Muutto valmis talo?

Kastellin muuttovalmiin talon rakennustavan saa itse valita, joko pre-cut tai suurelementti joten aika lailla vanhaa tietoa täällä levitetään.

Jotta totuus ei unohtuisi niin kyllä ne kaikki talot rakennetaan rimoista ja laudoista. Jos päättää rakentaa eikä sen vertaa viitsi nähdä vaivaa että tontilla olevat tavarat on suojassa niin sitten kannattaa jättää rakentamatta.

Eikä suurelementti rakennustapana tee autuaaksi. Esimerkiksi Hyvinkään asuntomessuilla kaksi Jetta-taloa, jotka oli rakennettu suurelementeistä, jouduttiin purkamaan suurelta osin kun pystytysvaiheessa oli päässyt vettä seinän sisälle.

Jos rakentaminen hoidetaan huolellisesti ja ammattitaidolla niin kaikilla rakennustavoilla saadaan aikaan hyvä talo. Jos hutiloidaan niin syntyy sutta ja sekundaa

No kerropa sitten mikä on oikea tapa rakentaa? Ja miltä talotehtaalta kannattaa ostaa?

14+14 kirjoitti:

No kerropa sitten mikä on oikea tapa rakentaa? Ja miltä talotehtaalta kannattaa ostaa?

Ottaisin talopaketin ennemmin vaikka Älvsbyltä kuin Kastellilta.
Älvsbyn talot eivät taatusti ole saaneet rakennusaikana kosteutta missään vaiheessa, ne valmistuvat nopeammin kuin Kastellit ja niiden hinta-laatusuhde on parempi.

lisäksi Älvbyn rakennusaikaiset ehdot ovat paremmat, eli tilaaja maksaa tuotteen vasta sitten kun se on valmis.

Älvsbyssä myös aikataulut ja kustannukset pitävät, eikä ikäviä yllätyksiä tule.

Olettaisin ettei ketjun aloittaja ole harkitsemassa mitään luksus taloa (budjetista sekä kysymyksen asettelusta päätellen), joten Älvsbyltä hän saisi taatusti itselleen paremman talon ja vieläpä edullisempaan hintaan.

13+11 kirjoitti:

Kastellin muuttovalmiin talon rakennustavan saa itse valita, joko pre-cut tai suurelementti joten aika lailla vanhaa tietoa täällä levitetään.

Jotta totuus ei unohtuisi niin kyllä ne kaikki talot rakennetaan rimoista ja laudoista. Jos päättää rakentaa eikä sen vertaa viitsi nähdä vaivaa että tontilla olevat tavarat on suojassa niin sitten kannattaa jättää rakentamatta.

Eikä suurelementti rakennustapana tee autuaaksi. Esimerkiksi Hyvinkään asuntomessuilla kaksi Jetta-taloa, jotka oli rakennettu suurelementeistä, jouduttiin purkamaan suurelta osin kun pystytysvaiheessa oli päässyt vettä seinän sisälle.

Jos rakentaminen hoidetaan huolellisesti ja ammattitaidolla niin kaikilla rakennustavoilla saadaan aikaan hyvä talo. Jos hutiloidaan niin syntyy sutta ja sekundaa

Lue lisää

" Esimerkiksi Hyvinkään asuntomessuilla kaksi Jetta-taloa, jotka oli rakennettu suurelementeistä, jouduttiin purkamaan suurelta osin kun pystytysvaiheessa oli päässyt vettä seinän sisälle."

Mistäs tuon keksit? Hyvinkään asuntomessuilla ei näytteilleasettajien luettelossa ole Jetta-Taloa.

Muuten asia kyllä voisi pitää paikkansa.

Just näin. Itse ensikertalaisena yllätti miten paljo tontin laatu vaikuttaa kustannuksiin ja työmäärään. Halvimmillaan kuten edellisellä kirjoittajalla, kunnallistekniikkakin on jo tontin reunassa.

Pahimmillaan tuhansia tonneja louhintaa talon pohjassa, kymmeniä metrejä kanaalilouhintaa kun kunnaliistekniikka on kalliotontilla vaikka missä, näihin putket, putkiarinat, viemärit ja suojaputket, sitten pitää maksaa kulurivejä kuten "tasopinnan kiilaus" tai "murskearina" jne. Kun helevatanmoiset kaivannot on saatu aikaan, menee taas kymppitonneja satoihin tonneihin mursketta ja sepeliä että reunat ja kanaalit (huom! esim pituus 40m, syvyys 3 m leveys 4m) täytetään. Sitten tulee bitumit ja patolevy, tsalaooja- ja sadevaesijärjestelmät. Pelkät tarkistusviemärit jo maksaa monta tonnia yhteensä esim taloon 6 kpl ja autotalliin 4 kpl.

Sitten kun talo istuu kuopassa ja putket ja piuhat on kiinni, saattaa maanpinta olla väärällä tasolla, joutuu vielä investoimaan etu- ja takapihojen täyttöön ennen kuin varsinaisesti pääsee pihasuunniteluun.

Ja jos kun projetki onkin kallis, joku saattaa haluta palkata vastaavan mestarin lisäksi tai samalta hepulta lisätöinä työmaavalvojan omia euja ajamaan. Tällaiseenkin joku saa kulumaan jopa 20 tonnia.

Itsellä talon lisätöistä kolmisen tonnia meni sähkövetoihin, mitään automaatiota ei kuitenkaan tulllut. Keittiöä lienee useilla se suurin lisäkuluerä, useimmilla tarjoajilla se on vakiona aivan aravatasoinen, Eli kun laittaa ekstrat sinne ja muihin kiintookalusteisiin, menee helposti 10 000. Koneisiinkin muutama tonni.

Eli jos aloittaja voisi avata projetkitn laatua onko kyseessä perustalo pohjanmaalle hiekkamaastoon valmiille kunnan tontille vai Westendin rantakalliolle tuleva luomus Scavolinin keittiöin, voisi mahdollisia kuluja haarukoida paremmin.

