Alä hitossa osta nyt

maksaahan vuokran hinnallla kuitenkin lainaa ja korkoja, jos odottelee laskua vuodenkin vielä, on jo iso raha menny vuokran maksuun. asia on tietenkin toinen jos asuu jo omassa asunnossa.

milloin ihmeessä se romahdus tulee, monta vuotta tarvitsee vuokraa vielä maksaa jos niin hölmö olisi.

Milloinkas FAKTApohjaiset mittarit ovat näyttäneet etukäteen romahduksen? Tilastot osoittavat vain historiaa, eivät kerro mitään huomisesta. Jos noiden käppyröiden mukaan elelee ja tekee busineksia, niin on aina auttamattomasti myöhässä.

Faktaa: turun alue - RT pyyntihinnat -8% /3kk (Etuovi.com)
Mutua: kesälomien vaikutus mukaanlukienkin asuntonäytöissä ollut huomattavasti vähemmän tungosta viimeisien kuukausien aikana kuin esim vuodenvaihteen tienoilla... monasti ollaan vaimon kanssa olleet jopa ainoat katsojat paikan päällä... ja kohteena on kuitenkin 3-4H RT asunto, eli kysyntää pitäisi kuitenkin olla?
Oma johtopäätös: odottelen edelleen hintojen selvempää korjausliikettä...

seurailija kirjoitti:

Milloinkas FAKTApohjaiset mittarit ovat näyttäneet etukäteen romahduksen? Tilastot osoittavat vain historiaa, eivät kerro mitään huomisesta. Jos noiden käppyröiden mukaan elelee ja tekee busineksia, niin on aina auttamattomasti myöhässä.

Faktaa: turun alue - RT pyyntihinnat -8% /3kk (Etuovi.com)
Mutua: kesälomien vaikutus mukaanlukienkin asuntonäytöissä ollut huomattavasti vähemmän tungosta viimeisien kuukausien aikana kuin esim vuodenvaihteen tienoilla... monasti ollaan vaimon kanssa olleet jopa ainoat katsojat paikan päällä... ja kohteena on kuitenkin 3-4H RT asunto, eli kysyntää pitäisi kuitenkin olla?
Oma johtopäätös: odottelen edelleen hintojen selvempää korjausliikettä...

Lue lisää

" Milloinkas FAKTApohjaiset mittarit ovat näyttäneet etukäteen romahduksen? Tilastot osoittavat vain historiaa, eivät kerro mitään huomisesta. Jos noiden käppyröiden mukaan elelee ja tekee busineksia, niin on aina auttamattomasti myöhässä. "

Tuossa olet erittäin pahasti väärässä ja osoitan sinulle miksi on näin.

Asuntokaupassa neljännesvuosittain tuleva faktatieto toteutuneista hinnoista on todella hyvä mittari. Jos haluaa tehdä bisnestä tai ajoittaa oman asunnon oston (mikäli se on omassa elämäntilanteessa mahdollista), on tuo neljännesvuosimittari toteutuneistakin liian hätäinen johtopäätösten tekemiseen. Samoin hintapyyntien seuranta 3kk jaksoissa ei anna mitään luotettavaa tietoa päätösten tekemiseen. Miksikö? Sen vuoksi, että sekä asuntojen hintapyynnit että hinnat vaihtelevat sekä pidemmässä nousu että laskuvaiheessa neljännes- tai puolivuosittain, siis muutaman kuukauden sykleissä jopa 5-10%. Pyyntien osalta huomaat tämän, kun seuraat vaikka muutaman kuukaudenkin esim. etuoven 3kk pyyntien muutoksia. Välillä ne näyttävät plussaa, sitten taas miinusta jne.

