Tässä talomme tehdyt ja maksetut työt, mikä on mielestäsi valmiusaste:
Rakennuttaminen
- luvat, pääsuunnittelija
- talon paikan merkitseminen
- HSY:n liittymä maksettu (liittymän maansiirtotyöt sekä asfaltointi tekemättä ja maksamatta)
- puolet kaukolämpöliittymästä maksettu (liittymän maansiirtotyöt tekemättä ja maksamatta)
- sähköliittymä ja sähkökeskus maksettu ja tehty
Maa- ja pohjarakentaminen
- tontin raivaus
- salaojat & sadevesikaivot talon ja tallin ympärille tehty (perusvesikaivo on asentamatta ja vesi, viemäri sekä hulevesiputkia ei ole vedetty vielä tontin läpi ja tiellä sijaitsevaan liittymään.)
- maansiirtotyöt tehty routaeristyksen yläpuoliseen täyttöön asti (vielä jonkinverran täyttöja ulkopuolelle tarvitaan)
- sisäpuoliset täytöt tehty kokonaan
Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet
- talon ja tallin perustukset tehtynä valmiiksi patolevyjä ja maalausta myöten
- lattiavalua edeltävät työt alapohjassa tehty: eristykset & raudoitukset, solumuovit (lattiavalu tulossa pikapuoliin)
Runkorakenteet
- talon ulkoseinät pystytettynä (valmiiksi villoitettuna, sähköputket ja rasiat vedettynä ja sisäpuolelta kipsilevypinnalla)
- talon kantavat väliseinät pystytettynä, toiselta puolen kipsilevypinnalla (ei vielä villoitettuna, LVIS ensin)
- pilarit ja palkit tehtynä
- portaat maksettu talopaketissa (tulee asennettuna kun on aika)
- katokset tehty
- vesikatto tehty
- yläpohjassa "runkorakenteet tehty" (ei harvalaudoituksia, koolauksia tai villoituksia)
- räystäslaudat asennettu
- talli pystytettynä (sisältää ulkoseinät ilman eristyksiä, nämä tehdään myöhemmin itse, ulkovuoraus kerran säyyn maalattuna, ikkunat, vesikatto)
Täydentävät rakenteet
- ikkunat asennettuna, smyygit, vuorilaudat ja pellitykset valmiina
- räystäskourut ja syöksytorvet asennettuna
- kattoturvatuotteet asennettuna
- pellitykset valmiina
(- hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput tekemättä)
(- läpiviennit ja niiden pellitykset tekemättä)
Pintarakenteet
- vesikatto asennettuna
- ulkoseinien vuoraus valmiina ja kerran sävyyn maalattuna
(-sisäpuolen pintarakenteet tekemättä)
Kalusteet, varusteet ja laitteet
- ei vielä mitään maksettuna tai asennettuna
LVIS- työt
- pohjaviemäri ennen valua asennettu
- vesiputket ennen valua asennettuna
- sähköputket ennen valua asennettuna
- kaukolämmön nousukulmat asennettuna
- lattialämmitys alapohjaan asennettu ( ei välipohjaan vielä, mutta maksettu)
Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset
- vastaava työnjohtaja 70 % maksettuna
- työvalineet hankittuna
- vakuutukset maksettuna
Valmiusasteeseen ei taideta lukea kuin tehdyt työt, mutta lisäksi talopakettiin kuuluu (tarkoitus asentaa itse):
- kaikki puutavara välipojaan, yläpohjaan ja väliseiniin
- kaikki kipsilevyt seiniin ja kattoon,
- kaikki villat seiniin ja kattoon
Talopakettiin EI sisälly pintamateriaaleja, kalustaita/vesikalusteita, takkaa, saunaa, sisäovia, ulko-ovia eikä terassin ja parvekkeen kansilaudoitusta, nämä on hankkimatta.
Omakotitalon valmiusaste
11
6786
Vastaukset
- 100%itsellä
pyöritään noin puolessa, eli 50-60%
- jaksaaraksaa
Kiitos vastauksesta, olen kanssasi samaa mieltä.
Vastaavan työnjohtajamme mielestä 43 % on oikea prosenttiluku. En käsitä.
Ei siinä muuten mitään, minulle on aivan sama mikä valmiusaste on, mutta tuo valmiusastetodistus on luonnollisesti pankkia varten ja lainaa on nostettu n. 60 %. Mitenköhän pankissa suhtaudutaan 20 prosentin heittoon. Tästä rahasta toki osa on kiinni jo maksetuissa liittymissä, työkaluissa ja tarvikkeissa sekä tontilla talopaketin mukana tulleessa tavarassa, joka odottaa asennusta.- Hhggknnkk
Valmiusaste ja "budjetista käytetty-%" korreloivat vain satunnaisesti. Eli kyse on summittaisesta arviosta ja esim lopun pintatöihin menee monella reilusti isompi prosenttiosuus budjetista kuin mitä pintatöiden osuus on valmiusastelaskelmissa.