" Kuluissa liittymiin, lupiin ja muuhun paperisotaan pitää varata noin 15 000 euroa."

Tuossa hinnassa on kyllä reilusti Lapin lisää.
Meillä erään länsisuomalaisen vanhan kaupungin liepeillä luvat, liittymät yms. maksoivat Älvsbytaloon karvan alle 10 000 euroa loppuvuodesta 2013. Summa sisäsi myös 100/10 valokuidun liittymismaksun.

"Tontin rakentaminen maksaa ilman louhintoja herkästi 30 000 euroa. Muutama päivä louhintaa ja louheen poiskuljetus runsaat 10 000 e siihen päälle."

No ohhohhhh, oletkohan sinä koskaan rakentanut mitään, sillä niin pahasti yläkanttiin arviosi ovat.
Meillä maatöiden yms. lasku oli 12 671 euroa. Summa sisälsi seuraavat: tontin pihaliittymän tekeminen, tontin tasoittaminen ja raivaus, jätemaan poiskuljettaminen, autokatos varastoon liittyvät maatyöt, täytöt, tasaukset, sadevesikaivot, autokatoksen pystypilareiden betoniperustukset, kaikki taloon liittyvät kaivu-, tasaus- ja täyttötyöt, talon salaojat ja sadevesi viemärit, viemäri talon alle, takkaperustuksen teko, purkutien teko, kaapelikaivantojen teko ja täyttö eli aivan kaikki maatyöt.

" rakennusajan jätekuluja tulee 1000 euron verran jos yksi jätelava jonne kaikki muu paitsi puut ja pahvit menee"

No huh huh, meillä jätteiden kuljettaminen ei maksanut mitään.
Emme tarvinneet jätelavaa ja jätepuutavaran olemme pätkineet polttopuuksi. Muun jätteen olemme vieneet pois omalla peräkärryllämme.

"Sitä varten sinulla on oltava pääsuunnittelija ja valvoja"

Pääsuunnittelija ,miksi ihmeessä?????
Ei ainakaan Älvsbytalo sellaista edellytä, kyseessähän on valmistalo.

" pääsuunnittelija ja valvoja maksaa 4000 - 5000"

Tuo on hirvittävää liioittelua. Älvsbytalon rakentajan ei tarvitse palkata pääsuunnittelijaa, pelkkä valvoja riittää. Meidän projektissamme valvoja maksoi 500 euroa.

"wc-pönttöjä on yleensä vain yksi, toisesta pitää maksaa lisää"

MITÄ, millaisen karvalakkimallin sinä oikein olet ostanut?
Edes täysin syyttä suotta parjatussa Älvsbytalossa ei tarvitse maksaa toisesta wc:stä senttiäkään ylimääräistä. Emme me ainakaan joutuneet.

Toivottavasti aloittaja tästä ymmärtää sen, että noin 150 tuhannen euron hintaisissa talopaketeissa ei kannata edes harkita mitään Kastellia.
Älvsbytaloon verrattaessa se nimittäin kaikkine lisäkuluineen tulee huomattavasti kalliimmaksi ja talona se ei ole tippaakaan parempi, pikemminkin päinvastoin

mieti itse kirjoitti:

" Kuluissa liittymiin, lupiin ja muuhun paperisotaan pitää varata noin 15 000 euroa."

Tuossa hinnassa on kyllä reilusti Lapin lisää.
Meillä erään länsisuomalaisen vanhan kaupungin liepeillä luvat, liittymät yms. maksoivat Älvsbytaloon karvan alle 10 000 euroa loppuvuodesta 2013. Summa sisäsi myös 100/10 valokuidun liittymismaksun.

"Tontin rakentaminen maksaa ilman louhintoja herkästi 30 000 euroa. Muutama päivä louhintaa ja louheen poiskuljetus runsaat 10 000 e siihen päälle."

No ohhohhhh, oletkohan sinä koskaan rakentanut mitään, sillä niin pahasti yläkanttiin arviosi ovat.
Meillä maatöiden yms. lasku oli 12 671 euroa. Summa sisälsi seuraavat: tontin pihaliittymän tekeminen, tontin tasoittaminen ja raivaus, jätemaan poiskuljettaminen, autokatos varastoon liittyvät maatyöt, täytöt, tasaukset, sadevesikaivot, autokatoksen pystypilareiden betoniperustukset, kaikki taloon liittyvät kaivu-, tasaus- ja täyttötyöt, talon salaojat ja sadevesi viemärit, viemäri talon alle, takkaperustuksen teko, purkutien teko, kaapelikaivantojen teko ja täyttö eli aivan kaikki maatyöt.

" rakennusajan jätekuluja tulee 1000 euron verran jos yksi jätelava jonne kaikki muu paitsi puut ja pahvit menee"

No huh huh, meillä jätteiden kuljettaminen ei maksanut mitään.
Emme tarvinneet jätelavaa ja jätepuutavaran olemme pätkineet polttopuuksi. Muun jätteen olemme vieneet pois omalla peräkärryllämme.

"Sitä varten sinulla on oltava pääsuunnittelija ja valvoja"

Pääsuunnittelija ,miksi ihmeessä?????
Ei ainakaan Älvsbytalo sellaista edellytä, kyseessähän on valmistalo.

" pääsuunnittelija ja valvoja maksaa 4000 - 5000"

Tuo on hirvittävää liioittelua. Älvsbytalon rakentajan ei tarvitse palkata pääsuunnittelijaa, pelkkä valvoja riittää. Meidän projektissamme valvoja maksoi 500 euroa.

"wc-pönttöjä on yleensä vain yksi, toisesta pitää maksaa lisää"

MITÄ, millaisen karvalakkimallin sinä oikein olet ostanut?
Edes täysin syyttä suotta parjatussa Älvsbytalossa ei tarvitse maksaa toisesta wc:stä senttiäkään ylimääräistä. Emme me ainakaan joutuneet.

