Meillä oli VVO:lla naapuri 20 vuotta sitten. Hän perheineen muutti toiseen kohteeseen VVO:lla, me ostettiin oma. Ex-naapurin vuokra tällä hetkellä 1580 eur, meillä vastike 280 eur. Meillä omaisuutta velattomassa 2013 valmistuneessa asunnossa noin 350 000 eur, heillä pino kuitteja. Molemmat maksaneet asumisesta suunnilleen saman vuosien varrella. Paitsi tietysti nyt tästä eteenpäin heillä asumismenot reilusti yli 1000 euroa enemmän kuukaudessa. Pois muuttaessa likaiset kalsarit mukaan. Oompa ollut aikoinaan tyhmä!
:)
Vuokra/omistus
30
144
Vastaukset
- Velaton_asukas
Minulta meni 14 vuodessa omaan asuntoon saman verran rahaa kuin vastaavan vuokraan. Siihen summaan sisältyy pari isompaa remonttiakin. Nyt on vastike 30 % vuokrasta ja asuntokin minun eikä isännän.
Tällainen se asumisen kylmä totuus on. Vuokralainen jää pitkällä aikavälillä toiseksi, sillä omistajat eivät vuokraa asuntojaan tappiolla. - 95lähtienSijoittanut
Tuo asia ei ole noin black/white.
Se että missä omapääoma tuottaa parhaiten, ratkaisee.
Minunkin pitäisi myydä oma 100% maksettu asuntoni pois jos tarkkaan talouttani hoitaisin. Ja siirtyä vuokralle.
Mutta arvostanut paikkaa ja rauhallisuutta. Myöskin varmuus siitä ettei asunto mene alta painaa paljon.
Aivan toinen tilanne on jos asunto on ainoata omaisuutta. Myöskin säästäväisyys astuu kehiin, tuleeko varmasti säästettyä jos ei ole pakko maksaa lainaa??- bisnesvuokralaiselle
> Minunkin pitäisi myydä oma 100% maksettu asuntoni pois jos tarkkaan talouttani hoitaisin. Ja siirtyä vuokralle.
Jaaha, bisnesvuokralainen tuli taas selittämään.
Minä tätä olen pariin kertaan laskeskellut ja päätynyt tällaisiin havaintoihin:
1) Myydään velaton asunto ja muutetaan samantasoiseen vuokrakämppään. Myyntihinta esim. 200 k€ ja vuokra 900 €/kk. Rahat laitetaan patjan alle ja niistä maksetaan vuokra. Laskutaidottoman bisnesvuokralaisen silmin raha riittää lähes 20 vuoden "ilmaiseen" asumiseen. Me laskutaitoiset otamme huomioon vuokran nousun esim. 3 %/vuosi -> rahat loppuvat 15 vuodessa.
2) Sijoitetaan em. 200 k€ ja maksetaan vuokra sijoitustuotoilla. Eli tämä perinteisistä perinteisin bisnesvuokralaisten märkä päiväuni! Vuokraan uppoaa nyt 10 800 €/vuosi, joten realituoton (verojen ja kulujen jälkeen) pitää olla 5,4 %. Ei mahdoton, mutta.... 10 vuoden päästä vuokraan menee jo 14 tonnia/vuosi, minkä seurauksena realituottovaatimus on nyt 7 %. Eli nyt tarvitaan niitä perinteisiä "täysin riskittömiä ja joka ainoa vuosi vähintään 7 % tuottavia sijoituskohteita".... joista tulee ensimmäisenä mieleen WinCapita ;-D
Käytännössä tulee välillä niitä huonompia vuosia -> pääomaa joudutaan välillä syömään. Etenkin, kun haetaan kovaa tuottoa = isolla riskillä ja se riski realisoituu välillä. Realituoton pitäisi olla koko ajan/keskimäärin 8 %, jotta pääomaa saataisiin kasvatettua, jotta raha riittäisi myös vuokrankorotuksiin. Verot ja kulut huomioiden tarvittaisiin n. 12 % vuosituotto.
3) Täsmälleen samaan 12 % tuottovaatimukseen olen päätynyt myös siinä tapauksessa, kun tehdään 1. asunnon osalta valintaa oma / vuokra. Siis halpa vuokraläävä omistusasunnon omarahoitusosuus omistusasunnon kulujen ja vuokran erotus sijoitetaan osakkeisiin/WinCapitaan...
Luonnollisesti bisnesvuokralaiset saavat tuhnuttamisen näyttämään kannattavalta, koska bisnevuokralaiset osaavat sijoittaa rahansa kohteisiin, joiden arvo ei olaske (esim. WinCapita) bisnesvuokralaiset tietävät asuntojen arvon rommaavan 30 % joka vuosi.
Tästä huolimatta bisnesvuokralaisilla ei ole rahaa. Kumma juttu. - BVlaisuus_täyttä_utopiaa
bisnesvuokralaiselle kirjoitti:
> Minunkin pitäisi myydä oma 100% maksettu asuntoni pois jos tarkkaan talouttani hoitaisin. Ja siirtyä vuokralle.
Jaaha, bisnesvuokralainen tuli taas selittämään.
Minä tätä olen pariin kertaan laskeskellut ja päätynyt tällaisiin havaintoihin:
1) Myydään velaton asunto ja muutetaan samantasoiseen vuokrakämppään. Myyntihinta esim. 200 k€ ja vuokra 900 €/kk. Rahat laitetaan patjan alle ja niistä maksetaan vuokra. Laskutaidottoman bisnesvuokralaisen silmin raha riittää lähes 20 vuoden "ilmaiseen" asumiseen. Me laskutaitoiset otamme huomioon vuokran nousun esim. 3 %/vuosi -> rahat loppuvat 15 vuodessa.
