihto, korvausilman järkevä tulo ja ilmanvaihdon merkitys huoneilman laatuun ja asumisviihtyvyyteen.
Pienten energiasäästöinvestointien merkitys sisäilman laatuun sekä asumisviihtyvyyteen ja lämmitysenergiasäästöön, hiilidioksidipäästöihin.
Huoneen asumisviihtyvyyden alin - ja ylin lämpötila.
Mikä on todellisen asumisviihtyvyyden lämpötila? Usein virhe"tieto" 20-21.
Yleinen lämpötila"tieto" ei tarkoita, että se olisi myös oikeaa tietoa. - Hiukka tietoa ja
Isännöitsijä on yleensä taloyhtiössä ylivoimainen mielipidevaikuttaja.
Heidän koulutus ei kuitenkaan sisällä kiinteistön teknillistä huoltotietoa eikä energiasäästötoimenpiteitä.
Isännöitsijäkoulutuksen sisältöön pitäisi pikaisesti saada kiinteistöhuoltoon perustuvaa perustietoa. - 3 asiaa
Ikkuna- ovivaihto perustuu kolmeen asiaan.
Isännöitsijällä ei ole harmaintakaan aavistusta ikkunoiden huolto- korjaus- ja tiivistystöistä.
Vaihtamalla kaikki ikkunat isännöitsijän työmäärä on vähäinen.
Kun ikkunavaihto epäonnistuu, niin aina voi syyttää hallitusta ja osakkeenomistajia. - Kivikovaa bisnestä
Ikkunanvalmistajilla on rakennusalan parhaat myyntimehet ja koreimmat esitteet.
Energiasäästönimikkeellä on harhautettu virkamiehet sekä isännöitsijät.
Vanhaan kiinteistöön uudet ikkunat, on todellisuudessa kivikovaa ja vain valmistajille tuottavaa bisnestä. - Typerää säästöä
Kun lukee tätä ketjua niin ei tiedä itkisikö vai nauraisiko. Ihan niinkuin meidän yhtiössä. talossa on 50-luvulta alkuperäiset ikkunat ja ne todella kaipaisivat uusimista. Ensinnäkin ne ovat hankalan kokoisia, sellaisia sen ajan valtavia ikkunoita, joiden aukeaminen on aivan päin peetä ja pesu siten hankalaa, vanhemmille ihmisille mahdotonta. Niitä on kyllä maalattu varsin usein, mutta tuntuu hölmöltä, että vuodesta toiseen sama jorina yhtiökokouksessa, että "tällä maalauksella mennään taas kymmenen vuotta". Ja kaikki pihit omistajat komppaavat puheenjohtajaa. Ja en puhu nyt mitään tiivistämisestä ymv., johon uudet ikkunat voisivat olla myös jonkinlainen ratkaisu.
Turha isännöitsijää on syytellä. - ikloppy
Jos vanhat ikkunat ovat isoja niin myös uudet ikkunat ovat isoja. Ei seinässä olevaa reikää voi pienentää.
Ikkunoiden vaihto on tiukka aihe, jossa linjat ovat jakautuneet: isännöitsijät sekä heidän ylipuhumat osakkaat ja tervejärkiset osakkaat. - Helppo juttu
Isoja ikkunoita pienennetään niin, että iso aukko jaetaan useampaan osaan. Voidaan vaikka laittaa kaksi tuuletusikkunaa ja vcastaavasti aiempaa pienepi ruutu kekskelle.
Esimerkkejä
ennen näin l--------------------l---l
nyt näin: l---l----------------l---l
tai
ennen näin: l------------------------------l---l
nyt näin: l--------------i----------------l---l- hjk..
Julkisivulautakunta on kaupungeissa aika nihkeä antamaan lupia em. muutoksille.
Se ero on useimiten vanhoihin ikkunoihin, että uudet aukeavat aina sisälle päin jolloin pesu on helpompaa. - Helppo juttu
hjk.. kirjoitti:
Julkisivulautakunta on kaupungeissa aika nihkeä antamaan lupia em. muutoksille.
Se ero on useimiten vanhoihin ikkunoihin, että uudet aukeavat aina sisälle päin jolloin pesu on helpompaa.Kyllä ainakin Turussa onnistui, vaikka onkin tiukka rakennusvalvonta. Muutos on myös perusteltu, joten tuskin missään tulee vaikeuksia.
- överti
Helppo juttu kirjoitti:
Kyllä ainakin Turussa onnistui, vaikka onkin tiukka rakennusvalvonta. Muutos on myös perusteltu, joten tuskin missään tulee vaikeuksia.
Jos on vähänkin arvotalo, niin lupaa ei saa.
- Helppo juttu
överti kirjoitti:
Jos on vähänkin arvotalo, niin lupaa ei saa.
Harvoin noissa "arvotaloissa" on niin isoja ikkunoita, että niitä pitäisi jakaa useampaan osaan. Jätti-ikkuinoita on pääasiassa 60 ja 70 luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa.
- Luuloja vain
Vaikeasti käsitettäviä asioita nämä ikkuna-asiat. Katsottuani guuglesta Ikkunan kuntoarvio ymmärsin miksi niin on.