Toivottavasti aloittaja tästä ymmärtää sen, että noin 150 tuhannen euron hintaisissa talopaketeissa ei kannata edes harkita mitään Kastellia.
Älvsbytaloon verrattaessa se nimittäin kaikkine lisäkuluineen tulee huomattavasti kalliimmaksi ja talona se ei ole tippaakaan parempi, pikemminkin päinvastoin

Lue lisää

"Meillä maatöiden yms. lasku oli 12 671 euroa. Summa sisälsi seuraavat: tontin pihaliittymän tekeminen, tontin tasoittaminen ja raivaus, jätemaan poiskuljettaminen, autokatos varastoon liittyvät maatyöt, täytöt, tasaukset, sadevesikaivot, autokatoksen pystypilareiden betoniperustukset, kaikki taloon liittyvät kaivu-, tasaus- ja täyttötyöt, talon salaojat ja sadevesi viemärit, viemäri talon alle, takkaperustuksen teko, purkutien teko, kaapelikaivantojen teko ja täyttö eli aivan kaikki maatyöt"

Unohdin mainita, että tuo summa sisälsi myös kaiken rakennusvaiheessa tarvittavan soran ja murskeen.
Tonttimme koko on 1700 neliötä, eli aivan liian pienestä pläntistä ei ole kyse.

mieti itse kirjoitti:

"Meillä maatöiden yms. lasku oli 12 671 euroa. Summa sisälsi seuraavat: tontin pihaliittymän tekeminen, tontin tasoittaminen ja raivaus, jätemaan poiskuljettaminen, autokatos varastoon liittyvät maatyöt, täytöt, tasaukset, sadevesikaivot, autokatoksen pystypilareiden betoniperustukset, kaikki taloon liittyvät kaivu-, tasaus- ja täyttötyöt, talon salaojat ja sadevesi viemärit, viemäri talon alle, takkaperustuksen teko, purkutien teko, kaapelikaivantojen teko ja täyttö eli aivan kaikki maatyöt"

Unohdin mainita, että tuo summa sisälsi myös kaiken rakennusvaiheessa tarvittavan soran ja murskeen.
Tonttimme koko on 1700 neliötä, eli aivan liian pienestä pläntistä ei ole kyse.

Lue lisää

No huhhuh, oletko koskaan mitään rakentanut kun hinta-arviosi on noin pahasti alakanttiin.

Meillä louhintafirma veloitti 55 000, sadevesiputket ja salaojat 10 000, reunatäytöt 10 000. Jos lisään perustuksia ja pihan tasaamisia, päästään jotakuinkin samaan summaan kuin sinulla, nolla vain perään.

Missä maailmassa oikein elelet, muisteletko jotain 60-luvun lopun rakennusprojektia? Ei auta yhtään täällä projektiin alkavia kuunnella tuollaista kukkua.

aatteleppavähä kirjoitti:

No huhhuh, oletko koskaan mitään rakentanut kun hinta-arviosi on noin pahasti alakanttiin.

Meillä louhintafirma veloitti 55 000, sadevesiputket ja salaojat 10 000, reunatäytöt 10 000. Jos lisään perustuksia ja pihan tasaamisia, päästään jotakuinkin samaan summaan kuin sinulla, nolla vain perään.

Missä maailmassa oikein elelet, muisteletko jotain 60-luvun lopun rakennusprojektia? Ei auta yhtään täällä projektiin alkavia kuunnella tuollaista kukkua.

Lue lisää

"No huhhuh, oletko koskaan mitään rakentanut kun hinta-arviosi on noin pahasti alakanttiin."

Olen kyllä hyvin tietoinen siitä, että tänne kirjoittelee kaiken maailman hörhöjä sekä trolleja, eivätkä heillä kaikilla ole ns. "muumit laaksossa"

Voisit siitä huolimatta edes yrittää ymmärtää sen, mitä SELKEÄSTI kirjoitin.
Antamani summa ei suinkaan ole mikään epämääräinen arvio.

Summa on poimittu taloprojektimme toteutuneista kustannuksista loppuvuodelta 2013 ja alkuvuodelta 2014.

Meillä on kaikesta mustaa valkoisella ja kaikki kuitit siististi arkistoituna talokansioon, joten älä edes kuvittele voivasi väittää vastaan tästä aiheesta.

Mieti itse kirjoitti:

"No huhhuh, oletko koskaan mitään rakentanut kun hinta-arviosi on noin pahasti alakanttiin."

Olen kyllä hyvin tietoinen siitä, että tänne kirjoittelee kaiken maailman hörhöjä sekä trolleja, eivätkä heillä kaikilla ole ns. "muumit laaksossa"

Voisit siitä huolimatta edes yrittää ymmärtää sen, mitä SELKEÄSTI kirjoitin.
Antamani summa ei suinkaan ole mikään epämääräinen arvio.

Summa on poimittu taloprojektimme toteutuneista kustannuksista loppuvuodelta 2013 ja alkuvuodelta 2014.

Meillä on kaikesta mustaa valkoisella ja kaikki kuitit siististi arkistoituna talokansioon, joten älä edes kuvittele voivasi väittää vastaan tästä aiheesta.

Lue lisää

Kyllä tuo on aivan mahdollista. Minun projektissani (talo rinnetontilla Keski-Suomessa) on tänän mennessä mennyt kaivut 3900 maanajot, sorat ja murskeet 4800. Pihatyöt tekemättä, mutta jos hintataso pysyy samana, kaivuun menee noin 1000 ja murskeisiin 1000-1500. Lisäksi tarvitaan jonkinverran multaa.

aatteleppavähä kirjoitti:

No huhhuh, oletko koskaan mitään rakentanut kun hinta-arviosi on noin pahasti alakanttiin.

Meillä louhintafirma veloitti 55 000, sadevesiputket ja salaojat 10 000, reunatäytöt 10 000. Jos lisään perustuksia ja pihan tasaamisia, päästään jotakuinkin samaan summaan kuin sinulla, nolla vain perään.