2) Sijoitetaan em. 200 k€ ja maksetaan vuokra sijoitustuotoilla. Eli tämä perinteisistä perinteisin bisnesvuokralaisten märkä päiväuni! Vuokraan uppoaa nyt 10 800 €/vuosi, joten realituoton (verojen ja kulujen jälkeen) pitää olla 5,4 %. Ei mahdoton, mutta.... 10 vuoden päästä vuokraan menee jo 14 tonnia/vuosi, minkä seurauksena realituottovaatimus on nyt 7 %. Eli nyt tarvitaan niitä perinteisiä "täysin riskittömiä ja joka ainoa vuosi vähintään 7 % tuottavia sijoituskohteita".... joista tulee ensimmäisenä mieleen WinCapita ;-D
Käytännössä tulee välillä niitä huonompia vuosia -> pääomaa joudutaan välillä syömään. Etenkin, kun haetaan kovaa tuottoa = isolla riskillä ja se riski realisoituu välillä. Realituoton pitäisi olla koko ajan/keskimäärin 8 %, jotta pääomaa saataisiin kasvatettua, jotta raha riittäisi myös vuokrankorotuksiin. Verot ja kulut huomioiden tarvittaisiin n. 12 % vuosituotto.
3) Täsmälleen samaan 12 % tuottovaatimukseen olen päätynyt myös siinä tapauksessa, kun tehdään 1. asunnon osalta valintaa oma / vuokra. Siis halpa vuokraläävä omistusasunnon omarahoitusosuus omistusasunnon kulujen ja vuokran erotus sijoitetaan osakkeisiin/WinCapitaan...
Luonnollisesti bisnesvuokralaiset saavat tuhnuttamisen näyttämään kannattavalta, koska bisnevuokralaiset osaavat sijoittaa rahansa kohteisiin, joiden arvo ei olaske (esim. WinCapita) bisnesvuokralaiset tietävät asuntojen arvon rommaavan 30 % joka vuosi.
Tästä huolimatta bisnesvuokralaisilla ei ole rahaa. Kumma juttu.Kaikkein oleellisimmat asiat olisivat vieläpä ne lähtötilanteet. Bisnesvuokralainen kuvittelee, että päivästä 1. lähtien hän voi saada julmia pääomatuloja vuokrasta ylijäämien rahojensa sijoittamisesta. Edellä on laskettu ainoastaan ajoissa ostaneen omistusasujan tilanne kun hän on JO maksanut asunnon kokonaan ja sitten myisi sen ja sijoittaisi rahata.
Tuollaista pääomaa ei Bisensvuokralainen ole myöskään mistään voinut saada, sillä pankista tuskin saa kovin helposti 200ke sijoitustarkoituksiin ilman mitään vakuuksia tai asuntolainaa vastaavalla korolla. Bisnesvuokralainen kun pystyy jättämään touhutonnista joka kuukausi ihan max heltiävän 20 euroa ja sijoittaa sen.
Missä vaihessa bisnesvuokralaisen sijoitusten tuotoilla voidaan maksaa vuokra kokonaan? :'D - 95lähtienSijoittanut
Olisin vain kommentoinut tätä sijoittamista.
En ole aloittelija, minulla on sijoituksia asuntoon verrattuna kertaluokkaa enemmän. Vaikka menettäisin kaiken asunnon myynti pääoman, en menettäisi liikaa / sijoittamiseni tuottaisi edelleen riittävästi perheen elatukseen. Voisin ostaa vaikka uuden asunnonkin.
Analysoin tilanteita ihan vakavissaan, "koskaan" en sijoita ilman plania joka yltää pitkälle tulevaisuuteen. Kaikki sijoittaminen on laskettuna excell taulukossa, ei tarvitse arvailla.
Se ettei ole mitään pakkoa kotiuttaa ei suunnitellusta antaa huomattavan edun, jos positio menee ränniin, voin odottaa 5-10 vuotta ja ostaa halpaa lappua lisää.
Markkina kääntyy aina nousuun, maailman aikana ei ole jäänyt koskaan kääntymättä. Tietenkin tuotot saattavat olla maltillisia ja kaukana ajallisesti.
- Whodareswins
Optimi ostoaika rommissa 1996, juuri nousun kynnyksellä ja silti jo järkevät korkotasot. Alkuvuosina se vuokrainkkari pääsi toki halvemmalla, mutta asuntosi raketointi kuittasi sen sittemmin kirkkaasti.
Nyt olisi korkea aika myydä pois, nostaa 350 000, muuttaa vuokrainkkarin naapuriksi ja elellä 350 000 hissukseen vaikka veks. Käyt vaikkapa 6500 euron Kanarianreissuilla kuten eräs palstan mestareista tai teet jotain vielä fiksumpaa. Sekin on mahdollista ja vieläpä helppoa.
Arvonnousutahti aikoinaan viittaa jonnekin Espoon rivarilähiöön ja siellä vuosirommit liikkuvat nyt noin 5% korvilla perhekoon rivareissa.
Onnittelut onnistumisesta ja muista että voitot realisoituvat vasta myynnissä.- Muutakin_kuin_voitto
Osa omistamisen hyödystä realisoituu joka kuukausi, kun ei tarvitse maksaa vuokraa. Jos tämä antaa pääomalle riittävän tuoton, hinnoilla ei tarvitse sen kummemmin spekuloida.
- sijoitetunpääomantuotto
Miksi asunnon myymisen pitäisi hallita elämää noin paljon kuin annat ymmärtää?
Minkä arvoinen on tämä sinun esittämäsi 65000€ summa, kun lapset muuttavat uuteen ympäristöön, tutustuvat lähiökavereihin ja katselevat betonia. Mikä sen hinta on? - Katse.as.hinnoissa
Whodareswins kuinka suurta korkoa maksoit Espoon Latokasken rivitalosta jonka myytyäsi sanoit saaneesi suuren voiton jota suuresti epäilen koska et viitsi laskea kustannuksia oikein, muistat vain ostohinnan?