Meillä taas mesu kirjoitteli vähän turhankin hanakasti isoja prosenttilukuja todistukseen, mikä johti hassuun tilanteeseen kun haettiin 30.000 lisälainaa ja papereiden mukaan talo oli 95% valmis... - jaksaaraksaa
Hhggknnkk kirjoitti:
Valmiusaste ja "budjetista käytetty-%" korreloivat vain satunnaisesti. Eli kyse on summittaisesta arviosta ja esim lopun pintatöihin menee monella reilusti isompi prosenttiosuus budjetista kuin mitä pintatöiden osuus on valmiusastelaskelmissa.
Meillä taas mesu kirjoitteli vähän turhankin hanakasti isoja prosenttilukuja todistukseen, mikä johti hassuun tilanteeseen kun haettiin 30.000 lisälainaa ja papereiden mukaan talo oli 95% valmis...Toki ymmärrän, että valmiusaste ja käytetty budjetti-% ei ole sama asia. Me olemme kuitenkin laatineet todella tarkan rakennusbudjetin, joka perustuu saatuihin tarjouksiin eikä mutuun ja tällä hetkellä olemme tasan budjetissa.
Olemme myös valinneet pintamateriaalit valmiiksi, laskeneet niiden menekin ja katsoneet listahinnan kaupasta. Jos menekin arvio ei paljoa heitä niin pitäisi olla tarkka summa.
Usein kai tuo juuri niin päin menee, että mesu kirjoittelee mitä rakennuttajat haluaa, jolloin valmiusaste ei ole lainkaan linjassa todellisuuden kanssa.
Kuitenkin kun katsoo vaikka tätä blogia ja talolle annettua valmiusastetta 50 % niin meidän talo on on mielestäni huomattavasti pidemmällä (vesikate, ulkolaudoitus, routasuojaukset, sisäseinien kipsilevytys esim.) ja valmiusaste pienempi. Tiedä sitten kumpi lähempänä totuutta.
http://noora.blogit.suomela.fi/2013/07/17/valmiusaste-50/ - Hhggknnkk
jaksaaraksaa kirjoitti:
Toki ymmärrän, että valmiusaste ja käytetty budjetti-% ei ole sama asia. Me olemme kuitenkin laatineet todella tarkan rakennusbudjetin, joka perustuu saatuihin tarjouksiin eikä mutuun ja tällä hetkellä olemme tasan budjetissa.
Olemme myös valinneet pintamateriaalit valmiiksi, laskeneet niiden menekin ja katsoneet listahinnan kaupasta. Jos menekin arvio ei paljoa heitä niin pitäisi olla tarkka summa.
Usein kai tuo juuri niin päin menee, että mesu kirjoittelee mitä rakennuttajat haluaa, jolloin valmiusaste ei ole lainkaan linjassa todellisuuden kanssa.
Kuitenkin kun katsoo vaikka tätä blogia ja talolle annettua valmiusastetta 50 % niin meidän talo on on mielestäni huomattavasti pidemmällä (vesikate, ulkolaudoitus, routasuojaukset, sisäseinien kipsilevytys esim.) ja valmiusaste pienempi. Tiedä sitten kumpi lähempänä totuutta.
http://noora.blogit.suomela.fi/2013/07/17/valmiusaste-50/Tarkoitin, että "valmiusaste" on niin epämääräinen käsite, että sen ilmoittamisessa prosenttitarkkuudella ei ole oikein mitään mieltä. Mutta näin nyt on kuitenkin tapana tehdä. Ei kukaan pysty eksaktisti määrittämään sitä, että onko joku talo 51 vai 56 prosenttisesti valmis. Oma mesumme käytti jotain taulukkoarvoja joita sitten sääti "hihavakiolla" koska jokainen talo ja tontti on erilainen.
Eli en ottaisi liikaa paineita siitä valmiusasteesta koska se on kuitenkin enemmän tai vähemmän mutua. Oli sen verran kiinnostava erimielisyys, että löin kuvauksenne työmaan tilanteesta omaan valmiusastelaskuriini - ja sain tulokseksi 48 %.
Jos teillä on yksityiskohtainen kustannusarvio, jonka mukaan olisi 60 % kuluista jo kasassa, niin tokihan talokohtaiseen kustannusarvioon prustuva valmiusastelaskelma on uskottavampi kuin näillä yleislaskureilla tehdyt.
Ero saattaa selittyöä esimerkiksi sillä, että alkuvaiheessa on ollut jotain poikkeuksellisen kallista tekemistä (esimerkiksi perustamisessa) tai jäljelle jääviä juttuja on hinnoitettu/laadutettu tavallista edullisemmin - kalusteissa yms. on paljonkin hintahaitaria, jota nuo valmiusastelaskurit ei välttämättä huomioi.
Jos ette ole kustannusarviosta unohtaneet mitää olennaista pois, niin uskoisi jokaisen ammattimaisesti asiaan suhtautuvabn vastaavan ottavan sen todellisen kustannusjakauman omassa valmiusastelaskelmassaan huomioon.rauno_kangas kirjoitti:
Oli sen verran kiinnostava erimielisyys, että löin kuvauksenne työmaan tilanteesta omaan valmiusastelaskuriini - ja sain tulokseksi 48 %.
