Saako halvalla hyvää ???

Valitettavasti vertailu on käytännössä mahdotonta.

Avaimet käteen hinta sisältää vähintäänkin ne avaimet, mutta usein paketti on kaukana valmiista.

Myöskään valmis talo ei ole käytännössä läheskään valmis.

Muuttovalmis ja muut termit on käytännössä myyjien itse määriteltävissä.

Esimerkkinä valmis tiilitalo on usein ulkopintaa vaille valmis, ja siinä tapauksessa se ulkopinta tarkoittaa tiilipinnoitetta.

Noista esimerkeistäsi vain kastellilla on toimitussisältö nähtävillä heti etusivulla.
Siinäkin on mukavan pitkä lista toimitettavista tarpeista. Luettelossa on mainittu kaikki mahdolliset aina rakennusopas DVD:stä lähtien. Mutta jos jotain puuttuu, niin sitä ei ole luettelossa mainittu. Millaiset lattiapinnat mahtaa olla kyseessä?

Taitaa muuttovalmiissa talossa olla alakerrassa betoni ja yläkerrassa kipsilevy?

Käytännössä hinta on halvin sillä joka ilkeää jättää eniten pois valmiista talosta.

Enismmäisenä pudottaisin pois puurossipohjaiset, sen verran on ollut niissä kosteusongelmia.
Muista että maatyöt tontin lvis liittymät piha vievät helposti sen 50t€, joten halvimmillaan saat valmiiin talon (jos kaikki sujuu nappiin ja maaperä on helppoa) 200t€ tontin hinta

Ottaisin Sievitalon Pihjalan näistä vaihtoehdoista.

Edullisissa talopaketeissa on hyvin usein aika pienet makuuhuoneet ja ahtaat tilat. Useissa malleissa jopa väliseinien villat, vesikiertoinen lattialämmitys, maalämpö, takka ja trendikkäämmät sisustusvalinnat ovat lisähintaiset eli hintaa paketille tulee n. 15 000- 30 000 lisää tontti, liittymät, pohjatyöt.

Muurametaloillakin on näköjään tuollainen 116 kompakti, onko siitä mitään kokemusta?

Voiko vaikuttaa sekin valintoihin yleensä millainen on maaperä, että millaisen voi rakentaa?

Omasta mielestä, noihin ulkoverhouksiin kannattaa panostaa, kun tuppaa tuollainen pelkkä vaakalauta olemaan vähän olemattoman näköinen... Onkohan noihin edukkaisiin vaihtoehtoisia verhouksia kohtuu hintaa..

Kyllähän hintaeroista osa selittyy nopealla kuvien vilkaisulla: hintojen ääripäät Älväri/Kannus 1pönttö/2pönttöä, 1suihku/2suihkua, kosteiden tilojen lattia: muovimatto/laatoitetut...... Kun tavoitteena on saada halvin hinta niin varmasti myös muissa (näkymättömissä) valinnoissa päädytään halvimpaan. Toisaalta jos ei tehdä halvinta voidaan käyttää parempia ratkaisuja.
Itse jos noista joutuisin valitseen, Kannustalo on ainoa jota edes harkitsisin. Jokaisella toki omanlaiset tarpeet, toiveet ja mahdollisuudet.

Älvärissäkin muuten oli 2 pönttöä. Pisti silmään tuo energiankulutus, Jyväskylässä 7900kWh/vuosi sisältäen lämmityksen, lämpimän käyttöveden ja ilmanvaihdon. Talossa on Niben poistoilmalämpöpumppu. Melkoisen vähällä menee.

halvalla ei saa hyvää, lastulevyä kylläkin :)