Korot olivat koko 90-luvun huippukorkeat jotain 10-15%.
Esimerkiksi 12% korkokustannuksilla laskettuna (silloin rt-kolmiot maksoivat 400 000mk se on 90 000€ luokkaa) olisi kymmenessä vuodessa 150 000€ korkoineen ja remontit ja hoitovastikkeet päälle niin hinta nousee helposti 230 000€ joka on samaa luokkaa mitä nykyisinkin maksetaan Espoon yli 20v vanhoista rt-kolmioista syrjäisillä paikoilla kuten Latokaski.
Väitän, että sait vain omat pois kun myit asuntosi.
http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/ - Whodareswins
Katse.as.hinnoissa kirjoitti:
Whodareswins kuinka suurta korkoa maksoit Espoon Latokasken rivitalosta jonka myytyäsi sanoit saaneesi suuren voiton jota suuresti epäilen koska et viitsi laskea kustannuksia oikein, muistat vain ostohinnan?
Korot olivat koko 90-luvun huippukorkeat jotain 10-15%.
Esimerkiksi 12% korkokustannuksilla laskettuna (silloin rt-kolmiot maksoivat 400 000mk se on 90 000€ luokkaa) olisi kymmenessä vuodessa 150 000€ korkoineen ja remontit ja hoitovastikkeet päälle niin hinta nousee helposti 230 000€ joka on samaa luokkaa mitä nykyisinkin maksetaan Espoon yli 20v vanhoista rt-kolmioista syrjäisillä paikoilla kuten Latokaski.
Väitän, että sait vain omat pois kun myit asuntosi.
http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/Korko kävi omana laina-aikanani hetken kympissä, mahdollisesti 1995. Muuten korko oli alle sen. 15-17% korot olivat ennen vuotta 1994.
Maksoin asunnon pois seitsemässä vuodessa. Keskimääräinen velkasaldo oli siten 45 000 eur, siitä meni korkoa vuosittain noin 4000 eur, se ×7vuotta= 28000 eur. 90 000 pääoma korkomenot max 28 000 = 118 000 eur. asunnon kokonaiskulut.
Hoitovastike oli omatoimiyhtiössä mitätön, 40-60 eur/kk koko asumisajan. Rakennutin sitten pelkillä rivarin myyntirahoilla okt:n ja silläkin tein tiliä todella hyvin.
Kun ostohinta rommissa on kolmannes kuplahinnasta, on velanmaksuaikakin vain kolmasosa kupla-ajan velkaan verrattuna. Kun aikanaan maksoin niitä 6-max. 10% korkoja, niin samat korkoeurot ja paljon enemmänkin ehkä joutuu saman asunnon nytkin omistava maksamaan, koska lainapääoma on kolminkertainen ja laina kestää kauemmin.
Minun ammoinen lainapääoma 90 000 muuttui 270 000 euron omaksi pääomaksi ja rivarin nykyomistajan 270 000 euron lainapääoma muuttuu alueen nykyisellä hintakehityksellä ehkä 200 000 euron omaksi pääomaksi.
Jotta ei jää epäselväksi, sanon vielä ettei se 90 000 muuttunut 270 tonniksi itselläni suoraan siinä rivarissa, vaan rivarin myyntihinta okt'n kautta kierrätettynä. Sattumalta vain sen rivarikämpän arvo nousi myös samassa aikavälissä (1994-2013) siihen 270 000 euroon kun aikanaan tutkin tehtyjä kauppoja ko. yhtiöstä. - katse.as.hinnoissa
Whodareswins kirjoitti:
Korko kävi omana laina-aikanani hetken kympissä, mahdollisesti 1995. Muuten korko oli alle sen. 15-17% korot olivat ennen vuotta 1994.
Maksoin asunnon pois seitsemässä vuodessa. Keskimääräinen velkasaldo oli siten 45 000 eur, siitä meni korkoa vuosittain noin 4000 eur, se ×7vuotta= 28000 eur. 90 000 pääoma korkomenot max 28 000 = 118 000 eur. asunnon kokonaiskulut.
Hoitovastike oli omatoimiyhtiössä mitätön, 40-60 eur/kk koko asumisajan. Rakennutin sitten pelkillä rivarin myyntirahoilla okt:n ja silläkin tein tiliä todella hyvin.
Kun ostohinta rommissa on kolmannes kuplahinnasta, on velanmaksuaikakin vain kolmasosa kupla-ajan velkaan verrattuna. Kun aikanaan maksoin niitä 6-max. 10% korkoja, niin samat korkoeurot ja paljon enemmänkin ehkä joutuu saman asunnon nytkin omistava maksamaan, koska lainapääoma on kolminkertainen ja laina kestää kauemmin.
Minun ammoinen lainapääoma 90 000 muuttui 270 000 euron omaksi pääomaksi ja rivarin nykyomistajan 270 000 euron lainapääoma muuttuu alueen nykyisellä hintakehityksellä ehkä 200 000 euron omaksi pääomaksi.
Jotta ei jää epäselväksi, sanon vielä ettei se 90 000 muuttunut 270 tonniksi itselläni suoraan siinä rivarissa, vaan rivarin myyntihinta okt'n kautta kierrätettynä. Sattumalta vain sen rivarikämpän arvo nousi myös samassa aikavälissä (1994-2013) siihen 270 000 euroon kun aikanaan tutkin tehtyjä kauppoja ko. yhtiöstä.Inflaatio on laskettava ainakin ajalta v2003-2013 1,85% mukaan eli yhteensä 18,5% tuona aikana joka on euroissa 22 000€ eli nykyhintoina asunto maksoi 140 000€.
http://www.findikaattori.fi/fi/1
Spekulatiivinen voitto näin laskettuna olisi 270 000 - 140 000 = 130 000€, se on 18 vuodessa 130 000€/18v = 7220€/v ok-talon kautta kierrätettynä.