Sitten toteutuneiden osalta. Katsopa esim. oheista kiinteistöjen hintakäppyrää;

http://www.tilastokeskus.fi/til/kihi/index.html

Kuten huomaat, vaikka kiinteistöjen hinnat ovat olleet jatkuvassa nousussa vuodesta 1997, on jokaisen vuoden sisään mahtunut sekä nousua että laskua, vaihtelu vuoden sisällä on ollut jopa 10%. Kuten pörssissäkin, kauppojen tekeminen parhaassa huipussa tai parhaassa pohjassa on tuurin kauppaa. Mutta hyvän ajoituksen löytäminen ei ole niin vaikeaa, varsinkaan asuntokaupassa, koska käännekohdassa hinnat polkevat lähes paikallaan vuosia. Katso esim. oheisessa käppyrässä 1988-1990 ja 1993-1996.

Hintapyyntien ja toteutuneiden hintojen seuranta muutaman kuukauden syklissä oikean ajoituksen löytämiseksi on itsepetosta, koska asuntokaupan trendin (pitkän aikavälin suunnan) muutosvaihe kestää aina vuosia. Muutaman kuukauden seurannalla voi luulla laskun alkaneen, mutta nousu jatkuukin vielä vuosia (katso käppyrää, joka vuosi on jopa 10% laskuja, vaikka hinnat ovat olleet edelleen nousussa).

Eli, jos on aikaa odotella vuosia, voi jatkaa kyttäilyä. Vasta, kun hinnat ovat polkeneet paikallaan vähintään vuoden, voi ennakoida laskun todella alkaneen.

Laskun suuruudesta ei kannata elätellä liian suuria toiveita. Vaikka hinnat ovat nousseet yhtäjaksoisesti vuodesta 1997, tulee muistaa että silloin lähdettiin sellaisen laman pohjilta, joka osuu kohdille vain kerran 50-100 vuodessa. Tältä pohjalta on odotettavissa, että asuntokauppa siirtyy normaaliin suhdannevaihteluun yleisen tason seuraillessa rakennuskustannuksia. Veikkaan, että sitten kun lasku tulee, sitä tulee olemaan 10-20%, joka tapahtuu 2-3 vuoden aikana. Sen jälkeen poljetaan paikallaan vuosi pari ja sitten taas noustaan 2-3 vuotta jne...Eli 90 -luvun suurlaman jälkeen normaaliin syklisyyteen.

Milloin tuo käännekohta tulee, jolloin hinnat polkevat vuoden pari paikallaan ennen laskua, sitä ei voi kukaan varmuudella sanoa. Se ei tule olemaan yhtenäistä kehitystä, alueelliset erot ovat suuria. Kasvukeskusten läheisyydessä nähdään vielä hintojen nousua ehkä vuosia ja on täysin mahdollista, että muuttovoittoisilla alueilla on nousua ennen seuraavaa laskua niin paljon, että takaisin ei tulla edes nykyiselle tasolle.

Summa summarum, ennustaminen on sen verran epävarmaa puuhaa, että todellisen asunnon tarvitsijan ei kannata jäädä odottamaan, vaan ostaa asunto tarpeeseen ja keskittyä muuhun elämään, työhön ja bisneksiin.

" Mutua: kesälomien vaikutus mukaanlukienkin asuntonäytöissä ollut huomattavasti vähemmän tungosta viimeisien kuukausien aikana kuin esim vuodenvaihteen tienoilla... monasti ollaan vaimon kanssa olleet jopa ainoat katsojat paikan päällä... ja kohteena on kuitenkin 3-4H RT asunto, eli kysyntää pitäisi kuitenkin olla? "

Oma mutuotantasi ei kerro kuvaa kokonaistilanteesta ja on varmuudella pielessä. Faktat puhuvat mutuasi vastaan. Jos uusia asuntoluottoja on otettu toukokuussa lähes 20% enemmän kuin edellisessä kuussa ja kesäkuussa taas 15% enemmän kuin toukokuussa, mihin luulet niiden rahojen menneen? Eipä mihinkään muuhun kuin asuntojen ostoon. Se antaa varman kuvan asuntokaupan tämän hetken tilanteesta; lainoja otetaan enemmän kuin koskaan, kasvavalla vauhdilla -> asuntoja ostetaan enemmän kuin koskaan kasvavalla vauhdilla, niihinhän ne lainarahat menee.