Nyrkkisääntönä voi pitää jos oma tontti niin 1/3 osa tontista, seuraava ulkorakenteet ja perustat ja loput minimissään sisällä käyettävistä materiaaleista. Monikaan eiymmärrä kuinka suuri osuus kaikesta hilavitkustimista tulee hintaan :-) Eli lompakon mukaan. Halpa on aina halpaa. Esim Älvsbyhus ei tule perustuksiltaan ns normaali perustuksilla vaan rossilattioilla. Katso aina mitä toimitus sisältää ja jos muutoksia haluat tehdä niin tarjous niistä. Mitä parempaa haluat niin hinta nousee. Kannattaa kuitenkin ottaa sen kautta mistä talopaketti tulee koska hinnat muotoutuu silloin tukkuhintojen mukaan ja melkein kaikilla talotoimittajilla jo valmiita sopimuksia tavaran toimittajien kanssa. Erikseen hankittuna ja jääräpäisyydestä yrittää säästää häviää vaan yleensä rahaa.

Ainakin vielä joitakin vuosia sitten älsbytaloissa ei ollut laatoitusta pesutiloissa eikä keittiön ylä/alakaappien välissä seinälläkään. Pesutiloissakin muovimattoa.. Hinta nousee kummasti jos päivittää nykyaikaan. Itse luotan Kastellitaloihin joka itselläkin ja myös designtalo ja jukkatalo on laadukkaita merkkejä. Varmasti moni muukin on mutta en lähde kommentoimaan kun ei ole lähipiirissä kokemusta.

Pitäisi tietää:

-ketkä rakennusmiehet rakensivat kyseiset talot
-vastaava rakennusmestari
-miten rakennusprojekti oli pilkottu aliurakoitsijoille

Aika ratkaisevaa on nimenomaan rakennusmiesten osaamistaso. Sen jälkeen alkaa selvittäminen millaisia rakentajia he ovat. Samoin eteenkin kosteustilojen materiaalivalinnat olisi syytä selvittää. Myös maaston laatu (onko savikko, kostea maapohja, onko tasangolla, rinteessa vai peräti notkelmassa). Piha ratkaisu on myös hyvä tietää.

Jos talo on todella hyvin rakennettu en pitäisi edes 200 000 euroa liian kovana rahana. Jos talo rakennettu huonosti 100 000 euroakin on liikaa...

Venäjällä Canadassa samalla tekniikalla rakennetut talot elementteinä maksaa euroissa 20 000 euroa ja saapi meinaan ökytalon siihen hintaan.

Täällä kun rakentaa, niin ensin maksaa tuloista veroja monin eri muodoin ensin 40-53 % .. loput voi käyttää raaka-aineisiin, kunhan on syönyt itse kuormasta ja maksanut sähkönsä, vakuutuksensa, vuokransa, autonsa jne. jne.
Sitten kun sen on maksanut, pääsee eläkkeelle. Jos luovutat perillisille omaisuuttasi, eli kun sen veroineen on siihen pykännyt, verottaja ottaa siitä sen 25 %. Eli 75 prossaa meni yhteiskunnalle tavalla tahi toisella.
ja jos sitten vielä joku sen perii, niin kaikki meni kertaalleen uusiksi.

Kannattaako? Ei tässä järjestelmässä kannata enää yrittää, eikä omistaa mitään.
Syö mitä saa kiinni jne. Meidän rahat menee johonkin aivan käsittämättömään.
Meinaan ihminen ei paljonkaan syö ja kun porkkanan nykäsee maasta, se on puhtaana kädessä, kunhan sen pesee.

Tämä järjsestelmä on niin mätä, että kannattaa kaksi kertaa miettiä, kannattaako meidän tällaista järjestelmää ruokkia omistusoikeuksissa jne.

Meinaan näkyy järjestelmä rakentuvan yhä pahempaan suuntaan, jossa otetaan ja otetaan yhä pahemmin tuolta takataskusta ja jopa tuntuu siltä, ettei tämä riitä.

Niin, suosittelen jättämään kiinteistöjen hommaamiset siihen ja alkaa elämään vain päivä vain kerrallaan tahi lähtemään elintasopakolaiseksi johonkin muualle,.

