Kannattaako asunto laittaa kp:nä vuokralle?

Ilmeisesti minun pitäisi sitten laittaa vuokrasopimukseen allekirjoitukseksi "kuolinpesän puolesta Maija Meikäläinen". Se voi toki olla että potentiaalinen vuokralainen kokee sen verran kummalliseksi että vuokralle tarjoaa tällainen pesä, ettei moisesta asunnosta edes innostu. Että sikäli kai se ja sama että laittaako vuoralle vai ei, jos ei kumminkaan sitä vuokralaista saa...

Tuo perinnönjakokirja on meille ollut vähän ihmetys. Luultiin että se pitäisi tehdä vain jos perinnöstä on riitaa (ja meillä ei ole). Eikö sitä perintöä voi ihan omin päin jakaa keskenään miten huvittaa, kun on yhteisymmärrys? Kuitenkin perukirjan laadimme verottajalle ja se sitten verottaa meitä 50/50 kumpaakin, oltiin keskenämme jaettu se roina miten hyvänsä.

Ei siinä tietysti ongelmaa, sellainenkin voidaan laatia, mutta ei oikein huvittaisi aina olla kerjäämässä allekirjoituksia ulkopuolisilta. Joita tosin kyllä tarvitsemme perukirjaankin, kun itse sen teemme.

vastikkeellevastinetta kirjoitti:

Ilmeisesti minun pitäisi sitten laittaa vuokrasopimukseen allekirjoitukseksi "kuolinpesän puolesta Maija Meikäläinen". Se voi toki olla että potentiaalinen vuokralainen kokee sen verran kummalliseksi että vuokralle tarjoaa tällainen pesä, ettei moisesta asunnosta edes innostu. Että sikäli kai se ja sama että laittaako vuoralle vai ei, jos ei kumminkaan sitä vuokralaista saa...

Tuo perinnönjakokirja on meille ollut vähän ihmetys. Luultiin että se pitäisi tehdä vain jos perinnöstä on riitaa (ja meillä ei ole). Eikö sitä perintöä voi ihan omin päin jakaa keskenään miten huvittaa, kun on yhteisymmärrys? Kuitenkin perukirjan laadimme verottajalle ja se sitten verottaa meitä 50/50 kumpaakin, oltiin keskenämme jaettu se roina miten hyvänsä.

Ei siinä tietysti ongelmaa, sellainenkin voidaan laatia, mutta ei oikein huvittaisi aina olla kerjäämässä allekirjoituksia ulkopuolisilta. Joita tosin kyllä tarvitsemme perukirjaankin, kun itse sen teemme.

Lue lisää

"Tuo perinnönjakokirja on meille ollut vähän ihmetys. Luultiin että se pitäisi tehdä vain jos perinnöstä on riitaa (ja meillä ei ole)."

Luulitte väärin.

Kun teitä on yhtä useampia perillisiä, perinnönjakokirja on saantokirja, jonka perusteella (muiden selvitysten ohella) saanto eli esimerkiksi asunto-osakkeisiin saatu omistusoikeus, rekisteröidään.

Jos kuolinpesä myy asunnon ja sen jälkeen jaatte pelkkää rahaa, perinnönjakokirjaa ei tarvita rekisteröimisasiassa. Sen jäljennös tulee kuitenkin toimittaa verottajalla, jotta kuolinpesä verotuksellisesti todettaisiin lakanneeksi.

vastikkeellevastinetta kirjoitti:

Ilmeisesti minun pitäisi sitten laittaa vuokrasopimukseen allekirjoitukseksi "kuolinpesän puolesta Maija Meikäläinen". Se voi toki olla että potentiaalinen vuokralainen kokee sen verran kummalliseksi että vuokralle tarjoaa tällainen pesä, ettei moisesta asunnosta edes innostu. Että sikäli kai se ja sama että laittaako vuoralle vai ei, jos ei kumminkaan sitä vuokralaista saa...

Tuo perinnönjakokirja on meille ollut vähän ihmetys. Luultiin että se pitäisi tehdä vain jos perinnöstä on riitaa (ja meillä ei ole). Eikö sitä perintöä voi ihan omin päin jakaa keskenään miten huvittaa, kun on yhteisymmärrys? Kuitenkin perukirjan laadimme verottajalle ja se sitten verottaa meitä 50/50 kumpaakin, oltiin keskenämme jaettu se roina miten hyvänsä.

Ei siinä tietysti ongelmaa, sellainenkin voidaan laatia, mutta ei oikein huvittaisi aina olla kerjäämässä allekirjoituksia ulkopuolisilta. Joita tosin kyllä tarvitsemme perukirjaankin, kun itse sen teemme.

