Asunto osamaksulla-mallilla myynnissä

Osamaksukauppa

Olen myymässä asuntoamme Osamaksu-mallilla. Mitä enemmän olen laskeskellut eri vaihtoehtoja, niin sitä vakuuttuneemmaksi olen tullut, että se on erittäin järkevä vaihtoehto niin ostajalle kuin myyjälle, kunhan paperit on tehty hyvin, siten, että omistusoikeutta ei siirretä kaupantekotilanteessa vaan vasta koko kauppasumman jälkeen.

Onko mielestänne myös mahdollista malli: vuokra korko lyhennys lunastus, esim. 10 v. päästä. Tällöin kk-maksu vastaisi esimerkiksi käypää vuokraa sovitulta kymmeneltä vuodelta.

7

<50

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • sddssd

      En ymmärtänyt oikein mitä kirjoitit. Esim..."Onko mielestänne myös mahdollista malli: vuokra korko lyhennys lunastus, esim. 10 v. päästä. " ... mitäköhän tämä tarkoittaa...? En ymmärrä, vaikka tuo about suomea on.

      Miksi myyt asuntosi "osamaksulla". Eikö olisi parempi saada kauppahinta heti tilille ja sitten voisit sijoittaa sen rahan jonnekkin muualle tuottamaan?

      • osamaksulla

        Se on eräänlainen asumisoikeusmaksun tapainen välimuoto päästä kiinni omaan asuntoon. Maksat osan kk-maksusta vuokrana, sitten osan lyhennystä ja korkoa. Lunastusmahdollisuus omaksi vaikka 10 vuoden päästä.

        Kaikilla ei ole säästössä rahaa, tai ei ole vakuuksia vaikka vanhemmilta.

        Perinteisin on maksaa koko kauppasumma heti, ja ottaa pankkilainana velan osuus. Tässä mallissa pankki sivuutetaan.


    • EiKiitos-

      Lakea ja Arahan ovat tuota kokeilleet: http://www.hs.fi/talous/a1372133256408

      En kyllä yksityishenkilömyyjänä lähtisi ikinä tuollaiseen mukaan. Aivan järjetöntä touhua myyjän kannalta. Lakean ja Aran kaltaiset toimijat ovat aivan eri asia.

      Jos haluaisin myydä asuntoni niin sitten tosiaan myisin sen ja saisin rahat kerralla. En näe minkäänlaista järkeä olla jonkinlaisessa kummallisessa riippuvuussuhteessa asunnon ostajaan KYMMENEN VUODEN ajan. Niin paljon voi mennä pieleen.

      Alkaen ihan perusasioista. Kuka menee yhtiökokoukseen? Kuka maksaa mahdolliset remontit joita tuona aikana tulee? Kuka on vastuussa jos asunnossa asuva (joka käsittääkseni on tuo tuleva omistaja) jotenkin tuhoaa asuntoa ja osoittautuu maksukyvyttömäksi?

      • Älytön_riski

        Pelkät vakuuskysymyksetkin ovat myyjän ja ostajan kannalta niin ristiriitaiset, etten oikein ymmärrä miten tuollainen osamaksukauppa voitaisiin kunnolla hoitaa.

        Myyjä voi pitää osakekirjan vakuutenaan, mutta ostajalla on vaikeampaa. Jos omistusoikeus on myyjällä, mitä suojaa ostajalla on jo maksamilleen rahoille? Mitä tapahtuu, jos myyjä joutuu ulosottoon, kun asunnosta on maksettu 90 prosenttia?


      • osamaksulla

        Asiapaperit tulee tehdä huolella, juristi joka on perehtynyt asuntokauppaan. Kaikki huomiot ovat tärkeitä.


    • tällälailla

      Voisin tehdä tälläisen ratkaisun vain perheen kesken, en muuten.