Lahden hullun horinat ovat tällä palstalle kävijöille tuttua potaskaa jo vuoden ajalta. Se mies on jollain tavoin "fakki-idiootti". Sairas mieleltään. Istuu varmaankin kalsarien etumus märkänä ja kirjoittaa joka nettipalstalle näitä onnettomia juttujaan "romahdushumpasta" yms muusta paskasta.

Tiedonantaja kirjoitti:

" Milloinkas FAKTApohjaiset mittarit ovat näyttäneet etukäteen romahduksen? Tilastot osoittavat vain historiaa, eivät kerro mitään huomisesta. Jos noiden käppyröiden mukaan elelee ja tekee busineksia, niin on aina auttamattomasti myöhässä. "

Tuossa olet erittäin pahasti väärässä ja osoitan sinulle miksi on näin.

Asuntokaupassa neljännesvuosittain tuleva faktatieto toteutuneista hinnoista on todella hyvä mittari. Jos haluaa tehdä bisnestä tai ajoittaa oman asunnon oston (mikäli se on omassa elämäntilanteessa mahdollista), on tuo neljännesvuosimittari toteutuneistakin liian hätäinen johtopäätösten tekemiseen. Samoin hintapyyntien seuranta 3kk jaksoissa ei anna mitään luotettavaa tietoa päätösten tekemiseen. Miksikö? Sen vuoksi, että sekä asuntojen hintapyynnit että hinnat vaihtelevat sekä pidemmässä nousu että laskuvaiheessa neljännes- tai puolivuosittain, siis muutaman kuukauden sykleissä jopa 5-10%. Pyyntien osalta huomaat tämän, kun seuraat vaikka muutaman kuukaudenkin esim. etuoven 3kk pyyntien muutoksia. Välillä ne näyttävät plussaa, sitten taas miinusta jne.

Sitten toteutuneiden osalta. Katsopa esim. oheista kiinteistöjen hintakäppyrää;

http://www.tilastokeskus.fi/til/kihi/index.html

Kuten huomaat, vaikka kiinteistöjen hinnat ovat olleet jatkuvassa nousussa vuodesta 1997, on jokaisen vuoden sisään mahtunut sekä nousua että laskua, vaihtelu vuoden sisällä on ollut jopa 10%. Kuten pörssissäkin, kauppojen tekeminen parhaassa huipussa tai parhaassa pohjassa on tuurin kauppaa. Mutta hyvän ajoituksen löytäminen ei ole niin vaikeaa, varsinkaan asuntokaupassa, koska käännekohdassa hinnat polkevat lähes paikallaan vuosia. Katso esim. oheisessa käppyrässä 1988-1990 ja 1993-1996.

Hintapyyntien ja toteutuneiden hintojen seuranta muutaman kuukauden syklissä oikean ajoituksen löytämiseksi on itsepetosta, koska asuntokaupan trendin (pitkän aikavälin suunnan) muutosvaihe kestää aina vuosia. Muutaman kuukauden seurannalla voi luulla laskun alkaneen, mutta nousu jatkuukin vielä vuosia (katso käppyrää, joka vuosi on jopa 10% laskuja, vaikka hinnat ovat olleet edelleen nousussa).

Eli, jos on aikaa odotella vuosia, voi jatkaa kyttäilyä. Vasta, kun hinnat ovat polkeneet paikallaan vähintään vuoden, voi ennakoida laskun todella alkaneen.

Laskun suuruudesta ei kannata elätellä liian suuria toiveita. Vaikka hinnat ovat nousseet yhtäjaksoisesti vuodesta 1997, tulee muistaa että silloin lähdettiin sellaisen laman pohjilta, joka osuu kohdille vain kerran 50-100 vuodessa. Tältä pohjalta on odotettavissa, että asuntokauppa siirtyy normaaliin suhdannevaihteluun yleisen tason seuraillessa rakennuskustannuksia. Veikkaan, että sitten kun lasku tulee, sitä tulee olemaan 10-20%, joka tapahtuu 2-3 vuoden aikana. Sen jälkeen poljetaan paikallaan vuosi pari ja sitten taas noustaan 2-3 vuotta jne...Eli 90 -luvun suurlaman jälkeen normaaliin syklisyyteen.