Lue lisää

Kirjoitit "Ilmeisesti minun pitäisi sitten laittaa vuokrasopimukseen allekirjoitukseksi "kuolinpesän puolesta Maija Meikäläinen". Se voi toki olla että potentiaalinen vuokralainen kokee sen verran kummalliseksi että vuokralle tarjoaa tällainen pesä, ettei moisesta asunnosta edes innostu."

Ei siinä ole mitään ihmeellistä, että vuokranantajana on kuolinpesä. Potentiaaliset vuokralaiset nyt voivat ihmetellä yleensäkin kaikenlaista, mutta ei ole mitenkään epänormaalia, että kuolinpesäkin harjoittaa vuokraustoimintaa. On paljon kuolinpesiä, joita ei jaeta vuosiin/vuosikymmeniin. Niin kauan kuin kuolinpesän osakkaat eivät ole keskenään riitaisissa väleissä, toimii ko. järjestely mielestäni varsin hyvin. Pesän osakkaiden nimittäin pitää olla päätöksissä yksimielisiä. Käytännössähän kuolinpesästä tulee ajanoloon yhtymä (verottajan silmissä). Varsinkin jos perintönä on omaisuutta, jota on hankala jakaa osiin tasa-arvoisesti perillisten kesken eikä ko. omaisuutta haluta myydä, on järjestely mielestäni ihan ok.

vastikkeellevastinetta kirjoitti:

Ilmeisesti minun pitäisi sitten laittaa vuokrasopimukseen allekirjoitukseksi "kuolinpesän puolesta Maija Meikäläinen". Se voi toki olla että potentiaalinen vuokralainen kokee sen verran kummalliseksi että vuokralle tarjoaa tällainen pesä, ettei moisesta asunnosta edes innostu. Että sikäli kai se ja sama että laittaako vuoralle vai ei, jos ei kumminkaan sitä vuokralaista saa...

Tuo perinnönjakokirja on meille ollut vähän ihmetys. Luultiin että se pitäisi tehdä vain jos perinnöstä on riitaa (ja meillä ei ole). Eikö sitä perintöä voi ihan omin päin jakaa keskenään miten huvittaa, kun on yhteisymmärrys? Kuitenkin perukirjan laadimme verottajalle ja se sitten verottaa meitä 50/50 kumpaakin, oltiin keskenämme jaettu se roina miten hyvänsä.

Ei siinä tietysti ongelmaa, sellainenkin voidaan laatia, mutta ei oikein huvittaisi aina olla kerjäämässä allekirjoituksia ulkopuolisilta. Joita tosin kyllä tarvitsemme perukirjaankin, kun itse sen teemme.

Lue lisää

Tuli vielä mieleen, että hiukan näyttäisi siltä, ettei nämä perintöön liittyvät dokumentit ja niiden tekeminen ole teillä ihan hallussa....
Olisikohan syytä kuitenkin hankkia jotain asiantuntevaa apua?

Esimerkiksi tuosta perinnönjaosta: ajatellaan esimerkkiä, jossa pesän varat ovat kaksi osakehuoneistoa. Perukirjassahan kaiken varallisuuden arvo tulee arvioida, eikä noita arvoja voi ihan hatusta vetää. Nykyään verottaja syynää näitä aikaisempia vuosia tarkemmin eli että arvojen pitäisi olla kohtuullisen lähellä ns. käypää arvoa tai verottaja voi puuttua arvonmääritykseen. Arvon määrittämisellä on merkitystä perintöverojen määrään.

Lisäksi on syytä miettiä, onko perintönä saatu osakehuoneisto tarkoitus pitää itsellä vai onko se tarkoitus piankin myydä. Varsinkin jos se on tarkoitus myydä, kannattaa arvo määritellä lähelle käypää arvoa. Varsinkin jos kuuluu I perintöveroluokkaan, on järkevämpää maksaa perintöveroa kuin myyntivoitonveroa.

Ajatellaan siis, että esimerkin pesässä on 2 huoneistoa, joista toisen arvo on 100 000 € ja toisen 300 000 €. Syystä tai toisesta sovitte, että A saa vähemmän arvokkaan ja B arvokkaamman osakehuoneiston. Ulkopuolista rahaa pesään ei tuoda eli B ei maksa erotusta A:lle. Kukaan ei teitä estä tekemästä kyseistä jakoa eli teette sen sovintojakona. Tällöin kuitenkin verottaja katsoo, että osa B:n saamaa osuutta on lahjaa A:lta eli määrää B:lle lahjaveroa.

Asunto-osakkeet ovat sen verran lähivuosina ostetut että kelvannee arvoksi verottajaa kohtaan niiden kauppakirjoissa olleet myyntihinnat?

