Olen myymässä asuntoamme Osamaksu-mallilla. Mitä enemmän olen laskeskellut eri vaihtoehtoja, niin sitä vakuuttuneemmaksi olen tullut, että se on erittäin järkevä vaihtoehto niin ostajalle kuin myyjälle, kunhan paperit on tehty hyvin, siten, että omistusoikeutta ei siirretä kaupantekotilanteessa vaan vasta koko kauppasumman jälkeen.
Onko mielestänne myös mahdollista malli: vuokra korko lyhennys lunastus, esim. 10 v. päästä. Tällöin kk-maksu vastaisi esimerkiksi käypää vuokraa sovitulta kymmeneltä vuodelta.
Onko mielestänne myös mahdollista malli: vuokra korko lyhennys lunastus, esim. 10 v. päästä. Tällöin kk-maksu vastaisi esimerkiksi käypää vuokraa sovitulta kymmeneltä vuodelta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
En ymmärtänyt oikein mitä kirjoitit. Esim..."Onko mielestänne myös mahdollista malli: vuokra korko lyhennys lunastus, esim. 10 v. päästä. " ... mitäköhän tämä tarkoittaa...? En ymmärrä, vaikka tuo about suomea on.
Miksi myyt asuntosi "osamaksulla". Eikö olisi parempi saada kauppahinta heti tilille ja sitten voisit sijoittaa sen rahan jonnekkin muualle tuottamaan?
Se on eräänlainen asumisoikeusmaksun tapainen välimuoto päästä kiinni omaan asuntoon. Maksat osan kk-maksusta vuokrana, sitten osan lyhennystä ja korkoa. Lunastusmahdollisuus omaksi vaikka 10 vuoden päästä.
Kaikilla ei ole säästössä rahaa, tai ei ole vakuuksia vaikka vanhemmilta.
Perinteisin on maksaa koko kauppasumma heti, ja ottaa pankkilainana velan osuus. Tässä mallissa pankki sivuutetaan.
Lakea ja Arahan ovat tuota kokeilleet: http://www.hs.fi/talous/a1372133256408
En kyllä yksityishenkilömyyjänä lähtisi ikinä tuollaiseen mukaan. Aivan järjetöntä touhua myyjän kannalta. Lakean ja Aran kaltaiset toimijat ovat aivan eri asia.
Jos haluaisin myydä asuntoni niin sitten tosiaan myisin sen ja saisin rahat kerralla. En näe minkäänlaista järkeä olla jonkinlaisessa kummallisessa riippuvuussuhteessa asunnon ostajaan KYMMENEN VUODEN ajan. Niin paljon voi mennä pieleen.
Alkaen ihan perusasioista. Kuka menee yhtiökokoukseen? Kuka maksaa mahdolliset remontit joita tuona aikana tulee? Kuka on vastuussa jos asunnossa asuva (joka käsittääkseni on tuo tuleva omistaja) jotenkin tuhoaa asuntoa ja osoittautuu maksukyvyttömäksi?
Pelkät vakuuskysymyksetkin ovat myyjän ja ostajan kannalta niin ristiriitaiset, etten oikein ymmärrä miten tuollainen osamaksukauppa voitaisiin kunnolla hoitaa.
Myyjä voi pitää osakekirjan vakuutenaan, mutta ostajalla on vaikeampaa. Jos omistusoikeus on myyjällä, mitä suojaa ostajalla on jo maksamilleen rahoille? Mitä tapahtuu, jos myyjä joutuu ulosottoon, kun asunnosta on maksettu 90 prosenttia?
Asiapaperit tulee tehdä huolella, juristi joka on perehtynyt asuntokauppaan. Kaikki huomiot ovat tärkeitä.
Voisin tehdä tälläisen ratkaisun vain perheen kesken, en muuten.
Vakuusasia muuten pitää sitten hoitaa nimenomaan niin päin, että omistusoikeus siirtyy heti ja osakekirja (tai kiinnitykset) jäävät myyjälle maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi. Tämä on se kohta, minkä takia maallikon kannattaa mennä näihin asioihin perehtyneen juristin puheille ennen sopimuksen tekoa. Aina.
Miksikö näin päin? No mikäli kauppahinta jää maksamatta ja omistusoikeus on myyjällä, mistäpä myyjä perii sen kauppahinnan? Itse omistamastaan asunnostako? Asuntoa ei nimittäin saa myydä uudelleen, koska alkuperäinen kauppakirja sitoo myyjää. Kaupan peruuttaminen pitäisi ensin tehdä oikeuden kautta (eikä se todennäköisesti edes onnistuisi). Jos sen sijaan omistusoikeus on siirretty ostajalle ja asiakirjat pidetään maksamattoman kauppahinnan vakuutena, ei muuta kuin myymään osake panttioikeuden perusteella, ja kauppahinnasta saadaan kuitata velat pois. Huomattavasti helpompi, varmempi ja nopeampi vaihtoehto.
Tämä mallihan itse asiassa tarkoittaa sitä, että myyjä antaa ostajalle lainan, jonka vakuutena on asunto. On yksinkertaisempaa tehdä tällainen liiketoimi lainan nimellä. Ja vielä helpompaa jättää se pankin tehtäväksi, jolle tällaiset asiat ovat rutiinia ja riskinsietokyky eri luokkaa. Jos ostaja ei ole pankin mielestä luottokelpoinen, pitää myyjälläkin olla aika kova kantti ryhtyä lainanantajaksi. Joka tapauksessa on myös otettava huomioon vakuusarvoon liittyvä riski maksuohjelman alkuvaiheessa.