Milloin tuo käännekohta tulee, jolloin hinnat polkevat vuoden pari paikallaan ennen laskua, sitä ei voi kukaan varmuudella sanoa. Se ei tule olemaan yhtenäistä kehitystä, alueelliset erot ovat suuria. Kasvukeskusten läheisyydessä nähdään vielä hintojen nousua ehkä vuosia ja on täysin mahdollista, että muuttovoittoisilla alueilla on nousua ennen seuraavaa laskua niin paljon, että takaisin ei tulla edes nykyiselle tasolle.

Summa summarum, ennustaminen on sen verran epävarmaa puuhaa, että todellisen asunnon tarvitsijan ei kannata jäädä odottamaan, vaan ostaa asunto tarpeeseen ja keskittyä muuhun elämään, työhön ja bisneksiin.

" Mutua: kesälomien vaikutus mukaanlukienkin asuntonäytöissä ollut huomattavasti vähemmän tungosta viimeisien kuukausien aikana kuin esim vuodenvaihteen tienoilla... monasti ollaan vaimon kanssa olleet jopa ainoat katsojat paikan päällä... ja kohteena on kuitenkin 3-4H RT asunto, eli kysyntää pitäisi kuitenkin olla? "

Oma mutuotantasi ei kerro kuvaa kokonaistilanteesta ja on varmuudella pielessä. Faktat puhuvat mutuasi vastaan. Jos uusia asuntoluottoja on otettu toukokuussa lähes 20% enemmän kuin edellisessä kuussa ja kesäkuussa taas 15% enemmän kuin toukokuussa, mihin luulet niiden rahojen menneen? Eipä mihinkään muuhun kuin asuntojen ostoon. Se antaa varman kuvan asuntokaupan tämän hetken tilanteesta; lainoja otetaan enemmän kuin koskaan, kasvavalla vauhdilla -> asuntoja ostetaan enemmän kuin koskaan kasvavalla vauhdilla, niihinhän ne lainarahat menee.

Lue lisää

Miten niin olen väärässä tuon FAKTApohjaisten mittareiden kanssa? Mistä käppyrästä olet joskus nähnyt etukäteen että siihen tulee seuraavan puolen vuoden aikana isompi korjaus? Trendi on trendi, ja trendit muuttuu... eivät asuntomarkkinat ole sen ihmeellisemmät kuin mitkään muutkaan osakemarkkinat... vai ovatko?? Ei niitä mikään systeemi pakota väkisin käyttäytymään rauhallisesti, vaan ne elävät suoraan kysynnän ja tarjonnan mukaan.. ja mielialojen. Hiukan korkealentoista tehdä tuosta ennustuksia historiakäppyröiden valossa.

80 luvun lopussa korjausliike oli sopivaan kohtaan ajoitettuna -20% / 6kk. 90 luvun puolivälissä tili oli 50%/3v sopivasti ajoitettuna. Miksi nyt olisi yhtään sen erilaisempi tilanne? Ja noita käänteitä ei näe siitä mitä eilen on myyty.

Eli löytyy noista linkeistä nopeasti laskeviakin osuuksia sisältäviä käppyröitä... ja yleensä ne seuraavat sitä kun ensin on noustu tarpeeksi reippaasti?

http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/index.html

Toki, jos markkinat jatkuvat rauhallisina (ihan kuin ne nyt olisivat rauhalliset?) ilman isompia ulkoisia horjuttavia tekijöitä, niin tuo kuvaamasi parin vuoden junnaus todennäköisesti hyvinkin pitää paikkansa. Ja toisaalta edessä saattaa olla nopeakin liike, jos asiat heilahtavat tarpeeksi. Mitään kovin nopeaa hintojen nousua en ainakaan itse näe horisontissa, sen sijaan odottelen kyllä edelleen mutu tuntumalla pientä korjausta alas. Käppyröitä tuossa on turha tutkailla, paremman tuntuman ainakin omasta mielestäni saa kun vähän vilkuilee rakennuslupien määrää, käy esittelyissä haistelemassa ihmisten asuntokiimaa, ja nuuhkii vähän yleistä talousfiilistä. Ja minulle ne kertovat että hinnat eivät juurikaan enää nouse lähiaikoina, eli voin hyvin odotella jonkin aikaa pientä korjausliikettä ennen seuraavaa ostokohtaa.

