Minulla oli meluisa vuokralainen, josta naapurit valittivat. Lisäksi hän maksoi vuokransa milloin sattui. Kahtena viimeisenä kuukautena ennen poismuuttoa ei sattunut. Sanoin hänet irti ja otin todistajaksi tutun kaverin (naapurini).
Korjautin kalliilla, vuokratuloihin nähden, huoneistoa ja uusin mm. keittiökalusteista jääkaappi-pakastimen, jonka oven vuokralainen oli saanut väännetyksi epävakaaseen asentoon, uusin saunan penkit ja yhden huoneen lattian. Kulut n. 1700 euroa. Kun yhtiövastike ja korjauskulut ovat enemmän kuin saatu vuokra, niin mitä tehdä.
Voinko kertoa, että kyllä siellä 2 kuukautta majaili vuokralainen maksamatta vuokraansa tai edes vesimaksuja, eli siivottomasti, aiheutti pakollisen korjaustarpeen, että asuntoon sai edes opiskelijaparin vuokralle. Maistraatin mukaan hän oli nuo maksamattomat 2 kuukautta vuokralaisenani. Uskooko verottaja? Voin mainita vuokralaisten nimet, näyttää ettei vuokria ole tullut ja kaverini voi todistaa, että huoneistoa oli pidetty huonosti.
Vuokravakuus (1 kk) on vielä Nordean tilillä. Sopimuksen mukaan minun tulisi vapauttaa se, kun vuokrasopimus päättyy. En ole vapauttanut. Voinko nostaa raakasti rahat pois Nordeasta vai miten pitäisi tehdä? Voiko veroilmoitusta korjata, jos saan rahat vaikka olisin merkinnyt 2 kuukautta vuokratta, siis korjattuna 1 kk, jos saan tuon vuokravakuuden pois.
Edellinen vuokralainen oli kelpo ihminen. Hän ostikin oman asunnon.
Saanko vähentää kulut, kun vuokralainen vaihtui?
1
67
Vastaukset
Hei Vuokraisäntä ja kiitos kysymyksestäsi!
Saat vähentää remonttikulut, jos remontti on tapahtunut kahden vuokrausjakson välissä, eli asunto on vuokrattu remontin jälkeen. Jos yhtiövastike ja korjauskulut ovat suuremmat kuin vuokra, menee vuokraustoiminta tappiolle.
Vuokraustoiminnan tappion voi vähentää myös muista pääomatulon voitoista. Jos pääomatulon tappiota on enemmän kuin voittoja, syntyy alijäämää. Alijäämästä 30 prosenttia vähennetään ansiotulojen verosta, ns. alijäämähyvitys. Jos ansiotulojen verot eivät riitä alijäämänhyvityksen tekemiseen, vahvistetaan pääomatuloista tappio. Pääomatulolajintappio on voimassa 10 vuotta ja sitä vähennetään pääomatulon voitosta sitä mukaan kun voittoa syntyy. Tappion vähentäminen tapahtuu viranpuolesta, joten vähennyksen tekemisestä ei tarvitse itse huolehtia.
Vuokratuloja korjataan, jos ja kun vuokravakuus saadaan pois. Siihen voitko nostaa rahat pois pankista vai et, en pysty vastamaan, koska asia on siviilioikeudellinen eikä liity verotukseen. Tässä asiassa kannattaa kääntyä siviilioikeudellisiin asioihin perehtyneiden puoleen, kuten esimerkiksi asianajajan tai lakimiehen.
Aurinkoisin terveisin,
Laura Verotiimistä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 424370
Vain vasemmistolaiset rakennemuutokset pelastavat Suomen
Kansaa on ankeutettu viimeiset 30+ vuotta porvarillisella minäminä-talouspolitiikalla, jossa tavalliselta kansalta on ot1384109- 643766
- 1153682
Purra on kantanut vastuuta täyden kympin arvoisesti
Luottoluokituksen lasku, ennätysvelat ja ennätystyöttömyys siitä muutamana esimerkkinä. Jatkakoon hän hyvin aloittamaans343557Persut huutaa taas: "kato! muslimi!"
Persut on lyhyessä ajassa ajaneet läpi kaksi työntekijöiden oikeuksien heikennystä, joita se on aiemmin vastustanut. Pe743393- 902962
- 542845
- 252656
Korjaamo suositus
Vahva suositus Kumpulaisen korjaamolle vanhan 5-tien varrelta! Homma pelaa ja palvelu ykköslaatuista. Mukavaa kun tuli p142364