"Lähivuosina" on tietysti venyvä käsite.... 2 vuotta? 10 vuotta? Ja eri alueilla hinnat ovat kehittyneet tuossakin ajassa eri suuruisesti.
Mutta jos alueelta, jossa hinnat eivät ole kyseessä olevana aikana kauheasti muuttuneet ko tyyppisissä asunnoissa, niin villi arvaukseni on, että voisivat kelvata. Onhan teillä ainakin perustelut asunto-osakkeiden arvoihin.

Toisen osakkeen kohdalla juurikin 2 v ja toista en muista, 6 v sisällä ehkä? Laman puremaa syrjäseutua jolla asunnot halpoja, näidenkin osakkeiden ostohinnat sanotaan nyt vaikka 15.000 e kieppeillä.

Kun ei tässä siis millään Kroisos-linjalla olla, niin siksi yritetään hoitaa asiat itse kun pankin ilmoittama perukirjoitushinta oli melkoisen suolainen...

vastikkeellevastinetta kirjoitti:

Toisen osakkeen kohdalla juurikin 2 v ja toista en muista, 6 v sisällä ehkä? Laman puremaa syrjäseutua jolla asunnot halpoja, näidenkin osakkeiden ostohinnat sanotaan nyt vaikka 15.000 e kieppeillä.

Kun ei tässä siis millään Kroisos-linjalla olla, niin siksi yritetään hoitaa asiat itse kun pankin ilmoittama perukirjoitushinta oli melkoisen suolainen...

Lue lisää

Kirjoitit "Kun ei tässä siis millään Kroisos-linjalla olla, niin siksi yritetään hoitaa asiat itse kun pankin ilmoittama perukirjoitushinta oli melkoisen suolainen..."

Ymmärrän kyllä, mutta tarkoitin asian tuntevalla avulla myös mahdollisesti jotain luotettavaa tuttua tms., jolla olisi asiasta OIKEAA tietoa. Eli jos joku vaikka lukisi läpi tekemänne asiakirjat. Näissä asioissa kun voi oikeasti tehdä helposti mokia, jotka sitten vasta maksavatkin (viittaan mm. aiemmin antamiini esimerkkeihin).... Ainakin vähintään kannattaa lukea näistä asioista mahdollisimman paljon (huom: lähdekritiikki), koska joskus ei tajua virhettä, jonka on tekemässä. Viittaan mm. perinnönjakokirja-asiaan ym. Ei näiltä keskustelupalstoiltakaan todellakaan aina saa oikeita neuvoja, mutta ainakin kommentit laittavat ajattelemaan ja ottamaan selvää asioista.

Sinänsä esim. perukirjan tekeminen ei ole vaikea homma, jos pesä on pieni ja tapaus selkeä (ei esim. lesken osituksia, ei vaikeasti tulkittavia testamentteja, ei hankalasti arvotettavia omaisuuseriä, varma tieto oikeista perijöistä, vähän perijöitä jotka eivät ole riidoissa ja jotka tavoitetaan kaikki helposti ym ym.).
Jonkin verran osaamista ja tietämystä vaatii silti. Ja tarkkuutta.

00530 kirjoitti:

"Tuo perinnönjakokirja on meille ollut vähän ihmetys. Luultiin että se pitäisi tehdä vain jos perinnöstä on riitaa (ja meillä ei ole)."

Luulitte väärin.

Kun teitä on yhtä useampia perillisiä, perinnönjakokirja on saantokirja, jonka perusteella (muiden selvitysten ohella) saanto eli esimerkiksi asunto-osakkeisiin saatu omistusoikeus, rekisteröidään.

Jos kuolinpesä myy asunnon ja sen jälkeen jaatte pelkkää rahaa, perinnönjakokirjaa ei tarvita rekisteröimisasiassa. Sen jäljennös tulee kuitenkin toimittaa verottajalla, jotta kuolinpesä verotuksellisesti todettaisiin lakanneeksi.

Lue lisää

Ei mitään perinnönjakokirjoja tarvita. Kuolinpesä myi asunnot ja siitä vain ilmoitettiin verottajalle, ei mitään jakokirjaa vaatinut.

Köyhällä ei oikein ole varaa pitää pesää siihen asti että saisi asunnot myytyä, kun niistä kuitenkin kokoajan muodostuu kuluja. Vastikkeet ja ties mitkä remontit. Siksi itse ajattelin kattaa vuokratuloissa edes sen vastikkeen omalta osaltani. Toisella perillisellä voi sitten olla ihan omat suunnitelmansa tulevan oman asuntonsa suhteen, emmekä häiritse toistemme suunnitelmia jos ne ovat eriävät.

Näin.meillä kirjoitti:

Ei mitään perinnönjakokirjoja tarvita. Kuolinpesä myi asunnot ja siitä vain ilmoitettiin verottajalle, ei mitään jakokirjaa vaatinut.

