Perillisten kahden sisaruksen haltuun jäi asunto-osake jonka arvo oli määritelty perunkirjassa. Taloyhtiössä tehtiin putkiremonti ja toinen teetti siinä myös omia remonttejaan. Tarkoituksenaan ottaa osake omaan käyttöön.
Nyt kun toinen haluaan osansa osakkeesta niin toinen haluaa maksattaa kaiken tuon, myös putkiremontista puolet, luopuvalta osakkaalta. Putkiremontti on rahoitettu yhtiölainalla muut remontit toinen ilman sopimusta luopuvan osapuolen kanssa. Putkiremontin yhteydessä osake tuli huomattavasti parempaan kuntoon.
Tällaisella menettelyllä osake on luopuvalle käytännössä arvoton.
Voiko tässä tilanteessa vaatia myyntiä kolmannelle osapuolelle? Olisiko olemassa jokin muu ratkaisu, sillä toinen pysyy vaatimuksessaan.
Nyt kun toinen haluaan osansa osakkeesta niin toinen haluaa maksattaa kaiken tuon, myös putkiremontista puolet, luopuvalta osakkaalta. Putkiremontti on rahoitettu yhtiölainalla muut remontit toinen ilman sopimusta luopuvan osapuolen kanssa. Putkiremontin yhteydessä osake tuli huomattavasti parempaan kuntoon.
Tällaisella menettelyllä osake on luopuvalle käytännössä arvoton.
Voiko tässä tilanteessa vaatia myyntiä kolmannelle osapuolelle? Olisiko olemassa jokin muu ratkaisu, sillä toinen pysyy vaatimuksessaan.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Jos on käynyt niin, että asunnon arvo on nyt se, mitä noihin remontteihin on sijoitettu, ja toinen on maksanut ne yksin, niin eipä tuolle toiselle oikein saatavaa jää. Olisi tietysti kannattanut sopia asioista ajoissa ja maksaa ne remontit vasta sitten kun omistusoikeus on itsellä. Ehkä kohtuullista olisi kuitenkin maksaa luopujalle jokin pieni korvaus hänen osuudestaan. Älkää nyt ainakaan käräjille lähtekö tästä riitelemään!
Taisin esitää asian huonosti. Toisen tekemät remontit ovat pieniä, keittiön laittoa ja tehty siksi siellä asuu hänen jälkikasvuaan vastikkeen hinnalla.
Putkiremontti on tehty yhteisymmärryksessä ja se maksetaan yhtiövastikkeen ohessa.
Mielestäni jako menee oikein kun asunto laitetaan myyntiin ja kumpikin saa mitä osansa.
Olen käsittänyt että jako on tehtävä jos toinen sitä vaatii, tässä se on nyt jäänyt puolitiehen.
Kyllähän+se+niin+on,+että+jako+suoritetaan+osakkaan+sitä+vaatiessa.+Ellei+sopua+synny+on+haettava+käräjäoikeudelta+pesänjakaja.+Tämä+maksaa+rutosti+ja+aikaa+menee,+joten+yrittäkää+hieroa+sopu+osuuksistanne.+
Eihän sitä asuntoa ulkopuoliselle kannata myydä, jos toinen osakas haluaa sen. Tietysti hölmöä, jos kaikki muut varat on jo jaettu. Ihannetilannehan on se, että toinen saa asunnon ja toinen vastaavasti muuta omaisuutta niin, että eurot menevät tasan.
Pyytäkää arviolausunto välittäjältä ja laatikaa perinnönjakokirja niin, että toinen saa asunnon ja maksaa pesän ulkopuolisilla varoilla lunastushinnan toiselle. Näin saatte kuolinpesänkin lakkautettua.
"Eihän sitä asuntoa ulkopuoliselle kannata myydä, jos toinen osakas haluaa sen. "
Riippuu tietysti siitä, millaisella hinnalla toinen osakas tai ulkopuolinen on halukas kämpän ostamaan. Jos osakas suostuu maksamaan markkina-arvon mukaan, niin hyvä on. Pitää kuitenkin aina ottaa huomioon, että myyntivoittoa ja perintöä verotetaan eri tavalla.
Tämän vuoksi kehotinkin pyytämään arviolausunnon asunnosta.
Jos asunto on arvostettu perukirjaan käypään arvoonsa ja lunastetaan nyt käyvällä hinnalla, niin mitään ongelmaa ei pitäisi olla, ja ainoa maksuun tuleva vero olisi varainsiirtovero (jollei siis asunnon arvo ole noussut).
Mutta elävä elämähän ei tietenkään ole näin yksinkertaista. Jollei yksimielisyyttä hinnasta synny, eikä yhteisomistus onnistu ja kaikki muu omaisuus on jo jaettu, niin silloin myyminen ulkopuoliselle on ainoa vaihtoehto.