Ja noihin uusiin asuntoluottoihin saat tuijottaa ihan rauhassa... meikäläiselle tuollaiset lukemat kertovat vain että kohta on myynnissä edullisesti sellaisia asuntoja joiden omistajat ovat lainojensa kanssa vaikeuksissa :)

seurailija kirjoitti:

Miten niin olen väärässä tuon FAKTApohjaisten mittareiden kanssa? Mistä käppyrästä olet joskus nähnyt etukäteen että siihen tulee seuraavan puolen vuoden aikana isompi korjaus? Trendi on trendi, ja trendit muuttuu... eivät asuntomarkkinat ole sen ihmeellisemmät kuin mitkään muutkaan osakemarkkinat... vai ovatko?? Ei niitä mikään systeemi pakota väkisin käyttäytymään rauhallisesti, vaan ne elävät suoraan kysynnän ja tarjonnan mukaan.. ja mielialojen. Hiukan korkealentoista tehdä tuosta ennustuksia historiakäppyröiden valossa.

80 luvun lopussa korjausliike oli sopivaan kohtaan ajoitettuna -20% / 6kk. 90 luvun puolivälissä tili oli 50%/3v sopivasti ajoitettuna. Miksi nyt olisi yhtään sen erilaisempi tilanne? Ja noita käänteitä ei näe siitä mitä eilen on myyty.

Eli löytyy noista linkeistä nopeasti laskeviakin osuuksia sisältäviä käppyröitä... ja yleensä ne seuraavat sitä kun ensin on noustu tarpeeksi reippaasti?

http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/index.html

Toki, jos markkinat jatkuvat rauhallisina (ihan kuin ne nyt olisivat rauhalliset?) ilman isompia ulkoisia horjuttavia tekijöitä, niin tuo kuvaamasi parin vuoden junnaus todennäköisesti hyvinkin pitää paikkansa. Ja toisaalta edessä saattaa olla nopeakin liike, jos asiat heilahtavat tarpeeksi. Mitään kovin nopeaa hintojen nousua en ainakaan itse näe horisontissa, sen sijaan odottelen kyllä edelleen mutu tuntumalla pientä korjausta alas. Käppyröitä tuossa on turha tutkailla, paremman tuntuman ainakin omasta mielestäni saa kun vähän vilkuilee rakennuslupien määrää, käy esittelyissä haistelemassa ihmisten asuntokiimaa, ja nuuhkii vähän yleistä talousfiilistä. Ja minulle ne kertovat että hinnat eivät juurikaan enää nouse lähiaikoina, eli voin hyvin odotella jonkin aikaa pientä korjausliikettä ennen seuraavaa ostokohtaa.

Ja noihin uusiin asuntoluottoihin saat tuijottaa ihan rauhassa... meikäläiselle tuollaiset lukemat kertovat vain että kohta on myynnissä edullisesti sellaisia asuntoja joiden omistajat ovat lainojensa kanssa vaikeuksissa :)

Lue lisää

En halua horjuttaa uskoasi, mutta olet väärässä ja sotket liikaa pörssiosakemarkkinoita ja asumista. Olennaisimmat erot näiden kahden välillä ovat;

- Asuminen on perustarve, välttämättömyys
- Asuntojen hinnat ovat suurimmassa osassa maata korkeintaan realiarvoisia = rakentamisen nykykustannukset-kulumisen arvonalennus. Tästä tekee poikkeaman sellaisten alueiden asuntokanta, jonne ei voi enää rakentaa lisää. Pörssiosakkeiden arvot ovat monesti reilusti yli substanssiarvon, jopa monikymmenkertaisesti, joka tekee niiden arvoista nopeampiliikkeisiä odotusarvojen noustessa tai laskiessa.
- Asuntojen hintamuutokset ovat hitaampia.