Jos olisit sijoittanut velkarahasi pörssiin alkaen v1995 kun kurssit olivat alhaiset olisit tehnyt paremman tilin.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/indeksi.jsp?indid=OMXHCAPPI&days=max&x=25&y=8 - luuseripellet
katse.as.hinnoissa kirjoitti:
Inflaatio on laskettava ainakin ajalta v2003-2013 1,85% mukaan eli yhteensä 18,5% tuona aikana joka on euroissa 22 000€ eli nykyhintoina asunto maksoi 140 000€.
http://www.findikaattori.fi/fi/1
Spekulatiivinen voitto näin laskettuna olisi 270 000 - 140 000 = 130 000€, se on 18 vuodessa 130 000€/18v = 7220€/v ok-talon kautta kierrätettynä.
Jos olisit sijoittanut velkarahasi pörssiin alkaen v1995 kun kurssit olivat alhaiset olisit tehnyt paremman tilin.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/indeksi.jsp?indid=OMXHCAPPI&days=max&x=25&y=8Huunoussi nyt ei mitään ymmärräkään sijoittamisesta ja sä vielä vähemmän. Ihan peruspellet sheikkaa keskenään. Se on vähän kuin siirtelis euroa taskusta toiseen ja huutelis välillä, että taas mä rikastuin.
- ajoissa_ostettu_rocks
katse.as.hinnoissa kirjoitti:
Inflaatio on laskettava ainakin ajalta v2003-2013 1,85% mukaan eli yhteensä 18,5% tuona aikana joka on euroissa 22 000€ eli nykyhintoina asunto maksoi 140 000€.
http://www.findikaattori.fi/fi/1
Spekulatiivinen voitto näin laskettuna olisi 270 000 - 140 000 = 130 000€, se on 18 vuodessa 130 000€/18v = 7220€/v ok-talon kautta kierrätettynä.
Jos olisit sijoittanut velkarahasi pörssiin alkaen v1995 kun kurssit olivat alhaiset olisit tehnyt paremman tilin.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/indeksi.jsp?indid=OMXHCAPPI&days=max&x=25&y=8Ainoastaan kuvitellun vuokran ja omaan menevän rahan erotuksen voi tuolla ajatusmallilla sijoittaa. Tällä palstalla jostain kumman syystä kaikki varsinkin vuokra asumista mainiona sijoitussatamana pitävät tuntuvat jatkuvasti sanovan, että "koko asuntolainan kun olisit mielummin sijoittanut niin aijai!" Homma lasketaan ikään kuin vuokra ei olisi mikään kulu?!?!
Itselläni tuo väliin jäävä summa on 100e/kk, jolle tulee ihan riittävästi korkoa nytkin kun asuntojen arvot ovat taas vuodessa nousseet ~5% Helsingissä :D Aika kova korko saisi olla sijoituksissa jos tuon viime vuonna tienatun 7500 euroa haluaisin saada osakkeista sinne 100e/kk lykkäämällä :D - Katse.as.hinnoissa
ajoissa_ostettu_rocks kirjoitti:
Ainoastaan kuvitellun vuokran ja omaan menevän rahan erotuksen voi tuolla ajatusmallilla sijoittaa. Tällä palstalla jostain kumman syystä kaikki varsinkin vuokra asumista mainiona sijoitussatamana pitävät tuntuvat jatkuvasti sanovan, että "koko asuntolainan kun olisit mielummin sijoittanut niin aijai!" Homma lasketaan ikään kuin vuokra ei olisi mikään kulu?!?!
Itselläni tuo väliin jäävä summa on 100e/kk, jolle tulee ihan riittävästi korkoa nytkin kun asuntojen arvot ovat taas vuodessa nousseet ~5% Helsingissä :D Aika kova korko saisi olla sijoituksissa jos tuon viime vuonna tienatun 7500 euroa haluaisin saada osakkeista sinne 100e/kk lykkäämällä :DToki vuokra on kulu mutta ei niin korkea kuin omistusasunnon kulut lainan korkoineen, remontteineen, hoitovastikkeineen ja lopuksi tulee vielä talon purkukustannukset päälle. Jäljelle jää vain tyhjä tontti jonka arvo määräytyy sijainnin mukaan.
Kyllä vuokra-asujalla riittää enempi rahaa sijoittamiseen kuten osakkeisiin tai vaikkapa kulutukseen. Omistusasujan velat tulevat maksetuksi keskimäärin 25v kuluttua ja sen jälkeen alkaa remonttilainojen maksaminen. Omistusasumien on suomessa asuntojen nykyhinnoilla niin kallista ettei häneltä jää ylimääräistä rahaa sijoittamiseen.
Nokian osakkeilla rikastunut kirjoittaja teki paremman valinnan pysyessään vuokralla silloin kun kurssi nousi jyrkästi. Uskoisin, että vuokralaisen kannattaisi ostaa Nokiaa juuri nyt kun sitä saa 5,54€ hintaan kuin asunnon nykyhinnoilla.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/osake/index.jsp?klid=1050 - Katse.as.hinnoissa
Whodareswins kirjoitti:
Korko kävi omana laina-aikanani hetken kympissä, mahdollisesti 1995. Muuten korko oli alle sen. 15-17% korot olivat ennen vuotta 1994.
Maksoin asunnon pois seitsemässä vuodessa. Keskimääräinen velkasaldo oli siten 45 000 eur, siitä meni korkoa vuosittain noin 4000 eur, se ×7vuotta= 28000 eur. 90 000 pääoma korkomenot max 28 000 = 118 000 eur. asunnon kokonaiskulut.