Missä maailmassa oikein elelet, muisteletko jotain 60-luvun lopun rakennusprojektia? Ei auta yhtään täällä projektiin alkavia kuunnella tuollaista kukkua.

Lue lisää

iso tontti jos salaoja- ja sadevesiputkiin saa menemään 10 000.-. Tarkistin juuri Ahlsellin hinnastosta niin tuolla rahalla saa 2 kilometriä kyseisiä putkia ja autokuorman kaivoja päälle. Louhintaa ollut tuon hinnan mukaan 5500 kuutiometriä.

Helkutin iso tontti tai järkyttävä kusetus.

Kivitalo rinteeseen kirjoitti:

Kyllä tuo on aivan mahdollista. Minun projektissani (talo rinnetontilla Keski-Suomessa) on tänän mennessä mennyt kaivut 3900 maanajot, sorat ja murskeet 4800. Pihatyöt tekemättä, mutta jos hintataso pysyy samana, kaivuun menee noin 1000 ja murskeisiin 1000-1500. Lisäksi tarvitaan jonkinverran multaa.

Lue lisää

Selvästi tuleva hometalo, noilla hinnoilla ei myöskään minkäänlaisia rakennustapaohjeita ole voitu noudattaa.
Käytetty halpoja uusiomuovisia rikkoontuvia materiaaleja ja heppoisia muovikansistoja.
Sorasta tuskin löytyy ril käyrästön mukaisia vaatimuksia ja sepelitkin mitä lie CE merkitsemättömiä.
Pelkkä kellaritiloja salaojasepeli määrä on helposti 200 tonnia, joka kustantaa ajettuna jo vähintään 4000 €.
Tarvittava putki ja kaivokasa patolevyineen toiset 4000 €.
Kirjoittelet kyllä täysin tietämättömiä haaveita, älkää vain uskoko Suomi 24 kustannusarvioita , vaan teettäjänä omat.

"Ulkomaalaus on vielä tekemättä, jokunen tonni menee"

HÄH, jokunen tonni.
Aiotko käyttää jonkinlaista glitter maalia?
Meillä 112 neliöisen talon ja erillisen kahden auton autokatos varastorakennuksen maalaaminen kahteen kertaan maksoi korkeintaan sen tonnin pensseleineen ja muine tarvikkeineen.
Maalina käytimme Pika Tehoa.

Asu sinä siinä vuokrayksiössäsi, kunnes joskus mahdollisesti saat töitä ja ehkä toivon mukaan saat kasaan vaadittavan alkupääoman, jotta uskallat avata pankkisi oven mennäksesi lainaneuvotteluihin.
Tosin kaltaisesi tyhjätaskun tapauksessa siihen saattaa vierähtää toinenkin vuosi.

"kaatopaikka veloittaa painon tai erän koon mukaan, mutta jäähän siinä kuljetuksesta maksaminen ja lavan vuokra pois"

huonostipa ovat Savossa siinä tapauksessa asiat.
Täällä länsirannikolla kaatopaikat ovat jo aikoja sitten muuttuneet hyötykäyttöasemiksi, eikä ainakaan meitä koskaan laskutettu viedessämme sinne rakennusjätettä.
Tiedä häntä, oliko se pärstäkertoimesta kiinni. (tosiasiassa pärstäkertoimella ei ole tekemistä asiaan, vaan palvelu on kaikille ilmaista).


"Meidän talon rakentamisaikaisen vakuutuksen hoiti talotoimittaja. Omat vakuutukset tuli voimaan vasta kun talo luovutettiin meille."

Sama juttu Älvsbyllä, mutta vain osittain. Nimittäin Ävsbyhus maksaa kotivakuutuksen vielä vuodeksi eteenpäin talon luovutuspäivämäärästä laskettuna.
Meillä alkaa näinä viikkoina olemaan ajankohtaista kotivakuutuksen teko, sillä olemme pikapuoliin asuneet ensimmäisen huolettoman vuoden omassa kodikkaassa ja lämpimässä talossamme.

Edelleen kysyn mihin avaimet käteen valmistalossa tarvitaan pääsuunnittelijaa valvojan lisäksi? Anna edes yksi esimerkki.
Mitä ennakoimattomia sudenkuoppia esimerkiksi erittäin suuren valmiusasteen Älvsbytalossa muka voi tulla? (sellaisia, joita valvoja ei huomaa)

"(ei Älvsby koska on tullut tsekattua ja todettua että ei kiinnosta)"

Tsekattua, mutta milloin. 5 vuotta sitten? 10 vuotta sitten?
Usko tai älä, mutta tänä päivänä jopa Älvsbytalo on materiaaleiltaan yhtä laadukas kuin muutkin edulliset talopaketit (ellei jopa laadukkaampi ainakin osittain)

"Kun haluaa toisen kylppäriin, niin kyllä, siitä joutuu maksamaan lisää."

Entä sitten, vaikka Kastellin tms. paketin ostaja joutuukin maksamaan, se ei kosketa meitä. Älvsbytaloon kuuluu aina toinen wc ilman lisähintaa.
Saimme me talotehtaalta bonuksena valita parempia materiaaleja ja lisävalintojakin veloituksetta 3500 euron arvosta, kun satuimme tekemään kaupan oikeaan aikaan. Se taasen ei varmasti koskettanut teitä.

"Ylipäätään kustannukset riippuvat varmaan paikkakunnasta ja markkinatilanteesta"

Ja myös paikkakunnan yleisestä tilanteesta. Syrjäisellä muuttotappioalueella, jossa ei ole töitä tarjolla tontit ovat halvempia ja yrittäjät tekevät töitä pienemmällä katteella.
Me vain emme valitettavasti asu sellaisella seudulla.
Esimerkiksi Kuopioon verrattuna täälläpäin menee taloudessa kovempaa, työllisyystilanne on selkeästi valoisampi, eikä tunnu siltä että eläisimme keskellä jonkinlaista lama-aikaa. Ehkäpä siellä Itä-Suomessa on synkempää.