Hinta määräytyy myös kysynnän mukaan. Laatu voi olla aivan hyvin hyvää kalliissa kuin halvassakin.

Jättäisin suosiolla ainakin Älvsbyhusin pois tuosta vertailusta, ja muutkin tilaelementit

Rossipohjatalot on kehittyneessä maailmassa tulleet takaisn 30 viimeisen vuoden aikana, juuri johtuen vesivahingoista.
Kun vesivahinko tulee esim astianpesukoneesta ( yleisin syy ), niin hyvällä tuurilla pääsee lattiat aukaisemalla, uusimalla ja vähän seinien alareunoja uusimalla.

Betonilaatta taas ei päästä vesiä jotka tulvii läpi lattian ( jos vielä lattiakaivo ei vedä tai kerkee vetämään ), niin kosteus nousee seinissä ylös asti.
En ite ainakaan ottaisi moista riskiä, oon niitä muutaman nähnyt, mutta makuasia jokaisella.

Ja sitten usein kun pitäisi tehdä se puutarha talossa kummiskin jonkun kunkun niin
ne pihatyöt jää vähemälle huomijolle..

Vielä yhteenvetona edellisistä:

Hinta VOI kuvata eroja laadussa. Mutta se ei kuitenkaan takaa automaattisesti parempaa laatua. Myös ns. arvostetusta merkistä saa maksaa!

Kannattaa myös huomata, että esim. valitsemasi Kastellin Economy -malli EI SISÄLLÄ monia heidän muihin malleihinsa sisältyviä toimituksia (väliseinien villat (=äänieristys), takka yms.). Huomaa toimitussisältöjä lukiessasi myös ne pikkutähdet siellä sisältöjen joukossa!

Minä itse lähtisin joko Älvsbyhusin tai Kannustalon kanssa liikkeelle. Niissä katsoisin hyvin tarkkaan noita toimistussisältöjä ja esim. eristepaksuuksia! Ottaisin myös huomioon sen, että jos Älvsbyhusia täydentäisi vaikkapa 20.000 €:n lisäsatsauksilla (optiot tai paremmat materiaalivalinnat, jos mahdollista) tai vaikkapa rakentajien kanssa sovittavilla lisätöillä, niin silti säästäisin yli 20.000 € verrattuna Kannustaloon! Kun tietää, mitä odottaa, ei tule niin paljon pettymyksiä - vain se, mitä on itse tilannut!

On myös syytä muistaa, että vaikka itse TALO tuleekin noilla hinnoilla valmiiksi, ovat vaikkapa pihatyöt, roskien/jätteiden poiskuljetukset yms. edelleen tekemättä! Rahaa menee yllättävän paljon muuhunkin kuin tonttiin ja taloon! Sitäpaitsi KAIKKI nämä talot on vielä maalattava, hinta sisältää vain ulkolaudoituksen POHJUSTUKSEN.

OSTA VALMIS TALO!!
Näitä peruspenttitaloja on pääkaupunkiseutukin väärällää. Saat helpommalla ja halvemmalla.
Kiittää niin hermot kuin kukkarokin!

kaikki talot on puuta, kipsilevyä, tiiltä ja betonia. ei se mitään rakettitiedettä ole. kyse on siitä miten se on tehty. tilaajavastuun vuoksi kaikki isot tehtaat tekee hyvää työtä. sitten vaan hintakilpasille ja katsoo että viimeistelyn (sisustus, julkisivu) tekee osaavat henkilöt.

Jokaisessa noista taloissa tulee asuneeksi ja eläneeksi ihan hyvin.
Halvimmissakin.

Perinteisessä rossipohjassa ei ole mitään ihmeellistä tai huonoa, tuuletus vain pitää olla kunnossa. Ratkaisua löytyy halvoista, toisinaan myös kalliista taloista.