Hoitovastike oli omatoimiyhtiössä mitätön, 40-60 eur/kk koko asumisajan. Rakennutin sitten pelkillä rivarin myyntirahoilla okt:n ja silläkin tein tiliä todella hyvin.
Kun ostohinta rommissa on kolmannes kuplahinnasta, on velanmaksuaikakin vain kolmasosa kupla-ajan velkaan verrattuna. Kun aikanaan maksoin niitä 6-max. 10% korkoja, niin samat korkoeurot ja paljon enemmänkin ehkä joutuu saman asunnon nytkin omistava maksamaan, koska lainapääoma on kolminkertainen ja laina kestää kauemmin.
Minun ammoinen lainapääoma 90 000 muuttui 270 000 euron omaksi pääomaksi ja rivarin nykyomistajan 270 000 euron lainapääoma muuttuu alueen nykyisellä hintakehityksellä ehkä 200 000 euron omaksi pääomaksi.
Jotta ei jää epäselväksi, sanon vielä ettei se 90 000 muuttunut 270 tonniksi itselläni suoraan siinä rivarissa, vaan rivarin myyntihinta okt'n kautta kierrätettynä. Sattumalta vain sen rivarikämpän arvo nousi myös samassa aikavälissä (1994-2013) siihen 270 000 euroon kun aikanaan tutkin tehtyjä kauppoja ko. yhtiöstä.Whodareswins jos oikein muistan myit ok-talosi v2013 ja ostit rahoillasi kaksion Helsingistä.
Asuntojen hinnat Helsingissä eivät ole nousseet sen jälkeen joten sijoituksesi on nollatuottoista tai hieman negatiivista ns kuollutta rahaa vielä pitkään.
Menetit 90-luvun lopun pörssinousun joita tulee hyvin harvoin ehkä kerran 60 vuodessa kun erehdyit asuntosijoittajaksi.
Pörssit ovat alkaneet vuoden mittaisen laskutrendin jälkeen nousta joten jos nousu jatkuu harkitse asuntosi myyntiä ja sijoittamista pörssiosakkeisiin. 90-luvun lopun kaltaista nousua ei tule mutta rahasi pörssissä tuottavat paremmin kuin omistusasunnossa Helsingissä. Muualla suomessa asuntojen hinnat olleet laskussa jo pitkään ja ovat nyt reaalisesti v2005 tasoa.
Nokian tavoitehinta on 7-10€ haarukassa joten asuntosi myymällä saat ehkä omasi pois tuon 270 000€ joka muutamassa vuodessa voi kasvaa Nokia sijoituksena 40-100%. Älä hukkaa tilaisuutta ansaita rahaa Whodareswins. - Whodareswins
Katse.as.hinnoissa kirjoitti:
Whodareswins jos oikein muistan myit ok-talosi v2013 ja ostit rahoillasi kaksion Helsingistä.
Asuntojen hinnat Helsingissä eivät ole nousseet sen jälkeen joten sijoituksesi on nollatuottoista tai hieman negatiivista ns kuollutta rahaa vielä pitkään.
Menetit 90-luvun lopun pörssinousun joita tulee hyvin harvoin ehkä kerran 60 vuodessa kun erehdyit asuntosijoittajaksi.
Pörssit ovat alkaneet vuoden mittaisen laskutrendin jälkeen nousta joten jos nousu jatkuu harkitse asuntosi myyntiä ja sijoittamista pörssiosakkeisiin. 90-luvun lopun kaltaista nousua ei tule mutta rahasi pörssissä tuottavat paremmin kuin omistusasunnossa Helsingissä. Muualla suomessa asuntojen hinnat olleet laskussa jo pitkään ja ovat nyt reaalisesti v2005 tasoa.
Nokian tavoitehinta on 7-10€ haarukassa joten asuntosi myymällä saat ehkä omasi pois tuon 270 000€ joka muutamassa vuodessa voi kasvaa Nokia sijoituksena 40-100%. Älä hukkaa tilaisuutta ansaita rahaa Whodareswins.Kaksion ostin, en kuitenkaan Stadista. Ydinkeskusta-asunto on kyseessä ja arvo on ostostani noussut, toisin kuin myymässäni omakotitalossa.
Tili on siis nostettu ja se on nettona suurempi kuin olisin pystynyt pörssissä taikomaan aikanaan 90 000 eurolla. Toki hulluinkaan pankinjohtaja ei olisi antanut vuonna 1994 sijoituslainaa 540 000 markkaa, joten vaihtoehtoa ei edes ollut.
Pitää muistaa että 1990-luvun nousuvolyymi tuli pääosin Nokiasta, se ei siten jokaiseen laariin satanut mannaa sekään ja ajoissa myynti oli olennaista silloin, aivan kuten sittemmin asunnoissakin. Alan nousu hyödytti toki minua sadoillatuhansilla euroilla. - Katse.as.hinnoissa
Whodareswins kirjoitti:
Kaksion ostin, en kuitenkaan Stadista. Ydinkeskusta-asunto on kyseessä ja arvo on ostostani noussut, toisin kuin myymässäni omakotitalossa.
Tili on siis nostettu ja se on nettona suurempi kuin olisin pystynyt pörssissä taikomaan aikanaan 90 000 eurolla. Toki hulluinkaan pankinjohtaja ei olisi antanut vuonna 1994 sijoituslainaa 540 000 markkaa, joten vaihtoehtoa ei edes ollut.