Trendi, joka on pidemmän aikavälin kehityssuunta, säilyy asuntomarkkinoilla aina vuosia. So. hinnat nousevat vuosia tai laskevat vuosia.

Olet katsonut joissakin ajankohdissa suuria hinnanmuutoksia jopa niinkin lyhyessä aikavälissä kuin puoli vuotta. Jätät tarkoituksella huomioimatta pidemmän aikavälin keskiarvon, joka on ainut luotettava lukema asuntojen hintakäppyröillä. Katso vaikka vuotta 2003 antamassani kiinteistöhintakäppyrässä. Siinä on nousua muutamassa kuukaudessa 225 pisteestä 275 pisteeseen. Nuo lyhyet nousut ja laskut on kuitenkin lähes mahdottomia ennakoida millään tavalla. Jos taas katsot käppyrää järkevästi, näet että esim. 1988-1991 käppyrä on heilahdellut vahvasti 200 pisteen tuntumassa. Ja voimakkaat liikkeet liittyvät usein käännekohtaan. Jos hinnat palaavat indeksiin 225, joka on puhkaistu 2001 vuoden lopussa, eivätkä enää nouse nykyiselle tasolle seuraavassa muutaman kuukauden nousu/lasku vaihtelujaksossa, voidaan ennakoida laskua.

" Mitään kovin nopeaa hintojen nousua en ainakaan itse näe horisontissa, sen sijaan odottelen kyllä edelleen mutu tuntumalla pientä korjausta alas. "

Jos hinnat jatkavat nousuaan vielä, ne nousevat samaa käyrää, mitä ovat tehneet vuodesta 1997. Ei kai se mikään kovin nopea ole ollut, mutta kohtalainen kuitenkin.

" Käppyröitä tuossa on turha tutkailla, paremman tuntuman ainakin omasta mielestäni saa kun vähän vilkuilee rakennuslupien määrää, käy esittelyissä haistelemassa ihmisten asuntokiimaa, ja nuuhkii vähän yleistä talousfiilistä. Ja minulle ne kertovat että hinnat eivät juurikaan enää nouse lähiaikoina, eli voin hyvin odotella jonkin aikaa pientä korjausliikettä ennen seuraavaa ostokohtaa. "

Rakennuslupien kiihtyvä hakutahti ja asuntoluottojen kiihtyvä nostotahti ennakoivat vuodesta 1997 jatkuneen nousun loppuhuipennusta, samanlaista, jonka näet 1988-1989 vuosien kohdalla. Silloinkin rakennuslupia haettiin ennätysvauhtia, kuten myös nostettiin asuntoluottoja. Sen sijaan 90 -luvun alun kaltaista romahdusta on turha odottaa, koska sen kaltaista lamaa ei tule ainakaan 50 vuoteen, ainoastaan normaali suhdannevaihteluita.

Nyt luottoja ottavat taloudet eivät joudu vaikeuksiin, koska suurlamaa ei tule. Korkojen nousun vaikutus on myös vähäinen, vaikka ne nousisivat 3 prosenttiyksikköä. Tuollainen korkojen nousu nostaa esim. 1000€ lainanhoitokuluja 120€ verovähennys huomioiden, jos maksuaikatalu pysyy samana.

Tämä kehitys on lähes varmaa. Tämän suurlaman pohjilta lähteneen nousun huippu on käsillä, mutta vielä saavuttamatta. Se saavutetaan parin vuoden sisällä. Sen jälkeen tuleva korjausliike palauttaa asuntojen hinnat muutaman vuoden aikana suurinpiirtein nykyiselle tasolle indeksilllä korjattuna. (eli eurooissa vähän korkeammalle). Jos siis tarvitset asuntoa itsellesi, voit joko ostaa sen nyt tai sitten ostaa sen seuraavan kerran samalla hintatasolla 3-5 vuoden päästä, maksettuasi ensin kymmeniä tuhansia vuokraa sinä aikana.