Jos haet täydellisyyttä ja pikkuasiat tuppaavat vaivaamaan, etenkin jos koet tarvetta kilpavarusteluun ja et kestä sitä että joku arvostelee valintaasi... parempi pistää siihen taloon heti 250keuroa.

Jos sen sijaan sinua ei voisi vähempää kiinnostaa minkä valmistajan pönttö wc:ssä odottaa, onko keittiön kaapiston valmistajana markkinoiden kuumin nimi tai ovatko laatat vuoden 2013 kuvaston zzzz mallia... kannattaa tehdä valinta halvempien talomallien joukosta.

Ei ei ei!!!
Äitini hankki valmistalon ja oli jatkuvasti flunssassa. Talossa meni läpiveto. Aina kun olin kylässä äidin luona ja jäin viikoksi, niin tiesin lähteväni flunssassa kotiin.

isoja säästökohteita:

tee keittiö itse, ostat rungot ja saranat tukusta ja ovet sellaiset kuin haluat.

hae laattakuorma virosta tai latviasta.

tilaa kattomateriaalit virosta.

käytä jonkun maalausliikkeen alennuksia samoin sähköliikkeen. alennukset jopa 70% samoin myös putkitöissä.

etsi poistoeriä alakattomateriaaliksi ja laminaatiksi / parketiksi.

tee väliseinien rungot ja levytys itse mutta ota maalari sauma ja maalihommiin.

älä maksa mistään ylimääräistä sillä glamourilla myyty tuote on ihan sitä samaa roinaa kuin mitä joku toinen myy kolmasosahintaan.

aikatauluta kaivuu ja täyttöhommat siten ettei tule luppoaikaa ja kilpailuta.

älä maksa työmaan mestarille tai valvojalle kuin max 2000e. heidän työmääränsä on muutama tunti koko hommassa.

Näillä keinoilla säästät kymmeniä tuhansia jopa satatuhatta euroa.

Rakennustarvikkeet on kokonaishinnasta 10 prosenttia. Se hyvä muodostuu työvoimasta!

Jos todella AVAIMET käteen tyylillä haluat talon muuttovalmiina pääkaupunkiseudulla hinta lienee noin 2500e/neliömetri tontti!!!
NÄISTÄ EM. PUUTTUU: Vastaava tj., pääsuunn. ja KVV- ja IV.vastaava Työmaasähkö ja -vesi, Tontin raivaus, pohjatutk. ja maatyöt, maan tiivistys
Salaojitus, sadevesikaivot ja -putket, LVIS-liittymät, Sisä- ja ulkotäytöt, routaeristys ja perusmuurilevy, Radonsuojaus, Perustussuunnitelma/perustamistapalausunto, ulkopuolinen pintamaalaus, antenni työt, pihavalot ja työmaan rakennusaikainen siivous/jätteiden poiskuljetus.

Ihan vaan ystävällisenä vinkkinä kahdesti jo rakentaneena ensimmäinen kastelli 118m2 sateelta suojaan ja jälkimmäinen Jukkatalo suurelementti "viittä" vaille valmiina = puolet töistä tekemättä :D Runkojen laatuun olen kyllä ollut molemmissa tapauksissa ihan tyytyväinen!

Kattorakenne! Talon tärkein osa on katto. Millään muulla ei oikeasti ole väliä kuin katolla.

Rakennustutkimus RTS Oy:n rakentajatutkimuksen mukaan vuonna 2011 rakennettujen pientalojen keskimääräiset rakentamiskustannukset ilman tontin hankintaa ovat 1750 euroa/bruttoneliö (ilman oman työn osuutta). Tähän tutkimukseen perustuva käsitys rakentamisen kokonaiskustannuksista saadaan kertomalla talojen kerrosneliöt (aputiloineen) tutkimuksen mukaisella keskihinnalla ja kustannusmuutokset huomioimalla.
Siis ei huoneistoala vaan KERROSALAx1750e!