Pitää muistaa että 1990-luvun nousuvolyymi tuli pääosin Nokiasta, se ei siten jokaiseen laariin satanut mannaa sekään ja ajoissa myynti oli olennaista silloin, aivan kuten sittemmin asunnoissakin. Alan nousu hyödytti toki minua sadoillatuhansilla euroilla.Muistat 90-luvun pörssinousun väärin koska olit asuntosijoittaja. Pörssi nousi 90-luvulla laajalla rintamalla mutta ITC-buumi nosti teknologiayhtiöiden osakkeita eniten ja syntyi ns teknokupla josta hyötyivät ajoissa myyneet.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/indeksi.jsp?indid=OMXHPI&days=max&x=21&y=12
Pankit antoivat helposti sijoitusluottoja pörssiosakkeiden ostoon vakavaraisille asiakkaille 90-luvun puolivälin jälkeen.
Teit oikein tässä markkinatilanteessa kun myit ok-talosi v2013 ja ostit kaksion kaupungin ydinkeskustasta. OK-talojen hinnat ovat laskussa ja kt-kaksioiden hinnat pysyvät paikallaan ainakin toistaiseksi.
Asuntomarkkinat voivat muuttaa suuntaa helposti kun hinnat ok-taloissa ja isommissa kt-asunnoissa laskevat tarpeeksi alas ja kysyntä tästä syystä lisääntyy. Voi käydä niin että pienten asuntojen kysyntä/hinnat laskee ja mustapekka jää käteen niiden omistajille. Monet asiantuntijat sanovatkin että pienten asuntojen hinnat ovat kuplaantuneet. Ajoissa myynti on kuten sanoit tärkeää sijoittajalle.
Tulevaisuudessa voi käydä niin kuten 2000-luvun alussa, että ensiasunnon ostajat ostavatkin kolmioita tai isompia asuntoja tai jopa ok-taloja. - Whodareswins
Katse.as.hinnoissa kirjoitti:
Muistat 90-luvun pörssinousun väärin koska olit asuntosijoittaja. Pörssi nousi 90-luvulla laajalla rintamalla mutta ITC-buumi nosti teknologiayhtiöiden osakkeita eniten ja syntyi ns teknokupla josta hyötyivät ajoissa myyneet.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/indeksi.jsp?indid=OMXHPI&days=max&x=21&y=12
Pankit antoivat helposti sijoitusluottoja pörssiosakkeiden ostoon vakavaraisille asiakkaille 90-luvun puolivälin jälkeen.
Teit oikein tässä markkinatilanteessa kun myit ok-talosi v2013 ja ostit kaksion kaupungin ydinkeskustasta. OK-talojen hinnat ovat laskussa ja kt-kaksioiden hinnat pysyvät paikallaan ainakin toistaiseksi.
Asuntomarkkinat voivat muuttaa suuntaa helposti kun hinnat ok-taloissa ja isommissa kt-asunnoissa laskevat tarpeeksi alas ja kysyntä tästä syystä lisääntyy. Voi käydä niin että pienten asuntojen kysyntä/hinnat laskee ja mustapekka jää käteen niiden omistajille. Monet asiantuntijat sanovatkin että pienten asuntojen hinnat ovat kuplaantuneet. Ajoissa myynti on kuten sanoit tärkeää sijoittajalle.
Tulevaisuudessa voi käydä niin kuten 2000-luvun alussa, että ensiasunnon ostajat ostavatkin kolmioita tai isompia asuntoja tai jopa ok-taloja.Nokia oli suurimmillaan 222 Mrd firma. Nyt 32 Mrd.
Helsingin pörssin arvo oli silloin 448 Mrd yht. Nyt 238 Mrd. Eli oli koko kupla kovin Nokia -keskeinen. Olihan joukossa toki monenlaista tsoukkilappua, kuten Sonera.
Erittäin harva ajoissa ostanut osasi ajoissa myydä kuplassa, varsinkaan koko pottia pois. Sama ja vielä psykologisesti vaikeampi asia on myydä asunto pois. Asunto kun on myytävä kokonaan. Se on traagista, koska samaan aikaan moni omistaja arvuuttaa asuntonsa arvoa osaamatta kuitenkaan rahastaa sitä ulos.
Okt:n rakennuttaminen tänä päivänä suoraan ensiasunnoksi on erittäin viisas veto. Kaikki on halpaa jo. Talopaketit, tontit, työvoima. Työvoimassa pätee se, että ansiorahakausi pitää monen raksamiehen saada uusittua. Okt -projekti on oiva siihen, eikä saatavan palkankaan tarvitse olla sama kuin ennen työttömyyttä. Systeemissä on suojasääntö ja uusi ansioraha on aina vähintään 80% edellisestä.
Kunnat ylikaavoittivat savitontteja ja niitä saa nyt halvalla. Talopakettien toimittajat ovat henkihieverissä, siksi pitää vaatia pankkitakuut, vaikka itse paketti onkin halventunut. Taas ovat ne ajat jolloin talon pystytyttää tonnilla/neliö tontti. - Katse.as.hinnoissa
Whodareswins kirjoitti:
Nokia oli suurimmillaan 222 Mrd firma. Nyt 32 Mrd.
Helsingin pörssin arvo oli silloin 448 Mrd yht. Nyt 238 Mrd. Eli oli koko kupla kovin Nokia -keskeinen. Olihan joukossa toki monenlaista tsoukkilappua, kuten Sonera.
Erittäin harva ajoissa ostanut osasi ajoissa myydä kuplassa, varsinkaan koko pottia pois. Sama ja vielä psykologisesti vaikeampi asia on myydä asunto pois. Asunto kun on myytävä kokonaan. Se on traagista, koska samaan aikaan moni omistaja arvuuttaa asuntonsa arvoa osaamatta kuitenkaan rahastaa sitä ulos.
Okt:n rakennuttaminen tänä päivänä suoraan ensiasunnoksi on erittäin viisas veto. Kaikki on halpaa jo. Talopaketit, tontit, työvoima. Työvoimassa pätee se, että ansiorahakausi pitää monen raksamiehen saada uusittua. Okt -projekti on oiva siihen, eikä saatavan palkankaan tarvitse olla sama kuin ennen työttömyyttä. Systeemissä on suojasääntö ja uusi ansioraha on aina vähintään 80% edellisestä.
