As Oy muotoinen omakotitalo, edut ja haitat?

egre

Varainsiirtoveron piennetämiseksi näkee paljon asunto Oy muotoisia omakotitaloja missä kaikki vastaavat omista taloistaan ja tonteistaan. Mitä muita etuja / haittoja tästä on ?

Ja miten asunnon myyminen / ostaminen, vastaako myyjä virheistä vain 2 v kuten asunto Oy:ssä vai normaali 5 v kiinteistökaupassa?

14

15279

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Möksäläinen

      Asunto-osakeyhtiötä koskee asunto-osakeyhtiölaki.
      Myös sen velvoitteet.

    • NickNailer

      Verotus vuokrattaessa on erilainen. As Oy vähennät kulut tuloista pois lukien verottajan perusparannukseksi tulkitsemat, kiinteistössä teet poistot jäännösarvosta.

      As Oyn pyöritys on byrokraattista vemputusta, kun taas kiinteistössä asiat ovat yksityisasioita. Enempi on kiinni siitä, osaatko tehdä kirjanpidon itse, vai haluatko jättää kokonaan tekemättä. Palveluna ostettaessa kirjanpito maksaa noin euron per kuitti ja kaksisataa per tilinpäätös.

      Jos et osaa kirjanpitoa, niin As Oy:n kannattavuus "leimaveron" välttämisessä riippuu siitä, kuinka kauan aiot AS OY_ssä asua. Jos asut pitkään, kiinteistö on kannattavampi.


      Halvin kirjanpito-ohjelma on ilmainen. Tappion voi ladata verkosta. Kyllä se toimii, mutta maksulliset ovat ainakin minun mielestäni paljon parempia. Alkuun pääsee parin sadan ohjelmistolla, jota sitten päivitä tai et päivitä vuosittain viidenkympin hintaan.

      • heisäästetää

        hallituksen puh.joht on myös vastuussa todetuista virheistä. kannattaako. voi 200 säästö maksamaan monia tuhansia pelkkä purkukin maksaa jo 2000e. kas kun noita ei ole enempää perustettu. mutta kyllä sun kannattaa kun oot noin fiksu mikko merkantti


      • hilhlklknhj

        Hyvin kiteytetty, jees.


      • PeKuJuhani
        heisäästetää kirjoitti:

        hallituksen puh.joht on myös vastuussa todetuista virheistä. kannattaako. voi 200 säästö maksamaan monia tuhansia pelkkä purkukin maksaa jo 2000e. kas kun noita ei ole enempää perustettu. mutta kyllä sun kannattaa kun oot noin fiksu mikko merkantti

        Oli sitten kyseessä AsOy -muotoinen OK-talo tai kiinteistömuotoinen OK-talo, ns. piilevistä ja salaisista virheistä on kummassakin tapauksessa vastuussa myyjä! Periaatteessa AsOy -muodossa, jossa kaupassa ostetaan/myydään osakkeita, on myyjän vastuu 2 vuotta, ellei kauppakirjassa myyjän/ostajan välillä muuta sovita. Kiinteistökaupassa vastuu 4 (5) vuotta. Yhtiömuodon purku selvitystilan kautta maksaa 85 € (ilmoitus PRH:lle) sitten mahd. osakkeiden kuoletuskulut, 250 € (anomus käräjäoikeuteen). Luovutusvoiton veroa ei tarvitse maksaa, ellei sitten siirtyvä varallisuus (kiinteistö tässä tapauksessa) ole arvoltaan suurempi kuin sen ostohinta. Toi 2000 € on hatusta vedetty eikä pidä paikkaansa, ellei sitten halua palkata ahnetta asianajajaa paperityöhön...


    • fkkdkkd

      Isoin etu yhtiömuodosta on kai asumistuen kohdalla. Asumistukea saa remontteihin yms. taloyhtiömuotoisessa asumisessa periaatteessa enintään vuokra-asukkaiden asumistuen enimmäistasoon asti. Kiinteistömuotoiseen omakotitaloon saa asumistukia todella huonosti. Eli jos on riskiä pienistä tuloista jossain kohtaa, yhtiömuoto voi mahdollistaa joitain tuhansia euroja vuodessa lisätuloja Kelalta esim. putkiremontin tai maalauksen jälkeen. Pitää vaan merkata ehkä työt omaan laskuun ja materiaalit yhtiön vastuulle, jos haluaa optimoida kotitalousvähennyksen, mitä saa vain työn osuudesta.

      • hllglr

        Isossa perheessä asumistukea voi yhtiömuotoisessa asumismuodossa saada yli 10 000 euroakin kiinteistömuotoista omakotitaloa enemmän per vuosi, jos rakennukseen tehdään remonttia. Remonttimenoja voi vielä kirjanpidollisesti sitten jaksottaa sopivasti tukien kannalta. Sama pätee toimeentulotukeen, johon remonttimenot saa yhtiömuodossa upottaa nin laajalti kuin remonttikuluja vaan tulee. Eli yhtiömuotoratkaisussa voi lain mukaa periaatteessa vaikka ostaa purkukuntoisen tönön ja rempata sen toimeentulotuella vähitellen uuden veroiseksi yhteiskunnan laskuun vastaavasti kuin muitakin taloyhtiöitä perusparannetaan toimeentulotuella vastikkeet maksaen... jos on pienituloinen.