2009 rakennutin ittselleni talon, olen yksineläjä ja nainen .Ostin jukkatalopaketin jättitoimituksella. Poikani pystytti talon ja teki sen myös valmiiksi. Mitään suurenpia ongelmia ei jukkatalon kanssa ollut , jos jotain puuttui tai tavaraa oli liian vähän, sitä tuli viipyilemättä tontille. Olen asunut tässä talossa pian neljä vuotta ja olen varsin tyytyväinen. Energian kulutus on maltillista n. 9000kwh vuodessa= suora sähkö. Jos nyt aloittaisin saman alusta valitsisin jukkatalon. Taloni on idylli 90 ja talon hinta ilman tonttia ja liittymiä oli 102.000 €.

Mielikuvilla mennään näköjään keskusteluissa ja sitähän ne kaikki välistävetäjät toivovatkin.

Nuori perheenalku kun saa lainaa 250000 euroa niin ei olla köyhiä eikä kipeitä ja sitten mennään trendiliikkeistä hakemaan laatat ja keittiöt ja muut matskut ja rouva hymyilee ja maksetaan lipevälle tuntemattomalle urakoitsijalle kaikista lisätöistä joista ei oltu sovittu.

Ja näin menee hukkaan tuosta rahasta noin 70000 euroa joka tuntuu kukkarossa vasta sitten kun aletaan lyhentelemään lainoja.

Suomi on kommunistipummien hallussa, joten talosta veron osuus on noin 55%.

Itse olen rakennuttanut perheelleni kaksi noiden toimittajien taloista, tosin en avaimet käteen, Kastelli ja Jukka. Kastelli on paikallaan rakennettu, eli ns. pitkästä tavarasta. Sen nimeen moni vannoo. Kastellista en voi pahaa sanoa. Tuli vain tehtyä liian pieni, joten uutta rakennuttamaan ja valinta oli Jukka-Talo, joka on pienelementtitalo.

Osui hyvin, nimittäin meidän pääsuunnittelija, joka ehkä paremmin rakennuksilla tunnetaan vastaavana mestarina, oli Suomessa tunnettu ja hiukka ehkä pelätty kaveri. Hän suostui valvomaan ainoastaan paikallaan rakennettuja taloja, joka Kastelli oli ja elementtitaloista ainoa johon suostui oli Jukka-Talo. Hän oli niin tiukka kaveri, että oli sanojensa mukaan jopa saanut tappouhkauksia joiltain talotehtailta, kun oli lytännyt niiden rakenteet. Tässä mainituista mikään ei niihin kuulu.

Meillä on vain positiivisia kokemuksia noista molemmista. Muihin en voi kommentoida. Nyt olemme eronneet ja molemmissa taloissa asuu kädsittääkseni tyytyväist perheet.

Kokemuksesta sanoisin, että rakennusvirheitä täynnä kaikki. Helposti vuosia kestävät korjailut edessä, näin omalla ja tuttujen kohdalla... Ihan sama onko halpa vai kallis paketti, kaikki valmistalot tehdään nykyään päin vittua.

Ottaisin ilman muuta Teijo-Talon. Se tuodaan valmina tontille ja laatu on todella hyvää. Talossa on jopa sokkeli valmiina ja itse joudut vain tekemään talon pohjan ja vesi-, viemäri-, sähkö- ym. liittymien putket ja kaapeloinnit. Katso www.teijotalot.fi. Kun talo tuodaan vaikkapa puolilta päivin tontille, niin muutaman tunnin päästä pääset jo sumaan! Talo todellakin on sisustuksia myöten valmis takkoineen, keittiökoneineen, laatoituksineen, tapetteineen ja tarkan hinnan toimitukselle saat tehtaalta. Laadun voit käydä katsomassa vaikkapa tehtaalla Tuuloksessa.