Kunnat ylikaavoittivat savitontteja ja niitä saa nyt halvalla. Talopakettien toimittajat ovat henkihieverissä, siksi pitää vaatia pankkitakuut, vaikka itse paketti onkin halventunut. Taas ovat ne ajat jolloin talon pystytyttää tonnilla/neliö tontti.Katselin talopakettien hintoja netistä ja eräs tunnettu valmistaja myy economy pakettia 80/90m2 muuttovalmiina alkaen 127 000€ hintaan.
Kehyskunnissa tontit alkaen 49 000€.
Pienen uuden omakotitalon saisi kehyskunnissa alle 200 000€ joten melko halpaa on.
- TuhnuttelenOlenkoTyhmä
Kappas, meillä oli vähän vastava tilanne 20 vuotta sitten. Asuimme Vatron vuokratalossa, naapurit siitä sitten ostivat oman ja me taas laitoimme säästetyt lainanlyhennykset sekä korot osakkeisiin.
Osteltiin siinä Nokiaa ja sen semmoista, toki osakkeet tuli sitten myytyäkin joitain vuosia sitten.
Ex-naapurimme ovat vaivoin saaneet kaksionsa maksettua. Tähän taloon, missä he asuvat, on juuri alkamassa putki- ja ulkoseinäremontit. Asumismukavuus romahtaa ja yhtiövelkaa on lähes yhtä paljon kuin 20 vuotta sitten heidän ostaessaan asuntoa omaksi.
Itse asumme edelleen samassa vuokra-asunnossa. Toki oman osto on suunnitteilla, mutta ei Suomesta vaan Aya-Aya -saarten Espanjalle yhä kuuluvasta eteläosasta. Omalla tässä yhteydessä tarkoitan omaa taloa, kymmenen hehtaarin rantatonttia sekä kilometrin mittaista rantaviivaa.
Kylläpä tulikin oltua tyhmä!- mikä_provo
Olet, koska tämä on tuhnujen iltasatu!
- Huonooooo
mikä_provo kirjoitti:
Olet, koska tämä on tuhnujen iltasatu!
No oli se todella huono brovo. Vuokra-asuja sijoittajana. Buaa-aahhh-ah...
Ei tuhnu voi sijoittaa sen enemmän kun vuokra vastaa lyhennystä korkoa vastiketta. Vuokraisäntä voi kyllä sijoittaa tuhnun rahat kannattavasti, kunhan tuhnu on ensikisi maksanut isännän asunnon velattomaksi.
Tuhnu on ihmiskunnan tyhmin eliö.
Fiksu omistusasuja sijoittaa myös eri instrumentteihin ( tuhnulle tiedoksi : ei välttämättä kitaraan tai bassoon). Ei munia yhteen koriin. Oma asunto ei ole sijoitus vaan keino pienentää asumiskuluja sekä parantaa elämänlaatua. - kourjausta_käsitteisiin
Huonooooo kirjoitti:
No oli se todella huono brovo. Vuokra-asuja sijoittajana. Buaa-aahhh-ah...
Ei tuhnu voi sijoittaa sen enemmän kun vuokra vastaa lyhennystä korkoa vastiketta. Vuokraisäntä voi kyllä sijoittaa tuhnun rahat kannattavasti, kunhan tuhnu on ensikisi maksanut isännän asunnon velattomaksi.
Tuhnu on ihmiskunnan tyhmin eliö.
Fiksu omistusasuja sijoittaa myös eri instrumentteihin ( tuhnulle tiedoksi : ei välttämättä kitaraan tai bassoon). Ei munia yhteen koriin. Oma asunto ei ole sijoitus vaan keino pienentää asumiskuluja sekä parantaa elämänlaatua.Tuhnu ei ole suoraan vuokralainen. Vuokrallahan voi asua joskus hetkellisesti hyvästä syystä. Tuhnu on ennen kaikkea romahduksen odottelija, joka luonnollisesti asuu vuokralla, sillä eihän omassa kannata romahdusta odotella. Yleensä tuhnerolla ei olisi edes mahdollista odotella omassa, saati ostaa omaa EHKÄ JOSKUS tulevan romahduksen jälkeen, sillä vaikka miljoonan euron kämpän hinnasta lähtisi 99% pitäisi tuhnun edelleen pieraista jostain 10.000 euroa saadakseen tuollaisen päiväuniensa kohteen.
- VonTuhnenbuilden
kourjausta_käsitteisiin kirjoitti:
Tuhnu ei ole suoraan vuokralainen. Vuokrallahan voi asua joskus hetkellisesti hyvästä syystä. Tuhnu on ennen kaikkea romahduksen odottelija, joka luonnollisesti asuu vuokralla, sillä eihän omassa kannata romahdusta odotella. Yleensä tuhnerolla ei olisi edes mahdollista odotella omassa, saati ostaa omaa EHKÄ JOSKUS tulevan romahduksen jälkeen, sillä vaikka miljoonan euron kämpän hinnasta lähtisi 99% pitäisi tuhnun edelleen pieraista jostain 10.000 euroa saadakseen tuollaisen päiväuniensa kohteen.
Tämä on niin tätä. Totta kai tuhnuttelen vuokralla. Vain surkeaakin surkeampi sijoittaja esimerkiksi ostaisi pörssistä lappuja, joihin ei usko. Vai niinkö sinä toimit?
Minä löhöän nyt rauhassa tässä viininpunaisella vakosamettisoffalla ja päästelen kuumia suhnuja aina kun viitsin. Jätin ostamatta yli 500 000 euron kupla-asunnon jonka ostan myöhemmin pois ehkä noin 200 000 eurolla.
