Minulla oli meluisa vuokralainen, josta naapurit valittivat. Lisäksi hän maksoi vuokransa milloin sattui. Kahtena viimeisenä kuukautena ennen poismuuttoa ei sattunut. Sanoin hänet irti ja otin todistajaksi tutun kaverin (naapurini).
Korjautin kalliilla, vuokratuloihin nähden, huoneistoa ja uusin mm. keittiökalusteista jääkaappi-pakastimen, jonka oven vuokralainen oli saanut väännetyksi epävakaaseen asentoon, uusin saunan penkit ja yhden huoneen lattian. Kulut n. 1700 euroa. Kun yhtiövastike ja korjauskulut ovat enemmän kuin saatu vuokra, niin mitä tehdä.
Voinko kertoa, että kyllä siellä 2 kuukautta majaili vuokralainen maksamatta vuokraansa tai edes vesimaksuja, eli siivottomasti, aiheutti pakollisen korjaustarpeen, että asuntoon sai edes opiskelijaparin vuokralle. Maistraatin mukaan hän oli nuo maksamattomat 2 kuukautta vuokralaisenani. Uskooko verottaja? Voin mainita vuokralaisten nimet, näyttää ettei vuokria ole tullut ja kaverini voi todistaa, että huoneistoa oli pidetty huonosti.
Vuokravakuus (1 kk) on vielä Nordean tilillä. Sopimuksen mukaan minun tulisi vapauttaa se, kun vuokrasopimus päättyy. En ole vapauttanut. Voinko nostaa raakasti rahat pois Nordeasta vai miten pitäisi tehdä? Voiko veroilmoitusta korjata, jos saan rahat vaikka olisin merkinnyt 2 kuukautta vuokratta, siis korjattuna 1 kk, jos saan tuon vuokravakuuden pois.
Edellinen vuokralainen oli kelpo ihminen. Hän ostikin oman asunnon.
Saanko vähentää kulut, kun vuokralainen vaihtui?
1
55
Vastaukset
Hei Vuokraisäntä ja kiitos kysymyksestäsi!
Saat vähentää remonttikulut, jos remontti on tapahtunut kahden vuokrausjakson välissä, eli asunto on vuokrattu remontin jälkeen. Jos yhtiövastike ja korjauskulut ovat suuremmat kuin vuokra, menee vuokraustoiminta tappiolle.
Vuokraustoiminnan tappion voi vähentää myös muista pääomatulon voitoista. Jos pääomatulon tappiota on enemmän kuin voittoja, syntyy alijäämää. Alijäämästä 30 prosenttia vähennetään ansiotulojen verosta, ns. alijäämähyvitys. Jos ansiotulojen verot eivät riitä alijäämänhyvityksen tekemiseen, vahvistetaan pääomatuloista tappio. Pääomatulolajintappio on voimassa 10 vuotta ja sitä vähennetään pääomatulon voitosta sitä mukaan kun voittoa syntyy. Tappion vähentäminen tapahtuu viranpuolesta, joten vähennyksen tekemisestä ei tarvitse itse huolehtia.
Vuokratuloja korjataan, jos ja kun vuokravakuus saadaan pois. Siihen voitko nostaa rahat pois pankista vai et, en pysty vastamaan, koska asia on siviilioikeudellinen eikä liity verotukseen. Tässä asiassa kannattaa kääntyä siviilioikeudellisiin asioihin perehtyneiden puoleen, kuten esimerkiksi asianajajan tai lakimiehen.
Aurinkoisin terveisin,
Laura Verotiimistä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 561338
Pitkäaikaistyöttömyys Suomessa harvinaisen paha
Karut työttömyysluvut, korkein luku yli neljännesvuosisataan.1601270Janni Tikkanen ohjattiin miesten pukuhuoneeseen
Vai olisko sittenkin Janne Tikkanen? Jos siellä jalkojen välissä on miesten killukkeet, mieshän tämä Janni on. Ja kuuluu581222Mitä vastaisit
Jos kysyisin, että lähdettäisiinkö lenkille yhdessä? Vain sinä ja minä, kaksin? Miehelle601135Tiedän ettet tehnyt tahallasi pahaa
Asiat tapahtuivat, ristiriidat ovat meitä vahvempia. Olemmeko me niin vahvoja, että selviämme tästäkin vielä? Aika paljo1041101Rakastan ja ikävöin sinua
Ei helpota tämä ikävä millään. Pelkäsin että tämä ajanjakso tulee olemaan juuri näin vaikea. Siksi halusin ennen tätä pä58907Nyt tiistain galluppi alkaa....
Kuka on sun elämän rakkaus? Ketä kaipaat edelleenkin? Nyt nimiä vaan rohkeesti tuohon alle.Tää on ikäväpalsta, eikä mikä56883KIIKKUSTUOLI
Aloitetaan taas uudella alustalla, nuo pitkiksi venyneet ovat hankalia etsiä uusia viestejä, joskus vastauksia tulee sin81832- 51817
Miten aiot saada kaivattusi?
1) loukuttamalla 2) kidnappaamalla 3) huijaamalla 4) jokin muu, mikä?54795