Tiedonantaja kirjoitti:

En halua horjuttaa uskoasi, mutta olet väärässä ja sotket liikaa pörssiosakemarkkinoita ja asumista. Olennaisimmat erot näiden kahden välillä ovat;

- Asuminen on perustarve, välttämättömyys
- Asuntojen hinnat ovat suurimmassa osassa maata korkeintaan realiarvoisia = rakentamisen nykykustannukset-kulumisen arvonalennus. Tästä tekee poikkeaman sellaisten alueiden asuntokanta, jonne ei voi enää rakentaa lisää. Pörssiosakkeiden arvot ovat monesti reilusti yli substanssiarvon, jopa monikymmenkertaisesti, joka tekee niiden arvoista nopeampiliikkeisiä odotusarvojen noustessa tai laskiessa.
- Asuntojen hintamuutokset ovat hitaampia.

Trendi, joka on pidemmän aikavälin kehityssuunta, säilyy asuntomarkkinoilla aina vuosia. So. hinnat nousevat vuosia tai laskevat vuosia.

Olet katsonut joissakin ajankohdissa suuria hinnanmuutoksia jopa niinkin lyhyessä aikavälissä kuin puoli vuotta. Jätät tarkoituksella huomioimatta pidemmän aikavälin keskiarvon, joka on ainut luotettava lukema asuntojen hintakäppyröillä. Katso vaikka vuotta 2003 antamassani kiinteistöhintakäppyrässä. Siinä on nousua muutamassa kuukaudessa 225 pisteestä 275 pisteeseen. Nuo lyhyet nousut ja laskut on kuitenkin lähes mahdottomia ennakoida millään tavalla. Jos taas katsot käppyrää järkevästi, näet että esim. 1988-1991 käppyrä on heilahdellut vahvasti 200 pisteen tuntumassa. Ja voimakkaat liikkeet liittyvät usein käännekohtaan. Jos hinnat palaavat indeksiin 225, joka on puhkaistu 2001 vuoden lopussa, eivätkä enää nouse nykyiselle tasolle seuraavassa muutaman kuukauden nousu/lasku vaihtelujaksossa, voidaan ennakoida laskua.

" Mitään kovin nopeaa hintojen nousua en ainakaan itse näe horisontissa, sen sijaan odottelen kyllä edelleen mutu tuntumalla pientä korjausta alas. "

Jos hinnat jatkavat nousuaan vielä, ne nousevat samaa käyrää, mitä ovat tehneet vuodesta 1997. Ei kai se mikään kovin nopea ole ollut, mutta kohtalainen kuitenkin.

" Käppyröitä tuossa on turha tutkailla, paremman tuntuman ainakin omasta mielestäni saa kun vähän vilkuilee rakennuslupien määrää, käy esittelyissä haistelemassa ihmisten asuntokiimaa, ja nuuhkii vähän yleistä talousfiilistä. Ja minulle ne kertovat että hinnat eivät juurikaan enää nouse lähiaikoina, eli voin hyvin odotella jonkin aikaa pientä korjausliikettä ennen seuraavaa ostokohtaa. "

Rakennuslupien kiihtyvä hakutahti ja asuntoluottojen kiihtyvä nostotahti ennakoivat vuodesta 1997 jatkuneen nousun loppuhuipennusta, samanlaista, jonka näet 1988-1989 vuosien kohdalla. Silloinkin rakennuslupia haettiin ennätysvauhtia, kuten myös nostettiin asuntoluottoja. Sen sijaan 90 -luvun alun kaltaista romahdusta on turha odottaa, koska sen kaltaista lamaa ei tule ainakaan 50 vuoteen, ainoastaan normaali suhdannevaihteluita.

Nyt luottoja ottavat taloudet eivät joudu vaikeuksiin, koska suurlamaa ei tule. Korkojen nousun vaikutus on myös vähäinen, vaikka ne nousisivat 3 prosenttiyksikköä. Tuollainen korkojen nousu nostaa esim. 1000€ lainanhoitokuluja 120€ verovähennys huomioiden, jos maksuaikatalu pysyy samana.