Säästetyt rahat tietysti sijoituksissa, on pörssiosakkeita, kultaa, valuuttasijoituksia ja johdannaisia. Pelimiehet tekevät tilin, tuulipukukansa raataa pyllynvako hiessä maksaakseen kapisen läävänsä ja havaitakseen, että kämpässä onkin valtavat remontit edessä. - Katse.as.hinnoissa
Huonooooo kirjoitti:
No oli se todella huono brovo. Vuokra-asuja sijoittajana. Buaa-aahhh-ah...
Ei tuhnu voi sijoittaa sen enemmän kun vuokra vastaa lyhennystä korkoa vastiketta. Vuokraisäntä voi kyllä sijoittaa tuhnun rahat kannattavasti, kunhan tuhnu on ensikisi maksanut isännän asunnon velattomaksi.
Tuhnu on ihmiskunnan tyhmin eliö.
Fiksu omistusasuja sijoittaa myös eri instrumentteihin ( tuhnulle tiedoksi : ei välttämättä kitaraan tai bassoon). Ei munia yhteen koriin. Oma asunto ei ole sijoitus vaan keino pienentää asumiskuluja sekä parantaa elämänlaatua.Verovähennysoikeuden poistuttua on vuokra-asuminen ja omistusasuminen lähes yhtä kallista sanoo tutkija Elias Oikarinen.
https://www.utu.fi/fi/Ajankohtaista/Artikkelit/Sivut/mika-maarittaa-kotisi-hinnan.aspx
Lainojen lyhennysaikana 20-25 vuotta on vuokra-asuminen edullisempaa kuin omistusasuminen ja jos vuokra-asuja sijoittaa tuona aikana tuon erotuksen joka on arviolta 300-500€/kk osakkeisiin sanotaan vaikka 5% vuotuisella tuotolla on hänellä 20v kuluttua sievoinen summa osakevarallisuutta (arviolta 100 000 - 120 000 euroa) ja osinkotuloja tilillä. Ammattitaitoisella osakepoiminnalla tuotto voi olla paljon suurempi kuin tuo 5%/v. - ajoissa_myynyt
Katse.as.hinnoissa kirjoitti:
Verovähennysoikeuden poistuttua on vuokra-asuminen ja omistusasuminen lähes yhtä kallista sanoo tutkija Elias Oikarinen.
https://www.utu.fi/fi/Ajankohtaista/Artikkelit/Sivut/mika-maarittaa-kotisi-hinnan.aspx
Lainojen lyhennysaikana 20-25 vuotta on vuokra-asuminen edullisempaa kuin omistusasuminen ja jos vuokra-asuja sijoittaa tuona aikana tuon erotuksen joka on arviolta 300-500€/kk osakkeisiin sanotaan vaikka 5% vuotuisella tuotolla on hänellä 20v kuluttua sievoinen summa osakevarallisuutta (arviolta 100 000 - 120 000 euroa) ja osinkotuloja tilillä. Ammattitaitoisella osakepoiminnalla tuotto voi olla paljon suurempi kuin tuo 5%/v.Kuuppa on tällä kirjoittajalla täysin sekasin.
- NytNukkumaan
Missäs päin se Aya-aya -saari on kun Google ei löydä sitä? Onkohan se lähellä Satumaata, vai Höyhensaaria?
- Voivoisentään
Ei tunnu olevan penaalin terävimpiä kyniä nämä "omistusasujat" kun näitä juttuja lukee, ei todellakaan...:D
- aivan_käsittämätöntä
Näinhän se justiin on. Ihmettelen suuresti kuinka he eivät mielummin asu ahtaassa ja tunkkaisessa vuokraläävässä jonkun toisen hyyryläisenä, vaan valitsevat avarat ja mukavat omistusasunnot, joissa voi itse määrätä asioistaan ja kaiken lisäksi asuminen tulee pitkällä ajalla halvemmaksi.
Miten kukaan voi olla niin tyhmä?!?! - Hämmästyttää
Minä taas ihmettelen, miksi omistusasujista on aina sellainen kuva, että he (me) asuvat aina jossain omakotitalossa. Mulla on ihan kerrostalokaksio - ja ensimmäinen omistusasuntoni oli BETONIELEMENTTIKASARMISSA OMG WTF BBQ. Espoon keskuksessa, vieläpä. Ja käteisellä ostettu (markka-aikaan, jolloin 50 000 euron summalla joka silloin oli siis 300 000 markkaa pääsi vielä omaan asuntoon kiinni pääkaupunkiseudullakin).
Väitteistä huolimatta kaikkia suomalaisia ei kiinnosta omakoti-työleiri. Itse pääsin vielä sivusta seuraamaan, millainen urakka leskeytyneellä tädilläni oli myydä oma talonsa jossa oli vielä 50-luvun valurautaputket (jep, myös ok-taloihin joudutaan tekemään putkiremontteja uskomuksista huolimatta) jotta hän pääsi ostamaan helpompihuoltoisen kerrostalokaksion vanhuuspäivikseen.
Sekään ei kauheasti innosta muuttamaan omakotitaloon, että yhden kaverin 70-luvun tiilitaloon pääsee HIIRIÄ keittiöön (hyi helvetti) ja että samainen kaveri rysähti nivusia myöten tiilikatostaan sisään sitä korjatessaan.
Olen ajatellut, että voisin säästää vähän ja ostaa jossain vaiheessa toisen kerrostaloasunnon - sen tosin täältä työpaikkakunnaltani. Täällä onneksi asunnot ovat huikeasti halvempia kuin pääkaupunkiseudulla. Omakotitalot vielä halvempia, koska ne ovat huitsin nevadassa, mutta itse suosin palveluiden sekä työpaikan vieressä asumista...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399277Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3748153Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681645977William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542437Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62146Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821789Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan201727Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista
Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt81561Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921517Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4411410