"Kyllä niillä varmaan liikkeelle pääsee, mutta mekin halusimme myös kerralla kelvolliset säilytystilat ja toimivan keittiön. Kyllä kalustemuutoksiin saa sen 10 000 euroa menemään mutta ei tietenkään ole pakko."

Niin mekin halusimme ja sellaiset saimme, vaikka on kyse "vain" Älvsbytalosta.
On meilläkin tilava ja toimiva keittiö, Boschin valmistamat kodinkoneet (mm. kiertoilmauuniinduktioliesi) Kerman Saven varaava takka / haudutusuuni, tilava vaatehuone ja lisäksi laudoitettu ja valaistu käyttöullakko, jonne käynti eräästä makuuhuoneesta alas laskettavan sisäportaan kautta.
Ennen kuin joku asiantuntematon taas alkaa aukomaan päätään, niin kysyn saako muka koirankoppiin sellaisia varusteita?

Mieti itse kirjoitti:

"Kyllä niillä varmaan liikkeelle pääsee, mutta mekin halusimme myös kerralla kelvolliset säilytystilat ja toimivan keittiön. Kyllä kalustemuutoksiin saa sen 10 000 euroa menemään mutta ei tietenkään ole pakko."

Niin mekin halusimme ja sellaiset saimme, vaikka on kyse "vain" Älvsbytalosta.
On meilläkin tilava ja toimiva keittiö, Boschin valmistamat kodinkoneet (mm. kiertoilmauuniinduktioliesi) Kerman Saven varaava takka / haudutusuuni, tilava vaatehuone ja lisäksi laudoitettu ja valaistu käyttöullakko, jonne käynti eräästä makuuhuoneesta alas laskettavan sisäportaan kautta.
Ennen kuin joku asiantuntematon taas alkaa aukomaan päätään, niin kysyn saako muka koirankoppiin sellaisia varusteita?

Lue lisää

Onko Älvsbytalossa vielä korvausilma-aukot ikkunoiden yläpuolella?

rak.v. 2004 kirjoitti:

Onko Älvsbytalossa vielä korvausilma-aukot ikkunoiden yläpuolella?

Ei ole, eikä ole ollut enää vuosiin tietämäni mukaan.
Talomme on valmistunut alkuvuonna 2013 ja siinä on tällaiset.

http://www.purmo.com/fi/tuotteet/paneeliradiaattorit/purmo-air.htm

Hyvin pelittävät
Eikä muuten kenenkään tarvitse haukkua systeemiä siksi, että se olisi ruotsalainen.
Tämä on kyllä täysin suomalainen keksintö.
No nythän joku valopää lyttää sen juuri siksi.

Mieti itse kirjoitti:

Ei ole, eikä ole ollut enää vuosiin tietämäni mukaan.
Talomme on valmistunut alkuvuonna 2013 ja siinä on tällaiset.

http://www.purmo.com/fi/tuotteet/paneeliradiaattorit/purmo-air.htm

Hyvin pelittävät
Eikä muuten kenenkään tarvitse haukkua systeemiä siksi, että se olisi ruotsalainen.
Tämä on kyllä täysin suomalainen keksintö.
No nythän joku valopää lyttää sen juuri siksi.

Lue lisää

Virhe vuosiluvussa.
Talomme valmistui siis alkuvuonna 2014
Pahoittelen lapsusta.

mieti itse kirjoitti:

"kaatopaikka veloittaa painon tai erän koon mukaan, mutta jäähän siinä kuljetuksesta maksaminen ja lavan vuokra pois"

huonostipa ovat Savossa siinä tapauksessa asiat.
Täällä länsirannikolla kaatopaikat ovat jo aikoja sitten muuttuneet hyötykäyttöasemiksi, eikä ainakaan meitä koskaan laskutettu viedessämme sinne rakennusjätettä.
Tiedä häntä, oliko se pärstäkertoimesta kiinni. (tosiasiassa pärstäkertoimella ei ole tekemistä asiaan, vaan palvelu on kaikille ilmaista).


"Meidän talon rakentamisaikaisen vakuutuksen hoiti talotoimittaja. Omat vakuutukset tuli voimaan vasta kun talo luovutettiin meille."

Sama juttu Älvsbyllä, mutta vain osittain. Nimittäin Ävsbyhus maksaa kotivakuutuksen vielä vuodeksi eteenpäin talon luovutuspäivämäärästä laskettuna.
Meillä alkaa näinä viikkoina olemaan ajankohtaista kotivakuutuksen teko, sillä olemme pikapuoliin asuneet ensimmäisen huolettoman vuoden omassa kodikkaassa ja lämpimässä talossamme.

Edelleen kysyn mihin avaimet käteen valmistalossa tarvitaan pääsuunnittelijaa valvojan lisäksi? Anna edes yksi esimerkki.
Mitä ennakoimattomia sudenkuoppia esimerkiksi erittäin suuren valmiusasteen Älvsbytalossa muka voi tulla? (sellaisia, joita valvoja ei huomaa)

"(ei Älvsby koska on tullut tsekattua ja todettua että ei kiinnosta)"

Tsekattua, mutta milloin. 5 vuotta sitten? 10 vuotta sitten?
Usko tai älä, mutta tänä päivänä jopa Älvsbytalo on materiaaleiltaan yhtä laadukas kuin muutkin edulliset talopaketit (ellei jopa laadukkaampi ainakin osittain)

"Kun haluaa toisen kylppäriin, niin kyllä, siitä joutuu maksamaan lisää."

Entä sitten, vaikka Kastellin tms. paketin ostaja joutuukin maksamaan, se ei kosketa meitä. Älvsbytaloon kuuluu aina toinen wc ilman lisähintaa.
Saimme me talotehtaalta bonuksena valita parempia materiaaleja ja lisävalintojakin veloituksetta 3500 euron arvosta, kun satuimme tekemään kaupan oikeaan aikaan. Se taasen ei varmasti koskettanut teitä.

