Minulla oli meluisa vuokralainen, josta naapurit valittivat. Lisäksi hän maksoi vuokransa milloin sattui. Kahtena viimeisenä kuukautena ennen poismuuttoa ei sattunut. Sanoin hänet irti ja otin todistajaksi tutun kaverin (naapurini).
Korjautin kalliilla, vuokratuloihin nähden, huoneistoa ja uusin mm. keittiökalusteista jääkaappi-pakastimen, jonka oven vuokralainen oli saanut väännetyksi epävakaaseen asentoon, uusin saunan penkit ja yhden huoneen lattian. Kulut n. 1700 euroa. Kun yhtiövastike ja korjauskulut ovat enemmän kuin saatu vuokra, niin mitä tehdä.
Voinko kertoa, että kyllä siellä 2 kuukautta majaili vuokralainen maksamatta vuokraansa tai edes vesimaksuja, eli siivottomasti, aiheutti pakollisen korjaustarpeen, että asuntoon sai edes opiskelijaparin vuokralle. Maistraatin mukaan hän oli nuo maksamattomat 2 kuukautta vuokralaisenani. Uskooko verottaja? Voin mainita vuokralaisten nimet, näyttää ettei vuokria ole tullut ja kaverini voi todistaa, että huoneistoa oli pidetty huonosti.
Vuokravakuus (1 kk) on vielä Nordean tilillä. Sopimuksen mukaan minun tulisi vapauttaa se, kun vuokrasopimus päättyy. En ole vapauttanut. Voinko nostaa raakasti rahat pois Nordeasta vai miten pitäisi tehdä? Voiko veroilmoitusta korjata, jos saan rahat vaikka olisin merkinnyt 2 kuukautta vuokratta, siis korjattuna 1 kk, jos saan tuon vuokravakuuden pois.
Edellinen vuokralainen oli kelpo ihminen. Hän ostikin oman asunnon.
Saanko vähentää kulut, kun vuokralainen vaihtui?
1
<50
Vastaukset
Hei Vuokraisäntä ja kiitos kysymyksestäsi!
Saat vähentää remonttikulut, jos remontti on tapahtunut kahden vuokrausjakson välissä, eli asunto on vuokrattu remontin jälkeen. Jos yhtiövastike ja korjauskulut ovat suuremmat kuin vuokra, menee vuokraustoiminta tappiolle.
Vuokraustoiminnan tappion voi vähentää myös muista pääomatulon voitoista. Jos pääomatulon tappiota on enemmän kuin voittoja, syntyy alijäämää. Alijäämästä 30 prosenttia vähennetään ansiotulojen verosta, ns. alijäämähyvitys. Jos ansiotulojen verot eivät riitä alijäämänhyvityksen tekemiseen, vahvistetaan pääomatuloista tappio. Pääomatulolajintappio on voimassa 10 vuotta ja sitä vähennetään pääomatulon voitosta sitä mukaan kun voittoa syntyy. Tappion vähentäminen tapahtuu viranpuolesta, joten vähennyksen tekemisestä ei tarvitse itse huolehtia.
Vuokratuloja korjataan, jos ja kun vuokravakuus saadaan pois. Siihen voitko nostaa rahat pois pankista vai et, en pysty vastamaan, koska asia on siviilioikeudellinen eikä liity verotukseen. Tässä asiassa kannattaa kääntyä siviilioikeudellisiin asioihin perehtyneiden puoleen, kuten esimerkiksi asianajajan tai lakimiehen.
Aurinkoisin terveisin,
Laura Verotiimistä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1496280
- 461705
Klaukkalan onnettomuus 4.4
Klaukkalassa oli tänään se kolmen nuoren naisen onnettomuus, onko kellään mitään tietoa mitä kävi tai ketä onnettomuudes381364- 451008
Ukraina ja Zelenskyn ylläpitämä sota tuhoaa Euroopan, ei Venäjä
Mutta tätä ei YLE eikä Helsingin Sanomat kerto.320991Kolari Klaukkala
Kaksi teinityttö kuoli. Vastaantulijoille ei käynyt mitenkään. Mikä auto ja malli telineillä oli entä se toinen auto? Se45903Ooo! Kaija Koo saa kesämökille öky-rempan:jättimäinen terde, poreallas... Katso ennen-jälkeen kuvat!
Wow, nyt on Kaija Koon mökkipihalla kyllä iso muutos! Miltä näyttää, haluaisitko omalle mökillesi vaikkapa samanlaisen l13889Kevyt on olo
Tiedättekö, että olo kevenee kummasti, kun päästää turhista asioista tai ihmisistä irti! Tämä on hyvä näin <384866Toivoisin, että lähentyisit kanssani
Tänään koin, että välillämme oli enemmän. Kummatkin katsoivat pidempään kuin tavallisesti toista silmiin. En tiedä mistä14857Olisinpa jo siellä, otatkohan minut vastaan
Olisitpa lähelläni ja antaisit minun maalata sinulle kuvaa siitä kaikesta ikävästä, tuskasta, epävarmuudesta ja mieleni75845