Nimimerkki Näin.meillä:
on eri asia, jos kuolinpesä myy asunnot. Silloinhan perinnönjakoa ei (ainakaan niiden osalta) ole vielä suoritettu. Kuolinpesä on siis niiden omistaja. Jos kuitenkin perintö jaetaan ja perillisiä enemmän kuin yksi, perinnönjakokirja tarvitaan. Se toimii mm. saantotodistuksena. Kyseessä on siis eri tilanteet.

vastikkeellevastinetta kirjoitti:

Köyhällä ei oikein ole varaa pitää pesää siihen asti että saisi asunnot myytyä, kun niistä kuitenkin kokoajan muodostuu kuluja. Vastikkeet ja ties mitkä remontit. Siksi itse ajattelin kattaa vuokratuloissa edes sen vastikkeen omalta osaltani. Toisella perillisellä voi sitten olla ihan omat suunnitelmansa tulevan oman asuntonsa suhteen, emmekä häiritse toistemme suunnitelmia jos ne ovat eriävät.

Lue lisää

Mikä tässä tilanteessa on vielä epäselvää? Laitatte asunnot vuokralle jo nyt, jos vain vuokralaiset löytyvät. Älä nyt tee tästä asiasta niin hirveän vaikeaa! Se ei ole sitä.

Teette asianmukaisen valtakirjan ja sillä siisti. Voitte jakaa vuokrista vastikkeiden ym jälkeen yli jäävät tulot perillisten kesken tasan kuolinpesän tililtä siinä tahdissa kun haluatte. Asiassa ei ole ongelmaa: kuolinpesähän on yhtä lailla velvollinen maksamaan veroja tuloistaan ja vuokratulot verotetaan sen kautta siihen asti kun osakkeet ovat sen hallussa. Joudutte siis tekemään aikanaan kuolinpesästäkin veroilmoituksen.

Kiireintä on tehdä perukirja kuntoon ajoissa. Sen jälkeen voitte ihan rauhassa tehdä sen perinnönjaon ym., siirtää osakkeet perijöiden nimiin jne. Tarvitset joka tapauksessa perinnönjakokirjan siirtomerkintöjenkin tekemiseen, mutta kaikki aikanaan.

Näin.meillä kirjoitti:

Ei mitään perinnönjakokirjoja tarvita. Kuolinpesä myi asunnot ja siitä vain ilmoitettiin verottajalle, ei mitään jakokirjaa vaatinut.

Näin.meillä on inttäjä, kuten äskettäin käydystä keskustelusta ilmeni. Jos hänen tapaustaan ehkä oli katsottu läpi sormien, hän uskoo ja väittää taas täällä, että näin tehdään kaikkien kohdalla. Uskomus on kuitenkin Verohallituksen ohjeen vastainen, joten siihen ei kannata paljon perustaa. Lainaus Verohallinnon ohjeesta: "Kuolinpesän lakkaaminen Verohallinnossa edellyttää, että perinnönjakosopimuksesta toimitetaan kopio verotoimistoon."
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14467837/kun-perikunta-myy-asunnot#comment-86450349

Ottiatuota kirjoitti:

Mikä tässä tilanteessa on vielä epäselvää? Laitatte asunnot vuokralle jo nyt, jos vain vuokralaiset löytyvät. Älä nyt tee tästä asiasta niin hirveän vaikeaa! Se ei ole sitä.

Teette asianmukaisen valtakirjan ja sillä siisti. Voitte jakaa vuokrista vastikkeiden ym jälkeen yli jäävät tulot perillisten kesken tasan kuolinpesän tililtä siinä tahdissa kun haluatte. Asiassa ei ole ongelmaa: kuolinpesähän on yhtä lailla velvollinen maksamaan veroja tuloistaan ja vuokratulot verotetaan sen kautta siihen asti kun osakkeet ovat sen hallussa. Joudutte siis tekemään aikanaan kuolinpesästäkin veroilmoituksen.

Kiireintä on tehdä perukirja kuntoon ajoissa. Sen jälkeen voitte ihan rauhassa tehdä sen perinnönjaon ym., siirtää osakkeet perijöiden nimiin jne. Tarvitset joka tapauksessa perinnönjakokirjan siirtomerkintöjenkin tekemiseen, mutta kaikki aikanaan.

Lue lisää

Eipä tässä kai mitään epäselvää, kunhan olen kommaillut. Keskustelufoorumi...

vastikkeellevastinetta kirjoitti:

Eipä tässä kai mitään epäselvää, kunhan olen kommaillut. Keskustelufoorumi...

Juu, mutta eikös tuolla ylhäällä ollut kysymysmerkki eikä puhekuplat...?

: D

Niinhän tuo Ottiatuota jo aloittajaa neuvoi?!