"Ylipäätään kustannukset riippuvat varmaan paikkakunnasta ja markkinatilanteesta"

Ja myös paikkakunnan yleisestä tilanteesta. Syrjäisellä muuttotappioalueella, jossa ei ole töitä tarjolla tontit ovat halvempia ja yrittäjät tekevät töitä pienemmällä katteella.
Me vain emme valitettavasti asu sellaisella seudulla.
Esimerkiksi Kuopioon verrattuna täälläpäin menee taloudessa kovempaa, työllisyystilanne on selkeästi valoisampi, eikä tunnu siltä että eläisimme keskellä jonkinlaista lama-aikaa. Ehkäpä siellä Itä-Suomessa on synkempää.

Lue lisää

En ole aiempi kirjoittaja, mutta kelpaisiko pääsuunnittelijan tarpeeseen syyksi vaikka rakennusluvan saaminen? Siis kun edes sitä yhtä syytä kaipasit.

Ordinary House kirjoitti:

En ole aiempi kirjoittaja, mutta kelpaisiko pääsuunnittelijan tarpeeseen syyksi vaikka rakennusluvan saaminen? Siis kun edes sitä yhtä syytä kaipasit.

Ei kelpaa, valitan
Me saimme luvan talollemme ilman minkäänlaisia vaikeuksia, eikä pääsuunnittelijasta puhuttu yhtään mitään.
Pelkkä rakennusaikainen valvoja riitti vallan mainiosti ja kyseessä siis Älvsbytalo.

Hiukan ikävää ampua alas vääriä käsityksiä, mutta näin se vain menee.

Mieti itse kirjoitti:

Ei kelpaa, valitan
Me saimme luvan talollemme ilman minkäänlaisia vaikeuksia, eikä pääsuunnittelijasta puhuttu yhtään mitään.
Pelkkä rakennusaikainen valvoja riitti vallan mainiosti ja kyseessä siis Älvsbytalo.

Hiukan ikävää ampua alas vääriä käsityksiä, mutta näin se vain menee.

Lue lisää

Haluatko siis kertoa kaupungin tai kunnan jossa rakensit, niin voidaan katsoa asiaa tarkemmin? Muutoin voin väittää että olet väärässä, koska täällä meillä päin länsirannikkoa puhutaan talotehtaasta riippumatta ihan varmasti myös pääsuunnittelijasta.

Ordinary House kirjoitti:

Haluatko siis kertoa kaupungin tai kunnan jossa rakensit, niin voidaan katsoa asiaa tarkemmin? Muutoin voin väittää että olet väärässä, koska täällä meillä päin länsirannikkoa puhutaan talotehtaasta riippumatta ihan varmasti myös pääsuunnittelijasta.

Lue lisää

Tai samapa tuo vaikka et kertoisikaan. On joka tapauksessa ihan selvää ettei pääsuunnittelijan tarpeen poistuminen liity mitenkään Älvsbyhusiin. Jos jonkin kunnan rakennusvalvonta ei vaadi pientalohankkeelle pääsuunnittelijaa, tai ei vaadi sitä joissakin tapauksissa, niin sitten kyse on vaan rakennusvalvonnan leväperäisyydestä yleensä, ei talovalmistajasta sinänsä.
Kokonaan eri keskustelu on sitten pääsuunnittelijan todellinen vastuunkanto pientalohankkeessa. Tässä on varmasti eroja.

Ordinary House kirjoitti:

Tai samapa tuo vaikka et kertoisikaan. On joka tapauksessa ihan selvää ettei pääsuunnittelijan tarpeen poistuminen liity mitenkään Älvsbyhusiin. Jos jonkin kunnan rakennusvalvonta ei vaadi pientalohankkeelle pääsuunnittelijaa, tai ei vaadi sitä joissakin tapauksissa, niin sitten kyse on vaan rakennusvalvonnan leväperäisyydestä yleensä, ei talovalmistajasta sinänsä.
Kokonaan eri keskustelu on sitten pääsuunnittelijan todellinen vastuunkanto pientalohankkeessa. Tässä on varmasti eroja.

Lue lisää

Joo ei ole mitään asiaa Helsinkiin rakentaa ilman pääsuunnittelijaa ja sen pitää vielä olla Helsingissä arkkitehti. Naapurikunnissa kelpaa rakennusinsinööri.

Ordinary House kirjoitti:

Tai samapa tuo vaikka et kertoisikaan. On joka tapauksessa ihan selvää ettei pääsuunnittelijan tarpeen poistuminen liity mitenkään Älvsbyhusiin. Jos jonkin kunnan rakennusvalvonta ei vaadi pientalohankkeelle pääsuunnittelijaa, tai ei vaadi sitä joissakin tapauksissa, niin sitten kyse on vaan rakennusvalvonnan leväperäisyydestä yleensä, ei talovalmistajasta sinänsä.
Kokonaan eri keskustelu on sitten pääsuunnittelijan todellinen vastuunkanto pientalohankkeessa. Tässä on varmasti eroja.

Lue lisää

Minulla ei ole mitään syytä valehdella tässä asiassa, miksi tekisin niin?
Meidän tapauksessamme ei pääsuunnittelijasta olisi ollut yhtään mitään hyötyä.

Tiedätkö edes sitä kuinka nopeasti Älvsbyhus tulee asumiskuntoon?
Pystytyksen aloituspäivän iltana meilläkin olivat jo kattotuolit sekä aluskate paikoillaan ja talossa lämmitys päällä. Seuraavana päivänä vesijohdot ja viemäritkin olivat jo kyketyt.

Sisäänmuutto tapahtui 7 viikon kuluttua pystytyksen aloituksesta.

Jos jossakin 7-8 kuukautta kestävässä rakennusprojektissa jossa on osallisina useita eri firmoja tarvitaan pääsuunnittelijaa, niin se on aivan eri juttu.

Älvsbytalon rakentajalla on puolestaan vastapuolenaan Älvsbytalo Oy, joka koordinoi kaiken rakentamiseen liittyvän toiminnan, joten voiko rakentaminen siitä enää helpommaksi tulla.

