Saanko vähentää kulut, kun vuokralainen vaihtui?

Minulla oli meluisa vuokralainen, josta naapurit valittivat. Lisäksi hän maksoi vuokransa milloin sattui. Kahtena viimeisenä kuukautena ennen poismuuttoa ei sattunut. Sanoin hänet irti ja otin todistajaksi tutun kaverin (naapurini).
Korjautin kalliilla, vuokratuloihin nähden, huoneistoa ja uusin mm. keittiökalusteista jääkaappi-pakastimen, jonka oven vuokralainen oli saanut väännetyksi epävakaaseen asentoon, uusin saunan penkit ja yhden huoneen lattian. Kulut n. 1700 euroa. Kun yhtiövastike ja korjauskulut ovat enemmän kuin saatu vuokra, niin mitä tehdä.
Voinko kertoa, että kyllä siellä 2 kuukautta majaili vuokralainen maksamatta vuokraansa tai edes vesimaksuja, eli siivottomasti, aiheutti pakollisen korjaustarpeen, että asuntoon sai edes opiskelijaparin vuokralle. Maistraatin mukaan hän oli nuo maksamattomat 2 kuukautta vuokralaisenani. Uskooko verottaja? Voin mainita vuokralaisten nimet, näyttää ettei vuokria ole tullut ja kaverini voi todistaa, että huoneistoa oli pidetty huonosti.
Vuokravakuus (1 kk) on vielä Nordean tilillä. Sopimuksen mukaan minun tulisi vapauttaa se, kun vuokrasopimus päättyy. En ole vapauttanut. Voinko nostaa raakasti rahat pois Nordeasta vai miten pitäisi tehdä? Voiko veroilmoitusta korjata, jos saan rahat vaikka olisin merkinnyt 2 kuukautta vuokratta, siis korjattuna 1 kk, jos saan tuon vuokravakuuden pois.
Edellinen vuokralainen oli kelpo ihminen. Hän ostikin oman asunnon.