      • autokulut.kanssa
        hllglr kirjoitti:

        Isossa perheessä asumistukea voi yhtiömuotoisessa asumismuodossa saada yli 10 000 euroakin kiinteistömuotoista omakotitaloa enemmän per vuosi, jos rakennukseen tehdään remonttia. Remonttimenoja voi vielä kirjanpidollisesti sitten jaksottaa sopivasti tukien kannalta. Sama pätee toimeentulotukeen, johon remonttimenot saa yhtiömuodossa upottaa nin laajalti kuin remonttikuluja vaan tulee. Eli yhtiömuotoratkaisussa voi lain mukaa periaatteessa vaikka ostaa purkukuntoisen tönön ja rempata sen toimeentulotuella vähitellen uuden veroiseksi yhteiskunnan laskuun vastaavasti kuin muitakin taloyhtiöitä perusparannetaan toimeentulotuella vastikkeet maksaen... jos on pienituloinen.

        Hauskaa huumoria!! Tee lisää niitä lakeja kun se 10 000 vuodessa on tosi vähän.


      • hllgr

        Vähänhän tuo 10 000 vielä on. Asumistukea voi saada yli 15 000 euroakin vuodessa - mutta vain muissa asumismuodoissa, paitsi kiinteistömuotoisissa omakotitaloissa. Pienituloisen kannattaa usein laittaa omakotitalo taloyhtiöksi, jos haluaa paremmat tuet. Kaikkein helpoiten tukea saa kuitenkin vuokra-asuntoihin.


      • vuokrailua

        Jos vaihdat kaverin kanssa omakotitalot päikseen niin, että olette vuokralla molemmat toisillenne, saa asumistukea moninkertaisen määrän verrattuna siihen, jos asuu omassa talossaan... asumistuet ovat Suomessa tosi kummia,mutta noin ne toimivat.


      • Anonyymi

        Siis mitä? Asumistukea remontteihin? Ehkäpä tarkistat Kelan sivuilta mihin asumistuki on tarkoitettu. Ei sillä makseta kuin tietty osa asumiskuluista ja okt-asujalle(kin) on tarkat tulorajat ja mitä asumistuessa huomioidaan menoiksi.


    • vaikutuksia

      Toimeentulotukeakin voi saada enemmän asunto-osakeyhtiömuotoiseen asumisratkaisuun. Esim. isompien putkiremonttien menot voi tällöin jaksottaa kuukausittaisiksi korvattaviksi eriksi.

    • mutatalot

      Olen aina ihmetellyt niitä pelto ok-taloja missä asumismuoto on kuin rivarissa ikään ja omaa rauhaa ei ole lainkaan, tontit naurettavan kokoisia ja mutapellolle rakennettu vieri viereen.

      Ok-talo kyllä mielletään sen perimmäisessä tarkoituksessa omaksi rauhaksi poissa silmistä, tuossa pelto ok-talo kyhäelmässä se ei toteudu lainkaan.

      • Tämähän ei kai tähän keskusteluun liittynyt mitenkään, mutta vastaan nyt, kun et ilmeisesti kuvailemaasi asumismuotoa tunne...

        Rivarissa vastaat aina koko taloyhtiöstä oman osuutesi verran (sama toki pätee as oy -muotoiseen omakotitaloonkin, mutta kun taloyhtiö on oman talosi kokoinen, ei sillä ole merkitystä). Rivarissa naapurit ovat heti sen yhteisen seinän takana. Käytännössä tämä tarkoittaa huonoa eristystä, jolloin äänet naapurista kuuluvat sisään. Omakotitalossa vastaavaa ei oikein tapahdu, vaikka etäisyys naapuriin metreissä laskettaisiin yhden käden sormilla. Pihaakin on yleensä ympäri talon ja jos jostain näkyvä naapurin ikkuna häiritsee, niin pieni pihaistutus korjaa ongelman.

        Suurin haitta on se, että on ihmisiä ympärillä. Niitä joutuu (ei oikeasti) moikkailemaan kadulla tavatessa ja välillä pitää (ei oikeasti) käydä oikein kaljalla / saunomassa seurassa. Kun lähtee lomalle, on olemassa naapureita, jotka valvovat etteivät varkaa käy viemässä kaikkea mikä ei ole naulattu kiinni, kastelevat kukat, jne. Kun tuollainen vielä houkuttelee palveluita lähelleen, niin pahimmillaan kun perjantaina tulee saunavieraita ja pääsee olut loppumaan, ei tarvitse lähteä kännissä ajelemaan lähintä kirkonkylää kohden, vaan voi kävellä siihen lähikauppaan, niin kylläpä se jurppii.

        On se rankkaa asua omassa rauhassa ja ihmisten ilmoilla samaan aikaan.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis

      Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu
      Maailman menoa
      360
      3085
    2. Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä

      Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä
      Jälleensyntyminen
      302
      1482
    3. En kadu sitä, että kohtasin hänet

      mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n
      Ikävä
      84
      1302
    4. Mitään järkeä?

      Että ollaan erillään? Kummankin pää on kovilla.
      Ikävä
      108
      1301
    5. Noniin rakas

      Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi
      Ikävä
      99
      1285
    6. Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..

      ...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n
      Ikävä
      59
      1245
    7. Lapuan sanomissa käy rytinä

      Pistivät sitten päätoimittajan pihalle
      Lapua
      48
      1145
    8. Helena Koivu : Ja kohta mennään taas

      Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      80
      1052
    9. Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."

      Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa
      Tv-sarjat
      24
      941
    10. Oot ihana

      Toivottavasti nähdään sattumalta jonain kesäpäivänä♥️🥺🫂
      Ikävä
      33
      847
    Aihe