Tämäkin viestikertymä kertoo, että isännöitsijöillä on luuloja, mutta tietoja vähän. - Itekin sain aikoinaa
Isännöitsijä saa tietysti provikat ikkunafirmalta. Niin se vaan pelaa ja uudet ikkunat vaan taloon!
- hupo..
byää.. . Miksiköhän minä en saannut vaikka vaihdatin kolmeen taloon ikkunat.
No suurin kiitos on tyytyväiset asukkaat.
- isännöitsijä........
Minulle on aivan yhdentekevää, vaihdatteko ikkunat, tai ette vaihda.
Valituksen ja mäkätyksen määrä on aina sama. - kiiloppo
isännöitsijä...... Isännöitsijän viestissä ja asenteessa selvisi syyt ikkunavaihtoon.
Isännöitsijän työmäärä on vähäisempi kun vaihdetaan uudet ikkunat.
Ikkunoiden vaihtoa ei maksa isännöitsijä.
Ikkunanvaihtoa kannattaneet osakkaat pitävät suunsa kiinni.
Lisäksi nämä osakkaat eivät valita ikkunoissa olevia puutteita, sadevesivahinkoja ja haitallista vedontunnetta.
Ikkunavaihdon valittajina on ainoastaan rahansa turhuuteen menettäneet osakkaat. - ...kertokaa se...
....kertokaa se hänelle..... Vedontunne poistuu, tiivistämällä ikkunat ja sen rakenneliitokset.
Uudet hohtavat pinnat saa pienellä maalimäärällä.
Vähäisin kustannuksin asumismukavuus paranee sekä verhojen takana olevien ikkunoiden maalipinnat ja lämmityskustannukset laskee n 10 % - Tahallinen teko
Miksi kukaan ei syytä isännöitsijää. Ulkoikkunoiden huono kunto sekä tiivisteiden puuttuminen johtuu isännöitsijän taitamattomuudesta.
Huoltotöiden laiminlyönti aiheuttaa vesi-ja kosteusvaurioita joten laiminlyönti voidaan katsoa tahalliseksi vahingonteoksi.
Aika-ajoin huolletut sekä tiivistetyt ikkunat eivät vaurioidu korjauskelvottomiksi. - Loppuisi tuputus
Uudet korvausilmaventtiilillä varustetut ikkunat vanhaan kiinteistöön, tuputtavat isännöitsijät olisi asetettava vastuuseen.
Lämmityskustannukset (energiakulutus) nousee yli 10 %.
Vedontunne lisääntyy joten asumisviihtyvyys heikkenee.
Uudetkin ikkunat on huollettava viiden vuoden välein. - Tietäjät apuun
Nyt osakkaat tarkkana mihinkä ja mitenkä kiinteistön remonttirahoja käytetään.
Ammattitaitoiset hankinnat sekä valvonnat. - tietoja löytyy
Kyllä halukkaille isännöitsijöille ja huoltoyhtiöille ikkuna-asioista tietolähteitä löytyy.
Kiinteistölehti kertoo käytännöntietoja. Korjaus sekä huolto-ohjeita Ympäristöministeriön Korjaustieto.fi sekä monipuoliset ikkuna-asiantuntija.fi sivut. - Pikkala
No meillä on hallituksessa paitsi järjetön hallitsija myös huoltomies on pitänyt hallitukseen saada ja ukko on vuokralla.Varmaan kerää vanhuksilta valtakirjoja koska en ole kuullut kenenkään sitä sinne haluavan ja valittaa kaikille kaikesta ihan kuin omistaisi koko yhtiön.Ja tämä taitaa olla pienimpiä ongelmia
- asukas maksaa
Asumisviihtyvyyttä parantavia remontteja suoritetaan harvoin. Edulliset energiasäästöremontit ovat harvinaisia. Harvoin huoltotoimia suunnataan vain energiankulusta lisääviin yksityiskohtiin.
Yleisesti tiedon sekä taidon puuttuessa suoritetaan kalliit ja kokonaisvaltaiset remontit.
Tietojen puute vaivaa kuntoarvioitsijoita, päättäjiä sekä urakoitsijoita.
Kiinteistön kalliit ylläpitokustannukset sekä ylisuuret energiasäästöremontit maksaa aina tietämätön asukas.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nurmossa kuoli 2 Lasta..
Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .593215Vanhalle ukon rähjälle
Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen472921Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!
https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/15256631242739Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi
Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi3541837- 711104
Ensitreffit Hai rehellisenä - Tämä intiimiyden muoto puuttui suhteesta Annan kanssa: "Meillä ei..."
Hai ja Anna eivät jatkaneet avioliittoaan Ensitreffit-sarjassa. Olisiko mielestäsi tällä parilla ollut mahdollisuus aito101091Purra hermostui A-studiossa
Purra huusi ja tärisi A-studiossa 21.11.-24. Ei kykene asialliseen keskusteluun.193991Joel Harkimo seuraa Martina Aitolehden jalanjälkiä!
Oho, aikamoinen yllätys, että Joel Jolle Harkimo on lähtenyt Iholla-ohjelmaan. Tässähän hän seuraa mm. Martina Aitolehde26830- 44829
Miksi pankkitunnuksilla kaikkialle
Miksi rahaliikenteen palveluiden tunnukset vaaditaan miltei kaikkeen yleiseen asiointiin Suomessa? Kenen etu on se, että101822