Hyvä on kuitenkin muistaa, että laiha sovinto tulee halvemmaksi kuin lihava riita. Eli silloin kun kaikki osapuolet ovat hieman tyytymättömiä lopputulokseen, on ratkaisu ollut todennäköisesti oikeudenmukainen.
Tässä+on+nyt+hieman+epäselvää,+onko+asunto-osake+edelleen+kuolinpesän+omistuksessa+eli+pesä+jakamatta+vai+teidän+sisarusten+henkilökohtaisessa+omistuksessa+50+%+ja+50+%.
Jos osakkaita on kaksi ja toinen ostaa toisen pesäosuuden, niin silloinhan mitään erillistä kuolinpesän lopettamista ei enää tarvita. Kun pesäosuudet tulevat yksiin käsiin, niin kuolinpesä lakkaa ikään kuin automaattisesti.
Tarkoitin kuolinpesän lopettamisella sitä, että tehdään toimet osakkeen omistajamuutoksesta ja että verottajallekin pesän "lopetus" tulee ilmoitettua, jottei tarvitse kuolinpesän puolesta enää veroilmoituksia täytellä.
Aa okei. Mutta kyllä se kuolinpesä lakkaa jaolla tai sillä että pesäosuudet tulevat yksiin käsiin.
Tietysti omaisuus pitää myös kirjata tai siirtää uuden omistajan nimiin.
Ja jakokirja tms. on syytä toimittaa myös verohallinnolle. Siitähän on muuten verohallinnon ohjekin eli jos perinnönjako toimitetaan ennen kuin perintöverotuspäätös on tehty, niin jakokirja tulee toimittaa sinne. Tällöin ottavat jakokirjan perintöverotuspäätöksen pohjaksi.
Ongelmana tässä onkin se että sisar joka haluaa ostaa osakkeen tahtoo myyntihinnasta vähennettävän tuon putkiremontin osuuden ja se ei minulle sovi. Siihen yksi hyvä syy, yhtiöstä on myyty vastaavia asuntoja jopa parempaan hintaan vaikka vastikkeen painona on yhtiön korjauslaina.
Perunkirjassa määriteltiin asunnon arvo ja se ei poikennut lainkaan silloin kiinteistövälittäjän arviosta.
Kun asia on jumissa olen päätellyt vastauksista että ainoa keino on myydä asunto jollekin kolmannelle osapuolelle ja jakaa saatu myyntihinta. Koska ostava ei ilmeisesti siihen suostu niin onko oikea tie lakimies>käräjäoikeuden päätös/lupa myydä osake. Myyntihinnasta vähennetään koituneet kulut molemmilta?
Kiitos aiemmin vastanneille, tapaus alkaa kirkastua tulevien toimien suhteen.
Voitko vielä kertoa, onko asunto-osake vielä jakamattoman kuolinpesän vai onko jo perintönä jaettu teille sisaruksille ja nyt teidän kahden omistuksessa?
Se vaikuttaa siihen, mitä haetaan eli perinnönjakoa tai yhteisomistuksen purkamista.
Kannattaisi vielä kuitenkin yrittää vääntää sisarelle rautalangasta, että ei se ihan noin mene kuin mitä hän esittää. Ja että jos ette pääse asiassa sopimukseen, asia menee eteenpäin virallisteitä. Se taas maksaa ihan kohtalaisesti, joten olisi fiksumpaa sopia.
Ei sitä yhtiö lainaa kauppasummasta vähennetän vaan se jää rasittamaan asunto ja se joka haluaa rahansa pois peritystä asunnosta ole mitään järkeä hyvittää yhtiölainaa jos toinen osakas haluaa ostaa sinun osuutesi pois. Yhtiö lainaa makstaan kerran kuussa pikkuhiljaa. Jos olisitte kerralla maksaneet putkiremonsta tulle yhtiölainan pois niin silloin olisitte sen puoliksi maksaneet mutta ei sen joka ei asu osakkeessa ole mitään järkeä yhtiölainaa hyvittää myydessään osuutta. Kysyppä isännöitsijälta millä hinnalla on asuntoa myyty ja yhtiölaina jäänyt uuden osakkaan makserttavaksi.
Ja vielä kommenttina tuohon putkiremontin vaikutukseen hintaan.
En tietysti tiedä kaikkia yksityiskohtia, mutta olen lähtökohtaisesti samaa mieltä kuin sinä. Se, että talossa on jo tehty putkiremontti, on tosi iso plussa myynnin kannalta. Tottakai remontti rasittaa lainana, mutta se on eri asia. Asuntohan on nyt myös arvokkaampi, kun remontti on tehty.
Eiköhän tuo putkiremontin mahdollisuus ollut myös tiedossa jo silloin, kun asunto-osake teille tuli.
Pesä on jaettu ja osake yhteisomistuksessa. Tämä on ainoa asia josta närää.