PULMUnen21 kirjoitti:

Joo ei ole mitään asiaa Helsinkiin rakentaa ilman pääsuunnittelijaa ja sen pitää vielä olla Helsingissä arkkitehti. Naapurikunnissa kelpaa rakennusinsinööri.

Helsinki ei ole koko Suomi.
Se mikä pätee Helsingissä, ei välttämättä päde edes 95%:ssa muista kohteista

Me emme todellakaan tarvinneet pääsuunnittelijaa. eikä sitä mainittu rakennuslupaa haettaessa, rakennusprojektin aloituskokouksessa, eikä lopputarkastuksen yhteydessä.

Ordinary House kirjoitti:

Haluatko siis kertoa kaupungin tai kunnan jossa rakensit, niin voidaan katsoa asiaa tarkemmin? Muutoin voin väittää että olet väärässä, koska täällä meillä päin länsirannikkoa puhutaan talotehtaasta riippumatta ihan varmasti myös pääsuunnittelijasta.

Lue lisää

"Muutoin voin väittää että olet väärässä"

Oletko pelkkä trolli?

Me olemme rakentaneet , joten meillä on OMAA KOKEMUSTA asiasta eikä meidän tapauksessamme todellakaan vaadittu pääsuunnittelijaa.
Rakennusvalvoja meillä oli ja se riitti. Valvojan kustannus tapauksssamme oli 500 euroa.
Jos joku tässä meidän tapauksessamme on väärässä, niin kyllä se olet sinä.

Tämän enempää en tästä aiheesta väittele.

Mieti itse kirjoitti:

Minulla ei ole mitään syytä valehdella tässä asiassa, miksi tekisin niin?
Meidän tapauksessamme ei pääsuunnittelijasta olisi ollut yhtään mitään hyötyä.

Tiedätkö edes sitä kuinka nopeasti Älvsbyhus tulee asumiskuntoon?
Pystytyksen aloituspäivän iltana meilläkin olivat jo kattotuolit sekä aluskate paikoillaan ja talossa lämmitys päällä. Seuraavana päivänä vesijohdot ja viemäritkin olivat jo kyketyt.

Sisäänmuutto tapahtui 7 viikon kuluttua pystytyksen aloituksesta.

Jos jossakin 7-8 kuukautta kestävässä rakennusprojektissa jossa on osallisina useita eri firmoja tarvitaan pääsuunnittelijaa, niin se on aivan eri juttu.

Älvsbytalon rakentajalla on puolestaan vastapuolenaan Älvsbytalo Oy, joka koordinoi kaiken rakentamiseen liittyvän toiminnan, joten voiko rakentaminen siitä enää helpommaksi tulla.

Lue lisää

Ilmaisin ehkä itseäni huonosti aiemmin, ei ole tarkoitus syyttää sinua valehtelijaksi. Pahoittelut siitä.

Varsinaisen talon rakentamisen nopeudella ei ole asian kanssa mitään tekemistä. Rakentamishankkeeseen kuitenkin kuuluu muutakin kuin pelkkä talo, esim. pohjarakentaminen, ja pääsuunnittelijan tehtävänä on vastata suunnitelmien osalta kokonaisuudesta. Edes pääsuunnittelijan työstä saadulla hyödyllä ei ole asian kannalta varsinaisesti merkitystä.

Suomen rakentamismääräyskokoelman mukaan: "Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 § 1 ja 2 mom: ... Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat
muodostavat kokonaisuuden, joka täyttää sille asetetut vaatimukset (pääsuunnittelija)."

Kuntien rakennusvalvonnat tekevät varmaan erilaisia ratkaisuja, kuka kulloinkin pääsuunnittelijaksi kelpaa. Esimerkiksi toimenpidelupaa edellyttävän puuvajan rakentamisessa pääsuunnittelijaksi voi kelvata rakentaja itse.

Asia liittyy siis edelleenkin ko. kunnan rakennusvalvontaan, ei Älvsbyhusiin talona.

Ordinary House kirjoitti:

Ilmaisin ehkä itseäni huonosti aiemmin, ei ole tarkoitus syyttää sinua valehtelijaksi. Pahoittelut siitä.

Varsinaisen talon rakentamisen nopeudella ei ole asian kanssa mitään tekemistä. Rakentamishankkeeseen kuitenkin kuuluu muutakin kuin pelkkä talo, esim. pohjarakentaminen, ja pääsuunnittelijan tehtävänä on vastata suunnitelmien osalta kokonaisuudesta. Edes pääsuunnittelijan työstä saadulla hyödyllä ei ole asian kannalta varsinaisesti merkitystä.

Suomen rakentamismääräyskokoelman mukaan: "Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 § 1 ja 2 mom: ... Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat
muodostavat kokonaisuuden, joka täyttää sille asetetut vaatimukset (pääsuunnittelija)."

Kuntien rakennusvalvonnat tekevät varmaan erilaisia ratkaisuja, kuka kulloinkin pääsuunnittelijaksi kelpaa. Esimerkiksi toimenpidelupaa edellyttävän puuvajan rakentamisessa pääsuunnittelijaksi voi kelvata rakentaja itse.

Asia liittyy siis edelleenkin ko. kunnan rakennusvalvontaan, ei Älvsbyhusiin talona.