Ite mietiskelin, että kaikissa asioissa ei voi säästää, kuten perustuksissa liittymissä ja viranomaismaksuissa, ja mahtaako ite runkossakaan säästää?
että voisko olla, että sisustassa(tekniikka,yms kaikki) vois olla ainut todellinen´säästö kohde? vai miten se menee, jos puhutaan talosta, joka olisi puurunkoinen 1.krs 100-120m2..

Vastaus kysymykseesi saako halvalla hyvää: Saa.
Maksuton lisäneuvo: Osta halvin talo joka miellyttää sinua.

Kannattaa ottaa huomioon myös sokkelin teko ja tontti.Minä myyn Jukka-Talon 120 neliötä tontti 1268 neliötä.Itse tehty sokkeli ja sisustus.Todella toimiva kokonaisuus.Hyvillä varusteilla.Kahden auton talli,jossa varasto,sekä erillinen
varasto 27,5 neliötä.Valmistunut 2007. Helsinkiin 65km.ja hinta vain 243000euroa.

Miksi edes haaveilla omakotitalosta. Niin monta eroa olen nähnyt kununelmat kariutuu. Rakennetaan liian isoja ja monimutkaisia taloja että kun sitten rahat loppuu niin alkaa yhteinen taival rakoilla ja monesti päädytään eroon jo ennenkuin talo on edes valmis

Kannattaa aloittaa sokkelin kivityksestä ha ha

Ei uskalla. Kun ei voi luottaa mihinkään firmaan. Että tekisivät varmasti huolella. Itse ei ymmärrä näitä. Sori.Liian iso ristki.
Asutaan kerrostalossa, vaikka tonttikin olisi. Stressiä ei halua ottaa, pitäisi tulla valmista ja hyvää jälkeä ilman stressausta ja takuulla. Pieni talo riittäisi, mutta kohtuuhinta.
Mutta ei. Rakennusala on kai yhtä huijausta ja osaamattomuutta.

Kannattaa ostaa hiukan alle 10-vuotias talo. Sen hinta on jo järkeistymässä, ympäristö rakentunut jotta näkee minkälaisessa paikassa saa asua, ensimmäiset kulumisen merkit ovat syntyneet ja suurimmat alkuaikojen viat esiintyneet ja joko korjatut tai ne ehtii korjata ajoissa. Näin me teimme ja saimme oikein hyvän, hiukan suuremman Älvsby-talon.

Valmistalot on yksinkertasesti suunnattu uusavuttomiksi rakennusalalla kouluteuille jotka eivät ole tuttujani? Eli rahat vedetään välistä? Eli höynäytettäville maksajille jotka ei jaksa mitään ruumiillisatöitä oikeesti raksalla tehä koko päivää ainakaankunnolla?

Entä mistä saa tosielämän tietoa eri valmistajien taloista tehdyistä valituksista , kanteluista, oikeusjutuista.
Tällaista tietoa on pakko olla jossain. Ja se on tosi tarpeellista.

Toinen juttu on, että yhteiskunnan pitäisi asettaa kunnon valvonta ja vastuu näihin kauppoihin.
Jos ei talo ole sitä mitä luvataan, korjaukset ja rahan takaisin saaminen virheiden perusteella pitäisi olla ITSESTÄÄNSELVYYS JA HELPOSTI HAETTAVISSA.

Onko kellään kokemuksia noista valmisjukan optimasta esim. verrattuna kastelllin economyyn, että onko toimituksissa eroja ja miten paljon hintaa on tullut lopuksi?

On kokemuksia valmisjukan optimasta verrattuna kastellin economyyn sekä designtaloon. Neliöhinta ja varustelu oli kaikilla melkein sama. Tilasin jukkaoptiman, koska 1. pohan perusteellinen muutos ei maksannut mitään, 2. sain isot lisäikkunat kaupan päälle, telinekuluja ei veloiteta (kastelin tarjouksessa oli kohta lisäveloituksesta), 3. tavaran varastointi ja sisällekannot kuuluivat jukkatalon hintaan.