Saanko vähentää kulut, kun vuokralainen vaihtui?

Vuokraisäntä

Minulla oli meluisa vuokralainen, josta naapurit valittivat. Lisäksi hän maksoi vuokransa milloin sattui. Kahtena viimeisenä kuukautena ennen poismuuttoa ei sattunut. Sanoin hänet irti ja otin todistajaksi tutun kaverin (naapurini).
Korjautin kalliilla, vuokratuloihin nähden, huoneistoa ja uusin mm. keittiökalusteista jääkaappi-pakastimen, jonka oven vuokralainen oli saanut väännetyksi epävakaaseen asentoon, uusin saunan penkit ja yhden huoneen lattian. Kulut n. 1700 euroa. Kun yhtiövastike ja korjauskulut ovat enemmän kuin saatu vuokra, niin mitä tehdä.
Voinko kertoa, että kyllä siellä 2 kuukautta majaili vuokralainen maksamatta vuokraansa tai edes vesimaksuja, eli siivottomasti, aiheutti pakollisen korjaustarpeen, että asuntoon sai edes opiskelijaparin vuokralle. Maistraatin mukaan hän oli nuo maksamattomat 2 kuukautta vuokralaisenani. Uskooko verottaja? Voin mainita vuokralaisten nimet, näyttää ettei vuokria ole tullut ja kaverini voi todistaa, että huoneistoa oli pidetty huonosti.
Vuokravakuus (1 kk) on vielä Nordean tilillä. Sopimuksen mukaan minun tulisi vapauttaa se, kun vuokrasopimus päättyy. En ole vapauttanut. Voinko nostaa raakasti rahat pois Nordeasta vai miten pitäisi tehdä? Voiko veroilmoitusta korjata, jos saan rahat vaikka olisin merkinnyt 2 kuukautta vuokratta, siis korjattuna 1 kk, jos saan tuon vuokravakuuden pois.
Edellinen vuokralainen oli kelpo ihminen. Hän ostikin oman asunnon.

1

<50

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Hei Vuokraisäntä ja kiitos kysymyksestäsi!

      Saat vähentää remonttikulut, jos remontti on tapahtunut kahden vuokrausjakson välissä, eli asunto on vuokrattu remontin jälkeen. Jos yhtiövastike ja korjauskulut ovat suuremmat kuin vuokra, menee vuokraustoiminta tappiolle.

      Vuokraustoiminnan tappion voi vähentää myös muista pääomatulon voitoista. Jos pääomatulon tappiota on enemmän kuin voittoja, syntyy alijäämää. Alijäämästä 30 prosenttia vähennetään ansiotulojen verosta, ns. alijäämähyvitys. Jos ansiotulojen verot eivät riitä alijäämänhyvityksen tekemiseen, vahvistetaan pääomatuloista tappio. Pääomatulolajintappio on voimassa 10 vuotta ja sitä vähennetään pääomatulon voitosta sitä mukaan kun voittoa syntyy. Tappion vähentäminen tapahtuu viranpuolesta, joten vähennyksen tekemisestä ei tarvitse itse huolehtia.

      Vuokratuloja korjataan, jos ja kun vuokravakuus saadaan pois. Siihen voitko nostaa rahat pois pankista vai et, en pysty vastamaan, koska asia on siviilioikeudellinen eikä liity verotukseen. Tässä asiassa kannattaa kääntyä siviilioikeudellisiin asioihin perehtyneiden puoleen, kuten esimerkiksi asianajajan tai lakimiehen.

      Aurinkoisin terveisin,
      Laura Verotiimistä

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"

      Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde
      Ensitreffit alttarilla
      19
      2460
    2. Mitä ajattelit ensimmäisenä kaivatustasi

      kun näit hänet?
      Ikävä
      148
      2214
    3. Ymmärrän paremmin kuin koskaan

      Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän
      Tunteet
      29
      2132
    4. Hullu liikenteessä?

      Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.
      Kiuruvesi
      52
      2109
    5. Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"

      Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti
      Suomalaiset julkkikset
      20
      1674
    6. Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?

      Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks
      NATO
      387
      1583
    7. Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta

      Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään
      Maailman menoa
      96
      1506
    8. Pyhäinpäivän aamua

      Oikein hyvää huomenta ja rauhallista päivää. ❄️😊🥱☕❤️
      Ikävä
      277
      1388
    9. Varokaa! Lunta voi sataa kohta!

      Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm
      Maailman menoa
      13
      1369
    10. Kunta ostaa kivitipun

      Kunnanjohtajan tuleva uusi ostokohde
      Lappajärvi
      130
      1346
    Aihe