      Vakuusasia muuten pitää sitten hoitaa nimenomaan niin päin, että omistusoikeus siirtyy heti ja osakekirja (tai kiinnitykset) jäävät myyjälle maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi. Tämä on se kohta, minkä takia maallikon kannattaa mennä näihin asioihin perehtyneen juristin puheille ennen sopimuksen tekoa. Aina.

      Miksikö näin päin? No mikäli kauppahinta jää maksamatta ja omistusoikeus on myyjällä, mistäpä myyjä perii sen kauppahinnan? Itse omistamastaan asunnostako? Asuntoa ei nimittäin saa myydä uudelleen, koska alkuperäinen kauppakirja sitoo myyjää. Kaupan peruuttaminen pitäisi ensin tehdä oikeuden kautta (eikä se todennäköisesti edes onnistuisi). Jos sen sijaan omistusoikeus on siirretty ostajalle ja asiakirjat pidetään maksamattoman kauppahinnan vakuutena, ei muuta kuin myymään osake panttioikeuden perusteella, ja kauppahinnasta saadaan kuitata velat pois. Huomattavasti helpompi, varmempi ja nopeampi vaihtoehto.

      • Miksipä_ei_laina

        Tämä mallihan itse asiassa tarkoittaa sitä, että myyjä antaa ostajalle lainan, jonka vakuutena on asunto. On yksinkertaisempaa tehdä tällainen liiketoimi lainan nimellä. Ja vielä helpompaa jättää se pankin tehtäväksi, jolle tällaiset asiat ovat rutiinia ja riskinsietokyky eri luokkaa. Jos ostaja ei ole pankin mielestä luottokelpoinen, pitää myyjälläkin olla aika kova kantti ryhtyä lainanantajaksi. Joka tapauksessa on myös otettava huomioon vakuusarvoon liittyvä riski maksuohjelman alkuvaiheessa.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      176
      2260
    2. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      39
      1801
    3. Ohhoh! Glamourmalli Elena, 29, teetti tiimalasivartalon - Vei rahaa ja tuotti tuskaa - Katso kuvat!

      Transtaustainen glamourmalli Elena Vikström on käynyt vuosien ajan plastiikkakirurgisissa toimenpiteissä. Tästä näet lopputuloksen: https://www.suomi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      14
      1581
    4. Ostiko Martina uuden ponin tyttärelleen, vai oliko myös Stefan itsekkin valitsemassa ponia .?

      Kiva kun on tyttärelle mielekäs harrastus annettu, ehkä vielä on tulevaisuudessa hänelle tärkeä ja valitsee sen perusteella tulevan ammatin.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      237
      1303
    5. Sinä olet tärkeä

      Herätät minussa kunnioitusta. Kiehdot minua. En oikein saa kiinni sinusta. Ehkä juuri siksi. Aistin että sinäkin pidät minusta. Vetovoima on ollut alu
      Ihastuminen
      63
      1296
    6. Varisjärvellä mersu.

      Varisjärven tiellä tuli vanhamersu kylkiedellä mutkassa vastaan ja vähällä keulaan mutta tökkäs penkkaan, hyppäsin omasta autosta ulos ja kävin kiskas
      Suomussalmi
      19
      1111
    7. Belorf haistattaa seuraajiaan "You can hate me now"...

      Vai haistattaako lompakkoa, joka taisi viimeinkin ymmärtää häipyä Sofian ulottumattomiin ? Sofia raukka on niin typerä, että ottaa nostetta "omasta tv
      Kotimaiset julkkisjuorut
      63
      1052
    8. Mitähän ajattelet J

      Tästä kaikesta? Mä välitän susta oikeasti.
      Ikävä
      61
      1012
    9. Wau mikä kroppa Sofialla

      Kuva instassa kun on suihkurusketuksessa. Kyllä on muodot kohdallaan, on kuin jumalainen Venus patsas. Eikä ole mitään järkyttäviä lonkero tatuointeja
      Kotimaiset julkkisjuorut
      108
      733
    Aihe