Lue lisää

Muistapa se, että Älvsbyhus on pakettitalo, johon kuuluvat myös perustukset ja ratkaisut ovat hyvin pitkälti samanlaisia pohjatöiden ja perustusten osalta talomallista riippumatta.
Ero voi tulla siinä, tarvitaanko tontilla paalutusta vai ei.
Meillä ei sitä maaperätutkimuksen perusteella tarvittu

Jokaista rakennusprojektia varten ei tarvita pääsuunnittelijaa rakentajan puolesta, koska sellainen on jo talotehtaan taholta. HUOMIO TALOTEHTAALLA ON PÄÄSUUNNITTELIJA.
Rakentajan vastuulla on ainoastaan rakennusaikaisen valvojan tai työmaamestarin palkkaaminen

Mieti itse kirjoitti:

Muistapa se, että Älvsbyhus on pakettitalo, johon kuuluvat myös perustukset ja ratkaisut ovat hyvin pitkälti samanlaisia pohjatöiden ja perustusten osalta talomallista riippumatta.
Ero voi tulla siinä, tarvitaanko tontilla paalutusta vai ei.
Meillä ei sitä maaperätutkimuksen perusteella tarvittu

Jokaista rakennusprojektia varten ei tarvita pääsuunnittelijaa rakentajan puolesta, koska sellainen on jo talotehtaan taholta. HUOMIO TALOTEHTAALLA ON PÄÄSUUNNITTELIJA.
Rakentajan vastuulla on ainoastaan rakennusaikaisen valvojan tai työmaamestarin palkkaaminen

Lue lisää

Muistan toki. Useimmilla talotoimittajilla vakioperustus kuuluu uskoakseni muuttovalmis-toimitussisältöön.

Talotehdas suostunee hankkimaan myös valvojan ja vastaavan työnjohtajan, erikseen tai yhdessä, jos nimenomaisesti niin haluat. Useimmat eivät tietenkään halua.

Älvsbytalon sivuilta en löytänyt, mitä suunnittelun osalta kuuluu toimitussisältöön. Alla olevan luotettavanoloisen (?) esitteen löysin, jossa sisältö on ihan sama kuin useimmilla muillakin. Pääsuunnittelu ei sisälly, arkkitehtuuri ym. suunnittelu sisältyvät toimitukseen. Toki voit siis varmaan neuvotella sisällöstä ja saada pääsuunnittelun ns. samaan hintaan.

http://www.talovertailu.fi/talomallit/alvsbytalo/suometar/1429

Hanketehtävät, Rakennussuunnittelu

Pääsuunnittelu
Ei Ei

Arkkitehtuurisuunnittelu
Kyllä Kyllä
Runkorakenteiden suunnittelu
Kyllä Kyllä
Perustus suunnittelu
Kyllä Kyllä

Mieti itse kirjoitti:

"Muutoin voin väittää että olet väärässä"

Oletko pelkkä trolli?

Me olemme rakentaneet , joten meillä on OMAA KOKEMUSTA asiasta eikä meidän tapauksessamme todellakaan vaadittu pääsuunnittelijaa.
Rakennusvalvoja meillä oli ja se riitti. Valvojan kustannus tapauksssamme oli 500 euroa.
Jos joku tässä meidän tapauksessamme on väärässä, niin kyllä se olet sinä.

Tämän enempää en tästä aiheesta väittele.

Lue lisää

Höpö höpö. Pääsuunnittelija pitää olla nimetty jokaiseen asuinrakennuskohteeseen Suomessa. Kyse on lakisääteisestä asiasta. Eri asia on, nimetäänkö pääsuunnittelijaksi vastaava työnjohtaja tai sitten talotehtaan arkkitehti. Ko.henkilö vastaa kuitenkin nimellään suunnitelmien tarkistamisesta ja oikeellisuudesta.

MInä taas ostin Valmiskastellin. Muutama reklamaatio piti tehdä ja asiat tuli kuntoon. Pitää vaan tietää mitä on tilannut ja mitkä ovat ostajat velvoitteet niin asiat sujuu ihan kivasti.

Tuossa toisessa keskustelussa aloittaja toteaa että kastelli talo on lautaa, lankkua ja tikkupuuta. Melkein tekisi mieli kysyäö että mistä materiaalista muiden puutalotoimittajien talot rakennetaan?

Suora lainaus tuosta kirjoituksesta: "Jetan, Jukkatalojen, Älvsbyhusin ja Finndomon kaltaiset nykyaikaiset yritykset valmistavat kuivissa sisätiloissa talot valmiiksi ilman sadesäiden armoilla kuukausikaupalla nyhräämistä"

Kastelli-talo voidaan nykyään toimittaa myös suurelementtiä joten täysin vanhaa tietoa tuossa. Jos Kastelli-talon rakennustapa on pre-cut niin talossa on vesikatto päällä parissa viikossa. Sen jälkeen tuulensuojalevyt ja vasta sitten villat joten villat eivät pääse missään vaiheessa kastumaan. Tottakai ihan alkuvaiheessa seinärakenteet voivat kastua mutta jos puu kastuu niin sateen loputtua puu kuivaa jos märkää rakennetta ei peitetä.

Suurelementtien kohdalla oleellista on se että minkälainen on säätila silloin kun suurelementit tulevat tontille ja kattotuolit ja vesikatto asennetaan. Silloin elementit ovat ylhäältä auki ja sateen sattuessa seinät kastuvat sisältä. Sen jälkeen kun rakenteet peitetään niin sitten on satavarmasti kyseessä hometalo. Näin kävi Hyvinkään asuntomessuilla kahden Jetta-talon kohdalla. Näistä taloista jouduttiin purkamaan todella paljon seinärakenteita. Voisi kuvitella ettäkun kyse on messukohteista nin rakentaminen olisi tehnyt erityisen huolellisesti mutta siitä huolimatta kahden talon kohdalla tuli täydellinen epäonnistuminen.

On se aika uskalias firma, joka pihatöineen päivineen uskaltaa avaimet käteen tarjota taloa rakennettuna.
Ainakin tilaajan kannattaa olla tarkkana mitä saa, niin paljon kustannuksetkin heittää jo jätemaksuissa maankaatopaikalla ympäri Suomen.
Sen jälkeen kun on maksettu niin oikeudessa tavataan on yleinen näiden valmistalo kauppiaiden motto.
Kunnon talopaketti firmalla on jo omat lakimiehet valmiina ja sopimuspaperit sitä luokkaa, että tavallisella tallaajalla ei ole mitään mahdollisuuksia niitä vastaan.
Konsultit juuri ovat niitä pahimmasta päästä olevia kettuja, joita syytä välttää. Hyvälle itse valitsemalle vastaavalle mestarille kannattaa maksaa, tarkasta kuitenkin hänen referensinsä.