Jos teillä on yksityiskohtainen kustannusarvio, jonka mukaan olisi 60 % kuluista jo kasassa, niin tokihan talokohtaiseen kustannusarvioon prustuva valmiusastelaskelma on uskottavampi kuin näillä yleislaskureilla tehdyt.
Ero saattaa selittyöä esimerkiksi sillä, että alkuvaiheessa on ollut jotain poikkeuksellisen kallista tekemistä (esimerkiksi perustamisessa) tai jäljelle jääviä juttuja on hinnoitettu/laadutettu tavallista edullisemmin - kalusteissa yms. on paljonkin hintahaitaria, jota nuo valmiusastelaskurit ei välttämättä huomioi.
Jos ette ole kustannusarviosta unohtaneet mitää olennaista pois, niin uskoisi jokaisen ammattimaisesti asiaan suhtautuvabn vastaavan ottavan sen todellisen kustannusjakauman omassa valmiusastelaskelmassaan huomioon....jatkan tuota vielä sen verran, että omaa kustannusarviota vastaavan valmiusastelaskelmaan verrattaessa usein tuota kuvatunlaista virhettä syntyy siinä, että oman työn osuus on nollahintaisena asiakkaan kustannusarviossa, mutta valmiusastelaskelmassa ne pitää tietystikin laskea mukaan "täydellä hinnalla"....
- jaksaaraksaa
rauno_kangas kirjoitti:
...jatkan tuota vielä sen verran, että omaa kustannusarviota vastaavan valmiusastelaskelmaan verrattaessa usein tuota kuvatunlaista virhettä syntyy siinä, että oman työn osuus on nollahintaisena asiakkaan kustannusarviossa, mutta valmiusastelaskelmassa ne pitää tietystikin laskea mukaan "täydellä hinnalla"....
Kiitos vastauksista, ihmettelen että asiasta ei ole enempää keskustelua netissä vai sanooko rakentajat vain prosentin, minkä vastaava sitten kirjoittaa todistukseen...vai eikö muilla ole ollut tällaista ongelmaa, "ollaan tasan budjetissa"?
En myöskään ole väittämässä, että talomme olisi 60 % valmis, vaan uskoisin että 50 % on lähempänä totuutta. Mielestäni 43 % se ei kuitenkaan ole. Mietityttää vain miten pankki asiaan suhtautuu. 43-60, siinä on vissi ero, kelpaakohan "selitykset". Pitänee varmaan laittaa tarkka excel-budjetti mukaan, jos kehtaamme tämän todistuksen pankkiin kiikuttaa.
Erolle on siis löytynyt jo useita syitä:
- valmiusasteen vaikea eksakti arviointi
- jo maksetut tarvikkeet ja työt, joita ei ole vielä tehty
- hartiapankkirakentaminen joka työvaiheessa, mikä mahdollista
- tulevat edulliset kaluste & laitekustannukset
- ja lisään vielä että saamme rakennusmateriaaleja edullisesti, emme maksa listahintaa.
- jwg
Antaisin 55 %, jonka ensimmäinen kommentoija arvioikin. Tein arvion taulukon mukaan, jota itse käytän ja jolla saa melko tarkan arvion. Toki mesuilla on aina oma näppituntuma näissä asioissa.
- jaksaaraksaa
Olemme jatkaneet töitä raksalla eteenpäin, nyt on lattiavalukin tehty. Pitäisi varmaan pyydellä uutta todistusta mesulta. Olemme päättäneet, että nykyistä emme pankkiin kiikuta.
Meidän mesu teki alkuperäisen todistuksen, niin, ettei kysellyt mitään yksityiskohtia meiltä (esim. jo maksetuista töistä). Onko tämä normaali käytäntö? - mä äää
Osuuspankista kysyin että määritelläänkö toteutuneiden kulujen mukaan vaiko työmäärän mukaan - sanoivat että tehtyjen töiden mukaan.
Meillä oli hullu tilanne hirsisaunan kanssa; hirsipaketti oli pihassa, sisälsi kaiken puutavaran, ikkunat ovet listat vesikaton terassin lattiat ja kattopanelit. Lisäksi oli hankittu kiuas piippu kuivabetonit harkot lämpöpumppu yms.
Kaikki työ tehtiin omana työnä. Valmiusaste oli nolla. Tuli vähän kiire tyrkätä hirsikehikko pystyyn kun eräpäivä hiosti =) Sain kuitenkin nopeasti valmiusasteen ylös, koska lomake oli omakotihankkeelle tehty - heti oli esim keittiö ja talotekniikka "valmiina", kun niitä ei tullut.
Tuossa linkki: https://www.op.fi/media/liitteet?cid=151033277&srcpl=4
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236945Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää401231Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271032- 75891
Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a61837Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47834Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93794Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38781Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14756- 43733