Tämä kehitys on lähes varmaa. Tämän suurlaman pohjilta lähteneen nousun huippu on käsillä, mutta vielä saavuttamatta. Se saavutetaan parin vuoden sisällä. Sen jälkeen tuleva korjausliike palauttaa asuntojen hinnat muutaman vuoden aikana suurinpiirtein nykyiselle tasolle indeksilllä korjattuna. (eli eurooissa vähän korkeammalle). Jos siis tarvitset asuntoa itsellesi, voit joko ostaa sen nyt tai sitten ostaa sen seuraavan kerran samalla hintatasolla 3-5 vuoden päästä, maksettuasi ensin kymmeniä tuhansia vuokraa sinä aikana.

Lue lisää

... että puhut kyllä asiaakin.

Toisaalta omaan silmään tämänhetkinen (loppumassa oleva) hullumainen asuntokiima (ihmiset ostelevat uusia asuntoja ennenkuin vanha on myyty ja lainoittavat itseään 20v jaksolle suht tiukille) tuntuu sen verran epäterveeltä olotilalta, että mutun mukaan kohta saattaa olla taas näitä "once in a lifetime" tarjouksia käsillä. Eli mennään vähän myyjän markkinoista kohti ostajan markkinoita.

Sen verran tilanne kuitenkin on asuntokaupassa muuttunut (mutu), että esim. viimevuonna tähän aikaan lähes jokaisessa asuntonäytössä oli porukkaa pilvin pimein ja useissa kohteissa tilanne johti huutokauppaan... eli kaupat syntyivät jopa yli pyydettyjen hintojen. Nyt taas kohtaa yhä useammassa esittelyssä tilanteen että asunto on ollut myynnissä toista tai kolmatta kuukautta ja esittelijät vihjailevat "hinnan tosin olevan hiukan tarkistuksen tarpeessa ja myyjän kyllä kuuntelevan vähän matalampiakin tarjouksia". Tuollaisia kommentteja tässä ei ole tottunut viimeaikoina kiinteistövälittäjien suusta kuulemaan. Onko sitten kyse siitä että välittäjät ovat erehtyneet pieneen ylihinnoitteluun nousuhuuman reilua jatkoa odottaessaan, vai ollaanko jo haistelemassa selkeämpää hintatason tarkistusta. (huom... selkeämmällä en nyt tarkoita mitään -20% romahdusta).

Tuohon edelliseen jos yhdistetään se, että ainakin omalla paikkakunnallani tuo noin 2001-2002 alkanut selkeä asuntojen rakennusbuumi alkaa tuottamaan valmiita asuntoja ja siis lisääntyvää tarjontaa rakentajien edellisten kämppien tullessa myyntiin, niin pitäisin pienenä ihmeenä ellei tuolla olisi vaikutusta pyyntihintoihin. Nyt puhutaan siis paikallisella tasolla.

Itse en ole tähän mennessä kovinkaan tarkasti seuraillut käppyröitä, ennemminkin etsiskellyt juuri noita once in a lifetime kohteita... myynyt pari mukavasti remontoitua kohdetta selkeästi yli markkinahintojen asuntokiiman vallassa olleille, ja ostanut paikan tullen talous tai perhesuhdevaikeuksissa olevilta vastaavasti selkeästi alle markkinatason hinnalla. Edellisen myynnin tein vuosi sitten, ja nyt tuntuu että tässä saattaa ostokohta olla tulossa seuraavan vuoden sisään kunhan seuraava hyvä targetti vain osuu kohdalle. Eli ehkä ennemminkin voisi todeta etten seuraa käppyröitä, mutta pyrin haistelemaan ilmapiiriä ja tekemään sen mukaisia ratkaisuja.

Voisin kaiketi siis lieventää tuota alkuperäistä väitettäni sen verran että jos ei nyt mitään varsinaista selkeää valtakunnallista hintojen laskua (siis yli -15%) täälläkään päässä odotella, mutta ehkä ainakin paikallista kuitenkin. Omalla paikkakunnallani kun tuollainen selkeä ilmapiirimuutos on jo markkinoille tullut, ja ostajalla on taas paremmat oltavat. Nyt puuttuu enää se 'hyvä kohde'.